一括借り上げ・サブリース物件の問題点

1 ：住人：2010/10/31(日) 13:03:54 ID:yG+Qrna9.net

サブリース物件と知らず入居。
ちょっとした家賃滞納がきっかけで明け渡す事に・・
大家に聞いたところ、管理会社に任せてあるから
何も知らないと言われた。
訴訟の原告は勿論管理会社。
誰かいい案ありませんか？

88 ：無責任な名無しさん：2011/05/06(金) 12:34:20.79 ID:2Ddhu8+h.net

税金対策かよww

89 ：無責任な名無しさん：2011/05/07(土) 16:12:55.44 ID:nUYrLSxo.net

ワールドトレードセンターの長期リース契約

http://s1.shard.jp/rabbit1/0202/6/152_3.html

この長期リース契約が交わされた７月２４日に疑惑があった。

90 ：私は・・：2011/05/10(火) 06:26:06.79 ID:hXiHGYJ8.net

市原市・惣社の勝地聡子（７５）じゃが、
相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・

91 ：無責任な名無しさん：2011/05/13(金) 07:40:05.99 ID:4RDhZXLJ.net

↑脱税魔王ww

92 ：無責任な名無しさん：2011/05/15(日) 05:37:42.25 ID:It5ILar4.net

勝地聡子は痴呆か？

93 ：無責任な名無しさん：2011/05/23(月) 14:37:13.69 ID:u3YsZoYC.net

いえ、８０過ぎのババです。

94 ：無責任な名無しさん：2011/05/26(木) 06:36:46.88 ID:BzW3FKfp.net

ババの親戚、勝地　豊は市会議員ww

95 ：無責任な名無しさん：2011/06/01(水) 14:09:23.56 ID:KCwHFrsw.net

大和リビングのみんな！　見てる？

96 ：無責任な名無しさん：2011/06/08(水) 14:56:10.86 ID:kS4n+xAU.net

こんな時こそ埼玉弁護士会・高砂法律事務所に相談してちょ！

弁護士・斎田　求　助手・渡邊裕也

97 ：無責任な名無しさん：2011/06/13(月) 18:16:52.22 ID:KwWoO7R/.net

こ・れ・だ↓

http://www.nicovideo.jp/ranking/fav/daily/g_life

98 ：無責任な名無しさん：2011/06/15(水) 15:56:12.22 ID:NV/VP7yM.net

大東建託

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1262293777

99 ：無責任な名無しさん：2011/06/24(金) 13:43:05.62 ID:eKs5F8eX.net

市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース（転貸借契約）の
契約を堂々と行っている。

詐欺行為だww

100 ：被害者の代理人：2011/07/11(月) 16:59:14.15 ID:GW4eNAyc.net

宅建法違反で通報しましゅたww

101 ：大和リビング千葉支店：2011/07/19(火) 07:55:55.83 ID:8+XKGMLD.net

>>59
> 現在、サブリース専門の法設備は整ってません。
> 旧借地借家法の契約書を使用してます。
> 何か問題でもありますか？

102 ：無責任な名無しさん：2011/07/22(金) 19:47:18.90 ID:CGGJjmu6.net

30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。

103 ：無責任な名無しさん：2011/07/24(日) 11:47:08.15 ID:fFVs1diK.net

だから言わんこっちゃないだろww

104 ：従業員：2011/07/28(木) 03:37:01.53 ID:vs76Bqz+.net

>>90
> 市原市・惣社の勝地聡子（７５）じゃが、
> 相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
> 国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・

105 ：無責任な名無しさん：2011/08/02(火) 15:20:40.74 ID:g04ks/Sj.net

>>99
>
> 市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
> 「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース（転貸借契約）の
> 契約を堂々と行っている。
>
> 詐欺行為だww

106 ：佐藤商業の営業：2011/08/14(日) 09:30:44.10 ID:N1tKR6Ho.net

う、ウチは善意の第三者でしゅ・・・・・・・

107 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 13:43:03.09 ID:GcbTtmKL.net

ここ最近、新聞にでっかく広告のでてる旭化成へーベルのアパート経営。
これも「転貸借＝サブリース」で一括借り上げ方式の詐欺商法。
有名なのは大東建託・東建コーポーレーション・レオパレスだが
積水・大和ハウス・旭化成へーベルというHMもやりだしてるから
気を付けろ！！・・・

108 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 17:10:57.29 ID:4Kcj1yE/.net

戦争やりましょう

中国鶏姦工作員ふざけるな医師が開発に絡んだ集ストテクノロジー犯罪

今年の５月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した。
有る!国民に出せ!!

創価は潰せる
＊犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性をレイプ殺害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる
＊創価幹部は韓国工作員こうのとり学会軍団
創価会員と言えば公明党
<<<<<<テロ装置<<東芝部品<<<宗教<<<同和>>>>公安>>>医師>>>魂複写>>>>>>>>日本終<<<<<<<<そちらで解読どうぞ

109 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 21:57:34.95 ID:1P2e79SQ.net

サブリースって黒字にならないですよね？９０パーセントくらいの家賃保証だと

110 ：無責任な名無しさん：2012/09/25(火) 23:42:25.40 ID:rxouq2jd.net

創?価?ﾀﾋね
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111 ：無責任な名無しさん：2013/10/12(土) 17:34:48.33 ID:jJkR1XWi.net

>>20
不実告知は、取消得べきものとして扱われる。

112 ：無責任な名無しさん：2014/07/19(土) 16:49:06.06 ID:v0Y7KfwV.net

今年に入ってから夫に離婚を切り出し、拒否されていましたが
　努力しても修復は不可能だという結論になり、しばらく前に同意してもらいました。
　その後、家庭内別居状態が悪化し、平日は私が帰宅すると夫は既に就寝し（寝室別）
　週末は朝から夜中まで外出しているので、ここ数週間は顔を合わせていません。
　また、メールも無視されるようになりました。
　病院でも別居を勧められ、私自身現在の生活が耐えがたく、返事が来ないのはわかっていますが
　メールで実家へ戻る旨を伝えようかと考えています。
　私の両親は離婚および実家へ戻ることは賛成してくれています。
　夫の両親は、おそらく何も知らないと思います（義両親とは疎遠です）

113 ：無責任な名無しさん：2015/05/15(金) 09:23:48.27 ID:SfiUAz0k.net

【アパート建築が止まらない　〜人口減少社会でなぜ〜】

http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&tk=TXprek9ERTRNekE9

114 ：無責任な名無しさん：2015/05/27(水) 21:01:50.59 ID:yxDWYWIx.net

　“【法律】-交通事故相談58 >>1〜をよく嫁 ”

653：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:37:22 ID:W7AUg7z/
　無視しましょう　呼び掛けた俺が　規制され

654：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:42:58 ID:tPsSkLcq
　当然だ　お前がAA　貼ったから

655：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:58:23 ID:W7AUg7z/
　「何処にある？」　証拠突き付け　得意顔

656：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 11:01:02 ID:tPsSkLcq
　パソコンと　携帯使用と　決めつける

657：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 11:04:30 ID:cJweyKgp
　全部これ　パソコンからだよ　俺勝者

658：富士通PCその�@：2010/05/05(水) 11:07:48 ID:W7AUg7z/
　嘘吐け。回線を切っては繋ぎを繰り返しているんだろ

659：富士通のそのPC�A：2010/05/05(水) 11:12:20 ID:tPsSkLcq
　そんなことをしたらそのたびにIDが変わるから同じIDが出ないだろ。

660：NECのパソコン・もちろん自演：2010/05/05(水) 11:17:24 ID:cJweyKgp
　つまり、金にモノを言わせて１人で３回線以上確保しているのか。せめてPCぐらい安いところから買えよ。

661：富士通PCその�A：2010/05/05(水) 11:21:06 ID:tPsSkLcq
　名前欄修正

ID:W7AUg7z/　　富士通PCその�@
ID:tPsSkLcq　　　富士通のそのPC�A
ID:cJweyKgp　　NECのパソコン・もちろん自演

115 ：無責任な名無しさん：2015/05/29(金) 10:43:53.28 ID:ml2qd6BD.net

>>114
あれ？　



「サウザー」
770 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 02:10:19 ID:Fn5V0NG9
773 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 09:37:33 ID:Fn5V0NG9
無責任な名無しさん<><>2009/12/12(土) 09:37:33 Fn5V0NG9<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>113.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)


「ケツ毛厨」
248 名前：名無し募集中。。。[] 投稿日：2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0
名無し募集中。。。<><>2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0<>http://img.gazo-ch.net/bbs/1/i<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>113.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)


いややわあｗ
P2使うやつってこんなんばっかｗうはｗｗ

116 ：無責任な名無しさん：2016/06/29(水) 00:26:19.69 ID:Po1+ARVn.net

サブリース会社は派遣会社と同じ構造です
相手にしちゃだめよ

117 ：無責任な名無しさん：2016/06/29(水) 12:07:29.94 ID:cv/rUwvw.net

>>17
契約時、重説で所有者と貸主は説明済みでしょ。

118 ：無責任な名無しさん：2016/06/29(水) 12:12:26.19 ID:cv/rUwvw.net

普通に家賃払えば良い。

119 ：無責任な名無しさん：2017/04/18(火) 06:04:28.63 ID:jPyUgeVK.net

戦争仕掛けて難民増やして移住させて低賃金でこき遣って人手不足解消

安倍や経団連はこのビジネスモデルやりたいのか？

地方や郊外に入居者もいない新築アパートをどんどん建てさせる政策を止めさせないのもわざとか？

朝鮮半島から大量移民くるぞ〜！

120 ：無責任な名無しさん：2017/12/24(日) 06:19:29.60 ID:vv4/Xxdz.net

プリマ倶楽部から営業されました。信用しても平気でしょうか？

121 ：無責任な名無しさん：2017/12/25(月) 13:27:55.40 ID:PlHsQvcq.net

ちょっとした家賃滞納って>>1がクズなのでは？

122 ：無責任な名無しさん：2018/01/24(水) 06:23:12.20 ID:ytqqjj2L.net

シェアハウスのサブリース問題が増えてる？
ニュースでよく見るんだが

123 ：無責任な名無しさん：2018/01/24(水) 19:08:33.34 ID:EBdUfZjU.net

かぼちゃの馬車ですかね
http://news.livedoor.com/article/detail/14192835/

124 ：無責任な名無しさん：2018/01/31(水) 06:40:38.22 ID:r3fpx9zD.net

かぼちゃの馬車被害を最小限に抑える方法

https://youtu.be/GLciHEgafb4

125 ：無責任な名無しさん：2018/02/06(火) 08:44:16.14 ID:gw+uOB6O.net

とうとう恐れている日が来たかもしれない

126 ：無責任な名無しさん：2018/02/18(日) 22:31:13.54 ID:Au7tAmR+.net

すごくおもしろいPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
興味がある人はどうぞ
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

FZJ7D

127 ：無責任な名無しさん：2018/06/11(月) 08:55:10.08 ID:3LsyfbAb.net

言わんこっちゃないw

102 無責任な名無しさん 2011/07/22(金) 19:47:18.90 ID:CGGJjmu6
30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。

128 ：無責任な名無しさん：2020/04/05(日) 16:29:55 ID:Rfgl7gVV.net

株式会社グランドシティと言う会社で悪質投資マンション営業で退職されている辻本氏。
デタラメな節税計算表などで騙し次々と契約させた。その見事なまでの詐欺行為を録音され集団訴訟へ、グランドシティがこの事実を揉み消す為、買取提案。
皆様今後の動き見守り下さい。

129 ：無責任な名無しさん：2020/04/11(土) 16:52:14 ID:CvraXA3t.net

サギリース、移民泊は大損害。
さらにコロナ患者収容に使われたら告知物件になって価値大暴落だ。
不労所得オーナーはコロナ給付金の対象外で大量自殺だ。
営業、コンサルは責任取れ。

130 ：無責任な名無しさん：2020/07/07(火) 19:51:27.89 ID:yicvNlwN.net

平田一裕という不動産詐欺師にも注意！

株式会社リライフ
株式会社グローム
という会社を運営していた人物です。

サブリース料を横領して逃げてます。

被害者多数、許せません&#128162;
平田一裕について、被害を受けた方、心当たりのあるかた是非こちらをご覧下さい↓

https://mobile.twitter.com/bbas8mhu1ctb3h8
(deleted an unsolicited ad)

131 ：無責任な名無しさん：2020/08/04(火) 10:29:22.22 ID:7ld8tDNs.net

何歳くらい？

132 ：無責任な名無しさん：2020/08/06(木) 18:37:46.69 ID:ODG9XoRK6

明和住販、サブリースと集金代行を選べますといって契約させ、サブリース契約とったとたん、集金代行への変更はできないと言い出す。明和住販からマンション買ってはいけない。

133 ：無責任な名無しさん：2020/12/12(土) 06:38:55.23 ID:ghRzDVDH.net

オーナーと管理会社が変わったアパートに前から入ってたんだが
以前は、貸主は個人のみ、媒介人に管理会社だけだったけど
変わってから、貸主は個人の代理に管理会社名＆社長となってたから
これってサブリースだよね。貸主が個人じゃなく代理の管理会社って時点でそうだよね？

説明全然されてなかったけど、ド素人の大家が全く儲からないと愚痴ってるのと
管理会社が社員も社長もひどいところなんで（全員電話を都合悪くなると強制的に切る）
おかしいなと思ってた

134 ：無責任な名無しさん：2020/12/12(土) 06:44:37.14 ID:ghRzDVDH.net

サブリース事業適正化ガイドラインの策定　〜法の規制対象を事例等で明確化しました〜　令和2年10月16日
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和２年６月公布）」（サブリース新法）のうち、サブリース業者とオーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する措置（令和２年12月15日施行）について、
具体的な規制の対象を事例等で明示した「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」を策定致しましたので、お知らせ致します。

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」は2021年6月に完全施行されますが、2020年12月には同法のうちサブリースに関わる部分が先行して施行されます。
【最新】「サブリース事業者」に法規制！（2020年12月15日施行）
サブリース新法の主な内容
・勧誘時や契約締結時に適切な説明・書面の交付を求める
・違反した場合の処分や罰金などの規定も設ける
・サブリース１戸からでも業者は対象となる
・サブリース業者と組んでサブリースによる賃貸経営の勧誘を行う者も対象となる
・一定規模以上の賃貸住宅管理業者に登録を義務付ける

135 ：無責任な名無しさん：2020/12/12(土) 06:45:36.57 ID:ghRzDVDH.net

一般的な管理委託、サブリース
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/06/4f179f00cc0cecd575a3fefcfa66bbb2.png
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/11/fd071b0c77a23e3db225f4d38a855198.png
不動産管理会社にとってもメリットはあります。
一般的な管理委託では不動産管理会社に入る報酬は家賃収入のせいぜい5%ですが、
サブリースを行う場合不動産管理会社に入る報酬が家賃収入のおおよそ10%ほどになります。

サブリース契約のメリット
1.管理事務はすべて任せられる
2.空室・滞納リスクを回避し安定収入を得られる
3.広告料・原状回復費の負担軽減
4.相続税対策に有効

サブリース契約のデメリット
1.収益性が下がる
2.一定期間ごとの賃料見直し
3.免責期間の存在
4.入居者を選べない

とりあえず、15日や、来年6月にどれくらい何が変わるのか…　ちょっと様子見ておくわ

136 ：無責任な名無しさん：2022/08/17(水) 10:54:40.22 ID:hmtUCVuG.net

サブリースって、大家から金をむしりとる為に入居希望者がいても契約させないようにする事ってありますか？

137 ：無責任な名無しさん：2022/09/29(木) 10:40:02.12 ID:hI7JlT1B5

コ口ナ神によって少した゛け改善した地球破壞がまた懲りもせずに地球破壞割だのと他國にまて゛ミサヰル攻撃する以上の破壞活動推進して．
ＪΑＬた゛のÅＮΑだのクソアヰヌト゛ゥだのクサヰマ━クだのゴキブリフラヰヤ一だのテ囗リス├の温室効果ガスまき散らしテ□によって．
海水温上昇させまくって台風猛威化させて洪水やら災害の連発という形で多くの人々を殺害しなか゛らハ゛ンバン表面化しているな
テ□とは他人の権利を強奪して破壞して殺害して私腹を肥やすことをいうわけだか゛．こいつらテ囗リストに天下り賄賂癒着してる
世界最惡の殺人テ口組織公明党國土破壞省斎藤鉄夫ら國土破壞省はまさにテ口リス├の巣窟て゛あって世界最悪の腐敗テロ国家丸出しだわな
洪水などで何もかも壞滅させられていながら国土破壊省らテ□リストに報復すらしない巻き添え根性丸出しの自己中心的なバカのせいて゛、
多くの人々の生命と財産か゛破壞され続けてる現実を少しは恥じろや
経済ってのは価値生産することをいうんであって、地球破壞することをいうんし゛ゃねえんた゛テ□リス├井上慎━

創価学会員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセーが口をきけて容認するとか本気で思ってるとしたら侮辱にもほと゛か゛あるそ゛！
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