【大家都合】立ち退き交渉 其の拾參【普通借家】

1 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 11:28:30.08 ID:???.net

普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう

952 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 12:35:47.65 ID:3RBAn+JS.net

大家が上からの大柄な態度でドケチ
立ち退きに渋るとキレ始めたから更にめんどくさい
絶対に立ち退きたくなくなった

大型マンション経営なんて一億すぐ回収できるんだから
立退料も一億くらい欲しい

953 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 12:40:48.86 ID:???.net

>>779
Talkでずっと待ってるんですが？まだここにいるんですか？

954 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 12:51:37.32 ID:???.net

スレ主はほっといてもこの板で次スレ立てるさ
誰かに構ってほしくて連投と自演をやめられない性分だから

955 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 12:56:03.64 ID:???.net

>>950
専有部分の賃借人は、12の規律により専有部分の賃貸借が終了したとき
であっても、34の規律による補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明
渡しを拒むことができる。

大家は立退き料を必ず払えってことだよ
最初から言ってるだろｗ

956 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 13:13:58.10 ID:???.net

賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」は、公共用地の取得に伴う
損失補償基準（昭和３７年１０月１２日用地対策連絡会決定）における借家人等が受ける
補償（いわゆる通損補償）と同水準とすることを想定しているが、公共用地の取得の場
合との異同を踏まえた上で、適切な額が算定されることになると考えられる。

要は国が補償する方法と同じ算定で民間でも立退き料を見積もれという事

957 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 13:16:02.84 ID:???.net

だからこの方法で見積もれという事

立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償

公益財団法人
不動産流通推進センター
https://www.retpc.jp/archives/1681/

958 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 13:17:41.02 ID:???.net

家賃半年分の言い訳できなくなったなｗ

959 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 13:23:03.52 ID:???.net

>>955
結局、補償金額が合意できない間は立ち退かなくていいから
法定更新と実質的には同じ
必ず払えとお墨付きになった事でますますバカ大家は言い逃れできなくなったｗ

960 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 13:25:39.28 ID:???.net

立ち退き料の支払い義務が明記されたのは借主には朗報やね

961 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 13:51:16.13 ID:???.net

逆に言えば適正な立ち退き料払ったら出ていかなければならなくなった
スレ主の言ってる納得いかなければ居座るってのは無理

962 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 15:18:47.85 ID:???.net

バーカｗ
大家が適正な立ち退き料払わないから、これだけもめてるんだよ

963 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 15:21:25.86 ID:???.net

最初から>>９５７で立退き料を見積もった大家いるか？
皆無だろｗ

964 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 15:26:50.72 ID:???.net

賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」は、公共用地の取得に伴う
損失補償基準（昭和３７年１０月１２日用地対策連絡会決定）における借家人等が受ける
補償（いわゆる通損補償）と同水準とする

東京23区だと相当高くなる
これ分かってないのか？ｗ

965 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 15:29:30.44 ID:???.net

スレ主は23区内で適正な立ち退き料を貰う為に終わりなき戦いを続けているのか
いつか解決するといいね

966 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 16:48:41.89 ID:???.net

またビットコイン下がってるの？

967 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 18:58:07.84 ID:???.net

>>952
>立退料も一億くらい欲しい

物件次第で可能
三井不動産レジデンシャル株式会社が賃貸する都心の高級マンション（賃料月65万円）について
立退料を8300万円と算定した事例があります（平成30年9月14日東京地方裁判所判決）
https://kigyobengo.com/media/useful/2022.html

968 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 19:11:50.66 ID:???.net

>>951
これが施行になると、以下が確定する
１、大家は必ず立退き料を払え
２、民間物件であれ、公共用地の取得に伴う損失補償基準と同程度の補償

今までみたいに引越し代程度とか眠たい事言えないよｗ

969 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 02:52:01.95 ID:???.net

やっぱビットコイン下がってたわ

970 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 08:07:12.76 ID:uOVcye3x.net

まあ、辛い気持ちを支えるのに役立つスレがあってよかったな

971 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 08:15:05.05 ID:???.net

ここはスレ主の精神安定剤だからな
誰かに弄ってもらえるのも嬉しいんだろう

972 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:47:29.39 ID:???.net

バーカｗ
値下がり時に利益出す方法知らない底辺らしい頭だなｗ

973 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:49:16.75 ID:???.net

値上がり→儲かる
値下がり→損するｗｗｗ
プロのトレードがこんな仕組みだと思ってるのかｗ

974 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:51:11.29 ID:???.net

ビットコインが値上がりしようが値下がりしようが
利益には関係ないんだよ、分かったかね？低能くんｗ

975 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:55:23.40 ID:???.net

>>953
www
おまえもヒマな奴だなｗ

976 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:58:47.82 ID:???.net

ここは頭悪い奴多すぎだから長居する価値がない
問題は解決したからこのスレで最後にする

977 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 00:01:46.58 ID:???.net

レスで感心するのがあれば続けたが、頭の悪いレスしかないから飽きた

978 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 00:05:31.86 ID:???.net

質問のある人は過去スレ調べてくれ
前スレはなぜか丸ごと削除されてるから
2chにバックアップがある

979 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 00:16:43.36 ID:???.net

>>951
まあ法改正したら大家のバカな言い分は通らなくなるからトラブルも減るだろ
このスレの役目も減ったので引退する

980 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 01:47:54.46 ID:???.net

本当に引退する人は黙っていなくなるんだよな
まあ普通に来るだろう

981 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 07:36:12.75 ID:???.net

スレ主安定の連投ｗ
またまた7スレ荒らして追い出されて次スレ立てる未来が見えるｗ

982 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 07:54:53.41 ID:???.net

立退き通知来た……
知識全然ないから勉強させてもらいます……

983 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 10:43:04.72 ID:???.net

そもそもこの隔離スレはスレ主の自作自演で始まったからな
自演やめられないからスレ主は永遠に引退できないね

984 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 11:46:53.49 ID:???.net

放置して裁判起こされたら答弁書書いて出廷すりゃいい、っていうけど答弁書書くのって結構ハードル高い…

985 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:22:08.86 ID:???.net

まあそこは訴えられてから考えればいい
面倒なら弁護士雇えばいい
スレ主は頑なに脳死で弁護士は必要無いと言うが
雇えばあとは勝手にやってくれる
金に関しては立ち退き料から払うので損はない
弁護士費用が持ったないというのであれば自分1人で全部で勝手に頑張れ

986 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:23:33.48 ID:???.net

スレ主は壊滅的に頭が悪いから弁護士雇うという発想が思い浮かばないからな…

987 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:24:04.18 ID:???.net

大家都合の場合は借主に何の落ち度もないので
答弁書には借主は契約違反していない事と大家のウソを指摘すればいいだけ

988 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:25:55.63 ID:???.net

>>986
バーカｗ
借主は弁護士を雇う必要がないのが理解できない低能か？ｗｗｗｗ

989 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:31:07.13 ID:???.net

まあ大家側なら弁護士やとう意味もあるが
現行の借地借家法で大家都合の立退きでは
借主は弁護士やとう必要がない
バカな受験生が合否に関係ない塾や参考書を買うに等しいｗ
塾側は必死に受講を煽るけどなｗ

990 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:36:46.15 ID:???.net

今は専門家と同じ情報が素人でもアクセスできる
だから賢い素人がバカの専門家よりも適切な判断を下すことができる
医師でもそうだが専門家が必ず正しい判断を下せるとは限らない
誤診や不適切な処置は表に出てこないだけで山のように存在する

991 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:45:09.96 ID:???.net

例えばインフルやコロナのような変異しやすいRNAウイルスでは
抗原を標的にしたワクチンは効果がないどころか
人間に備わった本来のすばらしい免疫機能を邪魔するだけ
要は製薬会社の金儲けの為に、不要な薬を売りつけられているだけ

992 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:51:14.73 ID:???.net

あるサービスを利用する場合、それが本当に利用する側に利益をもたらすのかどうかを判断できないとムダな出費になるだけ
まあムダな出費で済むならマシな部類で、取り返しのつかない被害をこうむる場合がある

993 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 12:56:07.36 ID:???.net

まあバカが多いのでこういう話もする気がなくなったｗ
勝手にやれよｗ
ではおさらば

994 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:51:32.99 ID:???.net

ｊｆｖｊｆ

995 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:51:48.84 ID:???.net

ｃｘｋｃｋ、ｆ

996 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:52:07.20 ID:???.net

hklvｋｃｊｘｇｆｃ

997 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:52:21.90 ID:???.net

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998 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:52:41.00 ID:???.net

ｇ・ｋｊｌｊ；ｖｌｊ

999 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:52:58.29 ID:???.net

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1000 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:53:15.99 ID:???.net

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