■■住宅ローン総合スレ　181■■

1 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03b8-/IcT)：2023/01/21(土) 20:17:00.94 ID:MVcmtt2b0.net

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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　180■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1672712474/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

55 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 10:42:38.63 ID:Q80+bBd/0.net

>>54
それって、前提が「年収が高い」ではなくて、「二馬力」やん。
さらに年収300万で2100万のローンはさすがにきついやろ。

56 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 10:47:04.27 ID:OA3abHFc0.net

>>54
それは極端な例かな
ま、義務教育から私立っていう選択になりがちなので
塾や学費といった費用の予算取りはしておかないとね

一般的に35歳
500万で2000万ローン
1500万で6000万ローンなら
後者の方が楽。

理由は500万の伸びしろは限られてるから、40歳で1000万にはなりづらい。
そして500万　手取り400万（月給手取り25万ｘ12カ月　ボ手取り50万ｘ2回）なので、
生活費の最低限度が決まっている以上、余裕分が少ないからね。

57 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 11:08:29.96 ID:f/9onPkH0.net

>>54
年収が高い人は
いつでも年収が激減するリスクを抱えてると思ってるのかな
スポーツ選手とか芸能人とかならわかるけど
サラリーマンなので普通はそんなこと起こらない

ほんとに何かあったときのためなら
就業不能保険に入るとか
あるいはそのときは家売るとか
選択肢はいくつもあると思うよ

年収高いから高リスク、というのはよくわからん

58 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 11:09:28.45 ID:2q/uSTJ90.net

>>50
半々ぐらいだよ
仕事大好きな嫁さんで会社も制度（育休産休在宅社内保育所）充実してるから一生働きたいらしいけど
何かあって一馬力になったら出来るだけ売りやすい物件は選んだつもり

59 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 11:12:40.39 ID:PYmmgcZy0.net

年収が高いと高いローン組んでも問題無いは年収が低い人がよく考える事

60 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33ee-Gj5u)：2023/01/24(火) 12:09:57.19 ID:f/9onPkH0.net

年収に関しては住宅ローン控除がなくなるレベルだと
他とは話が変わってくるけど
世帯年収700 vs 2000
ぐらいの規模の話なら
そこそこリニアな感じで考えて良いと思うけどね
手取り率の違いはあるからそこ気にしろよ
という指摘はそのとおりだと思うけども

61 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:17:40.57 ID:Q80+bBd/0.net

>>59
それは多分現実的ではない返済比率を妄想してるやつだな。

62 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:18:24.30 ID:nvLvdtn8d.net

リビングが6畳って狭すぎるかな？

63 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:20:16.00 ID:yEhkzrCgr.net

ダイニングは別なんだろ？
スペースとしては問題ないと思うが狭苦しくは感じるだろうな

64 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:27:05.07 ID:O2RaC6Xna.net

韓国バブル崩壊開始のニュース出たな
メガバンク無い韓国とか以前の日本と同じ崩壊レベル起こりそうだな

65 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:29:20.84 ID:nvLvdtn8d.net

ありがとう
最初は4畳半で考えたんだけどTVとソファーで終了っぽくて
玄関1畳、玄関ホール1、リビング6、トイレ1、風呂2、脱衣場1、台所2、階段と収納、廊下なんかで10坪くらいかね

66 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:32:42.96 ID:kIr6Kjnxa.net

>>65
全体的に結構キツキツで考えてるんだね

67 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:34:03.68 ID:DyUTClNWa.net

脱衣場1とか洗濯機と洗面台置いてフィニッシュやん
最近流行りの玄関に洗面台とかかね

68 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:34:41.94 ID:nvLvdtn8d.net

そうしないと駐車場が確保できなさそうなんですよ

69 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:36:28.62 ID:f/9onPkH0.net

>>65
ダイニングは？

70 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:38:11.94 ID:OA3abHFc0.net

>>68
敷地面積と建蔽率・容積率は？

71 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:41:24.04 ID:nvLvdtn8d.net

土地はちょっと歪な形の25坪
建ぺい率は60
容積率は80
です

72 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:41:50.65 ID:Fi68zzKxa.net

勝手な想像でビルトインガレージだと思ってるがさすがにそれは2階リビング検討した方が幸せになれるだろうよ

73 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:42:20.85 ID:Q80+bBd/0.net

>>65
リビングとダイニング兼用かな。
以前自分が住んでいた30平米のマンションとほぼ同じだ。余計なお世話だが、戸建ての必要はたる？

74 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:44:48.38 ID:nvLvdtn8d.net

駐車場2台分と小さな庭が欲しいですね

75 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:48:08.17 ID:OA3abHFc0.net

>>71
既に買ったなら仕方ないけど
これから買うつもりなら、その土地に執着する？

北側斜線や境界・道路後退でまともな家が建たないでしょ
今はやりの10坪ハウスすら無理そ
10坪ハウスは2階建て3階建ての1階部分（建坪）が10坪だからさ。

76 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 12:50:13.57 ID:nvLvdtn8d.net

そうなんですね
どうも3階は建てられない地域のようなんです
南向きで良かったのですが・・・
違う場所を探します！

77 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-jB4G)：2023/01/24(火) 12:51:22.33 ID:qGPgupeWd.net

背伸びした/しない方がいい論は発言者の属性が知りたいところだね
経験論だったら生存バイアスは絶対、多少なりかかってるだろうから
年代別でもいまの若い人で夢いっぱい希望いっぱいで生きられてる人の割合は少なくなってると思う

78 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33e3-Jpma)：2023/01/24(火) 13:00:09.10 ID:OA3abHFc0.net

>>76
建蔽率容積率60/80％なら、一低層だから三階建て無理だよ

三階建てなら、一種二種中高層、建蔽率・容積率　60/200％だね。
これで20坪あれば土地の形によるけど、車2台は可能
ただし工法はSE工法、鉄骨、RCになるね。（車二台分のスペースを確保して強度が必要なので木造在来は難しいと思う

2階建てなら敷地50坪、一低層建蔽率・容積率50/100or60/150、1階+2階延床30坪なら可能でしょう

79 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 13:41:57.39 ID:kIr6Kjnxa.net

>>58
ふたりともまだ若くて給料の上がり幅もあるだろうし共働きし続けるなら大丈夫そうだね
仕事やめるなら確かに売却コースかも

80 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 14:44:41.13 ID:6WsmgJ4ba.net

【年　　齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年　　収】800
【世帯収入】1200
【家族構成】5歳と3歳、猫1匹
【所有資産・貯蓄】現金700、株など800
【現在債務】無
【現在家賃】3万（給与から天引き）
【物件金額＋諸費用】6300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金無し、諸費用300万？
【希望金額】フル、35年ローン
【毎月の返済予定額】ペアローン合算13万ほど、ボーナス返済2-30万/回
【金利種類・利率】変動、auもしくはSBI
【地域やマンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
住宅ローン控除目当てで敢えて頭金無し、控除終わり次第繰り上げ返済を考えてますがどうでしょうか。
入居時になんやかんかで100万円ほど飛んでいきますか？

81 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-4n8C)：2023/01/24(火) 15:01:18.51 ID:5mZciPvaM.net

家具家電で200万飛んだよ
エアコン50、洗濯機20、冷蔵庫30、オーブン10あと家具でね

82 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33e3-Jpma)：2023/01/24(火) 15:03:44.04 ID:OA3abHFc0.net

>>81
エアコン50万ってすごいな
どんなのかったん？

83 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-4n8C)：2023/01/24(火) 15:12:15.76 ID:5mZciPvaM.net

白くまくんx14畳用２台設置込み、ケーズで買っただけ
全館空調で24時間運転だから保証最強のケーズで買った

84 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 030b-Yz2Y)：2023/01/24(火) 15:13:06.77 ID:Q80+bBd/0.net

>>80
住宅ローンの手数料で2.2%。
登記費用で30万円。
不動産取得税で？円（自分で計算して）。
あとマンションなら積立一時金とかなかったっけ？

85 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-4n8C)：2023/01/24(火) 15:14:03.11 ID:5mZciPvaM.net

ちょうど半導体不足で型落ちx14が11万から20万近くまで跳ね上がって
もう少し足してケーズで保証つけたほうが良くね？になってそうした

86 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 15:32:22.04 ID:PYmmgcZy0.net

>>81
だいたいそんなもんだよな
家具なんかも揃えると合計500万くらいは自由に使える金を残しとく方がいい

87 ：名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM7f-hORm)：2023/01/24(火) 16:14:45.06 ID:R7NBw9HlM.net

>>80
一部上場など今はない

88 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33ee-Gj5u)：2023/01/24(火) 16:16:15.16 ID:f/9onPkH0.net

>>80
エアコンカーテン照明はわかりやすいところで
収納家具とかテーブルとか買うとさらにかかる
カップボードとかね

人によっては床のコーティングなんかもある
冷蔵庫洗濯機も間取りに合わせて新調する人もいる

その他は引越し業者も10～20万くらいかな
手続き費用以外で100万はかかると思うし
人によっては数百万かけてると思う

89 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 16:26:45.13 ID:f/9onPkH0.net

>>80
あとは今の家賃に対して貯蓄みると
そんなに倹約家には見えないから
控除終わり次第一括返済とか本気なの？？
月にならせばローンで17万管理費修繕費3万として
月あたり20万かかるわけで今と比べると
月17万、年間204万も住居費増えるよね？

運用利率とか無視して考えるけど
13年後に一括返済するお金をここから貯めるなら
残債は3900万ぐらいだから
年間300万、月あたり25万の貯蓄が必要

これから月42万円を住居費として払うとか
やばすぎると思うんだけど

90 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 16:42:16.57 ID:7cEIcDCp0.net

80さんは一括返済とは言ってないから、まあその時の状況で繰り上げ返済の判断をすればいいのでは
1つ言えるのはボーナス返済は絶対にやめた方が良い

91 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 16:47:11.16 ID:OA3abHFc0.net

5歳3歳なので10年後はお金がかかる時期に入っているので
思うように貯金できてるかな？
貯めた貯金を繰り上げに回して手元不如意で心配ないかな？

92 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 17:23:28.79 ID:3Y75b1W0a.net

散財の一部止めりゃいいだけなんだから離婚しない限り余裕だろ

93 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 17:31:23.22 ID:f/9onPkH0.net

>>92
生活水準は上げるのは簡単で
下げるのはめちゃむずいとよく言われるので
そんな簡単な話ではないよ
理論上はそれで正しいけど

94 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 17:52:10.70 ID:Unx2UH660.net

マンション契約しようと思っています
マンション完成が2024年でフラット35申し込み予定
例えば今事前OKが出たとして、完成引渡し前に今の会社を辞めてもっと給料の安い会社になって源泉が減った場合、直前にまた源泉とか確認されてしまうでしょうか？

95 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 17:57:39.61 ID:2aq0yfrId.net

正式審査通ったら再確認されんやろ
でも契約締結までは待った方がいい気がする

96 ：80 ：2023/01/24(火) 18:32:42.08 ID:JtzeKtZGa.net

皆さん助言ありがとうございます
倹約家ではないですねー
ローン控除終わったら少しづつでも前倒していければいいなぁと思ってますが、子供の学費次第ですよね
諸経費以外にかかる費用、予想以上でした汗

97 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 030b-Yz2Y)：2023/01/24(火) 19:33:00.34 ID:Q80+bBd/0.net

>>94
影響あるって、SBIは言ってるね。
確認あるらしいよ
https://www.eloan.co.jp/home/fp/839/

98 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 19:46:40.03 ID:MZuXY1Iu0.net

SBIだけじゃなくて健康保険証で即バレじゃないの？
収入上がってようが普通に考えたら手付金戻ってこない取り消しになるんでないかね

99 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 19:57:26.79 ID:Vdk++9lw0.net

>>54
子育てビジネスは悪質宗教のごとく余裕資金全て吸い上げられるので、収入もローンもあまり関係ない

消えるのは「その人が払える額」だから、むしろ高額ローン組んでたほうが被害は少ないと思う

100 ：名無し不動さん ：2023/01/24(火) 20:14:58.76 ID:QMDZIHjLM.net

年収1300万程度で背伸びして一億なんて考えなら破産だわ

101 ：94 ：2023/01/24(火) 20:46:07.57 ID:Unx2UH660.net

皆さんアドバイスありがとうございます
慎重に動いた方が良さそうですね

102 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 17:21:04.54 ID:VJSPo+auu

日本に原爆落とした世界最惡のならす゛者ヒステリ─國家の犬コロジャップと違って世界中に気球飛ばしてる習近平を全面的に支持してるせ゛
都心まて゛数珠つなき゛て゛クソ航空機飛は゛しまくって、クソポリ公は威力業務妨害へリ飛ばしまくって仕事に勉強にと妨害して住民の神經破壞
して犯罪惹起してるし，温室効果カ゛スに騒音にコ囗ナにとまき散らして気候変動させて災害連発させて国土に國力にと破壊して人殺して
私権侵害して私腹を肥やす史上最悪の強盜殺人の首魁齋藤鉄夫ら殺人腐敗テ口リス├に乗っ取られたクソ日本全國どこからでも２４時間
必す゛クソシナの気球か゛見えるくらいに飛ばしまくってクソ航空機を根絶やしにしてくれたら．離島全部クソシナの領土ってことて゛いいよな
何か゛領空侵犯だ，撃墜すへ゛きは何も住民に危害を加えていない氣球ではなく、四六時中ク゛ルグ儿私権侵害しまくってるクソポリ公ヘリだろ
専制主義と民主主義の対立た゛の言ってるハ゛力がいるか゛．地球破壞して私権侵害して私腹を肥やす強盗殺人テロ国家との対立というのが正解
民主主義とは銃刀法などなく個人がスティンガ‐を所持して，平穏な生活を妨害するテ□リストから身を守る権利が住民にある社会た゛ボケ

創価学会員は，何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ━か゛囗をきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほと゛があるぞ！
ｈΤТΡｓ：／／ｉ、ｉｍｇｕｒ，сοｍ／hnli1ga.jpeg

103 ：名無し不動さん：2023/04/08(土) 13:48:06.24 ID:FXEB3NA55

空事故∞∞！！！！！！
設硬直化∞∞！！！！！！！
場大事故∞∞！！！！！
械硬直化∞∞！！！！！！
設硬直化∞∞！！！！！！！
液過剰化∞∞！！！！！！！！！
者破壊∞∞！！！！！！！！！！
塔過密化∞∞！！！！！！！！！！！
会硬直化∞∞！！！！！！！！！！！！
造硬直化∞∞！！！！！！！！！！！！！
儿破壊∞∞！！！！！！！！！！！！！！
員破壊∞∞！！！！！！！！！！！！！！
置硬直化∞∞！！！！！！！！！！！！！！！！

104 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 17:16:58.03 ID:a5UIUmPEL

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