不動産業者の口車乗せられてアパートを建てた老人が続出　トラブル増え国民生活センターが注意促す [732842276]

1 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 20:15:29.90 ID:5BbuuvJ20.net ?2BP(1000)

少子高齢化による人口減少にもかかわらず、アパートの建築が増えている
その背景には2015年1月から課税対象が大幅に広がった相続税があるが、一方でトラブルも増えているようだ

　転貸しのサブリース 普及で、高齢者が続々オーナーに
相続税の節税に有効とされる一つが、不動産の有効活用。とくに、「賃貸アパートは節税効果が見込める」とされる
アパートを建てたり、住居の一部を賃貸にしたりすることで相続税の対象となる土地・建物の評価額を大きく減らせる
アパートローンを組めば、相続税がさらに減ることもある

なかでも、最近目立つのが「サブリース」の仕組みを使って勧誘する不動産業者らだ
サブリースとは、転貸しのこと。不動産賃貸では、不動産業者がオーナーから
土地・建物などを、転貸しを目的に一括して借り上げて、運営・管理を引き受ける賃貸システムをいう
テレビCMでもおなじみになった、「30年、一括借り上げ」である

オーナーにとっては、不動産業者が物件を一括管理してくれるので、アパート管理の知識やノウハウがなくても
賃貸物件を建築することができ、また部屋を借りる人を探して契約する手間が省け、
さらには空室分の家賃収入を保証してもらえるといったメリットが見込める。そのため気軽に、
高齢者でもアパート経営が安心してできるということのようだ

　トラブル増え、国民生活センターも注意促す
サブリースをめぐるトラブルについては、国民生活センターにも少なからず相談が寄せられている
たとえば、「契約期間中に、強引な賃料の減額を要求された」ケースでは、ある年金生活者が
不動産業者から遊休地の農地に「アパートを建てないか」と勧誘され、「30年間一括借り上げするので、
何もせずに安定した収入が得られる」と説得された
その後10年すると、「賃料相場が下落している」ことなどを理由に賃料の減額を求められた。
さらに空室ができると、また賃料の減額交渉がはじまったという
賃料の減額は契約書に盛り込まれているが、「家賃収入が減額されるリスクについて、
十分な説明を受けていなかった」という。この事例に限らず、トラブルのほとんどは不動産業者が
サブリースのリスクについて十分に説明していないことが原因のようだ

http://www.j-cast.com/2015/05/16235368.html?p=all

148 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:37:11.07 ID:Y7GuuF350.net

>>135
いいな。
俺は地方の私大周りだから、20年後は詰んでるかもしれんわ

149 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:38:43.61 ID:XnlLL/bx0.net

楽して儲けようなんて考えるから罰が当たる

150 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:46:00.61 ID:AIgYfEfv0.net

ざまあああああああ
大東建託建てまくってるわ

151 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:51:10.04 ID:TYrY8fwV0.net

アパート建てないと朝礼が地獄なんでしょ？

152 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:51:43.99 ID:N730P2GS0.net ?2BP(1000)

大東建託
日本管理センター

153 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:52:00.00 ID:ItdD/BLO0.net

友人が大東の下請けで大工やってるけどまあまあ景気よさ気だな
これ問題化するとピンチだろうな

154 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:55:13.92 ID:h8aBZnZR0.net

田舎だけどほんと近所に大東建託と積水の賃貸のやつ増え始めたな
地主さんたちが若い世代にバトンタッチしたみたいで
一部土地売ってたりもする

155 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 22:59:51.49 ID:TAWMKzCK0.net

不動産業界・保険業界・証券業界・先物業界
この辺は詐欺業界として有名じゃん関わる奴はアホ

156 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 23:02:30.49 ID:TYrY8fwV0.net

>>153
まあまあなの？
最近大東のアパート建ちまくってるじゃん

営業優秀なんだろうな

157 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 23:05:58.80 ID:DHKECvpa0.net

あまりにしつこい営業マンに土地を貸してやるからお前が建てれば良いと言ったら来なくなったぜ

158 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 23:20:05.09 ID:9+pAm6Mb0.net

若者から金をむしり取ってるのに誰が借りると思ってるんだ

159 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/16(土) 23:25:39.25 ID:vnOWBZEh0.net

2030〜40年でガクンと日本の人口下がるのは不可避なのに
今アパート建ててる奴は首吊りたいのか？

160 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 00:54:26.89 ID:xEK/aB4wO.net

おっと大東建託の悪口はそこまでだ

161 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 07:52:04.73 ID:8bkLWdSY0.net

D東建託ですね

162 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:01:14.56 ID:JSpqu1pxO.net

>>151
>>3

163 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:02:22.36 ID:xEkvztgV0.net

アパートを建てて周囲のボロアパートと同じ家賃にすれば人は入るんじゃね？

164 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:02:49.98 ID:7uFuSRHv0.net

最近流行の、猫の額ほどの土地に一戸建てを密集して立ててるのがあるじゃん
あれ、表面はピカピカだけど、建築途中の様子を見ると、本当にプレハブ的なもんで
一昔前の一戸建てと比べるとおもちゃみたいなもんだけど、でも、若い子連れ夫婦とかが
すぐに入ってくるのな

ガキが独立する頃にゃ資産価値0になってんだろうけど

ああいうのは、ダンナよりも、奥方がねだったりゴネたりして、ああいうクソみたいな一戸建てを
買わされてんじゃないのかな

中古でも十分な場合が多いだろうに、ママ友のヒエラルキーや「子供のためを思って〜」みたな感じで

165 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:04:13.82 ID:5phGEazt0.net

大東建託の株、めっちゃ上がったよなぁ。
そろそろ売っとくか。

166 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:07:26.22 ID:H1ODqFk70.net

〇ン〇ーハウジングのことかな

167 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:13:13.36 ID:Nk7K16og0.net

レオパとかは携帯や借金のバックレに使われ過ぎ

168 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:20:56.51 ID:D9dHIj8x0.net

キョーエイ産業は倒産した

169 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:27:42.82 ID:wJB93Efk0.net

>>164
あるよな　斜めの屋根のやっすいすぐ壁に苔が生える３LDKぐらいのデフレ住宅だろ

170 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:29:36.54 ID:rU72ds8u0.net

不動産ヤクザ
電力ヤクザ
通信ヤクザ

171 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:32:02.41 ID:eD+k+jF90.net

コレ不動産屋もそうだけど紳助とかあのへんの芸人が
アパート建ててどうとかTVで散々煽ってたのも悪いと思うわ
あれみてちょろりんQって思ってた奴多いだろ

172 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:35:37.12 ID:8jjt5WwB0.net

不動産屋は儲かるイメージあんだろうけどそんなもん森ビルだの三菱地所だの
一等地持ってる大地主だけだろ儲かるのは。

173 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:40:16.15 ID:hG+zaGxt0.net

年寄りって頑迷だから、ずっと休耕地で跡継ぎもいないのに土地売ろうとしねーんだよ。
だからアパートでも建てさせないとずっと死んだ土地になる。

174 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 08:44:08.83 ID:CYy8aCi20.net

あの手この手で老害どもから金を毟り取れ

175 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 09:18:12.07 ID:QMK4Darq0.net

ゼンショーの次は大東かねぇ
大東もやり過ぎんなよ
ウチは大丈夫、ネットに強い大先生が付いているから大丈夫とか安心してると
内部から食い荒らされて
あっという間に傾くからな

176 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 09:22:05.68 ID:lyUFo9r30.net

おいおいこう言う報道して大丈夫か？
大東建託に訴えられちゃうぞ

177 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 09:41:18.64 ID:sy6dPeJa0.net

詐欺じゃないよ。
100人に1人くらいは黒字なってるだろ。

178 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 09:41:39.10 ID:1PaIVWsx0.net

>>76
4.５月 で静岡辺りなら 研修やで

179 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 10:05:08.06 ID:/YOmVmbI0.net

>>130
離職率がー。

「山田さんお願いします。」
「退職しました。」
「じゃあ、佐藤さんを」
「さ、佐藤...、当社にそのような社員はおりません（震え声。」

180 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 10:20:02.02 ID:wJB93Efk0.net

退職したやつの独断でやったみたいな方向で持っていかせてもいくらでも逃げれるしホントあくどいな
マジで

181 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 10:24:18.99 ID:wJB93Efk0.net

徳島のどいなかだけど
やばいレベルでこのコピペアパート増えてる
こんな人いねーだろと

182 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 10:41:06.81 ID:wJB93Efk0.net

NHKのあのコピペアパートの風景まんま四国だわ

183 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 10:56:23.09 ID:JIb0hKlI0.net

多摩とか大東建託ばっかだぞ
見た目はいいんだけどな
中がひどい
クッションフロアだし

184 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 10:57:34.26 ID:JIb0hKlI0.net

大東建託よりさらにオラオラなのが東建な

185 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 11:32:06.91 ID:fI7oltva0.net

>>55
ストッパーの最大勢力は農水だけどな

186 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 11:42:03.53 ID:fI7oltva0.net

>>101
最後は弁護士司法書士の出番になるけど初動を間違えないようにするのに法律の知識がいる世界だからね

187 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 11:45:58.41 ID:fI7oltva0.net

>>100
家庭菜園にして貸すとかもあるね

188 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 11:46:29.63 ID:8jjt5WwB0.net

中国もゴーストタウンだらけでもなんとかなってんだろ？
日本のアパートぐらい楽勝じゃね。

189 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 11:55:03.86 ID:/hix/JV60.net

アホみたいな老害が農地潰して儲けようとしてるだけだから微塵も同情できない
おまけに契約書読まないとか輪をかけてアホとしか言いようがない

190 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 11:59:35.47 ID:pX4jFUpo0.net

そもそも大東とかレオパレスだと銀行は結構敬遠するよなー
銀行員時代借入相談受けたけど保全割れしちゃって他の土地担保にとらせてもらったりしないと難しかった

191 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 12:27:14.51 ID:edTi8/Qh0.net

>>130
身内を紹介させる
身内が尽きたらポイ

192 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 12:35:53.09 ID:Pd1epsCf0.net

田んぼに建ててる基地は知らんが家の地方住宅地180坪18部屋9000万円物件は
頭1000万12年で返済終了して現状月85万の現金収入
しかし共同名義のオヤジが死なずに相続税対策にはならなかったと言うｗ

193 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 12:47:31.62 ID:Oj5S6HFX0.net

>>40
俺も三重県民だったけど、かなりの山奥にもサカイ創建・オンテックの看板が
建っててぶったまげた
でも看板には伊勢市内家賃3万〜とかとあるけどこれで採算はとれるのか?

194 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 12:48:56.42 ID:/hix/JV60.net

>>190
大○ファイナンスという会社があってですねえ

195 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 14:23:21.07 ID:xQbKCwFa0.net

嘘つきは会社の始まり

196 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 16:20:55.02 ID:kqcG7aZ90.net

こういった詐欺まんまな資産運用もどきは昔から問題になってるが、
役所は大手と攣るんでるしマスコミは広告費で黙る

この業種に限らず悪質な大手が好き放題なのがこの国
中世の土人国家だ

197 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2015/05/17(日) 16:45:49.41 ID:yyoDSeIa0.net

人生ぶっ潰された老人がダイナマイト体に巻いて本社につっこんでって自爆するぐらいのことをしてくれたら
マスコミも動く