アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

1 ：名無し不動さん：2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/

952 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 07:20:58.47 ID:???.net

>>950
ベランダから非常階段まで防鳥ネットで囲んじゃえばいいのに

953 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 09:13:56.95 ID:???.net

ハトにエサをやる老害がいるからな
食べ物には困らないんだろう

近くの公園にも「ハトにエサをやらないで！フンで困ってる人がいます！」って看板の横でエサをやってるよ
バカかよ　老害

954 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 10:51:59.45 ID:???.net

>>953
ニカウさん乙

955 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 11:17:01.30 ID:???.net

ユニットバスはだいたい築20年ぐらいであたらしくしてるんですか？
壁紙や床は
築30年40年の家見ると
どう見ても1回はどこの賃貸もあたらしくてますよね

956 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 11:33:37.12 ID:???.net

喫煙所じゃない所でタバコすってるのもジジイ
マスクをしてないのもジジイ
犬のリードを外してるのもジジイ

近所の公園でした
年取るとマイルールで生きるようになるのかね？
そのくせ、若者は・・・とか言ってるんだろうなw

957 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 11:46:30.27 ID:???.net

>>955
普通は壊れないと交換しないよ

958 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 13:02:16.30 ID:???.net

>>957
オーナー交代のタイミングで交換することが多いよ

959 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 13:30:25.83 ID:???.net

そういう特殊な状況は想定しとらんw

960 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 13:49:22.78 ID:???.net

>>956
駅で割り込みしてくるのもじーさんばーさんが多いな

961 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 15:47:14.92 ID:???.net

>>955
築40年近くなると、修理する部品が生産終了してるんで、壊れたら交換せざるを得なくなってくるんで交換してる
修理部品がまだあるならダイノックでごまかしたりもする

962 ：>>955：2021/12/19(日) 15:48:20.03 ID:???.net

築40年行かない物件で
トイレや風呂がぼろぼろの物件もあったから
どの物件も20年で新品（50万ぐらい）で取り換えてるのかと思ったけど違うんですかね

963 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 15:51:03.47 ID:???.net

>>950
鳩は帰巣本能が強いから、ネズミ捕りで駆除するしかないね
カラスはレーザーポインターで目を潰して追い払う

どっちも違法なので大きい声では言えない…

964 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 15:53:37.77 ID:???.net

>>962
水回りは入居決定率に大きく関わるから、交換してる家主もいるんじゃない？

965 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 16:17:19.14 ID:++ElzLmh.net

プロパン高いってどのくらいでしょう？うちは10立米まで460円くらい基本1500円くらいです。給湯器エアコンウォシュレットモニタフォン貸与です。

966 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 16:21:37.27 ID:???.net

>>965
それじゃ誰も分からんよ
段階制やん

967 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 17:50:45.45 ID:???.net

古い物件で内装を変えずに
家賃低く設定して貸してるところがある
なんで内装を張り替えたりして新しくしないんでしょう？
しかも空室で3年とかまだはいってないんだ見たいなところもあったりするし。

だいたい20万もあればある程度改装が可能
家賃2万としても2年で回収になるけど。
空室にするメリットを教えてください。税金関係かな？

968 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 17:52:46.17 ID:???.net

建て直したいんじゃね？

969 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 17:59:46.21 ID:???.net

借金が無くて、収入も別に有れば
入居者が減って行くに任せて少なくなれば「建て替え」ってのはあるかも

970 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 18:00:43.93 ID:???.net

>>968
人いなくなったら立て直したいという考えですか。
全体的にぼろぼろの物件が多いけど
お金がなくて、お金の使い方が頭が悪いみたいに思ってました。
でも木造でなくて鉄筋コンクリートで30年ぐらいでもよくあるので
あれは50年70年もちますよね

971 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 18:18:50.37 ID:???.net

古いと水道が壊れたりガスが壊れたり
網戸を交換したりして
利益より費用の方がたかくあまり採算がないとかもないのかな

972 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 18:38:37.64 ID:???.net

ケースバイケースだから何とも言えないね

973 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 19:49:02.90 ID:???.net

地方だとメンテ放棄で
　現状渡し
　勝手リフォームOK
みたいなとこもあるでしょ

電気ガス水道供給はやるけど
それ以外は面倒見ない

974 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 21:56:24.84 ID:???.net

【諜報】自衛隊情報機関【インテリジェンス】第４班
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/jsdf/1631552119/


【諜報】自衛隊情報機関【インテリジェンス】第４班
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/jsdf/1631552119/

975 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 00:53:41.37 ID:Gu4t00r/.net

>>966
普通従量制じゃないんですか？単価書けばざっくりわかりますよね？

976 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 01:02:01.78 ID:???.net

>>975
今は従量スライド制でステルス値上げするのがトレンド

977 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 07:08:22.37 ID:???.net

地方のプロパン屋は
競合がいたりオール電化されたりすると困るから
給湯器丸抱えとかしてんのかな

978 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 07:55:38.16 ID:???.net

>>977
給湯器どころじゃないよ

979 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 12:29:36.96 ID:???.net

地方に限らないだろ
むしろ都区内の方がガス屋の競争は激しいから囲い込みは強い

980 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 12:47:23.75 ID:???.net

都市ガスエリアはそんなことやってないと思うわ

981 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 13:08:25.64 ID:???.net

おっさんｗ　ズレてるぞｗ　>>900から読み返せ

982 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 13:11:16.64 ID:???.net

なんだかズレてる人が居座ってるみたいだけど
根拠ゼロの個人の”感想”なんだよねw

983 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 18:56:10.37 ID:WOjfpyrw.net

防虫ネットがあれば神田沙也加も助かっただろうに

984 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 00:09:38.26 ID:???.net

>>614
612=620 です
おかげで問い合わせるふんぎりがつき
アパートwifi の丁寧な対応で調査、契約と今進んでいます

985 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 02:05:48.20 ID:???.net

>>984
前に賃貸住宅フェアだかで聞いたときは、屋内配線をcat5eで引いてるみたいなこと言ってたんで、将来見据えてもうちょっと良いので引いてもらった方がいいよ。
ほんと、業者って見えないところで手を抜きやがる

986 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 05:01:42.10 ID:???.net

４戸アパートで初期費用払った上に月16000円ってクソ高いんだけど、これで入居者増えても元取れるのかしら？w
各部屋に個別でフレッツ光入れる方が安いかもしれないレベル

うちは初期費用含めても1戸月1500円くらいだな
出せても2000円まででしょ

地方なら地元のケーブルテレビ会社に相談してみな
たぶん一番安いから

987 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 05:32:05.30 ID:???.net

>>986
今はポケットwifiで2000円から4000円の時代だが

988 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 05:36:12.48 ID:???.net

>>987
？
わざわざポケットWi-Fi選ぶ大家なんているの？w

989 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 07:19:55.73 ID:???.net

>>986
光1回線引いてそこにWi-Fi6の無線ルーター付けて屋根裏にでも設置しとけば
それが一番安いんじゃね？

990 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 07:37:34.94 ID:???.net

>>989
法的にどうなんw

991 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 07:52:57.50 ID:???.net

>>990
飲食店の自前の水Wi-Fiスポットサービスと同じだから
それ自体は問題にならないよ

ただ、
それ使って違法行為された場合に面倒な事になるかもだけど(笑)

992 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 09:23:08.35 ID:???.net

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アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1640046108/

993 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 09:40:49.15 ID:???.net

>>989

以前に泊まった田舎の旅館がそれ
誰かのパソコンの中身が丸見えで写真フォルダーとか覗いてしまった

994 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 09:42:27.30 ID:???.net

回線提供業社の約款にも抵触しそう

995 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 09:42:32.82 ID:???.net

>>993
それは共有フォルダにEveryone設定して公共Wi-Fiスポットにつないでる方が問題だな(笑)

996 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 11:33:38.80 ID:???.net

松

997 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 11:33:51.20 ID:???.net

竹

998 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 11:33:59.73 ID:???.net

梅

999 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 11:34:18.07 ID:???.net

うめ

1000 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 11:35:18.13 ID:???.net

ﾊﾗｶﾞｰ

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