不動産投資を淡々と語る 35

1 ：名無し不動さん：2022/09/21(水) 21:20:44.16 ID:???.net

前スレ　
不動産投資を淡々と語る 34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653670942/


不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/

852 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 02:45:01.22 ID:z8jHbYBT.net

>>851
またVPNと決めつけてるけど？ >>843
じゃあ、証拠を貼ってもらえる？ 少しは自分で調べて、証拠を取るとかしたら？ だからお前は情弱なんだぞ

853 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 02:54:18.51 ID:???.net

なんでこんなにワッチョイつけるのに必死なのこのJPは

854 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:06:14.54 ID:z8jHbYBT.net

>>853
'また'勘違いしてるし、>>831 からずっと一貫して聞いてるよね？ 自分の都合が良いように話しを変えないでもらえる？
お前が >>829 で「VPN を使った荒し」と絡んできたんだろ？その荒しと断定した証拠を聞いてるんだけど？

>>843 で勘違いとか煽っておいて、また勘違いを自分で証明してどうすんだw
「852 のレス」が「過去のお前のレス」と矛盾しているの気づいてる？

855 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:12:08.69 ID:???.net

↑なんでこんなに必死なのコイツｗ

856 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:13:16.09 ID:z8jHbYBT.net

>>855
お前は情報弱者で、自分で情報の裏を取ろうともせずに、思い込で不特定多数に絡んで行くんだな
しかも、質問は自分の都合が良い用に解釈して、一向に答える気はないし
絡まれた方としては迷惑甚だしいんだけど？

しかも、レスをすればする程、お前の過去のレスと矛盾が発生するし
せめて、自分の過去のレスと矛盾が発生するかどうかぐらい確認したら？その位の頭がなくて良く投資スレに居るな

857 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:15:57.45 ID:z8jHbYBT.net

>>855
「↑なんでこんなに必死なのコイツｗ」
でた、コピペの定型文「バカだから理論的に考えられないけど、反論だけはする」奴が使うやつ

858 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:19:02.58 ID:???.net

お前ら出ていけよ

859 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:21:14.44 ID:z8jHbYBT.net

自演しなくて良いから

860 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:27:09.30 ID:???.net

何でも自演に結び付けんなボケ

861 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:33:22.71 ID:z8jHbYBT.net

こんな時間に数分でレス返してくるやつ、お前以外いないだろ
あと、>>859 に反応してレスして来るところとかな。なんで、そういう事を理論的に考えられないの？

862 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:37:52.99 ID:???.net

理論ｗ
5ch最速理論かよ

863 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:38:51.56 ID:???.net

5chに理論とか頭おかしいのでは？オバサマ

864 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 03:48:44.73 ID:z8jHbYBT.net

>>863
必死に別に話題に変えようとしないで >>854 にレスしろ
また自分の都合が良いように話しを変えようとするな

865 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 04:13:53.85 ID:???.net

>>864
ご自分の過去の言動を省みてはいかが？

866 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 04:27:11.82 ID:z8jHbYBT.net

>>865
わいが >>854 で使った方法の真似しかできないのかよwww
他人の真似じゃなくて、少しは自分で頭使ってみろよ。だからお前は情弱なんだよ

>>854 にレスまだ？

867 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 06:02:16.29 ID:???.net

ゴミ同士で一生争ってそうw

868 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 09:42:51.20 ID:???.net

リンク貼りのワイ、蚊帳の外w

869 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 10:42:28.59 ID:uEafhs4e.net

まあとにかく次スレはワッチョイ付けてね。見たくないレスとかスレ違いをNGするかどうかは各自の自由で。

870 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 11:47:55.29 ID:???.net

こんだけ荒れたら必要だと感じてしまう

871 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 12:26:54.25 ID:???.net

愉快なキチガイはＩＤ真っ赤の独りだけ

ワッチョイ無くてもアボーンできるじゃん

872 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 13:24:05.48 ID:???.net

今でもID出したい奴は出せばいいんよな
強制される事には反対したい

873 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 13:24:22.75 ID:8JiZvgCF.net

専ブラ使ってないし、有りだと助かるかな

874 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 13:28:12.78 ID:???.net

ワッチョイあったら上にいた様な特定マンがうるさそう

875 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 13:42:35.11 ID:jQMlgGd2.net

荒らしはかんべんじゃな

876 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 13:51:21.69 ID:???.net

古民家とか賃貸の需要あるんかな？
1990年代に大規模リフォームされた、DASH 村の家みたいな築150年近い戸建を紹介された。
和モダンみたいにしたらおもしろそうではあるが

877 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 13:52:59.25 ID:???.net

そういう物件は安くないだろ

878 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 14:51:01.49 ID:???.net

古くてもボロくならないのは元々高級な部材を使っている本格的日本家屋だけ
神社仏閣は古くてもボロくならないのと同じ
今流行りの古民家カフェやうどん屋とかになってる古民家はやっぱり元々のモノが違う
そんじょそこらの田舎の古民家はボロくなるだけ

879 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 15:11:56.25 ID:???.net

というか神社仏閣だってめちゃくちゃ金かけて手入れしてるからねえ

880 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 15:20:57.21 ID:???.net

マジレスすると
京都の本山級神社仏閣は日本の材木では再建できない
大木がない（大木が御神体になってる）

881 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 15:54:40.26 ID:???.net

>>879

分かってるとは思うけど、安物の文化住宅は手入れしてても50年経ったらどうしようもなくなる
良い部材と適切な手入れがあって初めて風合いのある和モダンになる

882 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 18:20:10.12 ID:???.net

神社仏閣みたいな先祖代々の立派な古民家、近所にあるけど〇〇教の分教会になってる。
自宅としてしか使われてない感じだけど、たぶん宗教施設ということで固定資産税が減免されてるんだろうな

883 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 18:41:31.01 ID:???.net

都合の悪い書き込みが出るとレス応酬荒らしが出て流すんだわ
そのあとにワッチョイ誘導が定石

そもそもVPN利用者がなんでワッチョイで困るんだ？

884 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 19:05:54.47 ID:???.net

>>883
ワッチョイ導入しようとしてんのがVPNのJPワッチョイだからでは？

885 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 21:11:36.47 ID:Lrq947+8.net

VPNとか見えないだろこのスレ。

886 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 21:41:52.46 ID:???.net

　
「IPはもはや限界」、ファーウェイの新提案が世界で物議
2022.11.08
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02225/110200003/


IPの基本的な仕組みが登場してから半世紀近くが過ぎ、IPの仕組みの限界も指摘されるようになってきた。

2019年に中国通信機器大手の華為技術（ファーウェイ）が中心となって国際電気通信連合（ITU）に提案した、その名も「New IP」は、その存在が明らかになってから3年が過ぎた現在も世界に物議を醸し続けている。
インターネットの根幹が、「IP」と「New IP」という技術仕様によって分裂していくのか。世界は過去にない大きな局面に差し掛かっている。

887 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 11:55:55.37 ID:???.net

>>797
>ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし

コピペとレス荒らしはこの話がきっかけのように思える
こういうビルにVPN置いてるんだろうか

888 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 12:52:49.03 ID:???.net

　
日本の大型経済対策、財源短期化で高まるリスク　金利上昇に脆弱
https://jp.reuters.com/article/cross-market-idJPKBN2RY0P5

国際通貨基金（ＩＭＦ）の推計では、人口１００万人以上の先進国で２２年の財政収支が前年より悪化する国は２９国中、日本を含めたった５カ国しかない。
新型コロナ拡大前の１９年と比較して、政府債務残高の対ＧＤＰ（国内総生産）比が最も増加するのは日本。

889 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 16:57:44.52 ID:???.net

>>876
875だ。数多いので個別に返さないけど、レスすまんな。

現地では見てないのだが、家は伝統的な日本家屋。元々は茅葺きだったみたいだけど、戦後に瓦にしたらしい。
水が撥ねる外壁の下部とか漆喰になっているので、金かかってる感じはする。
水廻りとかは90年代の装備になっているが、非線引き区域で浄化槽。

市街地から離れた農村の中にある感じ、立地はあんまり良くはない。最寄りのJRの駅と幹線道路沿いの商業施設まで、どちらも徒歩50分ぐらい。
そのせいで安いんだろうけど、立地がネックなので見送る方針。

890 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 17:00:58.97 ID:???.net

　
2022.11.09

「日本のインフレ・円安はそろそろ終わる」、その見方が「かなり危うい」と言える理由
https://gendai.media/articles/-/102002

891 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 17:09:03.10 ID:???.net

記事貼りババアは消えてお願い

892 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 19:18:07.79 ID:???.net

築古ワンルームだけど老朽して留学生や高齢者、マンスリーばかりになってグルグルマップの口コミが治安悪化になってた
マップの口コミは消えたけど

893 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 22:03:53.03 ID:???.net

>>889
結局どこも立地が大事だと思う

894 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 22:28:53.80 ID:VIgnhiZa.net

立地は大切なんだが、木造の場合、悪い立地が逆にいいということもある。
絶対的上位に分譲RCがあるから、そこが空室だらけでライバルになるときつい

895 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:13:45.83 ID:???.net

>>894
そういう場合は木造アパートが敵だろ
絶対的安値との戦いになって賃下げの消耗戦が始まる

896 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 12:57:48.11 ID:???.net

仮想通貨はやっぱ駄目だった
不動産のほうがいい

897 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 14:25:49.69 ID:???.net

こうしてジャップの土地神話が継続するのだった

898 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 18:20:31.69 ID:???.net

福島の地主や大家は皆没落した

899 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 19:44:50.61 ID:???.net

クソ食い人種はトンスルでも飲めよ

900 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 00:18:32.78 ID:???.net

ここまで円高に転換すると中国人の買い手が消えそうだな

901 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 08:01:18.52 ID:???.net

為替も駄目だこりゃ
不動産しか勝たん

902 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 22:38:01.70 ID:???.net

不動産も駄目でしょ
ツイッターの宅建クラスタ見てりゃ状況が日々悪化してるのわかる

903 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 01:10:16.95 ID:???.net

不動産投げ売りくる?

【暗号資産】仮想通貨交換大手FTXが破産法申請 [Ikh★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1668178440/

904 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 06:40:16.80 ID:???.net

中国のタワマン
https://youtube.com/shorts/TGN3EivCJ7k?feature=share

905 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 09:18:36.43 ID:???.net

>>902
同意

ボロ戸建て運営してるエリアで、大手ハウスメーカーとか大手不動産の新築分譲が売れなくて、賃貸として15棟位出てきてる。4年見てるエリアだが、今までこんな事無かった

906 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 12:18:34.46 ID:+RChHhNG.net

今は戸建が儲かると勘違いしてる人が多いから、新築で気に入ったら購入もできるオプション付きで賃貸に出して、オプション行使されなかったら投資用として売り払うのが流行ってるから

907 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 14:08:20.89 ID:???.net

>>906
そのオプション取引は良いな
物件オーナーは一方的に損する感じだがｗ

908 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 14:09:25.24 ID:???.net

保有物件を多数売りに出してる某不動産会社、数日前に一斉に値下げしたな
不動産屋のクセに判断が遅すぎ

909 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 15:07:01.06 ID:???.net

円安が落ち着いたら日銀への利上げ圧力が弱まる一方で
外国人からの買いが入らなくなる
不動産価格はどっちに転ぶんだろ

910 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 15:58:15.74 ID:ztzH/OQB.net

>>903
投げ売りが出ても金融機関が貸してくれないから買い増しはもう無理だわ。昨日地元の信用金庫に他行からの借り換え相談に行ったら反応冷たかった。

911 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 16:03:52.93 ID:???.net

今回の円高は国が介入してるだけだからなぁ
物価は上がってるし、金利は上げざるを得ない
不動産が下がることはないだろうなぁ
（でも今から買うのはババ抜き状態だけどｗ）

912 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 16:09:40.49 ID:???.net

お前らデータ見ないよな

不動産価格はもう、すでに下がってるだろ

913 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 16:15:02.85 ID:???.net

首都圏の立地のいい場所は下がってない
まだ、3年前より高いだろうが

914 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:05:53.78 ID:JWLttOA6.net

>>913
東銀座から徒歩6分の所に18坪くらいの古家付きの土地を持ってるけど、2億くらいで売れるかな？

915 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:58:31.86 ID:???.net

稼動上げるために留学生、生保受給者、年金生活者入れるのはどう？

916 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:13:57.75 ID:???.net

その3つぜんぜん別でしょ

917 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:18:33.95 ID:???.net

>>914
さぁ？

ホントなら
Gマップで晒してみ？

918 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 20:52:32.98 ID:lXAhAH1x.net

都心に行けば行くほど狭い土地は価値が下がる
100平米以下は半値くらいの感覚が正しい
50平米で1/3
20平米で1/4
10平米で1/10くらいの感覚
特に太い道に接道して固定資産税が高すぎるところはもっと厳し目に見る

919 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:15:53.44 ID:???.net

>>908
不動産屋で仲間内で転売繰り返して地上げ演出してるのは最後どうなるの？
売れなくなったときに土地持った奴がババ引く感じ？
金持ち父さん裏金作って計画倒産？

920 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:35:50.88 ID:???.net

>>919
三為すら知らんのか無知な奴

921 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 23:30:24.14 ID:???.net

>>918
逆もあるぞ
2億くらい超えると買い手がいなくなって買い叩かれる

922 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 02:06:11.12 ID:???.net

>>914
銀座の一等地のコイツもなかなか売れないんだぜ?
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1003/2605758/show.html

923 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 08:00:28.36 ID:???.net

>>922
しかもエラい安いのな

924 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 15:58:23.81 ID:???.net

家賃60万なら2.66%
銀座1丁目アドレスならそんなもんだろうけど、投資としては論外ですやん

925 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 17:13:14.61 ID:???.net

重飲食入れたら家賃200万は取れるよ

926 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 17:27:55.88 ID:???.net

銀座でそんな簡単に9%で廻るのなら、三日で売れるだろｊｋ

927 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 18:15:54.59 ID:???.net

なのでおかしい
中国人は嫌だとか何とかあるのかも

928 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 19:11:26.07 ID:???.net

200万～という自分の脳内相場が間違ってる可能性は考えないんだな
おめでてー奴

929 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 19:40:13.95 ID:???.net

重飲食なんて家賃未払い上等だし

930 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 21:35:41.10 ID:???.net

重飲食入れると他のフロアの賃料下がるから、最近は入れる物件がないのよ
なので長期の保証金積んでも入ってくれるんだぞ

931 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 22:37:49.86 ID:???.net

　
3メガバンク、外債含み損4兆円　米金利上昇で急増
2022年11月12日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB121WG0S2A111C2000000/


海外投資で大損する邦銀w
国にまた国債発行して貰って数兆円貰えば済むことだしねw
世界の錬金所、政府日銀w

932 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 08:26:41.77 ID:???.net

築50年近い重量鉄骨か
まああのエリアはそんな物件だらけやや

933 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 10:38:41.14 ID:???.net

>>930
ゴキブリが湧くから？

934 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 10:44:27.19 ID:???.net

>>933
Gが一番問題だろうね
あとは臭い、うるさいとかかな

935 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 18:58:21.03 ID:cCQ+q7lO.net

>>931
日銀ATMだもんな。

936 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 19:00:05.07 ID:???.net

継続してる店子の賃料上げてる？

937 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 19:52:40.83 ID:???.net

バンバン上げていこうぜ
甘えさせるな

938 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 11:09:16.14 ID:???.net

いつかは銀座にビルをって思ってたけど実際金持って見てみると買おうと思わんな
古い物件だとメンテ費用も凄そう
まあ土地だけで価値はあるが

939 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 13:05:46.42 ID:???.net

　
日本のGDP年率1.2%減　7～9月、4期ぶりマイナス成長
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA149200U2A111C2000000/


円安効果ワロタw
こんだけ円安でマイナス成長とかwww
これドル換算のGDPで見たらとんでもない衰退だぜ

940 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 14:52:40.85 ID:???.net

テスラこれはダメかもわからんね

941 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 19:39:53.20 ID:???.net

　
EV戦略見直しのトヨタ、もう出遅れを挽回できないのか

テスラ・中国メーカーが快走、欧米メーカーはトヨタ凌駕する投資
2022.11.16（水）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72715

942 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 21:02:08.67 ID:???.net

　
トヨタとテスラ、「1台の格差」8倍に　初の純利益逆転

2022年11月7日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD0281H0S2A101C2000000/

2022年7～9月期決算を巡り、自動車業界に衝撃が走った。

トヨタ自動車の連結純利益は4342億円だったのに対し、米テスラは4542億円と、四半期ベースで初めて両社の金額が逆転した。

943 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 21:44:37.56 ID:???.net

構ってほしいウザいコピペ厨対策は、一切構わずに不動産投資の話すること

お題
マニュアルによくある、キャッシュフロー至上主義に昔から疑問
前提：金利高くても融資期間長く取れてＣＦ出る方が、再投資できるので吉

→それって投資すればするだけ儲かるという成長市場が前提じゃね、いつの話？
　出口の厳しい物件の場合、問題の先送りで悪化させてるだけじゃね？
　借金を担保に借金してるようなもんだから、すげーリスク高いけどそれが王道なの？
　サブプライムローンみたいに、前提が少しこけたらドミノ倒しで全部こけるんじゃね？

上手く言えないけど私の雑感です

944 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 23:08:28.96 ID:???.net

需給が全てだよ

945 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 23:26:26.65 ID:???.net

>>943
手元資金が少額での投資はハイリスクハイリターン
ただそれだけの話

946 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 01:41:26.43 ID:???.net

健美家っておもしろコラムで有名だがこの筆者は最近だとヒットだわ
凄いから読んでみ
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yume/17.html

947 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 12:09:16.41 ID:???.net

　
全階層で所得低下 ｢共同貧困｣に陥った日本の末路
日本人の給料が25年間上がらない｢一番の理由｣
2022/11/17
https://toyokeizai.net/articles/-/632400

948 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 12:31:56.18 ID:gVYzmxXV.net

>>946
やはりゲストハウスの波がまた来るか？

949 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 20:03:07.38 ID:XweOfjYV.net

最近のコラム全般は自慢か精神論ばかり

950 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 22:33:04.06 ID:???.net

https://www.kenbiya.com/ar/cl/yume/13.html?ac=UL

これ自慢か?
投資失敗して家売って田舎に引っ越して大変そうだ

951 ：名無し不動さん：2022/11/18(金) 02:13:47.00 ID:???.net

上に留学生がきたけどハムスターみたくずっとカチャカチャカチャカチャ動いてるのな
で明け方急に静かになる

952 ：名無し不動さん：2022/11/18(金) 10:29:10.11 ID:???.net

お前が助けたハムスターなんじゃね？
覗いてみるんだ。恩返しに機織してるかもよ