【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】

1 ：名無し不動さん：2014/09/04(木) 11:36:19.12 ID:Qvjxlmcz.net

不動産屋開業を目指すor開業している人が集まるスレです。
質問等もOK。

2 ：名無し不動さん：2014/09/04(木) 11:40:28.86 ID:???.net

フルコミでやってる人も加えよう。

3 ：名無し不動さん：2014/09/05(金) 11:36:13.09 ID:???.net

完全歩合でやってる人て超絶少ないのか。誰もいないぞ。

4 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 11:29:51.19 ID:???.net

40ニート無職の宅建士合格から不動産屋開業資金までのロードマップお願い

5 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 17:24:29.58 ID:???.net

3回生まれ変わってから考える

6 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 18:55:26.03 ID:FdPMJLIsK

シンアイはすっかりショボくなって
東邦とか言うフロントで人を募集中だわ。東京エクセリアでは引っ掛からんからな。

http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1409113488/

http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1323921710/l50

7 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 19:17:32.77 ID:PCHUiqbb.net

だいたい3年で50パーセント
さらに5年後で10パーセント
そして10年後に1パーセント
が生き残り。
落ちこぼれた99パーセントは破産か借金まみれ
不動産業の現実はこんなもんだろ

8 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 06:35:43.59 ID:MoslTpdw.net

営業やるなら、最低フルコミだろ。歩合率が違いすぎるぜ

9 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 11:06:03.52 ID:???.net

フルコミって未経験でもできるんかね？
全部一人でやれっていうイメージがある。

10 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 16:07:35.31 ID:???.net

>>9
チミはまずは不動産屋さんで働きなさいｗ

11 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 19:35:30.44 ID:JfAZbvxI.net

>>8
給料泥棒が多いこの業界であんた見どころ有る
フルコミだったら資格無し未経験でも雇う所多数あるよ

12 ：名無し不動さん：2014/09/09(火) 04:14:14.58 ID:slIpITlu.net

住宅ローン借り換えの代理店とかもやる？
なんつーかもう家持ってる人も対象にしていきたいんだよね

13 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 16:09:30.00 ID:???.net

５０歳目前で町の小さな不動産屋をやることのした
宅建とＦＰ２級は取得済み。
フランチャイズには加盟しない。
あとはどうすればよろしいですか？

14 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 18:41:13.13 ID:???.net

>>13
ハトかウサギに聞けよ。

15 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 19:30:22.60 ID:???.net

>>14
所属はウサギと決めています。

16 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 19:31:57.92 ID:???.net

ウサギじゃなくて鳩でした。
鳩会員少ないので

17 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 19:32:43.05 ID:???.net

連投すまん
ウサギ会員少ないのででした。

18 ：名無し不動さん：2014/09/25(木) 22:36:30.69 ID:qx6hv6Z7.net

>>13
50にもなってそんな事もわからない人間なら
悪い事はいわない会社を興すな
あなたは論外でどうでもいいが他人の迷惑になる

19 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 00:05:50.13 ID:CbpuREoZ.net

同感
絶対タヒぬわ

20 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 06:39:26.40 ID:lgreU7kF.net

>>13
宅建とってフランチャイズじゃなく鳩で街の小さい事務所借りて不動産屋やるんだろ
もう全部決まってるじゃんｗまあ不安だと思うよ
あとは大変だと思うけど仕事するだけ
仲介だけやるんでしょ？

21 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 09:29:20.98 ID:???.net

タイムリーなスレ発見

今まで不動産免許持ちの自主管理家主で、自宅事務所で自社物件のみの客付けしてました

が、最近の入居者確保が厳しく、問合せに来るのは生保とか他で借りられないような人が多くなり、かといって仲介業者に搾取されるのも嫌なのでネット専業的な賃貸仲介の店を出しました
自社物件に

5ヶ月ほど立ちましたが…
駄目だ…
9月に入ってようやくチラホラ反響が入るようになりましたが9月の売上10万円なのに広告代、人件費が60万(自分の人件費はみていない)

家賃収入があるのでもってますが、これなら仲介業者や管理業者に搾取されてた方がましだった…

22 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 19:45:29.70 ID:eNWedHr+.net

「すむぞう」っていう仲介業者と関わってトラブルに巻き込まれた人いるよね？
情報共有したい

23 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 22:08:30.74 ID:tjaaFsfw.net

>>21
現実に不動産屋なんて始めるの比較的簡単だから競争力が激しすぎて
よっぽどコネか営業力なければ多数が瞬殺倒産
特に今は東京オリンピックとアベノミクスのおかげで
近来稀にみる不動産不況

24 ：名無し不動さん：2014/10/14(火) 17:40:58.44 ID:???.net

あまり、こういうところで詳しい話をする気にはなれないよね。

25 ：名無し不動さん：2015/01/29(木) 17:57:53.38 ID:???.net

うまく行ってる人、少ないよね。

26 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 14:43:55.93 ID:uHG+WS2q.net

▼遅刻の従業員に腹立て、スタンガンなどで暴行
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150304-00000077-jnn-soci
http://news.tbs.co.jp/jpg/news2436573_6.jpg
不動産コンサルティング会社の経営者の男が、遅刻してきた従業員に腹を立て、
スタンガンなどで暴行を加え、大けがをさせたとして警視庁に逮捕されました。
逮捕されたのは不動産コンサルティング会社経営、芹ケ野 雄史容疑者（２９）で、
先月６日、東京・豊島区の事務所で遅刻してきた従業員の男性（２８）に対し、
「ヤキだからな」などと言って首にスタンガンを押し付けたり、大型の懐中電灯で
殴ったりするなどの暴行を加え、全治３週間の大けがをさせた疑いが持たれています。
警視庁によりますと、芹ケ野容疑者はおよそ５０分間にわたり暴行を加えていて、
血が飛び散るのを防ぐため、黒のフードつきパーカーを着せたり、頭からビニール袋を
かぶせたりしていたということです。
男性は暴行を受けた後、そのまま働き続けたということですが、先月下旬、病院の診断書
を持って警察署に相談に訪れ、事件が発覚したということです。
取り調べに対し芹ケ野容疑者は、「日ごろから遅刻の回数が多く、当日もヘラヘラしていた
ので頭に血がのぼった。厳しく指導しなければと思った」と、容疑を認めているということです。

27 ：名無し不動さん：2015/03/07(土) 05:09:25.09 ID:???.net

【社会】スタンガン社長、”恐怖の暴行内容”　パンチ・ベルト打ち・スタンガン・ストンピング　プロのやり方か･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425600571/

28 ：名無し不動さん：2015/03/09(月) 10:02:40.56 ID:uxbNF8ss.net

勤務開始はちょっと先でもいいからとりあえず内定だけでも貰えないかな。

29 ：岡山：2015/03/28(土) 05:36:02.57 ID:cmST9mbx.net

はじめたよ。今日、許可下りた。

30 ：名無し不動さん：2015/03/28(土) 09:42:19.19 ID:???.net

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1367171887/l10

31 ：明言大爆発：2015/03/28(土) 10:50:44.94 ID:DS9vW/t4.net

.
■2015年3月27日

■報道ステーション

■古賀茂明氏、最後の出演 フルバージョン

⇒https://youtu.be/2YEpcT8O2l4
.

32 ：名無し不動さん：2015/03/28(土) 13:26:52.92 ID:qC79CF4g.net

未経験でいきなり不動産屋とかｗ
頭大丈夫か

33 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 05:27:35.10 ID:7HPWR/+z.net

フルコミ歴９年(２年前から名義借りて実質一人)だが何か？
今日はやることねーから休む　とか言ってレインズはチェックする

34 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 06:22:28.68 ID:3MK6jJ+I.net

あいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえお

35 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 06:26:27.58 ID:3MK6jJ+I.net

あいうえおあいうえおあいうえおあいう
録音しておいた例の夜中に執り行われる
の奴の演説を聞いていて心配になりまし
た
。演説の内容は皆さんご存知の毎度の事
なのですが、その中で奴で妄言たれてい
たのが「精神医療の措置入院又は医療保
護入院」の件。

36 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 07:31:06.58 ID:SzC+bgSq.net

不動産管理会社とかの社長って基本ワンマンだから頭おかしいよね。
大阪のグランドパートナーズのH社長は特にひどかった。
怒鳴るしか能がないのではないなかな。
家主さんは特に気を付けたほうがいいですよ。

37 ：名無し不動さん：2015/04/11(土) 11:47:04.02 ID:???.net

>>36
具体的に書いてみな
そのままだと、単にライバル会社の書き込みだな
誰も信じないよ、それじゃ

38 ：名無し不動さん：2015/04/19(日) 16:42:35.04 ID:???.net

ライバル社の書き込みで確定

39 ：名無し不動さん：2015/04/20(月) 15:56:34.35 ID:???.net

寧ろワンマンじゃない経営者が
居るのかよw

40 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 22:05:39.53 ID:Ayjebqbt.net

人いねーな。。

41 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:32:43.87 ID:F3bzvPnn.net

当方超超初心者につき、超初歩的な質問です

店頭掲示図面は帯替えではダメですか
売りマンションの価格ですが、例えば、2280万円とか
端数は十万単位が多いですが、たまに、2188万円とか
万円単位のものを見かけます
これは消費税の関係ですか？

42 ：名無し不動さん：2015/08/25(火) 14:49:41.95 ID:egaeyxdy.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

43 ：名無し不動さん：2015/08/25(火) 17:53:51.24 ID:???.net

当方独立して21年。来年還暦です。
ここ10年は一人親方です。
飯は食えてますが、だんだんと仕事が面倒臭くなってきました。
暇なときは、嫁さんと温泉に行ってます。
小金も貯めて、借金もなし。
子供たちも社会人となって最近は気楽に生きています。
時代に合わなくなってきたので、還暦を機にリタイヤしようと考えています。
必死に働いた昔の自分からは、想像できません。

44 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 13:02:01.05 ID:hcX69saj.net

当方超超初心者です。
重説や契約書の作成は客付側が行うのが一般的ですか？
客付が作成する場合で、マンション売買の場合、元付からは
いつ「重要事項に係る調査説明書」を貰うのでしょうか？
これは有料ですか？

45 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 14:45:03.84 ID:556AD39k.net

稲岡さんが・・・・・・・
廃業とお聞きしました

目標として頑張ってきたのに残念です
なんか、力が・・・抜けてしまった

46 ：名無し不動さん：2015/10/22(木) 22:49:06.59 ID:u5hRvHFB.net

在日の宅建業者、不動産屋の敗訴事案
http://pc2ch.com/av-2sc-pf/-/estate/1367171887/332

47 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 20:34:16.37 ID:zW21ksGs.net

あげ

48 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 10:49:43.10 ID:???.net

◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆

最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。

一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。

【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】

良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜
ふむふむ、なるほど〜！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね〜＼(^o^)／

少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/

敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。

※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。

49 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 07:55:53.74 ID:QcESPYLx.net

いまどき、個人でやるにして、大手に勝てる味付けが浮かばんな。

50 ：名無し不動さん：2016/02/25(木) 00:25:38.41 ID:???.net

もうだめかなー。
大手に勝てるわけがない。

51 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 21:26:02.30 ID:???.net

ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3996.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3997.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3998.jpg
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ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4000.jpg
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ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4002.jpg

52 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 23:32:07.28 ID:???.net

皆さん、こんばんは


http://f.xup.cc/xup6rxyfgsr.jpg

53 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 23:41:55.59 ID:???.net

>>52
こんばんわ!
中途半端だね!

54 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 23:12:13.64 ID:???.net

gpj

55 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 17:44:25.84 ID:???.net

hage

56 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 21:52:14.22 ID:???.net

1 運営組織検討支援　実現会議支援、資料作成、各種会議出席等 6,071,030
2 組合活動支援　面談実施、意向分析・対応策提案 28,372,479
3 仮移転計画の立案　実施方策のまとめ 1,733,030
4 金融機関との調整　金融商品企画依頼、経済的支援策検討 1,733,030
5 建替え決議準備、実施支援　決議前準備、体制整備 2,199,980
6 決議後の未賛同者対応、催告準備・実施　対象者整理、実施体制 1,466,653
7 建替組合設立準備　発起人選定、発起人会設立、定款検討 1,517,756
8 事業計画検討・作成（全体資金計画）更なる負担軽減策検討 1,779,838
9 実施計画案（第２版）作成 941,589
小計�@ 45,815,385
小計�A（小計�@改め） 45,000,000
消費税（×0.08） 3,600,000
合計 48,600,000

57 ：名無し不動さん：2016/07/02(土) 00:13:08.83 ID:99vy52xt.net

独立しようと思ったら、どのくらいの資金が必要？

58 ：名無し不動さん：2016/07/02(土) 14:42:20.38 ID:m6HHvX+I.net

ｽﾚﾁっぽいけど答えてくれたらうれしいです
持家売ろうかと兄弟で話していたところ元嫁から
有料だけど査定してあげるとかの話がきました
不動産の売買って契約成立時に手数料何％か取られるだけと思っていたんだけど
今は査定も有料ってのが主流？
それとも元嫁のところが悪徳？

59 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 00:40:32.22 ID:???.net

不動産業界への転職 Part5 [無断転載禁止]©2ch.net
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/

60 ：名無し不動さん：2016/07/18(月) 02:27:10.70 ID:DkIEd9JP.net

●士業の開業資金を2000万円まで投資します●

アイディアと情熱のある方のみ、お願いします。

http://good-hill.xsrv.jp/?id=cw_934939

『 グッドエンジェル 』

投資家と起業家のマッチングサービス(投資家数1300人以上) 有名投資家からベンチャーキャピタルまで参加しています。

61 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 22:42:00.19 ID:HHGsgVEQo

元嫁って何？
業者なら不当な請求しただけで業法違法だよ。
おこずかいくれんならネットで売値確認してあげるよって意味でしょ。
そもそも査定なんて自分でできるっしょ。
俺だったら１５分だな。