建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.14

1 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2022/11/24(木) 22:52:23.82 ID:JoQVnSwka.net

建売住宅、中古住宅、買う予定の人、リフォーム予定の人の情報交換の場です。
※既に買った人、リフォーム済みの人も可

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建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.12
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・関連スレ
(施主の)家を建てる予定の人が集まるスレ 133軒目
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建売住宅買う予定の人、買った人が集まるスレ
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355 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 08:07:38.09 ID:U9wW+qeI0.net

>>349
ゴミ捨て場の持ち主に利用料払うんか？
それに持ち主が利用を拒否する可能性もあるから単独名義の方がややこしいぞ

356 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 08:37:57.88 ID:skH/FAvi0.net

>>357
探していた地区は行き止まりの共有私道ばかりで、位置指定道路すら殆ど無い
基本的に大きな土地を分割してかいはつするので、公道に面する土地ですらその私道の中に管を通してしまっている
うちの接道は50年くらい前の公道に挟まれた私道で、長さも条件満たしてるから、あとは切り欠きだけな状態なんだが、なぜ位置指定道路のままなのかは不明なんだよね
てっきり公道だと思ってたけど、はじめに位置指定道路と説明を受けた
購入検討時に土地と道路について調べまくって、まぁなんとかなるだろうと購入した
うちの自治体も水道管は本管を私道の中に通してくれてるし

357 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 08:51:26.72 ID:a/Go3/dBM.net

私道に関して、都心部ならそこまで気にする必要ないよ。東京なんて私道だらけだよ。
トラブルはゼロとは言わないけど、レアケースだと思っていいとおもう。
気になるなるなら避けたほうがいいけど、選択肢は狭まる。

358 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 08:53:37.83 ID:a/Go3/dBM.net

但し、地方は注意。上ででてる水道管の工事費負担金を迫られるケースが結構あると聞く

359 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 08:56:36.54 ID:BwnSWrXIM.net

ここ最近開発されてできた幅が6m以上あるやうな私道なら大丈夫だとおもうけど、4m未満の古い私道は注意が必要だね

360 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 09:03:01.42 ID:Gu52DEHza.net

私道って固定資産税かかるの？

361 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 09:09:49.72 ID:iU+AycPX0.net

公道だろうと私道だろうと袋小路はやめとけ

結局のところ集落みたいな共同生活送ることになるよ

362 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 09:18:11.54 ID:eDY69rrTM.net

>>360
道路として登記していればかからない

>>361
それ田舎だけだろ
なんだよ共同生活ってw

363 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 09:40:17.54 ID:c0jzOIt60.net

私道関係で気を付けないといけないのは
地下埋設物な
旧市街地や東京では結構あるんだが
自分の土地の下に他人の水道管や下水管、ガス管などが通っている場合がある
この場合、住宅ローンに適さずっていう審査を出す銀行もある

364 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 09:49:16.03 ID:w1Pj9mxk0.net

ゴミ捨ての問題も結構大事だよね
共有の集積所で掃除当番や修繕なんかがあると大変
戸別回収だと自分の家さえちゃんとしときゃいいから楽

365 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 10:15:08.02 ID:hquIKw3K0.net

うちは集積所が所々にあるんだけど、管理とかどうなってんだろう
不燃とかと一緒になってる所は、前日に分けるカゴが置かれるけど誰が設置してるんだろう
めちゃくちゃ場所取るから業者がトラックで運んで来てると思うんだが

366 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 11:04:04.34 ID:skH/FAvi0.net

共有私道だと、通行権はあるが、とにかく万一の掘削工事時に面倒事が起きると嫌なので購入候補に入らなかったよ

367 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 11:23:03.02 ID:lJmvSN5P0.net

>>355
共有名義もややこしいんだよ。
ダストボックスの中の1/10は我が家の名義だから、汚すなという人がいたり。
蓋を開ける取っ手のこの部分は我が家専用だから触るなという人がいたり。
コロナというのもあるのかもしれないけどね。

368 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 11:24:48.33 ID:4DJ6BFNP0.net

>>367
ややこしい以前に隣人ガチャ外れてるね…

369 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 11:30:55.06 ID:lJmvSN5P0.net

>>368
その人が掃除当番の時は、1/10しか掃除しないし。
その家の両隣の人はもう引っ越しちゃったよ。
詳しくは知らないけど、色々トラブルあったんだと思う。
我が家は離れているから被害ないけど。

370 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 12:21:06.22 ID:Cg5ssCK4a.net

私道やらごみやらの問題の根本は結局のところ隣人ガチャによるんだよね
当たりなら特に問題は起きない

371 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 12:40:45.54 ID:vbdlydzQ0.net

そもそも赤の他人と共有名義の私道やゴミ捨て場がなければ困るようなリスクは発生しない

私道の場合にはレスがある通り、埋設物の修繕時に全員の同意が必要とか
自治体によっては費用負担が発生して負担額で共有名義者間でトラブル
敷設したアスファルトの修繕費負担でもトラブル
相続で所有者所在不明でトラブル

長い目でみたらリスクしかない

372 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 12:48:31.33 ID:vbdlydzQ0.net

あ、良くある袋小路私道トラブルは車の駐車
どこかの家に訪ねてきた車が私道に駐車して奥の家が出れないとか
袋小路に小規模分譲は市道に面した土地以外は買っちゃいけない

市道に面していれば共有名義でご近所トラブルになっても最悪、自分への被害を
抑えることが可能

373 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 12:59:21.91 ID:JHc4X4VJ0.net

>>372
それも隣人ガチャ
まともな人ならそんなことしないし

374 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 13:02:52.78 ID:rl/iBBTyM.net

道路掘削なんて30年に一回あるかどうかだし、個人間でやりとりなんかないよ。業者や役所や仲介するから特に気にすることはない。

375 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 13:10:21.71 ID:Gl8NDnW1a.net

ここまでなんか色々書いてるけど、実体験じゃなくてネット上や人から聞いた話ばかりだな。

376 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 13:13:11.66 ID:vbdlydzQ0.net

>>374
共有名義人で困ったちゃんが一人でもいればそんなことはない
最悪の場合には修繕が必要なものもほったらかしになる

377 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 13:25:20.46 ID:68CxcBpNa.net

>>376
それはあなたの実体験？

378 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 13:27:27.52 ID:lJmvSN5P0.net

>>375
自分は実体験だよ。まさしく今週掃除当番。

379 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 13:30:04.77 ID:JHc4X4VJ0.net

>>375
自分も実体験でレスしたが何の問題も起きてないよ。

380 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 13:30:23.69 ID:1gPYHUxCd.net

今どきは家や土地買うときに採掘許可の覚書を書くよ

381 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 14:19:28.06 ID:TeuKCIGy0.net

うちもごみ捨て場が共有名義だけど何の問題も起きてない
3ヶ月に一度くらい当番が回ってきて掃き掃除をするくらいで大した手間じゃない
マンション暮らしの時はゴミ捨て場の掃除等は全て業者がやってくれてて楽だったけど戸建は管理費がかからないから自分でやるしかないと割りきってる

382 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 14:31:25.74 ID:1JW+9x4hd.net

>>361
集落って何だろ…

中古戸建てに昨年から住んでるが
今日はこのあと初めての集会に行くことになってる
役員とか決める会議らしい

俺の実家の山奥の村ならこういうの当たり前だったんだが
そこそこ人口も多くて都会に近いこの地域でもそんなんあるんだな

383 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 16:57:52.73 ID:vbdlydzQ0.net

>>377
利回りが良い物件探しで良く見る

384 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 17:07:52.90 ID:w1Pj9mxk0.net

ゴミ捨て場は市に意見して戸別回収に変えてもらえるパターンもあるみたいだぞ
結局1か所にゴミをまとめてもらって得するのは回収してる役所であって、本来は一軒一軒回収しなきゃならない労働をタダで市民に転嫁してるだけだからな

385 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 19:09:35.62 ID:6b39G1Xta.net

>>383
物件探しで共有名義人が困ったちゃんかどうか、いちいち訪問して調べてるの？

386 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 19:20:17.28 ID:vbdlydzQ0.net

>>385
長期間売れず、安い物件てのは理由がある
仲介する不動産屋に聞けば分かることもあるし、現地行ってみれば分かることもある
高利回り物件探しで現地見ないで買うやつなんておらんやろ

387 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 19:28:38.90 ID:vbdlydzQ0.net

実際に見た一例は袋小路の私道奥側物件
市道から入ったところに植木を私道にせり出して設置している家あり
（明らかに奥側からは通行の邪魔）
側溝も補修が必要なのにまったくされていない
同じ分譲地に空き家もあり、放置状態

手間がかかりそうなのでここはスルーした（人によっては買うだろうけど）

388 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 19:43:24.28 ID:JHc4X4VJ0.net

>>386
質問したのは、私道の掘削が共有名義人が拒否してできなかった。というのはあなたが実在体験した事実ですか？

389 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 19:51:42.98 ID:6b39G1Xta.net

>>387
最初の話とずれてない？
そんなのはあたり前の話で現地みたらわかるでしょ。

390 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 19:52:06.92 ID:vbdlydzQ0.net

>>388
工事負担金を拒否したのでそのままの物件ならあったよ

391 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 20:01:23.49 ID:vbdlydzQ0.net

共有名義の私道で工事負担金を拒否する名義人がいるから
必要な補修を放置なんて割とあるけど突っ込みが多いなｗ

拒否する理由は空き家の相続人とか家は困らないからとかが多いかなぁ

392 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 20:26:24.75 ID:1tcABUpWa.net

>>391
不動産関係者ですか？
わりとあるってどれくらいの割合ですか？

393 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 20:34:56.26 ID:QZxrXhM4a.net

あんまり気にしすぎると選択肢が狭まって家買えないぞw
結局のところは隣人ガチャよ。運だな。
ネットの口コミと同じで、評価悪いけど意外とよかったとかもあるし、逆に評価良いのに、ダメじゃん！みたいのもある。
ここで○○産業は止めとけって散々みたけど、うちはなんの問題もく住めてるし、知り合いで、下調べも万全で物件買ったのに、隣人ガチャ外れて、アメ車が趣味らしく、休日は夜まで爆音響かせてるとかせて睡眠妨害されるらしい。

394 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 21:03:28.17 ID:tJOrHJ4C0.net

位置指定は避けたほうがいいよ
言われてるように原則整備は自分たち
特に古いやつは元々幅員4m無いんだよ、昔は図面上だけて指定してたからね

395 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 21:44:52.68 ID:o4+zcG2DM.net

うちの実家横浜だけど、私道も区が工事費全額負担してくれたみたいだよ
袋小路の場合は90%しかでないみたいだが。
自治体によるんじゃないか

396 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 22:39:44.78 ID:dXb0yDjG0.net

本管と私設管の位置関係だろ

397 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 23:04:29.81 ID:64N0NeHb0.net

そして、位置指定は止めとけおじに従って市道に面した土地購入したら
実は裏道になってて朝晩は渋滞
昼は制限速度を遥かに超えて駆け抜けてく車で危険
車庫入れもままならない
挙句に我が子が轢かれて…

398 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/08(日) 23:53:15.02 ID:8SuKJs89M.net

自治会とか町内会あるところは面倒そうだね。うちは都内だけど、一切ないんだよね。ごみも個別回収だし困ることはないな。

399 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/09(月) 00:19:09.73 ID:ksx41zKL0.net

>>398
今は自治会とか町内会は存続していても、加入は任意だよね。
催促されることもないし、うちも加入していないけど、特に困ることや生活し辛いなどもないよ。

400 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/09(月) 00:59:02.08 ID:yJ0k1wHQ0.net

うちの場合は公共部の掃除をしてくれているから加入しているな
自治体の仕事とはいうものの自治体では手が回らないから

401 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/09(月) 20:41:28.60 ID:xUQ4NI6x0.net

そういうのは土地柄だから　郷に入っては郷に従う

402 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/09(月) 22:39:47.06 ID:aXfGypVO0.net

うちは比較的都市部だからか、自治会やらゴミ捨て当番とかないわ
ゴミは戸別回収で隣人の顔もいまだにはっきりわからん
賃貸暮らしの時とそんなに変わらない

403 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/10(火) 00:35:02.09 ID:kTkqeh4zd.net

自治会がないとこだと何かデメリットあるのか？
昨年引っ越してきたここはうちの実家の村ほどじゃないけど行事とか役割があるな
先日年初の初寄りに行ってきたが体育委員やら公民館長やら連絡係やら色々あるみたい

そういう話を都会育ちの嫁にしたらウンザリしてたけど
うちの実家なんかもっと細かく役割があったし集会の頻度もここの比ではないくらい多かったから
俺は「ああこの程度なんだ」ってむしろ安心してた

404 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2023/01/10(火) 00:39:16.66 ID:kTkqeh4zd.net

個人的には近隣の人と関わりを持たなくていいのならそれが楽でいいけど
逆によく庭先とかで顔を合わせるのに変に避けたりよそよそしくするのも嫌だな
住宅地で生活する以上絶対顔を合わせるシーンは多くなるんだから
最低限の関わりは保っていたほうが良いとも思う