【悲報】マンション、耐用年数限界の築40年超えが爆増するも建替え費用が捻出できない最悪の事態を迎えるｗｗｗ [661852521]

1 ：バイトリーダー田中 ：2022/06/28(火) 14:27:02.99 ID:mzKgIv+k0.net ?2BP(1000)

https://img.5ch.net/ico/u_tobacco.gif
ゴミみたいな修繕積立費だけでは無理な模様
この問題どうなんの？
https://lifull-homes-press.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/press/2014/11/oldmansion.gif

https://www.google.com/?hl=ja

178 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 19:41:01.27 ID:uWMB7znR0.net

なるようになるさ

179 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 19:41:55.37 ID:CUNuFwGG0.net

ボコボコマンション建ててるけど出口戦略はないんだろうね、、、

180 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 19:47:30.42 ID:/EoPqh+Td.net

まず耐震が詐欺だからな

181 ：モメン ：2022/06/28(火) 20:10:23.53 ID:Dlq1mti3M.net

>>175
それ見せない人多いからな

182 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:14:19.86 ID:v/Sz9d3/0.net

>>179
何も考えてない連中がローン組んで買うから

183 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:22:11.35 ID:Srh9f1cg0.net

1980年完成のSRC造仙台のマンションだけど震度6強に3回も耐えた
これ実は新耐震移行期だから強く作ってたとかないかな

184 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:25:48.54 ID:KLWQPFG40.net

コンクリって100年はもつんでしょ
俺たちが死ぬまでは大丈夫だぞ
後のことは知らん

185 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:29:06.09 ID:9bCoixDN0.net

賃貸用物件を建てれば一生家賃収入で儲かるなんて考えてるやつはアホ
不動産投資は、物件に修繕費がかかるようになる前に
いかに売り抜けるかが鍵
売って利益が出て、初めてその投資は成功したと言える
火のついた爆弾を他人にパスしていくゲームみたいなもん

186 ：モメン ：2022/06/28(火) 20:29:46.50 ID:hItOTgkh0.net

>>183
srcは普通に強いよ
高いから採用されん

187 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:37:15.74 ID:Srh9f1cg0.net

軍艦島にある日本最初の鉄筋コンクリマンションがやっと崩壊始めてるらしいから、環境最悪でもそれくらいは持つんだな

188 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:39:32.59 ID:Srh9f1cg0.net

1916年完成とな

189 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:40:03.89 ID:tBQKcXmwM.net

西日があたる部屋の全戸玄関ドアが米粒みたいな鱗だらけで見苦しいんだけど
防火性能に問題なければ一生交換しなさそうなうちの築20年の分譲賃貸
人呼ぶの恥ずかしーんだわ
ドアクローザーも入居時の8年前から死んでるし文化シャッターは品質中華レベルだわ

190 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 20:41:34.99 ID:Srh9f1cg0.net

>>186
RCよりSRCの方が強いの？　9階建だけど

191 ：モメン ：2022/06/28(火) 20:58:50.99 ID:hItOTgkh0.net

>>190
強いよ
あとは建物の形だな

192 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 21:53:05.78 ID:D6ZHoJWn0.net

>>187
20年前の時点で鉄筋コンクリの床が抜けてる。
https://t.pimg.jp/015/666/392/1/15666392.jpg

193 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:02:08.64 ID:u4fwVTP30.net

築58年の都営台東小島アパートがついに建て替え始まるよー

194 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:03:42.99 ID:f+bXb1t+0.net

身近に建て替えたマンションとか聞いた事ないな

195 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:05:32.95 ID:UcJ+bKGc0.net

>>10
大蔵省時代、鉄筋コンクリートの減価償却年数は60年だった

196 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:12:12.45 ID:D6ZHoJWn0.net

鉄筋コンクリートの寿命は一番外側の鉄筋から建物表面までのコンクリートの厚みで決まる。
この部分が経年で中性化すると錆止め効果がなくなって雨がふるたびに鉄筋が錆びるようになる。

震度7一発でも上と似た状態になる。地震で発生したクラックに雨水が染み込んで鉄筋が錆び始める。
https://www.youtube.com/watch?v=0XeTUFcnju8

197 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:13:27.62 ID:zLgt9HxBM.net

UR団地は築50年モノばかりだが大丈夫なのか？

198 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:14:43.39 ID:D6ZHoJWn0.net

鉄筋が錆び始めるとこういう爆裂と呼ばれる現象が始まる。
これなんかはいつベランダの手摺が崩れてもおかしくない。
https://livedoor.blogimg.jp/atenza5404/imgs/5/d/5da2a80b.jpg

199 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:16:09.32 ID:D6ZHoJWn0.net

>>197
URは劣化を指摘すれば直しに来るでしょ。

200 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:18:10.57 ID:SjOmRLInM.net

>>187
長崎は地震少ないしコンクリで建物建てるの適してるのかもな

201 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:19:52.21 ID:0fJApQ9I0.net

地震国のイタリアとか築百年のアパートに云億円とかの値がついてるのにな
再生可能な住宅づくりを目指せよ

202 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:23:31.02 ID:fHGZ4oV3M.net

逗子マリーナなんて70年代の建物だけど80年代のバブルの頃からトレンディスポット、今でもインスタ映えスポットだしな。
ちゃんと壁とか塗り直してるから修繕積立費高いんだろうけど、資産価値あるからそういうサイクルが生まれるのかもね。

203 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:27:56.34 ID:zLgt9HxBM.net

>>199
直すって言っても限界があるだろ

204 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:32:24.14 ID:D6ZHoJWn0.net

>>201
イタリア中部地震、推定震度5。
https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=666x10000:format=jpg/path/scd774bedd0916381/image/i1f7b6ac008f88b77/version/1477801748/image.jpg

205 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:33:22.30 ID:D6ZHoJWn0.net

>>203
限度を超えれば退去させて立入禁止。
https://haikyo.info/image_spot/7771/DSCF7904.jpg

206 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 22:46:30.26 ID:8WxawgT10.net

建物はともかく中の人がどんどん
死んでくからどうすんだよ
入れ代わりで築40年のマンションなんかに
人こないだろう

207 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 23:03:35.30 ID:Vs7sC5Ya0.net

嘘
マンションは100年持つ
特に築30～40年あたりはコンクリートが最も固くなる時期で一番価値が高い

208 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 23:08:55.88 ID:D6ZHoJWn0.net

>>207
震度6強を1発喰らえば終わり。
鉄筋が見えるレベルのクラックで即死。
https://www.youtube.com/watch?v=0XeTUFcnju8

209 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/28(火) 23:18:10.14 ID:LSt2Qc1i0.net

分譲時の管理費・積立金なんぞ、営業SIDEの意向で決定
長期修繕計画はゼネコン任せ　管理会社は何もしなくても10〜15年食える
大規模修繕なんて少々揉めても、綺麗になればOKでしょ

持ち出しや値上げがなけりゃ、誰も文句は言わないのよね
マトモな長期修繕計画なんぞ、この世には存在しない
中途半端な絵に描いた餅が、やがて妥協と後回しの積み重ねに変化する
ヤバくなったら、管理会社もトンズラすれば良いだけ　詐欺みたいなもんだわさ

マンションなんぞ、美味しい期間だけ快適に住む空間
終の棲家とか考えてるアホウがいるから、ババ抜き成立　おめでたい

210 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/29(水) 01:19:17.06 ID:Zouhc7eS0.net

建て替え3月に終わるやったー

211 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW 3fb8-Heyh)：2022/06/29(水) 06:25:32 ID:GURk6Dyl0.net

>>86
完済する人って枕言葉つけるなら完済できない人はどれくらいいるのかもセットでな

212 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW 0fd1-el9C)：2022/06/29(水) 06:53:06 ID:x1RbVflC0.net

>>1
マンション同士で合併。タワマンへ。それがベストアンサー。

213 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW 8faf-dFg6)：2022/06/29(水) 07:02:19 ID:lZbkWIAr0.net

35年ローンで買うのに40年しか持たないのかよ

214 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/29(水) 08:38:10.78 ID:aZ9lTYBl0.net

引っ越せば良いとか言ってるやつはなんで売れること前提なの？
住みたくないと思う様な家が簡単に売れるわけがないだろ

215 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/29(水) 08:58:43.97 ID:m4tbKsAk0.net

>>207
コンクリート自体は確かに40年ぐらいどうってことないんだよ
だがな、その間には結構大きな地震を経験することもあるだろ
それがダメージになってるんだよ
それとコンクリートではなくて中に入ってる鉄筋とか
マンション外壁とか排水管とか屋根防水そういうのが40年も経つとやばくなるわけだ
外壁や屋根防水や排水管などだって建て替えほどでもないがかなり金が掛かるわけ
マンションは100年持つというのは定期的にしっかりとそのあたりのメンテや補修がされてる場合に限るぞ

216 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/29(水) 09:07:53.27 ID:kfUU8bpRM.net

>>208
これの次にオススメで出てきたレンガの家が凄いわ
震度7を4回食らっても平気ってどんだけだよ
https://youtu.be/7XjSirJ-y0U

217 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/29(水) 09:11:35.61 ID:I3AkSb8T0.net

戸建てだってあちこちで空き家だらけなのに
マンションだけ安泰なわけないよ

218 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/29(水) 09:36:31.19 ID:Ej2wCl//M.net

>>217
まあ立地次第だな
悪かったら廃墟

219 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2022/06/29(水) 10:11:07.79 ID:2DR0PIM20.net

>>206
住人が亡くなったのちに相続人が売って次の住人か不動産屋がリフォームして中だけは今どきの間取りにしてる
大都市部にある実家のマンションだとこのループが成立していて住人層が若返ってるわ
おれも両親がともに他界したらこのループに乗せるつもり

220 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-1C18)：2022/06/29(水) 11:23:02 ID:35Y115wbM.net

エンパイアステートビルとかあの手の
100年以上問題ない建物は鉄骨造。
鉄骨部分のペンキの塗り替えさえサボらなければ
いくらでも生きる。

ただ地震と火災に極端に弱い。
911のツインタワーも鉄骨造。
ジェット燃料の1500度でああなる。
鉄筋コンクリは2万度まで耐える。

核兵器の直撃にも耐える。
鉄骨造は映画で見るように核で蒸発する。

221 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW 4fd2-vnEs)：2022/06/29(水) 11:33:57 ID:LvDuqamI0.net

むしろ築30年以上のマンション買った方が値下がりないし、インフレで値段も上がるのが今の常識

222 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW 3f8c-qtfY)：2022/06/29(水) 11:52:26 ID:WjIV/lDb0.net

解体積立金に改名しろよ

223 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW ffd2-+plO)：2022/06/29(水) 11:57:30 ID:aZ9lTYBl0.net

これって別にマンションに限った話じゃないよな
費用が準備できないなら戸建でも一緒でしょ

224 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾆｸｸｴW 3f85-fsRh)：2022/06/29(水) 12:26:35 ID:K6d4nZn50NIKU.net

今のマンション築60年くらいなはず
2～3年以内に耐震工事するみたいだわ

225 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾆｸｸｴ 0f4a-tCSL)：2022/06/29(水) 13:04:46 ID:nQQ3sceY0NIKU.net

２０４３年には築６０年以上のマンションが１５０万戸

マンションの耐用年数が６０年としても
この１５０万戸のマンションの建て替えが可能か？という問題がある

さらには２０５３年になれば築６０年以上のマンションが３００万戸
２０６３年には築６０年以上のマンションが４５０万戸になる

建て替え可能なの？？

226 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾆｸｸｴW 7fdc-z14o)：2022/06/29(水) 13:30:27 ID:BAp/aqF50NIKU.net

>>225
建て替える価値のある建物は少ない
郊外に広げていった時代に建てた家は建て替えられることなく住民の高齢化とともにひっそりと役目を終える

227 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾆｸｸｴW 7fdc-z14o)：2022/06/29(水) 13:34:40 ID:BAp/aqF50NIKU.net

建て替えてピカピカにはしないよ
悪いとこ治しながら、ごまかしながら延命するだけ
住民とともに老いて朽ちるだけ
家なんてそんなもん