「賃貸に金払うのがバカらしくなった」　アベノミクスで首都圏の中古マンション成約単価２３年ぶり高水準 [922629831]

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首都圏の中古マンション、成約件数が過去最高更新　購入動機「家賃がもったいない」27.4％

　首都圏の中古マンション市場は、市場で流通する物件が減少する中、成約件数や成約物件の平均価格が上昇している。

　公益財団法人東日本不動産流通機構（通称東日本レインズ）が1月22日に発表した「首都圏不動産流通市場の動向（2017年）」によると、
首都圏における2017年（1月～12月）の中古マンション成約件数は前年比0.4％増の3万7,329件だった。
前年を上回るのは3年連続で、前年に続いて過去最高を更新した。

　成約物件についてみると、1平方メートル当たりの平均単価は前年を4.4％上回る50万円で、50万円台を23年ぶりに回復した。
成約物件価格の平均は前年を4.8％上回る3,195万円で5年連続の上昇。価格帯別では5,000万円
超の各価格帯が成約件数、
比率ともに拡大した。一方、平均築年数は20.70年で、前年の20.26年を上回って経年化が進んだ。
新規登録物件をみると、登録件数は前年比0.2％減の19万3,988件で、3年ぶりに前年を下回った。
1平方メートル当たりの平均単価は前年比0.7％上昇して55万1,800万円、平均価格は同1.8％上昇して3,151万円となり、
市場で流通する物件が減少する中で価格は上昇傾向にあった。

　一方、株式会社ホームステージング・ジャパンは、1月15日から27日にかけて「中古物件購入に関する調査」を実施し、
その結果を2月6日に発表した。調査対象は中古物件を購入したことがある全国の20歳代から60歳代の男女532名。

　中古物件を初めて購入したきっかけを聞いたところ、「家賃がもったいないと思った」が27.4％で最も多く、
以下「希望エリアに良い物件が出た」（17.1％）、「特にきっかけはなかった」（12.2％）が続いた。
年齢別の傾向をみると、若い世代ほど「賃貸の更新のタイミング」を理由に挙げ、
年齢が高くなるにつれて「希望エリアに良い物件が出た」「特にきっかけはなかった」と回答する人が多かった。

　また、一生涯に中古物件を購入する回数を聞くと「2回」が32.1％で最も多く、「１回」が26.9％で続いた。
年代別では20代が他の年代よりも購入を予定している回数が多く、「2回」が40.9％、「3回」が19.1％で、「1回」の13.6％を上回った。

　中古物件の購入経験者は家賃を意識して購入を決断するとともに、将来の買い換えを視野に入れている人も多いようだ。

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12164-214973/

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