まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に246

1 ：名無し不動さん：2023/08/22(火) 13:07:52.15 ID:r5EEvTR5.net

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に242
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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に243
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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に244
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685110266/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額にhttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686702020/

948 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:13:01.23 ID:???.net

>>946
＞現実的に駅近には沢山住めるようにマンション建てる傾向にあるからね

それもちょっと違う
マンデペが金になるからマンション建ててるだけ
一番金になるのは駅前の再開発

949 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:14:28.38 ID:???.net

駅近はまず地価が高くて個人で戸建建てるのが困難
金を出して建てたとしても繁華街やオフィスビルがあったりで騒々しく陽当たりも最悪
3方壁に囲まれた鬱蒼とした所に住みたい？
マンションならこれらのデメリット跳ね除けて駅近の利便性享受出来る

950 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:15:08.19 ID:???.net

立地悪の物件はマンションだろうが戸建てだろうが売れにくい
そしてマンションより戸建ての方が圧倒的に立地悪物件が多い

951 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:17:21.32 ID:???.net

いうて一般庶民が買える最近の新築マンションも立地悪いからな

952 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:18:12.52 ID:???.net

マンションは立地と管理を買えというのは大原則

953 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:19:14.00 ID:???.net

完全に同じ立地なら戸建が上
だからバス便マンションは最悪

地方だったらあんまり関係ないが、そもそもマンションが優勢になる立地が殆どない

954 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:20:12.11 ID:???.net

>>945
民法で車は動産だバーカ

955 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:23:53.47 ID:???.net

立地を気にしたら
億スタートの新築マンション買うか築年数古めの中古マンション買うしかないでよ

956 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:23:55.71 ID:???.net

>>954
お前ググるのおせーなｗ

957 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:26:12.35 ID:???.net

>>956
お前みたいにスレにビッタビタに張り付いて即レス連投してないからな
ていうかお前ずっとここにいるの？キモくない？ｗ

958 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:27:54.09 ID:???.net

立地と管理の良いマンションは築古になっても無問題
そういうマンションは価値も下がりにくく住人の新陳代謝も良い上に適度に経験豊富な住人も残るためバランスの良い運営が行われやすい
もっとも可能なら100戸以上規模の普通マンションの方が将来性の観点では無難な点が多いのはあるが

959 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:28:49.18 ID:???.net

>>957
ググって
車は順不動産って書いてなかったか？

はい
もう一度やり直し

960 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:31:24.14 ID:???.net

駅遠郊外新築除けばそれでいいやん
都内の雑居ビル見ても築60年の旧旧耐震物件なんかバリバリ現役
定期的に中綺麗にすりゃなーんも困らん
建替えるのはよりデカくして収益得るため
逆に容積率オーバーで小さくなる物件なんて意地でも建て替えないぞ
こんなのが大量に残ってるのに新耐震な時点で問題ないわな

961 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:39:28.90 ID:???.net

旧耐震はなぁ
買うメリットがあんまないからなぁ
税制的にも
国としても旧耐震は存続するより建て替えてほしいわけだし

962 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:43:56.22 ID:???.net

俺は戸建てもマンションも好きだけど都会では余程のお金持ちでもなければ戸建ての方がデメリットが多いのがなぁ
戸建ては金がかからないと勘違いしてる人もいるがマンションでは当たり前の最低限の質を求めるだけで結構な金が必要になる
その最たるものがフラットな生活空間で、都会だと土地が高すぎて実現性が困難なんだよな

963 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:51:31.68 ID:???.net

都会の戸建ても色々厳しいけど流石に旧耐震以前のマンションも厳しいよな
今から家探しする人は大変だなと同情する

964 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:53:01.86 ID:???.net

>>959
順不動産ｗ
それはどうでもいいが民法86条、

第86条
1.土地及びその定着物は、不動産とする。
2.不動産以外の物は、すべて動産とする。

これが答えな、しったか君ｗｗｗｗ

965 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:58:35.56 ID:???.net

もう返す答えは用意してるから、早く

「準不動産は～～」

って書いて欲しいなあｗ

966 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 23:37:07.81 ID:???.net

管理を買えとはいうけど、ネットで簡単に調べられる方法ないの？

967 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 23:48:27.33 ID:???.net

そんな事できるなら世の中苦労はしないんですよ情弱くん

968 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 00:03:26.42 ID:???.net

>>959
完全に間違っててこれ以上ツッコまれたくないからもう出てこれないねんだねえｗ

969 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 00:13:39.56 ID:???.net

住居確保は椅子取りゲームと同じだよ
しかもご丁寧に各椅子に優劣までついているから皆が欲しがる椅子は早い者勝ちで戦略もいるってこと

970 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 00:35:37.78 ID:???.net

高くても良い立地の不動産はすぐ売れるからな

971 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 01:29:30.70 ID:???.net

>>959
もう一度やり直しはお前だよボケ

972 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 01:59:41.10 ID:???.net

三連休皆勤おめでとさん

973 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 02:17:39.08 ID:???.net

そういえば戸建てを売りたいっぽい不動産業者が、
この3連休本スレにずっと居続けてたような気がする

974 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 07:21:50.53 ID:dCSnUxAW.net

>>966
スーモとかで見て、築年数の割に修繕積立金が安いのは悪管理の可能性あり
平米あたり月200円は最低でも必要（国の指針では月300円くらいだった筈）なのに、
築20年とかになっても70平米の部屋で修繕積立金が月9000円！なんてお買い得でも何でもなくて、
管理に関心の無い、お金のない住民だらけですよー、って言ってるようなものだよ

975 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 07:26:18.47 ID:???.net

管理費にもよるよ

管理費の修繕費や予備費で普段から小修繕こなしてたら修繕積立金あんま使わないので

976 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 07:31:44.59 ID:???.net

あと物件規模にもよる
大規模物件ならスケールメリットがあるが50戸未満の小規模物件なら余程やり手な管理組合でも修繕費を抑えるのは厳しいので将来的な不安は生じる

977 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 07:47:55.31 ID:???.net

修繕積立金の平米単価は目安にしても大雑把すぎて実は実態に即していない
大規模なのか小規模なのか、大規模でもタワマンなのかそうでないかでも必要総額や各戸分担額は大きく変わる

実際には高額徴収していても火の車な管理組合もあればその逆もある
なお自主管理は基本的に地雷

978 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 08:19:07.15 ID:???.net

>>976
>>977

それ以上に問題なのが、デベロッパー専任管理会社の姿勢

都内の管理会社は維持管理修繕費や大規模修繕で限界まで稼ぐことしか考えてないから……

関西で上位デベのワンルーム持ってるけど管理費や修繕費の支出がかなり良心的で、その差に驚く

979 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 09:04:42.63 ID:???.net

個人の感想じゃないの？
安ければいいってものでもないでしょ
管理組合が厳しくチェックしたり相見積もり出したりするのが重要だと思う

980 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 11:17:08.50 ID:???.net

>>978
どこのディベロッパーか知りたいです。

981 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 11:34:44.66 ID:???.net

1円で売ってくれないかな
6000万で売り飛ばすからさ

982 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 12:13:26.33 ID:???.net

コスパ求めるなら自主管理

983 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 12:23:50.57 ID:???.net

自主管理物件は人生をあきらめた人用

984 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 12:31:51.48 ID:???.net

管理会社に見捨てられた限界マンションは自主管理にならざるを得ない

985 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 12:51:56.90 ID:???.net

結局、駅近で売りやすいマンション買わないといろいろ詰むんよね

986 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 12:58:49.25 ID:???.net

都心駅近最強！

987 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 13:50:42.03 ID:???.net

>>984
管理会社はお金さえ払ってくれれば見捨てはしないよ
お金を払えなくなっただけ

988 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 13:53:56.60 ID:/2Wo9j/6.net

>>985
なのでそういうマンションは高騰しちゃってるんだよなあ…
とは言え穴場もあるし、多少不便な場所でも安く買えれば問題ない事もあるので庶民は色々考えて買わないといけない

989 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 13:54:31.70 ID:???.net

管理会社からしてみれば儲かるか儲からないか

990 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 14:11:39.64 ID:???.net

都内の駅から徒歩10分のような新築マンションってどうなんだろ
微妙に安いとはいっても7000～8000万くらいだけど…

991 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 14:14:00.89 ID:???.net

10分ならいいじゃん
山坂とかハザードマップの状況はわからないけど

992 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 14:17:55.52 ID:???.net

>>991
ハザードマップハザードマップ言うけど、言うてムサコ見てたらあんまり影響無かった事実

993 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 14:19:03.71 ID:???.net

不動産屋の徒歩10分って結構あるぞ
自分で歩けば12分くらい
ルートに信号待ちや歩道橋あるともっとかかる

994 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 14:27:41.35 ID:???.net

10分は徒歩としてはギリだな
バスとかよりはマシだが

995 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 14:35:33.57 ID:???.net

駅徒歩10分の距離なら平坦な道のりじゃないときつい

996 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 14:51:16.28 ID:/2Wo9j/6.net

>>990
実際に歩いてみたらいい
徒歩10分だけど平坦だし歩道もあるから楽→穴場になる可能性あり
徒歩10分だけど坂あるし路地入るし歩道も無い→多分ハズレ

997 ：名無し不動さん：2023/10/02(月) 19:30:19.26 ID:fos9sK5Qu

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世界最悪の脱炭素拒否テ口国家に送られる化石賞連続受賞して世界中から非難されながら憲法13条25条２９条と公然と無視して力による一方的な
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