投資用ワンルームを買って永住するスレ part3

1 ：名前書くのももったいない：2017/01/16(月) 01:48:40.26 ID:???.net

前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

727 ：名前書くのももったいない：2018/04/02(月) 21:18:54.11 ID:???.net

高利回りでも要注意！ワンルームマンションに潜むリスクとは
https://zuuonline.com/archives/183876

728 ：名前書くのももったいない：2018/04/11(水) 23:35:16.09 ID:???.net

どうよ？

【ウサギ小屋】都心で新築・3畳ワンルーム…超コンパクト物件が大人気の理由　スマホの与えた大きな影響★4
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1523450805/

729 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 10:48:54.07 ID:???.net

ごめん教えて
そもそも投資用の1k物件買って
買った張本人は住めるの？
無理だろｗ

730 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 11:03:04.27 ID:???.net

賃貸中なら無理

731 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 11:19:42.70 ID:???.net

ウチの地方の地域は月2万5千円相当が100
万で買えるらしいが、オーナーチェンジとか書いてて意味不明
だって4年で元取れるなら大抵買って住むでしょ？
住めないからオーナーがコロコロ変わっていってんじゃないの？
いやぁ都会で1500万ならギャンブルだけど、田舎で100万なら誰だって手を出すでしょ？それを誰も買わない理由はやっぱり大学生とかの学生の減少や人口減少などの要因？

732 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 11:30:25.42 ID:???.net

田舎は１０万の物件を現金１００万付けても売れないとこはいっぱいある

733 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 11:55:27.25 ID:???.net

>>731
100万で買えても、そのあと管理費とか修繕積み立てとかでお金かかり続けるのです
家賃でそれがペイしないと判断して前のオーナーは売りに出したのでしょう
自分で住めば無駄金にはならないけど、それなら賃貸なら隣にキチガイが引っ越してきて逃げるとか転職転勤で遠くなったとかのときにリスクが少ない

でもこのスレはそのリスクを取ってでも投資用ワンルーム買うスレなんでそこはそれ

734 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 15:54:17.80 ID:???.net

>>731
家賃が2万5千円で管理修繕費が1万5千円だと月に1万、年12万にしかならない
給湯器が壊れたらマイナスになるレベル
大家業としては、手間ばかりで旨味がない
都会の1500万なら、同じ手間でちゃんと収入になる
田舎のほうがギャンブル

自分で使える環境なら、買ったほうが良いのは自明

735 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 20:02:20.45 ID:???.net

>>734
あほか
永住だから家賃とか関係ないんだよ

736 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 21:03:28.94 ID:???.net

>>735
最後の一行まで読む癖を付けろよ

ドアホ

737 ：名前書くのももったいない：2018/05/08(火) 21:55:35.49 ID:???.net

ここは凍死を通り越して永眠するスレ

738 ：名前書くのももったいない：2018/05/09(水) 12:42:43.09 ID:???.net

ぽまいら　大規模修繕の不足金とかの負担いままであったか？

739 ：名前書くのももったいない：2018/06/07(木) 23:22:23.82 ID:Y1i9ngjb.net

ぅぁ

740 ：名前書くのももったいない：2018/06/08(金) 05:38:57.49 ID:???.net

うい

741 ：名前書くのももったいない：2018/06/09(土) 01:19:15.76 ID:???.net

ちゅう🐭

742 ：名前書くのももったいない：2018/06/09(土) 01:21:11.85 ID:???.net

お前らの住んでるとこのランニングコスト教えれ
固定資産税＋管理費＋修繕費な

743 ：名前書くのももったいない：2018/06/11(月) 19:40:25.69 ID:kCDFN0xn.net

age

744 ：名前書くのももったいない：2018/06/11(月) 19:47:38.61 ID:???.net

>>742
合計で年15万

745 ：名前書くのももったいない：2018/06/12(火) 23:29:55.96 ID:PYzj1qYt.net

家はエレベタなし小規模だから合計で年１０万位。
金貯まって笑いが止まらん。

746 ：名前書くのももったいない：2018/06/13(水) 22:36:28.05 ID:tlbaRBNZ.net

家賃月１２０ｋ払ってるけどなんか馬鹿らしくなるな。
俺もやっすいの買おうかな。

747 ：名前書くのももったいない：2018/06/13(水) 22:59:11.64 ID:???.net

お前らもっと自分語りしろよ
せっかく手に入れた自分の自慢の住処だろ?ちな俺は中古戸建買って住んでる
区分マンションにも興味ある　情報くれ

748 ：名前書くのももったいない：2018/06/13(水) 23:22:50.01 ID:???.net

音に敏感な人は最上階角部屋にしないと後悔するよ
それでも当たり外れがある

749 ：名前書くのももったいない：2018/06/14(木) 09:40:23.83 ID:???.net

そうか？
建物の真ん中あたりの部屋にすれば、電気代が劇的に節約できるぞ。

750 ：名前書くのももったいない：2018/06/14(木) 13:34:17.92 ID:???.net

>>747
＞俺は中古戸建買って住んでる

戸建ては町会に入らんとゴミも出せないからなぁ
町会に入ると地域の行事に参加しないといけなくなるから煩わしい

751 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 01:35:21.11 ID:???.net

>>750
中古住宅住みですがそれがネックです
しかもうちの自治会は会費が高い
おたくさんはどんなマンション住みですか?不満点などあります?

752 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 05:18:48.08 ID:hvME9jPI.net

質問たーいむ！

みなさんは投資用物件はどこから買いましたか？
投資用物件を扱ってるのは大阪や東京の専門業者ばかりなんですが
地方在住者はどのルートで買えばいいんでしょうか？

753 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 05:32:29.74 ID:???.net

>>752
今買うのはドアホ
買うなら暴落してからがいい

754 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 09:17:34.10 ID:???.net

>>752
ここは永住スレ

755 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 10:12:22.36 ID:???.net

スーモとかにはその物件に住んだ場合の町内会費って書かれてないよね。
それって不動産屋に聞けば教えてくれるもんなの？

756 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 10:28:55.44 ID:???.net

管理費から町内会費を強制徴収するのは違法
管理規約に書いてあってもダメ

757 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 10:30:07.94 ID:???.net

スレ違いでしたスマソ

758 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 19:46:21.29 ID:???.net

仮に暴落したら売主は売却しなで人に貸すだけです

759 ：名前書くのももったいない：2018/06/17(日) 17:03:18.21 ID:???.net

狭いワンルームに暮らすと心まで狭くなりそう。ドケチというよりシブチンになるんじゃね。

760 ：名前書くのももったいない：2018/06/17(日) 20:48:29.11 ID:???.net

そうでもない

761 ：名前書くのももったいない：2018/06/17(日) 22:28:36.65 ID:???.net

>>751
URのボロ賃貸。
自治会には加入していないがシツコク会費を払えと催促してくる。

762 ：名前書くのももったいない：2018/06/18(月) 12:09:44.95 ID:???.net

理事やっている人いますかね
やったら何かいいことある？

763 ：名前書くのももったいない：2018/06/19(火) 08:44:41.56 ID:???.net

理事一人なら総会、理事会で理事手当を好きな金額に設定できるよ

764 ：名前書くのももったいない：2018/06/19(火) 15:44:10.75 ID:???.net

「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている
https://www.news-postseven.com/archives/20180513_673100.html

リゾート地「負動産」の末路　有料で引き取る業者も
https://www.news-postseven.com/archives/20180619_702091.html

765 ：名前書くのももったいない：2018/06/23(土) 21:22:16.95 ID:6SfWHMOW.net

age

766 ：名前書くのももったいない：2018/06/24(日) 08:22:26.41 ID:???.net

>>763
ほぼ全戸が賃貸の投資用マンションとか管理組合がほぼ機能してないところ多いよね
自分も役員手当で小銭稼いでみたいが、1戸でもモンスター住人がいたら厄介だな

767 ：名前書くのももったいない：2018/06/24(日) 08:24:08.68 ID:???.net

>>762
住んでる分譲マンションで管理組合の理事やってるけどそれなりに面倒
今年は大規模修繕の年に当たったし

768 ：名前書くのももったいない：2018/06/24(日) 09:03:21.67 ID:???.net

持ってる投資用マンションは首都圏各地で全10戸
管理費と修繕積立金が上がっていく物件が多くて困惑だわ

駅近を条件に探したので賃貸の空きは少ないほうかもしれないが
それでも空きが数ヶ月目になると持ち出しの負担が大きい

もうじき退職したら熟年離婚が見えてるし、自分がどこかに住むことになるんだろうが
自分が住んでもいいなという物件はなかなか店子が出ていってくれないな

769 ：名前書くのももったいない：2018/06/24(日) 12:12:44.05 ID:???.net

>>768
自分が住むのにワンルームはやめた方がいいと思う。

770 ：名前書くのももったいない：2018/06/24(日) 14:00:13.01 ID:???.net

>>768
空いてる物件に住む、負動産に住むで良いんジャマイカ。

東京外周区と１００万都市中心部２部屋だけだけど独身だし何れどっちかに住むつもりだ。
どちらも元は取ったし残った方は売るか貸すかどちらでも良い。

話は逸れるけど東京の方が物件レベル劣るのに価格は同程度。
やっぱ東京値段は異常だわ。

771 ：名前書くのももったいない：2018/06/24(日) 18:46:06.96 ID:???.net

神奈川の横浜ならギリ通えるかなという地域のマンション空いた時はつらかったな
値段下げても3ヶ月くらい音沙汰なし
が、
地元の不動産屋の営業に、家賃の1ヶ月分を現ナマで報酬で渡す、と裏取引したら
相場よりも5割くらい高い金額で賃貸がついた、いったいどんなマジックを使ったのか

772 ：名前書くのももったいない：2018/06/25(月) 06:03:55.89 ID:???.net

>>769
投資用ワンルームを買って永住するスレ で
そういうこと 言わないでおくれ

773 ：名前書くのももったいない：2018/06/25(月) 06:27:15.76 ID:???.net

オーナーが自分で住んでいない投資用マンションって管理組合機能してないよね
役員なしで総会やっても出席者ゼロとか

774 ：名前書くのももったいない：2018/06/25(月) 07:21:08.23 ID:???.net

管理費上がっていくよね、反対する人が（賛成する人も）誰もいないから

775 ：名前書くのももったいない：2018/06/25(月) 10:42:58.46 ID:???.net

だから理事やれっていったろ　どうせ暇なんだろ？

776 ：名前書くのももったいない：2018/06/25(月) 23:05:54.46 ID:???.net

いまは忙しくて駄目だあ、定年も意識する年になってきたしそしたら理事どころか
住み込みの管理人さんやってもいいと思ってる

適当な掃除でもやって報酬もらわないと、年に1万2万の理事報酬の規約作っても旨味がない

777 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 01:21:05.34 ID:???.net

定期的にやる防水工事などの費用があがって来ているらしい。
そのために積立金を値上げしていかなければならない場合はある。
どの程度の値上げが必要になりそうかは理事や監事をしてると
他の区分所有者より早くに管理会社から説明や相談を受けることがあり
管理組合の財務の状況がどんな具合かがわかる。

778 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 02:36:15.89 ID:???.net

やりたい放題されるよりは文句ばかり言うような変人のオーナーが役員になった方が良いね。
逆に見栄っ張りで良い人を演じたいようなオーナーなら無意味
日本人は大人しいからクレーマー体質なオーナーがいて役員になってくれたら他のオーナーは有り難い

779 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 02:44:22.12 ID:???.net

>>776
理事報酬年36万の規約をこっそり作ると旨みはあるよ
活動手当として毎月3万もらっちゃう

780 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 08:14:13.92 ID:jeaq0ob7.net

>>779
30戸ぐらいの小さなところなのでそんなに取ったらバレないかね

781 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 08:42:24.37 ID:???.net

そんな物件を10戸持てば月に30万
それで生活できるね

782 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 09:32:30.26 ID:???.net

単身の高齢者が「狭小マンション」を購入するのは賢明か
https://www.news-postseven.com/archives/20180626_707293.html

783 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 09:33:26.90 ID:???.net

単身の高齢者が「狭小マンション」を購入するのは賢明か
https://www.news-postseven.com/archives/20180626_707293.html

784 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 11:58:50.51 ID:???.net

>>780
年間20万を超えると、税務申告が必要だから、月15kにしといたほうが良い

785 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 13:15:12.19 ID:KKlsWlCw.net

給与所得にすれば所得税1割前後なんだから普通に納税してたくさんもらった方がいいだろう
不動産持ってるならどのみち確定申告いるんだし

786 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 16:29:05.76 ID:???.net

競売物件だけど、この物件はどうかな？

http://bit.sikkou.jp/app/property/pl001/h29

参考
https://www.homes.co.jp/archive/b-17536394/

787 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 20:38:15.80 ID:???.net

>>786
目の前が6号だしなあ。
いつも渋滞していて、劣悪な環境だよ。

788 ：名前書くのももったいない：2018/06/26(火) 21:33:02.74 ID:CW669D+A.net

競売で当たりを引ける目利きがあれば今ごろ不動産王だよ

789 ：名前書くのももったいない：2018/06/27(水) 08:09:50.22 ID:???.net

>>782

10年後の資産価値なんて聞いてないんだよな
知りたいのは永住した場合の損得だよ

790 ：名前書くのももったいない：2018/06/27(水) 12:18:59.83 ID:???.net

>>787
ですよね。
でも駅から５分の立地で、空き家なのは魅力なんですよ。

791 ：名前書くのももったいない：2018/06/28(木) 08:11:39.35 ID:RF/UqOyx.net

ワンルームで駅近は強いよ
ずっと住むわけじゃない学生や、帰って寝るだけに使う独身サラリーマンにとっては
周りの環境より駅近の方がポイントが高いだろう

792 ：名前書くのももったいない：2018/06/28(木) 17:23:40.10 ID:???.net

駅近と言っても東京都区部以外は意味ない

793 ：名前書くのももったいない：2018/06/28(木) 21:07:29.86 ID:???.net

ワンルームもユニットバスは不人気
ウォッシュレットが使えないのも痛い

794 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 01:48:45.60 ID:???.net

三点ユニット撤去して
手前にトイレでガラス張りシャワールームってのあったな
デザイナーズリフォームwとかのやつだけど自分で安くできるならいい
水捌けいいし掃除も楽だし

浸かりたければ休日にゆっくり銭湯か健康ランド行けばいいし

795 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 09:09:12.61 ID:???.net

ガラス張りは掃除大変だろ

796 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 09:50:33.01 ID:???.net

風呂と便所が一緒というのは日本人にはめっちゃ抵抗あるわ
ガイジンが使ってるからオシャレとかめちゃな売り文句でよくあんなもん広めたな
単にユニットバスが安いから投資回収をよくするためのものだろう

プロパンガスなんかも工事費ただで持ちますとかいって賃貸アパートやマンションの
オーナーに持ち掛けるんだよな、後から店子のガスボンベ交換で元を取るみたいな

最近はユニットバスもプロパンガスも嫌がられて空き物件になりやすいから
新築では見ないが

797 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 10:37:32.03 ID:???.net

3点ユニットはゴミ物件　
早く売らないと売れなくなるぞ　いやマジで
あーここは永住スレか
3点ユニットと心中するのもありか　ｗ

798 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 10:43:40.72 ID:???.net

長くなるがすまん。
今更ではあるが千葉は放射性物質による汚染、ホットスポット化で健康を考えた時に
長く住むのに疑問が残る。もちろんそんな事を言ったら、隣の埼玉、東京および神奈川にも
ホットスポットがあるし、現場から一番遠くても200km程度しか離れていないから関東地区全域のどこに逃げても
あまり意味がないのでいっその事割り切って茨城や栃木と言う選択もあるが、
つくづくあの事故が悔やまれる。

799 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 10:44:38.32 ID:???.net

あれ以前はよく茨城千葉方面に出かけたり、賃貸で住んでいた時期もあったから大好きな県ではあったが、
知り合いの地元が千葉のマイホームを買った若い夫婦が、ここは危ないよって言い残して売っぱらって沖縄に
逃げて行ったのはさすがに複雑だった。ただチェルノの時もそうだったように放射性物質ってのは意外と気まぐれで、
現場からものの10ｋｍも離れていないエリアの汚染が全く見られない所が稀に発生していたり、
かたや300ｋｍ近く離れた所が致死量に値する汚染が計測されたりしたので、
一概に近いから危険であるとは限らない。柏なんて住むのにはとても良いところなので、
あくまで自己責任ではあるが、住みたいがどうしても不安が残る場合、自分で正確な測定を試みるか、専門の業者に依頼してみるのも
有りだろう。

800 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 11:23:50.10 ID:???.net

都会住みからすると地元愛みたいな感覚が薄いのだけれど
生まれ育った土地って離れられないんだな

801 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 12:01:42.11 ID:???.net

>>800
カッペ乙

802 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 15:49:34.53 ID:???.net

俺は代々東京だけど兄弟は燐県に出てる
友人も結婚と同時に出ているのが多い
理由は高いから
単身中は持ちこたえていても所帯を持つとなると広さを求めるわけで高すぎるとなる
決して郷土愛がないわけではなく止むを得ずと言う理由で地元を離れるだけ

803 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 18:10:40.73 ID:l6EP8yOH.net

心理的ハードルだよな
大阪でも北摂の吹田や豊中みたいなところは通勤の便利とかで引越しに抵抗がないが
泉南のほうになると生まれ育った場所への固執は根強い

804 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 20:21:05.47 ID:???.net

今、住んでるのは3LDKだけど妻と同居離婚してるに等しいので自分が使ってるスペースは
六畳一間だわ、いや和室じゃないんで厳密には狭いんだけど

今はぐしゃぐしゃ荷物があふれてるけど、ワンルームあれば生活できそうな気はする

805 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 20:42:43.25 ID:???.net

>>804
別室に寝るのは普通だよ

806 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 20:45:37.46 ID:???.net

>>805
夫婦いっしょのベッドとか、新婚のひとときの気の迷いだよなあ
寝るときは自分のペースで寝たいし、風呂も絶対ひとりで入りたい

807 ：名前書くのももったいない：2018/06/29(金) 21:02:44.37 ID:???.net

一緒に寝たり一緒に風呂に入るのは結婚前だよね　
結婚したとたんにその気が無くなって別室、風呂は一人になる　なんでだろう

808 ：名前書くのももったいない：2018/06/30(土) 07:26:27.85 ID:???.net

仕事嫌いのゲーム好き夫婦なんで、8畳一部屋で細々暮らしてる。
自分が寝てる足元で旦那がいつもゲームやってるｗ　
部屋の電気つけっぱ、旦那のテレビ60インチ、真横で余裕で熟睡。
生活の中心が同じもの（ゲーム）だと別室とか別行動とか違和感あるなぁ。

809 ：名前書くのももったいない：2018/07/01(日) 04:47:49.73 ID:???.net

結婚して夫婦それぞれがワンルームに住むって面白そうだね
ときどき相手の部屋に行ってお泊りとかいつまでも新鮮でいられる気がする

810 ：名前書くのももったいない：2018/07/01(日) 05:44:48.47 ID:???.net

通い婚だね。

811 ：名前書くのももったいない：2018/07/01(日) 09:46:05.69 ID:???.net

ワンルームに住めば美少女が通ってくれるかもしれないしな
https://oneroom-anime.com/

812 ：名前書くのももったいない：2018/07/02(月) 02:33:11.82 ID:???.net

生活音を考えたら一戸建て
駐車場を考えたらシャッター付き駐車場の一戸建て
デリヘル呼ぶならワンルームだなぁ
店舗やラブホで風俗遊びより自宅ワンルームにデリヘル呼んで射精したら即寝たいんだよね
店舗やラブホだと射精してから帰宅するまで時間かかるしダルくてさ
デリヘルの方がたまに大当たりを引く可能性も高いのも魅力かな

813 ：名前書くのももったいない：2018/07/02(月) 07:48:54.31 ID:EjoHukBZ.net

>>812
一戸建てでも構わないのでは

814 ：名前書くのももったいない：2018/07/02(月) 08:42:55.61 ID:???.net

10階以上に住みたいから一戸建ては無理だな

815 ：名前書くのももったいない：2018/07/02(月) 09:37:17.37 ID:???.net

12階建て以上の4‐7階に住みたい
鉄筋コンクリート造りで、虫が入ってこなくて、風が強くなくて
震災等でエレベーターが動かなくても大丈夫な感じで

816 ：名前書くのももったいない：2018/07/02(月) 11:02:43.49 ID:???.net

うんこ用の水運ぶだけで死ねるだろ

817 ：名前書くのももったいない：2018/07/02(月) 12:40:02.24 ID:???.net

ウンコは窓からポイ

818 ：名前書くのももったいない：2018/07/02(月) 17:53:58.40 ID:???.net

>>813
一戸建てにデリを呼ぶと近所で目立つしバレバレだよ。ドライバーが待機してたりね。

819 ：名前書くのももったいない：2018/07/03(火) 12:24:17.35 ID:???.net

戸建ての監視は半端ねぇ〜。
近所の婆恐ろし過ぎ。

820 ：名前書くのももったいない：2018/07/03(火) 13:00:08.01 ID:???.net

それはおまえが挙動不審だから

821 ：名前書くのももったいない：2018/07/03(火) 13:23:37.66 ID:???.net

隣に>>819みたいなのが来たらそりゃ警戒するわな

822 ：名前書くのももったいない：2018/07/03(火) 18:19:37.96 ID:???.net

夜中にゴミ捨てて朝起きると玄関前に置いてあるからな

823 ：名前書くのももったいない：2018/07/03(火) 20:43:48.51 ID:???.net

なにそれこわい

824 ：名前書くのももったいない：2018/07/04(水) 06:22:23.45 ID:???.net

田舎はゴミ袋に名前書くからなｗ
近所付き合いがほどほど、自治活動もなし、ゴミ細かくない
繁華街のワンルームがいいよ。

825 ：名前書くのももったいない：2018/07/04(水) 19:34:40.07 ID:???.net

よっぽどの激安価格で購入出来ない限り単身者向けであろうワンルームや１ｋや１ＤＫを中古購入する意味は無いね。
固定資産税と管理費と修繕積立費は確実に発生するし専有部分の修復は自腹。それらの年間費用を考えると激安賃貸を借りても大差無いと思う
そして自分では何もする事ができない要介護みたいな状態になると施設に入るとかで一人暮らし自体出来なくなる

826 ：名前書くのももったいない：2018/07/04(水) 20:14:58.04 ID:???.net

>>825
激安賃貸は、生活に支障のあるような場所にしかないじゃん

827 ：名前書くのももったいない：2018/07/04(水) 20:58:17.22 ID:???.net

あとは事故物件。
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