世田谷に行こう！世田谷に行こう！世田谷に行こう世田谷に行こう！世田谷に行こう！！ [372215213]

http://img.5ch.net/ico/u_sii_naname.gif
なぜ成城ブランドは凋落したのか？高級住宅街の地位陥落、賃貸アパート乱立の理由 | ビジネスジャーナル
http://biz-journal.jp/2018/07/post_23993.html

週刊ダイヤモンド」（ダイヤモンド社／2018年2月3日号）に、「成城ブランド」に関する興味深い記事が掲載された。

世田谷区成城といえば、小田急小田原線の「成城学園前」を最寄り駅とし、古くからお屋敷街として知られる高級住宅街だ。
静かで落ち着いたエリアには豪邸が立ち並び、有名人も多く住むといわれている。

ところが、記事によると、その高級住宅街に不釣り合いな賃貸アパートが複数建設されているという。
それも、小さい部屋なら居室面積がわずか2畳半という極小アパートなのだ。

成城で今、何が起きているのか。
不動産コンサルタントの青山一広氏に話を聞いた。

もはや「高級住宅街」の地位から陥落した成城

成城は、高級住宅街としての歴史とブランドを誇ってきた街だ。
しかし、青山氏は「今もそのブランドが保たれているかというと、決してそんなことはないと思います」と指摘する。

そもそも、一見ふさわしくない狭いアパートの建設が進んでいるのも、成城が「高級住宅街の地位から陥落したのが原因」（青山氏）という。

たとえば、成城ブランドの凋落の一端がわかるのが地価だ。
都内には高級住宅街と呼ばれる地域がいくつもあるが、国土交通省の最新の地価公示（2018年）を見ると、都内の住宅地でもっとも地価が高いのは港区赤坂1丁目14番地。
以下、港区白金台、港区南麻布、港区元麻布、渋谷区恵比寿西、目黒区青葉台などが続き、世田谷区成城は上位50にも出てこない。

世田谷区内に限っても、三軒茶屋2丁目28番地、等々力6丁目13番地に続いて、成城6丁目32番地がようやく3位に食い込んでいる。
しかも、1平方メートル当たりの価格は三軒茶屋と比べて文字通りひとケタ違うのだ。

成城や大田区田園調布などの住宅街の地価が高かったのは、「都心から少し離れた閑静な住宅地」という点に価値があったからだ。
しかし、今の社会で増えているのは単身世帯で、そうなると成城などよりも都心から近い港区のタワーマンションのほうが利便性は高い。

つまり、「高級住宅街」という概念自体が時代によって変わっていくということだ。

「そうはいっても、世間的にはまだ成城のイメージは抜群で、治安もいい。
それなのに土地が安かったら、どうなるでしょうか？
不動産業者がそこにアパートを建てるはずです。
高級なイメージがある場所に安く住めるのなら、『そこに住みたい』というニーズが当然高まります。
成城に2畳半のアパートが建てられている背景には、そういう事情があるのでしょう」（同）