ドケチの不動産投資　2棟目

1 ：名前書くのももったいない：2016/05/21(土) 15:59:09.44 ID:XF6dfyNQ.net

投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。

※前スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/

952 ：名前書くのももったいない：2017/11/18(土) 19:45:32.35 ID:???.net

高齢になると引っ越しが困難になる

部屋さがし何度も断られ「死のうかな…」つらすぎる高齢者の引っ越し事情
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010002-houdouk-soci

953 ：名前書くのももったいない：2017/11/18(土) 20:21:48.53 ID:???.net

そりゃそうよ
何も高齢者だけじゃない
身寄りのいない若者、障害者だってそう
国が何らかの対策すべきと思う

954 ：名前書くのももったいない：2017/11/19(日) 07:25:54.81 ID:???.net

なんで、自分の心掛けが悪かった奴の尻拭いを国でやる必要がある

記事を読んでこいよ

955 ：名前書くのももったいない：2017/11/26(日) 18:16:38.32 ID:???.net

購入した物件が簡易水洗トイレなんだが、客付けできるのかな。。。

956 ：名前書くのももったいない：2017/11/27(月) 00:11:09.41 ID:???.net

それは場所と家賃等で違うから何とも言えないでしょ

957 ：名前書くのももったいない：2017/11/28(火) 14:49:58.55 ID:???.net

金曜に一棟目のアパートを購入する契約日なんだけど売主＆仲介に菓子折りって持っていった方が良いのかな？

958 ：名前書くのももったいない：2017/11/28(火) 16:07:17.43 ID:???.net

>>957
アホー

959 ：名前書くのももったいない：2017/11/28(火) 16:56:34.12 ID:???.net

菓子折り持って行くなら賃貸管理会社だね

960 ：957：2017/11/28(火) 17:15:59.61 ID:???.net

>>958
>>959

助かる。ありがとう

961 ：名前書くのももったいない：2017/12/14(木) 06:11:57.59 ID:kU2JhEkV.net

ケチな人にもおすすめのネットとか自宅で稼げる方法とか
⇒　http://aseruieur834e.sblo.jp/article/181827847.html


DECGAGTLDF

962 ：名前書くのももったいない：2017/12/14(木) 10:55:16.66 ID:???.net

DIY自主管理ならいいけど賃貸管理会社は嫌がるよね

963 ：名前書くのももったいない：2017/12/30(土) 21:48:04.15 ID:???.net

>>962
そうでもない
手間を省けたと喜んで賃貸付けしてくれる

964 ：名前書くのももったいない：2018/01/20(土) 14:04:10.62 ID:???.net

学生の頃に父を無くし、10年前に母が他界した。
三人兄弟の長男で当時32歳。
亡くなる一年前に母親の面倒を見るのが嫌で弟二人は相続放棄で家を出た。
解っていたけど金なんて相続税払って終わりな感じ(笑)
市街化区域と休耕してる農地で売れたとしても二束三文と思ってたけど同級生の不動産屋若社長が嗅ぎ付けて声を掛けてきた。
所有地のほぼ全域が再開発対象地域で土地の用途が変更されるとの事。
先ずは実家を売って、貸していた駐車場を潰して単身世帯用のアパートを建てて一室に移り住み、家賃収入で用途変更を待った。
それから５年、用語は良く解らないが用途変更及び再開発の詳細の公示が出た。
以前から地上げ屋レベルの話は有ったが、そこから私鉄絡みのゼネコンからの連絡が増えた(笑)
不動産若社長がうまく話を纏めてくれて俺は５年後、二駅徒歩数分のマンション&テナントの地主になる。

965 ：名前書くのももったいない：2018/01/21(日) 11:05:51.98 ID:???.net

>>964
神奈川の相鉄線ゆめが丘辺りの話か？

966 ：名前書くのももったいない：2018/01/21(日) 14:49:23.49 ID:???.net

祖母のかわりに管理会社と打ち合わせてたら、隣のブースでブチ切れているジジイがいたわ。
『俺の名前と金使ってあんたらが商売しているだけだろ！』
このご時世割りと際どい商いやっているみたいだし、こんなのは日常茶飯事なんだろうな。

967 ：名前書くのももったいない：2018/01/21(日) 15:38:25.95 ID:???.net

>>966
新しく出来た不動産屋はわからないけど、地元に根付いてる所はわりとマトモだと思う。
手数料は高めだけど、キッチリやってくれる。
管理会社も後だし無しでちゃんとやってくれる。
手数料の安さで選ぶと後から面倒だ。

968 ：名前書くのももったいない：2018/01/21(日) 18:01:54.57 ID:???.net

>>967
ウチと契約しているとこは長年やってて付き合いも長いんだけど、
正直あんまりだなあとは思っている。
リフォームや外壁の見積もり出させてもどんだけ抜く気だよｗって金額だし、
結局自分で回って業者探したわ。
ばあちゃんには悪いが良いお客さんだったんだろうね。
今年から俺がやるの確定だから憂鬱だよ…

969 ：名前書くのももったいない：2018/01/21(日) 18:05:02.73 ID:???.net

地元不動産屋のほうが良いよ
チェーンのブランド付けてる所は、いろんな地域の商習慣を持ち込んで手数料を取ろうとする
このあたりには、そういう商習慣はないと言って断れば、だいたい済むが疲れる
退去立ち合い手数料とか言ってきたときは、そんな金を取って、募集かけてもらえると思ってるのか？
と聞いたら、今回だけですよというから、きっぱり切った

970 ：名前書くのももったいない：2018/01/22(月) 14:18:46.92 ID:???.net

大手でも地場でも管理なんていい加減でも金がもらえる商売
サービス内容をしっかりと吟味だね

971 ：名前書くのももったいない：2018/01/22(月) 16:23:43.29 ID:???.net

一部屋５パーの零細オーナーだしな…
客付けさえしっかりやってくれりゃ足りないところはこっちで動くしかないか。

972 ：名前書くのももったいない：2018/01/25(木) 14:33:27.57 ID:???.net

>>968
うちも長年親がやってるところが更新料全額抜いてる
今年建て替えるから切ってやる

973 ：名前書くのももったいない：2018/01/25(木) 18:12:32.31 ID:???.net

更新手数料を全額店子負担にするって珍しくない
大家と店子で折半とかにしちゃうんじゃない、この人

974 ：名前書くのももったいない：2018/02/22(木) 10:55:09.47 ID:???.net

あげ

975 ：名前書くのももったいない：2018/02/22(木) 15:05:42.94 ID:???.net

ドケチは現状回復も確定申告も全部自分でやるよな

976 ：名前書くのももったいない：2018/02/22(木) 15:14:27.98 ID:???.net

残置物撤去は自分でやったことある。

977 ：名前書くのももったいない：2018/02/22(木) 23:22:21.13 ID:???.net

家屋の設計からやるんです

978 ：名前書くのももったいない：2018/02/24(土) 09:13:07.79 ID:???.net

空室の時プレゼント品とか置きますか

979 ：名前書くのももったいない：2018/02/24(土) 13:24:28.34 ID:???.net

いらん。
不動産会社に渡したほうがよっぽどいい。

980 ：名前書くのももったいない：2018/02/25(日) 14:22:28.33 ID:???.net

間違えてワインを通販で買い過ぎた時に
入居者へのプレゼントとして、部屋に置いといたことはある
ま、1000円程度だけど

981 ：名前書くのももったいない：2018/02/25(日) 16:44:18.16 ID:???.net

入居者昏睡レイp事案

982 ：名前書くのももったいない：2018/02/25(日) 21:37:42.38 ID:???.net

口に入れるモノはノーサンキュー

983 ：名前書くのももったいない：2018/02/26(月) 07:58:24.10 ID:???.net

駅から遠い物件の場合、自転車プレゼントって見たことがある

984 ：名前書くのももったいない：2018/02/26(月) 08:16:56.05 ID:???.net

入居者「その分安くてくれてよ・・・」

985 ：名前書くのももったいない：2018/02/26(月) 09:19:38.33 ID:???.net

ウチは自転車管理できないからダメでやってたけど、
結局なし崩し的にアリになっているわ。

986 ：名前書くのももったいない：2018/02/27(火) 18:35:09.70 ID:???.net

古い２漕式用の洗濯機置場が狭くて
ぎりぎり入る洗濯機を成約プレゼントにしている

987 ：名前書くのももったいない：2018/02/27(火) 23:20:48.42 ID:???.net

いらない人もいるだろうに

988 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 07:06:09.48 ID:???.net

要らない人は入居しないから良いの
実質1機種しか入らないから、別のを持ってこられると隣人が迷惑する

989 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 08:50:24.13 ID:???.net

オーナーの押し付けｗ

990 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 12:04:56.31 ID:???.net

>>988
ちょうど小型の洗濯機欲しかったんだが機種おしえて

991 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 12:38:43.03 ID:???.net

>>990
日立のNB-50B
50センチ角に入る日本メーカー製はこれしかない
15年以上継続機種が出てる

992 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 12:39:58.94 ID:???.net

>>989
良いんだよ
壁紙、襖、床ドアや鍵だって、押し付けさ

993 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 13:00:35.71 ID:???.net

家電をまとめて買いたい人の事を考えると機種紹介に留めておいた方が良いな

994 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 21:27:39.26 ID:???.net

>>986
その洗濯機を元々持ってる人にはプレゼント無し？

995 ：名前書くのももったいない：2018/03/01(木) 21:28:20.42 ID:???.net

表面利回りいくらくらい？

996 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 08:02:35.93 ID:ZuEwnbVQ.net

新スレは？

997 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 09:55:00.33 ID:???.net

プレゼント品があると空室期間が短いかな
ドケチでも必要経費と考えているよ

998 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 10:36:43.55 ID:???.net

>>994
内見時に部屋に段ボールごと置いてある
前の洗濯機は処分してきてねという意味もある
だから、必要ない人は入らない

999 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 13:01:38.70 ID:???.net

そこまでしてプレゼントしたい理由がわからない…

1000 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 15:54:18.57 ID:???.net

次スレ

ドケチの不動産投資　3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1519973618/

1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。