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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3

1 :名前書くのももったいない:2017/01/16(月) 01:48:40.26 ID:???.net
前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

15 :名前書くのももったいない:2017/02/12(日) 13:40:56.01 ID:???.net
スラム化を防ぐためにどうしたらいいかを考えるのが専門家だろ
見捨ててどうする アホか

16 :名前書くのももったいない:2017/02/13(月) 10:43:07.71 ID:???.net
>>14
リゾートマンション購入者に、預貯金や資産がない場合は、買っても良いんじゃないの?
相続人が相続放棄すればよいだけ。

17 :名前書くのももったいない:2017/02/14(火) 16:48:04.74 ID:???.net
>>16
リゾートマンションは年寄りに
売れてるよ。
年金暮らしならいいんじゃないかな。

18 :名前書くのももったいない:2017/02/14(火) 17:59:08.77 ID:???.net
医療や介護の設備付けてサ高住にしたらビジネスになりそうだな

19 :名前書くのももったいない:2017/02/14(火) 18:14:24.69 ID:???.net
現代の乳母捨て山

20 :名前書くのももったいない:2017/02/14(火) 19:52:18.43 ID:???.net
>>18
競売に出てるのを格安で買ってるみたい。
仕事の心配はないし、
大浴場もついてるから
ちょっとした高級介護マンションみたいなもん。
安いし。
買い物はバスで行くみたい。
ただ僻地だと病院に通えないから
売れないかもね。熱海とか沖縄のなら
一つほしいわ。

21 :名前書くのももったいない:2017/02/15(水) 16:00:06.56 ID:???.net
沖縄は行くのが大変だな

22 :名前書くのももったいない:2017/02/15(水) 19:38:58.15 ID:???.net
のりこえねっとに申し込むと交通費5万円もらえるそうですヨ

23 :名前書くのももったいない:2017/02/15(水) 21:32:38.40 ID:???.net
熱海いいな
秘宝館もあるしな

24 :名前書くのももったいない:2017/02/15(水) 22:02:30.08 ID:???.net
熱海は道が混むから嫌だな

25 :名前書くのももったいない:2017/02/21(火) 20:36:55.33 ID:ZUZ9zbmU.net
ワンルムマンソン買ったけど激安だからオリンピク迄に元取れる。
後は値崩れしようがどうでもイイ。
一生独身だしエレベーター無し3Fの2Fだから
エレベーターや雨漏りの心配もないし管理積立て安いし此処で孤独死するw

26 :名前書くのももったいない:2017/02/22(水) 08:00:30.19 ID:???.net
何歳の築何年?
二階でも壁からの染み込みで雨漏りする場合があるよ
健康なら2階くらいどうって事ないが
終の住処にするつもりなら車椅子とかになる可能性を考慮して
一階かエレベーターありのが良かったのでは?

27 :名前書くのももったいない:2017/02/25(土) 03:04:34.78 ID:RoKueIKb.net
1階て強盗怖くね?
知り合いが2回やられたの目の当たりにして1階は住まないと決めた。
日当たり悪いとカビだらけになるし…

28 :名前書くのももったいない:2017/02/25(土) 03:18:59.97 ID:???.net
2階もヤバい、最上階も屋上からヤバい

29 :名前書くのももったいない:2017/02/25(土) 04:22:16.28 ID:???.net
>>27
>>28
窓に防犯フィルム貼ってないの?
鍵も2重になってるけど。
除湿機買えよ。 風呂上がりは除湿器
動かさないと風呂はすぐにカビがはえるよ。
フローリングや壁紙も湿気で
剥がれてくる。

30 :名前書くのももったいない:2017/02/25(土) 19:36:22.06 ID:bqxTHmKo.net
結局金で賢く貯めるのが一番だよね。

31 :名前書くのももったいない:2017/02/25(土) 19:51:26.68 ID:???.net
いやいや レバ効かして不動産同士でしょ

32 :名前書くのももったいない:2017/02/25(土) 19:53:50.98 ID:???.net
>>30
まあ、金は固いからな。
株は、難しいです。

33 :名前書くのももったいない:2017/03/02(木) 19:22:21.30 ID:???.net
風呂とトイレが一緒なのは嫌だお

34 :名前書くのももったいない:2017/03/02(木) 20:36:55.25 ID:???.net
トイレの中に洗濯機も嫌だ。
風呂に洗面台も嫌だ。

35 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 08:37:22.26 ID:???.net
>>34
バストイレセパレートで且つ洗面洗濯機トイレ別室だと、30平米程ないと厳しい。
6帖切る室内で良ければ25平米弱でも実現する。
17平米だと、ほとんど部屋が無い状態。ベッド置いておしまい。

36 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 08:51:40.87 ID:???.net
そもそもワンルームマンションなんかない田舎者の発想だよね
首都圏でバストイレ別室内洗面洗濯機置き場なんていったらまず無い
あったとしても高くてこのスレの趣旨に合う物件ではない

37 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 12:54:46.67 ID:???.net
え、うち23区内で駅まで徒歩10分圏、築20年未満で
バストイレ別独立洗面台あり洗濯機置き場もあって25uだけど
買ったの前だから今なら高いのかもしれないけど、1千万台だった

38 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 13:14:55.16 ID:???.net
>>37
一千万円台ならいまでもあるよ
まあでも住むならワンルームじゃなくて1DKがいいね
冷蔵庫、洗濯機、食器棚は居室とは別にしたい

39 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 16:28:40.41 ID:???.net
>>38
25uでセパレートでトイレ個室で独立洗面台に洗濯機だと少し手狭だね。
まあ、三点ユニットに洗濯機剥き出しよりは段違いに快適だよね。

40 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 17:50:46.35 ID:???.net
物が多くて狭いところに住む場合、空間をうまく使うといいよね
床に置くとごみ屋敷化して探すときにも時間がかかる
俺の部屋は両側にびっしり天井まで棚を付けている
テーブルは広くして普段は何も置かない 
潜水艦の中みたいで気に入っている

41 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 18:31:20.46 ID:???.net
>>40
それ地震で窒息死するやつやろ

42 :名前書くのももったいない:2017/03/03(金) 21:27:30.40 ID:???.net
換気が良いと風呂入って二時間で乾くぞ

43 :名前書くのももったいない:2017/03/04(土) 09:45:53.15 ID:???.net
ワンルームマンションに住んでる奴は、冷蔵庫どうしてんの?
あれ、けっこううるさいだろ

44 :名前書くのももったいない:2017/03/09(木) 20:06:50.02 ID:DjfQ7dGw.net
ユニットが嫌だとかドケチスレにくんな。

45 :名前書くのももったいない:2017/03/09(木) 20:30:23.27 ID:???.net
結局はお金ない人のスレッドが上がっているだけ。

46 :名前書くのももったいない:2017/03/09(木) 22:30:41.56 ID:???.net
1k、築10年、1000万円

買いですか・?

47 :名前書くのももったいない:2017/03/09(木) 22:42:25.60 ID:???.net
>>46
場所は?

48 :名前書くのももったいない:2017/03/10(金) 21:11:58.02 ID:???.net
1k1000万で買うって℃ケチじゃネ〜じゃん。

49 :名前書くのももったいない:2017/03/12(日) 00:42:50.25 ID:???.net
>>47
福岡でつ

50 :名前書くのももったいない:2017/03/12(日) 14:35:37.68 ID:DgjjXE2e.net
ドケチ的には時々捨て値で出る激安ワンルーム買って永住がベストだろ。

51 :名前書くのももったいない:2017/03/12(日) 14:41:18.94 ID:???.net
いやあ
捨て値だからいいってもんじゃねえ

52 :名前書くのももったいない:2017/03/13(月) 12:18:26.16 ID:???.net
さすがに事故物件は嫌だお

53 :名前書くのももったいない:2017/04/07(金) 21:29:56.45 ID:t7WLs0HJ.net
3点ユニは嫌だ事故物件は嫌だドケチ道をなんと心得る!

54 :名前書くのももったいない:2017/04/08(土) 04:05:32.27 ID:???.net
まあな。
大切なのは
ドケチ道。周りにどんなに嫌がられても貧乏臭い道を行く。
車は、贅沢品。
まあ、資産額聞いたら皆ビックリ
するけどな。

55 :名前書くのももったいない:2017/04/08(土) 21:38:14.96 ID:???.net
3点ユニットバスに関しては東京都区部とそれ以外では状況が違う
地方だと3点ユニットするメリットなんてほぼない
東京都心部で3点ユニットが嫌なら倍払うことになる

56 :名前書くのももったいない:2017/04/08(土) 23:14:12.25 ID:???.net
倍はねえだろ

57 :名前書くのももったいない:2017/04/08(土) 23:16:10.21 ID:???.net
>>55
倍はしないよ+0.5か1程度
元が高いから地味に効くけど

58 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 04:14:13.15 ID:???.net
広さが同じなら倍はしないが
3点ユニットだとバブル期の15uくらいの物件からある
バス・トレイ別だと2000年以降の25u以上の物件になる
やはり倍はするな

59 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 06:48:08.34 ID:???.net
>>58
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ

都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万

60 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 06:53:58.17 ID:???.net
続き
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ

61 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 06:54:29.92 ID:???.net
>>59
こいつ必死に反論しているww

62 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 06:55:25.62 ID:???.net
>>60
こいつアホwww

63 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 09:43:24.88 ID:???.net
俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。

64 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 09:50:53.20 ID:???.net
>>60
買って永住するスレで収益の話するなよ タコ
アホか

65 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 12:03:05.62 ID:???.net
>>63
最近増えてる
ただ女が入居しない

66 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 13:40:05.22 ID:???.net
>>64
ワンルームを買うってことは、収益で考えてる奴と競合してることが理解できないのか?

67 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 14:27:48.76 ID:???.net
>>63
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。

68 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 15:50:18.90 ID:???.net
寒いとかじゃなくて定期的に湯船につかってボディケアする必要あるから
ババアは除く

69 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 15:59:34.57 ID:???.net
>>65
買って永住するスレで女はかんけーねーだろww
キモオタのお前が永住するとこだろ 禿げ

70 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 18:39:21.70 ID:???.net
女が買うという選択肢がないんだな
それは、それで、清々しい

71 :名前書くのももったい:2017/04/09(日) 20:24:06.93 ID:???.net
中古ワンルームって男でも女でも現金持ってないと買えないからな

72 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 20:33:31.74 ID:???.net
>>71
アホか
ローンで買えるだろ

73 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 21:01:07.51 ID:???.net
>>72
バブル期のワンルームって積算価格0だからローン組めないのでは?

74 :名前書くのももったいない:2017/04/09(日) 21:27:24.37 ID:???.net
>>72
普通、ワンルームは事業ローンしかできない

75 :名前書くのももったいない:2017/04/10(月) 00:32:17.78 ID:???.net
25平米以上あればローン組めるとこあるよ。

76 :名前書くのももったいない:2017/04/10(月) 01:52:16.13 ID:???.net
>>75
バブル期の激狭3点ユニットワンルームだと築年数も30年以上だし無理なんじゃね?

77 :名前書くのももったいない:2017/04/10(月) 21:09:11.25 ID:???.net
ローン組むとかドケチ的にはどうなの?
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお

78 :名前書くのももったいない:2017/04/10(月) 21:35:23.14 ID:???.net
>>77 正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている 中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している

79 :名前書くのももったいない:2017/04/10(月) 23:34:41.80 ID:???.net
>>78
総合課税になるから税金すごくない?

80 :名前書くのももったいない:2017/04/11(火) 00:01:07.86 ID:???.net
>>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税

81 :名前書くのももったいない:2017/04/12(水) 07:57:42.45 ID:???.net
よく業者の即金買い取りのダイレクトメールが来るけど、これってたとえば仲介で500万の物件の場合いくらぐらいで買い取ってくれるのかな?
300万ぐらいか?

82 :名前書くのももったいない:2017/04/12(水) 08:08:28.91 ID:???.net
>>81
すぐに売りたいの?
損したいの?

83 :名前書くのももったいない:2017/04/12(水) 09:57:50.16 ID:???.net
500万を仲介すると両手で42万入る
その分引いて、瑕疵担保負担のリスクを取ると
300万というのは妥当な線じゃないかな
急ぐとか、面倒が嫌いとかでなければ、仲介の方が金額的に良いということ

84 :名前書くのももったいない:2017/04/12(水) 18:27:26.88 ID:???.net
>>82
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。

85 :名前書くのももったいない:2017/04/15(土) 22:25:19.40 ID:EL9M9xxM.net
孤独死にピッタリだね

86 :名前書くのももったいない:2017/04/16(日) 07:36:36.70 ID:???.net
うむ、それは否定しないね。
戸建よりも迷惑にならないだろうから安心

87 :名前書くのももったいない:2017/04/18(火) 21:47:55.12 ID:???.net
tes

88 :名前書くのももったいない:2017/04/18(火) 23:04:37.72 ID:Z96qmt45.net
激安300万(現在相場300〜350万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと250万の物件みて来た。

広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が2倍。
7000円(エレベタなし)→14000円(エレベタあり)
年間84000円はドケチにはデカイな。

89 :名前書くのももったいない:2017/04/19(水) 00:15:23.44 ID:???.net
>>88
相模原?

90 :名前書くのももったいない:2017/04/19(水) 07:13:32.74 ID:???.net
何で買い替え?
元を取ったなら買い足せば良いじゃん

91 :名前書くのももったいない:2017/04/19(水) 12:30:20.99 ID:???.net
沖縄にもワンルームってあるんかな?移住してのんびり暮らしたい

92 :88:2017/04/19(水) 12:47:48.98 ID:???.net
>>89>>90都下。現在2件所有。

これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう10年以上年金位は利益出てる株に投資したい。

93 :名前書くのももったいない:2017/04/19(水) 13:49:50.97 ID:???.net
>>91
中国が攻めてきそうなのが怖い

94 :名前書くのももったいない:2017/04/19(水) 14:11:14.33 ID:???.net
>>92
同条件なら同じ額でしか売れないだろ

95 :名前書くのももったいない:2017/04/21(金) 13:10:28.52 ID:???.net
んなこたあ〜ない

96 :名前書くのももったいない:2017/04/23(日) 12:42:44.84 ID:9ih/eOvY.net
東京外周区築30年位の
うちの近所のアパートも8部屋の内2部屋1年以上空き部屋だ。

不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。

97 :名前書くのももったいない:2017/04/24(月) 10:47:50.38 ID:???.net
うちは、初台に賃貸マンション1室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。

商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。

新宿から徒歩で20分位。

98 :名前書くのももったいない:2017/04/24(月) 20:22:51.86 ID:???.net
>>97
ちなみにおいくらで貸し出してます?

99 :名前書くのももったいない:2017/04/24(月) 20:50:54.28 ID:???.net
>>98
18平米、ユニット3点セット7万円。

100 :名前書くのももったいない:2017/04/28(金) 09:32:25.76 ID:2kYKKIUU.net
都心5区がダメになるのは最後の最後だろ。

101 :名前書くのももったいない:2017/04/28(金) 10:20:12.05 ID:???.net
>>100
都心5区は何区?

102 :名前書くのももったいない:2017/04/28(金) 13:51:24.80 ID:???.net
都心3区
千代田、港、中央

都心5区
+新宿、渋谷

103 :名前書くのももったいない:2017/04/28(金) 16:01:28.00 ID:XrwpTy8j.net
この投資セミナー良いかも?
http://miplanning.jp/ms/

104 :名前書くのももったいない:2017/04/29(土) 11:54:16.42 ID:???.net
2年ぐらい前だけど、日本○○のセミナーに友人と出席した。
中古マンション買え買え講義。
仲介している物件の価格は高かった。
具体的に言えば、自分が買いたいと思う価格より15%上。

ここで買う人いるのかな〜〜と、心配した。
友人は賃貸のプロなので、当然買わない。
自分は、賃貸2戸所有。プロじゃないけど。

105 :名前書くのももったいない:2017/04/29(土) 11:57:23.18 ID:???.net
ごめん。永住スレだったんですね。
どうでもよいこと、グタグタかいて、申し訳ない。

106 :名前書くのももったいない:2017/04/29(土) 12:03:59.71 ID:???.net
>>104
賃貸板の投資用ワンルームスレでも話になっているよ

107 :名前書くのももったいない:2017/04/29(土) 13:48:45.13 ID:???.net
15%以上高いって書いたけど、本当はもっと高いと思った。
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。

自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。

108 :名前書くのももったいない:2017/04/30(日) 13:36:23.37 ID:???.net
すみ分けしてんのに、話引っ張るなよ

ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

109 :名前書くのももったいない:2017/05/01(月) 05:56:52.68 ID:???.net
1R や1Kは、賃貸中でオーナーチェンジ物件ばかり。
借主が退出しないと住めない。

110 :名前書くのももったいない:2017/05/01(月) 09:19:59.63 ID:guRYmqdH.net
今、投資マンソンって・・・・・

111 :名前書くのももったいない:2017/05/01(月) 10:59:26.01 ID:Sp0KL5oY.net
この投資セミナー良いかも?
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

112 :名前書くのももったいない:2017/05/01(月) 11:33:58.72 ID:???.net
>>109
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな

113 :名前書くのももったいない:2017/05/01(月) 12:19:10.57 ID:???.net
そうだね、住むための部屋を探してるときはオナチェンばかりで、ずいぶん待った
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった

114 :名前書くのももったいない:2017/05/01(月) 20:09:59.51 ID:???.net
オーナーチェンジのワンルームを購入して、次回の更新時に値上げしたら
借主は引っ越しますか?

契約は2019年2月末なんですけど。

それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告&賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな?

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