競売中の不動産について　強制執行32件目

1 ：無責任な名無しさん：2022/08/10(水) 07:58:26.77 ID:Y2CU13oe.net

不動産競売を語りましょう。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/

前スレ
競売中の不動産について　強制執行29件目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1598845221/
競売中の不動産について　強制執行30件目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1621679283
競売中の不動産について　強制執行31件目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111

ボウズ（コテ略）は完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ

952 ：無責任な名無しさん：2022/12/16(金) 23:51:38.47 ID:auMYGGOi.net

>>950
確かに条件により、違ってくるね。
利益が大きい物件ならお金かけても惜しくないし。

壁に棚受けみたいな感じでネジでとめたり、
木で足場を組んで、木を壁にネジでとめたりとかだったらできるかなと思った。

953 ：無責任な名無しさん：2022/12/17(土) 09:06:19.42 ID:fz0y63qa.net

業者に足場だけ組んでもらうと幾らくらいかかる？

954 ：無責任な名無しさん：2022/12/17(土) 10:19:41.06 ID:4OKJA6wQ.net

>>953
戸建てなら20-30万であがると思う｡
懇意な業者なら10万代とかも、ちょっと前まではあった

955 ：無責任な名無しさん：2022/12/17(土) 12:03:09.13 ID:YZkfQ0y8.net

屋根の葺き替えは2階のベランダから上がって行けばいいし
割と簡単にできそうな気がするけど
外壁の塗装とか、破風や軒天の取り換えは足場がないときつそうだね。

956 ：無責任な名無しさん：2022/12/17(土) 20:33:18.46 ID:6YTfMb5G.net

>>949,950
せやね。まぁ物件によりなんだろね。
田舎で平屋で敷地離れてればDIYも根性次第。
ハシゴプラス足場はなるほどと思った。
でも、屋根は危ないので、気をつけた方が良いかなと老婆心。

>>951
まー、業としておこなう連中はチーム持ったりいつもの業者に突っ込んで早めにキャッシュに戻したりするんだろうね。宅建持ってるだろうし。
今は個人の副業でちまちま自分で直したり業者入れたりしてるけど。
水回りや電装、床・天井とかは業者頼んでて、畳の下の床板貼りとかは自分でって感じやね。自分の場合。

957 ：無責任な名無しさん：2022/12/17(土) 20:35:15.28 ID:6YTfMb5G.net

>>954
こちらの地域だと足場単体やってくれる業者を発見できなくて、見積もり応じてくれた一社は彼らの資材では住宅用の足場と違うらしく隣地に支柱を…とか費用が…とかでお蔵入りになった。。
作業頼んだ方が安いかったので。

958 ：無責任な名無しさん：2022/12/17(土) 21:17:40.77 ID:o2miVzxX.net

>>951
逆にリフォーム屋が競売物件買うってのはありそう

>>953
足場必要なくらいなら作業一式プロに任せた方がいいと思う

959 ：無責任な名無しさん：2022/12/18(日) 07:50:07.61 ID:m12/gfQv.net

レグルス日成37
所在地：北海道石狩市花川北6条3丁目66
物件種別：アパート
築年月（築年数）：1992年7月（築31年）
建物構造：木造
建物階建：地上2階
総戸数：10戸

960 ：無責任な名無しさん：2022/12/18(日) 09:36:39.30 ID:YR/cUFT/.net

大人しく任せた方が良いと思う
自分で住むのが前提で趣味としてやるなら良いけど

961 ：無責任な名無しさん：2022/12/18(日) 13:24:47.83 ID:hgH+Dmwv.net

ふう、まもなく公売落としたやつの名義こちらになるので、住人に話できる。。
落札はしたのだけど、話とかして良いのかと思って登記してからにしようと思ったんだけど、慎重すぎるかしら。。

962 ：無責任な名無しさん：2022/12/18(日) 14:34:38.51 ID:jsnFXoXs.net

>>961
話をするだけなら入札前でも自由にしたらいいだろ
普通に、入札しようとしれるんだけどって話せばいい。だいたいどんな人間か分かるし

963 ：無責任な名無しさん：2022/12/18(日) 21:06:06.84 ID:9EJGOwbw.net

屋根と外壁も自分でやっちゃうって人はいないのかな？

964 ：無責任な名無しさん：2022/12/19(月) 00:22:11.89 ID:kmrsMfNQ.net

俺業者だけど俺を含め周りに自分でやるやつはいないね。
大工上がりの人でキッチンやらフローリングを自分でやる人はいる。
ペンキ屋上がりの不動産屋なら自分でやるかもしれないね。

965 ：無責任な名無しさん：2022/12/19(月) 00:27:20.42 ID:LUgoTiIE.net

>>964
お、本業さんが来た^_^
ここ数年盛り上がりすぎてるようですが、来年以降どうすかね。高止まりですかね。
それともさがりますか。

966 ：無責任な名無しさん：2022/12/19(月) 09:42:10.47 ID:X455EQbK.net

もう15年以上競売バブルだなんだ言われているけど、全然下がらないんで
もうバブルじゃなくこれで固定でしょう
儲からない仕事になったと言うことでしょうな
ある業者が高く取る、すると更に新しい業者が参入してくるの繰り返しで昔からの地場の業者はほぼいない感じですね
若干下がったりする事はあるでしょうが、3割やら半値やらに下がることはないでしょうね
高値安定でしょう
下がっても一時的なショックで半年も下がらず一年もすれば元値以上の繰り返しだと見ています
元値に戻るのわかってるから、下がれば買うでしょうし
新規参入業者もまた増えるでしょうから
以前のように末端相場の半値以下で買えるチャンスはゼロとはいわないけど
だからみなさんがヤられるなら、業者が買わない物件でしょうね
ただすっ高値で売りに出しても校区やらで高く買うお客はたまにいるんでね
未来は誰にもわかりません

967 ：無責任な名無しさん：2022/12/19(月) 19:20:29.36 ID:whZQVD8x.net

>>0966
コメントありがとうございます。
こちらは通貨あたりの動きから見ていて、その中で鞘取りできる何かを探してたんですが、情報が回れば貨幣も回ると言う話で、プロの皆さんがちょっかい出すような現時点で価値ある物件はたかね安定で、自動運転が始まれば化けるかもな田舎のゴミの中の景色良かったり地勢よかったり物件は物によると言うことですかね。。

968 ：無責任な名無しさん：2022/12/20(火) 08:55:27.05 ID:Bf9kc/oE.net

980踏んだ人が次スレですかね。
今ある隔離スレは放棄で。

969 ：無責任な名無しさん：2022/12/20(火) 12:29:22.61 ID:CwgLmQNa.net

屋根からの雨漏りさえ直せば割と壁は放置で大丈夫だよね？
不具合あってもコーキング材で塞げばいいし。

970 ：無責任な名無しさん：2022/12/20(火) 13:56:59.75 ID:41kOo/7d.net

壁が構造の一部になってないのならね

971 ：無責任な名無しさん：2022/12/20(火) 14:00:44.73 ID:41kOo/7d.net

>>967
今日は金利の変動幅が0.25から0.5になっただけでおお騒ぎだね
一気に円高、株安で株もFXも死者累々
不動産で考えると大地震みたいなもんか

972 ：無責任な名無しさん：2022/12/20(火) 23:32:40.96 ID:Bf9kc/oE.net

>>971
相場は後講釈はできるけど、今は後講釈も微妙だからなぁ。
ピュータン西村も何やらツイートしてバカを晒してる。
　つまり靴磨きレベルが見て当たり前・鉄板だと思えるトレンドも一夜でひっくり返りそれに後講釈的説明がそれっぽく塗されると言う羅城門的展開。
金もまだ上がりそうだけど信用収縮したら叩き売られる。
家は実需が見込めたり自分が使って効用を得ればなんとか収まりはつく分、わかりやすいのでこっち方面来てるんだけどねぇ。。

973 ：無責任な名無しさん：2022/12/21(水) 10:25:28.43 ID:SZvMaX92.net

渋谷区東の物件ええの

974 ：無責任な名無しさん：2022/12/21(水) 12:43:09.11 ID:QRQszKQa.net

持ち分が2分の1じゃなぁ

975 ：無責任な名無しさん：2022/12/23(金) 22:26:12.60 ID:iP9RAjtk.net

��橋嘉幸（渡辺総業 等々）は競売妨害活動を再開したのか？

976 ：無責任な名無しさん：2022/12/24(土) 01:17:31.50 ID:TCRcjGSI.net

>>975
したらしい｡執行官が言ってたよ｡

977 ：無責任な名無しさん：2022/12/26(月) 12:43:24.95 ID:egxbSR2G.net

あいつ出てきたん？
糊でベットリやるから困るんだよ
とれなくて

978 ：無責任な名無しさん：2022/12/29(木) 01:56:52.62 ID:omyEqNpp.net

鍵穴ボンドもやるしな。

979 ：う：2022/12/30(金) 10:53:04.56 ID:eHJ2NrTG.net

年末年始ですな。
なんか書き込めないのでテスト

980 ：無責任な名無しさん：2022/12/30(金) 13:01:26.97 ID:VrAbEWaA.net

鍵穴に2液エポキシ接着剤詰めて爪楊枝叩き込んで折る
これは創価脱退者に対する創価からの罰

981 ：無責任な名無しさん：2022/12/31(土) 09:36:19.10 ID:xq286iH8.net

そろそろ次スレかね。
今年はジャブジャブから引き締めに転じたけど、一年は内国の不動産市況には影響ないと見て概ねその通り。
コストプッシュだろうがなんだろうがインフレは進む一方、相続時の登記義務づけやら空き家課税で、しょうもない物件が叩き売られそうとも言える。
皆様の予想はどうでしょう。
私は上のトレンドと労働市場の逼迫から、物件の良否で二極化すると思います。ボロいのを立て直そうにも職人手間がガンガン上がってる…

982 ：無責任な名無しさん：2022/12/31(土) 11:26:17.21 ID:rUQ1sSmD.net

引き締めとなると変動金利のローンは上昇しそうやね
だからと言ってスグ競売が増えるという訳ではないけど、
傾向としては増加、新築の不動産も売れ行きは伸び悩みで物件余り、
賃貸の家賃も上昇傾向、となると、我々にとってそう悪くはない気がする

983 ：無責任な名無しさん：2023/01/02(月) 08:31:53.73 ID:HGzoVVEs.net

>>975
ボンドで張り紙されたなぁｗ
10年くらい前の話だけど

984 ：無責任な名無しさん：2023/01/02(月) 08:34:18.68 ID:UdVUid1t.net

昨日スレ立て試みたんだけど、こちらの環境からはできないみたいなので、どなたかIPでない奴でスレ立てとかしていただける方いませんか？

985 ：無責任な名無しさん：2023/01/02(月) 09:22:44.73 ID:wz+/ymIk.net

>>984
ipでないとあいつが大暴れするのでやめてほしい

986 ：無責任な名無しさん：2023/01/02(月) 09:26:02.28 ID:MolAl7l8.net

もう出てこないからいんでね？
なんか33でも奴さん結局書いてたし。
で、佐賀バレしたので一定以上の成果はあったのだけど、なんか書き込みづらいんだよね。
まぁ、スレ立てれないし、なければ既存33利活用なんだろうけど。

987 ：無責任な名無しさん：2023/01/02(月) 21:14:22.99 ID:dJzs4hk/.net

>>983
鍵穴にボンドもやられたろ？

988 ：コテ略：2023/01/03(火) 19:18:18.07 ID:nHfH6GIJ.net

>>837　> またウソか？//
　　はァ？　オ〆のハナシは嘘八゛力りだな。
嘘といってもオ〆の場合は、意図して虚偽を云ってるんじゃなくて、
それが間違いだと理解できないから、結果として嘘八゛力り、ってことだがね。

> 評価書に「収益物件の場合においては」なんて何処にも書いてないぞ//
　　そう書いてあるんだよ。キチンと読みとれよな、了ホウ。
評価書の記載にしろ、私の書いた>>830 にしろな。

「評価書には、一般の不動産売買と違って売主の協力が得られず、
法的な手続きが必要になる場合がある」

売主の協力が得られないってのは、売主・債務者が出て行かないって事だろ。
その場合は当然に、明渡命令申立て・断行、
つまり、法的な手続きが必要になるってことだろ。

なお、債務者不在でも、明渡命令申立て・断行は必須だがね。
買受だけでは占有は買受人へは移転しないのだから、
空家状態でも断行により、占有移転を受けるのは必須だ。
空家ならば、占有する「者」の排除は仕様がないってだけでな。
断行ってのはな、買受人に対して、買受だけでは得られない占有権原を、
強制的に付与する、ってことなんだよ。いわば、排除は付録ってだけだ。

一方、収益物件、つまり、複数世帯が居住するアパートなら、
居住者・賃借り人をそのまま住まわせて賃料稼ぐのが当然だろが。
まぁ、普通は、借金でアパート建ててるんで、
賃借権は抵当権に遅れていて、執行も出来るんだが、
追い出す必要なんかないだろ。つまり、「収益物件の場合においては」、
法的な手続きなぞ必要にならず、そのまま賃料稼ぐって事だろ。

989 ：無責任な名無しさん：2023/01/03(火) 19:19:43.35 ID:vwszefdN.net

突然バカが湧いてきたが。
誰も読んでないのに。
33既存で続行決定だな。

990 ：無責任な名無しさん：2023/01/03(火) 19:21:33.63 ID:vwszefdN.net

ブラウザ経由だと右上の縦書きの3点ダッシュをクリックして非表示にすれば、快適なネットワーク環境があなたの目の前に。

991 ：コテ略：2023/01/03(火) 19:22:41.98 ID:nHfH6GIJ.net

>>837　> 実例を上げると佐賀本庁の3ケ9
どう見ても収益物件ではないし　賃借人も居ないが、そんな事は書いていないぞ//

はァ？　オ〆は何を云ってるんだよ。収益物件じゃないんだから、
明渡命令申立て・断行、つまり、法的な手続きは必須だろ。
オ〆のハナシはまるで頓珍漢な出鱈目だろが。
てか、オ〆はな、支離滅裂なだけのノー夕リソでしかないんだよ。

> どのような場合においても明渡命令必須はウソだったのか？//
　　自己使用する、つまり収益物件でない物件では、必須だろ。
収益物件ならば、明渡命令しないのは自明だろが。

> 間違ってたってんなら間違ってましたと言えよゴ千ブリ//
　　出鱈目なだけのゴ千ブリは、オ〆だよ。まぁ、競売との関りといえば、
不労所得で暮らしたいなんてスケベ心に漬け込まれて貸し剥がされた、
つまり、債務者のナレの果てたる占有屋のオ〆では、
愚かなゴ千ブリでしかないのも仕方ないがね。

992 ：無責任な名無しさん：2023/01/03(火) 19:23:02.44 ID:vwszefdN.net

埋め立て面倒だからバカを煽るか。

おい、佐賀。
前の方のお前宛の質問に答えたか？
答えられなければけつあな確定な。

993 ：コテ略：2023/01/03(火) 19:24:52.90 ID:nHfH6GIJ.net

>>839　> �@半年の猶予がある賃借人が居る物件を落とした
さて、何時明渡命令を申請するんだ？//

そんなんはさ、裁判所に行ってさ、キチンと聞いて来いよ。
六箇月猶予って、六箇月が経ってから明渡命令を申立てるものなのか、
申立ては六箇月以内だが、執行は六箇月経ってからってなのかは判然としないんだしさ。
後者ならさ、六箇月が経ってから申立てても、期限外で執行不能、なんて云われるんだしさ。

> 3ヶ月で出て行ってもらいたい//
　　六箇月は待つしかないだろ。

> �A普通に賃借人が居る物件を落とした
3年後、出て行った　さて明渡命令申請は要るのか？//
　　　申立ては六箇月以内だろ、了ホウ。
自己使用・占有するなら、六箇月以内だ。
3年と云わず、三カ月で出て行っても、六箇月以内の申立ては必須だ。

買受だけでは、買受人に占有権原は生じないんだからさ。
空家状態であっても、六箇月以内の明渡命令申立ては必須。

>>840　> 839さんが素晴らしい問題をくれたぞ//
　　はァ？　無意味で頓珍漢なだけだろ、毎度ながらでさ、八゛力。

994 ：コテ略：2023/01/03(火) 19:26:21.85 ID:nHfH6GIJ.net

>>794　> 貸し剥がしの意味わかってるか？
貸し剥がしってのは約定期限前に正当な理由なく返済を強要する事だぞ//
　　そういうのは貸し剥がしじゃないだろ。
　　
> 住宅ローンを延滞滞納してないのに期限前に返せとか無いから//
　　当たり前だろ。住宅ローンにしろ、堅実な事業者への融資にしろ、
たんまり利息を払わせつつ、完済させるのが目的なんだからさ。

貸し剥がしってのは、返済不能に陥る事を見越して、
片っ端から根抵当でも付けて、全てを巻き上げる事を云うんだよ。

オ〆みたいなさ、そこそこの不動産を相続して、
不労所得で暮らしたいなんて、グータラなスケベ心の持ち主でさ、
右肩上がりなんて世迷言をマに受けちまう、愚物がさ、
貸し剥がしのターゲットなんだよ。

> 住宅ローン返済不能になり一括返済を求められて競売は貸し剥がしにあたらないから//
　　オ〆みたいなグータラには、完済を当て込んだ融資なぞする金貸しはいないんだよ。

> 頭は自称かなりいいらしいからわかって書いてるんだろうから//
　　そんな自称はしてないだろ。オ〆なんぞよりは遙かに賢いんだが、
何の自慢にもならんってなら、何べんも書いたけどな。

> 聞きたいんだが、住宅ローンの貸し剥がしって何さ？//
　　完済が目的なんだからさ、そんなモンは無いんだよ。
オ〆ってさ、右肩上がりなんてマに受けてさ、完済予定日までには、
抵当不動産が高騰して完済できる、なんて夢を見てたのかね。

でさ、完済予定日を待たずに競売に付されたのは、
貸し剥がしみいたいなもんだとでも、自分を殴鮫てるのかよ。
アンタはね、スケベ心に漬け込まれた、
貸し剥がしのターゲットにしか過ぎなかったんだよ。

995 ：無責任な名無しさん：2023/01/03(火) 19:27:04.17 ID:vwszefdN.net

検索能力なさそうだから検索してやる。
>>839
だ。

さらにリンク踏めないほどおろかな可能性も想定してナイスガイ839の書いた玉稿「貼り付けておいてやる。

おいゴキブリボウズ、いつまでもググってないでとっとと答えろよ
まあいいや、宿題だ
�@半年の猶予がある賃借人が居る物件を落とした
　でも3ヶ月で出て行ってもらいたい
　相応の立ち退き料は払う
　さて、何時明渡命令を申請するんだ？
　申請しなきゃ何時まで経っても自分の占有にならないんだろ？オマエの理論では
�A普通に賃借人が居る物件を落とした
　3年後、出て行った
　さて明渡命令申請は要るのか？
　申請しなきゃ何時まで経っても自分の占有にならないんだろ？オマエの理論では

996 ：コテ略：2023/01/03(火) 19:27:20.36 ID:nHfH6GIJ.net

>>795　> 競売で執行喰らった嫌な思い出があるんだろ//
　　はァ？　明渡命令申立て・断行にいたっただけだし、
それは思い出といった対象ではないけどな。

エ？　私？　買受けはずいぶん前だし、もう完済してるよ。
住宅ローン金利がどうこうって、まぁ、他人事だわな。
てか、喰らったグータラ債務者のナレの果てたる占有屋は、オ〆だろ。

> 周囲全てに敵対して罵倒しまくってるっての//
　　不労所得で喰らいたいなんてスケベ心に囚われたオ〆はさ、
所詮さ、何時かは貸し剥がされる運命だったんだよ。
周囲を恨むのは筋違いだし、自分の性根でしかモノを云えないのはアワレだよ。

>>901　> これで大和ハウスとか積水に転売でマンションかと//
　　基準価額５億を３５億で落札して、
誰が幾らで買ってくれるっていうのかね。
不労所得で暮らしたいなんてスケベ心に漬け込まれて、
右肩上がりなんて世迷言をマに受けて貸し剥がされて、
ナレの果てで占有屋なんぞやってるだけの事はあるね。

競売債務者だったってだけでさ、債権者みたいな妄想に浸るのはミジメなだけだろ。
てか、オ〆に限らんけどさ、元債務者でしかない癖して、
買受どころか保証金すらママならんのにさ、債権者気取りプロ気取りで、
いい加減なこと書いてるオ〆たちって、見てて一律にアワレなだけだわ。

997 ：無責任な名無しさん：2023/01/03(火) 19:27:49.98 ID:vwszefdN.net

残りのレスで答えろ。
さもなくば、けつあな確定な。

998 ：コテ略：2023/01/03(火) 19:28:42.03 ID:nHfH6GIJ.net

>>834　> オマエ>>825でこう言ってるな　そのままコピペするぞ
「賃借り人を追い出す場合は明渡命令申立てによる断行は必須」

オヤオヤ、必須だった明渡命令が必須じゃなくなったのか？またウソか？//

８２５ではさ、「買受人の会社の社宅にするとか。
或いは、一部の部屋を債務者が占有してる」、といった限定を付してるだろ。
収益物件なら抵当権に遅れてたって、通常は、明渡命令なぞせんのが普通だろ。

何のための収益物件落札なんだよ。
賃借人を態々追い出して、態々あらたな賃借人を入れるのかね。
オ〆のハナシは支離滅裂なだけだろ、八゛力。

>>900　> また佐賀のバカが出て来たヨ//
　　出てきたからなんだっていうのかね。
オ〆はさ、佐賀を田舎呼ばわりしてれば、自分の殴鮫になるのかね。
アワレでオロカだな。

>>968　> 980踏んだ人が次スレですかね//
　　オ〆らって、何がしたいんだよ。
元債務者でしかなくて、ナレの果てたる占有屋でしかない癖して、
買受人気取り、債権者気取り、プロ気取りで、
いい加減なこと書いて浮かれてると、楽しい気分になれるのかね。

>>989　> 誰も読んでないのに//
　　オ〆に読解力思考力なぞ皆無だろ。
八゛力は身の程を弁えな。

999 ：無責任な名無しさん：2023/01/03(火) 19:31:53.99 ID:vwszefdN.net

けつあな確定だな。

1000 ：無責任な名無しさん：2023/01/03(火) 19:32:59.55 ID:vwszefdN.net

佐賀ボウズのコテハンはけつあな確定ということで。

やれやれ。バカと鋏は使いよう。
埋め立て完了。

1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。