投資用ワンルームを買って永住するスレ part3

1 ：名前書くのももったいない：2017/01/16(月) 01:48:40.26 ID:???.net

前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

229 ：名前書くのももったいない：2017/05/22(月) 16:38:58.81 ID:???.net

>>228
ローンが通るんだからゼロはないよ

230 ：名前書くのももったいない：2017/05/22(月) 17:09:28.08 ID:???.net

>>228
そう言って騙す業者が多いよね

231 ：ホース：2017/05/22(月) 17:23:37.01 ID:12Fi+ZgQ.net

>>221
団地は借りてこそメリットあるのよ。家賃減免とか固定資産無しとか。
昭和のゴミ団地買って維持費払ってどうするのよw

232 ：ホース：2017/05/22(月) 17:26:16.40 ID:12Fi+ZgQ.net

何でもそうだけど、みんなが買わないものは買わないほうが
無難。地方のワンルームなんて、捨て値であちこち売りになってる。
あたしの地元だと1DK130万とか。地方市街地でもこの値崩れ

233 ：名前書くのももったいない：2017/05/22(月) 17:37:03.52 ID:???.net

結局、都心3区以外は価値が無いから買うなってことか。

234 ：ホース：2017/05/22(月) 17:47:54.70 ID:12Fi+ZgQ.net

山手内で300の物件出たら考える。あと10年後あたりか
地方はだめ

235 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 09:30:50.90 ID:???.net

ドケチスレになんで居るの？

236 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 09:32:16.71 ID:???.net

＞＞２３５は
>>225

237 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 09:34:47.19 ID:???.net

>>321
築古団地も色々あるよ。
都区内西側の徒歩10分以内は、2000〜3000万円以上する。
敷地に余裕があるから、各戸の土地の持ち分も多い。

バス便は建替えも無理そうだし、売却もタイヘン。

238 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 09:36:30.27 ID:???.net

↑　>>231

間違えました。

239 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 10:51:04.35 ID:???.net

>>231
そんなの固定資産税でも、せいぜい年間1000円くらいじゃないのか？w

240 ：ホース：2017/05/23(火) 12:47:19.13 ID:CfYb0HcQ.net

>>239
甘い。不動産売買契約の「危険負担」とか、「隠れた瑕疵(かし)」の
お勉強をしたほうがいい。
そういうのウンザリなので、あたしは死ぬまで賃貸派

241 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 14:15:28.53 ID:???.net

だったら山手内の300万物件なんてなおさらじゃないの？w
10年後にそんな物件が出るといいねw

242 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 14:20:34.76 ID:???.net

ドケチと貧乏は違う
ドケチの人はお金は持ってるから購入額が安ければ良いというわけではない
東京都心の築古ワンルームなら１５００万円くらいの物件が良い
売る時も高く売れるし賃貸に出しても長期空室になる心配もない

243 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 14:51:45.51 ID:CfYb0HcQ.net

東京で390万の中古戸建ならある(あった)w　
バラック小屋みたいな感じ

244 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 16:59:12.53 ID:???.net

>>242
そんなの中古ワンルームで、もう何年も前から山手線内でも普通に売られてるじゃん
そんなのですら、何故か売れてないままの物件が沢山あるのは何故なんだ？
事故物件であれば、中古ワンルームならもっと安価だろう

245 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 17:18:32.74 ID:???.net

>>231
だったら借りればいい
なんで借りないんだ？

246 ：ホース：2017/05/23(火) 19:17:16.09 ID:CfYb0HcQ.net

>>245
ヒント　申込み資格要件　倍率

247 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 19:58:19.70 ID:???.net

あっれ〜？
だけど団地も確保してるんでしょ？
今の団地ってさ、どうやって確保できたの？

248 ：名前書くのももったいない：2017/05/23(火) 21:29:53.99 ID:HQHoAApl.net

今時投資用マンソンで運用して成功してる人いる？

249 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 00:15:45.22 ID:???.net

普通にいるよ
投資用マンションを現金で10戸ぐらい買うとその収益で生活できるよ

250 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 00:35:26.48 ID:???.net

>>248
新築で買った人はほぼ失敗。
中古で買った人は成功してる人と失敗してる人の両方がいる。
２０１３年以降だと売買価格がかなり高いから利回りは相当低いね。

251 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 08:53:00.79 ID:???.net

1999年に渋谷区（山手線外側)駅徒歩6分の１Ｋ買って（オーナーチェンジ）
居住者退室してから住んだ。
今は、隣の区の約５０平米住んでいて、１Ｋは貸している。
賃貸は順調。

252 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 09:19:33.79 ID:???.net

2009年〜2013年はマンション価格は安かった。
リーマンショックと東北の震災の影響があったから。

253 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 20:09:53.11 ID:???.net

東京都心のマンションが一番お買い得だったのが２０００年だ。
バブル崩壊から２０００年前で不動産価格は下がり続けて２０００年に下げ止まった。
２０００年から２００６年までほぼ値動きなし。２００７年、２００８年に一部都心の高級物件が２倍くらいに高騰。
２００９年にまた元の価格に戻って２０１２年までほぼ値動きなし。２０１３年から現在まで５割程度上昇。
ただし家賃相場は２００９年まで高かったが２００９年に手取りで２割〜３割程度ダウン。
２０００年に１０００万で買った港区の中古ワンルームは２００９年までにほぼ元が取れた。
２００９年から２０１２年までは物件価格は高くなかったが家賃相場が下落して礼金もそれまでの２ヶ月から１ヶ月に減ったから利回りは以前に比べて相当ダウンした。
２０１３年から売買価格は５割程度上昇してるが家賃相場は２００９年に下がったまま上昇していない。
現在の価格で買って賃貸に出しても利回りは相当低い。

254 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 20:18:05.35 ID:???.net

今だと港区の中古ワンルームを購入費用込みで１５００万で買ったとして
８万円で賃貸にだして手取り収入が年間７０万（所得税は別）くらい。空室期間と入れ替わり時の内装費考慮すると年間６５万くらいかな。
減価償却３５万として課税所得が３５万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。
投資額を回収するのに２８年かかる計算だな。

255 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 20:23:08.12 ID:???.net

>減価償却３５万として課税所得が３５万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。
訂正
減価償却３５万として課税所得が３０万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。

上記の例だと１５００万投資して年間５５万入ってくるわけだから利回り３．６％。港区、渋谷区の中古ワンルームなら値下がりリスクも少ない。
２０００年頃みたいには儲からないがそこそこ利回り高くてリスクも低いと思う。

256 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 20:27:52.76 ID:???.net

ワンルームに自分で住もうという人なら
長期間賃貸に出して減価償却が進んで償却残が少なくなった物件が空いたタイミングで自分で住めば良い。
何年か住んで売りに出しても居住用不動産だから譲渡所得がかからない。

257 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 21:23:41.79 ID:???.net

首都圏で借りる賃貸マンション
あの敷金2ヶ月分って、何だったんだ？

258 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 21:49:10.41 ID:???.net

オーナーチェンジで買って、すぐに青色申告を申請。
それで、購入経費（不動産手数料、登記手数料、取得税など）は、経費にした。
確か、開業経費は5年間で償却できたような？
購入後3年9か月で、店子さんが退室した。
その後、自分で住んだ。

259 ：名前書くのももったいない：2017/05/24(水) 21:58:06.12 ID:???.net

最近トランクルームの投資もあるらしいね

260 ：名前書くのももったいない：2017/05/25(木) 00:21:34.18 ID:???.net

月の土地投資した奴はいないよな

261 ：名前書くのももったいない：2017/05/25(木) 11:20:11.62 ID:???.net

人なんていつまで生きていられるのか解んないんだから
賃貸人が出て行くのを悠長に待ってらんないよ

262 ：名前書くのももったいない：2017/05/25(木) 12:20:29.60 ID:???.net

>>261
気に入った場所、物件なら、仕方ないな
もう一件買って、退去するまで、そっちに住んで待てば良いよ

263 ：名前書くのももったいない：2017/05/25(木) 13:45:39.27 ID:???.net

>>262
スレチ不動産投資スレでヤレ。

264 ：名前書くのももったいない：2017/05/25(木) 13:53:38.64 ID:???.net

マンションアパートごと火葬してくんねーかな？
遺品処分も一気に出来るし。

265 ：名前書くのももったいない：2017/05/25(木) 15:01:11.54 ID:???.net

>>263
2部屋を渡り歩いたってワンルームに永住するなら、スレチにはならないだろ

266 ：名前書くのももったいない：2017/05/25(木) 15:47:33.15 ID:???.net

同じマンションにワンルーム２戸買って半年ごとに民泊に出すとか。

267 ：名前書くのももったいない：2017/05/26(金) 09:47:10.34 ID:???.net

>>261
>>262
なかなか売りに出ない、１Ｋ〜３ＬＤＫの混合だったので、管理状態
良いです。待って良かった！

268 ：名前書くのももったいない：2017/05/26(金) 10:28:38.51 ID:???.net

>>267
>>262だけど、レスありがと
ちなみに、どれくらい待ったの？
待ってる間って、どうしてた？
参考にしたいと思う
あと、できたら、どのあたりで規模はどれくらいか教えて

269 ：名前書くのももったいない：2017/05/26(金) 12:27:58.72 ID:???.net

管理費４万だ？二部屋持ちだ？別宅だ？家電はタダみたいなもんだ？

おまえらドケチじゃネ〜よ。

270 ：名前書くのももったいない：2017/05/26(金) 16:44:47.35 ID:???.net

管理費4000円で家電はほぼ無い私はドケチでよろしいですね

271 ：名前書くのももったいない：2017/05/26(金) 20:37:37.90 ID:???.net

ナカ〜マ認定します。

272 ：名前書くのももったいない：2017/05/26(金) 23:52:08.40 ID:???.net

しばらく空室になっていたマンションを知人（女性）にタダで住ませてやることにした
ほどなく知人は愛人になった
鍵は持ってるし、好きなときにタダでやれるのはなかなかよろしい

273 ：名前書くのももったいない：2017/05/27(土) 17:00:13.44 ID:???.net

気持ち悪い。

274 ：名前書くのももったいない：2017/05/27(土) 17:41:01.25 ID:???.net

ガキができたら高くつくな

275 ：名前書くのももったいない：2017/05/27(土) 18:44:21.94 ID:???.net

おっさん、キモいよ。
吐きそう。(-_-;)

276 ：名前書くのももったいない：2017/06/19(月) 12:51:11.20 ID:JGW1r3HM.net

都心で１０年以上家賃１１万円払ってたけど一昨年郊外にワンルーム買って住んでる。
税金、管理費等で年間１５万円位。月に１万円チョイ。

お金て貯まるもんだなｗ
都心と郊外だから一概に言えないけどもう来年には買った金額回収できそう。

277 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 07:08:11.39 ID:+oOkhOWc.net

>>276
裏山

278 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 09:20:38.87 ID:n/CELT/B.net

>>276
通勤電車で痴漢冤罪から線路に飛び降りるまであと……

279 ：ホース：2017/06/20(火) 11:42:49.66 ID:u7ztr4Yh.net

マンションがほしいエリア(都心)
東京、市川市、川崎エリア

いらない
多摩、千葉市中央区、埼玉、長野、群馬

年金生活かリタイア生活でもない限り、都心の郊外にワンルーム
なんていらない

280 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 11:59:44.64 ID:???.net

>>276
でもワンルームだと隣のカーテンを引く音とか床に物を置く音とかがダイレクトに聞こえてきて快適な生活は無理だと感じるわ。賃貸のSRC物件での話だけどね。
分譲ワンルームだとその辺は大丈夫なんかな？

281 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 12:29:41.55 ID:???.net

>>279
また千葉君が出てきた
市川はないだろ
買っちゃったのかな？　市川市ｗ

282 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 12:47:36.50 ID:???.net

東西線、埼京線、田園都市線は嫌だな

283 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 19:55:10.28 ID:???.net

一人で住むにしてもファミリー物件買いたい
一人用マンションって壁薄かっりショボくない？

284 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 20:05:17.22 ID:???.net

ワンルーム
だいたい片側の壁は乾式かブロック積んだだけだね
しょぼいよ

285 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 22:35:52.12 ID:???.net

ワンルームマンションって、単身者がその場しのぎで雨風凌ぐ場所でしょ？
そこに永住とか…

286 ：名前書くのももったいない：2017/06/20(火) 22:47:38.30 ID:???.net

ネタスレだからいいんだよ

287 ：名前書くのももったいない：2017/06/21(水) 04:02:21.12 ID:???.net

ファミリータイプとか2kとかも混在してるマンションノのワンルームがいいかも。
俺が住んだことがあるワンルームは隣の部屋の音は聞こえないけど上の階の音は良く聞こえた。
下の部屋から苦情が来ないように注意してくれと管理人が言ってた。

288 ：名前書くのももったいない：2017/06/21(水) 11:15:05.64 ID:???.net

ショボいとか言ってんなよ。スレチだ！
ドケチなら我慢しろ！

289 ：名前書くのももったいない：2017/06/21(水) 12:19:55.28 ID:???.net

>>285
ワンルームマンションは豪華な棺桶ですよｗ

290 ：名前書くのももったいない：2017/06/21(水) 19:09:31.65 ID:???.net

まあこのスレは孤独死前提だから棺桶はシャレにならんｗ

291 ：名前書くのももったいない：2017/06/22(木) 10:24:01.56 ID:???.net

孤独死でも下階に迷惑が掛からないようにベットの下に石灰入りの紙袋を敷き詰めている

292 ：名前書くのももったいない：2017/06/22(木) 15:07:36.17 ID:???.net

>>291
ドケチの鏡。

293 ：名前書くのももったいない：2017/06/23(金) 23:21:23.55 ID:E0yxjx3H.net

これから未婚の男女が１０万人単位で年々増える。
２０５０年位にはまさにワンルムマンソンは棺桶となるだろう。

294 ：名前書くのももったいない：2017/06/23(金) 23:40:52.08 ID:???.net

棺桶高騰？

295 ：名前書くのももったいない：2017/06/24(土) 00:32:12.78 ID:???.net

>>285
独身なら働いてる間は中古ワンルーム買って住むのはありだと思う。
でも引退したらあえてワンルームに住む必要はないんじゃね？
ワンルーム賃貸に出してリゾートにでも住めば良いと思う。

296 ：名前書くのももったいない：2017/06/24(土) 00:52:43.18 ID:???.net

>>295
何を言ってるんだ
引退したら、交通費がかからず
医療費の安い都心ワンルームがベストだよ

297 ：名前書くのももったいない：2017/06/24(土) 00:59:00.17 ID:???.net

朝はすき家で朝食を摂ってから散歩
昼はサイゼリアでコーヒー飲みながら昼食
午後は株主優待で映画を見る
夕食はスーパーで買った惣菜で晩酌
都心ワンルームだと敬老パスで交通費が要らないのが大きいよ

298 ：名前書くのももったいない：2017/06/24(土) 23:00:54.94 ID:???.net

都心のワンルームってミラマムライフやってる人じゃないと無理

299 ：名前書くのももったいない：2017/06/26(月) 13:43:59.73 ID:???.net

年取ったらやっぱり和室でゆったり暮らしたいな

300 ：名前書くのももったいない：2017/06/26(月) 18:31:25.83 ID:???.net

>>299
退職後は田舎でノンビリと同じくらい無意味
年取ったら、床から立ち上がるのが面倒になって椅子生活になるのが普通

301 ：名前書くのももったいない：2017/06/26(月) 18:46:40.96 ID:???.net

年取って和室で失禁したら一番不潔

302 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 05:05:02.45 ID:???.net

んー、やっぱり老人になって学生の住むようなワンルームは無理かなあ…それなら地方に即金で一戸建て買って、そこをリバースモゲージにして金借りて暮らすとかの方がいいかもｗ

303 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 06:57:09.70 ID:???.net

地方こそ老人はきついと思うけど
車なしでスーパー行けて歩ける範囲にある程度店揃ってないと

304 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 08:29:56.82 ID:???.net

>>302
貯金を切り崩していくのと何が違う？
マージン掛かる分、損なだけだろ

305 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 11:29:31.64 ID:???.net

退職後ってかどうせ死ぬまで働くんだからさ、無意味な議論はやめよう

306 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 14:33:04.76 ID:???.net

想定されるシナリオは年金支給年齢引き上げ、なおかつ減額だろう。
だから預貯金や民間保険、働きに出たりで減額分を補うしかない。

307 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 19:19:05.73 ID:???.net

>>306
それを見越して、今ドケチ貯蓄してるよ

308 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 19:25:35.43 ID:???.net

早死にがいちばんお得だな

309 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 23:15:11.14 ID:???.net

オレは投資用ワンルームを3部屋ほど買って
その上がりで、好きな場所の家を借りてる
このスレに来ちゃいけないタイプかな？

310 ：名前書くのももったいない：2017/06/27(火) 23:46:54.25 ID:???.net

うん、スレチ

ドケチの不動産投資　2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

311 ：名前書くのももったいない：2017/06/28(水) 09:06:36.22 ID:???.net

投資用ワンルームを3部屋ほど買って、その上がりでワンルームマンションに住むならいいのでは？

312 ：名前書くのももったいない：2017/06/28(水) 10:32:41.26 ID:???.net

いいね　
気分いいね

313 ：名前書くのももったいない：2017/06/28(水) 11:13:40.06 ID:???.net

>>311
スレタイ読めないのかな？

314 ：名前書くのももったいない：2017/06/28(水) 12:48:43.50 ID:???.net

>>313
買って、そこに、永住するとは書いてないが

315 ：名前書くのももったいない：2017/06/28(水) 22:07:37.66 ID:QjzGbySm.net

>>314

316 ：名前書くのももったいない：2017/06/29(木) 00:29:56.45 ID:???.net

荒らしはスルーしろ

317 ：名前書くのももったいない：2017/06/29(木) 20:41:46.73 ID:???.net

別名、投資用ワンルームで永眠するスレ

318 ：名前書くのももったいない：2017/06/30(金) 12:28:06.32 ID:???.net

東京都区部に中古ワンルーム買うなら
住環境の良い住宅地のワンルームより利便性の高い商業地のワンルームの方が良いぞ
東京都区部といえども２５年後に住宅地は人口減少になるし

319 ：名前書くのももったいない：2017/06/30(金) 15:29:08.15 ID:???.net

商業地にもいろいろあって
極端な繁華街だと怖くね？

320 ：ホース：2017/07/01(土) 14:42:25.70 ID:b7ci9fg9.net

団塊爺たちがたむろってる中古マンションは避ける。ロクなのがいない

321 ：名前書くのももったいない：2017/07/04(火) 23:46:53.46 ID:???.net

1000万以下なら買って住むのもありかもな
独り身なら十分だろ

322 ：名前書くのももったいない：2017/07/05(水) 14:19:05.81 ID:???.net

広さ的には十分かもしれないが、住民の質や維持管理を考えるとちょっと怖いかも

323 ：名前書くのももったいない：2017/07/05(水) 14:32:57.57 ID:???.net

それはあるな、1000万以下だと賃料は5.6万だろうから質の悪い住人が多くなるもんな

324 ：名前書くのももったいない：2017/07/05(水) 15:51:53.41 ID:???.net

賃貸として見に行ったことある
一部だけほぼほぼ投資マンション
売りに出ないかチェックしてる
上階がファミリーむけの
3LDK 4LDK
階下がワンルーム

バストイレが一緒だが
コンクリート厚いのか防音いいし
管理人常駐で
廊下や駐車場、駐輪場荒れてない
オートロック

いいよな〜

325 ：名前書くのももったいない：2017/07/08(土) 09:31:56.58 ID:???.net

>>324
ファミリー混在のワンルームは確かに良い。
気をつけるとしたら自分の部屋の真上もワンルームの部屋を選ぶことだ。
真上がファミリーの部屋だと子供の振動が気になる恐れがある。

326 ：名前書くのももったいない：2017/07/08(土) 22:54:12.97 ID:???.net

ファミリー向けは道路で子供が遊んでいたり駐車場で野球やサッカーしてたり最近は道路族で問題になってるからやめといたほうがいい

327 ：名前書くのももったいない：2017/07/09(日) 09:05:06.35 ID:???.net

徒党を組んだ子供様に迫害されるしな

328 ：名前書くのももったいない：2017/07/09(日) 11:49:11.11 ID:???.net

半年前に家のマンソンの階段とかで遊ぶバカ小学生が居た。
怒ったら来なくなった。今の処は…