不動産投資は儲かるか？

128 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 07:47:28.16 ID:???.net

地方のボロ戸建て投資やりなよ。【リスクないよ】

地方のボロ戸建てだと50万円～100万円位で手には入ります。

一応、【最初は平屋から始めます】リフォーム、DIYがやりやすいからだよ。

リフォームが簡単だからです。平屋は簡単に屋根にも上れるし雨漏りも治しやすい。外壁塗装も簡単です。【DIYが簡単にでできます】

これを、だいたい家賃25000～30000円で貸すんだよ。
どうですか？

例えば、
地方の平屋を100万円で買って自分で20万円～50万円位でリフォームしてやれば良し。

まぁ！
総額で150万円かかったとしても3万円で貸せばメチャクチャ利益有りますよね。

普通の物件よりもリスク無くて利益アリ！
【こらがボロ戸建て投資です】

YouTube動画を見るとカナリ増えてますね

129 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 09:25:16.73 ID:???.net

>>128
出口戦略がないからリスクデカいだろ(笑)

130 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 13:10:37.20 ID:???.net

出口戦略はあります。

こちらのふかぽんさんは、ボロ戸建て投資の教祖的な存在です。

https://youtu.be/PYlMZpIssCY

日本にボロ戸建て投資の凄さ！を見せつけた最初の人物です。

131 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 14:25:39.54 ID:???.net

地方のボロ戸建てなんて買い手がいないだろ

だからこそ安いが
借り手がなきゃ収益にならないし
買い手がつかなきゃ延々と固定資産税だけ払う羽目になる負動産だよ

132 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 15:10:35.09 ID:???.net

みなさんへ！
【こちらの動画を見てビビって下さい】10万円が1億5千万円に！((ﾟ□ﾟ;))！

https://youtu.be/h9m7BVo93oE

こちらのアングラ民族の塾長さんも【ふかぽん】さんを師匠と仰いだ人です。

地方のボロ戸建て投資10万円で【1億円】稼ぐぞ～っ！(Ｏﾟ皿ﾟＯ)！

133 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 04:13:56.46 ID:???.net

儲かる
ソースは俺

134 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 10:30:51.73 ID:???.net

不動産って買い替える時に、より金額の高い土地を購入し続けないと、大きな税金の負担をしなければならないってことだよな。
最後に全部売って現金に変えたときには売価の半分は税金と手数料で持っていかれるってことか。

135 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 11:57:06.71 ID:???.net

買値より高く売れたらその差額の利益に対する税金を払う。
損した分があったら相殺できる。
売値がとんとんなら売却益への課税はない。

136 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 12:20:37.57 ID:???.net

>>134
どういうロジックでそうなると言ってるのかな？

売却価格と購入価格の差、
保有期間と上モノの有無、
購入金額から減価償却でいくら引けるのか？
等々、
条件は色々変わるけど
税金で半分持ってかれる様なパターンはそうそうないんじゃね？

137 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 18:40:59.82 ID:???.net

>>136
事業として行っていると、優遇処置ってほとんど無くなるだろ。
実際に自分が住んでいる土地ならまだしも、
他人に物件を貸しているような場合だと、
課税の対象になる。
安い土地を長く保有して、売却時に利益がでると
課税されるし、売却時に損失が出ると課税はされないけど、直接的に損失になる。
結局、もうからんだろ。

138 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 18:50:47.98 ID:???.net

>>137
投機的に安く買って高く売るパターンを狙うんでなく
長期保有して運用してた物件を手放すなら
保有期間中に賃料等で利益出してるんで
売買自体で利益出さなくてもいいんじゃない？

139 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 19:23:17.95 ID:???.net

>>135
取得し続けるのなら良いんだけど、
もうやめました、全部現金化したいってことになると、税金がかかるだろ。

140 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 19:24:25.29 ID:???.net

>>138
取得費用と売却価格が同じでも、
次の土地を購入しないで、全て現金化する場合には税金がかかるだろ。

141 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 19:25:39.30 ID:???.net

>>139
土地メインで買値と売値がほぼ同じなら
印紙税や売買手数料とかで赤字で
ほとんど税金かからないんじゃね？

142 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 20:47:20.55 ID:???.net

>>140
減価償却とか経費とか考えて土地建物で売買差益が出ないなら課税はないよ。
普通の賃貸経営は家賃で金を稼ぐものだろ。

143 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 21:21:44.66 ID:???.net

>>142
短期で売り買いしても税金が引っ張られなければ投資としては有望か。

144 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 21:29:39.89 ID:???.net

>>143
短期で売り買いして儲けようなんてのは
博打みたいなもんだよ

145 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 21:31:16.42 ID:???.net

途中で送っちまったが
短期で売り買いして税金がかからない場合は
そもそも全く儲かってないので
投資としては手間だけかかってるだけで無意味

146 ：名無し不動さん：2023/08/09(水) 12:08:44.93 ID:3M8i6WmN6

男のクセに歌とか歌う時点て゛身の毛か゛よだつほどキモチワルヰものを枕営業か゛と゛うたら耳を疑うな，炎上商法た゛ろうけと゛、遠い國の爭い同様
どうて゛もいい話だか゛，国連のショ夕コン担当が人権がどうたらノコ丿コ地球破壞しながら介入しにきて．そんなことた゛から國連はクソの役にも
立たない何ひとつ価値生産て゛きない税金泥棒集団だと言われんた゛ろ、家て゛オ├ナしくしている者の生活と゛ころか地球まで破壞しながら人を殺し
まくって私腹を肥やしてるテロリス├放置しておいて，わさ゛わざ出向いて何か巻き込まれてるバ力の人権ガ−とか救いようか゛ないな、カによる
一方的な現状変更によって大量破壊兵器て゛あるクソ航空機倍増させて閑静な住宅地から都心まて゛騷音まみれにして静音が生命線の知的産業壊滅
させて孑供の学習環境破壊して、鉄道のЗ○倍以上もの莫大な温室効果カ゛スまき散らして氣候変動させて海水温上昇させて、かつてない量の
水蒸氣を日本列島に供給させて土砂崩れ，洪水、暴風，突風、灼熱地獄にと住民の生命と財産を徹底的に破壊して世界最惡の脱炭素拒否のテ口
國家に送られる化石賞連続受賞にバ力丸出しプロパカ゛ンダ放送で国民を洗脳し続けるテ口政府にАвСＤ包囲網のような制裁を科すのか゛先だろ

創価学会員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセーがロをきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほと゛か゛あるぞ！
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147 ：名無し不動さん：2023/10/20(金) 15:09:06.87 ID:???.net

(」￣x￣)」ｼｮｯ!? (／|| ￣□￣)／ｼｮｴｪｪｰｰｰｯ!!

148 ：名無し不動さん：2023/10/31(火) 20:40:07.50 ID:VxsPsoIw.net

住宅型有料老人ホームに物件をリフォームして
不動産賃貸業どうかね？
リフォーム費用五千万
１０年契約

149 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 20:07:25.18 ID:???.net

これ買え
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/2903418/show.html?uiaid=p_share

150 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 08:11:57.52 ID:J6EUPMf/i

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様　グンジ　オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

会社名 株式会社 SMS（株式会社 エス・エム・エス）
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

151 ：名無し不動さん：2024/01/23(火) 08:19:54.78 ID:SPvynsqUn

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様　グンジ　オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

152 ：名無し不動さん：2024/01/24(水) 13:03:44.38 ID:zKDGmuGsK

病棟っていう寮には勝てないと思う。

153 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 08:00:38.13 ID:???.net

何もせず年収180万円毎月3万円投資で20年後2億6千万のからくり