【区分】ワンルームマンション投資 2

1 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 01:17:10.17 ID:???.net

前スレ
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1502489872/

425 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:17 ID:???.net

>>423
で、歪みとは？また根拠なし？

426 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:40 ID:???.net

>>424
はい侮辱罪。根拠なし。

427 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:58:00 ID:???.net

>>425
騙されたお前とは違うよ

428 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:58:35 ID:???.net

>>426
顔真っ赤が反応した

429 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:59:40 ID:???.net

>>418
糞業者のセールストークだな

430 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 21:05:36 ID:???.net

根拠根拠というやつが騙されるんだよな
納得して騙されたから負けを認めたくない気持ちは分かるよ

431 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 04:48:38.58 ID:???.net

［歪みとは何を言いますか］
［顔真っ赤でもなんでもよいので、まずは根拠を出してください］
［価値が上がるとは将来のことは言っていません。需要が大きい人気物件は価格が高く利回りが低い、経済の基本の話をしています］

話をするならまず根拠。それが出せないならただの荒らし。まともに発言権があると思うな。

432 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 04:50:37.72 ID:???.net

>>430
言い返せなくなると負けたやつだ顔真っ赤だ言い出す。自分の無知が恥ずかしいから個人攻撃になる。

恥ずかしい気持ちはわかるがまずは知識を身に着けて、それから話をしような。

433 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 08:09:56.81 ID:???.net

>>432
>>416

434 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 08:10:55.52 ID:???.net

>>431
根拠を出してもそれを実行できないお前には無理

435 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 10:46:51.66 ID:IxAD3eix.net

ここは勝ち負けを争うスレでもないしな、不毛な議論

436 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 10:57:04 ID:???.net

区分は相場より安く買って、相場より高く賃貸収入を得て、相場より高く売る
これができれば立地とか関係ないんだけどね

437 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 13:15:57 ID:???.net

勝ち負けは関係あるよ
騙されたアホを見るのは楽しい

438 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 14:27:51 ID:???.net

>>434
はいまた無根拠

立地が良いと利回りが低い、これは不動産投資家調査でも結論が出ていること。それを違うというのなら何か根拠を出してください。

論文か調査か、何か他人に伝えられる数字的なものを出してくれるかな？

［俺がそう言ってるからそうなの！根拠はないけどお前の負けなの！］

人間の言うこととは思えないね。

439 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 14:28:14 ID:???.net

>>436
そうだね、区分は利ざやで稼げるのが良いところだね。

440 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 15:40:57 ID:???.net

>>438
バーカ　根拠で売るのは悪徳業者のセールストーク　これ常識
糞業者乙　

441 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:28:45 ID:???.net

>>440
そうだね。データはあくまで数字だよ。

数字に基づいてリスクを最小限に抑える、データはそのためのものだ。
ポートフォリオって聞いたことないかな？

データで売ろうなんてこれっぽっちも言ってないけど、君はレッテル張りでしか他人と話すことができないのかな？

そもそもここは売る場所ではないしね笑

もうこれ以上恥の上塗りはやめたほうがいいよ。

442 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:31:53 ID:???.net

>>440
例えば、利回りが低くても空室率が低ければリスクは小さいといえる。
空室率と相関があるのは沿線、それからポータルサイトの広告件数だね。
需要に対して、過剰に広告件数が出ている地域は危険だと判断できる。

データはそうやって使うんだよ。

443 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:34:26 ID:???.net

>>440
ちなみに空室率って仲介業者の出してるのとは違うからね。

あれは仲介業者が管理している全物件の中で、現在空室ではないものの割合。
でもそれに騙されて結局一ヶ月二ヶ月空室が発生する。

そのぐらいは知ってるかな？

ここでいう空室率は、365日分の入居した期間のことだから。文脈読み間違えないでね。

444 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:34:55 ID:???.net

入居率か。単語を間違えた。すまない。

445 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:48:19 ID:???.net

プルプル

446 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 18:38:52 ID:???.net

>>445
ぷるぷるぴー

で？？？？？？？

447 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 18:46:44 ID:???.net

>>445
ずっと見てたんだけどもう辛抱ならん。お前はただイタズラに煽りたいだけで何がしたいんだ？
いい加減にしろ。運営に荒らしだと通報した。次イタズラに発言したらどうなるか。

448 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:39:36.89 ID:???.net

一方的な敗北宣言か？　つまらん奴だ

449 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:42:38 ID:???.net

情弱とバカにするのは簡単だが、
情弱のおかげで安く買えるし
情弱のおかげで高く売れる
だから情弱に感謝している　マジで

450 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:51:40 ID:???.net

>>448
はい通報。

451 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:53:17 ID:???.net

>>448
お前本当に何も知らないんだな

少しは論理的な反論してみたらどうだ？

みんなに笑われて恥ずかしくないか？

452 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:54:12 ID:???.net

>>448
遊ばれてるのはお前だよ

ぷるぷる無根拠くん

453 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:57:54.27 ID:???.net

>>448
ほんっと恥ずかしいねwwwwwwwwww

言い返せなくて[お前の負けなんだよ( ≧Д≦)だって俺が負けって言ってるんだもん]しか言えないのねwwwwwwwwwwww

うっわーwwwwwwww人間として恥ずかしいwwwwwwwww

[敗北宣言した]って続ければ負けないとでも思ってるの？wwwwwwwwww

ぷぷぷぷぷぷぷぴーwwwwwwwwwwwww

はずかちいねーwwwwwww頭悪くて現実でも馬鹿にされちゃってるんだよねーwwwwwwwwwわっかるよーwwwwwwwww

でもねーここでもお前は馬鹿で負け犬だよ。残念。

454 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:08:08.56 ID:???.net

>>448
根拠を出すのはキミの番だぞ。

>>433君の論は>>438で根拠が何もないことが証明されてしまっているからね。
君はその後[負け宣言して逃げた( ≧Д≦)]と言いまわっているが負けてるのは論理的な反論ができていないきみ。

恥ずかしくない？みんなに笑われてるぞ？

455 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:17:54 ID:???.net

敗北宣言が顔真っ赤で反応した

456 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:30:37 ID:???.net

>>455
はいはい。根拠は探せたかな？

457 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:31:01 ID:???.net

>>455
敗北宣言はどこでしてるの？レス番で教えてくれる？

458 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:33:31 ID:???.net

>>455
他のスレッドでも無視されててかわいそうだねえ

459 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:37:08 ID:???.net

プルプルが反応した　悔しかったようだな　プルプル

460 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:39:18 ID:???.net

>>459
で、根拠は？

461 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:41:36 ID:???.net

>>459

>>438で君にはまったく論理性がないことは証明されているよ。

君はいつ>>438に答えてくれるのかな？

462 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:55:47 ID:???.net

顔真っ赤で手がプルプルが反応した　ｗｗ

463 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:57:47 ID:???.net

>>462
君が答えるまで何度でも聞くよ

>>438で君が言ったことは間違いだと証明されてしまいました。
反論するには証拠を出さないといけないね。いつ出してくれるのかな？

464 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 23:06:13 ID:???.net

>>463
残念　敗北宣言したお前の負けだよ

465 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 23:10:33 ID:???.net

>>464
敗北宣言はどこでしてるのかな？

>>457でもその前でも敗北宣言はどこでしているのか聞いてるんだけど、いつ答えられるのかな？

466 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 23:19:27 ID:???.net

>>465
敗北宣言したんだからもう反応しなくていいよ

467 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 10:12:51.23 ID:???.net

>>466
敗北宣言してないけど、具体的にどのレスでしたのか教えてくれるかな？

468 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 10:13:33.98 ID:???.net

>>466
君が根拠を出せない限り何度でも聞くよ。

敗北宣言はどのレスでしていますか？
具体的にレス番を添えてお願いします。

469 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 04:04:13.23 ID:???.net

>>403
買った本人は賃貸に住み続ける運命になる

470 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 13:28:51 ID:???.net

区分をローンで買うと自宅のローンが通らなくなること？

471 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 20:21:31.01 ID:???.net

ぷるぷる連呼くんはこちらのスレで面倒見ていただけますか？

472 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 18:32:14 ID:???.net

区分マンション２２００万円　綱島駅から４分
家賃９万円

1K約３０平米
全額投資ローンで買う事にした。
金利どれぐらいになるかな
楽しみだ

473 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 20:25:01 ID:???.net

築古旧耐震の予感

474 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 21:41:29 ID:???.net

小細工して高値で売る奴いるな

475 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 05:30:44.05 ID:???.net

悪徳業者が倍の値段で売ってるらしいな。

476 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 05:43:02 ID:???.net

倍の値段で買う人がいる

477 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 09:52:03.02 ID:???.net

今は中国人も買わない

478 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 17:16:23.85 ID:???.net

羽田新飛行ルートで暴落するから売れという糞業者いるな
売らんよ

479 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 17:43:35 ID:???.net

>>472
綱島の割に高い
物件価格も家賃も相場の上限臭い

480 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 09:28:04.76 ID:???.net

30平米もあるからね

481 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 10:53:56.10 ID:???.net

フェイク物件かもよ

482 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 12:36:53 ID:???.net

30平米しかない

483 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 13:01:00 ID:???.net

家賃2万5千円

管理費6000円
修繕積立金6000円

484 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 13:35:49 ID:???.net

>>472
suumoで綱島から徒歩4分を探してみた
25平米で980と1040があった
まとめて2つを買ったほうが、リスク分散になるし収益も良さそうだ

485 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 14:47:45 ID:???.net

その価格でバストイレ別ならいいかな

486 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 09:08:45 ID:???.net

>>479
家賃が割高？
どこの国の綱島？

487 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 09:18:19 ID:???.net

>>484
五分以内RC30戸以上という最低条件で探しても出てこなかったぞ
どんなぼろアパート買えっていうんだ？

488 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 12:39:34 ID:???.net

表面で5％割れを探して喜んでるくらいだからネットの使い方も解らないんだろう

489 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 12:41:12 ID:???.net

値下がりして2つとも3ケタになってたよ
https://i.imgur.com/Tiv0teP.jpg

490 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 16:50:26 ID:???.net

>>489
骨董品の域だな

それはそうと
綱島から駅近５分で利回り5パーセント以上取れる物件は30年越え築古かやたら狭いワンルームだけだろうな
486はきっと区分マンション投資の達人なんだろうよ
あやかりたいねぇ

491 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 20:04:30 ID:???.net

綱島を買っちゃたんですね
なんの魅力もない街を必死で持ち上げるのは
大変な努力ですね

492 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 20:19:43 ID:???.net

達人じゃなくても、普通のオツムなら、今は買い時じゃない事は判るよ

493 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:34:09 ID:???.net

>>486

https://i.imgur.com/SDjxudm.jpg

494 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:41:42 ID:???.net

>>492
情弱は騙されて高値で買う

495 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:47:21.82 ID:???.net

>>493
うわーひでーアパート

496 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:51:58.14 ID:???.net

>>493
エレベーターもオートロックも宅配ボックスももちろん設置されているんだよね？
管理人が巡回とかじゃ無いだろうな！

497 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 22:44:32 ID:???.net

>>496
まあ、クソ物件で頑張ってください
健闘を祈る

498 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 17:04:56 ID:???.net

>>497
あんなくそ物件>>493を出してきてえらそうだな
あんまイキるなよ

499 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 17:20:57 ID:???.net

クソ対糞の戦いだな

500 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 18:28:43 ID:???.net

>>498
安いクソ物件は使い道がある
高いクソ物件は本物クソ物件

501 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 19:23:08.22 ID:???.net

築浅のエレベーター付、宅配ボックスとオートロックついてるトイレ風呂別なら6パーセント有ったらまあまあだろ

４９８はどこの次元から来た？とか言われてたけどマジでどこの次元だよって、、
>500が勝ち誇ってウプしたクソ物件よりはまだましだろうし

502 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 19:24:17.56 ID:???.net

491はスカトロマニアってことはわかった

503 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 07:49:12 ID:???.net

>>501
字が読める?
表面で5％いかないんだよ
しかも周辺賃料相場より高い設定でね

504 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 14:25:21 ID:???.net

周辺賃料ってこの前ここに貼られてたオンボロアパートの事か？
ボロ専投資家って楽しそうだね

505 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 14:37:33 ID:???.net

嫌な話には目をつむって寝たふりをするんだね
聞こえてるのにな！
現実に募集の出てる賃料を無視するようじゃ
ワンルームマンションに限らず、君は投資には向いてないよ

506 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 19:29:08 ID:???.net

おいおい、精神勝利法か？具体的にマンションの賃料設置が割高って証拠出して見ろよ？
オンボロアパートやエレベーター無し全20戸とか出してきてイキるなよな

507 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 19:37:13 ID:???.net

>>505
検索方法教えてあげようか？
色々設定出来るんだよ
だいたいどこのサイトもこんな感じ

路線から綱島駅を選択して検索
その後に詳細設定を選んでみて
２５平米以上、徒歩7分、バストイレ別、エレベーター、鉄筋系、オートロック、宅配ボックス
これにチェックを入れて検索するんだよ
一つ賢くなったね

508 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 20:23:35 ID:???.net

>>507
徒歩5分だよ

無能が頑張っても、その程度

509 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 20:52:52 ID:???.net

>>507
綱島徒歩4分30平米じゃなかったのかい?

マイナー駅徒歩7分25平米では勝負にならない
それで2200万円かあ

510 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:20:43 ID:???.net

>>509
俺じゃないから知らん
駅徒歩４分の３０?ならオンボロアパートしか出てこないから緩くしたんだけど理解出来なかったみたいで残念

511 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:23:00 ID:???.net

>>509
文字読めない人かな>>472の数字読めないんだね
気の毒だわ

512 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:27:55.02 ID:???.net

区分マニアの俺は中古しかやらないけど、
綱島のような郊外が最も投資効率がいい
この近辺で10戸以上持っている

513 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:47:23.81 ID:???.net

>>512
複垢楽しい？
皆に指摘されて顔真っ赤だろ
>>505
>>493

514 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:54:40 ID:???.net

>>503
あのへんは城東より高いからなあんた素人？
綱島は区画が狭いし再開発で駅周りは需要増えてるからな
むしろ家賃が相場より一万円ぐらい安くね？
棚子は結構昔の安い時期に入居したのかもな

エアプは非難してれば良いから楽だね

515 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:20:19 ID:???.net

突然書き込みが増えたと思ったら
下手打った奴の自演か、くだらない

516 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:27:42 ID:???.net

>>515
だよなぁ
上から目線でソース出せない>>505こういう頭おかしいやつが絡んで来るからレス増えてるんだろうな
こういうバカの健闘を祈るしかないもんな

517 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:37:25 ID:???.net

>>505
お前、逃げたな

顔真っ赤

518 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:46:13 ID:???.net

都心は糞高いし地方は空室リスク大
だから外周区や横浜川崎あたりがいい

519 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:55:59 ID:???.net

>>518
言い訳はいいよ

つまりはこれだよ
>>505
嫌な話には目をつむって寝たふりをするんだね
聞こえてるのにな！
現実に募集の出てる賃料を無視するようじゃ
ワンルームマンションに限らず、君は投資には向いてないよ

520 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:00:36 ID:nPlgUQnz.net

東横線沿線出身者は綱島は綱島温泉、ミッキーラーメン(ミッキー安川の店)
武蔵小杉はフロムのドムドム、キシフォート、貸レコードの黎紅堂って感じだよ。
日吉も慶應よりサンテラス日吉、ヒヨポン(日大高校)
元住吉はドアーズ、ゲーセンのピロポン、北の湖の嫁の実家、和助って感じ。
(おっさん乙ですが)

521 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:02:32 ID:nPlgUQnz.net

田舎者は新丸子が昔は花街だったってことも知らないんだろうなあw

522 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:05:12 ID:nPlgUQnz.net

木月四丁目交差点にあって北京っていう焼肉屋が美味かった。もうないけど。

523 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:09:31 ID:nPlgUQnz.net

アーリーキャッツっていう暴走族の拠点がたくさんあったなあ。
元住吉あたり。
C・R・S連合とか(キャッツ・ルート・スペクターの意)。
マンションポエムに毒されてると、
こういうDQN文化の沿線ってのがぼやけてわからなくなるんだね。

524 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:12:01 ID:???.net

要は賃料と入居率