不動産投資を淡々と語る 32

1 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 14:08:25.60 ID:???.net

前スレ　
不動産投資を淡々と語る 31
　
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1626946006/

955 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:23:43.13 ID:???.net

>>948
知らんなら語るなよ
チラシの裏にでも書いてニチャニチャしてろ

956 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:27:01.97 ID:???.net

>>950
そうやって一生逃げ議論してろよw

957 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:32:12.64 ID:???.net

>>956
わからないならどんどん質問をぶつけてくれ。

金利あげれば、国債利払い負担が増加し、政府が使える社会保障費や経済対策のバラまき金が圧縮されてしまいます。

さて、どうしましょう？
１、更に国債を発行して、増加した利払い負担に使う（ネズミ講）
２、消費が死のうがお構いなしに大増税して増加した利払い負担に使う。

この２択になります

958 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:34:02.79 ID:???.net

１を選択するとハイパーインフレコース
２を選択すると自殺者餓死者出産ゼロで人口激減コース

１のほうがよっぽど良いね

959 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:34:46.24 ID:???.net

>>954
プレジデントとか本当に信じじてるやついたんか…………

960 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:37:10.48 ID:???.net

>>959
オージーやアメリカ不動産の外資割合を見てみろよ

961 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:38:47.14 ID:???.net

ハイパーインフレの時に、守ビルや西武グループは土地を買い漁り成り上がったわけだが
現金はどうやって捻出したのだろうか

962 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:39:00.41 ID:???.net

森ビルw

963 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:40:55.80 ID:???.net

>>958
岸田は新しい資本主義とか言って２をやろうとしてるね

964 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 17:48:06.34 ID:???.net

>>957
具体的な「金利が何％になったら」財政破綻するのかを教えてくれ。

>>907では「財政破綻する」と言い切っているのだからな。
まさか0.1%でも上がったら破綻する訳ではあるまい？
1%位の幅は持っていいから、具体的な数字を根拠付きで言ってくれ。

965 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:04:58.26 ID:???.net

>>957
3.大債権主である日銀が利回り取得して黒字になるだけなので問題無し。
日銀の黒字は国庫納付金になって還流されるのだから、
ゼロ金利続けようと「ある程度まで」金利を上げようと問題無し。

966 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:06:46.89 ID:???.net

債権→債券

こういう揚げ足取りしてくるのここにはいるから一応訂正しておく

967 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:07:57.67 ID:???.net

>>964
0.1%の上げでリスク上げるのを回避したいほど日銀は追い込まれている

だから金利を上げられない

968 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:08:16.39 ID:???.net

>>964
リスクが増えるだけで金利何%で破綻かは表せないよ。

法廷速度40km/hの市道を60km/hで運転する人がいるのは死亡リスクがまだ低いと計算しているからさ
じゃ、時速何kmで死亡しますか？
速度上げればリスクが増えるだけで速度の数字は表せません。

日本の金融政策はもう速度超過なんだよ

969 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:11:37.36 ID:???.net

>>968
君さ、財務諸表の赤字算出と交通事故を一緒の土俵で話すの？
財務諸表に運要素どこにあるの？w

970 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:21:09.74 ID:???.net

>>967
あのさ、日銀は追い込まれてないだろ。
追い込まれている風なのは債券発行元の日本政府な。

致命的な間違いしてて信憑性が皆無なんだが

971 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:29:41.49 ID:???.net

築10年の所有物件。昨日オートロックドアが壊れ修理代が13万円だと・・・

972 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:43:37.37 ID:???.net

>>965
金利を上げたことによるその利回りを日銀がすぐに取得できるわけではない。

973 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:44:20.87 ID:???.net

>>969
運ではなく「リスク」

974 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:46:15.86 ID:???.net

>>971
日本の中央銀行は独立性を失っている。

975 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:49:33.04 ID:???.net

>>971
ドア屋は本当にウザい
コロナ便乗して非接触センサーに更新しませんか？などとふざけた営業に来た

976 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 18:49:37.27 ID:Q+zjZPJ2.net

>>971
安いな。大丈夫か？

977 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 19:13:13.80 ID:???.net

>>972
収入見込みがあるならなんぼでもやりようがあるだろ経理会計素人なの？

>>973
交通事故自体は発生を予言出来無いので「運」

978 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 19:16:18.27 ID:???.net

交通事故は、いくら本人が努力しリスクヘッジしても
回避出来ない事があるから運です

会計は、金さえあれば何とかなる
ここが交通事故と財務諸表の大きな違い

979 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 19:18:04.26 ID:???.net

財務諸表上の事故、ね

980 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 19:36:37.86 ID:???.net

国債発行額jがいくらになろうと、金利が何%になろうと日本円の価値が落ちることがあっても財政破綻などあり得ない

981 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 20:17:54.78 ID:???.net

>>976
？？？
幾らなら高いんだ？

982 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 22:52:19.91 ID:???.net

ガラス自動ドアタイプは300万
スチールドアごと交換で100万　ステンレス130 アルミ70
鍵部分の交換は各部屋3万と入り口100万
クローザー系の調整は5万
通信ケーブルの調整は10万
俺のイメージな

983 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 23:20:42.61 ID:???.net

>>980
一般的にハイパーインフレは財政破綻と言われます
財政破綻とデフォルトは別です

984 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 23:21:15.50 ID:???.net

RC外断熱リフォームした人おる？

985 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 23:26:11.42 ID:???.net

>>978
運転しなければ事故りませんよ

倒産リスクの高い企業が倒産するか否かは運です。
融資元が信用リスクを感じれば倒産します。
顧客が離れれば倒産しますし取引を継続してくれれば倒産しません

986 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 23:34:21.30 ID:???.net

電通・JTB・HIS…企業の不動産売却が再過熱、目立つ「売り手も買い手もお得」な手法とは
https://diamond.jp/articles/-/290871

不動産を売却した上場企業数が2020年度に4年ぶりの高水準を記録。21年度に入ってからもハイペースを維持している。

987 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 23:43:51.77 ID:???.net

>>985
なんで「倒産リスクの高い企業」が前提なのよｗ

しかも「運転しなければ事故らない」とか、本末転倒の論まで転がってるし…
「生まれなければ死ぬリスクは無い」って言ってるのと同じだ…って、わからんから書いてるのか

結論として「利上げしても財政破綻しない」で、もういいよね

988 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 00:46:00.33 ID:???.net

操り狸ほんと頭悪いな、本音は一回も頭良いと思ったこと無いわ。
誰かに伝える時は警鐘を促すため頭良ことにして伝えるけどな。

989 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 01:42:38.22 ID:???.net

そう遠くない将来、利上げは来るやろね
日本が利上げしたいワケでは無く、先進国同士の協調利上げだけど

そも此度の金融緩和も先進国同士の協調緩和だしな
リーマンの時はクソミンスのせいで協調緩和の輪に入らず（入れず）、
円の独歩高になってしまったが

他国が元いた緩和前の金利まで戻すなら、日本もその当時までの金利まで戻すと思うよ
他国が半値戻しなら日本もまた半値戻しと予想

990 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 03:27:39.86 ID:???.net

>>989
甘いな

991 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 03:41:19.56 ID:???.net

馬鹿は単純で滑稽だよな。
使いたい単語と表現方法で賢ぶる。
中身が伴って無いから相手から質問や異論を唱えられると返せる言葉の幅が一気に縮む。
それを数回でも繰り返してみろ
「もう、いいー!!」
と駄々っ子の様にイジケからよ。

992 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 03:42:33.88 ID:???.net

よっ、博識！！

993 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 03:43:26.50 ID:???.net

スゴいスゴい、実業家〜！！

994 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 06:39:18.57 ID:???.net

>>990
お前には無理

995 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 07:40:53.87 ID:???.net

>>988
>>991
精神を病んでる感じの文章に見えるな
お大事に

996 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:27:08.58 ID:???.net

>>995
金借りるため、借金踏み倒すため
病院行ったことならあるぜ。

薬もらって興味本位で一回飲んだら便秘が直ったぜ。

残りは冷蔵庫に入れてたんだが、
どれが何の薬か分からなくなっちまって捨てちまったぜ。

もともとあった債券者から家族とかダチまで徹底的に嘘と芝居を貫いてたらよ
ほとんど免責になったぜ。

それどころかよ
大昔、抱いてやった女が電話本体ごと渡してきて何かあったら連絡しなさいとか抜かしてきてよ
そっから１年ぐらいしてからよ
リセットの為とか言って残債整理の金まで持ってきたぜ。

30年で3000万越えたちまったけど
何日か置きに電話するだけで喜んでやがるぜ。

マジで変わった女だぜ。(5秒前)。

997 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:28:10.05 ID:???.net

エア不動産投資家。

998 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:28:50.64 ID:???.net

>>987
日本は既に危険水準
交通事故はリスクをいくらでも下げられる

>>989
コロナショックで、世界各国はすみやかに利下げに踏み切ったが
日本だけ利下げしていない。最初から充分すぎる低金利だったからw
安倍時代から、常に全力の金融緩和w

999 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:35:05.05 ID:???.net

>>987
生まれない、のは本人の意志でできるリスクヘッジではない。
言ってること支離滅裂だよ

1000 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:36:48.27 ID:???.net

　
第2次安倍政権が発足する1年半前の2011年6月、野党だった自民党は「Ｘ-dayプロジェクト報告書」を出した。
国債暴落で財政危機が起きる「Ｘ-day」に備える報告書である。

積み上がった借金が原因で日本国債が信認を失い、政府の資金調達が困難になり、金利が暴騰し、経済や国民生活が大打撃を受ける可能性を指摘した。

報告書とは別に、「万が一の事態」が起きたときの緊急対応策をまとめ、財務省や日本銀行など関係部局で共有する念の入れようだった。

1001 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:42:22.30 ID:???.net

資産運用中心だかよ、
最近じゃついでに不動産管理もやらせてもらってんだぜ。

俺みたいなどうしょうもない男でもやるときゃやる。

その為に勉強なんかしちまってよ、
実務経験20年の野郎が落ち続けて諦めちまった資格までこんな俺が取れちまったぜ。

だけどよ
実務経験がねーから稼げても5万から15万ぽっちだったぜ。
聞いてた話しと全然ちげーじゃねーかってぶちギレてやったら号泣して説教してきやがったぜ。

あのアマ、次は推薦状とか言うやつ書かせてやるぜ。

めんどくせー、
めんどくせー、
マジでめんどくせー (15秒前)。

1002 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:44:08.30 ID:???.net

リズム

1003 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:44:35.54 ID:???.net

投資よろしくな！

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