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●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●

1 :私が専任の宅地建物取引士です:2018/03/08(木) 13:35:45.31 ID:bkwGqdN/0.net
2015年より完全未経験・個人営業で始めて、2年半、法人化して約1年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

494 :名無しさん@お腹いっぱい。:2020/04/29(水) 13:09:56 ID:Toq2VlEE0.net
借地上のテナントビルが収入の一つだけど、核テナントが思いっきりコロナの影響受けてて、正直やばい
底地を買って分譲も考えはじめた

495 :私が専任の宅地建物取引士です:2020/04/29(水) 18:59:33 ID:tnRI++u00.net
>>494

地域はわかりませんが、底地は安くなってますか?
今回の新型コロナで、同業者はそれほど、影響ない様ですが、
特に飲食は厳しそうですね。
家賃収入がおありだということで、弊社もそうですが、
リスク細分化しつつあり、大変助かっています。
新型コロナにより、実質無金利で借り入れもできるそうで、
コロナが収まったらバブルが来るからと、無金利で借り入れをしようという意見が多い中、
うちは、着実路線で次に買取しようとしているマンション1棟に照準を向けています。
貯め込んだ買取物件を吐き出す年度になりそうです。

496 :名無しさん@お腹いっぱい。:2020/05/18(月) 01:06:37 ID:ApDszKbH0.net
コロナ収まるまで3−4年かかるって言われてるのに?
まぁもっと早く収まるかもしれないけど長引く可能性もあるしw

497 :初心者宅建士:2020/07/07(火) 17:35:48.52 ID:W81QQkQL0.net
コロナの影響で売物件が出てくるかと思いきや
思った程出てこない売物件・・・

498 :私が専任の宅地建物取引士です:2020/07/08(水) 10:57:24.75 ID:7QPVXUL50.net
色々な地域性もあったりするので、何とも言えないですが、
うちの場合は、これまで全く動かなかった物件が3件ほど動き出したりしています。
あとは、仕事がない時は、仕事を作り出したりしています。
そういう感じで、通常運行しています。

この前、お取引のある某住宅メーカーの支店長さんが、弊社事務所に、いらっしゃいましたが
住宅業界の声として、冷やかし客が減ったぐらいで、通常の欲しいお客様は変化ないので、
実質的にコロナの影響はないそうです。

ニュースで取り上げられやすい飲食業界ですが、
お付き合いで、お食事行っても、混み込みにお店も意外に多いなぁというのが印象で、
世間一般に、コロナの影響で・・・というのも、コロナの言い訳にしているのかなというように思います。
ある知り合いの店(居酒屋)があるのですが、コロナの影響でしんどいとか言ってますが、
コロナ前から、客入りは少なかったですよ。
味は美味しいし、大将も一生懸命なのはわかるのですが、店に入りにくいレイアウトをしており、
相談されたときに、偉そうなことは言えませんが、
客商売一般的に言えることをお伝えしましたが、何も改善しないまま、2〜3年経過してます。

499 :初心者宅建士:2020/07/12(日) 18:09:24.23 ID:s8m5mKd50.net
こちらの地方の夜のお店は瀕死のお店が多いですね。
居酒屋さんは辛うじて常連客でもっている感じですが家飲みzoom飲み?も若い子の間では増えてきており大箱は大変みたいです。
売買に関しては専任さんの言われる通り、ただ内見したいお客様?は少なく、熱いお客様が増えて来ている感じもあります。

500 :私が専任の宅地建物取引士です:2020/07/15(水) 23:15:54.26 ID:29Ekncv30.net
>>481
そうですね。うちも冷やかしの方は来なくなりました。
その代わりに、たぶん、売り上げがえらいことになってます。
初心者宅建士さんも、ご商売が順調そうで、なによりです。

501 :私が専任の宅地建物取引士です:2020/07/16(木) 15:27:20.97 ID:0o5TI0Go0.net
駐車場の大家さん(息子さんが東京で不動産屋さんをしている)と話してきましたが、
開口一番、『不動産屋さんは、コロナの影響はないでしょう?』と言われました。
静かに頷きました。(´⊂_`;)コクリ

502 :全国の信用金庫から金を借りたら倒産と廃業と自殺させます:2020/07/19(日) 07:05:17.98 ID:x4VdT6/G0.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です

503 :初心者宅建士:2020/07/19(日) 17:23:15.43 ID:EUhVgVUt0.net
私のところはコロナの影響が少なからずありました。
空き家の所有者が遠方のお客様と言うことも多く来店してお話ししたいけど自粛期間中は、県外ナンバーの車に石を投げつける等のニュースもあり、怖くて行けないとの事で打ち合わせに時間が掛かりました。
また管理しているテナントビルの賃料問題やらなんやら、余計な仕事が出た影響もありました。

504 :名無しさん@お腹いっぱい。:2020/07/24(金) 11:15:57.64 ID:JhUT/O7Z0.net
景気後退の影響を不動産が受けないということはあり得んのよ
で、銀行がジャブジャブ金貸したから個人も各業界息しているだけな
これからだぞ

505 :零細社長:2020/07/30(木) 08:49:01.86 ID:cEqt8HYX0.net
久々に来た( ´∀` )
おはよー!!
みんな頑張ってるかーい!
おじさん、ぼちぼち引退(隠居)に向けて
走り始めたよ。
バニラさん!頑張って!!

506 :私が専任の宅地建物取引士です:2020/07/30(木) 20:35:59.85 ID:WhQ6+ily0.net
>>504

そのようにおっしゃりたいのでしたら、ご自由におっしゃったらいいですが、
不動産業界、そんなに不景気でありませんよ。
知らないのは、一般人だけですよ。
上で書いた駐車場の大家さんみたく、息子さんが不動産屋さんをしていたら、
よくわかってますが。
弊社、8月は仲介手数料で3ケタオーバーしますし、
建物の紹介料などだけでもガッポリ3ケタオーバーで入りますし、知らないだけですよ。

507 :私が専任の宅地建物取引士です:2020/07/30(木) 20:41:33.45 ID:WhQ6+ily0.net
>>505

お久しぶりです。
個人営業2期、法人化してただ今4期目!!
商売の操縦は、まあまあ出来るようになりました。
今年の目標は、『マンション1棟買い!!』
これからも頑張ります。

508 :名無しさん@お腹いっぱい。:2020/08/01(土) 12:13:43.16 ID:N0y6468c0.net
https://i.imgur.com/l1BErZG.jpg
https://i.imgur.com/PMEy2XS.jpg
https://i.imgur.com/HeiPR73.jpg
https://i.imgur.com/8EO4mBX.jpg
https://i.imgur.com/4KjDxef.jpg
https://i.imgur.com/1AHRcmW.jpg
https://i.imgur.com/46YTnbu.jpg
https://i.imgur.com/WFqN0F3.jpg
https://i.imgur.com/mu9gem4.jpg

509 :名無しさん@お腹いっぱい。:2020/08/15(土) 11:41:30.13 ID:hbhdcNTb0.net
不動さんや囲い込みばっかり

510 :初心者宅建士:2020/10/08(木) 18:17:12.56 ID:OSU0vebz0.net
開業したての時に取り扱った賃貸物件!
少額短期の更新の案内が😃
もう2年経つんだなぁ・・・

511 :私が専任の宅地建物取引士です:2020/10/08(木) 19:03:24.45 ID:Fbk2qEHH0.net
>>510
初心者宅建士さん、2年おめでとうございます。

コロナの影響はなく、始まって以来の好売上です。
仲介だけで、今月は400オーバーです。
自社物件の売却もあるので、軽く1000オーバーするのでニヤニヤしてます。

512 :名無しさん@お腹いっぱい。:2020/10/10(土) 14:59:14.31 ID:dbP6YK6Z0.net
この手の話には巻き込まれないようにしたいです

【せん夏怪談】不動産会社経営の男性のはなし。「神田の友人」
https://www.youtube.com/watch?v=_W58hlojTQo

513 :初心者宅建士:2021/01/07(木) 20:26:51.43 ID:WPRjuuV/0.net
あけましておめでとうございます。
仕事始めと同時に緊急事態宣言で不安いっぱいですがコロナに負けないよう頑張りましょう!

ってかレインズクソ重いのは気のせい?

514 :だるま宅建士:2021/01/11(月) 14:42:01.42 ID:SVyFfkbS0.net
>>513
あけましておめでとうございます。
年明けて再び緊急事態宣言はつらいですね。
今後はどうなる事やらですが、変異種も出ているようですし、しばらくは続くんでしょうね。
テレワークや巣籠りなども当たり前になりつつあり、一過性ではなく社会全体が変わってきているように思います。

レインズは何か便利になった昨日はありますか?

515 :初心者宅建士:2021/01/15(金) 10:25:52.33 ID:Lf2v/TrO0.net
>>514
レインズは使いやすいとは思わないかもです。
日報無くなったのが・・・
新着だけ出す方法あれば良いんだけど。

516 :初心者宅建士:2021/05/17(月) 18:04:12.51 ID:F2D9zwcX0.net
あげとく

517 :初心者宅建士:2021/07/08(木) 18:06:47.97 ID:0IuLfuSf0.net
誰も独立とかないのかなぁ?

518 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/07/09(金) 08:10:14.86 ID:oWd+ExrH0.net
独立がんばって欲しい

519 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/07/09(金) 08:10:39.65 ID:oWd+ExrH0.net
協会への推薦者になった

520 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/07/10(土) 20:52:23.24 ID:kyYelt2B0.net
不動産未経験。
今、宅建勉強中。
来年、開業する予定。

521 :賃貸父さん:2021/07/24(土) 12:05:48.26 ID:e5E883/s0.net
>>520
勇者だな 先ずはお勉強頑張ってください

522 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/07/24(土) 21:55:05.94 ID:lbieIEPC0.net
勇者って言うけど、何するにも初めてはあるんだし!

指導してくれる人を探して頼めるコミニケーション能力さえありゃなんとかなる

523 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/07/24(土) 23:33:38.92 ID:/hwTozR30.net
かあっこいいー

524 :初心者宅建士:2021/08/05(木) 21:15:45.35 ID:Pe6qae0+0.net
>>521
私も未経験での開業ですよ。
このスレの1さんも未経験です。
やる気さえあればなんとかなる業界だと思います。
先日はビール1ケース
今日は本吟醸のお酒・・・
あれ?
飲兵衛と思われてる?

525 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/08/10(火) 23:13:40.41 ID:ucUV55w50.net
出身大学
 「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
 平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

526 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/12/27(月) 09:48:08.73 ID:hNZKIhxn0.net
過疎ってるなぁ( ^ω^)・・・
独立又は創業って資格と資金があれば簡単にできるけど、
それを3年5年10年と続けるには努力以外の何かが
必要だよね。
根性・やる気・工夫・情熱
時には媒介を奪う位のズルさが無いとね。
10年やって、認知度がだいぶ上がったと実感している
けど、新型コロナによる市況の変化には付いていけない。
やっぱり、後進に道を譲ろうと思う今日この頃。
未経験でも、前記のように何かを持っている人だけが
生き残れるこの業界。
何かは人に聞いて、実行できるか?だよね。それも
継続してできるか?

527 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/12/28(火) 12:24:52.20 ID:slprGz2C0.net
過疎ってますね・・・
創業から丸3年経過し4年目に入って継続ほど難しい事はないなぁ
と感じてる今日この頃( ̄▽ ̄;)
今年コロナの影響で暇だったなぁとコロナのせいにしちゃったが今日一年営業活動全くしてない事に気付いて反省の正月になります。
資産も増えたが借金も増えた・・・
頑張らないと。

528 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/12/28(火) 15:16:21.62 ID:bOqlFzLj0.net
資産が増えただけいいよ。
こっちは預金残高はあるけど借入残高もあるからね。
買おうかなと思うけど、やれ白蟻だの雨漏りだの
と、躊躇する物件ばかり情報が入ってくる。
土地にしかり、ちょっと触手が伸びない物件ばかり
でね。資金が塩漬けされているよ。

529 :名無しさん@お腹いっぱい。:2021/12/28(火) 17:44:24.33 ID:slprGz2C0.net
白蟻や雨漏りどっちもキツいな〜
買取はリスクもあるし怖いな・・・

530 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/01/07(金) 12:35:49.12 ID:uHqZ/6sz0.net
自宅開業する

531 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/04/06(水) 15:40:02.82 ID:TjAQyEqI0.net
https://i.imgur.com/qV46tlc.jpg

532 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/04/08(金) 13:30:58.51 ID:bTjLrLji0.net
不動産屋開業するのにA3対応のプリンターや複合機は必要ですか?A4だけで足りますか?

533 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/04/08(金) 13:55:45.08 ID:oSjQRlPe0.net
>>532

> 不動産屋開業するのにA3対応のプリンターや複合機は必要ですか?A4だけで足りますか?

公図がA3 だったりする

534 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/04/08(金) 14:04:00.70 ID:TWG0iOl/0.net
ああ、、、公図とかコピーしますよね。

ありがとうA3対応買います

535 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/04/08(金) 14:43:30.51 ID:oSjQRlPe0.net
ちなみにうちはこれで十分だった。

https://www.yodobashi.com/product/100000001004221522/?gad1=&gad2=u&gad3=&gad4=542249892174&gad5=14061223891066215282&gad6=&gclid=Cj0KCQjwl7qSBhD-ARIsACvV1X24wEdEPRTmfozcmRF7QV7JD20fvJQHaQ2n3gXt7LbZNj7HWLY0NNQaAuxBEALw_wcB&xfr=pla

他にA4のレーザープリンターも使ってるが。

536 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/04/08(金) 15:20:45.64 ID:bTjLrLji0.net
>>535
安いね!
エプソンを検討中なんだけど口コミ見ると紙詰まりとか酷いらしいけど。
かといってガチの複合機は無駄だし。
どれもこれも入荷待ちになってるね。早めに注文しとこっと。

537 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/04/10(日) 20:55:00.52 ID:+3LmaT6r0.net
普段の印刷はエコタンク エプソン複合機
謄本印刷はブラザーのA4レーザー
契約書や公図はOKIのモノクロA3レーザーの使い分け!
だってレーザー複合機高いんだもの・・・

538 :私が専任の宅地建物取引士です:2022/08/02(火) 12:53:23.29 ID:tAh4/L150.net
うちは、SHARPの複合機を使っています。開業時は中古、7年目の今は、新品の買取りで使っています。メーカー直の契約で新品50万円でした。業務用は耐久性が高いので、長く使えます。メンテナンスも込みですし。

539 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/08/02(火) 12:58:51.96 ID:tAh4/L150.net
8年目ですが、賃貸テナントから、自社マンションの空きテナントへ移転準備中です。
先月、高齢者の入居者様がホームへ転居されて、アパートの空きが出たのが残念かな。

540 :私が専任の宅地建物取引士です:2022/08/20(土) 21:08:36.07 ID:hSomheUld
1階の空きが出た弊社アパートですが、
来月に契約予定。よかったよかった!
2階も埋めないとだなぁ。

541 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/08/23(火) 19:36:40.61 ID:GoIQrk3+0.net
5年に1回の宅建士の講習!正直面倒臭い(^_^;)

542 :名無しさん@お腹いっぱい。:2022/10/13(木) 09:08:13.35 ID:gJXjsxQFX
大多数の議員か゛統ー教会の集会に出席して褒め称えて會費まで支払って祝電まで送って会長を官邸にまで招待してた統一教会と
一心同体の自民党か゛,白々しくロ先だけて゛関係を断つた゛のほざいて,現状を何ひとつ変えようとしないあたり分かりやすいよな
私腹を肥やしたいだけの世界最惡の殺人腐敗利権集団公明党も石川博崇,高木陽介,佐藤茂樹が統‐教会と繋か゛ってたし,
政教分離などの宗教全体の問題になることを必死に姑息に阻止して.統ー教会を擁護してるあたりも分かりやすいだろ>創価学會員
都心まて゛数珠つなき゛でクソ航空機に騷音に温室効果ガスにコロナにとまき散らさせて,クソポリ公へリまでグ儿ク゛儿飛は゛させて,
旅行支援もとい人殺し支援だのと税金で気侯変動させて地球破壞して,日本と゛ころか世界中で土砂崩れに洪水,暴風.大雪,猛暑,
干は゛つ、森林火災にと災害連発させて、世界中の住民の生命と財産を賄賂癒着組織に強奪させてる世界最惡のテ囗組織自民公明に
乗っ取られた腐敗テ口国家の暴走を止めるには.民主主義の教祖山上大先生みたいなのが大勢出てこないとと゛うしようもないな

創価学會員は,何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ−か゛ロをきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるぞ!
hтΤρs://i、imgur,соm/hnli1ga.jpeg

543 :名無しさん@お腹いっぱい。:2024/01/09(火) 22:04:34.60 ID:jSmEyaA20.net
【ドラマ10】正直不動産2 [新] (1) 「帰ってきた正直不動産」★1

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