投資用ワンルームを買って永住するスレ part3

1 ：名前書くのももったいない：2017/01/16(月) 01:48:40.26 ID:???.net

前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

54 ：名前書くのももったいない：2017/04/08(土) 04:05:32.27 ID:???.net

まあな。
大切なのは
ドケチ道。周りにどんなに嫌がられても貧乏臭い道を行く。
車は、贅沢品。
まあ、資産額聞いたら皆ビックリ
するけどな。

55 ：名前書くのももったいない：2017/04/08(土) 21:38:14.96 ID:???.net

３点ユニットバスに関しては東京都区部とそれ以外では状況が違う
地方だと３点ユニットするメリットなんてほぼない
東京都心部で３点ユニットが嫌なら倍払うことになる

56 ：名前書くのももったいない：2017/04/08(土) 23:14:12.25 ID:???.net

倍はねえだろ

57 ：名前書くのももったいない：2017/04/08(土) 23:16:10.21 ID:???.net

>>55
倍はしないよ＋０．５か1程度
元が高いから地味に効くけど

58 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 04:14:13.15 ID:???.net

広さが同じなら倍はしないが
３点ユニットだとバブル期の１５�uくらいの物件からある
バス・トレイ別だと２０００年以降の２５�u以上の物件になる
やはり倍はするな

59 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 06:48:08.34 ID:???.net

>>58
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ

都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万

60 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 06:53:58.17 ID:???.net

続き
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ

61 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 06:54:29.92 ID:???.net

>>59
こいつ必死に反論しているｗｗ

62 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 06:55:25.62 ID:???.net

>>60
こいつアホｗｗｗ

63 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 09:43:24.88 ID:???.net

俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。

64 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 09:50:53.20 ID:???.net

>>60
買って永住するスレで収益の話するなよ　タコ
アホか

65 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 12:03:05.62 ID:???.net

>>63
最近増えてる
ただ女が入居しない

66 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 13:40:05.22 ID:???.net

>>64
ワンルームを買うってことは、収益で考えてる奴と競合してることが理解できないのか？

67 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 14:27:48.76 ID:???.net

>>63
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。

68 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 15:50:18.90 ID:???.net

寒いとかじゃなくて定期的に湯船につかってボディケアする必要あるから
ババアは除く

69 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 15:59:34.57 ID:???.net

>>65
買って永住するスレで女はかんけーねーだろｗｗ
キモオタのお前が永住するとこだろ　禿げ

70 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 18:39:21.70 ID:???.net

女が買うという選択肢がないんだな
それは、それで、清々しい

71 ：名前書くのももったい：2017/04/09(日) 20:24:06.93 ID:???.net

中古ワンルームって男でも女でも現金持ってないと買えないからな

72 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 20:33:31.74 ID:???.net

>>71
アホか
ローンで買えるだろ

73 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 21:01:07.51 ID:???.net

>>72
バブル期のワンルームって積算価格０だからローン組めないのでは？

74 ：名前書くのももったいない：2017/04/09(日) 21:27:24.37 ID:???.net

>>72
普通、ワンルームは事業ローンしかできない

75 ：名前書くのももったいない：2017/04/10(月) 00:32:17.78 ID:???.net

25平米以上あればローン組めるとこあるよ。

76 ：名前書くのももったいない：2017/04/10(月) 01:52:16.13 ID:???.net

>>75
バブル期の激狭３点ユニットワンルームだと築年数も３０年以上だし無理なんじゃね？

77 ：名前書くのももったいない：2017/04/10(月) 21:09:11.25 ID:???.net

ローン組むとかドケチ的にはどうなの？
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお

78 ：名前書くのももったいない：2017/04/10(月) 21:35:23.14 ID:???.net

>>77　正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている　中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している

79 ：名前書くのももったいない：2017/04/10(月) 23:34:41.80 ID:???.net

>>78
総合課税になるから税金すごくない？

80 ：名前書くのももったいない：2017/04/11(火) 00:01:07.86 ID:???.net

>>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税

81 ：名前書くのももったいない：2017/04/12(水) 07:57:42.45 ID:???.net

よく業者の即金買い取りのダイレクトメールが来るけど、これってたとえば仲介で500万の物件の場合いくらぐらいで買い取ってくれるのかな？
300万ぐらいか？

82 ：名前書くのももったいない：2017/04/12(水) 08:08:28.91 ID:???.net

>>81
すぐに売りたいの？
損したいの？

83 ：名前書くのももったいない：2017/04/12(水) 09:57:50.16 ID:???.net

500万を仲介すると両手で42万入る
その分引いて、瑕疵担保負担のリスクを取ると
300万というのは妥当な線じゃないかな
急ぐとか、面倒が嫌いとかでなければ、仲介の方が金額的に良いということ

84 ：名前書くのももったいない：2017/04/12(水) 18:27:26.88 ID:???.net

>>82
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。

85 ：名前書くのももったいない：2017/04/15(土) 22:25:19.40 ID:EL9M9xxM.net

孤独死にピッタリだね

86 ：名前書くのももったいない：2017/04/16(日) 07:36:36.70 ID:???.net

うむ、それは否定しないね。
戸建よりも迷惑にならないだろうから安心

87 ：名前書くのももったいない：2017/04/18(火) 21:47:55.12 ID:???.net

tes

88 ：名前書くのももったいない：2017/04/18(火) 23:04:37.72 ID:Z96qmt45.net

激安３００万(現在相場３００〜３５０万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと２５０万の物件みて来た。

広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が２倍。
７０００円(エレベタなし)→１４０００円(エレベタあり）
年間８４０００円はドケチにはデカイな。

89 ：名前書くのももったいない：2017/04/19(水) 00:15:23.44 ID:???.net

>>88
相模原？

90 ：名前書くのももったいない：2017/04/19(水) 07:13:32.74 ID:???.net

何で買い替え？
元を取ったなら買い足せば良いじゃん

91 ：名前書くのももったいない：2017/04/19(水) 12:30:20.99 ID:???.net

沖縄にもワンルームってあるんかな？移住してのんびり暮らしたい

92 ：88：2017/04/19(水) 12:47:48.98 ID:???.net

＞＞８９＞＞９０都下。現在２件所有。

これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう１０年以上年金位は利益出てる株に投資したい。

93 ：名前書くのももったいない：2017/04/19(水) 13:49:50.97 ID:???.net

>>91
中国が攻めてきそうなのが怖い

94 ：名前書くのももったいない：2017/04/19(水) 14:11:14.33 ID:???.net

>>92
同条件なら同じ額でしか売れないだろ

95 ：名前書くのももったいない：2017/04/21(金) 13:10:28.52 ID:???.net

んなこたあ〜ない

96 ：名前書くのももったいない：2017/04/23(日) 12:42:44.84 ID:9ih/eOvY.net

東京外周区築３０年位の
うちの近所のアパートも８部屋の内２部屋１年以上空き部屋だ。

不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。

97 ：名前書くのももったいない：2017/04/24(月) 10:47:50.38 ID:???.net

うちは、初台に賃貸マンション１室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。

商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。

新宿から徒歩で20分位。

98 ：名前書くのももったいない：2017/04/24(月) 20:22:51.86 ID:???.net

>>97
ちなみにおいくらで貸し出してます？

99 ：名前書くのももったいない：2017/04/24(月) 20:50:54.28 ID:???.net

>>98
18平米、ユニット３点セット７万円。

100 ：名前書くのももったいない：2017/04/28(金) 09:32:25.76 ID:2kYKKIUU.net

都心５区がダメになるのは最後の最後だろ。

101 ：名前書くのももったいない：2017/04/28(金) 10:20:12.05 ID:???.net

>>100
都心5区は何区？

102 ：名前書くのももったいない：2017/04/28(金) 13:51:24.80 ID:???.net

都心3区
千代田、港、中央

都心5区
＋新宿、渋谷

103 ：名前書くのももったいない：2017/04/28(金) 16:01:28.00 ID:XrwpTy8j.net

この投資セミナー良いかも？
http://miplanning.jp/ms/

104 ：名前書くのももったいない：2017/04/29(土) 11:54:16.42 ID:???.net

2年ぐらい前だけど、日本○○のセミナーに友人と出席した。
中古マンション買え買え講義。
仲介している物件の価格は高かった。
具体的に言えば、自分が買いたいと思う価格より１５％上。

ここで買う人いるのかな〜〜と、心配した。
友人は賃貸のプロなので、当然買わない。
自分は、賃貸２戸所有。プロじゃないけど。

105 ：名前書くのももったいない：2017/04/29(土) 11:57:23.18 ID:???.net

ごめん。永住スレだったんですね。
どうでもよいこと、グタグタかいて、申し訳ない。

106 ：名前書くのももったいない：2017/04/29(土) 12:03:59.71 ID:???.net

>>104
賃貸板の投資用ワンルームスレでも話になっているよ

107 ：名前書くのももったいない：2017/04/29(土) 13:48:45.13 ID:???.net

１５％以上高いって書いたけど、本当はもっと高いと思った。
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。

自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。

108 ：名前書くのももったいない：2017/04/30(日) 13:36:23.37 ID:???.net

すみ分けしてんのに、話引っ張るなよ

ドケチの不動産投資　2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

109 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 05:56:52.68 ID:???.net

１R や１Kは、賃貸中でオーナーチェンジ物件ばかり。
借主が退出しないと住めない。

110 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 09:19:59.63 ID:guRYmqdH.net

今、投資マンソンって・・・・・

111 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 10:59:26.01 ID:Sp0KL5oY.net

この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

112 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 11:33:58.72 ID:???.net

>>109
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな

113 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 12:19:10.57 ID:???.net

そうだね、住むための部屋を探してるときはオナチェンばかりで、ずいぶん待った
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった

114 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 20:09:59.51 ID:???.net

オーナーチェンジのワンルームを購入して、次回の更新時に値上げしたら
借主は引っ越しますか？

契約は2019年2月末なんですけど。

それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告＆賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな？

115 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 21:04:05.42 ID:???.net

>>114
青色は2ヶ月以内に届出だから、間違ってない
値上げで出て行くかは、その時の状況次第
上げすぎるともめ事を背負い込むだけ

116 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 21:31:50.19 ID:???.net

>>114
法外な値上げをして追い出すのは訴えられたら負けるよ

117 ：名前書くのももったいない：2017/05/01(月) 22:16:29.05 ID:???.net

>>115
>>116
法外ではなく
、近隣相場並みには上げたいと思った。

面倒だから、やはり空き室探した方が良さそうだな。

118 ：名前書くのももったいない：2017/05/02(火) 15:02:19.35 ID:oZ6utn8L.net

折れもそれ考えたけどまんどくさそうだから止めた。

119 ：名前書くのももったいない：2017/05/02(火) 19:01:31.16 ID:???.net

>>117
近隣相場と10％以上乖離してれば
住んでる奴が地雷の可能性が高い
そういう物件を買って、正常化に２年掛かった
しかもアクシデントがあって急展開があってのこと
そういう物件は、どういうわけか、ダメな賃借人が入る
結局、厄払いに売り払ったな

120 ：名前書くのももったいない：2017/05/02(火) 21:58:42.92 ID:???.net

８０年代築のマルコーのワンルームって評判はどうなん？
やたら狭くて３点ユニットバスで人気ないみたいだけど
都心物件なら利用価値高いと思うんだ

121 ：名前書くのももったいない：2017/05/03(水) 04:59:25.22 ID:???.net

>>120
ゴミ

122 ：名前書くのももったいない：2017/05/03(水) 05:47:09.19 ID:???.net

改装でトイレ別にできるじゃん。

123 ：名前書くのももったいない：2017/05/03(水) 09:54:27.31 ID:???.net

>>120
都心ワンルームは
どこにあるかだけが重要

どこの会社が販売したかとかは意味がない

124 ：名前書くのももったいない：2017/05/03(水) 16:41:48.99 ID:???.net

管理会社は重要

125 ：名前書くのももったいない：2017/05/03(水) 23:35:10.76 ID:???.net

２０平米以下の部屋で、３点ユニットを、トイレと風呂に分けると
部屋が狭くなる。

126 ：名前書くのももったいない：2017/05/04(木) 10:28:31.92 ID:???.net

浴槽無しのシャワールームにすれば良い

127 ：名前書くのももったいない：2017/05/04(木) 11:25:02.12 ID:???.net

あれは嫌だこれは嫌だ。ドケチスレでなに言ってんだ！

128 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 09:26:21.10 ID:???.net

もうすぐリタイヤ。
今、住んでいる中野区の２ⅬⅮＫを売却し、新宿駅にアクセス良い立地のワンルームを買いたい。

山奥の家でのんびり暮らし、たまに東京で暮らす。
住所は、都内。

129 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 09:55:08.07 ID:???.net

>>126
洗面台がなくなるし、湯船につかりたいのは女性だから、人気でないかも？
ウォシュレット入れたいのかな？
ペットボトル仕様のお尻洗いで大丈夫だよ。
海外旅行に持っていくが、快適に洗える。

130 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 09:57:48.13 ID:???.net

>>192
女性に人気ないは関係ないですね。申し訳ない。買って永住でした。ごめんなさい。

131 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 10:19:34.84 ID:???.net

ドケチの人が買えるワンルームお価格帯はいくらぐらいですか？
1000万円以下？

うちの近隣のワンルームは1000万円以上。

132 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 10:26:23.25 ID:???.net

>>131
500万円以下。

133 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 10:39:23.66 ID:???.net

俺は昔、築50年のURに住んでて取り壊すことになり、立ち退き料を140万貰って500万の物件を買ったから実質360万で買ったことになる。
だから古いURに住んでそれをあてにする手もある。

134 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 10:48:13.36 ID:???.net

>>132
500万円以下のワンルームは、どこにあるんですか？

135 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 10:51:03.21 ID:???.net

>>134
ぐぐれよ？ばかなの？

136 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 10:53:35.46 ID:???.net

>>134
東京都下、大阪市内、その他
地方都市。
来るとこ間違ってない？
1000万代って新築が欲しいの？

137 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 11:15:27.84 ID:???.net

>>135
ばか？
オーナーチェンジばかり。しかも都心にアクセス悪い。

138 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 12:01:44.03 ID:???.net

都内で500万以下で、ある程度使えるとなると
西なら八王子か日野、東なら亀有くらいだな
南と北はムリ

139 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 12:16:27.12 ID:???.net

>>137
都内で立地いいとこなら1000万円以上見た方がいいかもね。
ここドケチスレだけど、
そんな金あるの？？
まあ、俺はあるけど。

140 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 13:14:07.56 ID:???.net

賃貸等に不人気の都心に遠いマンションを買った場合
所有者が管理費・修繕積立金の支払いしなかったら、管理組合は困る。

500万円以下って、そのへん困りそうな感じ。

141 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 14:29:38.13 ID:???.net

>>133
但し築50年近いURは既に2年間の定期賃貸でしか契約できなくなってることも多い。
その場合はもし取り壊すことになっても立ち退き料を貰うことはできない。貰えるのは2年ごとに自動更新する契約を結んだ場合。

142 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 16:34:23.50 ID:6XYDWDKX.net

学生街のワンルーム買って、書斎みたいにしたい

143 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 18:15:28.89 ID:???.net

>>142
どうぞ次

144 ：名前書くのももったいない：2017/05/05(金) 18:33:01.52 ID:???.net

学生街最悪だよ
夜遅くまでバカ騒ぎするバカがいて書斎どころではないよ

145 ：名前書くのももったいない：2017/05/06(土) 18:29:52.32 ID:???.net

図書館の近くに住んで、図書館を書斎にするってのはどうだろうか？

146 ：名前書くのももったいない：2017/05/06(土) 18:45:48.18 ID:???.net

図書館に行くとルンペンみたいな奴が多くて嫌になるよ。タダで冷暖房完備で雨風凌げるからね。
行くところが無い定年退職者も多い。毎日同じような顔触れだよ。

147 ：名前書くのももったいない：2017/05/06(土) 19:26:52.22 ID:???.net

>>146
本も読まずに何時間も寝てるわ
毎日な　鬱陶しい

148 ：名前書くのももったいない：2017/05/06(土) 20:50:42.24 ID:???.net

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007907217/?ln%5B0%5D=2301&st%5B0%5D=2301250
都下で500万円以下を探すのもタイヘン

149 ：名前書くのももったいない：2017/05/07(日) 16:42:15.94 ID:???.net

■延長決定！■

SBIFXトレード
【5月末申込分まで報酬アップ延長！】
口座開設＋１万円入金＋１通貨取引するだけで現金２１，０００円もらえる
https://goo.gl/R1bFA4

・取引コストはたったの20円
・家族で４名で条件をクリアすれば合計84,000円
・SBI証券の口座をお持ちの方も、SBIFXトレードが新規であれば報酬対象。


DMMFX
【5月末申込分まで限定でさらに報酬アップ】
口座開設＋５万円入金＋1万通貨取引するだけで１５，０００円

・取引コストはたったの20円
・外為ジャパンの口座をお持ちの方もDMMFXとDMMCFDへの申込歴がなければ報酬対象となります。

150 ：名前書くのももったいない：2017/05/07(日) 19:55:14.45 ID:???.net

ワンルームを買って住むならファミリー混在タイプのマンションにした方が絶対よい。ワンルームばかりのマンションだと他のオーナーのやる気かないので管理会社が適当にやってるケースが多々。

151 ：名前書くのももったいない：2017/05/07(日) 19:57:45.32 ID:???.net

建物管理会社がやりたい放題の投資マンションをよく見かける。

152 ：名前書くのももったいない：2017/05/08(月) 11:06:03.65 ID:???.net

管理人とかヨレヨレの爺婆が配備されてるしな

153 ：名前書くのももったいない：2017/05/08(月) 18:59:53.72 ID:???.net

掃除は水ぶっかけて終わりみたいなね。汚れ落とす事より掃除したように見せることだけ考えてる。

154 ：名前書くのももったいない：2017/05/09(火) 20:38:27.80 ID:???.net

>>139
ドケチと値段が高いことは関係ないんじゃね？
売る時もそれだけ高く売れるわけだし。お金があるかないかの差だと思う。