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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3

1 :名前書くのももったいない:2017/01/16(月) 01:48:40.26 ID:???.net
前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

184 :名前書くのももったいない:2017/05/16(火) 00:51:38.61 ID:???.net
なぜワンルームだけなんですか?
格安リゾマン、格安築古分譲団地ではだめなんですか?

185 :名前書くのももったいない:2017/05/16(火) 01:21:29.18 ID:???.net
リゾマンは管理費が高い。
賃貸の方がマシ。

186 :名前書くのももったいない:2017/05/16(火) 01:27:21.84 ID:???.net
>>184
ダメじゃない
リゾマンや分譲団地で永住してもいい
ここがワンルームスレだからワンルームの話をしているだけ

187 :名前書くのももったいない:2017/05/16(火) 07:48:46.87 ID:???.net
>>182
どれだけ不幸な人なんだろう、この人。

188 :名前書くのももったいない:2017/05/16(火) 07:57:47.38 ID:???.net
水耕栽培挑戦したいんだけど、
エアコンの電気代で作っても赤字だよね。

189 :名前書くのももったいない:2017/05/16(火) 08:17:11.48 ID:???.net
ドケチにエアコンはいらないだろ

190 :名前書くのももったいない:2017/05/17(水) 11:57:13.36 ID:???.net
りぞまんは管理費糞過ぎ

191 :名前書くのももったいない:2017/05/17(水) 12:33:02.67 ID:???.net
温泉付きならいい

192 :名前書くのももったいない:2017/05/17(水) 17:42:45.84 ID:???.net
温泉付だから、管理費が高いんだろ
入りたい時に気軽に出掛けられる
温泉がある町の普通のマンションが良い

193 :名前書くのももったいない:2017/05/17(水) 20:42:48.77 ID:???.net
リゾマンの管理費が高いというわけでもない。とくに温泉やプールがなければ普通のファミリーマンションと大差ない。
リゾマンは駐車場利用料を徴収しないのでその分は修繕積立金が高いのはあるかも知れない。
リゾマンは通勤するには不便な場所にあるのでアルバイトをするのも難しく比較的年金の多い退職者が住むのに向いている。

194 :名前書くのももったいない:2017/05/19(金) 20:00:13.97 ID:???.net
越後湯沢の駅から徒歩圏内のマンションに、住んでいる知人がいる。

管理、修繕費は月に4万円位らしい。

駐車場は、ほかに借りなければならない。

月に駐車場を使用できる日数が決まっているようだ。
常住者用の駐車場はない。

きちんと管理されていて、管理費の滞納問題も問題ないとか。

リゾートマンションも新幹線の駅近か。

195 :名前書くのももったいない:2017/05/19(金) 20:07:31.63 ID:???.net
月に4万もかかるなら、普通に賃貸借りるわ。

196 :名前書くのももったいない:2017/05/19(金) 21:22:27.74 ID:???.net
リゾマンは間取りがクソ。
ベランダもないし、洗濯機の置き場も考慮されてないのが多い
エアコンの室外機なんかも頭を悩ます。

197 :名前書くのももったいない:2017/05/19(金) 21:55:29.25 ID:???.net
管理費4万とかブルジョアやな
買った意味なくね?
温泉好きで温泉付きとかならまあわからんでもないが

198 :名前書くのももったいない:2017/05/19(金) 23:35:29.07 ID:???.net
温泉も家風呂で入ると全くありがたみを感じられない

199 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 10:01:41.23 ID:???.net
うちのリゾマンは管理費、修繕積立金、固定資産税で年間40万弱。駐車場代は徴収していない。
専有面積80u以上ある3LDKだから普通に住める。

>>196
それ越後湯沢の物件だろ?伊豆のリゾマンならファミリーマンションと間取りは大差ないよ。
注意するとすれば坂が多い立地が多いしスーパーが遠いことが多い。イオンのネットスーパー、セブンミールなどの配達範囲内が良い。

200 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 10:03:57.49 ID:???.net
>>198
温泉目当てなら草津一択。広い部屋は維持費が高いのでワンルームか1Kの短期滞在が良い。

201 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 10:21:53.00 ID:???.net
リゾマン君登場

202 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 11:02:16.30 ID:???.net
リゾマンは管理費を滞納する部屋が多くて先々が心配なイメージなんだが違うのかな?

203 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 11:45:32.60 ID:???.net
はぁ?ドケチが管理費4万?

>>投資用ワンルームを買って永住するスレで
独身孤独死w前提じゃないのかこのすれ?

204 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 11:59:13.28 ID:???.net
>>199
越後湯沢の駅徒歩圏のマンションは、スーパーもホームセンターも近いし
外食は限られるが、それなりのようだ。
東京に通勤している住民もいるらしい。

知人は自営業。
冬はスキー三昧。春は山菜取り。

205 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 13:24:33.21 ID:???.net
湯沢のリゾマンにバルコニーが無いのは雪の重みで外れて落下するため。
やむを得ない

206 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 14:45:15.36 ID:???.net
>>204
気候が温暖なリゾマンがいいや。
沖縄とか。
治安は悪そうだけど。
老後は検討したい。

207 :ホース:2017/05/20(土) 16:43:47.93 ID:+F7w+Upz.net
都内で300万以下の2DKが出るまで待つことにする。
団塊が死にはじめたら、都内でも値崩れしていくと思う。
日本の人口ピラミッドはいびつ過ぎるから

田舎のマンションなんて、タダでもいらない

208 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 21:31:31.59 ID:???.net
団塊が死んでもそこまで安くはならないと思う。移民がたくさん来るようになるから。

209 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 23:33:38.14 ID:???.net
都心まで1時間以内の神奈川、埼玉、千葉が狙い目。

210 :名前書くのももったいない:2017/05/20(土) 23:40:46.38 ID:SlHSaXBB.net
固定資産税が馬鹿にならない・・・・・

211 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 01:36:15.28 ID:???.net
人口減少社会で郊外の住宅を長期ローンで買うのはリスクが高そう。
でも庶民が都心物件を買うのも難しい。
家賃の安い郊外の駅徒歩10分以上のファミリーマンションを賃貸で借りて
超都心の築古ワンルームを現金で買って平日はそこに寝泊まりするというのはどうだろうか?
バブル期に提唱されたマルチハビテーションというやつです。

212 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 02:18:24.19 ID:???.net
>>211
10年前に副都心にワンルーム買ってずっと住んでるんだけど、
やっぱり狭い。
自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
思ってたんだけど、家って住まないでいると痛むみたいだからまだ迷ってる。
9割ワンルームにいるんだしドケチだから無駄かなって思ったりして。
もっと投資で儲けて都心に3LDK買う野望もあるし。

213 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 05:22:06.94 ID:???.net
>>212
頑張って都心にマンション買って、たまに田舎の方に旅行に行くのがいいんじゃない?

214 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 09:47:17.79 ID:plRBx6lV.net
津田沼稲毛西千葉あたりいいよ。
駅近でもまぁまぁなの買えるし、都心まで1時間かからないで行ける。
旅行したければ房総まで近いし温泉もある。

215 :ホース:2017/05/21(日) 09:51:37.30 ID:+ItX3IsZ.net
花見川団地が150万で買える時代
https://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/feature_list.php?feat=2

216 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 11:17:44.98 ID:???.net
>>206
沖縄で古い物件を選ぶとサビやカビや白アリや巨大ゴキブリに浸食されてボロボロだぞ

217 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 12:55:59.60 ID:???.net
都心五区に激狭ワンルームと神奈川(都心まで2時間)に1DK買って行き来してる。

神奈川の方は東京の半額で倍の広さw都心の値段は異常だは。
実感としては2部屋の管理費とか税金よりも
生活用品全2セット揃える訳では無いけどある程度揃えると
ドケチの性か無駄と言うか勿体ないなと思う。

218 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 12:59:28.54 ID:???.net
うらやましいな。
「移動」すると気分転換になるんだよね。

219 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 13:55:18.74 ID:???.net
>>215
挑戦ブラック

220 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 14:54:05.11 ID:???.net
>>212
>自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
単なる田舎に賃貸はありえんわ。その状況で借りるなら山中湖とか伊豆が良い。新宿のワンルームに住んでるのなら伊豆かな。
スーパービュー踊り子で乗り換えなしに行けるし。

>>215
郊外を買うのはやめた方が良いと思う。将来手放せなく可能性がある。
その物件は買うよりも借りた方が良い。

221 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 15:13:00.38 ID:???.net
>>215
団地大好きなホース、なんでそんな格安物件すら購入しないのよ?

222 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 15:18:35.47 ID:???.net
ここって、本当の意味での貧乏人レスばかりですねw
だけど、真剣に自分の老後の行き場所を模索しているのは立派だと思った。
世の中は、そんな考えすら湧いてこず、国が面倒を見てくれるだろうと甘く考えてる
その日暮らしのクズが多いのも事実だから。

223 :名前書くのももったいない:2017/05/21(日) 16:10:12.08 ID:???.net
永眠可のマンションに住みたいな。
火葬埋葬、部屋の特殊清掃、その他各種届け出込みでいくらかな?

224 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 15:05:02.77 ID:FLxcejCd.net
2部屋あるとして電気ガス水道てどうすんの?
どっちも契約するんだよな?
あと洗濯機はメインの部屋だけで良いけど冷蔵庫は両方要るよな。

225 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 15:10:57.79 ID:???.net
>>224
家電なんて安いからほぼ無視できるレベル
光熱費は使った分は2部屋でも1部屋でもほぼ同じだから違うのは基本料1部屋分だけ
年間5万円くらいか

226 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 15:14:12.52 ID:???.net
単身者がマルチハビテーションってあまりメリットない
むしろ家族持ちが妻子をリゾートに住ませて自分は平日都心ワンルームに住むのが良いと思う

227 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 15:42:37.78 ID:n+bJd57T.net
多分ローンの審査が通らないんだけど、一括なら買えるのかね?

228 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 16:06:41.45 ID:???.net
>>227
築古中古ワンルームは現金で買うものですよ
たとえ東京都港区でも築古区分の積算価格は0ですから。

229 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 16:38:58.81 ID:???.net
>>228
ローンが通るんだからゼロはないよ

230 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 17:09:28.08 ID:???.net
>>228
そう言って騙す業者が多いよね

231 :ホース:2017/05/22(月) 17:23:37.01 ID:12Fi+ZgQ.net
>>221
団地は借りてこそメリットあるのよ。家賃減免とか固定資産無しとか。
昭和のゴミ団地買って維持費払ってどうするのよw

232 :ホース:2017/05/22(月) 17:26:16.40 ID:12Fi+ZgQ.net
何でもそうだけど、みんなが買わないものは買わないほうが
無難。地方のワンルームなんて、捨て値であちこち売りになってる。
あたしの地元だと1DK130万とか。地方市街地でもこの値崩れ

233 :名前書くのももったいない:2017/05/22(月) 17:37:03.52 ID:???.net
結局、都心3区以外は価値が無いから買うなってことか。

234 :ホース:2017/05/22(月) 17:47:54.70 ID:12Fi+ZgQ.net
山手内で300の物件出たら考える。あと10年後あたりか
地方はだめ

235 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 09:30:50.90 ID:???.net
ドケチスレになんで居るの?

236 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 09:32:16.71 ID:???.net
>>235は
>>225

237 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 09:34:47.19 ID:???.net
>>321
築古団地も色々あるよ。
都区内西側の徒歩10分以内は、2000〜3000万円以上する。
敷地に余裕があるから、各戸の土地の持ち分も多い。

バス便は建替えも無理そうだし、売却もタイヘン。

238 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 09:36:30.27 ID:???.net
↑ >>231

間違えました。

239 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 10:51:04.35 ID:???.net
>>231
そんなの固定資産税でも、せいぜい年間1000円くらいじゃないのか?w

240 :ホース:2017/05/23(火) 12:47:19.13 ID:CfYb0HcQ.net
>>239
甘い。不動産売買契約の「危険負担」とか、「隠れた瑕疵(かし)」の
お勉強をしたほうがいい。
そういうのウンザリなので、あたしは死ぬまで賃貸派

241 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 14:15:28.53 ID:???.net
だったら山手内の300万物件なんてなおさらじゃないの?w
10年後にそんな物件が出るといいねw

242 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 14:20:34.76 ID:???.net
ドケチと貧乏は違う
ドケチの人はお金は持ってるから購入額が安ければ良いというわけではない
東京都心の築古ワンルームなら1500万円くらいの物件が良い
売る時も高く売れるし賃貸に出しても長期空室になる心配もない

243 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 14:51:45.51 ID:CfYb0HcQ.net
東京で390万の中古戸建ならある(あった)w 
バラック小屋みたいな感じ

244 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 16:59:12.53 ID:???.net
>>242
そんなの中古ワンルームで、もう何年も前から山手線内でも普通に売られてるじゃん
そんなのですら、何故か売れてないままの物件が沢山あるのは何故なんだ?
事故物件であれば、中古ワンルームならもっと安価だろう

245 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 17:18:32.74 ID:???.net
>>231
だったら借りればいい
なんで借りないんだ?

246 :ホース:2017/05/23(火) 19:17:16.09 ID:CfYb0HcQ.net
>>245
ヒント 申込み資格要件 倍率

247 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 19:58:19.70 ID:???.net
あっれ〜?
だけど団地も確保してるんでしょ?
今の団地ってさ、どうやって確保できたの?

248 :名前書くのももったいない:2017/05/23(火) 21:29:53.99 ID:HQHoAApl.net
今時投資用マンソンで運用して成功してる人いる?

249 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 00:15:45.22 ID:???.net
普通にいるよ
投資用マンションを現金で10戸ぐらい買うとその収益で生活できるよ

250 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 00:35:26.48 ID:???.net
>>248
新築で買った人はほぼ失敗。
中古で買った人は成功してる人と失敗してる人の両方がいる。
2013年以降だと売買価格がかなり高いから利回りは相当低いね。

251 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 08:53:00.79 ID:???.net
1999年に渋谷区(山手線外側)駅徒歩6分の1K買って(オーナーチェンジ)
居住者退室してから住んだ。
今は、隣の区の約50平米住んでいて、1Kは貸している。
賃貸は順調。

252 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 09:19:33.79 ID:???.net
2009年〜2013年はマンション価格は安かった。
リーマンショックと東北の震災の影響があったから。

253 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 20:09:53.11 ID:???.net
東京都心のマンションが一番お買い得だったのが2000年だ。
バブル崩壊から2000年前で不動産価格は下がり続けて2000年に下げ止まった。
2000年から2006年までほぼ値動きなし。2007年、2008年に一部都心の高級物件が2倍くらいに高騰。
2009年にまた元の価格に戻って2012年までほぼ値動きなし。2013年から現在まで5割程度上昇。
ただし家賃相場は2009年まで高かったが2009年に手取りで2割〜3割程度ダウン。
2000年に1000万で買った港区の中古ワンルームは2009年までにほぼ元が取れた。
2009年から2012年までは物件価格は高くなかったが家賃相場が下落して礼金もそれまでの2ヶ月から1ヶ月に減ったから利回りは以前に比べて相当ダウンした。
2013年から売買価格は5割程度上昇してるが家賃相場は2009年に下がったまま上昇していない。
現在の価格で買って賃貸に出しても利回りは相当低い。

254 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 20:18:05.35 ID:???.net
今だと港区の中古ワンルームを購入費用込みで1500万で買ったとして
8万円で賃貸にだして手取り収入が年間70万(所得税は別)くらい。空室期間と入れ替わり時の内装費考慮すると年間65万くらいかな。
減価償却35万として課税所得が35万くらい。所得税は総所得によるが10万とすると残りは55万。
投資額を回収するのに28年かかる計算だな。

255 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 20:23:08.12 ID:???.net
>減価償却35万として課税所得が35万くらい。所得税は総所得によるが10万とすると残りは55万。
訂正
減価償却35万として課税所得が30万くらい。所得税は総所得によるが10万とすると残りは55万。

上記の例だと1500万投資して年間55万入ってくるわけだから利回り3.6%。港区、渋谷区の中古ワンルームなら値下がりリスクも少ない。
2000年頃みたいには儲からないがそこそこ利回り高くてリスクも低いと思う。

256 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 20:27:52.76 ID:???.net
ワンルームに自分で住もうという人なら
長期間賃貸に出して減価償却が進んで償却残が少なくなった物件が空いたタイミングで自分で住めば良い。
何年か住んで売りに出しても居住用不動産だから譲渡所得がかからない。

257 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 21:23:41.79 ID:???.net
首都圏で借りる賃貸マンション
あの敷金2ヶ月分って、何だったんだ?

258 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 21:49:10.41 ID:???.net
オーナーチェンジで買って、すぐに青色申告を申請。
それで、購入経費(不動産手数料、登記手数料、取得税など)は、経費にした。
確か、開業経費は5年間で償却できたような?
購入後3年9か月で、店子さんが退室した。
その後、自分で住んだ。

259 :名前書くのももったいない:2017/05/24(水) 21:58:06.12 ID:???.net
最近トランクルームの投資もあるらしいね

260 :名前書くのももったいない:2017/05/25(木) 00:21:34.18 ID:???.net
月の土地投資した奴はいないよな

261 :名前書くのももったいない:2017/05/25(木) 11:20:11.62 ID:???.net
人なんていつまで生きていられるのか解んないんだから
賃貸人が出て行くのを悠長に待ってらんないよ

262 :名前書くのももったいない:2017/05/25(木) 12:20:29.60 ID:???.net
>>261
気に入った場所、物件なら、仕方ないな
もう一件買って、退去するまで、そっちに住んで待てば良いよ

263 :名前書くのももったいない:2017/05/25(木) 13:45:39.27 ID:???.net
>>262
スレチ不動産投資スレでヤレ。

264 :名前書くのももったいない:2017/05/25(木) 13:53:38.64 ID:???.net
マンションアパートごと火葬してくんねーかな?
遺品処分も一気に出来るし。

265 :名前書くのももったいない:2017/05/25(木) 15:01:11.54 ID:???.net
>>263
2部屋を渡り歩いたってワンルームに永住するなら、スレチにはならないだろ

266 :名前書くのももったいない:2017/05/25(木) 15:47:33.15 ID:???.net
同じマンションにワンルーム2戸買って半年ごとに民泊に出すとか。

267 :名前書くのももったいない:2017/05/26(金) 09:47:10.34 ID:???.net
>>261
>>262
なかなか売りに出ない、1K〜3LDKの混合だったので、管理状態
良いです。待って良かった!

268 :名前書くのももったいない:2017/05/26(金) 10:28:38.51 ID:???.net
>>267
>>262だけど、レスありがと
ちなみに、どれくらい待ったの?
待ってる間って、どうしてた?
参考にしたいと思う
あと、できたら、どのあたりで規模はどれくらいか教えて

269 :名前書くのももったいない:2017/05/26(金) 12:27:58.72 ID:???.net
管理費4万だ?二部屋持ちだ?別宅だ?家電はタダみたいなもんだ?

おまえらドケチじゃネ〜よ。

270 :名前書くのももったいない:2017/05/26(金) 16:44:47.35 ID:???.net
管理費4000円で家電はほぼ無い私はドケチでよろしいですね

271 :名前書くのももったいない:2017/05/26(金) 20:37:37.90 ID:???.net
ナカ〜マ認定します。

272 :名前書くのももったいない:2017/05/26(金) 23:52:08.40 ID:???.net
しばらく空室になっていたマンションを知人(女性)にタダで住ませてやることにした
ほどなく知人は愛人になった
鍵は持ってるし、好きなときにタダでやれるのはなかなかよろしい

273 :名前書くのももったいない:2017/05/27(土) 17:00:13.44 ID:???.net
気持ち悪い。

274 :名前書くのももったいない:2017/05/27(土) 17:41:01.25 ID:???.net
ガキができたら高くつくな

275 :名前書くのももったいない:2017/05/27(土) 18:44:21.94 ID:???.net
おっさん、キモいよ。
吐きそう。(-_-;)

276 :名前書くのももったいない:2017/06/19(月) 12:51:11.20 ID:JGW1r3HM.net
都心で10年以上家賃11万円払ってたけど一昨年郊外にワンルーム買って住んでる。
税金、管理費等で年間15万円位。月に1万円チョイ。

お金て貯まるもんだなw
都心と郊外だから一概に言えないけどもう来年には買った金額回収できそう。

277 :名前書くのももったいない:2017/06/20(火) 07:08:11.39 ID:+oOkhOWc.net
>>276
裏山

278 :名前書くのももったいない:2017/06/20(火) 09:20:38.87 ID:n/CELT/B.net
>>276
通勤電車で痴漢冤罪から線路に飛び降りるまであと……

279 :ホース:2017/06/20(火) 11:42:49.66 ID:u7ztr4Yh.net
マンションがほしいエリア(都心)
東京、市川市、川崎エリア

いらない
多摩、千葉市中央区、埼玉、長野、群馬

年金生活かリタイア生活でもない限り、都心の郊外にワンルーム
なんていらない

280 :名前書くのももったいない:2017/06/20(火) 11:59:44.64 ID:???.net
>>276
でもワンルームだと隣のカーテンを引く音とか床に物を置く音とかがダイレクトに聞こえてきて快適な生活は無理だと感じるわ。賃貸のSRC物件での話だけどね。
分譲ワンルームだとその辺は大丈夫なんかな?

281 :名前書くのももったいない:2017/06/20(火) 12:29:41.55 ID:???.net
>>279
また千葉君が出てきた
市川はないだろ
買っちゃったのかな? 市川市w

282 :名前書くのももったいない:2017/06/20(火) 12:47:36.50 ID:???.net
東西線、埼京線、田園都市線は嫌だな

283 :名前書くのももったいない:2017/06/20(火) 19:55:10.28 ID:???.net
一人で住むにしてもファミリー物件買いたい
一人用マンションって壁薄かっりショボくない?

284 :名前書くのももったいない:2017/06/20(火) 20:05:17.22 ID:???.net
ワンルーム
だいたい片側の壁は乾式かブロック積んだだけだね
しょぼいよ

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