【区分】ワンルームマンション投資 2

1 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 01:17:10.17 ID:???.net

前スレ
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1502489872/

337 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 17:29:49.71 ID:???.net

持ってたとしても騙されて買った新築ワンルームだな

338 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 23:12:00.17 ID:GwWl2Ess.net

中古マンション3部屋持ってる。全部現金一括払いで買った。
・購入当時の金額(諸費用、リフォーム代込み)
・これまでのキャッシュフロー(家賃から固定資産税、不動産屋手数料、管理費修繕積立等差し引き後)
・現在の市場価格(推定)

物件A(9年前購入)・・・700万、 360万、750万
物件B(4年前購入)・・・1050万、240万、1200万
物件C(2年前購入)・・・1880万、140万、1800万

合計で価値の増加分が+120万、キャッシュフロー+740万。
まぁまぁかな。
ただ、不動産じゃなくてその金で株買ってればもっと儲かったはずだなぁと。

339 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 04:34:38.84 ID:???.net

>>338
株だよね
レーザテックをかれこれ10年買い増ししてたら、2000万円が３億近くになったわ

340 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 07:24:00.26 ID:???.net

>>338
場所が悪すぎ
９年前に都心で買った物件は２倍くらい
同タイプの部屋が２．５倍の掲出金額で出てる

341 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 07:51:02.24 ID:???.net

>>338
市場価格が甘いな　
ネットの価格なら　それ売れ残りだからな
売れる価格はその半額だよ

342 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 13:05:18.92 ID:???.net

>>341
そういう話しよく聞くけど
半額で売ってるためしがない

343 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 13:13:37.05 ID:???.net

>>342
お前は騙されている

344 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 13:26:41.69 ID:???.net

ネットで600万、800万、1000万があったとしてバカは1000万を相場と考える
実際は600万でも売れないから1000万の半額の500万がいいところ

345 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 16:12:32.41 ID:???.net

>>343
甘いな

346 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 22:25:00.74 ID:RSejehhk.net

>>341
半額で買えるんだったら爆買いするわ。

347 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 03:51:45.12 ID:???.net

>>340
それが普通

348 ：305：2020/01/10(金) 07:50:29.59 ID:???.net

ネット情報はあくまでも『売り主希望価格』だよ
不動産屋の営業マンを味方に付けるのがコツ

349 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 09:17:24.80 ID:???.net

業者がフェイクで載せることもあるとか

350 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 11:01:54.37 ID:???.net

それ違法
宅建業法違反

351 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 11:44:50.74 ID:???.net

でも実勢価格は上がってるのは本当だよ。
当方は一生売らなくても良いつもりで所有物してるけど、
出口を考えてる人は今が最後の売り時だよ。
オリンピックで惑わされてプチバブルだけど来年以降崩壊するよ

352 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 11:40:33.23 ID:???.net

>>349
楽待は思いっきりおとり物件載ってるぞ
しかも悪意有りだ、毎回更新してる

353 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 17:57:49.55 ID:???.net

>>351
具体的にどこ？
俺の印象では都心、郊外とも下がっているよ

354 ：名無し不動さん：2020/01/12(日) 22:41:16.01 ID:???.net

俺はもう区分は二度と下がらないと思うよ

昔は新築区分で定率法で減価償却取ればものすごく経費にできて節税できた。
簿価が下がったら減価償却取れないから5年くらいしたら売却したい人がモリモリいて、叩き売り状態になってたから中古区分が安かっただけ。

アメリカが定率法の選択肢を廃止してMACRSを導入してから中古不動産価格が一度も下がってない点からもわかる。

355 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 07:11:35.13 ID:???.net

>>354
騙された人

356 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 12:15:53.16 ID:???.net

賃料ではなく経費に頼る時点で破綻してる。
形あり築古になる建築物の価格が下がらないとは魔法のようだねw

357 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 12:23:30.35 ID:???.net

>>356
お前バカ

358 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 13:42:26.86 ID:???.net

魔法ではなく相場

359 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 19:17:42.87 ID:???.net

価格が下がらないとか言う奴いて笑える

360 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 20:30:49.06 ID:???.net

減価償却とおりに、希望価格を下げて指値してみなよ
二度と来るなと言われるだけだな

経済成長が止まって、デフレが長引き過ぎて
価格が変動しないと信じているとは
お花畑だな

日本以外はインフレになってる事が理解しにくいから、仕方ないか

361 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 07:41:46.29 ID:???.net

減価償却の金額で指値する投資家はいないよ。
銀行員は書類上の仕事ばかりして実際に自分で購入してないからトンチンカンな説明ばかりw
仮にこのスレでオフ会でもすりゃこの銀行員だけ浮くのが想像できる。
実際に投資してる人は規模の大小、スタンスの違いはあっても話は面白そうだけどな

362 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 09:52:17.73 ID:???.net

>>361
バカに反応するなよw

363 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 12:03:35 ID:???.net

すまんかった。
つい。。

364 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 16:35:13 ID:???.net

バカがいるから儲かる

365 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:14:44 ID:KeKsRmEn.net

探偵テツクル

【ニュース】 児童ポルノ禁止法違反：販売容疑で男ら逮捕−−県警少年課　／岡山 - 県警少年課などは９日、東京都練馬区の探偵業、石川智成容疑者（３７）と住所不定の建設作業員、土方友裕容疑者（４５）ら４人を児童ポルノ禁止法違反容疑...

366 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 04:31:23.25 ID:???.net

このスレはバカばっかりだな

367 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 05:36:48.01 ID:???.net

新築が嫌なのは利回りが低いだけじゃない

368 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 06:35:26 ID:???.net

家賃が下がりきった築古を買う方が利口だもんな

369 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 10:13:26 ID:???.net

新築の利回りは家賃下がったらさらに下がるからね
入居率のいい中古に限る

370 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 21:44:17 ID:xypu1zJT.net

表面利回りで
新築 9%
築10年中古 10%
築20年中古 11%
築30年中古 13%
築40年中古 16%

最低このくらい無いと利益は出せない。

371 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 21:50:01 ID:???.net

>>370
甘いな

372 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 21:52:20 ID:???.net

なぜ甘いのか分かるかな？

373 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 07:21:07.52 ID:???.net

甘いというかそういう判断ならやめた方がいいな

374 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 09:59:50 ID:???.net

具体的に何かを言えない馬鹿は確かにやめておいたほうがいいよｗ

375 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 11:36:20 ID:???.net

区分は利回りより売却できる価格が重要

376 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 11:48:43 ID:???.net

価値が下がらないとか言い出す奴もいて笑えるw

377 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 11:49:35 ID:???.net

>>375
売るつもりない人は？

378 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 14:21:16.39 ID:???.net

不動産投資は売却するまで利益が確定しないからな。
未来永劫家宝として伝えていくなら別だが。

379 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 15:11:08 ID:???.net

>>378
スラム化する

380 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 16:20:03 ID:???.net

スラム化の前に建替えできたらいい

381 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:24:11 ID:???.net

>>378
元金(購入金額)の元取ったら、後は利益だろ。
(もちろん固定資産税や管理費は掛かるが)

382 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 15:54:41 ID:???.net

修繕費や事故で利益が吹っ飛ぶから時期を見て売却しているよ

383 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 07:40:03 ID:???.net

>>382
修繕費ってたいきょじの現状回復か？
ワンルームなんてしれてるでしょ、
事故ってのは入居者の夜逃げとか？
今まで一度もないなぁ。
そもそも売却した後どうするの？
物件買ったら同様のリスクだわな。

384 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 19:10:45 ID:???.net

さすがにもの知らなさすぎでしょ

385 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 21:07:03 ID:???.net

どんどん売却して現金化
総額3億になる

386 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 15:24:54 ID:YpFMZPEK.net

築古3点ユニットは売った方がいい　早めにな

387 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 15:59:44 ID:???.net

Renovationてどうなん？

388 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 16:30:54 ID:???.net

儲かるのは業者

389 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 19:27:13 ID:???.net

部屋が広ければ3点ユニットからバストイレ別にリノベできるけど
その費用が回収できるかだな。

390 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 23:22:28 ID:???.net

バス・トイレ分離工事するくらいなら
３点のままで１万安く設定したほうが、ずっと良い
工費１５０万だとしても１２年は粘れる
壊れたら、その時に考えれば十分だ

391 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 11:30:17 ID:???.net

一時期下がったけど区分は最近値上がりしているね

392 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 13:09:17 ID:???.net

ワンルームは価値なくなるけどね。5年後には都内でも1000万かざらになるわよ。

393 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:51:00 ID:???.net

じゃあ5年後に買うわ

394 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 10:23:44 ID:???.net

スラム化するよ

395 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 12:11:45 ID:???.net

>>388
リノベマンション販売してる会社もあるけどその費用確保分、利益でるように販売価格もあげてる。そのくせ賃貸つくのは変わらない。手数料無料とかキャッシュバックやっててアホかと思う。

396 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 12:34:04 ID:???.net

>>395
そりゃ商売だもん

君は無償で働くのか?

397 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 13:05:14 ID:???.net

>>396
マンション投資なんて何しても対して変わることないてことだよ。ムキになるなて。

398 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 16:26:36 ID:???.net

アホがいるから利益が出る

399 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:53:20 ID:???.net

あと気が弱いやつもな

400 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 04:47:42 ID:???.net

あと自分の将来が不安なやつな

401 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 08:51:16 ID:???.net

年金問題は追い風　高値で売れる

402 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 09:44:21 ID:???.net

ワンルームなんて年金にならないのにな。

403 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 10:28:28.41 ID:???.net

騙しのセールストークに騙されるやつ多い

404 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 11:22:01 ID:???.net

生命保険代わりになる

405 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 14:01:26 ID:???.net

年金になる

406 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 14:36:36 ID:???.net

節税になる

407 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 00:50:29 ID:???.net

>>404
生命保険はいればよくね？

408 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 00:51:12 ID:???.net

>>405
三十年後、貸せればね。でも貸せないね。人口減少だからね。

409 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 00:51:29 ID:???.net

>>406
節税より支出のほうが多いね？

410 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 08:13:49 ID:???.net

>>408
立地が良ければ大丈夫

411 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 08:14:22 ID:???.net

>>409
そうでもない

412 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 13:14:18.21 ID:???.net

>>410
>>411
具体的に［立地が良い］とはどこのことを指すのか。
また、［立地が良い］と［利回りが低い］ことはご存知か？
［利回りが低い］と［収入が減る］ことはおわかりか？

413 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 13:37:12 ID:???.net

>>412
それじゃあ面白くないよ

414 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 14:04:13 ID:???.net

>>413
指摘されると論点をずらす。馬鹿の典型だね。

415 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 17:39:40 ID:???.net

>>414
バカのお前には分からないみたいだな

416 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 17:42:05 ID:???.net

要するに410はバカの思考ということだ
立地が良い＝利回りが良い　
ワンルームは両立させてなんぼなんだよ

417 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:22:37 ID:???.net

>>415
で、良い立地は具体的にどこなのか答えられないのか？
もちろんその根拠も併せてな。

418 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:24:20 ID:???.net

>>416
立地が良いマンション＝人気が高い＝需要が高い＝売れやすい＝価格があがる

こんなことも知らないのか？不動産投資家調査にも載ってることを知らないのか？？？

素人同然だな。あほ確定。ばーか。

419 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:25:24 ID:???.net

利回りと利回りは負の相関なんて周知の事実。中学で政経習ったやつなら誰でもわかること。義務教育以下のレベルだなお前ら。

420 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:25:44 ID:???.net

>>419
訂正

利回りと立地は負の相関

421 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:27:02 ID:???.net

どこかの仲介業者なんだろうが頭悪いから喋らないほうがいいぞ。

422 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:29:05 ID:???.net

かわいそうになってくる。レッテル貼りで根拠の一つも出せないバカを見てると。

423 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:30:51 ID:???.net

>>418
歪を見つけるんだよ
お前には無理かな？

424 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:07 ID:???.net

>>419
顔真っ赤
手がプルプル　ｗｗｗ

425 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:17 ID:???.net

>>423
で、歪みとは？また根拠なし？

426 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:40 ID:???.net

>>424
はい侮辱罪。根拠なし。

427 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:58:00 ID:???.net

>>425
騙されたお前とは違うよ

428 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:58:35 ID:???.net

>>426
顔真っ赤が反応した

429 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:59:40 ID:???.net

>>418
糞業者のセールストークだな

430 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 21:05:36 ID:???.net

根拠根拠というやつが騙されるんだよな
納得して騙されたから負けを認めたくない気持ちは分かるよ

431 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 04:48:38.58 ID:???.net

［歪みとは何を言いますか］
［顔真っ赤でもなんでもよいので、まずは根拠を出してください］
［価値が上がるとは将来のことは言っていません。需要が大きい人気物件は価格が高く利回りが低い、経済の基本の話をしています］

話をするならまず根拠。それが出せないならただの荒らし。まともに発言権があると思うな。

432 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 04:50:37.72 ID:???.net

>>430
言い返せなくなると負けたやつだ顔真っ赤だ言い出す。自分の無知が恥ずかしいから個人攻撃になる。

恥ずかしい気持ちはわかるがまずは知識を身に着けて、それから話をしような。

433 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 08:09:56.81 ID:???.net

>>432
>>416

434 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 08:10:55.52 ID:???.net

>>431
根拠を出してもそれを実行できないお前には無理

435 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 10:46:51.66 ID:IxAD3eix.net

ここは勝ち負けを争うスレでもないしな、不毛な議論

436 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 10:57:04 ID:???.net

区分は相場より安く買って、相場より高く賃貸収入を得て、相場より高く売る
これができれば立地とか関係ないんだけどね

437 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 13:15:57 ID:???.net

勝ち負けは関係あるよ
騙されたアホを見るのは楽しい