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不動産投資を淡々と語る 34

1 ：名無し不動さん：2022/05/28(土) 02:02:22.98 ID:IksZiCwO.net: 前スレ　

不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
2 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 02:04:18.46 ID:???.net: スレどっちだよ
3 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 02:38:43.43 ID:QcAFclo3.net: このスレまだあったんだ。チンピラみたいな感じのレスばかりになって淡々としてないから見るのやめちゃってたけど。
4 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 13:38:37.69 ID:???.net: このスレで続けるならとりあえず続けよう
5 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 16:47:30.74 ID:???.net: 儲かっていますか？
6 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 11:48:20.52 ID:???.net: 最近のtwitterやコラムを見てると
ボロ戸建やる人はよっぽど出口が欲しいんだろうなと思うよ

区分は簡単に売れるんから、借入で行き詰まったら売却して銀行返済分を手元に戻して、デカくなった頭金で大規模やればいいのにさ
まあ
今大規模は異常な値段だから区分増やしたほうが儲かるけどさ
アパートやってる人は売るのが難しいから儲かるという発想がないんだろうね
7 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 11:55:31.65 ID:???.net: ボロ戸建て界隈は始めたてなのに意識高いのが多すぎてなんとも言えない感賃貸業なんてそんな崇高なものじゃない農家の副業よ
8 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 18:13:28 ID:???.net: 1.相手)twitterでボロ戸建やってるぜウェーイ
2.dmで繋がる
3.仲良くなる
4.相手)うちはもう完成したから手伝えないよ
5.自分の物件を紹介しあって情報交換
6.相手)ちなみにこのチームで勉強して始めたよ
7.相手)ここで学ぶと入会金20万、紹介すると1万もらえるんだけど、そういう大家塾立ち上げようと思ってて、
8.相手)入会金20万にしようと思ってるんだけど、あなたは0円でいいよ他の人を紹介すると1万あげるから一緒にやらない？リスクないよ(今ここ)
なるほどなー
9 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 20:37:43.11 ID:???.net: >>7
ボロ戸建てYouTuberの面々を見ても分かる通り
むしろ、社会に馴染めない人がやってる印象。

その代わり、普通の人がドン引きするような
底辺層の店子を相手にできるのだから
適材適所だと思う。
（店子が底辺層なボロ戸建ては、
管理の手間がかかり過ぎるという理由で管理会社から断られる場合が多く、大家自身が底辺のキチクレームと直接対峙する）
10 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 23:02:39.17 ID:???.net: >>9
相手を上回る鈍感力ってことか。
11 ：名無し不動さん：2022/06/02(木) 13:16:30 ID:???.net: >>9
あんたが儲かってないのだけはよくわかった
12 ：名無し不動さん：2022/06/07(火) 22:52:54.40 ID:???.net: 儲かってるよ。
質問ある？
13 ：名無し不動さん：2022/06/08(水) 07:52:02.18 ID:???.net: >>12
物件は？
14 ：名無し不動さん：2022/06/08(水) 19:44:24.64 ID:???.net: >>13
鉄筋コンクリートを20棟250室くらい
3割地方、7割首都圏
入居率96-97%
15 ：名無し不動さん：2022/06/09(木) 11:15:01.30 ID:???.net: 俺は鉄筋コンクリートを100棟1500室くらいや
1割地方、残りは都内
入居率99％やで
16 ：名無し不動さん：2022/06/09(木) 18:12:51.19 ID:???.net: >>14
月の売上は？
17 ：名無し不動さん：2022/06/09(木) 21:01:30.67 ID:???.net: 2022.3.28
世界の自動車企業の純利益、独メルセデス首位に浮上、トヨタ2位に後退
https://s.response.jp/article/2022/03/28/355645.html

各業界における、コロナ前後の優劣
https://i.imgur.com/ZuHUtFQ.jpg

トヨタはコロナ渦の負け組！
18 ：名無し不動さん：2022/06/09(木) 22:22:33 ID:???.net: >>15
月の売上は？
19 ：名無し不動さん：2022/06/10(金) 00:04:11.72 ID:???.net: >>16
家賃は月に一千五百くらいだね
20 ：名無し不動さん：2022/06/10(金) 00:32:36.90 ID:???.net: >>19
年で1億8千万円ですね。
21 ：名無し不動さん：2022/06/10(金) 00:35:46.24 ID:???.net: １５００室で月１５００っておかしいだろ。
どこのオンボロ間借りだよ。
22 ：名無し不動さん：2022/06/10(金) 11:53:55.21 ID:???.net: 250室で1500万ですよ
23 ：名無し不動さん：2022/06/10(金) 22:39:16.37 ID:???.net: >>15
お前もう上場レベルだろそれ
24 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 00:49:17.54 ID:???.net: >>17
>コロナ渦
ｗ
25 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 00:53:46.66 ID:???.net: >>24
久保田学（N国、立川市議）「コロナ鍋ってなんだよコロナナベ」
26 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 07:59:31.70 ID:???.net: コロナうず
27 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 23:13:02.95 ID:???.net: >>12
いま35歳資産1000万くらいです
最初に不動産投資するならどれくらいの規模の物件から手を出すのがオススメですか？
あと銀行から借り入れはどれくらいしてますか？
28 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 23:31:37.66 ID:???.net: >>14-15
すごいね！裏山
どうやって増やしたの？
土地から探して新築した？中古を地道に買っていった？
29 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 23:33:32.12 ID:???.net: >>27
今ならまずは法人を作って実績を作るために適当に区分を連帯保証のフルローンで買って、3年黒字を作る
次にフルローンの物件を処分して借入0にして、まだ上がってない一棟か区分のバルク売りをまともなローンで買う一気に買う
30 ：名無し不動さん：2022/06/12(日) 15:15:19.98 ID:???.net: https://imgur.com/x3EnCnP.png
https://imgur.com/ZBHVBGS.jpg
31 ：名無し不動さん：2022/06/12(日) 22:38:49 ID:???.net: >>28
15年かかってる。
最初は300万くらいのを現金でコツコツ積み上げ、
途中からは融資で数千万～二億弱の一棟に切り替えた。

最初から区分はお勧めしないので築古戸建てに手を入れた方が良い。
32 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 12:16:24.07 ID:???.net: 　
日銀黒田総裁の “上級国民” 生活！生涯収入11億円超え、億ションは現金で一括購入
2022/06/13
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/jisin/nation/jisin-https_jisin.jp_p_2107546
33 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 14:40:23.48 ID:???.net: >>32
いくらもらっても使わないから同じ事
34 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 19:11:44.45 ID:5UdBoTTI.net: >>32
１０億でも１００億でもいい仕事してくれたら問題無い
稼ぐ人間の足引っ張る奴は一生貧乏と相場が決まってる
35 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 19:36:11.09 ID:???.net: 黒田は土建屋の守護神
36 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 20:42:40 ID:???.net: >>31
ありがとう
最初は現金ありきから始める人多いんだなー
でもそれを土台にそこまで増やしたなら大成功だね！

あとごめん、自分は>>28だけど、>>27さんとは別人
一応二棟持っていて、築古戸建も区分もやらないというか興味ないんだ
37 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 20:44:34 ID:???.net: 　
2100年代、日本は人口減少で社会インフラが維持できず、世界に先駆けて国家機能失う危機
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e78375de8be4516cc730a345216242bf00048b

https://biz-journal.jp/wp-content/uploads/2022/06/post_301122_2.jpg
38 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 23:01:17.73 ID:???.net: 　

2022.06.13

「まるで廃墟」な築50年マンションに住み続ける「ヤバすぎる住人たち」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/96058
39 ：名無し不動さん：2022/06/15(水) 12:39:53 ID:???.net: https://news.yahoo.co.jp/articles/b3004f7c0230fc20f649563d403d99157bd2492d
40 ：名無し不動さん：2022/06/15(水) 12:40:21 ID:???.net: 電気車の火災鎮火に７時間、３秒で８００度に…脱出できなかった搭乗者死亡＝韓国
41 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 06:53:00.27 ID:???.net: 手元に1000万の現金あるんだが不動産投資始めようと思ってます
築35年くらいの中古区分マンションが350万くらいで売ってるから
これを三つほど買って家賃収入を3.5万×3つで月10.5万ほどにしようと目論んでますが
この作戦は素人考えでしょうか？問題あれば指摘をお願いします先輩方！
42 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 07:28:46.42 ID:???.net: >>41
23区派の独り言として、、、
先ずは３室も買わずと、もっと賃料が取れる23区内駅近の一室のオーナーチェンジから始めて、の方が良いのかなと。
3.5万は安いよな、エアコン交換で赤字、退去時のクリーニング費用にしかならんよな。もう少し家賃取れる物件の方が良いのかも。管理費、積立修繕費も勘案してるか？
コロナで単身向けワンルームは死んでるし

或いは初心者向けではないが築古ボロから始めるとか。DIYとか嫌いでないなら良い時間つぶしにはなる
どういうご属性か知らんが、現金貯められるのは立派、ローンなんか組んでたらキャッシュ回らんからな

不動産投資は金持ちの道楽、不労所得ではない。時間と金を掛けたらかけただけリターンが得られる
43 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 12:24:49.77 ID:???.net: >>42
分散させたほうがいいと思っていましたが
確かに三つぶんの管理費、修繕費を考えると一つの物件のほうが良い気がしてきました
一つだけのほうが管理も楽そうかもとも思えました
築古のファミリー用物件探してみます！ありがとうございます
44 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 13:38:56.20 ID:???.net: >>41
自分も23区信者なので、>>42さんと前半は同じ考え

考え方によるが、自分は手元の現金は使わずローンを組む派
そしてボロ戸建はやらない派
45 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 15:20:48.92 ID:???.net: >>44
ローンて結局多く払うことになると思うけど
それ以上に節税できるとかそういうメリットがあるってことなんですかね
人によってボロ物件やらない人もいるんですか、自分でDIYやメンテするかとか
いろいろ理由ありそうですね
46 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 17:43:19.44 ID:???.net: >>45
賛否あるだろうが、自分の考えとしては、
区分賃料で1000万を取り戻すのにどんだけかかるんだっていう
節税対策で一戸買っとこう！っていうノリじゃなく不動産沼に飛び込むつもりなら、現金はできるだけ残しておいたほうがいいと自分は考えてる
一棟モノの初期費用に注ぎ込むならまだわかるんだ
この先のステップアップを考えてるなら、資金不足で諦めざるを得なかったとなる事態は避けたいしね
ただ5000万貯めた内の1000万て事なら話は別なのでごめんだがw

ボロ物件は、まあ思ってる事は色々あるが、とにかくお荷物にしか感じない
住める家にする為に時間と労力と出費を使い倒して、入居後も修繕多発に対応して、そんで月10万いくかいかないかの賃料
自分は無理
47 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 17:47:43.07 ID:???.net: >>41
利回り10％を超えているのは悪くないとしても、それだけの情報だと判断しづらいからまずは自分でシミュレーションしてみたら？

利益に対してどれだけコストがかかるかを見て、悪くない結果ならチャレンジしてみると良いかもね。
取得コスト（仲介手数料、登録免許税、登記コスト）、空室リスク、修繕費用、客付けコスト、税（個人なら所得税、住民税）くらいの簡単なレベルでもおおよその見通しをたてるくらいには役に立つよ。
48 ：42：2022/06/16(木) 18:23:44 ID:oMEd5BST.net: 41には、芦沢晃さんの本を読んでほしいな、私のバイブルでもありまする
現金一括の区分の良い勉強にはなる。あのお方は区分一辺倒だが、私はその後一棟、ボロ戸建DIYに進んでる
49 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 19:03:00 ID:???.net: 家賃3.5万くらいだと空いても修繕不要だよ
基本的には入居者負担で直せるし、直ってなくても決まる
エアコンも20年30年いける

逆に23区のバストイレ別8万とかはちゃんと直さないと決まらないし、エアコンも10年たってたら変える必要がある
だから23区はやらない
50 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 19:35:43 ID:???.net: >>49
マジで？！
家賃安い地域って店子が自己負担で直してくれるの？！
築40～60年ならそういうものなのかもわからんが、そもそも契約はどうなってるの？
とにかく安けりゃ何でもいいって人なら修繕費自己負担なんてしないだろうし、考えられないんだが
51 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 19:39:53 ID:???.net: 店子って普通テナントで使う用語だろ
52 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 20:11:13.42 ID:???.net: 家を借りている人。借家人。
53 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 20:21:19.72 ID:???.net: テナントとは、賃貸借契約のもとで不動産を借り受ける賃借人のことである。
しかし、現代の日本では、この用語は、ビルや百貨店・ショッピングセンター・鉄道駅構内などの一部区画を賃貸借契約の元で所有・管理・運営者から借り受けて営業する事業者（店舗）のこととして専ら用いられている。
日本語では店子（たなこ）ともいう。
54 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 20:30:00.19 ID:???.net: 同じ物件とはいえただの個人賃貸をテナントとは言わんわな、普通は。
55 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 20:39:02.22 ID:???.net: 店子という言い方が嫌いならNGワードにぶっ込んどけば？
56 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 20:44:58.26 ID:???.net: 店子
たなこ

江戸時代の借家人。関西では借屋人とよんだ。

現代は江戸時代かよ
間違い指摘されるのが嫌なら5chなんて来なきゃいいだろ
57 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 20:57:28.77 ID:???.net: つか、店子呼びなんてアチコチで見るが、オマエこそ5ch初めて？
自身がそう考えてるならそれでいいんじゃね？
人それぞれ
58 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 21:11:20.26 ID:???.net: >>50
借りる人が借りてから直すんじゃなくて、壁紙変えるとか床張り替えとか全くやらない
退去時に借主の修繕と清掃のみ
壁紙は退去時に修繕をすればいくらでも持つし、床も修繕でいくらでも持つ
傷があっても借りてくれる
59 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 21:11:25.47 ID:???.net: 店子をアチコチで見る…？
どこの異次元から来たんだお前は

店子でgoogle画像検索してみろ
写真は店舗のしか出てこないから
60 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 22:09:44.51 ID:???.net: 店子（てんこ）って読んでたわw
61 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 22:11:20.79 ID:???.net: 前にテンシって書き込んでた人を思い出した
62 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 22:56:46 ID:5yD7hK/J.net: >>56
アパート　店子
で検索すると良いよ

大家やってるけどよく使う言葉だわ
63 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 22:59:09 ID:???.net: 普通に使うわな
64 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 23:02:38 ID:???.net: 大家と店子
賃貸人と賃借人
貸主と借主

どれも普通に使うわな
65 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 23:06:11 ID:???.net: 　
日銀が屈するまで日本国債をショート　－ヘッジファンドのブルーベイ
2022年6月14日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

勇者か愚者か…“日銀潰し”に挑むヘッジファンドが話題、藤巻健史氏「ついに出てきた」
https://sakisiru.jp/29557

日本の長期金利、心電図みたいなチャートしていて笑えるw
https://imgur.com/iU0iiaX.png
66 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 23:12:56 ID:???.net: >>62-64
腹黒い三連星
67 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 23:14:47 ID:???.net: こりゃ決壊して金利暴騰するな。
借金ある奴は憤死するぞ
68 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 23:24:14 ID:???.net: >>66
いや、自演三連星だろw
69 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 23:43:38 ID:???.net: 　
社債・地方債も秩序に乱れ　国債の「利回り逆転」波及
2022年6月16日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB161900W2A610C2000000/

国債市場のゆがみが日本の債券市場全体に波及している。
70 ：名無し不動さん：2022/06/17(金) 06:59:54.55 ID:???.net: >>46-48
ありがとう少し全体のビジョンが見えてきましたし、先輩方の考え方が聞けて勉強なりました
芦沢晃さんの本Amazonで一覧見たら面白うなタイトル多いですね参考にしてみます
>>49
人によってやり方や考え方けっこう違うものなんですね
こちらとしてはいろんなやり方で運用できるのは可能性拡がってありがたいです
71 ：名無し不動さん：2022/06/17(金) 15:55:44.27 ID:???.net: 詐欺師　佐竹正法（さたけまさのり）
https://i.imgur.com/hvLHIRF.jpg
https://i.imgur.com/7cHoGVe.jpg
https://i.imgur.com/ogvUsFE.jpg
72 ：名無し不動さん：2022/06/17(金) 20:10:20.59 ID:???.net: 　
世界初「自動運転レベル4市販車」、中国・百度（Baidu）が発売へ

2022年6月16日
https://jidounten-lab.com/u_35860
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2021/05/31/china_fig_ev.001.jpeg

トヨタも百度の自動運転技術に頼っているのか
73 ：名無し不動さん：2022/06/18(土) 10:07:14.86 ID:???.net: 金利が黒田さんがやめたら一気に釣り上がって変動金利でローン組んでた人逝くとかってあります？
74 ：名無し不動さん：2022/06/18(土) 10:53:29.42 ID:???.net: あると思いますよ
リーマンショックの引き鉄になったサブプライムローン問題と構造的には同じになる
低所得者がローン払えなくなって大問題になる
75 ：名無し不動さん：2022/06/18(土) 11:11:49.13 ID:???.net: そりゃ今の金利が十年二十年続くこと前提で、ギリギリの計画たててるような人はあかんやろね
ちゃんとそこも考慮して返済計画たててればいいけど
76 ：名無し不動さん：2022/06/18(土) 11:47:26.94 ID:???.net: >>73
日本が金利を上げると、全てが崩れさり未曾有の金融危機、経済危機になる
そして海外経済にも波及する
77 ：名無し不動さん：2022/06/18(土) 11:49:36.04 ID:???.net: >>75
そのアカン人が政府日銀
78 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 14:23:41.79 ID:???.net: マンションより戸建てのほうが良いよ
マンションだと管理費、修繕積立金が空室でもかかるけど戸建てだとそれがない
さらに駐車場代もタダだし立地に左右されにくい
一度入居すれば長く入ってくれる
最終的に借主に売却もできる
これを経験したら区分マンションなんてとてもできないよ
79 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 15:01:47 ID:???.net: https://i.imgur.com/oR6TDRM.jpg
https://i.imgur.com/p0aZxnd.jpg
https://i.imgur.com/qo8kxnE.jpg
80 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 15:02:45 ID:???.net: >>78
在宅介護と介護施設の違いだろ
そんなん好きにさせたれよ
81 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 16:06:52 ID:???.net: >>80
ラブホと自宅出張の違い
82 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 16:25:54 ID:???.net: >>81
デリヘルのプレイ場所くらい好きにさせたれよ
83 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 17:44:02.01 ID:???.net: 以下の投資物件検討中

山手線内だが地下鉄3駅に全て1キロ弱～強、2M強の私道の奥で立地今一
2階建て各1室の築50年越小型アパート、30年前に外観含めフルリノベで一応現代風

自分独身なので、1世帯空いたら住んで、残りが空いたら解体（建売業者へ販売）が出口
間口4M強　セットバック後ほぼ13坪、建て売り用地としては道細い・駐車場ナシ
3Fはたぶん斜線入りでほとんどとれない　と悪条件なので、坪250万がいいとこと予想

現況利回り8%強、セットバック後坪190万くらいの価格（2400-2500万）で買えそう
既存不適格で融資は出てもわずか、貴重な現金を使ってまで買う価値はあるか？

空室リスクはなく、解体費用入れても買値以上の出口が見えてるので
損しないんじゃね？と思うものの、建物自体がいつまで持つのか、フルリノベ後
30年なので設備もそろそろ怪しいはず。
ちなみに2Fの床にわずかに傾きありとのことで、次3.11クラスで即死かもしれない。

ご意見いかがでしょうか？零細会社やってて不動産副業、この物件で現金使うと本業も
含め資金カツカツになりそうです。
84 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 17:46:31.45 ID:???.net: 戸建ては日々のメンテコストが半端ない
庭の手入れや掃除、各種排水口の掃除、玄関の掃除、掃除掃除掃除
色々なところにすぐ砂やらゴミやら溜まる

専業主婦抱えてやらせるなら戸建てでもいいかなと思うけど、
共働きならマンションの集中管理のほうが万倍楽

金出してアウトソーシングしてもいいがそれやったら
戸建てのコストが爆上がりするからメリット無い
85 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 17:49:18.64 ID:???.net: >>83
2500すら出せない零細なら、そんな博打物件やめとけよ
86 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 17:58:01.03 ID:???.net: >>84
雑草が大変
87 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:07:33.63 ID:???.net: 戸建てはメンテナンス負荷がヤヴァイ
88 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:21:32.66 ID:???.net: 戸建ては専業主婦にコストを押し付ける事で安く出来る
ある意味ミソジニー案件だわな
89 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:26:37.75 ID:???.net: 専業主婦の税制優遇が無くなる方向
90 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:27:08.17 ID:???.net: 戸建て空き物件で専業主婦とヤレるの？
91 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:34:09.32 ID:???.net: >>90
お前には無理
92 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:36:37.56 ID:???.net: 別荘レンタルとか商売になる？
93 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:39:32.11 ID:???.net: 別荘は無可動時の維持管理で赤が出るよ
94 ：名無し不動さん：2022/06/19(日) 18:43:10.52 ID:???.net: 主婦を活用するしかないのか
95 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 07:21:05.02 ID:???.net: 河口湖とかにあるリゾートマンション激安だけどどうなんやろ
96 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 11:04:56.15 ID:???.net: 最近入った新卒のおまんこの親がめちゃくちゃクレームつけてきて草
リフォーム後に親同行で内覧させて全て確認させて判子押したのに後であそこがあーだこーだ言ってきて叩き出したいわ
97 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 11:56:38.83 ID:???.net: >>95
本当に活用できるならお前より数倍頭の良いやつが既に活用している
激安で売れ残っているという時点で、さもありなん
98 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 12:25:09.62 ID:???.net: リゾマンの問題点は管理費修繕積立金の高さと冬解約されること、そしてワンルームタイプはAD3~4な点だよ

はっきり言って冬解約されると年で儲けは0円、その絶妙なラインで家賃相場が決まっている
99 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 15:28:55.65 ID:???.net: 古い物件てけっこう外壁にアスベスト塗料使ってあるけど
あれって大丈夫なのかね？
100 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 18:02:45.10 ID:???.net: >>99
もちろん大丈夫ではないよ
101 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 19:00:21.16 ID:???.net: >>99
癌になるだけのことだよ
102 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 19:00:45.55 ID:???.net: >>96
おまんこ食べちゃえw
103 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 22:44:32.45 ID:???.net: >>102
今度そこの内装一部工事しなきゃだからキャメラと録音仕掛けたろうか思うわ
ほんまけったくそ悪い親やで
104 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 23:34:32.46 ID:???.net: 結合材のアスベストは意外と大丈夫なんだよ
万一物凄い風で飛ばされても風が吹いてるなら大気で拡散するし、風が吹いてないなら飛ばされないから
そしてなによりアスベストは天然にあるものだからね
105 ：名無し不動さん：2022/06/20(月) 23:51:45.69 ID:???.net: おまえはアスペスト
106 ：名無し不動さん：2022/06/21(火) 06:48:13.84 ID:???.net: 2004年以前のマンションはけっこうな割合でアスベスト使ってあるでしょ
と言ってもレベル3だと住むぶんには特に問題ない
大家として気を付けるべきは修繕の時だなDIYで曝露して将来肺がんなんて人多い
107 ：名無し不動さん：2022/06/21(火) 17:19:00.43 ID:???.net: 以降の建物もそれ以前に材料の在庫あったら普通に使うまであるから困る
屋根のスレートなんかめっちゃ多い
108 ：名無し不動さん：2022/06/23(木) 17:50:37.30 ID:???.net: 「新・破産者マップ」が出現　掲載取り下げにビットコインの支払い要求
破産者マップが新たに出現、2009年から2018年までの破産者の氏名と住所を掲載
掲載取り下げには6万円分以上のビットコインの支払いを要求
「サイトの運営は海外で行われており、現地の法律が適応されている」と記載
https://www.itmedia.co.jp/news/spv/2206/20/news185_0.html
109 ：名無し不動さん：2022/06/23(木) 18:31:10.20 ID:???.net: インボイス導入の本当の狙いは「消費税20%超増税」への布石か？
https://shueisha.online/culture/25881
110 ：名無し不動さん：2022/06/23(木) 18:31:55.57 ID:???.net: >>108
その、サイトを貼れよ
111 ：名無し不動さん：2022/06/25(土) 20:57:28 ID:???.net: >>79
> https://i.imgur.com/oR6TDRM.jpg
> https://i.imgur.com/p0aZxnd.jpg
> https://i.imgur.com/qo8kxnE.jpg
株式会社TWS Advisors
代表取締役　小野耕司
112 ：名無し不動さん：2022/06/25(土) 21:25:30 ID:By1LUj06.net: 渋谷にある桜丘住販
とても悪徳だから要注意
勧誘目的でターゲットの会社の敷地の内部に進入し、
手あたり次第中の社員に声をかけて勧誘する
相場の倍近い投資マンションを売却する
買主の個人情報を名簿業者に売り渡す
職場の名刺を渡すと職場の外線番号にピンポイントで別の業者から勧誘の電話がかかってくる
なぜこの番号を知っているのかと聞いたら「名簿に載っていた」

谷岸亮という人物要注意
113 ：名無し不動さん：2022/06/25(土) 22:24:17.48 ID:???.net: >>112
倍近い値段で売るとかやり手やな
114 ：名無し不動さん：2022/06/26(日) 16:37:00.54 ID:???.net: 　
日産＆三菱の軽EVが14000台以上受注
https://car-moby.jp/article/news/charging-stand-with-many-troubles/
115 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 08:06:07.49 ID:cC9PbahQ.net: 数軒の大家やってて、ここ数年、氷河期世代ばかりが申込してるけど、単身だけでなく家族も。この世代って家買えなかったり、住宅ローン通らなかったりしてるの？貧乏くじ世代って聞くけど、家持てないの何だかなあ。
116 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 12:22:38 ID:???.net: 中年以降の独身男は騒音出す奴多いから気を付けてね
117 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 12:34:53.20 ID:???.net: おならとか？
118 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 13:08:12.35 ID:???.net: モノを叩きつける癖ある奴が入居してその両隣が苦情出したあと退去してしまった
そいつを追い出すのに苦労したのを覚えている
119 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 13:38:04.23 ID:???.net: >>118
どうやって追い出した？
参考までに
120 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 15:10:01.09 ID:???.net: >>119
両隣が引っ越してしまって損害になった改善しないなら営業妨害だ法的手段に出る
的な文書を送ったら意外にも効果あって出て行った
時にハッタリもやってみるものだなと思ったよ
121 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 18:57:14.11 ID:yxDVNWB+.net: 羽生　善治
はぶ　ぜんじ
ゼンジー北京
122 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 20:23:40 ID:???.net: 電力逼迫ｗ
これしばらくEVとか無理だろ
123 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 20:26:04 ID:???.net: >>120
なるほどねえ
それで出て行ってくれたなら最高の結果やね
124 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 21:08:10.79 ID:???.net: >>122
はい、アホ発見
125 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 21:09:27.44 ID:???.net: 　
化石燃料が高騰。
日本円のゴミクズ化。
つまり、電気の消費量を減らさないと大手電力会社の赤字が増えまくるわけよ

電気を売れば売るほど赤字が増えるのが今なの。
だからと言って国民への電気代を2倍3倍にしたら、岸田が失脚するからそれはできない。

で、適当な屁理屈を並べて国民を騙して節電させようとしてるの
126 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 21:12:19.78 ID:???.net: 政府にとって一番避けたがってるのは経常収支の赤字な

https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/8/a/-/img_8aacdffe9a48c72e88e8b19df770f22962964.jpg

エネルギー輸入は大きいから、燃料高騰と円安で、経常収支が一気に赤字化する瀬戸際なのよ

で、無能政府が考え出したのは、簡単に騙せる国民に節電させて輸入額を抑えるって悪知恵
127 ：名無し不動さん：2022/06/29(水) 10:28:59.00 ID:???.net: pcbの記事見て思ったけど、ノールックで戸建買う人はpcbがあるリスクも考慮しないといけないよね
pcbを捨てるには1kg3万くらいかかるからさ
4tのpcb使った機械が見つかったら1500万かかるからね
128 ：名無し不動さん：2022/07/01(金) 19:40:32.92 ID:???.net: >>46
同感だ
129 ：名無し不動さん：2022/07/02(土) 23:44:45.14 ID:???.net: 不動産投資詐欺グループ？
株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート　現株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕
代表取締役小野耕司
専務取締役生駒勇
常務取締役大嶋義樹
取締役伊藤泰男
執行役員上田剣司
執行役員角田武臣
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://i.imgur.com/L0JNZHt.jpg
https://i.imgur.com/VhLm7YT.jpg
https://i.imgur.com/y2OWL64.jpg
https://i.imgur.com/yDEu7y0.jpg
https://i.imgur.com/IFHmHkX.jpg
https://i.imgur.com/diSIjFc.jpg
https://i.imgur.com/Af1PMuP.jpg
https://i.imgur.com/ENcz2ak.jpg
130 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 09:13:34.67 ID:???.net: 宅建の申込みは
7月中ですよ

お早めにおねがいします
131 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 10:19:08.97 ID:???.net: 首都圏のマンションを買った人の住宅ローン「フラット35」融資額は、
2020年度に3955万円。東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県分の集計値で、
10年度から4割増えた。手持ち資金も含めた物件購入額は4993万円で、
世帯年収の7・5倍。10年度は6・1倍だった。近畿や東海も同様に上がっている

どう見る？
132 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 11:09:08 ID:???.net: 養分が増えてるなあと所感
133 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 11:12:44 ID:???.net: >>131
もうすぐバブルが弾ける

日銀が決壊し金利が暴騰すれば、フラット35だろうと金利を上げる。規約に特別条項あり。

上げなければ金融機関が破綻するだけ

個人も企業も破綻ラッシュ
134 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 14:42:10.79 ID:jVMycIqx.net: もしかしたら不動産屋の営業トークに騙されたのかもしれない……
135 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 14:53:37.88 ID:???.net: >>133
バブルが弾けたら利便性の土地も安くなる？
136 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 15:26:24.21 ID:???.net: 世界は金利上げと金融緩和解除＆引き締めで株や不動産から資金は抜けると思う
だけど日本に関しては日銀がまだ緩和継続、低金利のため円安が進んでる
そのせいで外人特に中国人が日本の不動産を安く買えるため勢いは止まっていない
日銀の方向性次第で更なる上昇も下落もありえる
まったく予測できない。ただしもし不動産下がり始めたら速いと思う。
それこそバブル崩壊後の再来になる可能性もある
137 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 15:55:25.84 ID:???.net: ただ、不動産価格が一気に下がって賃料相場も一気に下落なんてことはちょっと想像つかん
138 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 17:43:04 ID:X2+RIoDB.net: 黒田解任の噂も聞こえ始めたな。任期満了退任ではなくて解任だったらかなり市場へのメッセージになるだろう。
139 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 18:25:25.77 ID:???.net: 弾けると金利が上がるから、キャッシュでしか買えないだろう。
外国人に買い負ける。
140 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 18:27:40.74 ID:???.net: リーマンの時のようなデフレ不況ではなくスタグフレーションだから、リーマンの時とは全く違う。
141 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 19:24:35.88 ID:???.net: 黒田はヤバすぎだろ
金利上げられないのはわかるが、それとは別に自分の発言が為替にどう影響するかに無頓着過ぎる
あわせて仕掛けられてるのに
142 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 20:08:08 ID:???.net: ヘッジファンドに弄ばれてるよなw
143 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 22:13:31.94 ID:???.net: 　
2022年第1四半期のアメリカにおける新車登録台数のうち、EVが占める比率は60パーセントまで急上昇
https://hips.hearstapps.com/hmg-prod.s3.amazonaws.com/images/charging-stations-for-electric-cars-seen-in-gothenburg-news-photo-1655352372.jpg

新型EVの爆発的増加によって、公道でEVを目にする機会が格段に増えています。
アメリカの法人向け信用情報調査機関「エクスペリアン」の調べによると、今年1～3月におけるアメリカでのEVの新車登録台数は15万8689台に上ります。
144 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 22:17:03.02 ID:???.net: >>136
ああー、どうなるかわからないのね
地方で開発されたばかりの利便性の良い土地を持ってて
年々坪単価が上がってるから３年後に1,000万円のプラスで売る予定だったんだけど
今後世界的な不況=当時のバブル崩壊後と重ねると今が山なのかなぁ
貴重な老後資金だから手堅くいった方がいいのか、
2024年の新札発行がどうなるかわからないからリスク分散で持っていた方がいいのか
ずっと迷ってるんだよね
145 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 22:17:53.13 ID:???.net: 首都圏マンションで｢売り渋り｣､業者論理の露骨
用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か
2022/07/03
https://toyokeizai.net/articles/-/597300
146 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 22:18:37.75 ID:???.net: EV進めるならまず電力の安定供給をどうにかしろや
逼迫とか言ってチャージ出来なくなったら意味ねー
147 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 22:24:00.86 ID:???.net: >>125-126

どんどん電気を使って、政府を困らせましょうw
148 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 23:21:57.06 ID:???.net: >>137
＞ただ、不動産価格が一気に下がって賃料相場も一気に下落なんてことはちょっと想像つかん

レスした後に気付いたんですが
バブル崩壊後もリーマン後も、地価が回復するまで１０年以上かかってるんですね
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0140.html
アメリカで今後リーマン以上の衝撃波が来ると言われているので
１０年以内に売るなら値下げ覚悟ですね

一か八かで持ってるより今のうちに売って、
不況で出た収益物件買った方が賢明かもと思ってきた　ありがとう
149 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 23:35:45.31 ID:???.net: 世界恐慌、バブル崩壊、リーマン

以上は深刻なデフレになった典型的な不況。

今は激しいインフレ。インフレのまま不況に入ればスタグフレーション。

通貨が暴落すれば不動産価格は下がらない。
150 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 23:38:27.07 ID:???.net: インフレによって建築費高騰。
すると新規着工が減る。建設不況。さらに金利も上がり追い打ち。

すると既存の物件は需要が産まれて下がらない。
だから>>145のようになる
151 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 23:58:29.96 ID:???.net: エアコンや照明すら節電しなきゃいけない日本が
車をすべて電気自動車にしたら電力はどうするんだろう。
152 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 07:23:26.12 ID:???.net: >>151
発電すればいいだけ。火力に拘れば、経常赤字が拡大するだけ。
153 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 07:47:49.52 ID:???.net: >>149
それね
インフレセットだから本当に難しい
むしろ売って現金化なんて論外に思えなくもない
154 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 07:58:19.05 ID:???.net: V2Gは儲かる？　EVに蓄えた電力で電気代が半額に…　欧州で実証実験進む
https://www.autocar.jp/post/834835
公開 : 2022.07.02 06:25

EVのバッテリーに蓄えた電力を電力網に供給するV2G（双方向充電）。
電力需要の高い時間帯に売電することで、月々の電気料金の節約につなげる実証実験が欧州で行われています。

・安いときに買って、高いときに売る

電力価格が高騰している今、オフピーク時に安く買って、ピーク時に高く売るというのは非常に魅力的な話だ。
そのためには、余剰電力を価格が適切になるまで貯めておく必要がある。ここで活躍するのが大型バッテリーを積んだEV（電気自動車）だ。

EVに蓄えた電力を、電力会社が管理する電力網へ供給するこの仕組みは「ビークル・トゥ・グリッド（V2G）」と呼ばれている。
再生可能エネルギーによる不安定な電力供給を補い、より実用的なものとすることで、化石燃料への依存を減らすことができると考えられている。

欧州を中心に、V2Gの実用性を検証するための大きな一歩が踏み出され、その結果は今のところ良好なようだ。
V2Gは消費者に対し、どのような効果をもたらしてくれるのか。英国の実例を紹介したい。

・昨年は年間10万円以上稼いだツワモノも

・V2G充電器は安くない…　投資は回収できる？
155 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 12:24:18.18 ID:???.net: >>151
　
「車載バッテリーに蓄電して」　経産省、EVユーザーに呼び掛け　EV補助金は継続方針
https://news.yahoo.co.jp/articles/f7ee7d0a6515bf8c9f48b8e7b0834abf0d98463a

電力需給が逼迫する可能性があるとして、経済産業省はEVを所有する企業や個人ユーザーに対し、車載バッテリーへの蓄電を呼び掛けている。
電力需給が逼迫した際や、大規模停電が発生した際の予備電源としての活用を促す狙いがある。
156 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 14:57:11.02 ID:???.net: >>152
原発再稼働待ったなしやな
EV推進するならまず原発に反対する老害共を駆逐して来い
157 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 16:24:38.00 ID:???.net: >>156
老害は原発厨

再稼働したくとも既に日本には技術も人材もいない
見切り発車で強引に再稼働すれば国土が不毛の地になるだけ

　
シリーズ　　インフラ崩壊
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00477/

日本のインフラ設備が、いよいよ崩壊の危機を迎えている。
戦後から高度成長期に築いた設備が老朽化しているためだ。
検査に限界があることも、事態を深刻にしている。
158 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 16:32:24.05 ID:???.net: >>157
それならもう(BEVが流行ることは)ないじゃん…
159 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 16:37:14.78 ID:???.net: こんだけ推進、設置した太陽光が原発の変わりにすらなっていなく、
原発再稼働以外でどう対処するつもりなのかねEV推しは
160 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 16:43:20.55 ID:???.net: >>157
https://withnews.jp/article/f0220315001qq000000000000000W0di10701qq000024432A

原発反対派は老害が圧倒的多数なんだよなあ
161 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 17:14:30.32 ID:???.net: >>157の圧倒的老害感
162 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 18:37:09.19 ID:???.net: >>159
まだ、わからないのかね。再エネ転換を達成するにはEVが不可欠なんだよ
163 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 18:44:57.72 ID:???.net: >>159
変わりになってないどころか、原発は10年も止まっている不安定電源なんだがw
164 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:00:32.44 ID:???.net: なら原発のマトモな代案出せよ
現状の再生エネ程度じゃ原発発電量の足元にすら及んでいないんだが

原発反対老害はそこが抜けてんのよ
代案出せ代案
165 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:11:22.56 ID:???.net: >>164
代案は再エネ。はい、論破
166 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:12:55.27 ID:???.net: これが現実

英国の電源構成
https://imgur.com/tgLyms3.png

ドイツの電源構成
https://www.de-info.net/kiso/strom-images/strom_menge_2020.jpg

日本の電源構成（笑）
https://www.ene100.jp/www/wp-content/uploads/zumen/1-2-7.jpg
167 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:15:39.80 ID:???.net: 　
EV充電インフラ整備に参入続々　マンションの壁「置き薬」で克服
2022.7.4
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00109/070100167/
168 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:18:16.27 ID:???.net: 　
　
災害に弱い不安定電源の火力発電と原発
地震の度に大規模停電やらかす糞インフラ

↓今年もこれw
https://imgur.com/IDkFg4I.jpg
https://imgur.com/Bx5g33B.jpg
169 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:24:18.64 ID:???.net: >>165
それを推進しまくって電力逼迫って言ってるんだから代案になってないだろｗ
論破するほどの価値も無いよね
170 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:25:29.89 ID:???.net: >>166
フランスの発電量も出して見たら？ｗ
171 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:30:02 ID:???.net: イギリスもドイツも隣国から電気を輸入して賄ってるから間に合うのであって
日本はどこから輸入すんだよ
172 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:48:54 ID:???.net: EUはエネルギー政策で大混乱しとるな

ドイツで再生エネ推進の左派政権が倒れそうになってるし、
イギリスは新たに原発8基建てるって言ってるよね
173 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 19:59:53 ID:???.net: 日本も原発８基建てたらええやろ

はい論破
174 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 22:51:41.72 ID:???.net: >>169
推進せずに妨害した結果が>>166だよ。

原発事故から12年間、なにをやっていたんだ？
175 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 22:52:33.88 ID:???.net: >>170
フランスの再エネ発電の割合は日本よりも高いという事実を直視しよう
176 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 22:53:46.77 ID:???.net: >>173
建てるカネも技術力もなく、大手電力会社も日本政府も新設の予定はないと発表している。

はい、論破
177 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 22:57:20.11 ID:???.net: >>171
隣国から融通してもらって助けられてるのは、不安定電源を抱えるフランスという現実を認識しましょう。

フランス原発は今年3/26に
1基しか動いていないことがあった。
https://itest.5ch.net/rio2016/test/read.cgi/energy/1647957390/334

フランス、原発で「謎の腐食」が続出し電力不足、電力輸出はウラン価格高騰で6兆円超の赤字
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1656465357/
178 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 23:46:17.07 ID:???.net: >>174
推進を妨害したソースは？

>>175
2021年現在だとフランスより割合高いよね？
179 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 03:31:42 ID:KjgMdZA1.net: 原発とかもうすぐ建築後50年超の老朽物件だらけだろ。
俺の持ってるアパートより古いじゃねえか。そんなの稼働させるとかキチガイじみてる。

原発の運転停止期間は年数が増えないとか謎ルール作るし。それだったら俺のアパートの空室期間分を加味して減価償却年数を延長してくれや。

代案？原発以外の発電方法を開発せいよ。東日本大震災後に開発をサボってたのが悪いんだから、今からでも頑張れ。60年前の技術というか利権に頼るな。
180 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 06:03:18.31 ID:???.net: >>179
結局、原発以外の代案出せてないのかよ…
なら原発再稼働しか選択肢無いよね
181 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 07:11:14.82 ID:???.net: >>179
まさに正論だね。

>>180
代案も何も、原発では解決しない。
原発は地震やらで止まる時の為の火力発電が必須なの。
だから原発が再稼働してない状態でも電力が足りてないといけないのよ。
182 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 07:53:38 ID:???.net: 　
劣化インフラの更新、12兆円必要　コンパクトな街づくりの議論不可避
2022.7.4
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00477/063000005/

日本の至るところでインフラの老朽化が進む。劣化への対応が必要な道路や橋などをすべて更新したとすると、国全体で12兆円かかるとの試算がある。
https://imgur.com/cB23fsP.png
183 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 12:18:25.59 ID:???.net: 　
福島原発事故賠償の一般負担金、大手電力社分を293億円減額　21年度　消費者からは回収しているのに…
https://www.tokyo-np.co.jp/article/187587

東京電力福島第一原発事故の賠償に充てるため、大手電力会社などが「原子力損害賠償・廃炉等支援機構」に毎年納める「一般負担金」について、

各社の厳しい経営状況を理由に、２０２１年度の実質負担額が前年より計２９３億円減額されていたことがＮＰＯ法人「原子力資料情報室」の調査で分かった。

２１年度の一般負担金には各家庭などの電気料金に含まれる電線使用料「託送料金」が６００億円含まれており、同法人は「国民に負担を強いながら、電力会社負担分を減額するのは不当だ」と訴える。
184 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 14:30:10.25 ID:???.net: >>181
だから反原発老害民は原発以外の代案を提示してね
原発賛成派は原発稼働させればいいと思ってるんだから
185 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 16:02:33.52 ID:???.net: 宅建免許なしで賃貸する方法ってあります？
自社物件ならOKなんでしたっけ？
外国人同士で海外決済ならセーフ？
https://modernliving.tokyo/ja/about-us/
186 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 19:16:43.79 ID:???.net: 提示されて論破された自覚ないのか？
187 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 19:21:11.83 ID:???.net: イギリスさんの真似するなら原発再稼働と原発新設すればええねん
再生エネと合わせ技一本やで
188 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 19:33:05.13 ID:???.net: イギリスも着々と原発比率を低下させてるよ。

まぁ核戦力保有国なんで、原子力技術の維持が不可欠なんてイギリスは原発やめないけどね。
国防の為だから発電コストとか度外視なわけよ。
　
逆に核戦力ないのに原発持ってるのはアホ丸出しなわけよ
189 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 20:07:17.08 ID:???.net: >>188
イギリスは原発増やそうとしてる
嘘ばかりつくよねおまえ
190 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 21:06:33 ID:???.net: >>189
老朽原発だらけで廃炉ラッシュだから、一部を新設でリプレースするだけ。
191 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 21:21:37.72 ID:???.net: 　
https://pds.exblog.jp/pds/1/201308/19/00/a0073000_101135.jpg
192 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 21:54:24.80 ID:???.net: >>190
だから

イギリス最大8基の原発新設価格高騰踏まえ新エネルギー計画

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220408/k10013572501000.html

新設だって言ってるだろ？
なんでそんな頑なに認めたくないの？ｗ
そうやって拘りまくってると発達って言われるよ？
193 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 22:05:18.11 ID:???.net: >>192
トータルでイギリスの原発が減ってきてるのに、
おまえは「イギリスは原発を増やそうとしている」

なんて言っちゃう、おバカさんなんだぞ？　バカという自覚できないかな？
http://www.news-digest.co.uk/news/images/weeklyeye/1344/nuclearplants_map.gif
194 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 22:09:58.42 ID:???.net: 　
日立、英原発から撤退　再エネ台頭で採算難しく
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63917400W0A910C2MM8000/

日立製作所は16日、英国で原子力発電所の建設から運営までを担う一貫プロジェクトから撤退すると発表した。2019年に計画凍結を発表したが、総事業費が膨張し採算のメドが立たなかった。
再生可能エネルギーが台頭するなか、原発の競争力は低下している。安倍政府の原発輸出戦略は行き詰まっている。
195 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 22:24:57.40 ID:???.net: 反原発民は、全国民の電気料金値上がり分を補償しろ
196 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 22:48:54.81 ID:???.net: 電気料金明細には、再エネ賦課金は明記されるが、原発賦課金は明記されない。

アホな国民はこれに騙される
197 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 23:27:02.92 ID:???.net: >>196
再生エネ賦課金の金額は無くなってほしい
月200kwhで700円弱ってマジで重すぎ

ちなみに原発の賠償金は月18円
198 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 23:38:17.26 ID:???.net: 原発でも火力でもガスでもなんでも回して、まずは電力の過剰供給を目指してくれ頼むから
そして電気料金を下げて、そこから再生エネの話ししてくれやバカ政府
199 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 00:03:16.22 ID:???.net: >>197
たった700円。貧乏人か？
電気代そのものが高過ぎるんだよ日本は。

　
ドイツと日本の電気代の中身
https://www.de-info.net/kiso/strom-images/strompreis_d_j1.jpg
200 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 00:24:27.06 ID:???.net: 価値ある700円なら喜んで支払うが、
無意味な700円を喜んで支払う奴は貧乏以前に頭悪い
201 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 00:29:23.72 ID:???.net: 再生エネルギーなんてどうでもいいから早く電気代安くしろボケ政府
あるもの全部使って動かして発電しろよクソが
202 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 02:46:20.64 ID:???.net: 反原発の老害共が大きい声を出し続けている限り、EVなんて流行らないよ
203 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 06:43:33.65 ID:ubmBtaJP.net: >>180
水力、風力、太陽光を増設。足りないのなら足りるまで増やす。原発は現在稼働してるものを減らしていく。

並行して新しい発電方式を開発すること。洋上風力とか地熱とか未知のなんかでもいいので頑張って開発してくれ。

原発は電力会社が管理、運用をちゃんとやれないし、廃炉作業も100年後は東電も体制が崩壊して逃げてるだろうから論外。
204 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 07:01:01.21 ID:???.net: 　
中国のネット検索最大手、百度（バイドゥ）傘下の集度汽車（Jidu Auto）は6月8日、バイドゥが開発したメタバース「希壌（シーラン）」で、電気自動車（EV）の第1号モデル「ROBO-01」を発表した。

「次世代スマート技術でモデルYに勝ち抜く」。集度汽車の夏一平CEO（最高経営責任者）はこう語った。

大手テック企業や電子企業の参戦により世界の自動車業界で本格的な地殻変動が始まっている。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00326/070400015/
205 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 07:43:34.86 ID:???.net: >>203
それは左翼的な理想論
右翼的な現実論として今すぐにそれは無理だと言っておくわ

近々に逼迫している電力供給量をどげんかせんとイカンって話なのに、
将来の予想図面を語るのは少しズレてるよ

今、目下の電力が足りない危機をすぐに解決せんと
未来の話はそれからだ
206 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 08:02:36.71 ID:???.net: >>203
電力逼迫巡り論戦　岸田首相「原発活用」、立民は慎重：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0309O0T00C22A7000000/

キッシーは原発めちゃヤル気みたいよｗ
207 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:00:26.20 ID:???.net: 　
英国原発　解体先進国　稼働26年　廃炉90年

https://imgur.com/N6IdqeN.png
https://imgur.com/ZVHgMyD.png
https://imgur.com/Y1nfdI0.png
208 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:04:49.66 ID:???.net: 　
中部電力浜岡原発　十年間停止でも、維持費一兆円
維持費一兆円は、発電もしないのに電気料金に上乗せ
https://www.chunichi.co.jp/article/254267
2021年5月15日
209 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:09:30.71 ID:???.net: >>205
不安定電源である原発がすぐに再稼働できると思っているのか？w

準備で早くても一年。今の日本の技術力ではトラブルでもっとかかるであろう。なんせ経験のない素人集団が運用するんだからな。

そして地震でまた停止w
210 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:20:24.76 ID:???.net: >>209
一年で再稼働できるならええやん
再生エネなんて、原発稼働クラスまで電力供給出来るようになるまで何年かかるんだよ
211 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:20:27.94 ID:???.net: >>205
逼迫してるから原発再稼働ではないぞ？
もしそうなら地震で停電したら長期大規模停電になるぞ

バックアップとなる他電源がない、ということになるのだがw

フランスのように、原発止まっても他国から電力融通できないのだがw
212 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:21:07.31 ID:???.net: >>210
一年もかからんよ
213 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:24:22.59 ID:???.net: >>211
逼迫「も」してる、が正解
214 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:25:45.52 ID:???.net: >>212
じゃあやって下さい
そして無理な節電なんてしなくても良い環境を作って下さい
215 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:27:29.39 ID:???.net: れいわ新選組もそうなんだが、対案言う割に実現方法を言わないのな
実現方法を指示しない理想論ばかり
216 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:30:42.48 ID:???.net: >>205
盛大な事故を起こして世論総スカン状態の原発の再稼働期待こそ現実みてないだろ
日本の原発はオワコン
217 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:51:27.03 ID:???.net: >>214
節電なんてする必要ないよ。
節電なんてしても、電力会社の赤字削減と、経常収支という政府の成績に貢献するだけだからね。　

どんどん電気使って懲らしめようw
218 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:53:23.44 ID:???.net: >>214
よし！再エネ推進しよう
219 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:54:43.90 ID:???.net: プーチンに見透かされて、サハリン権益没収されるバカ政府w
220 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:57:25.75 ID:???.net: コロナ自粛の後は電気自粛

どんだけ国民苦しめるんだ無能政府はw
221 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 09:58:34.28 ID:ubmBtaJP.net: 政治豚が出て来るとスレが地獄のようになるな
222 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 15:15:14.81 ID:???.net: 再生エネ推進というユーザーに負担を強いる政策を勧めるドアホ
223 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 16:42:38 ID:???.net: 再エネ率の高い国々の電気代は、貧困国日本より安いという現実を直視しよう
224 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 20:20:57 ID:???.net: 自民党の公約見たら、再エネを最大限導入するって書いてあった
ようやく重い腰を上げたなと思ったけど、なんで今までやらなかったの？って言う疑問が残る
まさか今ごろ気づいたのか・・・
225 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 20:33:11.66 ID:???.net: 総花的なこと書いてすべて裏切るのが売国反日ジミンのやり方
原発推進派がバカなのは再エネを必ず否定するとこ
原発ステークホルダーでもなんでもないただのネトウヨなのに
226 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 20:37:02.77 ID:???.net: 参院選　　各党のエネルギー政策

https://imgur.com/MbpGevK.jpg
227 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 00:21:15.44 ID:???.net: >>223
まず、少なくも上にあったドイツイギリスよりは日本の方が安いぞ

特に、再生エネ率の高いドイツは世界一電気代が高い
228 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 00:58:18.07 ID:???.net: >>227
税金が高いだけ
https://www.de-info.net/kiso/strom-images/strompreis_d_j1.jpg
229 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 01:56:55.27 ID:???.net: >>228
それ2020のデータな
そこから2022にかけて値段上がってるぞドイツ

ドイツ平均世帯の電気・ガス料金、今年は6割超上昇へ
https://www.asahi.com/international/reuters/CRWKBN2JF067.html
230 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 02:12:35.59 ID:CiS703fk.net: >>226
原発支持してるのNHK党だけやん。ネトウヨさんは何を信仰して原発支持しとるんだ。
231 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 02:23:23.42 ID:???.net: >>230

キッシーはネトウヨ
>>206
232 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 02:26:21.18 ID:???.net: 久々にネトウヨって単語聞いたｗ
twitterで「ネトウヨ」で検索したら今その単語は中年共しか使ってないのな
233 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 08:14:29.64 ID:???.net: >>229
燃料高騰で今の日本の電気代では赤字なだけ。

だから政府が必死に嘘付いてまで国民に節電させようとしてるわけだ。
今は電気を売れば売るほど赤字が増えるの
234 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 08:16:38.57 ID:???.net: >>229
欧米みたいに市場原理に基づいて、日本の電気代を2倍3倍にしたら、岸田は失脚してしまうわけさw
235 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 08:55:17 ID:???.net: だからインフラを民営化なんかしちゃいけないんだよな
売国ジミン売国イシンの使命なんだけど
236 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 14:53:06.74 ID:???.net: 民営化も、電力自由化もしてるだろドアホ
237 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 17:32:52.54 ID:c3Ye3Pjf.net: 正直不動産を読んでから心配になります色々と確認したら完全にカモられてた
238 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 21:00:35.81 ID:???.net: >>236
してるからしちゃいけないって言ってるんだけど池沼ウヨかな
239 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 21:20:44.33 ID:???.net: 電力自由化って電力改革の名のもとに民主党政権時代に実行したんだよなあ

なので民主党はネトウヨ
240 ：名無し不動さん：2022/07/08(金) 02:17:46.02 ID:kXgiSiTW.net: スレタイ読めない人多いですね。不動産投資ってご存知？

物件の屋根に太陽光パネル設置するとかの話なら分かるけど、一体何の話ししてるの？不動産投資の事が分からない人で政治バトルしたいなら嫌儲とかプラスでやってよ。
241 ：名無し不動さん：2022/07/08(金) 03:36:37.67 ID:???.net: 不動産投資詐欺で3.3億円の被害？
株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート現株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕　代表取締役小野耕司　専務取締役生駒勇
常務取締役大嶋義樹　取締役伊藤泰男　執行役員上田剣司
執行役員角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
https://i.imgur.com/UhXdtxe.jpg
https://i.imgur.com/7jF96NB.jpg
https://i.imgur.com/dkZ76nB.jpg
https://i.imgur.com/b24PWEg.jpg
https://i.imgur.com/dAhyrK1.jpg
https://i.imgur.com/5GkVpc2.jpg
https://i.imgur.com/0tJyCl2.jpg
https://i.imgur.com/KabsRC4.jpg
242 ：名無し不動さん：2022/07/08(金) 15:37:34.63 ID:???.net: ネトウヨの神　　安倍死亡
243 ：名無し不動さん：2022/07/08(金) 17:22:56.57 ID:CNxlEfA3.net: ここから先はスレタイ通りに戻しましょう
244 ：名無し不動さん：2022/07/08(金) 23:37:17 ID:???.net: アベノミクスの総括

https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2022/02/04/karakama_exchange_2022_g1-w640.jpg
https://imgur.com/G5YGNBE.png
https://www.nippon.com/ja/ncommon/contents/news/1245378/1245378.jpg

安倍政権　2012.12～
https://kirashuji.com/s/message/files/2021/09/2812941dcd5acd0cd223f7742322fc96.png
245 ：名無し不動さん：2022/07/08(金) 23:52:53 ID:???.net: じゃあアベノミクス前は景気が良かったのか？

どちらも氷河期以下の世代は地獄よ
246 ：名無し不動さん：2022/07/08(金) 23:56:09 ID:???.net: 現代において中間層を復活させるには、極小数に過ぎない財閥や地主を叩きのめしても全然足りないですからね。

自分の老後を捨てる覚悟が必要になる。アホみたいに高く逆進的な社会保険料で専業主婦が激減したのを考えればわかることでしょう。

誰かを攻撃しても中間層は戻らない。敵は未来の自分です。

https://twitter.com/pannacottaso_v2/status/1545335804121165824
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247 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 07:27:44.16 ID:???.net: >>245
良かっただろ
特に不動産投資やってる人間はかなりの恩恵受けたわけだし
あと氷河期世代がやっぱり最悪だよ
それより下の世代はなんだかんだ売りて市場だから求人には困ってない
やっぱり可哀想なのは氷河期
248 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 07:42:00.16 ID:???.net: その氷河期が定年時期になると日本社会は崩壊するぞ
249 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 09:44:54.63 ID:???.net: 正にそれ
下の世代は良かったという前に、
目下で氷河期世代の老後がスタートする

その時の社会保障費用は一体誰が負担するのかって問題
250 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 09:53:08.62 ID:???.net: つーか、それこそが今回の安倍ちゃん襲撃事件の根幹でもあるんだよな
これからこういう無敵の人、就職氷河期の事件が増えそうね

安倍元首相の銃撃報道　ひろゆき氏は「そろそろ、蔑ろにされた人々に向き合うべきかと」
https://news.yahoo.co.jp/articles/28e709b99e2025dc9bd05cb2beb86e133d0009a6

2ch、5ch自体が氷河期世代の巣窟だからね
ひろゆきは良くわかってるな
251 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 10:13:16.20 ID:???.net: オイルショックを日本がうまく切り抜けられたのは団塊の世代を当時安くコキ使えたから
今のターンはそのツケを払わされているに過ぎない

これから、団塊の世代バブル時代の負の遺産を背負った氷河期世代のターンが来る
その時、時代の現役世代はどうやってそれらを支払うんだろうね
252 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 12:04:46.04 ID:???.net: 改革はもう不可能
今から子供量産しても間に合わない

日本国債が暴落し、年金も社会保障も制度が全てリセットされる。財産も徳政令リセット。
外国の指導の下、ゼロから作り直され
未来の老人は、現役時代に土下座して面倒を見てもらうしかなくなる

子供やら、面倒見てくれる人がいない老人は野垂れ死ぬ
253 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 12:25:23.18 ID:???.net: >>252
そんな貧乏人に都合の良すぎる改革なんて起こるはず無いだろ
夢見がちの氷河期世代かよ

全ては金持ちに都合の良い方へ流れる
254 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 12:32:23.67 ID:???.net: >>253
ヒント　前回の国債暴落
255 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 12:41:03.03 ID:???.net: ヒント、じゃねーわちゃんと自分の責任に於いて自分の言葉で記せ
まるで責任から逃げたい就職氷河期みたいだな
256 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 13:31:01.96 ID:QhCAOy3m.net: >>252
取り敢えず選挙に行け

文句はそれからだ
257 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 14:19:50.75 ID:???.net: 歪んだ民主主義では選挙なんて無意味だよ
大票田の老人向けの政策になるだけ
これが高齢化した国の民主主義

一票の世代間格差
258 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 14:23:45.85 ID:???.net: 本気で政治を変えたいなら暗殺しろ
話はそれからだ
259 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 17:28:26.85 ID:JtfI8x4Y.net: 民主主義の原則は多数決だ
だから将来世代の投資より現役世代を優先した結果が今の政府債務
これが限界を迎えると高インフレが数年から数十年続いて、国民の預金と年金から資産を奪う
歴史は繰り返してる
260 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 17:57:53.92 ID:???.net: たしかに歴史は繰り返してるが、
今の日本は人口激減という前例のない新パターンに突入している

これは致命的。リセットが起きても復活しない。人がいなければ何もできない
261 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 17:58:59.49 ID:???.net: 　
https://imgur.com/X7Rlc5A.jpg
https://imgur.com/GSSN9dW.jpg
https://imgur.com/OKioDFx.jpg
https://imgur.com/qF4O4ki.jpg

韓国統一教会の「さいたまスーパーアリーナ2万人集会」に自民党国会議員ら6人が来賓出席
http://dailycult.blogspot.com/2018/07/26.html
262 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 18:10:16 ID:JtfI8x4Y.net: 望みがあるとしたら、人口減は需要を満たす為に、社会や技術が能率化し、省人化するインセンティブを与える
残念ながら今は外国人労働者で補ってるが、日本がより貧しくなると、アジアからすら来なくなるかもしれない
そうなってから初めてそのインセンティブがはたらき始める
263 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 18:13:00.68 ID:JtfI8x4Y.net: ちなみにイギリス産業革命はペストによる急激な人口減からもたらされたとする説もある
人口減は悪ではない
ただあの時は急激だった為、残された資本を残された人口に再配分されたからジワジワ減少する日本とは確かに状況は違うね
264 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 19:36:03.17 ID:XzUH839t.net: >>257
老人の大量死がすでに始まって、もう毎年の人口減数がすごいことになってるやん。ちゃんと選挙に行って年寄り以外も物を言う事をアピールせな舐められ続けるだけだぜ。
選挙行って世代別の投票率を高めろ。
265 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 20:38:41.96 ID:???.net: >>264
大量死しようと日本の高齢化率はますます上がるのだが。
266 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 20:40:44.19 ID:???.net: >>262
逆だな。
既に先進国では無人店舗化や自動化がかなり進んでいる。

日本は途上国と変わらん。人件費が安すぎてイノベーションが起きない
267 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 20:42:35.83 ID:???.net: >>262
「日本」に2年ぶりに帰国したら驚いた「空港」「学校」「スーパー」のヤバい現実
この国は、遅れまくっている…
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/93353

久しぶりに戻ったことで感じたのは、デジタル化において完全に立ち遅れていること。そして、若者や子供ばかりにコロナ対策の負担がいっていることです。

隔離政策自体に文句はありませんでしたが、負担だったのがあらゆるプロセスがいまだに紙ベースで行われていることです。
268 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 21:49:01.08 ID:???.net: そんな無人化がどうのではなく氷河期世代の老後はどうすんのよｗ
まさか今から介護も無人化出来るっての？ｗ

再生エネの話もそうだが、出来もしねー事をさも出来る様に話するなよ
そういう現実味の無い理想論に氷河期世代の人生は振り回されたんだよ
269 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 22:14:05.99 ID:???.net: 共産党など左翼系思想の人は理想論ばかり語るから嫌い
現実にどう完了させるのかの論点が無いから話が噛み合わない
270 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 22:50:33 ID:???.net: >>268
読解力ゼロなのか？　無人化は日本が進まないって話なんだが
271 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 22:51:38 ID:???.net: >>269
で、君はどこをどう読んで理想論が書き込まれていると勘違いしたんだい？
272 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 22:52:44.54 ID:???.net: このスレにはいつもズレてる人が１人いるね
会話が成り立たない
273 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 23:10:51.07 ID:JtfI8x4Y.net: ここID無いから噛み合う以前の問題じゃねーか？

俺が一人で自作自演してても分からなくね？
274 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 23:14:44.05 ID:???.net: アホは１人しかいないならIDなくてもわかるよ
275 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 00:02:29.16 ID:???.net: >>270
無人化の遅れが日本をダメにするのでは無く、
少子高齢化が、特に氷河期世代の高齢化が日本をダメにする

高齢化の前には無人化なんてハナクソみたいなもの、
何だったら医療や介護は無人化出来るのか？

理想論ばかり唱えてないで、さっさと現実論として
まずお前がやって見せて実証してみろよ

と、要約
276 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 03:28:12.21 ID:lxYx0thI.net: >>269
不動産の事をしゃべって下さい。右だ左だの前にスレタイ読めるようになろうよ。

>>268
理想論って再エネも太陽光や風力なんかは空想的なものじゃなくて現実にある手段だ。物件の屋根に設置するだけの話やで。
277 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 04:10:20.08 ID:???.net: >>275
本当に読解力ゼロなのか？　何を読んで、無人化が進まないことが日本を駄目にすると重ったんだい？
278 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 04:12:27.37 ID:???.net: >>129
> 不動産投資詐欺グループ？
> 株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート現株式会社トップエージェント）
> CEO 沼野忠裕　代表取締役小野耕司　専務取締役生駒勇　常務取締役大嶋義樹　取締役伊藤泰男　執行役員上田剣司　執行役員角田武臣
> https://mbkworld.co.jp/press/3339/
> https://kamakurasite.com/2021/09/13/
> https://kamakurasite.com/2021/11/25/
> https://kamakurasite.com/2021/12/06/
> https://gentosha-go.com/articles/-/24236
> https://i.imgur.com/L0JNZHt.jpg
> https://i.imgur.com/VhLm7YT.jpg
> https://i.imgur.com/y2OWL64.jpg
> https://i.imgur.com/yDEu7y0.jpg
> https://i.imgur.com/IFHmHkX.jpg
> https://i.imgur.com/diSIjFc.jpg
> https://i.imgur.com/Af1PMuP.jpg
> https://i.imgur.com/ENcz2ak.jpg
投資詐欺で3.3億円溶かしたのか
借入金もぶち込むなんて被害者もどうかしてる
279 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 04:47:53.76 ID:???.net: 欧州議会、天然ガス・原子力の「グリーンな投資」認定を支持
https://jp.reuters.com/article/eu-regulation-finance-gas-idJPKBN2OH12S

所詮EUも喉元に匕首を突き立てられたらこんなもんよ
再生エネなんてなまっちょろい発電じゃ全然足りないって事
280 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 08:00:45.97 ID:???.net: >>277

>>262の、日本は途上国と変わらん。を見てだ
無人化を成し得ていないから、日本は後進国並みに落ちたと言いたいんだろ？

それで、そんなものの前に高齢化の方がまず日本をダメにするだろって話を振った
281 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 08:02:06.68 ID:???.net: >>262に対する>>266のレス内で、だな
282 ：名無し不動さん：2022/07/10(日) 09:02:57.74 ID:???.net: 　
高層ビルが丸ごとバッテリーになる——エレベーターを利用した重力蓄電システムを発表
https://fabcross.jp/news/2022/20220707_buildings-into-batteries.html

世界には1800万基以上のエレベーターがあるが、動いていない時間も多い。
LESTは、そうしたエレベーターの空き時間を利用して、エネルギーを保存したり放出したりできるシステムだ。

既存の設備を利用可能で、装置を追加したり新たにスペースを設ける必要がないため、低コストで電力網やビルのオーナーに付加価値を与えることができる。
283 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 21:19:54.04 ID:???.net: 私も社会的に抹殺されかけている者です。
というのも、実質的な借金を押し付けられてそれを社会にも行政にも見てみぬふりをされているからです。
具体的には既に亡くなっている祖父が山梨県の負動産を取得し、私が幼少のころにその土地を私名義にし、建物を父名義にしました。
幼少期なので、ここに私の意思は存在しませんでした。
その後、父が借金をかかえて亡くなりました。
なので、私は相続放棄をしました。
他にとりうる選択肢がありませんでした。
父は私名義の土地の上に、鉄筋コンクリートの建物を残したままなくなりました。
仮に相続財産管理人を立てて建物を解体したとすると1000万弱はかかるであろう建物です。
さらに悪いことに都市計画法の改正によって私名義の土地は今ある建物の建て替えはできるものの、新たな開発許可がおりない土地になってしまいました。
土地は600～700坪ぐらいあってもう一軒建てられるスペースがあるにもかかわらず、開発許可がおりないことになり、利用できないことになりました。
しかし、固定資産税は毎年私が払わなくてはなりません。
この土地と建物に関して、自分の意思で決められたことは何一つないにもかかわらずです。
これで社会や行政を恨むなというのは無理があると思いますし、恨むだけの正当性があると考えています。

この状況の打開策ありますか？
284 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:15:47.72 ID:???.net: >>283
相続財産管財人はたてられてないんだよね？
都計法の開発不許可を争ってもおそらく勝てないから、いわゆる「負動産」を引き取ってくれる業者に相談してみては？
285 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:17:12.86 ID:???.net: ホームレスに全て贈与するとか、暗殺クーデターを起こすとか
いろいろ方法はある
286 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:30:28.95 ID:???.net: まあ土地を手放すことさえ出来ればいいなら、ホームレス贈与か法人使うのは試す価値あるあるかもね
ただ建物管理問題は残るし権利が複雑化するが
287 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:38:42.92 ID:???.net: というかこの場合、負動産云々より、所有権がない建物管理が厄介だね
下手に土地を売ってしまう方がマズいのかもしれない
確かにややこしい
288 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:43:18.78 ID:???.net: 火災で建物消失したら、建物の固定資産税はかからなくなるのでは
289 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:43:59.59 ID:???.net: 色々考えてみたけど、固定資産税評価額について異議申し立てしてみるのが一番良い気がする
土地を売ってしまうと新所有者から建物収去するよう言われて詰みかねない
290 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:45:59.21 ID:???.net: >>288
犯罪はあかん
トグロ弟を雇うとか
291 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:46:49.19 ID:???.net: 不慮の事故で
292 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:49:53.22 ID:???.net: ・建物の所有権はないので、固定資産税はかからないが、利用権もなく勝手に解体も出来ない
・途中は規制で建物部分以外は利用不可。建物部分は建物のせいで利用不可。結局、何も利用出来ないのに税金がかかる

こういうことだよね？
293 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 22:57:29.14 ID:???.net: なるほど。詰んでるじゃん
294 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:03:23.64 ID:???.net: 要は土地売却費用が建物解体費用を上回ってれば何とかなると思うが山梨で実質300坪1000万か
295 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:23:29.68 ID:???.net: >>284
ありがとうございます。
いえ、相続財産管理人はたてられると思います。たぶん200万円もあれば、建物を取得することも可能だと思います。
296 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:26:45.88 ID:???.net: >>285-286
ありがとうございます。複数人のホームレスの贈与は考えていましたが、最終手段かなと思っています。
また休眠宗教法人への寄付など、もろもろ反社会的な方法も考えてみましたがそれは最後までとっておこうと思っています
297 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:29:36.52 ID:???.net: >>289
ありがとうございます。
甲府市の役所に相談してみようと思いますが、たぶん無視されてさらに社会と行政への憎悪をつのらせることになりそうです。
298 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:33:08.03 ID:???.net: >>292-293
ありがとうございます。
だいたいそんな感じです。
今たっている建物(200坪ぐらいのコンクリート造)の建て替えは可能だけど、土地の空いてる部分に開発するのはできないようです。
何一つ自分の意思が介在することなく、このような状況においこまれてしまって、働いたお金を奪われる状況が一生続くので、ひたすら社会と行政への憎悪がたまっていきます。
299 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:35:38.80 ID:???.net: >>294
土地を1000万で買ってくれたら、建物1000万で潰しますが、たぶんそんな人っていなさそうですよね。
ちなみに甲府駅まで3キロぐらい車で15分くらいの場所にあって立地はよくないと思います。
300 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:37:43.06 ID:???.net: 統一教会に相談してみては
301 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:37:43.62 ID:???.net: 今、思いついたのですが例えば相続財産管理人を立てて借地権を5000円/月で競売にかけるみたいなので使ってもらえる可能性あると思いますか？
そうすれば土地の所有権はのこってしまいますが建物は手放せることになりますよね。
302 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:39:01.52 ID:???.net: 甲府なら太陽光に最適だな
303 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 23:45:05.96 ID:???.net: >>302　
ありがとうございます。
建物がなくて20年前であれば、太陽光もありえたのですが建物を潰して今やっても売電価格は大幅に下がったいて大損になりそうですし、こんな理不尽をくらうとは思ってもみなかったです。
304 ：名無し不動さん：2022/07/12(火) 00:01:21.02 ID:???.net: なんで自分で経営するんだw
305 ：名無し不動さん：2022/07/12(火) 00:04:35.30 ID:???.net: >>304
あーなるほど、失礼しました。
5000円の借地権とかなら引き取ってくれる方いるかもしれないですね。
306 ：名無し不動さん：2022/07/12(火) 06:37:57.60 ID:???.net: >>268
NPOでタコ部屋作って押し込んでるところあるじゃん
警察動かんから空き家あるならおまえもやればいい
ボケ老人なら口座や投票も操れるんで議員とも仲良くなれるかも
307 ：名無し不動さん：2022/07/12(火) 06:55:02.26 ID:???.net: 　
#1
［新連載］世界はなぜEVを選ぶのか
2022.7.12
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00482/070700001/

欧州主要18カ国の2021年のEV販売台数は前年比64％増の119万台。22年1～3月も前年同期比59％増と勢いは衰えていない。
各社が続々と新型車を発売していることもあり、もはやEVはニッチなクルマではない。
308 ：名無し不動さん：2022/07/12(火) 07:55:53.20 ID:???.net: >>297
固定資産税異議申し立ては無視出来ないよ
費用も特にかからないしちゃんと事情説明してやってみたらいい
309 ：名無し不動さん：2022/07/12(火) 07:57:36.13 ID:???.net: なかなか興味深いので駄目でも報告頼む
310 ：名無し不動さん：2022/07/12(火) 12:21:33.32 ID:???.net: 損害保険料率算出機構は、各保険会社が火災保険（住宅総合保険）の保険料設定の参考にできる参考純率を、全国平均で過去最高の「10.9％」引き上げることを発表しました。
311 ：名無し不動さん：2022/07/13(水) 06:55:57.83 ID:???.net: 原発、火力は猛暑で出力低下

世界各地、猛暑で電力逼迫　節電要請・原発出力低下も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN12ECZ0S2A710C2000000/

世界各地で猛暑に伴い電力需給が逼迫している。
米南部テキサス州では熱波が到来し、同州のエネルギー規制当局は需要家に節電を呼びかけた。
フランスでは河川の水温が上昇、冷却水に影響するとして原子力発電所の出力を絞る方向だ。
インドでは3～5月に、北西部や中部の猛暑で計画停電や節電が呼びかけられた。

気候変動による気温上昇で電力システムに大きな負担がかかっている。
312 ：名無し不動さん：2022/07/13(水) 07:00:37.62 ID:???.net: 　
主要材料は日本が世界シェア30％！太陽光発電に注目が集まる背景とは
https://www.google.com/amp/s/media.moneyforward.com/amp/articles/7655

2035年の市場規模予想は21年の22.6倍
313 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 05:12:22.20 ID:???.net: ドイツ、スタグフレーションだってよ

独ＺＥＷ期待指数、７月は大幅悪化－2011年債務危機以来の低さ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-07-12/REWHPXT1UM0W01

SDG'sの成れの果て
ノルドストリーム１、再開されるといいですね

日本もSDG'sで他国にキンタマ握られる政治をするのかな？
314 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 07:08:08.93 ID:???.net: 日本は統一教会にキンタマ握られています
315 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 07:08:40.93 ID:???.net: 所謂「統一協会」が取り沙汰されている関係で、図らずも宗教と政治の距離感が問題となっておりますが、
現行憲法においては、厳格な「政教分離」原則を貫徹する為に、宗教団体が「政治上の権力を行使してはならない」と定めている所を、
自民党改憲案では削除されているという点は紹介しておきます。
https://twitter.com/Narodovlastiye/status/1546639481930805248
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316 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 07:12:04.51 ID:???.net: 「3年ほど行ってこい。魂を磨いたら総理大臣として使ってやるわい」

巣鴨に勾留される前に教会分派の教祖が岸にかけた言葉。岸総理誕生を予言し、祖父への恩に報いたい孫。
信者には組織票支援の見返りとして教団への警察の捜査を先送りにしてもらう。
https://twitter.com/murekinnoto/status/1546493900864782336　

自民党安倍政権と統一教会。2013年参院選時に蠢いた策動
＜政界宗教汚染～安倍政権と問題教団の歪な共存関係・第1回＞
https://web.archive.org/web/20190205091318/https://hbol.jp/183109
(deleted an unsolicited ad)
317 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 07:39:46.03 ID:???.net: 安倍ちゃん死んでもアベガー言ってて草
318 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 12:44:18.89 ID:???.net: まだ裁かれてないしな
319 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 12:56:12.57 ID:???.net: 　
黒田日銀の行く末　超緩和策の終わりの始まり
2022年7月11日
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220719/se1/00m/020/023000c
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2022/07/06/20220706se100m020049000q/8.jpg

円安と物価高が包囲網形成

https://cdn.mainichi.jp/vol1/2022/07/06/20220706se100m020050000q/8.jpg
320 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 16:47:17.09 ID:???.net: アベガー言ってるのはキチガイだから
321 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 19:34:21 ID:???.net: これがアベガー
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/8/a/-/img_8aacdffe9a48c72e88e8b19df770f22962964.jpg
https://imgur.com/B66FdL0.png
https://imgur.com/jrg4wFl.png
https://imgur.com/ZYNw0GZ.png
322 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 20:43:48.33 ID:???.net: https://m.youtube.com/watch?v=QxS7GKeDks0&feature=youtu.be
323 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 21:03:32.34 ID:???.net: >>322
鴨を騙すノウハウを、身を持って勉強したのでは
324 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 01:26:29 ID:N9AaGd55.net: 評価額の高い土地に建つアパートを売りたいのですが
評価額以上の価格で売るのは難しいのでしょうか
325 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 03:52:18.14 ID:???.net: 安倍元首相、国葬決定
原発再稼働、決定
326 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 04:45:26.70 ID:q1VN7GQ0.net: 政治豚はshine
327 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 05:07:12.01 ID:???.net: 何故か安倍を持ち上げると急に現れる、政治話は許さないマン
328 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 06:55:56.46 ID:???.net: 　
独SAPは全世界で社用車をEVシフト　企業の「まとめ買い」に商機

2022.7.15　日経ビジネス
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00482/071200004/
https://imgur.com/3eoi7a0.png

電気自動車（EV）が現実的な選択肢となっているのは企業も同じだ。社有車や運送車、小型バスなどの商用車をEVにする動きが活発化している。
329 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 06:58:11.10 ID:???.net: 再稼働？
これまで再稼働した原発をちゃんと動かせって言ってるだけなんだがw

＞電力会社が再稼働を申請した原発は25基ある。
＞このうち10基は原子力規制委員会の安全審査を通過し、いったんは地元の同意を得て再稼働していた。
＞定期検査や安全対策の工事を理由に現在稼働しているのは5基にとどまっている。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA133Z30T10C22A7000000/
330 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 07:02:21.93 ID:???.net: 死んで初めて国益になる安倍シンゾー
https://i.imgur.com/gpZE7gE.png
331 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 07:14:25 ID:???.net: 　
文鮮明帝国の“カネの流れ”に迫る
米紙が斬る「統一教会にとって日本は大事な“金づる”だ」　教団が安倍晋三を重宝した理由
2022.7.14
https://courrier.jp/news/archives/294395/

安倍元首相の殺害事件を受けて旧統一教会に厳しい目が向けられるなか、米紙「ワシントン・ポスト」がその資金源と大物政治家との関係に斬り込んだ。
元教会幹部やカルト研究者らに言わせれば、日本はこの世界的教団の富の7割を生み出す「金脈」だという。

●霊感商法で儲かる世界帝国
悲嘆にくれる高齢者を狙う訪問販売と、著名な政治家との人脈づくり──世界平和統一家庭連合（旧統一教会）はこの両輪により、数十年をかけて日本を最も当てにできる「金脈」として確立してきた。
332 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 08:12:52.58 ID:???.net: 　
日本銀行による異次元の金融緩和によって生み出された「アベノミクス」負の遺産
7/15(金) https://news.yahoo.co.jp/articles/d04a643f969801b27ef04bb2bd739ad142de41d4
333 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 08:43:48.49 ID:???.net: アベガー発症してて草
334 ：名無し不動さん：2022/07/15(金) 12:39:50.31 ID:???.net: 60年まで公邸
↓
64年から統一教会本部
↓
65年　真のお父様（文鮮明）お迎え

https://imgur.com/1tIO7I8.jpg
https://imgur.com/AS7iPak.jpg

https://imgur.com/FCHI7j0.jpg
https://imgur.com/YYdXkwn.jpg

安倍晋三の家、統一協会のアジトと住所が一致。
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1657847652/
335 ：名無し不動さん：2022/07/16(土) 14:40:34.82 ID:/3c0c/6u.net: 政治豚どもスレタイ読めや
336 ：名無し不動さん：2022/07/16(土) 22:58:22.44 ID:???.net: 　
金融庁、中部電力系REIT運用会社に業務停止発表
2022年7月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB154KZ0V10C22A7000000/

REITに親会社の持つ不動産を高値で買わせるため、鑑定会社に高い価格を提示するよう働きかけたことが理由。経営陣を含めた責任の所在の明確化や再発防止策の策定も求めた。
337 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 07:47:26.23 ID:???.net: キチガイってやたらコピペ貼るから困る
338 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 14:28:45 ID:???.net: 　
「いま持ってるガソリン車に乗り続けるからいいや」が通用しない可能性……EV時代にエンジン派を襲う最悪のシナリオ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6f8a3383fa80856fb8366ad419a8e71e9c195dd

EVシフト、地方が先行　岐阜・愛知は東京の2倍普及
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC100UE0Q2A110C2000000/

ガソリンスタンドの相次ぐ廃業を受け「給油所過疎地」が深刻な問題となる中、各家庭で充電が可能となるEVやは、光明となる可能性を秘める。
339 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 15:03:22.24 ID:???.net: 　
日本の年間消費電力量は急減、電力需給ひっ迫は「タイムシフト」で解決か
2022.07.13
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/071201084/

一般の報道や自治体の広報資料をみると、昨今の電力需給ひっ迫は、「電力不足」と翻訳されてしまっている。
これはさらに「電力量不足」と混同され、電力量不足なら、電力量を増やす原子力発電（原発）を再稼働しないといけない、という“結論”にたどり着いてしまう。

　日本は10年で消費電力量が12％減少

　年間電力量の追加が不要なことは、日本の消費電力量がこの10年、ほぼ右肩下がりで減っているという事実だけでも一目瞭然だろう。
340 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 15:10:56.28 ID:B2pU/d0J.net: 複数の賃貸物件を相続人で分け合うことになりました。
A
築50年、評価額5千万、平均月収益30万
B
築30年、評価額８千万、平均月収益80万、返済金残高2.5千万（うち修繕費分２千万）　　
C
築15年　評価額６千万　平均月収益60万　返済金残高7千万　

すべて管理会社にまかせていて駅近という立地のためか
空き室は滅多にないようです
皆さんだったらどれを選びますか？　　　
（わたしは普通のサラリーマンで賃貸経営の経験はありません）
341 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 16:47:04 ID:???.net: >>340
全て売却して現金で精算
342 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 16:51:27 ID:???.net: 不動産投資詐欺会社？
株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート現株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕　代表取締役小野耕司　専務取締役生駒勇　常務取締役大嶋義樹　取締役伊藤泰男　執行役員上田剣司　執行役員角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://gentosha-go.com/articles/-/24236
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
http://www.nife.co.jp
https://i.imgur.com/AUS4Yps.jpg
https://i.imgur.com/P4eipjh.jpg
https://i.imgur.com/uQhvrq3.jpg
https://i.imgur.com/S3e51R8.jpg
https://i.imgur.com/cioU7r4.jpg
https://i.imgur.com/08AmgCg.jpg
https://i.imgur.com/5UkDZJy.jpg
https://i.imgur.com/vX5wFf8.jpg
343 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 16:57:55 ID:B2pU/d0J.net: >>341
早速のお返事をありがとうございます
その理由も詳しく教えて頂けますとありがたいです

スレ違いかと思い書きませんでしたが駐車場もあります
A、B、C　評価額３～６千万
相続税の現金（１億）を工面するため
売りやすいものを売ることになると思います
344 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 17:32:44.62 ID:???.net: 　
　
団塊ジュニアの終焉…もうすぐ「悲劇の連続」が日本を襲う
https://gentosha-go.com/articles/-/38070

2040年。日本を襲う大問題をご存じでしょうか。「団塊ジュニアの引退」です。
団塊ジュニアが現役世代ではなくなったそのとき、日本が受けるダメージは尋常なものではありません。
345 ：名無し不動さん：2022/07/19(火) 06:49:11.95 ID:???.net: >>340
正直、どれが良いか選べないです。築50年なんて建て替えが必用かもしれませんし、
不動産以外にも資産は有るでしょうし、すぐ売却した場合と十数年後に処分した場合を見積もって親族会議をするべきでしょうね。
346 ：名無し不動さん：2022/07/19(火) 09:44:40.63 ID:J4sZxjGE.net: >>340
Bでいいんじゃない？ミドルリスクミドルリターンな感じ
347 ：名無し不動さん：2022/07/19(火) 21:29:31.41 ID:Xo03yyjr.net: >>345 >>346
ありがとうございます
相続税の問題もあり本当に悩みます

そこでお聞きしたいのですが
相続税を（相続人全員分の総額を一括払いする場合）を工面するために
不動産を売る場合、相続人全員の共有名義（売ることは全員承知の上で）
で相続すればスムーズに事が進むのでしょうか

遺産相続板で同じ質問をしたところ、不動産板が詳しいのではないかとのことで
こちらで質問させていただきました
（スレチでしたらすみません）
348 ：名無し不動さん：2022/07/19(火) 22:03:02.09 ID:aYy/8Dxe.net: 菊池正崇脇が
349 ：名無し不動さん：2022/07/19(火) 22:07:34.28 ID:???.net: 税法のことは専門外だからわからん
ただ、共有名義で相続って何もしなければ必然的にそうなるけど、売買については共有のまま売るのはひたすら面倒くさいよ
登記一つとっても１人ではやれない
350 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 01:26:08.53 ID:6imipsJ5.net: >>349
ありがとうございます
実は相続人同士意思疎通がとれている状況ではありませんので
自分の身を守ることだけ考えることにし、賃貸物件の相続は考えず
返済金のない駐車場と貸店舗を相続することにしようと思います

（評価額は駐車場は５千万、貸店舗は７百万、相続税は併せて２千万
相続税の工面のため駐車場は売ることになると思います）
351 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 07:15:20 ID:???.net: 皆がリスクを避ければ、駐車場が人気で取り合いになるわな

何人も別ける必用があるなら資産名目を明らかにしなきゃ後で揉める元かと
352 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 07:35:17.06 ID:thMnfqiP.net: >>347
ここ不動産板じゃなくて賃貸不動産板だからな。
おもくそ筋違いや。
大人しく税理士とか雇って手数料払いなさい。
353 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 07:59:42.16 ID:???.net: >>352
雇うって、税理士法人でも開業するのか？
客が雇用することなんてできんぞ
354 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 12:23:34.63 ID:/ZMB4Er+.net: >>350です
スレ違い申し訳ないです
不動産売買に関してスレタイ検索しても
他に相応しい板を見つけられなかったものですみません
それでもお答えくださった方々ありがとうございました

（余談ですが代々世話になっている税理士にはすでに依頼済みです。
　話し合いを拒否している相続人がいるため難航しています
　これもスレチですが一応>>352さんへのお返事です）
355 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 12:42:55.14 ID:???.net: 安倍壺三　(一般)【あべつぼぞう】
→安倍晋三

安倍晋三のあだ名。合同結婚式に祝電を寄せるなど、統一教会(世界基督教統一神霊協会)と親密な間柄であったことから、統一教会が霊感商法で壺を売りつけていたことにちなんで命名されたと思われる。

類義語に「祝電壺三」「アパ壺三」がある。
356 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 14:27:28.23 ID:???.net: 妄想に耽ってないで働けドアホｗ
357 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 14:41:17.89 ID:???.net: おまえが働けや納税奴隷
358 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 16:34:25.11 ID:???.net: 【社会】 2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか [朝一から閉店までφ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1658300476/
359 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 20:10:15.82 ID:???.net: 法人に貸してるテナントで法人が別名義の変更するんだけどネットにフォーム転がってるこれ覚え書きでいいの？
360 ：名無し不動さん：2022/07/20(水) 20:16:14.18 ID:???.net: ↑ごめん自動変換がおかしかった
覚書での契約変更で十分なのかな
361 ：名無し不動さん：2022/07/21(木) 06:56:48.07 ID:???.net: 安倍が死んでから、安倍友の山口出身私立幼稚園連合会元会長が逮捕され
東電旧経営陣に13兆円という前代未聞の損害賠償判決が下り
アベノマスク契約関連のメール100通以上が突如「発見」され
東京地検特捜部が東京五輪組織委員にメスを入れる

世の中が良くなっていくなぁ
362 ：名無し不動さん：2022/07/21(木) 20:02:49.80 ID:???.net: >>361

ほんと、ホント

山神様のおかげ
363 ：名無し不動さん：2022/07/22(金) 12:13:22.68 ID:???.net: 怖すぎ

【悲報】安倍さんがこだわった令和改元の日は5月1日！　→　統一教会の創立記念日でした...
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1658137930/
364 ：名無し不動さん：2022/07/22(金) 21:13:55.50 ID:aj9VNgwU.net: >>340です
B案で固まっていましたが、事情が変わりA案
つまり築50年のアパートを相続することになりそうです

建物自体の相続税評価額は300万
管理会社に状態を確認したところ、傾きや雨漏りはなし
駅から徒歩５分、都市ガス、追い炊き機能付き風呂、CATVあり
駐車場なし
借主が変わるたびリフォーム

ただ、現在進行形でベランダの塗装とシートの張替え工事中で100万の費用が発生
それ以外に今のところ修繕の必要はないが
被相続人は5年以内に建て替える予定をしていて
その場合１億～２億かかるとのこと

満室で収支はなんとか黒字のようですが
このようなボロアパートを実際に経営している方がいらっしゃいましたら
アドバイスいただけますとありがたいです
今のところすぐに売るつもりはありません
365 ：名無し不動さん：2022/07/22(金) 21:24:33.57 ID:aj9VNgwU.net: 連投すみません、補足です
一番古いAを選ぶ理由は
土地の坪単価が他よりも1.5～2倍高いことと
南側が広い道路に面していて、建て替えあるいは更地にして売る場合
解体工事がしやすい立地だと思ったからです
それと返済金がないからです
366 ：リアル不動産投資家：2022/07/23(土) 02:32:09.28 ID:Gmyw+qFf.net: >>365
遺産分割協議をやって相続登記をする。売却するかどうかはその後。
司法書士に頼めば遺産分割協議書作成、登記等すべてやってくれるし
相続専門の税理士も紹介してくれる。
相続税申告も登記も素人じゃ無理。
367 ：名無し不動さん：2022/07/23(土) 13:15:09.47 ID:???.net: 宗教法人から税金を取ったら

消費税は減税できる
368 ：名無し不動さん：2022/07/23(土) 15:20:08 ID:Xfmi5iS2.net: なんでだろーなんでだろーなんでだなんでだろー

竹中平蔵氏、パソナグループの取締役を退任　8月に正式決定
https://reut.rs/3OlGSZo
369 ：名無し不動さん：2022/07/23(土) 15:38:34 ID:???.net: >>367
まあ一連の教典やらお布施やらの金額聞いてると、一度でも不動産の譲渡所得払ったこと有る奴は怒りを覚えるよな

あの金額が非課税とか地獄に落ちろよ
370 ：名無し不動さん：2022/07/23(土) 16:21:12.87 ID:???.net: この国の

すべての政治の癌は

宗教法人である
371 ：名無し不動さん：2022/07/23(土) 16:23:11.97 ID:???.net: 　
テレビ東京人気番組「世界ナゼそこに？日本人」に旧統一教会信者が多数出演か
https://news.yahoo.co.jp/articles/f3162bbaf99cdc37ab4922ef250f39648262016a

日本人女性がわざわざ世界各地の辺境に移り住んだのは、本人の意思ではなく、旧統一教会の「合同結婚式」で強制移住させられたからだった。

弁護士連絡会は2016年5月、テレビ東京系の番組「世界ナゼそこに？日本人」に多数回、旧統一教会の日本人女性信者を登場させ、虚偽の事実を織り交ぜた物語を創作しているのは問題だとして、申し入れ書を送付している。
372 ：名無し不動さん：2022/07/26(火) 11:59:58 ID:???.net: 　
「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表札リノベーションの驚くべき効果
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/5902.html
373 ：名無し不動さん：2022/07/26(火) 15:29:07 ID:???.net: 　
国産EV危うし！　中国トップNEVメーカー「BYD」が3台のEVを引っ提げてニッポン上陸
7/26(火)
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ab3309098502a83ad81c66f769d9edc8b707f48

トヨタがどっぷり浸かるパートナーのBYDが、日本市場というトヨタの私有地に侵入してきてワロタあああ
豊田章男も顔真っ赤www
374 ：名無し不動さん：2022/07/26(火) 23:00:27.95 ID:???.net: 　
中国BYDの乗用車EVがついに日本上陸～「日本の自動車産業が茹でガエルに？」
https://blog.evsmart.net/ev-critique/byds-entry-into-the-japanese-auto-market-sends-an-electric-shock-to-the-industry/　

＞自動車産業に関わる人であれば、この発表の重大性は認識しているだろう。
＞ 10年後、日本自動車産業の転換点となった出来事として歴史に刻まれる可能性さえあるからだ。
375 ：名無し不動さん：2022/07/27(水) 22:31:56.54 ID:???.net: >>345
アスベスト対策しての解体は高いんですか
しらなかったふりしたほうが得だったりします？
376 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 06:49:51.13 ID:???.net: https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/81.html

親の仕事を見てとは言え、高校生まで不動産投資か…
こうなったらもう不動産事業は旨味ゼロよ

日本は投資に対するリテラシーが低かったから、
言い換えるとある意味バカが多かったから賃貸事業がやりやすかったが、
バカを騙せるボーナスステージはもう終わりって事だな

街金からクソ高い金利の借金するバカが減ったのと全く同じ状況になってる
377 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 07:41:12.26 ID:???.net: 今の若い世代は思考が投資の方へ向かってる
貯蓄を叩き込まれてきた団塊世代、団塊Jrは大変だなｗ
378 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 07:43:23.60 ID:???.net: 一昨日その記事読んでるけど、高校生が融資組めるはずないからバイト頑張ってお金を貯めて現金購入した涙ぐましい話かと思いきや、
なんのことはない、オーナーチェンジ物件をオカンの金で買って息子に与えただけの話
タイトル詐欺とまでは言わないが、誤解を煽る表題文はどうかと思った
379 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 08:12:58 ID:???.net: 外資マネーが入る大都市や観光地以外はオワコンだよ
380 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 21:58:23.75 ID:???.net: >>376
投資して旨味があれば、手間暇金かけて情報配信して競合を増やすバカなんていねえよ
不動産投資より情弱に情報売った方が儲かるから、これだけセミナーだの塾だのがあるんだよ

超有名なフレーズ
「靴磨きの少年までが株の話をしだしたら、それ以上株は上がらない」
「ゴールドラッシュで結局一番儲かったのは、ツルハシとジーンズを売った奴」
状態になって何年も経つのに、今から新規で始める奴は養分しかいねえだろ
381 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 22:20:32 ID:???.net: 昔は、大手がしっかり利益の出るような価格設定をしてくれていたお陰で、
ピコ大家でもちゃんと利回り出せていたんだよな

今は中小の投資家()が低利で借金して投資物件を乱立してて、
お互いが利回りの食い合いをしている状況

利回りが下がるという事は、こういう事なんだよなあ
382 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 22:21:02 ID:???.net: 利回りが下がる
↓
金利が下がる
383 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 06:10:24.71 ID:Nbb/iluy.net: >>376
オカンが息子を不動産投資仲間にしたくて一生懸命やなあ。金融リテラシーの高い人間に育てようと英才教育してるんじゃなくて、サークル仲間を増やそうと物で釣っている感じ。甘やかし過ぎや。
384 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 06:15:22.35 ID:???.net: 中国メーカーBYDの日本参入は「想像以上」の脅威！　海外メーカーには日本が「おいしい漁場」に見えている
https://news.yahoo.co.jp/articles/763d9491002cc7f94011f9a8c13c765b241c01c5

日本国内において、すでにBYDブランドのバスはBEVバスの販売シェア全体の約70%となっている。

日本国内ではBEVのラインアップ増のスピードが、中国系も含め外資が圧倒的に速いことは寂しいかぎりだが、それがいまの日本のものづくり現場の実状であり、外資ブランドから見れば、それはただただ好機にしか見えないのである。
385 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:11:52 ID:???.net: >>380
投資の世界はそう単純なもんでもないがな
例えば為替だって115円突破した時点から靴磨きのアノマリーは常に言われてたが140円近くまで上がった
120円の頃なんてニュース系の板では靴磨き云々と知ったかぶりする奴らだらけだった
140円付近から下落したことをもって言うのはただの結果論
386 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:35:21 ID:???.net: これだけは言える
若い奴らが、

「ボロ戸建てが～」
「区分賃貸が～」
「○○銀行のあの担当者は～」

って言い始めたらオシマイ
まあ、今がそれなんだがな笑

若い人らは承認欲求つよつよだから助かるわ
387 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:48:20 ID:???.net: 助かるんかいw
388 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:57:08.21 ID:???.net: あいつら承認欲求の塊だからすぐ自分の心情をSNSに吐露するのよ

勿論、中には嘘つきもおるが、とにかく数を見て平均を取れば
大体の世代別心情ムーブは読み取れる
389 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 12:07:36.15 ID:???.net: 逆に50代以上の老害共は承認欲求を隠す世代だったから
とにかく心情が見えにくいのだが、
ぶっちゃけ5ch見ていれば大体わかる笑

一つ言えることは、老害はEVがお好きなようです

5ch、ここはインターネット老人介護施設
390 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 15:08:04.60 ID:???.net: 他人の心情そんな気になる？
別にどうでもいいな
391 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 15:42:18.64 ID:???.net: 知れるなら知っておいた方が投資、商売では有利だろ
さてはお前、投資すらした事が無いニートか？
392 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 15:56:39.73 ID:???.net: >>390
キチガイに反応するなよ
393 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 16:06:51.52 ID:???.net: 5chに書き込むやつは皆キチガイ
394 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 16:12:11.68 ID:???.net: >>392
ごめん
395 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 16:43:03.74 ID:???.net: ニートバレして慌てて自演フォローｗ
396 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 21:00:43.13 ID:wu/kTXRa.net: オリンピックころ作った老朽マンションどうするね？
へたすると管理組合もない
397 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 21:33:40.43 ID:???.net: >>396
【不動産】新婚さん、老朽団地に住みませんか　千葉市が1世帯に30万円補助へ
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1652691154/

こういう民業圧迫、辞めてほしいな
398 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 21:34:34.15 ID:???.net: >>396
築53年超の団地を外断熱改修　40棟建て替えず快適に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC021950S2A200C2000000/

公金使ってこんなゴミ物件再生なんてされたら民業圧迫じゃね？
こんな半公営不動産に客奪われてくだけだわ
399 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 00:35:06 ID:???.net: 団地はエレベーターない時点で終わってる
400 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 09:59:12.60 ID:???.net: ピコ大家が泣き入れてるの見ると嬉しくなるな
行政、いいぞもっとやれ
401 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 10:31:22.62 ID:UHZj6CtZ.net: 「新所沢」駅徒歩16分🚶1DKが1980万😢嫌儲ハウスによさそう🏠 [805238285]

://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1659213205/
402 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 10:37:16.78 ID:UHZj6CtZ.net: 中国恒大集団　経営再建の債務再編案中身無し　どうやら打つ手なしの模様 [448218991]

p://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1659166607/
403 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 11:16:41.20 ID:???.net: 資本力のある大家が生き残る
借金抱えたゴミ大家が焦ってるだけ
404 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 11:40:56.51 ID:???.net: ファミリー向けのボロ物件は公団が凶悪なライバルになるからね
405 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 17:38:32.71 ID:???.net: ロイター
@ReutersJapan
・
3時間
焦点：韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧
406 ：名無し不動さん：2022/07/31(日) 19:15:43.47 ID:???.net: 不動産投資詐欺会社？
株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート現株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕　代表取締役小野耕司　専務取締役生駒勇　常務取締役大嶋義樹　取締役伊藤泰男　執行役員上田剣司　執行役員角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://gentosha-go.com/articles/-/24236
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
http://www.nife.co.jp
https://i.imgur.com/AUS4Yps.jpg
https://i.imgur.com/P4eipjh.jpg
https://i.imgur.com/uQhvrq3.jpg
https://i.imgur.com/S3e51R8.jpg
https://i.imgur.com/cioU7r4.jpg
https://i.imgur.com/08AmgCg.jpg
https://i.imgur.com/5UkDZJy.jpg
https://i.imgur.com/vX5wFf8.jpg
407 ：名無し不動さん：2022/08/02(火) 22:56:29.84 ID:???.net: 　
テスラとトヨタの格差
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2020/07/30/20200730se100m020010000q/8.jpg
408 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 16:11:53.39 ID:???.net: >>407
テスラPSR悪いな…
成長率は元々が小さかったからだろう

投資対象としてはちょっと厳しい
409 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 19:44:33.72 ID:???.net: わいも不動産投資始めたいが、信用がなあ...
410 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 19:55:40.15 ID:???.net: 信用はハッタリで作るもの
411 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 20:02:49.00 ID:auqwLCdK.net: 300万円の融資で買いたいけど、カードローンしかないのかね。
412 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 20:26:56.84 ID:???.net: 　
【奈良】安倍元首相暗殺現場から徒歩１０分の「山上八幡神社」が話題に　「聖地」になる可能性も ★5
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1659591751/
413 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 20:38:41 ID:7UWvBrBg.net: >>410
経験が浅いフリーランスなので融資が無理なんだよ
今はスルガの一件でちゃんとやるだろうし
最初は、利回り出る地方都市のボロ木造が1棟ほしいが...2000万ぐらいからだよなあ
414 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 20:44:25 ID:???.net: FXで円安に賭けて種作れ
415 ：名無し不動さん：2022/08/04(木) 20:49:51 ID:???.net: やめろ、ばななうんこをぱくぱくもぐもぐ、しなきゃいけなくなるw
416 ：名無し不動さん：2022/08/07(日) 01:06:03 ID:???.net: 一時期魅力を感じていたけど、金融投資より面倒くさそう。対人トラブルとか無ければなあ
417 ：名無し不動さん：2022/08/07(日) 02:50:02 ID:???.net: 年金月10万円「ほんと、お金がない」　月10万で人は生きて行けるのか [837857943]

p://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1659765512/
418 ：名無し不動さん：2022/08/07(日) 09:01:30 ID:???.net: >>416
面白いことは面白いよ
ただレバレッジということが性質上、ほとんどないので(ローンを利回りで上回るの大変)資金力次第なとこはある
419 ：名無し不動さん：2022/08/07(日) 11:10:39.27 ID:???.net: 株で稼いで頭金3割いれて現金が枯渇しないなら融資なら通る
420 ：名無し不動さん：2022/08/07(日) 13:55:03.17 ID:???.net: >>418
安定的なキャッシュフローも、場合によっては税を相殺できるのも魅力的なんだがなあ

管理会社の管轄でない部分 (例えば賃貸契約関連) で揉めたりすると、時間を取られるのが懸念や
これまでにそういうこと体験した？何戸ぐらい運営しているのかも教えてくれるとありがたい
421 ：名無し不動さん：2022/08/09(火) 12:19:17.51 ID:LZA3ws20.net: 保険の見積もりしてもらった
ゲーッて金額やったけど一日換算したらこんなもんかなってなった
422 ：名無し不動さん：2022/08/10(水) 01:24:17.50 ID:???.net: >>406

> 不動産投資詐欺会社？
> 株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート現株式会社トップエージェント）
> CEO 沼野忠裕　代表取締役小野耕司　専務取締役生駒勇　常務取締役大嶋義樹　取締役伊藤泰男　執行役員上田剣司　執行役員角田武臣
> https://kamakurasite.com/2021/09/13/
> https://kamakurasite.com/2021/11/25/
> https://kamakurasite.com/2021/12/06/
> https://gentosha-go.com/articles/-/24236
> https://mbkworld.co.jp/press/3339/
> https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
> http://www.nife.co.jp
> https://i.imgur.com/AUS4Yps.jpg
> https://i.imgur.com/P4eipjh.jpg
> https://i.imgur.com/uQhvrq3.jpg
> https://i.imgur.com/S3e51R8.jpg
> https://i.imgur.com/cioU7r4.jpg
> https://i.imgur.com/08AmgCg.jpg
> https://i.imgur.com/5UkDZJy.jpg
> https://i.imgur.com/vX5wFf8.jpg

株式会社nife 代表取締役大嶋義樹
「ナイフはさまざまな接点をつないでいく共創型クラフトファームです。」
http://www.nife.co.jp
423 ：名無し不動さん：2022/08/10(水) 22:55:43.29 ID:???.net: 不動産投資めっちゃ詳しくなったけどフランチャイズ募集見たら不動産バカらしくなったわ
普通に融資もぼろ物件並みに使えるし
424 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 06:16:22.01 ID:???.net: >>423
詳しく教えて下さい
425 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 07:20:13.35 ID:6W6HxZUx.net: 親の貴金属を質屋に入れる菊池正崇
426 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 08:32:06.86 ID:???.net: >>420
コンサルタントから中古マンション一棟買いを勧められたけど無視して新築タワマン区分を三件保有
利回りはよくないが物件価格は上がってるから悩ましい
427 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 10:28:23.88 ID:???.net: >>424
最初は空き家を掃除する仕事で開業してたんだけど、掃除系のフランチャイズの利回りヤバすぎて始めた感じ

フランチャイズは簡単なものがいいよ
他人に任せて初めて不動産投資と同じ状態になるからさ

不動産投資で仕事辞めたけど、セミナービジネスがうまく行ってない人にはおすすめできる
428 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 10:32:34.69 ID:???.net: 都心の物件って値段上がり続けてるけど、この先10年上がり続けると思う？
新築区分の提案来て、フルローンで月マイナス2万だけど7年後に利益出るとか言われて、ちょっと信じられない
429 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 10:48:33.01 ID:???.net: 釣りなんだろうけど、CFマイナスの新築区分をちょっとでも検討してる時点で養分
430 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 11:06:10.91 ID:???.net: マイナスはないわー
7年後に利益出るっていうのは、フルローンを7年で組むって事？
それとも、賃料や売買価格は7年後に確実に上がってるから、みたいな皮算用的な？
431 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 35年フルローン。売却時の価格を含めて7年後には損益上プラスになるって言われてる。武蔵小杉駅だけど、蒲蒲線通るし価格は上昇する可能性がかなり高いなんてことも言われた。売却益出る気がしないんだよね
432 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 14:08:08.10 ID:???.net: >>431
(下降する可能性もかなり高い)
433 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 16:36:15.81 ID:???.net: >>428
止めた方がいいよ
俺も新築区分の買い増し検討してるけど、今の水準だとあくまで値上がりが予想出来る限定的な物件で初めて検討対象になる
ただかなり高価なので躊躇してる
434 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 19:08:17.44 ID:vnGwYNTu.net: >>428
7年後に売却価格が買値を超えるってか。詐欺まっしぐらやな。
435 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 20:52:11.78 ID:NhWNvBwt.net: 円安効果もあってかドルを円に変えれば資産2倍
そこで日本の不動産が今ベトナム、マレーシア、インドを含めたアジア系外国人
たちが日本の中古戸建やタワーマンションを現金で購入し不動産投資を始めている
436 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 20:59:39.94 ID:NhWNvBwt.net: 日本が新しい不動産投資先として動き始めている
NHKのクローズアップ現代でも取り上げられていたが
新しい法整備が必要になっている
水源の確保や住環境の悪化の問題などが挙げられていた
437 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 21:07:08.11 ID:NhWNvBwt.net: ワンルームマンションやオフィスビルの賃貸
などに投資するのではない
日本再生するための新しい不動産投資ファンドが必要になってきている
438 ：名無し不動さん：2022/08/12(金) 16:05:30.13 ID:???.net: やっぱり詐欺ですよね。タワマンとか10年前の新築価格よりも確かに上がっているけど、今がピークっぽいし、この先も上がると思えないわ。
営業先から提案されてて断りづらいんだけど、これは断ります。ありがとうございます(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ
439 ：名無し不動さん：2022/08/12(金) 16:26:13.81 ID:???.net: タワマンは修繕で詰むから論外だけど、現在のマンション市場の高騰は外国人と一部資本家の節税対策だと思うからこの水準を保てる理由がわからない
円安は進むだろうし外国人は多くなるけど、日本人がこの先豊かになる事はないから、外国人にウケがいい立地の新築か、多くなる元中流階級の貧困単身日本人向け中古マンション
440 ：名無し不動さん：2022/08/12(金) 16:33:14.67 ID:???.net: >>438
上がる可能性は普通にあるで～
441 ：名無し不動さん：2022/08/13(土) 16:59:44.83 ID:???.net: >>426
利回り出ないと、物件を増やせなくて詰らない？他で稼げているならわかるが
自分は、最初はキャッシュフロー狙いで、地方の利回り高い1棟を狙うつもりだ
自分の資産と信用の問題があるので、やるなら 1,2 年後ぐらいかな
442 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 09:54:45.20 ID:???.net: 余剰預金があるから現金で買いたいって言ってるのに、何が何でもローン組ませようとする会社って、銀行から圧かけられてるの？
「頭金2000万入れたら、レバレッジ効かせて2000万の物件を4つ所有できて収益4倍ですよ！」とか。
443 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 10:24:58.69 ID:???.net: >>442
そうだよ
圧力ではないけど銀行とは協力関係
購入者のことなんて欠片も考えてないし破綻してもどうでもいい
444 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 10:26:03.85 ID:???.net: それでも今の金利なら利回り出るかもしれんが利上げしようもんなら終わる
445 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 11:03:30.27 ID:???.net: >>443
ありがとうございます。
「与信枠があっても6000万のローン組むのはさすがに…」って返したら
「じゃあ1つ現金でも大丈夫ですよ」って180度方針転換w

それまで散々「投資はレバレッジ効かせてより多くの利益を得るものです！」とか言ってたのに
まぁ売ってナンボだから、仕方ないんだろうけど、こうあからさまだと引きますわ
446 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 15:06:26.25 ID:Ldlagifv.net: >>442
現金買いでキャッシュを使い切っちゃったらお客さんとしてはそこで終了だからね。融資を使わせて何軒も取引してくれる方が不動産屋としてはトータルで儲かるから。

ちなみに不動産投資をわざわざするのに融資を使わないのは何故？
447 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 20:12:58.54 ID:???.net: 2022/08/14
若者のアルコール離れ　約半数に飲酒習慣なし
需要喚起に国税庁がアイデア募集

悪の枢軸　国税庁
448 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 23:27:10.13 ID:???.net: 「日本の国民車である軽自動車はEV化が難しい」と豊田章男日本自動車工業会会長が警鐘を鳴らしたのは2020年12月。

↓

　
飛ぶように売れる電気自動車　もはや軽ではない日産「サクラ」の完成度
2022/07/13
https://news.mynavi.jp/article/20220713-nissan-sakura/

電気自動車(EV)「サクラ」が売れている。EVが飛ぶように売れるというのは初めて目にする光景だが、公道で乗ってみると納得せざるを得ない出来栄えだった。
449 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 12:37:12.95 ID:???.net: 東京で家賃5万円の家ヤバすぎワロタwywywywywywy

://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1660531265/
450 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 12:53:59.25 ID:???.net: すみません、山梨県清里、築50年くらいの親の代に作った別荘があります。
場所は、カントリーキッチンロビン近くにある別荘地です。観光地になってる萌木の村を南に3kmぐらいくだったとこにあります。
この別荘をどう処分するのが可能性ありますか？
451 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 13:24:31.83 ID:nVaRlKj4.net: >>450
TikTokで買い手を探すと良いぞ
452 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 14:04:17.56 ID:???.net: >>451
ありがとうございます。
普通に売ったら売れませんよね。
453 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 14:12:30.87 ID:???.net: 300万ぐらいリフォームして月4 万で貸し出しても借りてつくか分からないですもんね。
ちなみに、別荘地なんですけど半数ぐらいは居住しています。
454 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 15:36:56.57 ID:???.net: 別荘の塩漬け物件は鬼門
455 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 15:39:38.20 ID:???.net: うちの山林の近くにある別荘は、首都圏からのアクセスがよく、ICからも近いので
所有者がコロコロ替わってる。
常に買い手がる感じ。

最近、建物も解体から新築され更新された。
都心の金持ちが所有してるんだろうな
456 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 17:41:11.23 ID:kvWSnCQT.net: 8/31の支払い
個人事業税、特別区民税、健康保険料で32万3800円

9/31の支払い
固定資産税、健康保険料で38万1600円

ほんと税金と保険料高すぎ
457 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 20:32:30.45 ID:???.net: 高級マンションでのトラブルらしい

浅田美代子が隣人と訴訟トラブルに　背景に「樹木希林」形見の愛車が
コメント1147件
8/16(火) 10:56配信
デイリー新潮
458 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 21:40:12.06 ID:???.net: 浅田美代子が隣人と訴訟トラブルに　背景に「樹木希林」形見の愛車が
p://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1660626971/
459 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 21:53:15.67 ID:???.net: >>454
そうですよね。困ったなぁ。
少しだけ粘ってだめなら0円物件に出品してみます。
460 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 22:11:10.40 ID:???.net: >>456
内訳は？
461 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 22:11:35.50 ID:???.net: カントリーキッチンロビンの目と鼻の先の不動産ほしい方募集
462 ：名無し不動さん：2022/08/17(水) 23:57:10.13 ID:???.net: 今から23区にマンションを買うのは大損ですか？
本当はオリンピック前に買おうと思っていたんですが
値段が上がり始め、オリンピック終われば下がるよと言われ
待っていたらあれよあれよという間にどんどん値段が上がり
今は過去最高額？にまで首都圏のマンションの値段が上がり
だからといってこのまま買わずに賃貸で待ちぼうけするのも
つらいし、かといって今一番高い時期に買ったら大損する！
という声もあり、どうしていいかわかりません。
そんなに広さは求めず23区で出来れば3～4000万円台だと嬉しい。
駅からは遠くても構わないのでできれば新築がいい。
あと、こういった質問は不動産屋にすべきですか？
不動産屋だと変な物件を買うよう誘導されそうな気もして…
463 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 01:57:29.46 ID:9/cqoDyr.net: >>462
不動産屋に行かずとも自分でまずは検索してみて考えてみるといい。今買うのは損だと思うけど、急には値下がりはしないと思う。23区でも端っこの方ならあるかもしれないけど1LDKとかかもね。

https://www.homes.co.jp/smp/list/
464 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 03:43:05.90 ID:???.net: >>464
ありがとうございます。
分譲マンションはホームズで検索するのが一般的でしょうか？
たとえばサイトに掲載されてない（これから建つ）物件情報が
不動産屋にはあるという事はあるのでしょうか？
そうでなければサイトだけの検索で良いのかな、と。
465 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 300万円の新耐震戸建買って貸したいけど、
一都三県の融資エリアなのにどこも融資通らん。
属性いいし固定資産税評価額は800万円あるのに。

5年前なら地方ボロ戸建にがんがん貸してくれたのに。
466 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 不動産売買は公開物件だけで十分
良客のみに販売する秘密のお買い得物件なんてものはない
467 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 騙されたことを秘密にするような物件
468 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 09:04:57.29 ID:???.net: 知識ゼロなら今買うのはやめときなよ
初心者がいくらネット検索しても、今の相場でお買い得の物件なんか拾えないよ

今買っていいのは金持ち除けば、縁故で表に出ないいい情報が貰えて、
かつそれが目利きできる人くらいだよ

23区の売買価格は上がってるけど、家賃は一等地以外はほとんど上がってない
賃貸の方が得

私は先日、2980万マンションの非公開情報もらって、明らかに相場より10%かそれ以上
安いんだけど、家賃は14万も怪しいので見送った

そしたら業者が買い取ってリフォーム、今4000万越えで出てるけどもし買う奴いたら大バカ
リフォーム今普通とはいえ、同じ物件のそれより広い部屋が13.5万で募集している
469 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 10:21:18.84 ID:???.net: 俺は東京じゃないけどもう高騰に陰りが見えてる気がしてる
これ以上上がる気がしないから今買うのは得策じゃないと思う
二次流通難しいところから徐々に値下がりが進んでる
家賃上がってないし賃金上がってないし若い奴はどんどん少なくなるのに地価だけ上がるなんて異常だろ
続くわけない
470 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 10:31:55.82 ID:???.net: >>462
23区新築で3000～4000ってゴミ立地の物件しか無いだろ
投資用のワンルームとかは除くけど
2LDKぐらいの実需を想定とするとかなりキツい
471 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 11:27:46.55 ID:???.net: 相続で立会川駅から徒歩5分の2LDKのマンションもらったんですけど、売ったほうが良いですか？
築は40年くらい？だと思いますが、きれい好きな親族が住んでいたために部屋は新居並に綺麗です。
リニアできたら、もっとあがりますか？
472 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 12:28:02.67 ID:???.net: コンコルドと同じで、リニアは持続性がないよ
場違い
473 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 12:29:44.32 ID:???.net: すぐ築50年築60年になってさすがに売りにくくなってくよ
474 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 12:32:24.27 ID:???.net: >>472
ありがとうございます！
品川駅とかめちゃくちゃ投資されてるから、できたら盛り上がるのかと思ってました！
今だと3000万弱ぐらいで売れるようなので、売っときます！
475 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 14:44:48.61 ID:???.net: >>470
金町バス便・小菅拘置所の近く・足立区環七より向こうバス便　くらいじゃねえの？
476 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 14:54:09.30 ID:???.net: >>471
綺麗かどうかは関係ない
築40年だと旧耐震ギリギリってことで避けられる傾向にある
立地は悪くないかもしれない。悩むね
477 ：名無し不動さん：2022/08/18(木) 23:06:51.12 ID:???.net: >>476
ありがとうございます。
調べたら正確には築37年でした。
478 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 00:18:29.70 ID:???.net: 基本的に立地、築年数、間取りや構造の順番で重要として
リニアが通ったとして劇的に上がるとは思えないから自分ならさっさと売る
でも立川は再開発の話もあるしひょっとしたらってこともあるかもな
479 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 01:14:08.83 ID:???.net: >>478
ありがとうございます。
そうですね、私は不動産に明るいわけでもないのであまり欲張らずにさっさと売ることにします。
480 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 11:37:12.83 ID:???.net: 土地持ちのかたで自分の土地にアパート（木造か軽量鉄骨）建てたことある人にお聞きしたいです。

世帯数、間取り、延べ床面積、総工費（外構、その他含む）を教えていただけませんか？工務店かハウスメーカーかも知りたいです。
481 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 22:46:35.46 ID:???.net: >>466
そうなんですね。ありがとうございます。
公開情報＝ホームズの検索に出てくる情報、という意味でよろしいでしょうか？
482 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 22:53:16.95 ID:???.net: >>468　　
アドバイスありがとうございます。
そうなのですね。
3000万の物件が4000万で売りに出るというのは「今の時期だから」
という特有の現象なんでしょうか？
それとも、「いつの時代も」そういう話はあるものなのでしょうか？
　
今じゃなければ、縁故の非公開物件ではなく表に出てる物件でも
損はしないという意味と受け取ってよろしいでしょうか？
だとすれば、あと何年待てば買っても良い時期だと予想されますか？
ちなみに年齢は30代です。
483 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 23:00:03.00 ID:???.net: >>470
ありがとうございます。
23区のゴミ立地とは具体的にどういう場所の事でしょうか？
484 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 23:01:42.60 ID:???.net: >>481
公開物件はレインズやホームズなどを通じて基本的にどの業者も一般人もアクセス可能な情報
未公開物件は何らかの理由で公開しない物件
少し考えたらわかると思うが、少しでも高くしたい販売側が公開しないって色んな理由があるので、未公開物件を掘り当てて購入者にとってお得なんてパターンはほぼない
そんな話を持ちかけてくる業者がいたら疑った方がいい
もちろん縁故売買みたいに特定相手にしか売らないみたいなのは別だけど
485 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 23:04:58.90 ID:???.net: ちなみに不動産屋に「今買うのは損ですか？」と聞いても
「ええ、今は割高なので損しますよ」なんて言う人いますかね？
売りたい人は誰にでも「損しません、お買い得です」って
言いますよね？
だとすると不動産屋の存在理由があるのかなって。
オールキャッシュ一括で買う事で値下げ交渉はできるのでしょうか？
手数料もろもろ。
486 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 23:07:39.29 ID:???.net: >>484
ありがとうございます。
レインズという検索エンジンもあるのですね。
非公開情報だから得する訳じゃない、というのも良く分かりました。
487 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 23:11:03.16 ID:???.net: 中古を買う場合、管理費や修繕積立金が数百万レベルの請求が
ないかどうかって事前にわかるんですかね？
友人のマンションは管理費が購入時は1万5千円だったのに
今は3万5千円です。もうすぐ5万になるって嘆いてます。中野区です。
488 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 23:11:19.25 ID:???.net: 質問ばっかだな
489 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 03:11:22.68 ID:???.net: リーマンショックの時は、急成長してた大手の不動産業者ボコボコ潰れたし、
この先の不動産相場なんて、誰にも分かるわけないだろ

震災の直後は、東日本の不動産は値段が付かなくなるとも言われてたから、
その時「いや23区なら今何買っても、10年後1.5倍にはなる」と言ったら、
たぶん基地街扱いされてたぞ

不動産で損したくなかったら、こんなところで情報クレクレしてないで、
まずは自分で勉強しろと言いたい

車持ったことがない、好きでもない奴がお得に中古車は買えないだろ
490 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>489
そうでしたね。
関東は放射能でゴーストタウンになるなんて言われてましたね。
こればっかりは博打みたいで、勉強しても予測はできませんが
厳しくも正論ありがとうございました。
491 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 　
1ドル＝500円のハイパーインフレ時代到来？住宅ローンは固定金利にして危機に備えよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/876eea5dbd8588d53f3385663fb76565dd5aab03

金利急騰したら固定金利なんて通用しないのに記者はアホだな。
ちゃんと契約書に書いてある。固定なのは平時だけ。
492 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>491
変動固定論争はそれ用の隔離スレがあるからそっちに行って

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】23％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652360910/
493 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 07:15:51.39 ID:???.net: >>492
論争などしていない
494 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 08:16:38.28 ID:???.net: 　
米住宅ローン業者の倒産相次ぐ、金利急上昇受け融資額が減少
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-19/RGV4B3DWLU6801
495 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 10:03:18.74 ID:???.net: >>494
マージンコールって良い響きの言葉だよなあ
昔はよく聞いたもんだ
496 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 10:08:11.45 ID:???.net: つかさ、ブラックロックが組成した米国賃貸住宅のファンドを野村が募集してたけど
あれ、どうなっちゃうんだろう
なんだかんだの手数料多すぎで引いたけど、買った人いる？
497 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 10:08:12.62 ID:???.net: 投資詐欺会社？
株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート　現株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕　代表取締役小野耕司　専務取締役生駒勇　常務取締役大嶋義樹　取締役伊藤泰男　執行役員上田剣司　執行役員角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://gentosha-go.com/articles/-/24236/
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
http://upperfield.jp/
http://upperfield-tec.jp/
https://www.agentshare.jp/
http://www.nife.co.jp/
https://i.imgur.com/AUS4Yps.jpg
https://i.imgur.com/P4eipjh.jpg
https://i.imgur.com/uQhvrq3.jpg
https://i.imgur.com/S3e51R8.jpg
https://i.imgur.com/08AmgCg.jpg
https://i.imgur.com/cioU7r4.jpg
498 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 11:10:20.41 ID:???.net: 恐ろしい…一般人が「格安な土地情報」を手に入れられない理由
https://gentosha-go.com/articles/-/30038
499 ：名無し不動さん：2022/08/20(土) 13:25:34.04 ID:???.net: >>487
仲介会社を通じて、管理会社・管理組合に問い合わせる。直近の総会資料は取り寄せる。
滞納分は購入前にわかる。
500 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>499
将来管理費が値上がりするかどうかまで資料を取り寄せてわかりますか？
中古を購入して2～3年後に、管理が2倍になったなんて話もよく聞くので…
管理費を払えずに泣く泣く売却して賃貸へ引越しとか…
501 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 04:01:55.17 ID:0SX92QfK.net: >>500
俺の所有しているワンルームはマンションのエレベーター交換が計画されて修繕積立金が1万円増になった。
その瞬間に多数のワンルームオーナーが売却合戦を始めて、売値がみるみる下がった。
もうワンルームは絶対にやらん。
502 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 04:49:08.02 ID:???.net: >>501
エレベーター交換が計画され1万円増したのは築何年目ですか？
503 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>502
築30年くらいだったかな。
管理組合の年次会資料と別にエレベーター交換計画の案内資料が送られて来ていたからそれを忙しさにかまけてちゃんと読んで無いのは失敗だった。
504 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 12:02:38.67 ID:???.net: >>500
管理組合総会の過去数年の議事録を閲覧させてもらい、そこから判断すればよい。
コピーがもらえることはまずないが、管理会社の事務所などでの閲覧はさせてもらえる場合がある。というか、閲覧できない物件は怖くて手を出せない。

ま、ここ2～3年は公開される情報（価格、平米、築年数、表面利回りetc）で右から左に売買成立してしまうので、総会議事録見せろとか言っているとなかなか買えないんだよな。
でも自分は中身がわからないものに数千万円出す気にはならない。
505 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 13:13:00.76 ID:???.net: 表面利回りとかいうゴミみたいな数値
506 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 13:55:11.57 ID:???.net: >>501
なる程な。このスレいろいろ学びになる

エレベーターとか給水タンクある物件は、維持費かかるよな
わいみたいな未経験が最初に買うなら3 階までのアパートが無難なんか
たしか、水道は3階までなら加圧なしで上がるよな
507 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 16:04:36.38 ID:???.net: ずっと超低金利の日本円を借りまくって、海外投資

これを円キャリー取引という。
金持ち、金融金融、海外投機機関
みんなやってきた。

だから日本が政府債務を増やしまくり、海外バブルが起きたのさ。
これも、日本の金利大暴騰という形でいずれ終了する。

邦銀の海外投融資、過去最高の529兆円　20年12月末
2021年3月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF150IG0V10C21A3000000/

https://imgur.com/P4i5SA0.jpg
508 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 17:42:23.68 ID:0SX92QfK.net: >>507
自分の円資産をどんどんドルに換えていってるよ。
意味のない緩和だよ。
509 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 20:18:49.36 ID:c/YU4Non.net: >>506
区分の人って、エレベーターの固定資産税も持分だけ払ってんだろ
都税事務所まで台帳閲覧してる人なんて皆無だろうな
510 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 22:22:21.82 ID:???.net: 同じ軌道を描く日本株　「77年周期」3度目なるか
2022年8月21日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00016_W2A810C2000000/

今年は1945年の終戦から77年。ちょうど明治政府成立（1868年）から終戦までと同じ年数だ。
511 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: まず表面利回りという言葉の意味すらわからない…
資産は○億あるけど…
512 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 06:16:54.08 ID:???.net: >>501
それはワンルームじゃなくても
エレベーターがある物件なら
2 LDKでもどこでも起こりえる事では？
513 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 08:31:27.61 ID:???.net: >>509
エレベーターの持分の固定資産税ってなに？
そんなのあるの？
なにも分からず毎年税金払ってた（杉並区）
514 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 08:36:18.51 ID:???.net: >>503
築30年目でたった1万の値上がりなら良い方ですね。
自分が知ってる中野区のマンション（第一種低層）は
新築購入時に管理費1万5千円で、わずか数年で3万5千円になり
まだ築20年くらいですが理事会で管理費5万にしようと計画が
持ち上がってるそうです。
515 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 08:40:53.85 ID:???.net: >>504
ありがとうございます。
それは情報掲載してる不動産屋に「見せてくれ」と言うしかないんですよね？
直接管理組合の連絡先とかネット上に載ってないですよね？
あと、そこに住んでる住民にエントランスの前で声をかけて
管理組合の実態や様子を聞くのってマナー違反でしょうか？
いきなり道端で声をかけたら不審者だと思われる可能性もあるし
516 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 10:29:08.37 ID:???.net: >>515
総会議事録ほかの資料は不動産屋が管理・所有しているわけではないので、不動産会社経由で管理組合に聞いてもらう。
購入検討者でないと見せてくれるはずはないので、不動産会社経由じゃないとまず無理でしょ。
売りに出している人が持っている議事録を見せてもらうのは管理規約の問題もあるし、都合の悪い部分も含めて見せてもらないかもしれない。

＞あと、そこに住んでる住民にエントランスの前で声をかけて
管理組合の実態や様子を聞くのってマナー違反でしょうか？

あまりよろしくないだろうなー
たとえ聞けても主観もあるし、賃貸と分譲の人で見方も違うから難しいね。
マンションの口コミサイトを複数確認するとかしかないのでは。
517 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 10:33:18.50 ID:GFRYKYcU.net: あれを見せろ、これを見せろ、○○を教えろ、△△はどうなってるんだ？、云々で問い合わせの止まらない人は間違いなく買わないので連絡を打ち切る。時間の無駄。
518 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 11:42:31.23 ID:???.net: 管理組合利権

組合政治
519 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 14:00:01.55 ID:???.net: 管理組合と管理状態の件、過去に行政に提出した記録と、行政から指導・勧告履歴を調べられないの？
まだ、わいはやったことはないが、一般に開示してくる類のものなのか？最近法改正あったよね
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=412AC1000000149_20220401_503AC0000000048
520 ：名無し不動さん：2022/08/22(月) 17:55:03.12 ID:???.net: 　
フォードのEV、販売絶好調
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00119/081900093/

「工場が完成した時点で拡張工事が決まった。これほど需要が大きいとは想定しておらず衝撃的だった」

米国で人気のピックアップトラック「F-150」の電気自動車（EV）版、「ライトニング」だ。2022年4月の生産開始前の21年12月時点で3年分の生産量に当たる約20万台を受注。22年8月初旬まで受注を止めていた。
521 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 07:32:12.43 ID:???.net: >>516
ご丁寧な回答ありがとうございます。
管理組合の総会議事録を不動産屋経由で見せて貰っても
「都合の悪い情報」は伏せられる可能性があるのですね。
　
522 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 07:37:14.18 ID:???.net: ちなみに中古マンションの水道管が古くなって金属の錆びや
カビやコケがパイプ内部にびっしり付着してるとか
配水管そのものの金属パイプが劣化しているとか
肌や健康に悪い水が出るという噂があるのですが
大規模修繕の際に配水管は新品に取替え工事しないのでしょうか？
あとマンションの屋上に貯水タンクがあり、そこから水道が出る
ようになってると、その貯水タンクの中がカビやコケびっしりで
汚くて不衛生だったり、防カビ剤や塩素をタンクに入れまくってて
気持ち悪いので浄水器を2週間に一度交換してると言ってた人が
いるのですが、中古マンションを買うと汚水を使う羽目になる
のでしょうか？それは物件によりけり、なのでしょうか？

5000万以内の買い物で、新築で納得できる物件がなければ
中古も視野に入れてるのですが、他人が使ったトイレや浴槽や床は
生理的に無理なので、これは総取替え可能ですよね？
（もちろん費用はこちら負担で）
523 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 08:34:58.02 ID:???.net: >>522
最後の質問の答えは可能
前半の幾つかの質問については物件による、としか
心配ならR1住宅の中古マンションにすれば？
インフラ部分の保証ついてるし、不備があっても窓口が明確
524 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 09:31:24.35 ID:???.net: リフォームがどこまでやれるかは規約次第だからね
物件によってはフローリング貼り替えすら不可なものもある
525 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 10:14:28.91 ID:???.net: フローリング貼り替え不可物件なんてあるんだ！知らなかったよ
それキツいな、どういうマンション？
フローリング劣化したら上貼りを繰り返すしかないって事か
526 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 10:37:30.73 ID:???.net: >>521
管理組合が閲覧させてくれれば都合の悪い議事録を隠されることはあまりないと思える。
売り主保有のものを閲覧させてもらうとなると、都合の悪い臨時総会などのものは抜かれる可能性もあるかな…と言った程度。

最近はそんな面倒なことをしなくても都心の投資用中古マンションは右から左へ流れていくので、誰かが書いていたが面倒な購入検討者は敬遠されがち。
とはいえ、自分は中身を把握せずに8桁の買い物はできない。
そんなことをするくらいなら高配当株にでも突っ込んでいたほうがマシ。
527 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 10:39:21.03 ID:???.net: >>522
＞他人が使ったトイレや浴槽や床は
生理的に無理

ホテルに泊まれない人？
528 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 10:56:11.65 ID:???.net: このスレ読めば読むほど
結局、今マンション買っていいのか
それとももう少し値段下がるまで待ったほうがいいのか
あるいは一生新築の綺麗な賃貸を転々としたほうが良いのか
わからなくなる。
529 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 11:47:13.51 ID:???.net: 結局は思い立ったら動くしかないんじゃね？
先の事は誰もわからんし、過去を羨ましがってもどうにもならんし、正解なんて永遠にわからないんだから今でしょ
530 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 16:11:05.96 ID:???.net: >>528
あとにも先にも「賃貸で良かった」という記事は見当たらないので賃貸は除外していい
531 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 17:55:20.05 ID:roEZNkyk.net: >>528
ここは投資する側の目線だから利用者目線で無いよ。
投資する側はリスク負ってるから、原価以上のマージンは載せますから気にしてもしゃあない。

利用者に取って大事なのは、ライフイベントに合わせて自分の懐事情に合わせた住居にすべき。
532 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 22:28:11.23 ID:EULhXNsh.net: >>530
それは多くの人が最初は賃貸で、そこから購入に進むか賃貸のままかだからだろ
賃貸だけで来た人は購入と比べた発言をしないだろうに
533 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 22:30:18.38 ID:???.net: 買い増しのタイミングがほんと悩む
常に今は時期が悪いって言われてるよな
常に暴落の兆候があるとか
534 ：名無し不動さん：2022/08/23(火) 23:10:57.96 ID:???.net: >>532
記事が書かれない＝読者が求めていない

誰も賃貸の記事なんて見たくないってよ
535 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 01:55:25.21 ID:???.net: 退去の申し出を一月前でなく三ヶ月前とか半年前にしてもらう賃貸契約ってどうかな？
536 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 老朽マンション､建て替えタダは都市伝説だ
ローンが組めず資金が捻出できない高齢者も
真城愛弓 : 東洋経済記者

四ツ谷駅から徒歩5分の一等地に建つ「四谷コーポラス」（新宿区）。1956年に日本で初めて民間企業により分譲されたマンションだ。当時はメゾネットタイプの間取りで床はフローリング、各戸に浴室…
続きを読む
537 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 07:58:15.29 ID:3A68gPYz.net: WBS見たけど定期借地権マンション買って貸そうかな。
538 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 08:04:35.89 ID:???.net: 定期借地権って地主にリスクあるよな
朽ち果てた建物残されてトンズラされたらどうすんの
539 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 08:04:47.55 ID:QpSV9/iH.net: >>535
3ヶ月は問題ないけど6ヶ月は駄目
540 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 08:37:27.10 ID:MRiJDXlS.net: >>535
次に入る客付けを前倒ししても、契約すると家賃発生しちゃうから契約締結は現入居者が退去する頃になるよ。
で、契約するまではさらっとキャンセルされる。今の客付けってマジでキャンセル多過ぎる。
541 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 定期借地は借り主は割安貸し主は安定収入ってメリットはあるが借り主は売れない可能性や契約更新の問題、売主は不払いの危険、土地利用不可とデメリットも大きいからな
542 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>541
そもそも定期借地権は更新は無い
543 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 宅建の受験票きました
10月にうけますよ
544 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>543
嘘乙
こんな時期に受験票が来るわけがない
545 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 10:04:40.04 ID:???.net: >>542
ああそうか
定期借家と同じだね勘違い
延長を期待して契約はせんやろしな
546 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 10:58:50.52 ID:???.net: >>539
オフィスビルとかだと6ヶ月前通知とかもっと長かった気がするけど、法人と個人で違うんかね？
547 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 11:14:12.13 ID:QpSV9/iH.net: >>546
定期借家契約の話をしてるんか？
548 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 12:06:42.10 ID:???.net: >>547
普通借家契約で、賃借人からの解約予告期間3ヵ月は強行法規ではないようだけどどうなの？
549 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>548
どうなのって何を聞きたいんだ？
550 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>549
６ヶ月前の解約予告を借り主側に義務づける契約が違法無効とする根拠だろ
551 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: まあ知ったかぶりしてるだけくさいけど
552 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>550
借主に不利な特約は無効
553 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>550
借主に不利な特約は無効
554 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>552
何言ってるの君
何もわかってないね
借り主に不利な特約全てが無効になるなんてあるわけないじゃん
555 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: この手の知ったかぶりで何も知らない素人には注意した方がいいよ
平然と嘘を教えてくるから
556 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 14:51:07.74 ID:QpSV9/iH.net: >>554
全てでは無いが、少なくとも建物賃貸借の解約に関して不利な特約は無効ではないのか？
557 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 15:17:06.40 ID:???.net: >>556
有利不利ではなく、強行法規かどうかとか、過去の判例がどうかとかでしょ。
558 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 15:35:06.54 ID:QpSV9/iH.net: >>557
過去の判例とは具体的にどういう判例のこと？
559 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 17:24:41.79 ID:???.net: >>558
ttps://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000117.html
の【2.退去の告知等】（3）あたり。

3ヶ月より長い特約が一律に無効とは書いてない。
物件の事情にもよるが、6ヶ月予告は判例があるから自分で探せ。
560 ：名無し不動さん：2022/08/25(木) 12:33:19.53 ID:???.net: https://cdn-xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00009/052000076/16-00.jpg
561 ：名無し不動さん：2022/08/25(木) 14:43:36.33 ID:???.net: 定期借地の問題は高齢になった住人に対して本当に追い出しできるのかということ
商業とは違うし、住居はまだ実績がない
なんやかんや譲渡不可相続不可の借地が死ぬまで使えることになるだろうな
562 ：名無し不動さん：2022/08/25(木) 20:28:25.74 ID:???.net: 派遣なんか単価安い外国留学生や高齢者ばかり
563 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 07:04:44.03 ID:???.net: 　
税金投入で小麦価格維持の矛盾、「9割輸入依存」の痛恨

瀬戸際の食料　戦争と円安が日本を追い詰める【1】
2022.8.26
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00478/082400013/

この１年で、石油や食糧などの外国輸入品に、数兆円を補助する日本政府　笑

国産品にカネ使えや売国政府w
564 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 09:46:18.30 ID:???.net: 賃貸って税率一律二割とられるんだっけか
565 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 10:08:31.22 ID:???.net: あと５年もしたら、エンジン車とか使い勝手悪すぎてバカじゃねーの、ありえねーよ状態になってるよ

エンジン車
臭い、高い、重い、暑い、ダサい、うるさい、遅い、貧乏くさい、給油面倒、メンテ面倒
566 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 10:29:46.98 ID:AcQzij89.net: >>528
基本的には需要と供給で価格が決まってくるから損得はあまり考えない方がいいのではと
567 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>564
何の税金？
568 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 米住宅ローン金利、5.55％に急上昇ー住宅購入者への圧力再燃
2022年8月26日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-25/RH6DPYT0AFC001
569 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 17:42:34.12 ID:???.net: 中古戸建で不動産投資してる人ってどれくらいの価格のもの買ってるの？
購入価格と賃貸料を教えてください
もちろん立地等によってかわるのは分かってます
570 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 19:45:06.87 ID:WEaYe/Kx.net: >>569
そんなの知りたいなら、楽待でもいきな。
うじょうじょいるよ。
571 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 20:00:15.04 ID:???.net: >>569
直近で買ったのは
60万で買って生保3.7万
90万で買って4.9万
もちろん都市ガス来ていない田舎
572 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 20:38:27.84 ID:???.net: あたいオカマだから一人暮らしなんだけど一戸建てがいいのよ
郊外だとファミリー層メインだろうしと思って選択肢にないんだけど分かんないよねどこがいいか
どっかいーとこないかしら
一人で住んでも浮かないエリア
近所付きあいは一切する気ないし
573 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 20:39:41.04 ID:???.net: 　
「国は何としても税収が欲しいのか？」国税庁の酒販促企画“サケビバ！”に批判続々

2022年8月25日
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/133940

国税庁が“サケビバ！”という若者に向けた酒類業界の活性化を図るキャンペーンをはじめました。
https://newsdig.ismcdn.jp/mwimgs/f/6/1360mw/img_f6d5fc999cc4e3dc8f42dd211c7c4417370256.jpg
574 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 21:29:03.88 ID:???.net: 不動産投資はいい経験になったよ。
損切りで終了。これで足を洗える。
575 ：名無し不動さん：2022/08/26(金) 22:20:24.86 ID:???.net: >>574
卒業おめでとう。日本で不動産なんてみんな負け組だよ
576 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 09:37:08.93 ID:???.net: これから初めたいわいには、響く
577 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 13:00:23.06 ID:???.net: 浅築ワンルームとか購入してる人達は息出来てるか心配になるわ。
578 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 14:46:57.17 ID:zm+SqZTJ.net: >>576
新築マンションはやめとけよ。節税対策という名の赤字運営じゃなくて、単体で儲けの出る物件にするんだ。
579 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 19:59:24.16 ID:???.net: >>578
地方で表面20%以上のファミリー向け1棟から入るつもりだ
580 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 20:11:28.14 ID:???.net: 新築区分3部屋から入ってしまった俺にアドバイスを
家賃管理費ローンで月3万の赤字
固定資産税などなどで年-38万
年マイナス74万です
581 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 20:12:53.03 ID:???.net: 20％なんてよく銀行融資降りたね
高利回り=リスクが高い=貸せない
低利回り=リスクが低い=貸せるとか
真逆の判断をするびっくり集団
582 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 20:14:15.71 ID:???.net: >>580
キズが浅いうちに撤退戦しかないんちゃうか
583 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 20:53:08.50 ID:uIDJbahw.net: >>581
低リスクなのは担保価値が高いから。
担保価値の高い物件は売価が高くなり、その結果として低利回りになる。
低利回りが何でもかんでも高融資ではない。

実際、ハウスメーカーのボッタクリ新築１棟なんて
土地持ちの地主相手で、建物の建築費の融資引くのに、建物だけでなく土地まで担保に取るだろ。
共同担保取ってるに等しく、あれを高融資とは言わないと思う。
584 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 21:02:32.07 ID:???.net: 新築買うのは投資手法が違うからね
585 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 21:46:43.69 ID:???.net: 税金が高過ぎる。これが今の不動産の問題。

https://ieieie.jp/kawaraban/wp-content/uploads/2015/11/image001.png
586 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 22:08:58.70 ID:zm+SqZTJ.net: >>580
満室です！をウリにして売却
587 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 22:16:52.96 ID:???.net: >>580
アメリカの新聞社で、AIが9割の記事を書いてるところがあるらしい

あまりにもテンプレ通りの初心者蟻地獄なので、AIやコタツ記事コピペとみなされて、
たぶん誰からもまともに相手されない
588 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 23:31:21.70 ID:???.net: >>585
今と言って出された資料が、2009 年なんですが...
589 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 07:25:47.64 ID:???.net: >>583
銀行屋は不動産投資ではダメだ。不動産事業と言えという割には
事業として高収益が見込めるかは見ないんだよな
あくまで担保価値が見込めるかどうかと本人に信用力があるか
590 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>589
それはサラリーマンがアパートローンを組む場合の話な
プロパーローンは審査内容も変わってくるぞ
591 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 法人作るしかないわな。
592 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 12:48:31.24 ID:3rxSxoO/.net: 何人今まで刺した？
593 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 15:33:56.76 ID:xWrXB1kE.net: >>589
事業に融資するついでの保険とか投信とかクレカを抱き合わせで売り込むノウハウくらいしか持ってないんちゃうかと言いたくもなる。
594 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 16:37:54.47 ID:6crf9Am7.net: >>593
どこの銀行？
595 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 17:01:01.58 ID:sbi4v1N/.net: なんでTwitterってあんなに不動産投資煽って僕にDMくださいみたいな人多いんだろ
596 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 17:30:40.65 ID:???.net: >>595
仕事
597 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 18:35:04.69 ID:aAHG2P6z.net: >>594
信金と付き合いないの？
598 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 18:58:13.42 ID:6crf9Am7.net: >>597
あるで
599 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 22:53:10.75 ID:???.net: バブル崩壊は再び襲ってくる…今の米国は｢バブル崩壊前の日本にそっくり｣と言えるワケ
お金の刷りすぎで"ジャブジャブ"の異常事態
https://president.jp/articles/-/60920
600 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 23:40:51.86 ID:???.net: タイトルに「ワケ」と「ヤバい」が入ってるのはクソ記事の法則
601 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 08:18:39.79 ID:???.net: >>580
グレーターフール理論というのがある
つまりバカな投資をしても、よりバカに売りつければそれで勝ち

・東京都心5区や大阪横浜の超一等地なら、そのうち売れるチャンスがあるかも

・都心まあまあ立地なら、耐えてれば最終的に報われる可能性も少しはある

・それ以外ならほぼ諦めて、今損切りした方がいい
602 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 08:26:01.71 ID:cNxxAeG1.net: いまから参入って無謀ですかね
603 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 08:41:31.23 ID:???.net: 5000万くらい種銭があって、キッチリ勉強した上ならやってもいいかも

サラリーマンが数百万で副業で・・・なら98%くらい養分になるだけかと

2015年以降のニワカ素人は、全員ダメとも言われてるしな
604 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 09:42:36.89 ID:???.net: さあこの株価下落トレンドはどう作用する
605 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 09:52:41.93 ID:???.net: 資金運用難：アメリカ国債下落で地銀に1兆円規模の含み損が発生
https://agora-web.jp/archives/220827113004.html
606 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 14:01:39.34 ID:q/YNFkz7.net: >>603
厳しいですね
ボロ戸建リノベはすごく面白そうだなと思ったんですが
本業のサラリーマン以外に収入がほしくて、でも甘いですよね
607 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 21:10:36.88 ID:???.net: >>606
ボロ戸建てリノベネタが出てきて、もう5年経って陳腐化してるからね
勤め人収入があるならリスクも低いので、とりあえず1軒やってみるのもありだと思うけど

有名なフレーズ「靴磨きの少年まで株の話をするようになったら、それ以上上がらない」
私は、「セミナー・商材商法が目に付くようになってきたら、そのジャンルでは稼げない」
と読み替えてる

先日ボロ戸建てハウツー高額塾が、集団訴訟だのなんだので揉めているニュースがあった
初心者が新規参入する余地はないと思う
608 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 21:35:22.22 ID:vI60vz4E.net: >>607は不動産で稼げてないのか？
609 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 22:06:00.62 ID:???.net: やっぱり地方の中古のアパート1棟が、最初が良いのか？

戸建も考えたんだけど、入居率が 0 か 1 なのがなあ
シェアハウスに改造とかでも良いが、都心じゃないとそんなの入らないし
610 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 22:10:35.43 ID:78U68aag.net: 俺は本業（メーカー）と絡めて考えてる。
工場の移転話が公開される前に客付けの悪い物件を安く安く安く買って、
移転までにリフォームして満室経営。
611 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 22:12:41.96 ID:???.net: >>610
インサイダーやん
612 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 22:37:45.33 ID:???.net: そして本業倒産と
613 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 22:38:19.33 ID:???.net: 給与収入の喪失と家賃収入の喪失のダブルパンチ。つまりハイリスク
614 ：名無し不動さん：2022/08/29(月) 22:47:25.55 ID:78U68aag.net: >>611
俺は清廉潔白なので
株には一切手を出してないよ。
615 ：名無し不動さん：2022/08/30(火) 07:30:16.61 ID:KS1qqq92.net: >>607
先行がいるから真似すりゃオコボレもらえる、の時期は過ぎちゃった感じはありますよね
616 ：名無し不動さん：2022/08/30(火) 08:09:19.12 ID:zuAsHAiL.net: >>607
俺はボロ戸建4年前に仕込んだけど、その時点でお手頃な物件は出てこなかったな。既に物件が出たら売れちゃう状態だったかと。
617 ：607：2022/08/30(火) 22:08:29.16 ID:???.net: 一昔前の感覚を引きずってると、永久にとは言わなくても、当面は買える物件ないっすよね

それでもやるかどうか、「待つのも相場」の格言に従うか・・・

自分はしょぼい副業で待っててもつまらないので、低価格なら利益薄くても買いたいです
今新宿区で500万指し値区分と、所有権で坪200万円以下既存不適格に挑戦中です

評価のでる物件は当面レッドｰシャンでしょうから、この先も諦めてます
618 ：名無し不動さん：2022/08/30(火) 22:24:56.55 ID:???.net: 　
中産階級が「億ションを買えない先進国」は日本だけ…厳しすぎる「他国との圧倒的差」の実態
2022.8.29
https://gentosha-go.com/articles/-/45166

日本を除く世界では、経済成長が続き、日本だけがその流れに取り残されてしまった。
一番日本を知らないのは日本人だ。日本では賃金が上昇しないため、物価も上昇していない。
そのため物価は世界と同じ水準と錯覚しがちである。
619 ：名無し不動さん：2022/08/30(火) 23:22:56.34 ID:???.net: 給料上がらないから家賃も一生あがらない
税金は増えていく
修繕費も増えていく
管理手数料も増えていく

つまり不動産業は落ち目
反論できるやつはいない
620 ：名無し不動さん：2022/08/31(水) 00:14:42.42 ID:???.net: ホームレスが増えていく
これからは貧困ビジネスが狙い目
621 ：名無し不動さん：2022/08/31(水) 02:01:48.91 ID:RwXQWNH8.net: ホームレスって増えてるか？
一昔前より減ってる印象なんだが
622 ：名無し不動さん：2022/08/31(水) 07:57:09.68 ID:IlJ1NdBJ.net: そろそろ借地借家法変えて、家主と賃借人の権利をイコールにしないとダメだろ。むしろ家主の権利を強くする。家賃上げれば給料も上がり。インフレも進み、世界と肩を並べられる。
623 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>622
その通りだね
家賃さえ上げられれば日本はかわるよ
624 ：名無し不動さん：2022/08/31(水) 17:43:58.81 ID:???.net: 　
2022年08月30日（火）
【速報】米住宅ローン30年物固定金利5.95％へ急伸
625 ：名無し不動さん：2022/08/31(水) 19:45:32.86 ID:???.net: >>622
そのとおりだけど日本では無理
626 ：名無し不動さん：2022/08/31(水) 19:48:12.70 ID:???.net: 　
日本人が失った富｢デフレ30年｣の何とも重い犠牲
GDP世界3位でも"1人当たり"28位に後退の意味
2022/08/31
https://toyokeizai.net/articles/-/614809

円安・物価高で「一億総下流社会」へ　日本はますます「貧しい国」になる
2022年8月31日
https://www.moneypost.jp/942828
627 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 01:21:21.96 ID:???.net: 家賃が上がるから給料が上がるというのは国際的には常識だし、偉い人もそう思ってるとは思う。
でも個別に見れば家賃の値上げは人件費アップ、会社の利益減、借り主負担増といいことがない。
一度この罠に陥ってしまうと抜け出す痛みが大きすぎて制度が変えられない。
イタリアもこれに陥っている。
628 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 04:30:08.93 ID:uevEhi4Q.net: >>621
明確に減ってる
629 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 人口減社会だからそれに比例して減るだろうな。
630 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 07:18:21.06 ID:???.net: 韓国は財閥系企業関係者が勝ち組で、それ以外は負け組の分断社会を選んだけど、
日本は全員が仲良く貧乏になる社会を選んだ　と読んだことがある
631 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 08:18:12.82 ID:???.net: >>630
そんなことないよ。韓国ほうが最低賃金高いし
632 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 09:20:28.29 ID:ylTZO5D5.net: >>631

最低賃金上げるのは弱者救済じゃないよ
例えば日本で最低賃金1500円にしたとする
今まで1000円で働いてた人の多くは1500円になって幸せだけど1500円の働きに見合う能力のないホンモノの弱者は切り捨てられて終わり
633 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 11:47:42.46 ID:???.net: >>632
アホ丸出しの理論乙

社会主義者の言い分そのもの
634 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 11:50:03.56 ID:???.net: 　
100均が40年も「100円のまま」なのは日本だけ。最低すぎる最低賃金とデフレマインドから抜け出さないと亡国へ
https://www.mag2.com/p/money/1144802/5
635 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 11:53:42.56 ID:???.net: 　
｢日本経済｣が韓国に追い抜かれた納得できる理由
同じ構造的問題を抱えながら何が差を生んだ？
https://toyokeizai.net/articles/-/536058

日本の経済規模は韓国の半分以下になる…20年後の日本を｢途上国並み｣と予想する衝撃データ
2022/03/22
https://president.jp/articles/-/55462

日本の労働生産性は｢韓国以下｣世界34位の衝撃
最新版｢世界ランキング｣の凋落が止まらない
https://toyokeizai.net/articles/-/362247

日本は「円安」を進めても貿易収支が悪化する「技術後進国」になってしまった
ハイテク競争の韓国、台湾は貿易黒字が増大
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/91569

韓国「出生率急減」も技術進歩でカバー、日本の労働人口減の深刻度
https://diamond.jp/articles/-/294389

なぜ、日本は韓国よりも貧しくなったのか
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/22692

平均賃金は韓国以下｢貧しい国｣になった日本が生き残るための“新常識”
https://president.jp/articles/-/43885

日本人は韓国人より給料が38万円も安い！低賃金から抜け出せない残念な理由
https://diamond.jp/articles/-/278127
　
日本の平均賃金いまや韓国より低い　過去30年間で給料上がらない裏側
https://www.j-cast.com/trend/2021/10/22423073.html?p=all
636 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>634
100均が100円なのは日本だけで当然だよな
637 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 13:33:29.24 ID:ylTZO5D5.net: >>633

では、韓国で最低賃金上げてから失業率が大幅に上がったのはなぜ？
638 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 17:32:55.96 ID:???.net: >>637
雇用の流動性がないから日本の失業率が低い

そして皆、会社にしがみつき賃金も上がらない

アメリカなんてはコロナで大量失業のあと、大量採用で一気に賃金上がった。

低失業率なんて、社会主義国の末期状態と同じだぞ
639 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: テスト
640 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: FT(日経が親会社）のテクトニックつうポッドキャストで
暗号通貨の欺瞞を扱うシリーズをやってる
これはついに金融崩壊へのコンセンサスができたんだと思った
有料会員でなくても聞けるから聞いてみなよ
641 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 18:34:32.82 ID:???.net: 不動産も流動性があればもっと価格は上がる

日本の不動産は流動性が低すぎる
塩漬けだらけ
642 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 18:35:35.28 ID:???.net: >>640
暗号資産をかえってこと？
643 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 18:57:36.26 ID:???.net: 最近ザッカーバーグの顔色が悪いなｗ
644 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 19:25:31.49 ID:3QQ/wq6B.net: どれだけ魅力的でも「山を買う」と後悔する…「福島の高原の土地」を500万円で買った作家の大反省 [七波羅探題★]

tp://asahi.5
ch.net/test/read.cgi/newsplus/1661990082/
645 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 20:15:51.62 ID:???.net: バフェット氏のバークシャー、ＢＹＤ株133万株を4700万ドルで売却
https://jp.reuters.com/article/byd-buffett-electric-idJPKBN2Q00MS

そろそろ中国バブルも終了のお知らせか
646 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 20:52:27.04 ID:???.net: インフレになったらなったで、弱者を見殺しにするファッショ政府ガー
の声が大きくなるだけで何も変わらない
647 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 20:57:08.51 ID:???.net: 1枠　中国バブル崩壊

2枠　南海トラフ大地震で日本経済崩壊

3枠　富士山噴火で東日本の不動産価値ゼロ

4枠　ハイパーインフレで現金紙屑ケツを拭く紙以下ヒャッハー

何年も前から言われてるネタ、2連単予想でもしようぜ
648 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 21:23:55.72 ID:???.net: >>645
バブルじゃなくてアメリカ人保有資産没収リスクでしょ
649 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 21:24:46.71 ID:???.net: >>647
中国株は割安でお買い得。政治リスクがあるだけ
650 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 21:36:25.18 ID:???.net: >>648
そんな理由ならどちらにせよ市場は崩壊するだろうね
651 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 21:55:11.50 ID:???.net: >家賃さえ上げられれば日本はかわるよ

今海外のヘッジファンドが円安でお買い得になった日本の不動産を買いまくってる
賃貸事業で確実にインカムゲインが見込めるからな
英米では不動産ファンドの賃貸経営が一因で家賃がえげつなく上がってるとさ
652 ：名無し不動さん：2022/09/01(木) 23:04:43.31 ID:???.net: 中国とアメリカの話だけど、家賃が上がるから転職せざるをえないという場合も多い。
家賃が上がって生活できないから転職して給料を上げる。
結果流動性が上がる
653 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 00:16:38.67 ID:???.net: >>650
80年前には日本人保有の米国株も没収されたんやで
654 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 00:46:25.57 ID:???.net: >>653
でっていう
655 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 12:01:34.78 ID:j5PuXYEJ.net: >>638

話が噛み合ってなさすぎワロタ
656 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 16:12:23.52 ID:???.net: >　
中国人の「祖国脱出」が静かに進む…人気移住先・日本を中国資本が席巻か
2022-09-02
https://diamond.jp/articles/-/309010

円安効果
657 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 16:50:36.37 ID:???.net: 　
経済成長と国力の関係、25年でGDPが4000億ドル減った日本はどうなる？
https://news.yahoo.co.jp/articles/cee1486f1056dfa1c8afb9756ea6c844f97554d0

例えば、北海道の原野も東京の都心のマンションもそうですが、中国人がその気になったらバンバン買えるわけです。
それだけ国力が上がっている。反対に日本はそれだけ安くなっているのです。国力の衰退というのは、じつは「安く」なることです。

マクロの経済成長がない、つまり経済のパイが大きくならないということは、チャンスがそれだけ失われることになります。とくに新規参入というか、これから社会にどんどん登場しようという意欲のある若者がチャンスを持てないということになります。
658 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 1ドル140.4円、円安は止まらず遂に140円半ばへ、円高厨無事死亡
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1662094997/
659 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 18:18:48.86 ID:???.net: 売主が中国人・仲介が中国人、っていうケースに当たる確率が年々増加してるのはそのせいか
660 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 19:43:58.86 ID:???.net: >>659
まじかよ
661 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 21:06:26.68 ID:???.net: 円安で日本企業復活　全産業の経常利益が過去最大に [135853815]
htt
p://hayabusa9.5
ch.net/test/read.cgi/news/1662083025/
662 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 21:44:10.92 ID:???.net: 　
迫る日本の経常赤字転落、個人の資金逃避で円安加速も

ロイター通信
2022年8月18日
https://jp.reuters.com/article/column-kazuhiko-tamaki-idJPKBN2PO0CN
663 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 21:45:23.04 ID:???.net: >>661
ゴミクズ化する円建て利益が最高になってもなぁw

ドル建てなら何も増えていない
664 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 21:46:12.57 ID:???.net: 　
円安が日本人に望ましくないのは結局､損だから
https://toyokeizai.net/articles/-/596320

アベノミクスで円安になっても、ドル建ての輸出額は減少していた。

つまり、輸出品を作るための生産活動が活発化したのではなく、単に、帳簿上の輸出額が、為替レートの変動にともなって増大しただけなのである。

これは、この間の鉱工業生産指数がほとんど一定で、上昇しないことを見ても確かめられる。

このため、雇用の増加や賃金の上昇といった変化は生じなかった。

そうは言っても、GDPが増えたのは、事実だ。

では、やはり円安は望ましいことなのか？
665 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 21:58:54.89 ID:???.net: アベノミクス(2013～)の成果
https://kirashuji.com/s/message/files/2021/09/2812941dcd5acd0cd223f7742322fc96.png

円ベースではプラス成長
基軸通貨ベースで見るとマイナス成長w
666 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 楽まち、値下げしました、多くない？
667 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>666
田舎に多いと思う。
都心が絶好調なので、不動産全体が絶好調なのかと勘違いした売主が強気の売値設定したが、
全く売れないので当初価格に戻した、だと思われ。
668 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 23:21:52.91 ID:???.net: 楽待の定借物件ウザす
669 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>666
あんなのに載ってる時点でオイシイ物件ではないわ。
670 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 01:08:09.00 ID:???.net: 大手不動産販売会社って売る時は高いけど、買い取る場合に付く時はすんげー安いよね。
間に入るだけなのに舐めてるわ。
671 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 04:12:57.18 ID:MI6G3vcJ.net: >>669
レインズに載った時点でおいしくないな
672 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 07:56:34.83 ID:???.net: >>657
政策だから
どこらへん買い占めてるか調べてみるといい
673 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 澤あゆみ探す
674 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 11:27:25.83 ID:EbTB+M/v.net: >>669
指値の考えがないと厳しいだろうねぇ
675 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 11:37:26.04 ID:???.net: まあ分かりやすく美味しい物件なんてないわなそりゃ
あったら業者が買い取ってる
676 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 11:59:57.55 ID:???.net: 業者が買い取ってリノベーションして売ってくれるから古いマンション価格が上がる実態もある
価格が下がって個人で仲介に出しすぎてるマンションは過去の取引価格で買おうとする人が多いからいまだに価格が上がらない
677 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 12:51:11.91 ID:cNuFI3cx.net: 【国有地47億→140億】イケア、発表から8年が過ぎて広島駅北の新店白紙に　地元で怒りと不信感「市民をばかにしている」★2 [あしだまな★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1636334968/

群馬に建設予定地あるけどまさか同じようなことしないよね
678 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 17:21:38.00 ID:???.net: 　
EVアンチの常套句「長距離運転に向かない」は本当？実際に走ってみたら、給油より充電のが楽だった

https://news.yahoo.co.jp/articles/8be69462e812f7a70552b9c47560b39af59d3ff8
679 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 17:36:23.14 ID:???.net: 【経済】円安に国民が苦しんでるのに、それでも日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由 [田杉山脈★]

htt
p://egg.5c
h.net/test/read.cgi/bizplus/1657118030/
680 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 17:38:10.96 ID:???.net: 円安で日本企業復活　全産業の経常利益が過去最大に [135853815]

htt
p://hayabusa9.5c
h.net/test/read.cgi/news/1662083025/
681 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 17:43:28.37 ID:5c5UN8gP.net: 【不動産】歴史的な円安で加速する外国人の“日本買い” 不動産「一棟買い」もリモートで即決 [田杉山脈★]
htt
p://egg.5c
h.net/test/read.cgi/bizplus/1655899888/
682 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 18:45:28.44 ID:Q8aUfH2e.net: 新築一棟アパートは、地主の近隣の不動産屋がしかけるの？
古民家付き空家をコロナ融資で衣替えしたのか
683 ：名無し不動さん：2022/09/04(日) 00:57:36.86 ID:???.net: >>668
借地なのに表面利回り６パー台とかな
よくやると思うわ
684 ：名無し不動さん：2022/09/04(日) 10:17:57.26 ID:???.net: それって修繕費管理費に固定資産税、所得税払って更に地代も払うってこと？
利益出るんかい
685 ：名無し不動さん：2022/09/04(日) 10:23:02.85 ID:???.net: 【💴】日本円が「ジャンク通貨」に？　ロシアや新興国通貨よりも価値下落 [ぐれ★]

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1662252808/
686 ：名無し不動さん：2022/09/04(日) 13:02:19.30 ID:???.net: 　
ベトナム人実習生〝日本離れ〟進む？　円安で賃金目減り…待遇に不満強く
https://news.yahoo.co.jp/articles/f9068c686cb769aabc212b18895d0571e983f14c

農業分野を含む技能実習生で最も多いベトナム人労働者の日本離れの兆候が強くなってきた。
新型コロナウイルス禍に伴う厳しい水際措置や雇用停滞に加え、賃金や待遇が日本より好条件な国が増え、ベトナム人の選択肢が拡大。
円安に伴う賃金目減りも要因となっており、関係者は、実習生の確保へ待遇改善を課題に挙げる。
687 ：名無し不動さん：2022/09/04(日) 14:49:14.38 ID:???.net: 　
賃貸住宅へのEV充電インフラ導入を推進、レオパレス21とテラチャージが提携
https://s.response.jp/article/2022/08/29/361182.html
688 ：名無し不動さん：2022/09/04(日) 18:21:24.74 ID:???.net: >>686
外国人の給料あげて日本人の給料は減らしそうやな
689 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 08:24:33.73 ID:qHN9LnQi.net: 家余り1000万戸時代へ　「住宅リストラ」待ったなし
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD04C620U2A800C2000000/
690 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 関東郊外だけど、昭和の頃に住宅がひしめいてた所が
今は空き地だらけの歯抜けだわ
691 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 10:19:30.24 ID:???.net: 今２０００万あって銀行預金が勿体ないから何かしたいんだけど
アパート一棟現金で買って破産する奴っている？
さすがにそんなバカな事ないよね？
692 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 10:25:29.77 ID:???.net: アパート一棟現金で買うバカなら破産するんじゃないかなw
693 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 10:54:59.55 ID:???.net: 今更アパート買いとか
694 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 11:02:44.71 ID:???.net: 日本にもインフレの波が押し寄せてきてるから攻めの投資でええと思うよ不動産も
695 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 13:42:31.57 ID:???.net: >>691
破産はしないけど損はするかもね。
2000万以内で買えるアパートは古くてボロだから手間と費用がかかる。
696 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 15:32:16.74 ID:???.net: まぁ２０００万で家賃収入の無い自分の家を買う人もいっぱいいるわけで
俺も自分の家を買うつもりで全部空室でもOKぐらいの感覚で買った方が精神的に楽かな？
終の棲家として買うから自分の住む１Kだけはフルリフォームするつもり。
697 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 15:42:35.24 ID:???.net: ワロタ
貧乏大家共で少ない顧客を食い合っなさいｗｗ
698 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 昔は安い戸建て現金で買ってりゃ失敗のしようがなかったんだが
今は罠でありふれてるよな
699 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 17:02:01.47 ID:???.net: 物件探してるんだが、明治、大正建築とかで指定して探せるサイトって無いのかね
とにかく古い物件がほしいんだが
700 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 17:55:00.74 ID:???.net: >>698
こどおじ、ことおばが増えて借り手がどんどん減少してるから。
子供自体が減ってるし子供の増加も絶望的だし貸し手はこれから氷河期くるよ

既に郊外や地方は外人が主要顧客
701 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 18:10:43.83 ID:???.net: でもまあ戸建ては値段次第で単身者でも客が付く事がわかった
今や戸建て9軒中3件が単身者
最初は単身で戸建て借りようとするとかやべえヤツかなとか思ってたけどみんな普通
上下左右の騒音とか気にしなくていいのがいいんだろうな
702 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 18:24:51.74 ID:???.net: >>699
古民家明治築とかで検索すればそれなりに出てくるっぽいけど
例えば↓みたいなの
https://akiya.sumai.biz/archives/bukken_tag/%E5%8F%A4%E6%B0%91%E5%AE%B6%EF%BC%88%E6%98%8E%E6%B2%BB%EF%BC%89
703 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 19:08:45.74 ID:???.net: >>700
経済大国アメリカでも、その傾向

若者の半数以上が親と同居、アメリカで今何が起きているのか？
2022/2/7(月)
https://otekomachi.yomiuri.co.jp/lifestyle/20220207-OKT8T328192/
https://news.yahoo.co.jp/articles/c4e1f1fe26289e174033b53d9f9183c64425351f

高校を卒業したら子供は家を出て、親はその喪失感と向き合う――。個人主義が根付く米国で、そんな伝統が変わりつつある。

米民間調査機関ピュー・リサーチ・センター（ＰＲＣ）によると、米国で親と同居する１８～２９歳の若者の割合は、２０２０年７月に５２％と過去最高に達した。

背景には、物価が上昇する一方で中間層の所得が伸び悩むなど、若者を取り巻く経済状況の厳しさがある。これまでの最高値は、世界大恐慌の末期に当たる１９４０年の４８％だった。
704 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 安くしてでも貸したい大家がいれば、それが賃料の上蓋
若い大家がイキって買い漁ったゴミ物件で賃料の上値は重い

ただ、これはあくまで底辺の話だがな
705 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 22:43:42.93 ID:???.net: 　
円という仮想通貨w

https://i.imgur.com/lAa20OD.png
706 ：名無し不動さん：2022/09/05(月) 23:05:59.67 ID:???.net: >>702
ありがとう
見てみるよ
707 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 02:43:35.86 ID:S8kqr3gn.net: >>691
俺、今二千万しかないと思ってた
勇気出たありがとう
馬鹿にしてるわけでは全然ないよ
708 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 03:12:44.20 ID:mMeKABcb.net: >>691
現金買いなら破産は無いけど2000万円で儲かる物件があるかは難しいかもね。リモートワーク需要のある都会と田舎の中間みたいな物件を探す感じかなあ。
709 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: なんか不動産買う方ばかり漁ってたけど
肝心の賃貸見たらヤバいね・・・
ほとんどの１Kアパートが１万８千とか２万だわ・・・
しかも空き家だらけ募集だらけ
地方のアパート経営ヤバいね
いつの間にこうなった。
アパート一棟とか馬鹿な考えはやめた
710 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 08:03:39.74 ID:bAUVTfK+.net: 地方は優劣がはっきりしてるからな。
田んぼをただ単にアパートにしたところは壊滅的。
沿線道路近くて駐車場あるアパートならまだ勝てる。
都心ワンルームAD700まで行ったけど、
地方はどうだろうね。AD200かな。
711 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 08:30:16.20 ID:eN6CzUlo.net: そもそもバブルから賃貸マンションアパート作りすぎたんだよ。供給過多
712 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 08:54:01.59 ID:zNo6Jc1t.net: バブルっていつの話してんだw
713 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 09:03:32.40 ID:???.net: 田舎だけどADって効果あるんか？
ネットで見て内覧現地集合現地解散で
仲介のプッシュで決める余地なんてないような気がするんだが
714 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 09:08:10.54 ID:zNo6Jc1t.net: >>713
考え甘すぎで草
715 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 09:14:25.60 ID:???.net: 郊外を車で走ってる時に田園風景の中にぽつんとやたら綺麗なアパートが建っているのを見るとなんだか不安になるよね。
最寄りの駅は無い、商業施設も無い、こんな場所に建てたオーナーはどんなセールストークに乗ったんだろう、と。
そして大抵が、大○ or レ○パ○スな件
716 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 09:22:23.48 ID:???.net: >>714
どういうこと？
717 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 09:38:48.91 ID:???.net: 夢中で頑張る君にエールをね
718 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 09:53:22.21 ID:???.net: よくわからんけどAD積み積みの方ががんばりやさんじゃないか？
出入りの激しい1RでAD700とか利益ほとんど出ないじゃん
719 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>716
みんながみんなネットで物件確定すると思ったら大間違い
720 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>719
10年前は不動産屋の紹介ってのあったけど
今は100％ネット経由だよ
高齢者でさえそう
少なくとも俺の田舎はそう
というかAD積みまして喜ぶって変わった大家だな
不動産屋ならどうにかしてAD積み増しの方向に持ってきたいだろうけど
721 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>709
そりゃあ空いてるアパートしか募集しないし、満室のところは表示されないからな。
722 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 11:47:12.78 ID:???.net: >>721
１５年くらい前に賃貸を探してた時はまだこんな悲惨な事にはなってなかったな
２万のアパートあるにはあったが、一つか二つ程度で、こんな安い賃貸があるのかと
驚いたもんだが、今は安い順に並べたら５０ぐらい出てくる
しかも昭和風アパートとかじゃなくロフト付きの奇麗な今風のやつ
723 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 12:02:36.28 ID:???.net: ワンルームはマジで悲惨だよ
23区でも完全に供給過剰
724 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 12:34:27.79 ID:zNo6Jc1t.net: >>720
自分は大家だからAD増えることを喜びはしないが、地域のAD相場とかけ離れた設定で上手くやっていくのは難しいはず

地域によっては客付業者にネット掲載すらして貰えないだろう
725 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 12:35:15.33 ID:zNo6Jc1t.net: >>722
ロフト付きは今風ではないだろw
726 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 12:53:03.97 ID:7Ov2jO/G.net: >>724
客から取る手数料１ヶ月の業者で、そこの専任媒介だったら
ネット掲載はするだろ。
しない動機が無い。
727 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 13:01:35.15 ID:???.net: TATERUとかロフト好きだよなあ
728 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 13:17:32.05 ID:???.net: >>723
その割にたかどまりしてるよな
729 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 14:02:30.80 ID:zNo6Jc1t.net: >>726
専任媒介って限定してるってことは一般媒介での客付は期待できないって理解してるやんw
730 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 14:42:39.44 ID:Q3Z+SCG+.net: >>729
そうだよ。なので、専任媒介だったら、と限定してる。
低ADだと一般媒介で客付けできないのには同意してる。
731 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 16:28:36.60 ID:gbDkfuLE.net: 一般媒介だとネット掲載誌ないとか
そんなに枠ケチってる不動産屋あるのかよ
繁忙期のピーク時の話ならまだしも
732 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 19:54:29.07 ID:Bhv37Nu3.net: 瀬谷区個人的には結構アツいと思うんだけどどう？
東急直通もあるし花博とその後の跡地利用もあるし
733 ：名無し不動さん：2022/09/06(火) 20:15:56.42 ID:???.net: 　
止まらないゴミ屑　ワロタw
https://imgur.com/U2Olo0D.png
734 ：名無し不動さん：2022/09/10(土) 18:25:53.41 ID:???.net: 物件持ってるとこは結構な人気エリアで新築マンション価格はかなり上がってるんだけど、1ルームみたいな狭小物件は供給過多で全く相場は上がってないね
何となく先行きがみえる感あるわ
735 ：名無し不動さん：2022/09/10(土) 18:28:18.06 ID:???.net: >>733
令和のジンバブエドル、それが円
そのうちうまい棒一本10万円になるよ
736 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 08:50:15.83 ID:???.net: なぜ？トヨタ「ハリアー」が“ ほぼ”タダで買える!? 異常事態な査定額に驚き！

　中古車情報サイトを見ると、新車価格393万円の「Z」（ガソリン車／2WD）の
新車未登録車が450万円から500万円ほどで販売されていることがわかります。
https://news.yahoo.co.jp/articles/14d41e2736897f39e3dd6ccc09807b4091160cd2
737 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 09:55:29.16 ID:???.net: 宅建の勉強してます
なんとかうかりたいっ
738 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 14:16:00.65 ID:ZfEWZLot.net: 0907146620●から電話あったんだが
不動産勧誘かな？

〇〇さんですか？てきて投資ならめんどいと思い、
違いますと切ったんだが、
調べても引っかからなくて

ちなみに会社の名刺には携帯載せてないから仕事ではない。
739 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 14:52:20.58 ID:iv7/iOmC.net: 誰か、限界ニュータウン探訪記スレたててくれないの？
740 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 20:57:26.30 ID:KCoGPBOv.net: 初めて持ち家を賃貸に出そうとしてるので良くわかってないんだが、入居者募集するのにSUUMOとか普通に使うべき？
741 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 22:28:52.90 ID:???.net: 管理会社を決めたら後はお任せでいいんじゃない？
742 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 22:33:29.18 ID:???.net: 愚痴
今月末で更新なことを機に、家賃交渉を春頃から管理会社に打診してる
全然進捗教えてくれなくてこちらから連絡すると今交渉中ですー、と

うちの管理会社がダメなのか、それとも管理会社てこんなもんなのか？

更新契約てこんなのんびりしてていいのか？
743 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 22:48:27.43 ID:2XhZbK/5.net: 肝心なことを他人に任せてるツケでわ？
744 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 23:28:07.82 ID:???.net: ダメな管理会社は切ればいいじゃん
745 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 23:56:40.55 ID:VJXr3tuy.net: >>742
家賃の増額交渉をしてるのか？
746 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 00:09:01.77 ID:???.net: >>745
ですです

管理会社変えた方がいいのかな
もう10年の付き合いなんだけど
最初は店長が担当してくれてて対応良かったのにここ数年はへっぽこ社員に入れ代わり立ち代わり担当されて
はっきりいって不信感
747 ：yuuchi：2022/09/12(月) 00:30:12.32 ID:???.net: >>580
かなり厳しい状況だと思うが、匹野房子さん、藤山勇司さんは問題解決の本を複数出版しているので解決策があるかもしれない。
なぜ新築区分、しかも低利回りから入ってしまったのか、そこが知りたい。
748 ：yuuchi：2022/09/12(月) 00:50:32.76 ID:???.net: >>709
地方とはどのレベルかわからないけど、自分のアパートは埼玉県で池袋まで30分で行けるのに管理費込み2.9kで半分空き部屋。清掃だけで埋まっていた4.5年前と明らかに違う状況。とにかく厳しいです。
749 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 01:37:21.66 ID:???.net: この市場環境でも狭小ワンルームどんどん増えてるからなあ
750 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 01:58:47.62 ID:???.net: >>737
宅建頑張れよ
勉強が一番大事
751 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 情弱地主がワンルームばかり新築するからね。
752 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 07:21:42.99 ID:Drw5zGDh.net: >>741

その管理会社を選ぶ段階なんだが、最初に行った地元の不動産会社はSUUMOに掲載できないところだったし、次に行ったところはSUUMOに掲載できるけど仲介手数料とは別に入居者から礼金1ヶ月取ってSUUMO掲載料として払うみたいで、皆んなはどうしてるのかなと思って
753 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 08:26:41.61 ID:???.net: >>752
うちはマンション施工会社の系列管理会社に最初からお任せしちゃってる

スーモ載らないのはイタイ気がするけどスーモ以外にも広告媒体はあるからねぇ

あと、コロナ禍で空き部屋期間長くなった時に他の不動産会社にも打診するから名目で礼金丸々取られたことがあったよ

当時は仕方なかったとはいえ、礼金丸々取られるケースは結構あるのかね
754 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 09:42:16.54 ID:???.net: >>748
同じ埼玉だが、うちはファミリー用
なんや知らんが人気上昇し、管理会社のアドバイスで家賃を上げたがそれでも埋まる
嬉しい状況なんだけどさ、周辺の単身用が苦戦してるのを見ると、ファミリーアゲな現状も油断ならないよな、と
755 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 10:50:05.20 ID:???.net: 1LDKは人気らしい
数がまだ少ないからな
ただ利回りが良いかと言われると
756 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 11:04:53.14 ID:???.net: ワンルーム不況は大学生が東京に出てこなくなった影響が大きい
コロナが終わったら多少変わるよ
757 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 15:17:19.32 ID:M1HLp9UR.net: >>746
家賃増額が妥当な相場変動の地域なのか？
758 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 15:19:24.08 ID:M1HLp9UR.net: >>751
面積あたりの家賃で考えるとワンルームが投資効率が良いというのはあると思う
759 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 16:08:14.67 ID:E4ZxV0jo.net: ・新築ワンルーム組養分乙
・ワンルームは面積あたり家賃を稼げる

そうであれば、工務店やってる連中が、修繕費嵩んでオーナー嫌気がさしてる築２０年くらいのワンルーム物件１棟を安く買叩いて、工務店のノウハウで割安修繕するのが最適解だと思う。
760 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 16:53:30.72 ID:???.net: 面積あたりの家賃も高いだろうけど
面積あたりの建設費も高くなるだろ
まあ上モノより土地に価値がある都会のビジネスだわな
761 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 17:47:36.57 ID:CBf16zKL.net: >>759
全空でも無い限り一気に修繕なんてできないぞ
762 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>761
誰も全室修繕の話などしてない。
区分ではなく一棟と書いたのは、
区分より割安なうえに共有部修繕を自ら発注できるから。

共有部の修繕を修繕積立金でやると、
業者から素人扱いされて割高な修繕費を請求される。
763 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: ワンルームだと表面利回りが高くなる
↓
銀行がいっぱい貸せる
↓
割高な物件を売ることができる
↓
デベが儲かる☺

これ以外の説明ってできなくね?
764 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 中古駅近マンションが1980万
賃料はせいぜい75000円。管理費積立金と固定資産税、所得税で2万～3万飛ぶとして残る金は月5万もいかないので利回り3％ぐらい
これでローンなんて組んだ日には儲かる目が全く見えないな
765 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 18:43:24.19 ID:???.net: 区分は外国の人が買うと貸さずに保存はよくあることだから、利回りは関係ないよ。
部屋のが汚れてしまうから低利回りなら貸さずに持っておくだけという人は多いよ。
766 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 18:48:55.55 ID:CBf16zKL.net: >>762
共用部修繕を自らやったとして数十万円程度浮くかもしれんが、それを最適解と言ってるのか？
767 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 18:53:56.46 ID:QiZKCC1H.net: >>766
俺が759で書いたのは、工務店がオーナーになる想定なので、その想定ならば、業者の閑散期に更に安く発注するなり、自社の閑散期に自社社員に作業させるなりすればいいだろ。
768 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 18:58:30.53 ID:???.net: 一番アホなマンション投資は分譲マンションのワンルームだけど。
769 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 19:04:31.75 ID:???.net: >>762
区分の共用部分の修繕は安いよ

>>768
分譲RCワンルームの居住年数はきちんと学生を排除して30代40代を入れれば20年くらい住むのが平均だと思うから効率がいい
770 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 19:09:57.15 ID:EhBUfatm.net: ワンルーム壊してニコイチ物件にしたい。
771 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 19:17:11.65 ID:???.net: >>765
いや自分でここから投資するとしたらね
都内ワンルームは厳しい
グエンなんかがエントリーした日には最悪期
20年とか何の請求もなく遅滞もなく住んでくれる当たり入居者がくれば良いけど
772 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 19:47:59.69 ID:K4+XTekh.net: >>769
田舎の良属性中年は１LDK以上なので
ワンルームに２０年住み続ける良属性中年って都心勤務で住宅手当貰ってて、短時間通勤を望む連中しか考えられないな。

地価上昇と一蓮托生な地域なので、
地価の上昇や維持に張るなら妥当な判断だと思う。
773 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 19:58:44.18 ID:???.net: 不動産投資やろうと思って色々ネットで探しても無理ってのが分かってきた
３００万のワンルーム区分　月１５０００円しか手残りが無いので話にならない
８００万のファミリータイプ　月４００００円しか手残りが無いので話にならない
１０００万以上マンション　　そもそも買って住む人の価格帯になってるので投資は不可能。
５００万の戸建て　ボロ過ぎて気持ち悪い＆出口が見えない
１０００万の戸建て　高すぎてコスパ悪すぎる。
投資用物件をネットで探すのは不可能だな。
それともみんな指値で頑張ってるのかな
774 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 20:02:17.07 ID:CBf16zKL.net: >>767
工務店が修繕したらすぐに転売する想定？
それとも閑散期に毎年修繕できるように大量に物件を所有する想定？
775 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 20:07:38.85 ID:VMXUT2RT.net: >>774
従妹旦那が工務店経営してるので
これから、俺が出資する相談の予定

詳細はまだ詰めてなくてすまん。
776 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 20:09:31.09 ID:???.net: >>773
外人が目を付けてない地方の一棟マンションが良いよ
ただし自己資金が必要
777 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 20:11:09.34 ID:VECQXd90.net: >>773
最高で1000万しかだせない設定なら無理。中学生か？
778 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 20:12:49.91 ID:???.net: 地方は厳しいよ
大阪、名古屋に福岡、広島あたりがギリギリ見込みあるか
とにかく10年20年先を見るわけだからね
779 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 21:01:13.81 ID:???.net: >>769
都心部以外キャピタルゲインも期待できないよ。
780 ：名無し不動さん：2022/09/12(月) 22:41:26.53 ID:CBf16zKL.net: >>775
これからなのかw
大規模修繕の時期を工務店の希望に合わせて決めるというのは普通に良くあることだからそれ以上のメリットを見出さないといけないな
781 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>775
従妹旦那に安く発注しようとしてるだけに聞こえる
782 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 大学付近って学生の需要がある一方で基本的に短期間で出て行かれるのが欠点か
なかなか難しいな
783 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 07:31:50.62 ID:???.net: >>773
今ネットに出てる情報で、初心者でも「少しは買う意味あるんじゃね？」となるのは、
ほぼゼロだよ

自分は親しい業者の定期巡回だけで、ネットは相場確認のチラ見しかしてない

先日ファミリーマンションで相場より1割安い物件紹介してもらったけど、それでも高くて買えなかった
買い取り業者が即買って、クソ高値で転売してる

所得＝家賃は上がってないのに、物件価格だけ上がってるのが今の相場
784 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 07:38:05.73 ID:VDmX9ydS.net: >>743
まさにこれ
785 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 09:34:38.78 ID:???.net: 家賃相場は本当に全然上がらんな
特にワンルーム、1K
786 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 10:23:56.40 ID:???.net: >>783
ネットには出ないとしても、法律上、媒介契約結んだらレインズには載せないといけないから
レインズにも乗らない水面下の案件ってのはまずない
787 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 10:34:50.20 ID:???.net: >>782
礼金1ヵ月取れれば、基本4年間で出ていってくれる学生はむしろありがたいと思うけどな。
後ろに親が控えているから家賃を滞納することもまずないし、異常なクレームを言ってくることもまずない。

問題は、競合が多いので物件を綺麗に保たないと空室が増えること、価格競争が激しいこと、入学シーズンで空室となると1年間空室になってしまうことか。
かと言って学生以外を入れると生活サイクルや生活スタイルの違いでクレームがでやすくなる。
788 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 10:56:43.08 ID:5vzqn7SD.net: 某給食費２０００円疑惑でただいま炎上中のフェミ
経営する家出JK保護シェルターの写真が出回ってるが、あれこそ不動産投資家の鑑だよ。

色バラバラの壁紙と安クッションフロアで窓もろくにない部屋を仕立ててナマポからの住居費ゲット
しかも保護したJKは自分の手駒として運動ボランティアに。
789 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 12:19:43.33 ID:???.net: >>787
たしかに
メリットデメリットがはっきりしてるね
790 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 12:56:10.90 ID:???.net: >>773
240万のワンルームマンション
毎月2万残るはどうでしょうか？

私はこんな感じの一つあります
791 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 13:17:44.24 ID:???.net: >>786
そんなことはないだろｗ
792 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 13:34:09.10 ID:???.net: >>791
一般媒介なら載せなくていいけど、それだと両手取れないから
793 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 14:25:42.73 ID:VDmX9ydS.net: 大手仲介担当者がうちみたいな大家系不動産屋に掲載期間前に話持ってくるから、そこから溢れた物件がレインズから一般に公開される。底利回りの築浅とかは漏れ無くレインズ掲載されやすい。
794 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 14:53:46.44 ID:???.net: >>790
それは利回りめちゃくちゃええやん
795 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 14:55:02.22 ID:???.net: 800万で月4万残るとか甘い甘い
796 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 15:03:34.19 ID:???.net: >>790
俺も似たような物件持ってるけど
ガス故障エアコン故障一発で半年分の家賃持ってかれたりするのでけっこうキツイ
797 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 15:33:48.05 ID:6Dc+mQYg.net: >>796
俺は給湯器やエアコンを自分で直す知識があるんだが、そうであれば有利な投資だと思う？
投資額に対する設備修繕リスクの比率がなるべく大きい投資やりたくて、築古１棟物アパートがいいのか築古区分ワンルームがいいのか迷い中。
798 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 15:46:52.30 ID:???.net: >>792
別に一般媒介でも両手取れるだろ
799 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 16:19:49.65 ID:b6/WhI3h.net: >>797
入居者も管理会社も自分で修理する大家は求めてないのでは？
新品交換をすぐ判断できる大家、修理する場合でも信頼できる業者を使うことが求められているかと
800 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 16:29:29.10 ID:8+0qhH+z.net: >>799
客付けの際に、賃貸人はそういう点を見ないと思う。
今どきの修理って、問題箇所のモジュール交換だよ。技量は関係ない。

問題は、管理会社が嫌がりそうということか。
近隣物件を自主管理して、不動産屋には客付けだけ依頼するようにしたほうがいいかな。
801 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 16:34:32.53 ID:b6/WhI3h.net: >>800
業者同様にすぐ対応できるのか？
エアコンにしても給湯器にしても急ぎで対応する必要があると思うが
802 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 16:45:53.44 ID:emEZfFYp.net: >>801
業者同様なら可能。
業者だって２日後くらいにしか来ないだろ。
部品は、経年劣化しがちなサービスパーツを事前にストックしておける知識はあるし、主な調達先を事前把握はできる。

車のブレーキパッドを事前調達しておいて、減ったら交換するのをイメージしてくれ。その位の簡単さだよ。
803 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 18:23:17.49 ID:???.net: >>802
1物件のために部品ストック？？
効率悪そう
804 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 18:33:20.24 ID:rJ7y9fTi.net: >>803
796さんは家賃半年が飛ぶと言ってるので
別にサービスパーツのストックくらい負担ではない。
家賃半月にもならない。
805 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 19:16:08.41 ID:b6/WhI3h.net: >>802
専業大家になるってことなんかな？
自主管理だと常に入居者と連絡付く体制を取るんだろうけど大変そう
806 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 19:31:34.47 ID:fjUfe/fb.net: >>805
賃借人からの電話なんて、１物件あたり年１回くらいかと思ったので、携帯へ転送させればいいと思ったんだが。。。

本業（某専門職、事務所経営）は割と時間の自由が利く。
807 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 19:51:30.57 ID:???.net: >>790
固定資産税や所得税や火災入れて？
ただ２万じゃボリューム無さ過ぎて事故ったらアウトって
楽街の区分マンション達人が言ってた
808 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 20:32:42.12 ID:???.net: >>807
なぜ所得税？？
809 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 20:43:57.74 ID:???.net: いや住民税もあるか
払わないといけない税金は差し引かないと
手残りが分からない
810 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 21:23:52.22 ID:???.net: 2022年5月24日
物価2％上昇、持続なら円安進展と購買力減退が現実に

第一生命経済研究所首席エコノミスト
https://jp.reuters.com/article/column-hideo-kumano-idJPKCN2NA0GN

２０１３年に黒田東彦総裁が就任した時に、なぜ２％の物価目標かと問われて、欧米も２％を目標としているので、それよりも低い目標だと日本は円高に襲われると説明していた。

実際、２％が近づくと、円高リスクどころか、日本には２０年ぶりの円安が襲ってくる。
811 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 21:58:37.92 ID:???.net: >>786
いやだから、そんな建前とは無縁の零細orアウトロー系を巡回するしか

不動産業は、零細の比率がトップクラスに高い業種
社員10人以上って、確か上位数％だった
812 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 22:06:54.43 ID:???.net: >>809
毎月の所得税という考え方は珍しいな
813 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 22:07:59.39 ID:???.net: >>786
一般媒介契約の場合、レインズ掲載義務は無いぞ
814 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 22:10:39.08 ID:???.net: 普通に考えて、一般媒介で義務があったらおかしいよな
815 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 22:54:54.12 ID:???.net: >>814
決まり事だから考えてわかるものではないだろｗ
816 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 08:00:13.03 ID:???.net: 超絶円安で不動産投資も終わりやね
マジで岸田どうするん?
817 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 08:14:42.10 ID:???.net: 海外にキャピタルフライトするしかねーよ
国内不動産はババ抜き合戦
818 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 08:17:03.41 ID:???.net: 輸出関係が有利なだけで他はひたすら貧しくなるからな
不動産関係なんて円安はマイナス面しかない
819 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 08:39:31.13 ID:XkD/QUhD.net: ちょっと情勢が変わったぐらいですぐ政治のせいにしちゃう奴は不動産投資向いてないぞ
820 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 08:42:04.67 ID:???.net: 誰もそんな話してないのに、そういうの理解力に欠けてる奴は向いてないだろうな
821 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 08:51:38.18 ID:???.net: 流石に黒田も異次元緩和を見直すだろ
で、金利上昇でバブル崩壊するだろ
岸田は5万配るくらいしか手がないだろ
822 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 09:39:24.85 ID:???.net: >>821
緩和止めたら日本終わるよ
823 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 10:11:27.82 ID:???.net: 緩和止めて金利上昇させて
調子に乗ってるサラリーマン大家さんにトドメを刺せ！
824 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 10:29:39.67 ID:???.net: >>821
なお、インフレ時に低所得者に金配っても、CPI上がらん現状
825 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 10:43:44.00 ID:???.net: >>822
ＧＨＱによる戦後復興を繰り返すから、終わりの始まり
826 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 10:45:34.58 ID:???.net: カネ配りはインフレに拍車をかけるだけ
827 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 10:54:38.28 ID:???.net: インフレ対策として、ガソリンや小麦など何兆円も補助金ジャブジャブしてるけど
これインフレの火に油注いでるだけ
828 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 15:04:24.92 ID:???.net: 旧耐震の戸建を検討しているんだが、耐震工事を安く仕上げて認証を取りたす
829 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 16:00:36.44 ID:CZ1xjEwS.net: サラリーマン大家さんは金利上昇で死ね！
サラリーマン大家さんは金利上昇で死ね！
サラリーマン大家さんは金利上昇で死ね！
830 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 利上げしたとしても家賃は上がりにくい
ただ新規物件が建てられなくなると需要は増えるかも
831 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 17:28:11.41 ID:???.net: >>828
耐震工事したから高い家賃が取れるというわけでもなさそうだが
832 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 17:31:01.36 ID:cDWQlFjG.net: 利上げするころには、不動産価格かなり上がってるからな。
833 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 18:07:42.28 ID:???.net: とにかくこの業界の将来なんてトップクラスのプロだって確実にどうなるかなんてわからんだろうよ
834 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 18:25:51.83 ID:???.net: サラリーマン大家さんは
利上げで出口が閉じて真っ逆さまに落ちろ！！
835 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 18:44:27.18 ID:???.net: >>834は地主？
836 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 18:57:42.01 ID:???.net: >>828
それは承知しているが、ほぼフルリノベが必要なレベルなので予算内ならやってしまおうかと
しかし、水廻りとどっちを取るか悩む。

耐震1と3(相当)で工費どのぐらい違うもんなんだろ？
そもそも中古住宅に耐震等級ってあるの？
837 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 20:02:04.39 ID:XN5ccgbj.net: そろそろマンションの価格吊り上げきったから、日本版サブプライム発生して高値掴み民発狂するな
838 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 20:52:49.66 ID:???.net: 常に言われてるなそれ
839 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 10:39:20.04 ID:???.net: ボロ戸建をフルリノベしてる工務店いっぱいいるな今
840 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 12:30:04.87 ID:???.net: 日本の財政
https://1.bp.blogspot.com/-mNN5uKCLx5w/XGGKGMMY2eI/AAAAAAAAdBM/5u3ghV7x5hYxpedfrFDES9gxTQUEwqtDwCLcBGAs/s1600/unnamed%2B%252815%2529.jpg

ドイツのハイパーインフレ
1兆倍デノミ
https://raisoku.com/wp-content/uploads/2019/07/Germany-hyperinflation003.jpg
841 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>839
ボロ戸建て投資は悪くないと思うよ
大手が絶対に入ってこない分野だからバブル化することもないし
842 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 14:44:35.04 ID:Wc+WfrCT.net: 価値た、、、いや何でもない。
843 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 19:38:02.50 ID:rig9kg/2.net: 積算はまあ。キャッシュフローで稼いで何時かは土地に戻そうと考えている
844 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>841
元祖はなごみで全国規模だったような
>>842
ノウハウ取得したら独立するので、極真空手的に複数に分裂して現在に至る？
845 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: TikTokで絡んできたアカウントが資産運用や不労所得に興味ありますかって聞いてきたから利回りいくら？って尋ねたら返事こなくなっちゃった
利回りすら説明しない詐欺師なんてどうやって客あつめるんだろ
846 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 00:07:53.77 ID:???.net: 怪しんでると敬語を忘れて質問してくる、そういうやつは一度無視する
再度問い合わせてくるやつは敬語を知らないガチ勢だから丁寧に対応する
847 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 00:10:28.80 ID:???.net: Tiktokやってるおっさんなんて想定外だしw
848 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 08:27:57.40 ID:???.net: >>807
事故ってどういうものを想定してるの？
建物が崩壊して死亡した遺族から損害賠償請求されるみたいな？
849 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: ほらお前らが大好きなボロ戸建てだ

JR根室駅前ロータリー内にある旧食堂の店舗兼住宅が０円😲めちゃよくないか😢😭💦 [805238285]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1663317394/
850 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 20:02:53.03 ID:???.net: 都内のボロ戸建とかどうなの？築50-60年ぐらいのが、500万ぐらいで下町エリアにけっこうある
地方はやっている人多いけど、都内でやっている人とかいる？
851 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 20:43:35.93 ID:CAgCk48q.net: >>850
都内の地価だと建て替えたほうが利回り上がる。

なのに残ってる格安築古は再建築不可ばかりなので、隣家の相続などをキッカケに隣家を買って再建築不可を解消できるかがポイントで、築古賃貸はそれまでの繋ぎでしかなさそう。
立ち退きスレで話題になってる通り、居座る賃借人もいるので、定期借家限定として賃貸募集してる人もいる。
852 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 20:46:40.68 ID:???.net: >>850
500万なんかないだろ
再建築不可でも4000万とかするぞ
853 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 21:59:12.05 ID:Cm3nzMOa.net: >>851
再建築不可なのはその通り、隣の相続を待つのは博打だしな

表面で 16.3% の物件の話が来ていて、ちょっとありかなと思っている。現金で買えるし
競合の戸建物件の条件で計算すると、もっと利回り出せそう
ただ、最寄り駅から 20 分ぐらいなのがネック。15分以内に競合が多い
854 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 23:58:38.36 ID:???.net: >都内のボロ戸建とかどうなの？築50-60年ぐらいのが、500万ぐらいで下町エリアにけっこうある
>地方はやっている人多いけど、都内でやっている人とかいる？　

都内のボロ戸建って、ドス赤レッドオーシャンじゃね？

1.10年以上コールドスリープしてて今目覚めた
2.都内は文字通り、青梅でも八丈島でも何でもあり
3.変なクスリやってる
4.釣り師

のどれなんだろう
855 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 00:24:50.14 ID:TJE5ROwA.net: >>854
そうなんか？23区内で最寄りがJRの駅だけど。山手線は外。
あんまり評判が良い地域ではないのは確かだ。5 に反社も追加だな
エリアに競合の戸建は多いと思う。そういう意味ではレッドオーシャンだな
856 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 01:15:57.28 ID:???.net: 買ったあとにリストラされたらどーするの？
857 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 01:30:11.17 ID:???.net: 建替え不可なんだろ
858 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 01:51:35.33 ID:???.net: これが現実であり、将来はもっと悲惨になる
https://imgur.com/XEjYZSe.png
https://imgur.com/tLdI7F3.png
859 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 03:25:46.00 ID:???.net: 大家さんに土地工作物責任があると損害賠償も
災害で建物の倒壊により、入居者がけがを負ったり、亡くなったりすることが考えられます。この倒壊が耐震性の不備などが原因とされた場合、大家さんが損害責任を負う可能性があります。
1997年の阪神淡路大震災ではマンションの倒壊により入居者が亡くなり、遺族が大家さんに対し損害賠償を求める裁判に発展しています。この裁判で神戸地裁は「土地工作物責任」があったことを認め、大家さんに1億円以上の損害賠償を支払うよう命じました。

地震でボロ戸建が倒壊して賃借人が死んだら損害賠償責任がある
860 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 05:41:09.65 ID:???.net: 確かに倒壊による工作物責任追及されるリスクはあるな
無過失責任だから耐震補強とかしてないと言い逃れ出来ないしボロ戸建ては危ない
861 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 07:53:14.25 ID:???.net: 地震特約って知ってる?
862 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 08:26:18.43 ID:9HWkqyvy.net: >>859
この判決ってそもそも建築当初から耐震基準を満たしていないって話じゃなかったっけ？
んで周囲でその建物だけ倒壊しちゃったの
863 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 08:28:09.76 ID:???.net: 地震がどう役に立つのか書いてくれ
864 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 08:28:56.77 ID:???.net: これだ
この裁判例は、阪神・淡路大震災により賃貸マンションの一階部分が倒壊し、一階部分の賃借人が死亡した事故について、マンションの設置の瑕疵が認められ、賃貸人・所有者の工作物責任が認められた事案です。
　判決では、補強コンクリート造の設計及び施工は細心の注意を払って行わなければならないところ、本件建物は設計上も壁厚や壁量が不十分であり、それを補うために軽量鉄骨で補強するとの考え方で設計されたとしてもその妥当性に疑問があり、さらに、実際の施工においても、コンクリートブロック壁に配筋された鉄筋の量が十分でない上、その鉄筋が柱や梁の鉄骨に溶接等されていないため壁と柱が十分緊結されていない等の補強コンクリートブロック造構造の肝要な点に軽微とはいえない不備があるとして、本件建物は、建築当時を基準に考えても、建物が通常有すべき安全性を有していなかったものと推認することができるとし、本件建物には設置の瑕疵があったとされました。
865 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 09:41:30.58 ID:TJE5ROwA.net: >>864
へー知らんかった。学びになる
866 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 10:16:15.54 ID:???.net: ボロ戸建てはこの手の契約不適合を引き継いでしまって思わぬ損害被るリスクはあるね
特約で排除出来るものとそうでないものがあってリスクがあることは同じ
867 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 10:18:53.83 ID:???.net: >>861とかは何も分かってなさそう
868 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 10:48:08.21 ID:???.net: >>859
そんなの杞憂だよ
なんなら法人で買って法人潰したらいい
869 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 11:02:35.17 ID:???.net: 小さな本屋の棚が倒れてきて、子供が死んで店主が有責になった事件あったね
870 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 11:23:21.13 ID:???.net: 　
ハイパーインフレの教訓
2022年9月17日
https://mainichi.jp/premier/politics/articles/20220913/pol/00m/010/010000c

1923年10月の物価上昇率は2万9500％。3.7日ごとに物価が倍になった。

「一番ダメージを受けたのが中間層だった。長年かけて蓄えたお金を失い、右傾化していった」。
当時乱立していた右派の中から、やがてヒトラーのナチスが生まれた。

インフレの反省は戦後、ドイツの金融政策に受け継がれた。
「この経験を二度と繰り返さないというドイツ人の決意が、徹底したインフレ対策というドイツ連銀の強固な伝統を生んだ」
871 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 11:32:50.01 ID:ICsl5RhZ.net: >>870
ハイパーインフレで大家がダメージを食ったとあるんだよな
家賃の価格硬直性で家賃は物価の上昇に追いつけない
一方底辺層は家賃で相殺されたおかげで相対的に助かったと
872 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 11:47:48.46 ID:wxpQeVJX.net: うちは昨年から更新毎に賃料上げしてるから、ハイパーインフレと金利上昇時には今から思い切って賃料上げるイメージしてる。
873 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 11:56:48.20 ID:???.net: インフレの反省は戦後、日本の金融政策に受け継がれなかった。
「この経験を再びという日本人の決意が、徹底したデフレ対策という日銀の強固な伝統を生んだ」
874 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 11:58:41.16 ID:???.net: ハイパーインフレなんかになったら頭痛いね
賃料は毎月毎月上げられるもんではないし
875 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:18:18.23 ID:PfXv+m4/.net: >>872
定期借家なの？
普通借家だと普通に断られるだけで、更新契約が決裂しても借家人に供託されるだけだが。
876 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:30:38.62 ID:???.net: >>864
宅建でも不法行為の出題ででます！
877 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:33:05.81 ID:Uu0TH6fk.net: 某賃貸サブリースさん
隣で建ててるが酷いなあ
勝手に資材置くわ通路にするわ
そろそろ完成だがどうやら全く部屋が
決まってないみたいですわ都内
878 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:45:53.89 ID:???.net: >>875
まあ特約あってちゃんと説明されてればいける
何もないなら無理
ただ普通に同意してくれる借り主もいるからね
879 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:49:34.87 ID:sjouLWZz.net: >>875
普通賃貸借だよ。別に問題なく賃上げしてるわ。嫌なら出ていけばいいだけ。
880 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:51:34.41 ID:???.net: >>879
何もわかってなくて草
881 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:52:13.07 ID:???.net: この手の馬鹿で無知な大家に対して借り手も馬鹿だとちゃんと回るからいいよな
882 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 12:54:55.89 ID:sjouLWZz.net: てか条文に改定できるって記載有りだし、顧問弁護士にも確認済みだわ。馬鹿はどっちだよ。
883 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 14:19:29.17 ID:0MtyX0RK.net: なるほど。
特約をモリモリつけて実質的に定期借家同様の契約にしてしまうわけか。
馬鹿学生や馬鹿女なら契約書読んでなさそうだな。
あえて定期借家と謳って警戒されるよりも
普通借家で特約盛るほうがいいのか。
884 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 14:39:19.13 ID:???.net: 昭和50年代なんて毎年ガンガン家賃上げてたよみんな
885 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 14:45:24.27 ID:???.net: >>882
特約あればいけるって話は既に俺が書いてて前提にしてるだろマヌケ
にもかかわらず特約の話をしないお前が馬鹿なんだよ
886 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 14:47:35.25 ID:???.net: 特約あっても相場から逸脱した範囲まで上げられるわけじゃないからな
特約なくても相場に比して著しく低いなら上げられる
887 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 14:51:10.82 ID:K0oRfQdt.net: >>885
特約なんて書いてないだろ。契約条文の話だよ。
888 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 14:52:16.86 ID:K0oRfQdt.net: >>885
知識も無いのにからんでくるな。
889 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 15:45:01.46 ID:???.net: そもそも、毎年値上げするのが、普通の国だ。

この30年の日本が異常なだけ
890 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 15:49:51.22 ID:???.net: ボロ戸建はナマポ家族に地域最安値家賃でファミリー向け物件を提供するもんだと思うが
違うかね？
891 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 15:51:26.02 ID:???.net: ナマポではなく、ホームレスに占拠されスラム街を体現するのがボロ物件投資
892 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 15:59:44.23 ID:???.net: コロナが終わったらボロ戸建てもオワリ
893 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 16:27:55.88 ID:???.net: >>891
何を言っとるかわからん
894 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 16:30:08.13 ID:???.net: ボロ戸建というのはボロ戸建投資の略で建物のことじゃない
これは常識
895 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>888
マジでそれ、>>880 でわいにもゴミがまとわりついてきたんだけど
896 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>817
不動産で儲けた金をドルに換えていってる。不動産はあと10年戦えて残存者利益を取れればいいわ。
897 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>829
繰り上げで返済額調整するから大丈夫。
898 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: いいかげん転職しろ
おまえのステマあきた

桜新町マンション地階の居候書き込み屋とは?

時給300円程度のステマ自演煽り書き込み屋で、女房の実家が買った地階マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳代半ば過ぎまでボロ賃貸暮らし。
ステマ自演煽り書き込み屋をやる道具として、女房と女房の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うｐして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。

しかしステマ規制法より来年クビ予定。
899 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:16:41.36 ID:???.net: ほんと頭悪いな
>>875が普通賃貸借だと家賃アップは難しいって話をしてるのに
「普通賃貸借だが問題なく上げてる！嫌なら出て行けばよいだけ」とか日本語能力無さ過ぎだろ
特約あれば強行規定に反しない限りいけるのは当たり前
指摘してもなおかつ理解してないとかすげえ
900 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:17:53.08 ID:???.net: >>887
契約条文＝特約ですよ
なんか可哀想なぐらいの馬鹿だな・・
901 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:19:15.61 ID:???.net: 特約の意味すら全くわかってないのに「知識もないのに絡むな」とかマジモンの知恵遅れかよ
902 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:22:48.33 ID:???.net: あー、特約が何かわかってないから>>879みたいなレスしちゃったのね納得
私は糞馬鹿です宣言かよ
903 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:23:49.27 ID:???.net: >>895
マジで何も分かってなくて草
904 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:25:07.88 ID:???.net: 特約じゃない！契約条文の話だ！
は笑うわ
905 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:34:39.69 ID:???.net: いったい何の知識持ってるつもりだったんだこれ
906 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 20:43:33.80 ID:???.net: https://www.atarashi-law.com/column/1681

賃貸借契約は、賃貸人と賃借人の合意によって締結されたものなので、その内容を変更する場合にも賃貸人と賃借人の合意によって行うことが可能
つまり貸し主といえど一方的意思表示によることは不可だが、合意＝特約があれば可能。

これぐらい大家なら常識として知っておけよ
907 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 21:02:24.14 ID:???.net: >>903
もう少し頭を使って文章を考えるんだな
オウム返しかできなくてwww。頭空っぽwww。鶏www
908 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 21:03:35.81 ID:???.net: 特約って基本的用語すら知らない奴が不動産投資なんて語るな恥ずかしい
909 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 21:18:29.91 ID:???.net: こんな境界線ギリギリみたいなのでも大家やってるんだな
910 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 21:19:01.70 ID:???.net: 発狂中~
911 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 21:20:53.90 ID:TJE5ROwA.net: 不動産業界の縮図みたいで良いんじゃないか？
ただ、アンカーがないと誰がどのレスを返しているかわからん
912 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:02:48.61 ID:???.net: >>887
それが特約だぞ
賃料自動増額特約な
913 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:03:08.88 ID:4bf1m/fb.net: >>900
これは違う。恥ずかしいな
914 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:04:39.88 ID:4bf1m/fb.net: >>912
特約に載せなくても増額できると言ってるのでわ。
915 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:10:07.22 ID:???.net: >>914
そんなことは出来ない
そして>>900は正しい
大丈夫かお前
916 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:10:59.74 ID:???.net: 民法や借借法の基礎の基礎すら知らんのか
917 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:16:21.02 ID:7UK/Zd6B.net: IDが出てないやつ発狂してるが、特約に記載してなくても相対の契約行為なんで増額できるぞ。契約書条文とは別の約束事が特約だから契約条文＝特約では無い。
918 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:19:35.54 ID:???.net: https://www.retpc.jp/archives/1669/
賃料を増額する「特約」
特約がなければ勝手に賃料増額なんて出来ない
契約書にその旨が記載されてるってことは、特約ありって散々書かれてるだろ

こんな分かりきった話すら理解せず話をループさせる馬鹿はいい加減うぜえわガイジ丸出しなんだよ
919 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:20:24.23 ID:???.net: >>917
それは賃料増額請求権を行使して認められた場合な
一方的な意思による増額は出来ない
920 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:24:43.60 ID:???.net: >>917
つーかスライド条項の有効性のリンクに書いてあるんだからせめて読んで理解しろよ
921 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:25:48.31 ID:???.net: スライド「条項」ってのがまさに契約書の条文の話だよ
922 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:36:43.26 ID:???.net: >>919は賃料増額請求権が認められた場合以外は無理ってことね
923 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 22:48:06.22 ID:???.net: >>887
賃貸借契約書に賃料自動増額条項があったらそれは紛れもない特約だよ
少しは調べなよ
弁護士のサイトとかにいくらでも書いてある
924 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 23:09:55.86 ID:???.net: 昭和の時は、どこの大家も地主も毎年、賃料アップさせてかたからね
契約とか関係なく、それが常識だった
925 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 00:28:57.34 ID:???.net: 賃料増額特約ってよほど魅力的な物件なら良いんだけど、優良な借り主にも出て行かれてしまって結局赤字になったりするリスクもある
926 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 09:00:58.04 ID:???.net: 　
ウッドショック一転、大量の「木材余り」で建築費は下がる？
製材価格の下落はまだ先との見通しも
2022.9.15
https://www.rakumachi.jp/news/column/297627

アメリカでの建築需要が急落したことで、その状況は一変。木材価格は下落へと方向を変え、ウッドショックは解消の兆しが見えてきた。
日本でも、東京埠頭などの木材物流基地には大量の在庫が積みあがっている。
927 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 13:48:22.93 ID:???.net: うちの祖父は借地借家法ができると知って持ってた不動産と株を全部売って、アメリカの債権を買ってた
その後は中国株やらベトナム株やらやって(たぶん負けて)、ハワイと沖縄の底力を買っていた
日本の停滞と経済成長しないのは借地借家法のせいだと思ってる
928 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 木材は余ってもジャップは円安で買えないだろアホｗｗ
929 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 15:18:25.95 ID:???.net: 山梨に使ってない土地600坪のとこあるんだけど、資材置き場として活用してもらえる可能性ある？
930 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 16:26:41.26 ID:???.net: >>929
産廃投棄されて自治体から賠償責任コース
931 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 16:32:23.37 ID:???.net: >>930
いやいや、売るつもりなんだが。
それとしっかりした代々続いてる法人に貸す。
932 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 17:31:51.49 ID:???.net: >>929
場所によるとしかいいようがないね
933 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 17:32:30.26 ID:???.net: >>927
賢い人だったんだな
知ってても即座に動けない人が多いのに
934 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 17:43:44.06 ID:???.net: >>929
市街化調整区域にあれば可能性はあるが、月数万ぐらいの収入だぞ
売った方がまだまし
935 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 17:52:51.65 ID:???.net: >>934
ありがとうございます。
市街化調整区域にあります。売れるなら売りたいです。1000万くらいでいけますか？
固定資産評価額は2200万です
936 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 18:05:29.88 ID:???.net: >>935
こんなとこで聞いてもわかるわけないじゃん
不動産屋に聞いてこいよ
売れる可能性はあるだろうよ
937 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 18:13:35.10 ID:???.net: 市街化調整区域で固定資産評価額2200万って
メチャクチャ広くないか？
938 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 18:36:36.20 ID:???.net: >>937
土砂災害地域で2200万はおかしい
役所がボッタクってる
939 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 18:46:27.91 ID:???.net: 2200万なのに1000万でも売れないとかおかしいよな
940 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 18:57:13.90 ID:???.net: >>937
めちゃくちゃ広いです600坪以上あります。
941 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 19:03:27.79 ID:???.net: >>938
いえ、たぶんめちゃくちゃ広いのでそれぐらいの価格になります。
>>939
ありがとうございます。そうなんですね、評価額でだいたい売値ってわかるんですね
942 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 19:42:06.50 ID:???.net: 山林だと市場価格のナナカケってのが通用しないんだっけ？いやしらんけど
943 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 19:52:42.47 ID:???.net: 600坪で2200って事は坪4万だよ
7掛けなら実勢6万?
あり得ないでしょ
944 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 20:03:43.09 ID:???.net: >>942
いえ、宅地です。
>>943
たぶんそれだあってると思います。
1平方メートル1万円ぐらいだと思います。
945 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 20:15:25.16 ID:???.net: 今、リライトさんという不動産屋さんと、負動産買取の不動産屋さんに査定だしてみたので、査定でたら報告しますね。
みなさん、相談乗ってくれてありがとうございます。
946 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>945
いやいや
気になるので報告してくれ
別に誰も特定したりしないやろし
947 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 雨漏り報告来てるよめんどくせえ
948 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 01:51:06.43 ID:???.net: >>926
何があるかわからんなこの業界
949 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 07:27:39.90 ID:???.net: >>925
流石に増額特約だけなら、借地借家法の強行規定により借主不利な条項として無効扱いだろ常識的に考えて。
なんだかなー、強行規定に就いてカキコする奴がいないことに軽く驚いた。ここ投資家スレだろ
950 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 09:17:42.64 ID:???.net: >>949
お前が一段レベルが低いだけだぞ
自動増額特約の有効性(強行規定に反するか)なんてリンクはられてるんだから少しは調べろよ
951 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 09:18:35.40 ID:W1pER/Lq.net: >>949
賃料値上げなんて出来たことないっす。
952 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 09:20:31.67 ID:???.net: この前大手不動産販売会社の奴と会ったけど、あいつらはいい加減だよな。
俺に勧めてくる物件は高くて、俺が持ってる物件の査定をしてもらったら、
他の不動産業者が出してきてる査定(または購入希望額)より安い。
俺の持ってる物件は競争相手が一番多い価格帯と言ってたくせに。

>>947
管理会社は事後報告でいいけど、莫大な修理代な場合はオーナーに相談するでしょ。
その場合保険内容の確認もあるだろうし、報告された方がいいと思うぞ。

>>949
10月から保険料が激上がりするから、9月中に長期契約をし直した方がいいよ。
まあこのスレの住民はもうやってるか。
あと借地物件は買った事ないんだけど、契約満了した場合取り壊しは自腹なの？
953 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 09:20:49.82 ID:???.net: >>951
相場から乖離したら出て行かれるだけだからね
954 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 09:25:08.31 ID:???.net: >>952
わかる！本当に信じられないくらい態度悪いのがいる
賃料の大幅減額提案されて断ったら露骨に激怒してきて「あー、それじゃ永遠に客つかないっすね」みたいなこと言われた
結局、別の会社で同じ賃料で客見つけてもらったけどいくら小口の大家だからってぞんざいに扱いすぎ
955 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 09:29:43.95 ID:???.net: >>556の人が相変わらず強行規定を理解してないようで
956 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 09:42:04.45 ID:???.net: >>949
当たり前すぎて誰もかかないだけでは？
特約に盛り込んだところで拒否され今までの家賃額で供託されたら終わり。
特約に書いておくことで無知な入居者にそういう対抗手段があることを考えさせない効果はあるけど、士業を契約書作成に関わらせてたらそういう文面は作りたがらないか、作らない。
957 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 10:06:03.06 ID:x6W1pEq4.net: 数日前からIDハテナの人の自作自演劇場に見えてしょうがない。
958 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 11:21:45.29 ID:???.net: >>956
まあ、最初の契約時の条項に特約があれば拒否出来ないよ
ただその場合でも周辺相場に比して不当な賃料にすることは出来ないし入居者つかなくなるから、実務上は賃料の定期協議特約みたいなものを入れる方が多い
959 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 11:34:10.99 ID:???.net: http://www.akiyama-law.net/blog/2016/03/post-5-194661.html
賃料自動増額特約と強行規定の関係は、「賃借人に著しく不利な特段の事情があれば強行規定違反」になるって関係
つまり原則は有効
960 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 11:36:17.55 ID:???.net: >>780
内製で工務店なんて全然メリットないわな
外注を叩いてなんぼだし　全部自分でできるなら工務店なんていらんわ
961 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 12:07:39.82 ID:???.net: 自分に工務店レベルの技能あったらボロ屋リフォーム業やりたかったわ
962 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 15:22:15.64 ID:???.net: >>604
株価と不動産価格は一般的には連動すると言われてる
なので今は本当に買うのは時期が悪い
963 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 15:33:12.55 ID:CAsWx6XD.net: >>962
そうだよな。
不動産は株に少し遅れて連動するから
これから落ちる局面。

ただし新築は資材暴騰の影響もあるから
暴落はウクライナ戦争終わって資材相場が落ち着いた後、ということで更に遅れるかも。
964 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 15:38:31.16 ID:???.net: >>962
10年前のお前　今は時期が悪い
5年前のお前　今は時期が悪い
10年後のお前　今は時期が悪い
965 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 15:42:40.25 ID:???.net: 京都でマンション高騰、中国客「予算4億円だ」　東京より高い伸び率 ★2 [蚤の市★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663556516/
966 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 15:59:03.00 ID:???.net: >>964
いや、今は本当に時期が悪いから！！
967 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 16:19:30.01 ID:???.net: >>965
これ同じこと都内でもあるからなあ
高価値物件はまだまだ値上がりしそう
ワンルームは無理
968 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 17:33:28.66 ID:???.net: ＡＤつきまくりな現実みると正直ヤバいって今はって思う
969 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 21:25:18.84 ID:YR2FkVVS.net: 　
｢空き家投げ売り｣地方で激安中古住宅が買える訳

都心はマンションが超高騰､なんとも極端な二極化
https://toyokeizai.net/articles/-/618150
970 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 10:46:41.84 ID:???.net: YouTubeでワンルーム投資は絶対儲からんって言ってる人いたな
１人も儲かってないとか
971 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 11:23:26.57 ID:0hb9DT/O.net: 住宅FP関根さんのYouTubeすごいタメになるよ
972 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 12:19:35.09 ID:???.net: >>971
その人も無しって言ってるね
というか築30年とかで表面利回り5％の物件なんて儲かるわけないのはワンルームに限らず同じか
実質的な利回りは3％程度で33年後には築60年超
空き室期間がなく、大規模修繕もなく上手くいったケースですらトントン
下手したら建物がなくなってる可能性もある
売り手側が欲張りすぎなんだよな
973 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 12:41:00.70 ID:???.net: >>972
最終的には戸建ての実需で売る
少なくとも過去十年はそうやってきた
974 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 13:47:37.57 ID:???.net: >>973
地方の戸建てとかヤバいことになってきたからな
綺麗なリフォーム済みで200万とか
200万だぞ200万
975 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 13:58:44.71 ID:???.net: 7年かけて不動産投資で1億1000万の利益が出た。
何か質問ある？
976 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>975
今日のお昼は?
977 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>975
税引き後でいくらなのよ
978 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>975
7年間は地下が上昇トレンドだからね
ここからやれば全部吐き出すよ
979 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 15:09:19.29 ID:0hb9DT/O.net: >>974

立地が悪いとそうなるよな
コロナで繁華街の客足が半減したときも、普段行列ができてた店や予約が取れない店は普通に繁盛してたし、普通程度の店以下は半減どころか閑古鳥状態だった
少子化で大学全入時代でも中堅以下の大学が定員割れしたけど難関大学や有名私大は普通に高倍率
不動産も同じ
立地のいいところは価格維持してるけど、地方で需要が少ないところは半値をいきなり飛び越えて4分の1ぐらいに暴落してる
かくいうオレも相続した負動産を先月投げ売りしたばかり
表題登記してもらった土地家屋調査士も「それはラッキーでしたね。皆さん困ってますよ」と言ってたよ
4年間売りに出してて買い手がついただけホントに幸運だった
980 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>979
わかるわかる
不動産も投資なら損切りが大事であんたのように早く見切ることが必要なんだけど、なまじ現物があって額も大きいからタイミング失うんだよな
二極化についても同意だわ
981 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 19:10:16.24 ID:???.net: >>975
キャピタルゲインですか？
982 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>975
はよ答えろや無能
983 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 21:59:15.98 ID:???.net: >>975
おら！出てこいや！
984 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 07:27:48.75 ID:???.net: リースバックという闇がコレからたくさん出回るのね…
985 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 07:35:04.42 ID:???.net: NHKのお墨付きでたぞ!

NHK「激安空き家を買い取って、貸し出しまくれば年収1000万円超えるらしいぞ」 [663277603]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1663670496/
986 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 別にやってもいいけど
借金してやったらあかんぞ
業者に騙された銀行に騙されたってテレビに出てる人は返す金もないのに全額借金とかでやっちゃった人
987 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: >>985
もうこういうのが出たら終わりやね完全に
988 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 自分が建てた家が空き家になった
15年前に離婚したのだが、子供の環境を最優先してオレがひとり家を出た
今年子供が自立して、元嫁だけを住まわせる理由がないので家賃（格安）もらうことにしたら出て行った
築25年の4LDK
リフォームして賃貸に出すつもり
で、今年リフォームして来年から入居者付いた場合、リフォーム代の税務処理はどうなるの？
989 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: リフォーム代は資産に計上
減価償却していく
990 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 10:37:20.13 ID:???.net: >>985
5年くらいしたらこんなタイトルで特集組まれてそうｗ

「不動産投資が負動産投資へ　～古屋再生投資ブームその後～」

家賃が高いエリアだろうが低いエリアだろうが同じ構造の建物には同じ修繕維持費用がかかるからね。
家賃が低いと借主の質も下がるから滞納や近隣トラブルが増えるし、物件の痛みも早くなるから、元々高い損益分岐点がさらに高くなってしまう。
そういうのを乗り越えた人は成功を収めるのだろうけどね。
991 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 11:04:09.95 ID:???.net: 無料譲渡でも引き取り手がない物件なんて地方には大量にある
そんなゴミ物件でも、がっつり固定資産税かかる

ババ抜き合戦よ
いつまでも不動産抱えてる香具師は行政の鴨となって資産吸い取られて貧困転落人生となる
992 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 11:20:44.61 ID:???.net: 電気代高騰でマイニングファームってのも駄目だろうしな
993 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 11:57:09.98 ID:???.net: だから仮想通貨が暴落してんのかな
994 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 12:16:28.68 ID:???.net: マイニングは先週金曜日に終了した
GPUマイニングはどうやっても赤字になる
995 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 13:35:08.32 ID:jJ+og+P+.net: >>989

清掃費とかの単年の経費は？
996 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 13:52:21.40 ID:???.net: >>994
ボロ屋買って太陽光発電してってのは考えたけどコスト計算すると採算とるのがかなり難しいんよね
997 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 14:00:21.81 ID:ED6VUFn8.net: >>991
そういう物件は当然固定資産税も安い
998 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 14:13:32.23 ID:???.net: でもコスパ悪い
固定資産税は
都心激狭の1億円の土地<<<<田舎のクッソ広い1億円の土地
となる

地方の狭い土地なら雀の涙、無視できる金額
999 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 質問いいですか？
1000 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 18:26:53.43 ID:???.net: 　
スクープ］財務省、日本公庫を検査へ　ゼロゼロ融資不正の実態把握
2022.9.21
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00304/092000097/

財務省が、金融庁管轄の公的機関にガサ入れするとかワロタww
貸し剥がしとかやるのかねー

ほんとグダグダやねー
1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread: 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

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