ケンモメン「ボクの敷金返せよ！泣くぞ！」　大家「このお金は修繕費にします。」　 [792523236]

1 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 15:19:14.16 ID:NsSC5F4a0.net ?2BP(1000)

http://img.5ch.net/ico/nida.gif
原則「敷金」は返金される！退去時のトラブルに疑問を感じた人がすべきことは

部屋を借りてどんなに汚さないように気をつけて住んでも、部屋の設備やクロスなどは劣化していき、
時間とともに劣化していくことを経年劣化といいます。
国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」によると、借主は退去するとき経年劣化による故障や損傷に対して、
修繕義務は原則ありません。借りていた部屋の原状回復は義務づけられていますが、
借主が入居前の部屋に戻すという意味ではなく、普通の生活で生じる程度の汚れ・傷の修繕費用は大家が負担します。

しかし、入居時に大家に支払う”敷金”は本来は退去時に借主に全額返金されるのに、
経年劣化による故障や損傷の修繕費用に充てられてしまったケースがあるそうです。

そもそも敷金とは、借主が家賃を滞納したときの補填や経年劣化以外の過失や故意による故障や
損傷の修繕費用に充てられるものです。
つまりあくまで敷金は保証金であり、家賃の滞納や過失や故意の故障や損傷がなければ
退去するときに借主に全額返金されるものなのです。
https://select.mamastar.jp/245315

247 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:22:51.23 ID:CJwSa2AB0.net

修繕費に使った残り返してくれるとかじゃないんか

248 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:23:18.56 ID:iKpst8lU0.net

>>145
取り締まるのは無いが払う必要が無いのにちょっとそうやって脅すと払う人がいるからいい気になってるだけ。
法的根拠はゼロだよ。

249 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:23:50.80 ID:E795taEpd.net

修繕費になりますので敷金返せませんと言われたから
通常劣化部分は貸主負担なんだから内訳明細と見積りみせろと言ったら半分以上返ってきた

250 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:26:00.52 ID:iKpst8lU0.net

>>233
不利な契約なんか意味なす。

251 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:26:55.17 ID:cnDq54Au0.net

更新料だけは解せんわ

252 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:33:04.44 ID:w4vTm0ljK.net

>>235
福岡の人？賃貸契約内容が独特だよね

253 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:33:44.02 ID:PwGy7Cvk0.net

うちは4年過ぎたら経年劣化で処理するんで敷金は返還するって契約書に書いてあったな。

254 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:36:23.65 ID:K9urzT3n0.net

>>252
いや関東

255 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 20:52:49.09 ID:k8gxW3ck0.net

消費者センターに相談すればいいのよ

256 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 21:11:19.19 ID:ZWnXRL98M.net

俺は3万くらい帰ってきたけどな

257 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 21:12:35.74 ID:2MI9wognp.net

特記に承諾してたら結構キツいんだよな。
借りるときは「特記、特約事項」から聞け。
それでもなにかしらの特約事項があるのが殆どだけどな。

258 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 21:16:54.88 ID:x1cwuvZQ0.net

はじめて一人暮らしした時
3階建ての鉄筋アパートで
新築やのに雨漏りして部屋中ビチョビチョ
さすがにそこは敷金全額返してもらったわ。

だけど建物って防水に不備があるとやり直し効かんのよな
何年か後、その前通ったら
筋肉ハウスみたいな、めっちゃ大きな屋根が取り付けられてた

259 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 21:17:38.37 ID:T6XIhmj40.net

エアコンクリーニングで3万とかぬかしてきたから
友人の司法書士に無効にしてもらったことならあったな

260 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 21:42:51.83 ID:kg7SmCwWa.net

コンビニ、歯医者よりも不動産屋が多い
不動産屋は儲かるのだろう
日本は家主側の権利が強すぎる

261 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 22:35:10.41 ID:lBXB1koB0.net

>>260
日本は個人の権利が強すぎるからだよ
仮に家賃を滞納したからって追い出す事ができない
貸すことにリスクか高いから不動産は自衛しなくてはいけない

262 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 22:48:46.28 ID:ifr/NAkF0.net

>>259
どうやって無効にできるん？

263 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/23(月) 22:50:11.49 ID:/6jQS/r/0.net

>>262
司法書士とか言ってる時点で嘘松だと察してやりなよ

264 ：豚肉オルタナティヴ ：2018/04/23(月) 23:43:31.79 ID:W2xE0S2OM.net

>103

最初からエアコン設置してある物件てたいがいが交通量が多い道路に面してたりして窓開けると健康被害が出そうな物件でそ
そんなんガッツリ使おうが大家の負担ちゃうんかよ_φ(・_・

265 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 00:20:12.94 ID:sxtTd6/C0.net

入居していきなり家賃バックれても追い出せないんだもんな
借主保護も行きすぎてる感あるわ
まあ今はどこも保証会社必須になってきてるからそんな生き方してたら住むとこなんてなくなるけど

266 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 00:25:02.91 ID:WP2QpRDT0.net

>>264
エアコン完備って現代の常識だろ…うちは2LDKで一人暮らしの人の部屋とかついてない部屋もあるけどさ…

267 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 00:29:38.79 ID:WP2QpRDT0.net

2年住んだらダスキンあたりでエアコンクリーニング、これは不可避　嫌ならエアコン内無い物件で汗だくで過ごせ

268 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 00:32:38.41 ID:WP2QpRDT0.net

床のへこみとかは修繕してなんとかやってるな
洗面台に穴開けた人とは折半した　地震で物が落ちたらしいけどすぐ言わないと保険も効かないっつーの

269 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 00:46:50.87 ID:YYmgZOxy0.net

>>154
住みたい意思を示してちゃんと家賃払い続ければ法定更新になるやろ

270 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 01:05:05.78 ID:KtzeI401a.net

家主と不動産屋が強気な姿勢なのは、政府が低所得者層に公共住宅を建てないから
道路工事ばかりして
自民党の責任

271 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 01:08:15.59 ID:KtzeI401a.net

>>261
ヤクザのような保証会社が、家賃滞納したら追い込みかけて追い出すじゃん
家主側有利なのが日本
欧州で日本の保証会社と同じことしたら刑務所行きだよ

272 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 01:39:40.18 ID:Eb2j85sl0.net

何で黙って引き下がるの?
弁護士連れてくると言えばその場で返してくれるんだぞ
馬鹿ども

273 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 03:18:26.02 ID:Pb40Ragx0.net

>>268
お前糞だな今直ぐ死ねよ

274 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 03:35:02.83 ID:Zi9kXLxz0.net

5年住んでタバコのヤニで壁紙がベトベトで黄色いんだけど経年劣化で通せる？

275 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 03:49:02.37 ID:M9rAhD0f0.net

敷金全額返金とか一回しか経験したことないわ
普通はクリーニング代が契約書に記載されてるからなぁ

276 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 04:07:56.63 ID:REO1NZRf0.net

>>274
無理
ヤニは経年劣化に該当しない
汚した分は責任持ってクリーニング費負担しなよ

277 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 06:35:15.51 ID:n9G6njOP0.net

不動産の契約が円滑にできないのは海外も同じだからすぐに新しい技術ができて不動産仲介は絶滅するよ

278 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 06:42:07.26 ID:vq9HD+c0a.net

>>274
クロスはだいたい6年ぐらいだから減算できる余地はあるけど、ヤニ入れると別途清掃やら何やらで結局取られるパターンだね
払わないって選択肢はないので5年住んだことを主張してオマケしてもらった方が戦法としては正しい

279 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 06:52:25.59 ID:lV0si/QOr.net

くそエイブルが詐欺してきたあったな
重要事項説明もなく、入居の日に「アンテナ立てられないからテレビ見たいならケーブルテレビ必須だよ」と地元のケーブルテレビと結託してたわ
エイブルだけはやめとけ

280 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 07:07:29.52 ID:HNxJlXjXd.net

>>279
個別工事やお金1円もかからないが勘違いしてないか？

281 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 07:09:14.81 ID:h3WPTkVCM.net

更新料ってなんとかならないの？
あれはごうほうなの？

282 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 07:29:06.33 ID:WP2QpRDT0.net

>>277
トラブルも生むがトラブルも解決するからなあ、不動産屋は　不動産屋と大家でも揉めるんだけど

>>279
ただのCATV物件だろ…書いてないこと無いだろ、エイブルだろ？有料チャンネル加入しなきゃ金はかからんだろ、もう入居したことがあるんだよね？
うちも引いてた時期はある。大家が払うか、誰か契約するだけで全戸受信できるはず。パススルーじゃ無きゃSTB要るのかもしれんけど
普通のチャンネルなら無いだろ

更新料は不動産屋に文句言えとしか。なんであるんだろうな

283 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 07:37:23.94 ID:WP2QpRDT0.net

>>273
ぶっちゃけ敷金なんて返せる分は返して、大家はリフォームで10万でも30万でも50万でもお前らの知らないとこで払ってんだぞ、原状回復にな
不動産屋は外税で契約してこようとしてくるし油断も隙もねえぜ
エレベーターなんかいいように金取られるからな、共益費1万でもきつい

284 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 07:37:29.42 ID:giq0GVHWM.net

JCOMに騙されて勝手に契約したんじゃないかな？

285 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 08:13:52.91 ID:rciseBBjd.net

>>126
都道府県、国土交通省、宅建協会
この3つは業者や家主にとっては鬼より怖いよ
管理会社とか家主相手なら都道府県か国交省の名前出せばほぼ引き下がる
それでも向かってくるならほんとに電話すればいい
まず勝てるから

286 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 08:25:24.11 ID:rciseBBjd.net

>>154
競売なら対抗できないから6ヶ月後には退去必須
立ち退き料は義務なしなので取れない方が多い
ただの売買なら無視して住んでりゃいいよ、家賃払って
適法だから
たまに家賃の受取り拒否する大家いるけど供託すれば問題ないし
住んでる人間に対する保護は家主が気の毒なほど異常に手厚いから安心しろ

287 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 09:50:53.00 ID:lV0si/QOr.net

>>280
いやー月6000円かかるんですわ

288 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 09:55:25.06 ID:lV0si/QOr.net

>>282
お前のあっさい知識で語るなよ

289 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 09:58:04.41 ID:kgwe3SVB0.net

>>285
まじか
信じていいんだな
今週末に退去予定だから緊張する

290 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 10:18:40.69 ID:QneM34VU0.net

>>289
まあペット禁止物件でペット飼ってた時点で契約違反してるからどこまで減るか分からんけどね
ちなみに大家は別に怖がらんぞそこらはあくまで業者の監督しとるとこやもん　業者が大家ならともかく

291 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 13:08:08.43 ID:PpDyla32M.net

>>161
あんまり流行ってないから募集しても人こないし
大体そういうのは借りるほうからしても借りたくない物件
大家と借り手が直接繋がるのは大家としてはリスキーだから流行らないんだよ
家賃の滞納とかさらたら間に立つ人いなくなるし

ジモティーは業者多いけど
大手仲介サイトに乗らない物件も多数あるよ
理由は掲載に金掛からないから
大手仲介サイトは掲載するのに金掛かるから
引っ越しシーズン以外はロクな物件乗ってない
ジモティーは掲載無料だからとにかく出しとけで色々ある

ちなみにジモティーの検索方法でキーワードに
仲介手数料なしとか大家直とか入れると幸せになれると思うよ

292 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 14:18:22.12 ID:YFYkMDUc0.net

>>263
司法書士に一筆書いてもらう。
つかググってみりゃ出てくるのに世間知らずなくせにすぐ嘘松認定すんのなw

293 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 15:46:31.71 ID:kgwe3SVB0.net

>>292
検索したけど着手金28000＋実費＋取り戻した敷金の15％報酬だった
これなら巻き上げられる敷金と大差ない気がする

294 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 19:56:29.65 ID:pQJIrGs60.net

知り合いだから無料とか？
それか他に穴があるから突っ込まれる前に引いたとかあるのかな？

295 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 23:00:15.73 ID:WP2QpRDT0.net

>>288
いやいや、お前が騙されるからｗ

296 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2018/04/24(火) 23:12:25.89 ID:Qm/AU/C8a.net

しょぼいアパートなんとかすべき
住宅は最低限の人権なので、低所得者と子育て世帯向けの公共住宅建てないと