【繰上げ】マンション購入スレ ローン5年目【返済】

1 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2010/01/25(月) 16:11:12 .net

マンション購入に関する情報をやり取りしましょう。

前スレ
【繰上げ】マンション購入スレ ローン4年目【返済】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1222853386/

関連スレ
年収500万以下だけど家建ててみたpart9
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1246926935/
家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 5軒目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1260148860/

872 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2018/10/29(月) 22:23:47.53 ID:W6D5CA3m0NIKU.net

機械式駐車場に停めている方に質問させてください
・駐車場に着いてから出庫するまでに平均、及び最大何分くらいかかりますか？(前に操作してる人の待ち時間も含めて)
・駐車する時に一旦通路に車を停めて操作盤を触ると思いますが、その間他の車が帰ってきて待っていたりすることはよくありますか？(駐車待ち渋滞等ありますか？)
・徒歩5分の場所に平面駐車場があるとしたら、今の機械式とどちらを選びますか？
今度建つ新築マンションの駐車場が機械式(地上5段8列、36台収納。自分は下から2段目)なんですが、朝の通勤ラッシュ時に混雑しそうで心配です

873 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2018/11/04(日) 01:29:55.97 ID:z3J7m3ri0.net

>>872
誰もレスつけないのでw

・駐車場に着いてから出庫するまで
　地下式3階、最下段のウチは上げるのに1分30秒ちょっと。
　それから車を出して、また下げるのに同じ時間がかかる。
　なので4・5分、かな。待ち時間なしの場合ね。
・車待ち渋滞等ありますか
　通勤に車使わないのでわからないなぁ。
　因みにウチは関東の4・500戸、7棟の規模。
　住んで10年になるけど、バッティングしたこと2・3回だけ。
・どちらを選びますか
　コストとセキュリティ次第かな。
　青空ノーセキュリティだったら余所の平面駐車場は選ばない。

874 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2018/11/04(日) 07:10:06.06 ID:Uv5pzZFB0.net

>>872
＞・駐車場に着いてから出庫するまで
地下一階なので4分とか。
＞・駐車待ち渋滞等ありますか？
出勤時はたまに重なる。
＞・徒歩5分の場所に平面駐車場があるとしたら？
札幌住みなので平面や、機械式の地上一階は考えられない。雪おろしがめんどくさい。マンションは利便性のために買ったのだから、五分歩くのは私にとっては本末転倒かな。
＞朝の通勤ラッシュ時に混雑しそうで心配です。
住み始めは時間をずらして、使用状況を確認してみたら？

875 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2018/11/04(日) 09:50:47.90 ID:atjthlug0.net

地下駐車場は気候にまったく左右されないのいいよな。
雨汚れもないし、夏に暑くてハンドル触れないとかもない。

876 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2018/11/14(水) 18:52:19.35 ID:Q3J8Z7Bp0.net

>>873
>>874
ありがとうございました。非常に参考になりました
早めに出勤時間見積もってとりあえず使ってみようと思います

877 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2018/11/15(木) 02:31:28.47 ID:TOPW7kHAa.net

197 名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] 2018/11/14(水) 19:10:47.86 ID:ECIRU+qmM
土俵にさえ上がれていない毒身と争っても、ばからしくね？
しかも高齢毒w

878 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/01/11(金) 22:43:03.28 ID:BTE8+ZIi0.net

落ちそう

879 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/01/25(金) 22:48:38.33 ID:2o65tEV80.net

ネタないのか？

880 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/03/03(日) 19:27:04.94 ID:0FDjDxf600303.net

test

881 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/06/03(月) 19:55:28.69 ID:cPYHOLpO0.net

・ネットで探すの物件は売れ残り＆市場に出てる2割はホント？

・築15年のマンション4000万、4LDK8平米で名古屋の栄近くであるんだが良いかなあ？

・頭金なしで年収600万一馬力の34歳サラリーマン（保育園子供ふたり）が買うのは無謀？

・貯金は1500万でカッタ株価は今暴落で1200万位だから換金したくない。現金は100万くらいしかない

882 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/06/04(火) 07:00:33.75 ID:63MhhxDtM.net

>>881
結構、厳しいのではないかと思います。
資金面、カツカツになりそう。

883 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/06/04(火) 09:22:51.16 ID:Xh2X8JIOa.net

>>881
自分は同条件で買ったけど、別に余裕だと思うよ
年収は上がっていくだろうし

884 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/07/19(金) 20:17:53.99 ID:3enCRCoEp.net

田舎に土地と家がある
でも小梨だったら駅近にマンション買っておいた方が老後暮らしやすいですか？

885 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/07/20(土) 09:12:10.71 ID:tVmDBBqyM.net

>>884
俺も同じ環境だったが実家を姉夫婦（5人家族）に譲る予定。
私達（小梨）は駅近マンションを購入しました。
母を引き取る予定なので車3台生活が車1台生活になる。
車の維持費が減るのでトータルコストは悪くないと思ってる。

住みたい街ランキングの上位に入る自治体なので、何より住みやすい。

886 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/07/24(水) 00:05:17.12 ID:2WTzdAl7M.net

一括で払えるぐらい貯金があるんだけど、どういう風にローン組むのが一番お得なのかな。

887 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/07/24(水) 00:15:31.66 ID:1avqFcSlM.net

>>886
ローンを借りて10年間の減税を受けて、終わったら一括で返済すれば？

888 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/07/24(水) 00:22:38.69 ID:BZ8y9F7c0.net

更に、すまい給付金の受給をお勧めする

889 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/07/24(水) 22:30:55.81 ID:2WTzdAl7M.net

>>888
年収オーバーしてたわ

890 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/07/25(木) 00:25:06.81 ID:Sb+fj6Q+p.net

30歳年収1200万、妻は専業、子供小学生1人
新築マンションを諸費用込みで7000万フルローン
貯金は総額900万
団信の疾病保障を追加するかで悩んでいますが、皆さんはどうされていますか？
全額保証つけると月々の差額は1万ほどの見込みです。

891 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2019/12/18(水) 04:59:39.25 ID:CFf6qrmcd.net

神奈川県で年収450万だったらどんくらいの買えますか？

892 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/01/21(火) 20:08:21 ID:T0KYD7uu0.net

>>890
貯金少なくない？

893 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/01/21(火) 22:02:57.32 ID:lcI1zKAy0.net

>>891
頭金次第

894 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/02(土) 12:13:37 ID:yThlqqEa0.net

共働きの人ってやっぱり世帯年収を基準にローン組んでるの？
片方だけでも回るような価格でと思って物件探してるんだけど、マジで選択肢が狭くなるわ

895 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/02(土) 18:24:49 ID:+wKg7oPK0.net

>>894
夫婦の年齢と子供がいるかいないか、作るか作らないかで全然違うと思うけど？

896 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/05(火) 23:31:33 ID:1t4AKAlea.net

>>891
年齢にもよるけど2000万〜2500万くらいの家が良いところじゃね
頭金あっても養育費とか考えるとこのくらいが限界、3000万とか行くとローン貧乏確定

897 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/05(火) 23:35:18 ID:1t4AKAlea.net

>>890
付けといた方がいいんじゃね
ざっと月20万くらい返すんだと思うけど、嫁は専業だしあんた倒れたらもう終わりだ

898 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/05(火) 23:45:30 ID:1t4AKAlea.net

>>881
無理ではないですが、子供の教育費用を考えるとゆとりは無いですね
もう1000万ほど下げた方がいいと思いますよ

899 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/19(火) 17:00:14.07 ID:WiLRlLYt0.net

今ってマンション売れないのかねやはり
スレ過疎ってるね、家を建てるスレはそんなことないのに

マンションって買う時値切れる？ちょっと気になってるのがあるんだけど

900 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/19(火) 20:34:25 ID:sW45v/aRM.net

平均一年で100レスもないんだから、単純にここだけの事象かと

901 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/20(水) 01:31:50.85 ID:NmwC+kXc0.net

他のサイトや掲示板で充分事足りているからでないの？

902 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/20(水) 10:55:40.75 ID:yRlhzzTS0.net

超中古マンション購入して五年経過、
金利プラン切り替え案内がきた。
購入時は説明を(たぶん)聞いて、何となく固定金利特約型にしてた。
借入2500万、残債1900万程度、団信で死んだらチャラ、51歳子無し、給料はもう上がることはなく下がっていく。何なら会社に疎まれていて辞めるような圧力が強まっている。

今後数年程度は大幅な金利上昇はなさそう(希望含む)な気もするが、どのプランが良いのかよく分からない。

経済動向をこまめにチェックする方ではないので、固定金利タイプがお勧め みたいな簡易診断になったけど・・・
最近になってようやくネットで調べ始めました。

903 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/21(木) 00:04:18 ID:Kxc6zOUCr.net

ひょんなことから一等地にマンション買うことになった
今ってこんなに金利が安いのな
思ってたより遥かに安い

904 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/21(木) 02:34:21 ID:iGBRlP/w0.net

>>902
団信で氏んだらチャラ（だから返済は急がない？）、
の考えは間違っていないと思う（自分もそうなので）。
総支払額を現在のプランと借り替え後のプランで比較、
そして借り替えにかかる費用
（これがまた千差万別。本人の健康状態も問題にされる）
を考慮して決めるのがスタンダードか。
但し総支払額がより少なくなるからと返済期間を短縮することだけは、
今後の収入の不安要素を考えると御法度で、
多少効果は小さくなれども月々の返済額を少なくする方向での検討を勧める。
因みに自分は金利低下によるトータルでのメリットがあると判断、
現在3行目の銀行でお世話になっている。

905 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/21(木) 04:56:54.50 ID:PA9PxRZQ0.net

>>904
返信ありがとうございます。
当面の利率に目を奪われがちだったので、今後の支払い総額のシミュレートもしながら勉強を続けます。
ありがとうございます。

906 ：940：2020/05/21(木) 08:23:57 ID:otGrGMFhd.net

金利は低いけど物件本体が高いよ

907 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/05/24(日) 16:57:46 ID:bc523Qkp0.net

【経済】住宅の固定資産税を増税…2021年度から★5 [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1590300425/

908 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2020/06/15(月) 23:23:17.86 ID:U0gxkBz9r.net

明日変動で組んでくるが始めは0.405%だがその後の上がり具合が心配
60ヶ月すぎると0.8%上がるみたい
契約前に詳しく聞かないと
ローン控除終わったら一気に繰り上げようかなって気もしてる
年収は俺(30)500万、妻(24)400万
3880万を35年で借りる予定

909 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2021/02/15(月) 09:13:12.03 ID:Ed0kd4ysH.net

今週末に申し込むことにした
物件に係る諸経費込みで約4,900万のうち現金で600万、残り4,300万を35年ローン組む予定

910 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2021/02/20(土) 00:55:57.07 ID:IB6wKHPv0.net

中古マンションを35年ローンって無茶苦茶過ぎ
考え直した方がいい

911 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2021/02/20(土) 07:39:23.99 ID:J0NI/bcB0.net

35年で借りるけどみんな繰り上げ返済するでしょ

912 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2021/03/06(土) 17:42:03.18 ID:GOh/lMGI0.net

震災後1年価格かなり落ちた3500万浦安マンション購入
売り急いでる夫婦でさらに200万安くしてもらった。
今売りに出してるが3400万で決まりそう

913 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2021/11/10(水) 23:03:43.08 ID:TY3IIVnt0.net

ローンが今月で終わる
21年掛かった

914 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2021/11/11(木) 00:11:43.39 ID:k88em6NH0.net

残高不足にして事故を起こして、
直ちに一括返済を命令されて対応するという男の夢にチャレンジしてみて欲しい

915 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2021/12/11(土) 23:53:51.38 ID:BLIgCq6V0.net

新築マンションを予算一杯で買うか、予算から余裕あるものにしてオプションをつけるから悩むね

916 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2022/01/21(金) 15:39:34.38 ID:x+bUdarba.net

マンションって、ホントに値上がりしてるんだな
都内に30分の郊外なのに、新築3400万だったのが
今中古4500万くらいで売りに出てる

917 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2022/05/02(月) 11:09:22.82 ID:StSwKHAt0.net

妻の通勤時間の要求がひどく都心駅徒歩3分6500万の物件
頭金800万
私38歳600万、妻35歳450万

娘1人
貯金は現金1100万、株550万

身の丈合わなすぎて金利上昇で破綻必至です

918 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2022/06/27(月) 02:06:28.57 ID:SxqBrlmV0.net

去年、分譲マンション（4,700万、うち35年ローン4,100万）を買って一年ちょっと経った

ローン残高3,950万（月支払10.4万）とセコセコ返済している中、
貯蓄はこの一年で230万ちょっとって感じで、
繰り上げ返済に充当可能な貯金としては170万くらい出来た

当初の想定通り、15年くらいで完済出来そう
まぁ金利上昇に見合う収入増があっての話だが

919 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/03/04(土) 22:53:10.35 ID:Ed21Zbnvd.net

過去レス見たけどみんな堅実ですげーよ
諸費用のみ払いの中古物件3,400フルローン35年
都市部車無し（今後も持つ予定無し）
自分年収550、妻現在専業→今年からパート予定　子ども1人1歳
月々払い10万弱
の自分が無謀な冒険野郎にしか思えんｗ
どうにかなると思ってんだがしんどいかなぁ、、もう契約してるからどうにかしなきゃ仕方ないんだが

学資含め積立月々4万くらいしつつ、専業のうちはカツカツ
ヤベーかな？

920 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/03/10(金) 00:49:40.95 ID:NSO3UPSn0.net

持ち家に戸建てでもマンションでも買うつもりだけど、
嫁さんが遠くない相続で土地の評価額を８割引きにしたいから、
「家なき子」のままがいいかもね、なんて最近言い出している。

確かに８割引きだと評価額が億単位で違って来る。
口出しは少ない嫁実家だけど、
変な逆風には閉口している。

今は嫁実家が経営する賃貸マンションに、
家賃が申し訳程度なので「使用貸借」状態だ。

921 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/03/31(日) 14:48:02.40 ID:m+xR+r470.net

>>920
閉口する意味がわからん
義実家に家賃負担してもらってるような状況なのに無駄な相続税はらってでも早く家を買いたい個人的な事情でもあるの？