【大阪地裁】GIGAZINE倉庫問題26【令和1(ワ)7497】

1 ：名無し不動さん (ﾌﾞﾓｰ MM56-xHeP)：2023/09/14(木) 09:58:47.85 ID:8sm4ULkBM.net

2021年10月にGIGAZINEの敗訴が確定した倉庫問題についてのスレ

大阪地方裁判所　第8民事部
建物収去土地明渡等請求事件
令和元年（ワ）第7495号
原告　　　株式会社日新プランニング
被告　　　山崎恵人、株式会社ＯＳＡ

裁判に関する記事
地裁判決 https://www.bengo4.com/topics/12889/
高裁判決 https://www.bengo4.com/c_18/n_13574/
敗訴確定 https://www.bengo4.com/c_18/n_13643/

※前スレ
【大阪地裁】GIGAZINE倉庫問題25【令和1(ワ)7496】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1617799974/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

2 ：名無し不動さん (ﾌﾞﾓｰ MMe6-xHeP)：2023/09/14(木) 10:07:29.65 ID:8sm4ULkBM.net

時系列
2019年
2月16日　一回目の解体工事（途中で中止）※
2月27日　G母が地上権主張（個人ブログに掲載）
3月14日　土地合筆
3月28日　土地売買決済　所有権移転登記申請
　　　　　　 有志による建物の張り込み開始　旧地主より内容証明郵便到達　解体業者が建物の一部を損壊（通称『二回目』）※
3月31日　業者が臨戸訪問し、4/1に解体工事を行う旨を通告※
4月 1日　業者が解体工事を行うとするも、着手せず（通称『三回目』）※
4月 3日　G母が土地所有権主張（個人ブログに掲載）
4月11日　登記完了（土地所有権移転）
4月22日　土地登記　権利変動開始
4月24日　有志によりこのスレ(7件目)へ、電凸して聞き出したとするN社の主張・見解が投稿される
4月26日　土地登記完了（根抵当権抹消）
5月10日　編集長が告訴状を提出したとの報告（個人ブログに掲載）
10月1日　GIGAZINEとその代表者に建物収去土地明渡等請求の訴状が送達
10月7日　倉庫（構造物）に裁判所の仮処分公示書が貼り出される
2021年
3月11日 建物収去土地明渡等請求事件(大阪地裁令和1(ワ)7495)でGIGAZINE敗訴判決
9月16日 大阪高裁がGIGAZINEの控訴棄却
10月2日 高裁判決が確定
11月22日 倉庫の取り壊し工事が開始

その他に、原告:日新プランニング、被告:山崎恵人の 大阪地裁 令和1(ワ)8679の裁判が継続中?
またGIGAZINE編集長の母(会長)を被告とした原告:日新プランニングの名誉毀損裁判も継続中?

※の行の出来事はブログ・記事等がソースだが、争いがないと思われる内容のみ記載

3 ：名無し不動さん (ﾌﾞﾓｰ MMe6-xHeP)：2023/09/14(木) 10:08:38.21 ID:8sm4ULkBM.net

[株OSA]　GIGAZINEの法人格、建物収去土地明渡訴訟の被告
[長角太郎]　三軒長屋の一軒97-2の前所有者、山崎恵水の父、恵水を含めて娘2人、山崎恵人の祖父、2005年に死去、法定相続人は娘2人
[山崎恵人]　GIGAZINE編集長、OSAの代表取締役、2007年より建物97-2の登記上の所有者、登記原因は相続ではなく遺贈、建物収去土地明渡訴訟の被告、ケイト
[山崎恵水]　長角太郎の娘、山崎恵人の母、OSAの会長(?) 、画家として活躍、恵人の下に息子1人、著書あり、blog開設( http://keisui.com/ )、ケイスイ、名誉毀損訴訟の被告、土地は購入したのだから地代支払いは不要と主張
[平田]　長角太郎の前の建物97-2所有者 。27年間所有

（地主側）
[旧地主]　日新プランニングに売却する前の土地の権利者、10年以上前に建物97-2は返却されて自分で使用していたと主張、その間の地代の支払いがないことは山崎側も認める
[日新プランニング]　旧地主から土地と長屋を購入、土地は登記済み、建物の97-1と97-1-3も登記済み、購入した土地でマンション建設計画、OSAと恵人に建物収去土地明渡訴訟、恵水には名誉毀損訴訟で原告
[パワーエステート] 旧地主と日新プランニングの不動産売買仲介業者。

4 ：名無し不動さん (ﾌﾞﾓｰ MMe6-xHeP)：2023/09/14(木) 10:09:04.98 ID:8sm4ULkBM.net

問題の長屋

大阪市西淀川区大和田4丁目12-10 (地番 大和田4丁目97番)
家屋番号
　東端:97-1　（27.27㎡）
　　https://i.imgur.com/XMNoHoW.jpg

https://pbs.twimg.com/media/EJD-kPcU0AAQHuA?format=jpg&;name=medium
　真ん中:97-1-3　（35.2㎡8）
　西端:97-2(GIGAZINE倉庫)　（31.23㎡）
　　https://i.imgur.com/TWZNpVP.jpg

1953年　木造の三軒長屋建立
1967年　97番の土地を分筆
1981年　ケイスイ父が長屋「97-2」(西端)を400万円で購入。居宅ではなく倉庫として利用。
2001年　三軒長屋のうち東端「97-1」は所有者から1981年に相続した遺族からの贈与により、地主の所有になった（未登記）
2005年　ケイスイ父死去、死去前に「建物を使うなら地主に金を払え」と語る、同年に「97-2」(西端)はケイトに遺贈(未登記)。地主からケイトに地代の請求はなく、ケイトも地代を供託せず。
2007年　ケイトが長屋「97-2」(西端)を自分に名義変更
2016年　4月1日に三軒長屋のうち真ん中「97-1-3」は贈与により地主所有に。
2019年　土地を合筆。2001年に贈与された東端「97-1」は、地主名義で登記した上で売買により日新プランニングへ所有権移転登記。ケイト名義の「97-2」に所有権移転・占有権移転禁止の仮処分命令。

日新&旧地主
「ケイト名義の長屋は10年以上前に借地契約の終了に伴い、当時の建物所有者から引き渡しを受け、その後地主が使用していた」
「登記上のケイトへの名義変更が有効だとしても、善意無過失による10年の短期取得時効が成立しており、建物は地主のものである」

日新は長屋の3分の2の区分所有者である。
屋根などは建物の主要構造部分は共用部分とされる。
区分所有法により最低でも所有者の過半数の賛成がなければ修繕はできない。
ケイトが長屋の修繕を希望しても日新が反対すればこのまま朽廃することになる。

5 ：名無し不動さん (ﾌﾞﾓｰ MMe6-xHeP)：2023/09/14(木) 10:10:58.78 ID:8sm4ULkBM.net

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1617799974/811

811 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr5f-hRAP) sage 2023/07/03(月) 21:33:45.41 ID:VR/c6HHNr
名誉毀損というか記事削除請求の記録を見てきた。高裁でまだ続いてたわ。
去年7月終結11月に判決予定だったのが、延々と和解協議をしている。
どうも平行線のようで、和解でまとまるかは微妙な感じ。

地裁判決は建造物損壊罪に該当する行為をしたと信じるにつき
相当の理由があった、と真実相当性の抗弁で棄却。
Gが建物の登記をしていたのが重視されたみたい。
高裁は調書で「反社」「建造物損壊罪」の表現が取り上げられており
ちょっと心証が違うのかも？という印象。

6 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1390-bdWa)：2023/09/14(木) 23:21:22.18 ID:Oe6tnfOt0.net

GIGAZINE側の記事は登録しないと読めなくなってるので魚拓を貼っておくよ

ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？
https://megalodon.jp/2023-0812-2140-34/https://news.livedoor.com:443/article/detail/16238523/
続・ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？
https://megalodon.jp/2023-0810-1947-50/https://news.livedoor.com:443/article/detail/16246348/
ある日突然無断で他人の建物をショベルカーで破壊する企業は「反社会的勢力」ではないのか？
https://megalodon.jp/2023-0814-1129-00/https://news.livedoor.com:443/article/detail/16288072/
あのGIGAZINE倉庫事件の「日新プランニング」石脇隆太郎前社長が大阪地検に告発されました
https://megalodon.jp/2023-0914-2318-39/https://gigazine.net:443/news/20230706-nisshin-plan/
GIGAZINE倉庫事件の「日新プランニング」石脇隆太郎前社長が大阪地検に告発されるきっかけとなった告発状を公開
https://megalodon.jp/2023-0914-2320-16/https://gigazine.net:443/news/20230706-nisshin-plan-letter/

7 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1390-bdWa)：2023/09/15(金) 18:58:56.27 ID:R2NlbCqm0.net

弁護士ドットコム

「GIGAZINE倉庫破壊事件」で編集長が敗訴した理由　バトルは控訴審へ
2021年03月31日 13時19分
https://www.bengo4.com/c_18/n_12889/
GIGAZINE倉庫破壊事件、控訴審でも編集長が敗訴　「契約書偽造」の主張認められず
2021年09月17日 15時20分
https://www.bengo4.com/c_18/n_13574/
「GIGAZINE倉庫破壊事件」編集長側の敗訴確定　建物の撤去と土地明け渡しへ
2021年10月05日 17時16分
https://www.bengo4.com/c_18/n_13643/
GIGAZINE倉庫、朝から取り壊し始まる 合意得られず強制執行
2021年11月22日 11時34分
https://www.bengo4.com/c_1012/n_13812/

8 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f90-Pa4f)：2023/09/16(土) 10:20:21.82 ID:VhddCwio0.net

>あの問題の土地を欲しがっているのは、近くにあるイスラムのモスクである。礼拝のときには自動車や自転車が周りじゅうに違法駐車しているのをよく見かける。モスクは駐車場がほしいのである。
https://megalodon.jp/2023-0916-1017-25/https://keisui.com:443/20190627-architect-30797-keisui/

これは全然見当外れの邪推でしたな
跡地に建ったのはワンルームマンションだった

9 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f90-Pa4f)：2023/09/17(日) 22:28:51.13 ID:+4vYAArb0.net

別スレに、地主が書類送検されたとあるが
これは本当なのだろうか？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/c/estate/1562155952/2

実際に地主が書類送検されていたら、ケイスイやGIGAZINEが記事にしそうなもんだが

10 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-mbMR)：2023/09/18(月) 05:36:47.27 ID:NIyYUcyV0.net

>>0009
2019/07/03(水) 21:14:10.51ID:QPIgbRMf0　　地主送検ソース

古すぎるでしょう
最新情報はギガジンが記事にするそうです（と言ってますが、どうなるのかね）

11 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f90-Pa4f)：2023/09/18(月) 10:39:47.94 ID:emSV1Rsu0.net

地主書類送検のソースは、坂口ジャス子@jusco0 なる人物のツイートしかない
そのツイート自体も今は削除されてる
ツイート転載が2019年7月3日で、2019年7月16日のケイスイブログがこれ
https://megalodon.jp/2023-0917-1435-58/https://keisui.com:443/20190716-architect-31079-keisui/
本当に書類送検されていたのなら、報道ソースの一つがあっても良さそうなものだが

12 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-mbMR)：2023/09/18(月) 11:52:53.81 ID:NIyYUcyV0.net

>刑事事件について、報道される基準はありません。事件が報道されるかどうかは、警察が事件をマスコミ向けに発表するかどうか、発表された事件をマスコミが報道するかどうかによって決められます。

つまり、警察、マスコミのどちらか、あるいは両方がくだらねえと判断したものは報道されない

13 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f90-Pa4f)：2023/09/18(月) 13:16:01.27 ID:emSV1Rsu0.net

それは分かるんだけど、この間の日新プランニング脱税事件みたいに
GIGAZINEは敵対する相手のマイナス情報は即記事にするメディアなんでね
地主が書類送検されていたのなら、記事にしそうなものなんだよね
少なくとも、脱税事件の記事の中に
「元地主Yも何年何月付で建造物損壊で書類送検されており、我々GIGAZINEの主張は正しかったことが証明されています」
とか何とか書きそうなもんだが、一言も書かれていない
7月3日に「書類送検されて幕を閉じた」のに、7月16日に「７月１１日、GIGAZINE編集長は担当刑事に会って告訴状を受理してもらうことが出来た」だから
ツイート自体がガセネタじゃないかな

14 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-mbMR)：2023/09/18(月) 15:17:58.18 ID:NIyYUcyV0.net

「書類送検」は警察が捜査終わりました、報告します、後は検察さんのほうでよろしくという以上の意味はないです
何の幕も閉じられていないし、別段、そこで有罪無罪が決まるものでもない
いろいろな人が、それぞれ妄想を膨らませて書きまくっているので、事実は何か、何があったのかなんてわからなくなってます
（今は亡き角太郎さんが、それらを読んだら唖然とするかもしれませんよ）

15 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-mbMR)：2023/09/19(火) 11:07:21.45 ID:43RiCg9i0.net

始まりの真相は
倉庫の前の持ち主である平田さん、元地主の八木さん、倉庫の売買にかかわった司法書士さん、そして
倉庫の買主だった角太郎さん
この四人を集めて、話を聞けばわかるかな
いや、そこはそうじゃないだろ、あんたは、そうは言わなかった、嘘つくなとか、かえって支離滅裂グチャグチャになっちゃうかねえ

16 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f90-Pa4f)：2023/09/19(火) 20:56:08.90 ID:myjykaho0.net

>倉庫の売買にかかわった司法書士さん
ケイスイブログによると、この司法書士は売買時（平田→長角太郎）に地上権が付いていたと証言しているそうだが
https://keisui.com/20190225-architect-28894-keisui/

登記簿を確認した人によると、地上権は設定されていないそうだ
https://i.ibb.co/QkVC5hq/Screenshot-2023-09-19-at-20-48-25-Gigazine.png

結局、地上権がある話も口で言ってるだけで登記がされていない
それではGIGAZINEの言い分は通らないよね

>かえって支離滅裂グチャグチャになっちゃうかねえ
不動産トラブルはそうなるから登記という制度があって、基本登記した者勝ちになる訳なんだな

17 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-mbMR)：2023/09/20(水) 05:58:55.01 ID:/zREoUlY0.net

登記は、土地はＹ、建物はＧ
そこでＧが地代を払っていれば、普通の借地契約なんだが、払っていなかった
Ｇもこれは激ヤバと思ったのではなかろうか
それで、工夫をこらして、様々な理屈をこねたのだろうが、裁判では通用しなかった

18 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-mbMR)：2023/09/20(水) 08:11:37.19 ID:/zREoUlY0.net

ケイスイブログから
>人間も電磁波を感受することができるので、その情報を集めて地震予知も可能か

人間は電磁波のうち、可視光線の波長のもの（赤から紫まで）しか知覚できない
それ以外は特別な装置（暗視ゴーグル等）がないと無理です
ケイスイさんは、電波（いや、地震波の前兆？）を受け取れるそうです
特別な体質なのでしょうか

19 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b37-siUq)：2023/10/02(月) 22:03:59.26 ID:t6jQ5Iu+0.net

GIGAZINE編集長と母がずっと怒っている地主がショベルカーで建物を取り壊した件は
今のところ「建造物損壊」で刑事事件になることもなく、
民事の結果も、地裁・高裁ともに「編集長を脅かし、退去を迫るという"不当な意図"は認められない」となった

これは自力救済ではないのか？
ここまで警察が動かないのは問題ではないのか？

疑問だったけど、旧借地法では「建物が老朽化し、朽廃した場合には、借地権が自動的に消滅する」そうだ

（旧借地法第2条、第5条）
https://www.kansaifudosanhanbai.co.jp/info/kaisetu-3.html

そうなると、地主側の行動（事前予告なしの取り壊し）も全く法的根拠が無い暴挙でもないんだな

20 ：名無し不動さん ：2023/10/03(火) 12:23:14.89 ID:k3v6LggJ0.net

>>0019
「朽廃」をどう定義するかだが
判例だと、触ったら崩れそう、近寄るのが危ないくらいでないと「朽廃」と認めてもらえない
あの倉庫は、そうなっていたが、それは解体工事でああなったので、該当しません
（借地権はＧの相続人が地代を払っていなかったので消滅していましたが）
それでも地主側の行動は、多々問題ありなんだが、うまく「刑事事件」化を避けるようになってる
地主側の作戦勝ちという見方もできないこともない

21 ：名無し不動さん ：2023/10/20(金) 20:37:10.31 ID:0Oj9ctyh0.net

取り壊し工事前はこんな状態だから「荒廃」まではいかないな
https://i.ibb.co/ncYYwF7/13617.jpg

22 ：名無し不動さん ：2023/10/26(木) 06:12:36.63 ID:YhhspV/y0.net

>アメリカ・ジョージア州アトランタで、解体業者の勘違いによって、ある女性の家が誤って取り壊されてしまうトラブルが起こりました。
>地元テレビ局WAGA-TVの報道によると、旅行中のスーザンさんの元に、近所の人から「家を取り壊すのか」と電話がかかってきたといいます。
>「私が『そんな予定はない』と答えると、近所の人は『（私の）家が取り壊されている』と教えてくれました」
>その後、近所の人が解体業者に事情を聞こうとすると、「黙って自分のことだけ考えてろ」と荒い口調で追い払われてしまったそうです。
>代わりにスーザンさんの親族に様子を見に行ってもらうと、業者は住所を間違えてしまったことを認め、現場から立ち去ったといいます。

wwwwwwww

23 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 199a-yQKq)：2023/10/28(土) 00:47:44.35 ID:fLy0OHrk0.net

>>1
早川
莉里子
早川剛
土井剛
土井莉里子
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に２０１６年から７年間、ストーカー行為をしている異常者
男性宅の周辺をウロウロしたり待ち伏せをして恐怖を与えている

身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日？
前住所■東京都三鷹市
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり

<人物>
●著名人にSNSから接触し、嘘八百の情報を流して操ろうとする愉快犯
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと言いふらしている
疾患■性同一性障害（LGBT）、反社会性人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群

https://i.ibb.co/74TtQQx/CEkn4pT.jpg
https://i.ibb.co/qDYM3XV/eONVFLc.png
https://i.ibb.co/HnQtZHB/VSjzKGB.png
https://i.ibb.co/WDF4PRw/xxFhADb.png

24 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM96-LyMr)：2024/03/29(金) 11:45:38.44 ID:P+isPR5lM.net

https://sinmoble.com/2022/01/28/post-9152/

このブログで事件を知りましたが、ネットでは話題になってもＴＶでは取り上げられませんでしたね。
記憶違いかな？

25 ：名無し不動さん ：2024/03/29(金) 18:32:30.53 ID:OFkwEHbHH.net

>>24
自称倉庫破壊でGIGAZINEが大騒ぎしてたとき、ローカルニュースで取り上げたいと取材打診があったがGIGAZINEが断った。

テレビとしては当然のこととしてGIGAZINEの一方的な主張だけでなく相手側の言い分も取り上げるから、
地代未納やら何やらGIGAZINEに不都合なことの露見を恐れたのだろう。