投資用ワンルームを買って永住するスレ part3

1 ：名前書くのももったいない：2017/01/16(月) 01:48:40.26 ID:???.net

前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

363 ：名前書くのももったいない：2017/07/12(水) 21:55:12.38 ID:???.net

>>362
>>349だけど、解説ありがとう
利便性の良い場所の中古マンションを自宅用に買ったから、自分としては合理的だったが、周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
家賃収入があるのが普通になって、投資効率を考えてワンルームに変更してるから、それなりに決断はしてるんだろうと自分でも思う

364 ：名前書くのももったいない：2017/07/12(水) 22:46:38.09 ID:???.net

>>363
>周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった

２０００年に郊外の新築買ってたら今頃破産してたかもな。
まあ初めて買う物件で中古のオーナーチェンジはやめとけというアドヴァイスは一理あるとは思うが。

365 ：名前書くのももったいない：2017/07/13(木) 13:26:04.92 ID:???.net

オナチェンは管理委託契約、賃貸借契約によるね
売買契約前にじっくり見てダメなら契約しない

366 ：名前書くのももったいない：2017/07/13(木) 16:03:51.28 ID:???.net

>>365
kwsk

367 ：名前書くのももったいない：2017/07/13(木) 16:36:31.60 ID:???.net

>>366
オナチェンで管理委託とか言い出す時点でエア
聞くだけムダだよ

368 ：名前書くのももったいない：2017/07/13(木) 18:28:06.83 ID:???.net

初めての中古マンション買うなら自分が賃貸で住んでるマンションの別の部屋が比較的安く売りに出た時に買うのが良いよ。
状況がよくわかってるし引っ越し費用もかからないし。

369 ：名前書くのももったいない：2017/07/13(木) 18:44:47.07 ID:???.net

>>367
なるほど　スレタイの対象物件ではないのね

370 ：名前書くのももったいない：2017/07/13(木) 19:04:45.71 ID:???.net

オナチェンは自分が住むのではなく、収益用としてという意味だよね

371 ：名前書くのももったいない：2017/07/13(木) 22:14:58.36 ID:???.net

借り主がもう住まないからって
引っ越ししてから
自分で住もうって話じゃないの？

貸し主が替わっても
借り主には住む権利があるってことだよね？

372 ：名前書くのももったいない：2017/07/14(金) 22:49:26.47 ID:???.net

マンションって固定資産税安くなるの？

373 ：名前書くのももったいない：2017/07/14(金) 23:51:17.92 ID:???.net

>>372
何と比べて？

374 ：名前書くのももったいない：2017/07/15(土) 07:09:37.45 ID:???.net

長く住んでると木造よりは下がらないけど下がって行くのかなって

375 ：名前書くのももったいない：2017/07/15(土) 10:12:09.26 ID:???.net

FXプライム

米ドル円スワップポイント
7月12日　46円
7月13日　180円
7月14日　46円

トルコリラ円 スワップポイント
7月12日　105円
7月13日　420円
7月14日　105円

https://www.fxprime.com/service/exchange/swap.html
※売買単位　1000通貨

http://i.imgur.com/m5ggbcd.jpg

((((´･ω･｀))))

376 ：名前書くのももったいない：2017/07/30(日) 20:20:41.35 ID:???.net

マンションなんていつかスラム化しそうで怖いわ

377 ：名前書くのももったいない：2017/07/30(日) 22:43:16.85 ID:???.net

住宅街がスラムになるよか、ずっとまし

378 ：名前書くのももったいない：2017/08/07(月) 18:48:24.11 ID:mwZHKpWq.net

賃貸借りて永住と何が違うのか分からん
安心感？所有欲？
マンション買うお金あるならそれを口座にいれといて随時家賃払った方が安心じゃない？
いざとなればボロアパートに引っ越したり自由も効くしさ

379 ：名前書くのももったいない：2017/08/07(月) 20:17:16.19 ID:???.net

孤独死で事故物件になりそうな老人に部屋貸す奇特なオーナー
さんいるかね。
ワンルームならそんなに高くなくて自分が住まなくなったら売るか誰かに
貸すって方法もあるし、安心感はあるよ。
投資としてもワンルームなら手を出しやすい。
自分は２００７年に買ってあと１０年住めばそれ以降は家賃がタダになる計算。
今売っても買値と同等の値がついてる。

380 ：名前書くのももったいない：2017/08/07(月) 20:22:48.78 ID:???.net

>>378
貸してくれるかどうかの審査がある
誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね

381 ：名刺は切らしておりまして：2017/08/09(水) 02:08:13.29 ID:???.net

>>380
>誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね

「誰でも良いから買ってくれ」というなら可能だが
「誰でも良いから借りてくれ」とは絶対にならない
クレジットカードでも申込者全員に発行するわけじゃないだろ

382 ：名前書くのももったいない：2017/08/09(水) 06:51:54.59 ID:???.net

>>381
つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

単発に条件反射しないで、レスの流れを読めよ

383 ：名前書くのももったいない：2017/08/09(水) 10:57:19.54 ID:???.net

>>382
>つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

立地の悪い古家なら確実に名義変更できる人であればタダでもらえるようになるだろうからホームレスにはならないと思う。
でも借りるのは無理だろうね。

384 ：名前書くのももったいない：2017/08/09(水) 11:57:23.20 ID:???.net

貸す場合には
家賃をきっちり払ってもらえるかどうかに関係なく所有者責任があるから
たとえタダであげても良い物件でも
属性の低い相手に貸すというわけにはいかない
貸すのはいろいろリスクが高い

385 ：名前書くのももったいない：2017/08/09(水) 20:48:55.32 ID:???.net

まぁ投資目的で買う場合はどんだけ元値が安いかに限る
地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
投資目的で半分業者に騙されたなんて人達はゴロゴロいる、本当今は12万で貸せても下落して貸しても損なんて普通にあるから気をつけなければな

386 ：名前書くのももったいない：2017/08/10(木) 11:29:57.12 ID:???.net

>>385
>地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可

少ないけど賃貸に出てるのがあるよね。
地方の新築価格３０００万円くらいの分譲マンションが築１０年以内で賃貸に出してるのが。中古の相場が２０００万くらいかな。
家賃が１２万〜１５万くらい。１５万で貸せたとしても年間家賃が１８０万。維持費が４０万くらいかかるから満室状態でも１４０万／年。
実際には不動産賃貸管理手数料、修繕費、空室期間考慮で１００万〜１２０万。
２０００万の投資で年間１００万〜１２０万なら悪くないと思うかも知れないけど
地方の土地の価値なんてないから建物がまるまる償却してるから
実際には建物の償却を食いつぶしてるだけなんだよね。

387 ：名前書くのももったいない：2017/08/10(木) 18:08:38.70 ID:???.net

先日持ちﾏﾝｼｮﾝで投資そして失敗ほぼ破産っていう番組やってたが
2000万で買ってそのままﾏﾝｼｮﾝの価値が継続すれば良いが､価値は必ず下がり賃貸の値段も下落する
当初毎月3万円利益が出ると踏んだ物件も数年経てば値は崩れ月2万円赤字とか普通に起こる､やっぱ投資目的は慎重にな買って失敗しましたでは遅い

388 ：名前書くのももったいない：2017/08/10(木) 18:17:42.54 ID:???.net

>>387
だからバカはやめろって言ったろ
俺はマンションの収益が毎年増えているよ

389 ：名前書くのももったいない：2017/08/10(木) 19:37:18.16 ID:???.net

マンションなんかに投資して儲けが出るならみんなやってるわアホ
俺はただ単に家賃浮かせたいから投資用マンションに住んでるだけだアホ

390 ：名前書くのももったいない：2017/08/11(金) 00:35:52.39 ID:???.net

スレチ馬鹿が居るな。
凍死スレに逝けよ。クソが！

391 ：名前書くのももったいない：2017/08/11(金) 19:41:03.47 ID:???.net

毎月ワンルームウサギ小屋買わないかって電話がくる
どこから名簿が流れたんだろう

392 ：ホース：2017/08/16(水) 15:16:04.66 ID:dzhYR9Wk.net

マンション買って苦労してる連中みて傍らで笑っている
団地暮らしのあたし

393 ：名前書くのももったいない：2017/08/16(水) 23:31:20.28 ID:???.net

性格わる！

394 ：名前書くのももったいない：2017/08/17(木) 06:59:18.06 ID:???.net

団地も公営住宅ならワンルーム買うより安いけど
人間はもっと安い価値しか無いな

395 ：名前書くのももったいない：2017/08/17(木) 07:03:07.58 ID:???.net

団地は底辺

396 ：名前書くのももったいない：2017/08/17(木) 07:27:16.03 ID:???.net

貴族はタワマン

397 ：名前書くのももったいない：2017/08/26(土) 04:09:30.67 ID:???.net

タワマンの1K最上階買った俺は勝ち組

398 ：名前書くのももったいない：2017/08/26(土) 16:54:37.89 ID:???.net

タワマンで1Kってあるのかよ

399 ：名前書くのももったいない：2017/08/26(土) 20:40:16.33 ID:???.net

最上階何てよくすむな
四階でもエレベーター待ちきついのに

400 ：名前書くのももったいない：2017/08/26(土) 22:46:35.55 ID:???.net

車を所有するなら車庫付き中古一戸建てもありと思った。

401 ：名前書くのももったいない：2017/08/27(日) 00:01:54.93 ID:???.net

駐車場だけでいいんじゃね？

402 ：名前書くのももったいない：2017/08/27(日) 00:11:17.46 ID:???.net

>>400
シロアリでガタガタとか目利きが要りそうだ

403 ：名前書くのももったいない：2017/08/27(日) 00:42:56.33 ID:???.net

濡れずに車乗り降りしたい

404 ：名前書くのももったいない：2017/08/27(日) 14:16:40.40 ID:???.net

>>402
素人では判断難しいかもな。耐震を考えたら築30年以内はよく聞くけど他にも注意点は色々ありそうだね。近所にクレーマーがいないかも要確認だろうな。

405 ：名前書くのももったいない：2017/08/30(水) 21:20:58.35 ID:???.net

シロアリに食われてるかどうかなんて床下潜り込めば素人でもわかるぞ
まぁ事前確認できない物件は怪しいな
これからの空家時代到来の未来では一軒家の格安物件の方が田舎なら絶対お得だぞ
東京や大阪のど真ん中は無理だけど

406 ：名前書くのももったいない：2017/09/06(水) 14:10:43.50 ID:xzrw1o40.net

毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで

詳しくはHPをご覧下さい。

407 ：名前書くのももったいない：2017/09/15(金) 19:42:11.14 ID:???.net

暴落のフラグが立ったね

408 ：名前書くのももったいない：2017/09/16(土) 08:56:31.09 ID:???.net

暴落のフラグってなんだ？

409 ：名前書くのももったいない：2017/09/29(金) 09:50:29.96 ID:gYsSLdsm.net

株じゃないけど買い替えながら買い下がりて有？
この８年で８００万から３５０万のワンルムマンソンに住んで今３００万の物件。
（今のところ２件とも買値以上でで売れてる）
今２５０万の物件探してる。
もう２年間コレ！て物件出て来てない。オリンピックまでは無理かな・・・

410 ：名前書くのももったいない：2017/09/29(金) 09:52:55.38 ID:???.net

ざっくりでいいから立地とどんな部屋に住んでるのか聞きたい

411 ：名前書くのももったいない：2017/09/29(金) 10:26:11.34 ID:???.net

>>410
3Aのタワマン

412 ：名前書くのももったいない：2017/09/29(金) 10:38:48.93 ID:Z7HLiuwE.net

>>409
物件ってどうやって探してる？
スーモとかのサイトだと売れ残り物件だったりであまりいいのが無いのかな？

413 ：名前書くのももったいない：2017/09/29(金) 11:01:57.21 ID:???.net

>>411
それ300万で買えないでしょ

414 ：名前書くのももったいない：2017/09/29(金) 11:04:27.42 ID:???.net

都心で300万で買えるとなるとバブル少し前築のワンルームだわな
造りはいいけどな

415 ：名前書くのももったいない：2017/09/29(金) 11:08:03.98 ID:???.net

坪単価いくらだよ

416 ：名無しさん＠１周年：2017/09/29(金) 21:04:27.33 ID:vQlMmjGP.net

>>414
今はそんな値段では買えない。
５年前なら昭和５０年代築の１５�uくらいの土地の権利が賃借権のマンションなら４００万円くらいで買えた。
今なら昭和５０年代築の１５�uくらいで土地の権利が所有権だと１０００万くらいする。

417 ：名前書くのももったいない：2017/09/30(土) 00:11:43.97 ID:???.net

田町サンハイムとか赤坂レジデンシャルでしょ　糞だよ

418 ：名前書くのももったいない：2017/09/30(土) 13:17:45.22 ID:???.net

>>417
田町はどうにもならんけど、赤坂の需要は強いよ
同じには扱えない

419 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 09:44:17.91 ID:g8vVw8vQ.net

33m2 で350万円。買いかな？

420 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 09:56:25.18 ID:???.net

場所は？

421 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 10:16:31.59 ID:g8vVw8vQ.net

>>420
福岡と佐賀の県境付近です

422 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 11:05:41.22 ID:???.net

35万でもイラネ

423 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 11:34:59.84 ID:???.net

3.5万円なら、考えても良い

424 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 12:19:21.94 ID:g8vVw8vQ.net

酷い・・(´・ω・`)

425 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 12:20:15.97 ID:???.net

いくらで貸せるのか？

426 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 13:01:57.26 ID:???.net

佐賀はちょっと

427 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 13:04:00.12 ID:???.net

電波時計オタク向けにいいね　高く貸せるかも

428 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 15:56:34.62 ID:???.net

元ホテルだった赤坂レジデンシャルは、部屋がホテル仕様のためキッチンがないから住めないな
洗濯機置き場もないし

429 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 16:29:30.97 ID:???.net

高輪ダイヤハイツの方がマシかな
この前見に行ったらエレベーターは新しくなっていた

430 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 17:00:06.11 ID:???.net

あと同じ西洋式トイレでも、ウオッシュレット機能すらないと敬遠するよね

431 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 17:05:52.43 ID:N1an81zV.net

>>430
俺はウォシュレットなんて使ったことないわ。
だいたい座る位置が毎回違うのにピンポイントで洗えるのか？
ビシャビシャになりそうで怖い

432 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 17:52:07.69 ID:???.net

>>431
お前はケツに目がついていないのかよ

433 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 18:53:52.32 ID:???.net

ウォシュレットぐらい自分で取りつけろよ

434 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 19:10:37.42 ID:N1an81zV.net

そもそも噴出ノズルに流れ落ちて付着したウンコ水に雑菌が繁殖してそこからまた水が噴き出てくると思うと気持ち悪いにも程があるだろ。
特に下痢した後だと悪性の雑菌が盛り沢山だぞ。そんなもん使えるかってんだよ気持ち悪い

435 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 19:11:03.81 ID:???.net

旧ホテル仕様のままでは、いろいろと難しいでしょうに

436 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 19:13:32.41 ID:???.net

戸建住宅と違い、集合住宅はウォッシュレット機能を付けるのも大変なのに

437 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 19:16:13.25 ID:???.net

昔はギョウ虫検査というものがあったんだって
今は子供が普通にウォッシュレットを使ってるから、もう辞めたそうですよ

438 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 19:28:31.38 ID:N1an81zV.net

ここで一句
ウォシュレット キレイなつもりが ウンコ水

439 ：名前書くのももったいない：2017/10/01(日) 22:47:06.54 ID:???.net

湯島ハイタウンはどう？

440 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 00:04:35.92 ID:???.net

うんこ水 よりも汚い お前の尻
字余り

441 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 07:29:16.84 ID:???.net

いまだに洗浄機能のないシャワートイレ使ってんの？
貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ

442 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 11:28:17.46 ID:???.net

肛門科の医者が洗浄機能付きトイレは使うなと言うくらいなのに
そこまでしてケツ洗うとかモノ好きだな、ホモか？

443 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 11:34:02.99 ID:I3DUjzr2.net

ここで一句

ウォシュレット 愛用者は皆 M体質

444 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 12:57:42.84 ID:???.net

>>442
ソース出せよ

445 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 13:36:56.50 ID:???.net

うんこカレー

446 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 13:50:28.17 ID:???.net

>>441
>貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ
古い建物だとトイレの電源に専用のブレーカーが割り当てられていないから
瞬間式だと電源が落ちる可能性があるぞ
そういう場合は貯湯式の方が良い

447 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 13:54:14.69 ID:???.net

まあ購入して自分で使うのなら
電気工事業者に分電盤の工事してもらってトイレの電源に専用ブレーカーを割り当ててもらえば良いが
でも手間のかかる工事だから工事代が３万円以上かかるな

448 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 13:57:13.10 ID:???.net

室内延長ケーブルで良くね

449 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 13:57:16.98 ID:???.net

>>442
お前のケツにウンコ付いているぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

450 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 14:00:26.07 ID:???.net

ウンコで悩んでる人多いんだな

451 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 14:34:40.69 ID:???.net

>>448
それではまったく意味ないだろ。
むかしはトイレの電力消費なんて少なかったから
居室とトイレを一つのブレーカーに繋いでいるのが問題なんだから。

452 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 14:43:18.80 ID:yLwJuPYJ.net

>>448
例えば昭和５０年代のマンションでも洗濯機置き場のコンセントは専用ブレーカーが割り当てられているだろ。
なぜかというと当時から乾燥機という電力消費の大きな商品があったからだ。
しかし当時はまだシャワートイレが一般的ではなかったからトイレに専用ブレーカーは割り当てられていない。

453 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 18:17:43.71 ID:???.net

そうそう
たとえ元ホテルだったとしても、旧式のままではいろいろ厳しいんだよね
電気工事もできない制約があったりするんだよね
勝手に電気工事したら、集合住居全体の電気が落ちたりするような建物もあるし
ウォッシュレットもなく、旧式和式トイレでも全く平気という人には関係ないだろうけど

454 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 18:23:40.13 ID:???.net

そこでオマルですよ

455 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 18:42:39.55 ID:???.net

オマルってなんですか？
これからググってみます

456 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 18:46:09.56 ID:???.net

オマルで検索したらサッカー選手
オマルトイレで検索したら子供用のトイレでした

457 ：名前書くのももったいない：2017/10/02(月) 18:47:57.15 ID:???.net

大きい大人も使うぞ

458 ：名前書くのももったいない：2017/10/03(火) 10:42:46.77 ID:PGwGetE6.net

浴槽を撤去して広々シャワールームに改装したい

459 ：名前書くのももったいない：2017/10/03(火) 15:55:44.58 ID:???.net

>>458
なんで？

460 ：名前書くのももったいない：2017/10/03(火) 17:51:28.70 ID:???.net

>>458
構造的に床を撤去するのと同義

461 ：名前書くのももったいない：2017/10/04(水) 10:22:48.09 ID:QyjSy3q/.net

浴槽撤去なんか簡単だよ
https://bath-room.net/lease-index/showerandpowder

462 ：名前書くのももったいない：2017/10/04(水) 12:31:49.72 ID:???.net

こういう中古ワンルームマンションって自治会みたいな住民の集まりとかあるの？
めんどくさい当番回ってきたりとか
そういうのはファミリータイプだけなのか？