マンションってローン返したあとも、管理費とか修繕費を払わないといけないんだぞ [659060378]

1 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/23(土) 08:57:42.20 ID:+0Y/Ss8rp●.net ?2BP(8000)

https://img.5ch.net/ico/jisakujien_5.gif
自分は
管理費23000円
駐車代7000円
春香ってる

マンション管理費ってなに？相場はいくら？
修繕積立金との違いについても解説

マンション管理費は、
建物や敷地内を良好な状態で維持できるように
管理するための費用です。
例えば、マンションのエントランス・廊下・階段・エレベーター（以下、共用部分という）や
駐車場などを点検・清掃する際にかかる費用が管理費にあたります。

修繕積立金とは、マンションの将来的な修繕に備えて、
一定の金額をあらかじめ積み立てていくものです。
外壁の改修工事や駐車場の補修などは修繕積立金から支出されます。

https://www.renosy.com/magazine/entries/4414

952 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:16:50.08 ID:bIjC9U8Yr.net

糞みたいなジジイだったけど
唯一、首都圏に持ち家をもってたことだけは感謝してるわ

953 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:22:26.75 ID:JPWkRUAA0.net

>>951
それだったら尚更戸建ては危険じゃない？
戸建を15年メンテナンスしないで賃貸に出したとしたら同じ時期にほぼ同額で購入したマンションよりずっと安い賃料になると思うよ

954 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:29:56.08 ID:RSYNKqqb0.net

>>953
賃貸に出すならそうだね

955 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:34:37.71 ID:YwpnLN8ca.net

>>31
気の毒とか思わないの？
お前は思いやりのない奴だな。

956 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:39:56.10 ID:JPWkRUAA0.net

>>954
いや売ったとしてもだいぶ差が出るでしょ
仮に管理費と修繕積立金が合わせて3万として15年で540万をマンションは多く払うことになるけど15年落ちの戸建とマンションだとそれ以上に価格差が出てるはずだよ

もちろん駐車場や庭が必要な人もいるだろうから戸建を選択するのを否定するわけじゃないけど

957 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:44:58.77 ID:s7y34QdB0.net

一戸建てで一番損をする売買は古い戸建てを大リフォームした奴をリフォーム後5年とか10年とかで売る場合
これ本当に売買査定で泣きそうなぐらい損するから大リフォームする場合は絶対に当分売らないと決意を固める事
忠告したからな？

958 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:47:15.31 ID:kmOj6ROR0.net

しかも修繕費あがる

959 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 02:51:17.00 ID:JPWkRUAA0.net

>>957
ほんと不動産って買うより売る方がよっぽど大変だよね

960 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 03:01:24.84 ID:tVHtcnjcM.net

>>951
買ったら売れること全く考慮してないやん

961 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 03:11:47.33 ID:tVHtcnjcM.net

30年間ローン月10万払えば総額3600万だが30年後大きく値下がりして1500万で売ったとしたら実質の月々の負担は10万ではなく6万ってことになる

この間同レベルの賃貸に住めば15万
めちゃくちゃな差だよ

962 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 04:13:46.73 ID:GuszJXi4M.net

>>961
3600万って結構な郊外だろ
なんで郊外の築30年のマンションが1500万で売れるんだよw

963 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 04:31:50.32 ID:IeWHMBHT0.net

>>834
独身だったらこれで良さそう
子持ちには無理だよ

964 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 04:48:08.50 ID:TJvQgnomd.net

>>836
※現地パーキングはご用意しておりません。お近くのコインパーキングをご利用ください。ってやつか？

965 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 05:01:54.39 ID:YF7MfKhzM.net

マンションはエレベーター機械式駐車場で破綻する
賃貸のがまし

966 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 06:13:54.33 ID:PCsntF/F0.net

スケルトンインフィルの高層マンションを公共事業で建築
税金（公共事業）でメンテナンス

こう言うのできないかな

967 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 06:56:27.50 ID:HzOlGgPq0.net

マンションのチラシ眺めるのほんと好き

968 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 08:04:13.30 ID:VnlTN6i80.net

まんにローション？

969 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 08:26:36.03 ID:9HBU8SXCM.net

車ってローン中もそのあともなぜか毎年自動車税（所有じゃないのにおかしいな）
とガソリン税と消費税二重課金と車検で重量税印紙税を払いつづけるよな
身ぐるみはがされてるだけでは？

970 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 08:28:20.85 ID:cbXrdF+Q0.net

子供は家とか買った事無いからこういう結論に辿り着くんだけども戸建にも勿論修繕が必要な訳で
屋根も壁も10年〜20年経てば補修しなきゃだし、台風や震災で劣化が早まる事も多々あるし
足場建てるだけでも20万位は飛んでくし吹き替え張替えに塗装も入れりゃ数百万はかかる

971 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 08:34:30.10 ID:zSFU42640.net

中古新築一戸建ての情報サイト見て、外観と周辺施設情報から特定して、散歩で答え合わせしにいくの大好き

972 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 08:53:06.32 ID:933+f9K80.net

一戸建ても年間10万は積み立てないといけない
給湯器、外壁、屋根、ベランダなどの平坦部の防水などが対象

でも一戸建てなら自分で業者や内容を吟味できる

マンションだと管理会社がグループ会社に発注して割高な施工したり
管理組合だと他の住人と揉めたり
財布も心も疲弊する要素が多い
長年住むもんじゃない

973 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:00:28.05 ID:WVd4eBHi0.net

×マンションなら売り安い
◯立地の良い物件なら売りやすい

×マンションならすぐ借り手がつく
◯立地の良い物件ならすぐ借り手がつく

974 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:02:05.75 ID:J9wgJzaX0.net

>>951
分譲物件と同等の新築物件を借りるってのはつまり投資用の分譲マンションを借りるケースなわけだからな
安いわけないわ
そしてこれは新築以外でも当てはまるよ

975 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:06:54.00 ID:8x/rpbYm0.net

地方のマンションなんか悪いとこ取りだよな
都心のマンションは高い土地の駅前とか利便性の高い場所に割安で住めるってメリットがあるけど
地方のマンションは割安でもないわ、マンションのデメリットはあるわ売却価格安いわで三重苦だよ

976 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:17:17.40 ID:JPWkRUAA0.net

>>973
同じ立地、同価格帯ならマンションの方が流動性が高いってことだよ

977 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:19:28.05 ID:8wHfn61ga.net

戸建ても土地が残るというけど売るにも売れず子供も継がずで廃屋化が問題になってるし
うちは売りやすいということで駅直結マンションにした電車にエレベーター感覚で乗れる生活は素晴らしい

978 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:27:07.18 ID:f+bUy3cGa.net

こんなんアパートとか借家となんも変わらんやろ・・・

979 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:42:12.13 ID:JPWkRUAA0.net

ちょうど今大泉学園のプラウドタワーの一室が売りに出てるけどここの管理費が24000円くらい
販売価格は一億以上
築年数や占有面積や共有部の設備にもよるだろうけど管理費だけで2万超えるような物件ってこういう物件なんであってそもそも一軒家とかアパートと比較するようなものじゃない

980 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:46:01.90 ID:GgFGafCh0.net

>>865
自分で入るよ
あと管理組合で共用部分には別に契約してるウチのマンションはね

981 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:46:41.40 ID:WVd4eBHi0.net

>>976
結局それも妄想に過ぎない

https://www.yuzawacorp.jp/buy_sell/?kind2=1
ここで叩き売られているようあマンションと
その隣にある掘っ建て小屋（戸建て）だったら
1000人中999人が小屋を買うから
1人はバカね

982 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:48:18.94 ID:GgFGafCh0.net

>>878
管理組合で可決して業者選定してやるだろ
決めるのは区分所有者だよ

983 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:53:16.69 ID:WVd4eBHi0.net

>>977
売れないなら、ぶっ壊して更地にして手切れる
更地で売れないなんてことはないし、仮に0円でも買い手がつかないなら
すなわち資産価値30万以下なので、税金なんてかからない

これがマンションだとぶっ壊せないし、上モノに固定資産税がかかるし
管理維持に未来永劫金を吸い取られる羽目になる

984 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:58:39.30 ID:r3sbCW810.net

資産価値とか売るつもりなのかよ、なんで自分の家売るんだよ面倒くせえ

985 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 09:59:53.48 ID:Oa5dj/ed0.net

古くなったタワマンの投げ売りぶりと管理費、修繕費の爆上がりぶりみると
怖すぎるな。完全にババ抜きだわ。

986 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:03:07.04 ID:4VXiqrW0M.net

>>945
持ち家のリスクっていうのは天災、転勤、離婚だからな

987 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:09:43.40 ID:DSR5F3yx0.net

>>984
これよな
資産性ガー値上がり益ガーとか、賃貸のほうがトータルでコスパガーリスク回避ガーとかいってるやつは、延々と引っ越しを繰り返すのか？
家の資産価値を軽視してるわけじゃないが、人生のうち長い時間過ごすものだから居住性をもっと考えるべきだろ

988 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:10:21.43 ID:WG3i304zr.net

>>977
マンションは自分の土地だけ分割出来ないからなぁ。
でも売りやすいのを吟味するのは間違ってないと思う。
エレベーター感覚で電車と言うけど、郊外は玄関開けたらすぐ自動車だけどな。ライフスタイルの違いだろ。

989 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:11:32.31 ID:60K+Bu4D0.net

>>146
マンションの方がデカいのに固定資産税安いってマジなの？

990 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:13:41.42 ID:DSR5F3yx0.net

仮に今住んでるところか高く売れたとして、次はどうするのか。
持ち家よりグレードが落ちる賃貸で一生過ごして、コスパのいい人生だった‥って満足して死ぬのか？

991 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:13:49.13 ID:FY8mut8T0.net

マンションで3F以下住みなのに高いエレベーターの管理費も上乗せされてるのがムカつく

992 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:14:15.27 ID:B/Qfd/uY0.net

そろそろ負債と気付けよ

993 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:15:55.99 ID:WG3i304zr.net

>>991
それ言うと、上層階の奴らが結託して低層階の奴らだけで管理費持てと言う議案が通ってしまった例があったな。

994 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:16:56.24 ID:zevbLfy90.net

管理維持するのにかなり経費掛かるしね
普通はコミコミで4-5万くらいだからアパートの家賃より安いだろ

995 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:21:08.55 ID:/Hl1QBYV0.net

>>962
30年くらいじゃ値上がりしてるマンションなんて腐るほどあるわ

996 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:21:55.68 ID:JPWkRUAA0.net

>>981
新潟県民はどっち選ぶかわかんないけどスキー旅行の拠点に使うなら小屋よりマンションの方が便利だと思うよ
越後湯沢の不動産はスキー自体が下火になったから全体の価格が下がってるけど
あとそもそもここの人たちは居住用の不動産の話をしてるわけでリゾートマンションの話はしてないし

997 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:25:07.90 ID:4VXiqrW0M.net

田舎のリゾマンと都会のマンションは全然違うだろ
都会のマンションは30年経っても価格が落ちてないのが山ほどある
マンションは立地がすべてだよ

998 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:26:17.96 ID:+H9Fvxc30.net

>>981
その例がもう一般的じゃ無いけど苗場のほったて小屋なんて雪で潰れるし寒さで死ぬしマンション買うかな。別荘的な使い方するなら管理会社入ってるマンションのほうがなおさらよい

999 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:31:44.43 ID:9yx0VD1R0.net

>>997
30年タダで住んでるのと一緒だもんな。管理費修繕費駐車代があるにしても
金持ちがより金持ちになる仕組みの一つだわ

1000 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2021/01/24(日) 10:33:44.80 ID:cMVAIZcK0.net

>>929
それはB/S上の話であり、ストックについてじゃないの？

自分がいいたいのは管理費という形で確実にキャッシュアウトが発生しつつ、
日経225に採用されている株と違って必要な時に換金出来ない不動産である
マンションは金融商品としてはかなり難物であるという点。

自分は、B/Sがいくら改善されても、手元資金がありません状態は怖くて
とりたくない。

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