【区分】ワンルームマンション投資 2

1 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 01:17:10.17 ID:???.net

前スレ
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1502489872/

739 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 00:38:34 ID:???.net

力のない者がどんなに吠えても雑音にしか思えない。さようなら

740 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 06:53:45.87 ID:???.net

都心や近郊のしょぼい区分の人気が高まりそうだな
田舎や郊外はダメだな

741 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 11:26:00 ID:???.net

>>738
君がどんなに粘着して悔しいを連呼しても、君が逃げ続けていることは変わらないよ。

恥ずかしくて粘着して同じことしか言えなくなってしまった子どもだね。

いい加減にもうやめたら？早く外に出て遊んできなよ。

742 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 11:27:49.47 ID:???.net

君が逃げ続ける限り、何度でも貼るよ。
何も言い返せなくて悔しいしか言えなくなっちゃったね。
恥ずかしくてこの板をつい覗いちゃうんだね、かわいそうに。でももうやめたら？
これ以上恥ずかしさを大きくすることないよ。

・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
・効いているとは何が効いているのか←New!!

743 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 15:58:07 ID:???.net

僻み妬み根性丸出し。心に余裕ない。
サイマー投資家
見苦しいし気持ち悪い。
関わりたくない。

744 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 17:18:04 ID:???.net

知識もなければ教養もないやつが喰いかかってきて何を言っているのだか。ごめんなさいの一言が言えないんだから理解に苦しむよ。

745 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 18:01:33 ID:???.net

実社会でも気持ち悪いやつは一定数いる
自分がクレーマーと気付いていない変な理事も多い
ここはネットだから気が楽だ
変な奴の反応を見るのも一興ｗ

746 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 19:20:17 ID:???.net

>>745
クレーマーとは違うね。

間違いを指摘しただけ。自分で間違いを認められないから延々言われているだけ。

日本人て認めるの苦手だよね。ごめんなさいしないで違うこと言い続ければ前のことは忘れてくれると思ってる。そんなことないのにね。呆れられてるだけなのに。

馬鹿にされてかわいそうにね。

747 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 21:37:18 ID:???.net

気付いていない
の実例を見た

748 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 22:45:46 ID:???.net

大阪でIR、万博あるからと言って歯が浮くような話されて揺らいだけど買わなくてよかった

749 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 22:46:13 ID:???.net

>>747
オウムさん、おやすみ。

750 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 23:51:50 ID:???.net

ネットだから気にするな

751 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 07:12:41 ID:???.net

クレーマーは自分がクレーマーであることに気付かないから始末が悪い

752 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 08:43:20.41 ID:???.net

>>751
君が逃げ続ける限り、何度でも貼るよ。
何も言い返せなくて個人攻撃しかできなくなっちゃったね。

恥ずかしくてこの板をつい覗いちゃうんだね、かわいそうに。でももうやめたら？
これ以上恥ずかしさを大きくすることないよ。

・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
・効いているとは何が効いているのか←New!!
・具体的にどんなクレームをしているのか、また、クレーマーの定義は何か←New!!

753 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 08:50:17 ID:???.net

ネットだから気にするな

754 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 09:16:59 ID:???.net

ほらねw

755 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 10:13:25 ID:???.net

新中野駅徒歩２分　23.08平米　1990年築
798万円　家賃65000円　表面利回り9.77%
https://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6970796255/?DOWN=2&BKLISTID=002MPC&SEARCHDIV=1&SPCD=20091000604005　

756 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 15:27:33 ID:???.net

セールスの電話してくる会社どこですか

757 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 07:31:05 ID:???.net

>>722
相手が一人だという根拠を示せよ

758 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 12:36:52 ID:???.net

>>752
逃げたかw

759 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 12:42:31 ID:1/xZFAdh.net

753ですが物件の品評はしてくれないの？

760 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 13:46:15 ID:???.net

>>755 一見良さそうだけど自分の基準だと1990ってので引っ掛かる
配管関係の理由で
あとは議事録みてどんだけ修管未納あるか　たぶんあるとおもう

761 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 13:53:09.12 ID:???.net

というか調べてもでてこないな　753の物件
釣られちゃったかな

762 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 15:33:03 ID:???.net

バランスが悪いよ

763 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 16:33:03 ID:z8PDTI2f.net

すみません、ど素人なので教えてください。
70代の知り合いの相談です。

御茶ノ水と飯田橋と熱川に物件をワンルームとリゾートマンション１部屋持っています。

老後に備えたいみたいんですが、もう全部売ってしまった方がいいですか？
一応、全て収益は出ているみたいです。

764 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 16:34:33 ID:???.net

あ、ワンルーム２つと木造平屋１つ、リゾートが一部屋でした。

765 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 19:56:29 ID:???.net

>>763
70代じゃ自分で住むところ残して他売り一択なんじゃない？
子供とかいれば別だけど。
自分も最初は2つ買って1つは自分で住む予定だったけど
結局1つだけにした。
今思うとそれで正解だったと思う。
不動産投資なんて気苦労が多くていやだわ。

766 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 20:27:20 ID:???.net

ワンルームもしばらく様子見たほうがよさそうだね

767 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 20:50:18 ID:???.net

今年も売却、購入とも複数戸している
ワンルームは効率よく稼げるのがいい

768 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 20:54:11 ID:???.net

>>767
どこでやすく仕入れてるの？

769 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 21:27:07.30 ID:???.net

>>768
なじみの業者が多いけどネットで拾うこともある

770 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 21:50:28 ID:???.net

>>769
業者選びを教えて欲しい
やはり小規模名会社のほうがよかったりする？
大きな会社から割安物件流してもらえる気がしない

771 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 04:33:59 ID:???.net

>>770
大きな会社のほうが安い物件持ってるよ

物上げ業者も早く決済したいから
早く売ってくれたり、最悪現金決済が確実な大手に優先的に卸す

結果、小さなところに下りてくるのはクズ物件

772 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 07:44:10 ID:???.net

>>771
信じて良いのか？

773 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 07:51:42 ID:???.net

>>772
新規獲得は不動産業者の生命線

自転車操業が成り立たないとお金が入らなくなるからね

だから大手でも格安物件は紹介してくれると思うよ

もちろん、770の属性次第だけと。

774 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 08:07:29 ID:???.net

信託銀行
任売や相続の情報を持っている
実は穴場なんだよ

775 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 12:28:14 ID:bK/0+1cz.net

ネットでも年に1件ぐらいは
いい値頃物件落ちてる。
不動産なんて年に1件見つかれば十分。
そのために365日、検索しろってこと。

776 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 12:31:57 ID:bK/0+1cz.net

業者の紹介以外に管理人さんの紹介ってものあった。
建物の中で売りたいって人の情報が入ってくる。

そういう情報を得るためには
普段から買いたいって言っておくこと。
周りにカステラが好きって言い続けてるとタダでカステラが手に入る。
カステラの法則ってやつだね。

777 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 17:09:55 ID:???.net

レインズやネットは売れた物件を一瞬載せることがあるな
大人の事情とか

778 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 21:03:22 ID:???.net

>>777
俺の物件や
契約してから一週間だけ出てた

779 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 21:18:11 ID:???.net

ホントは違反だよな

780 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 22:08:20 ID:???.net

登録の証明書取るために一瞬だけのせるよ
特に大手が

781 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 22:10:13 ID:???.net

ウラケンが「表面利回り15%以上」「実質利回り5％以上」という目安出してたけど、そんな物件どこにあるんだよ…
ほぼ半額にならないと成り得ない

782 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 00:10:05 ID:???.net

売却益まで含めたら年実利10%行くんじゃね

783 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 00:18:11 ID:???.net

>>782
値上りするかね？

784 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 00:39:04 ID:???.net

思い切り安く買うことが条件だけどね

785 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 01:20:30 ID:???.net

利回りだけしか語らないのは詐欺

786 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 05:19:58 ID:KjQ2NzTI.net

>>781
ヒント:自主管理

787 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 13:20:14 ID:???.net

坪単価120〜130相場が半額の65万円だったから問い合わせたら自然死10日の事故物件だった

788 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 13:40:34 ID:???.net

そりゃ買いでしょ

789 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 17:05:56 ID:???.net

>>787
ネタでしょ？

790 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 11:21:00 ID:???.net

>>789
なんでネタになるの？1SLDKの物件だけど本当だよ

791 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 12:12:48.94 ID:???.net

>>790
場所は？

792 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 08:21:39.59 ID:???.net

>>790
自然死だろ？

793 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 11:56:05.15 ID:???.net

自然死でも死後7日間みつけてもらえなかったら事故物件になる

794 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 13:39:22 ID:???.net

1日でもな

795 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 10:33:17.82 ID:???.net

プロ理事長には注意しろよ
役員が少ないワンルームはよく狙われる

796 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 14:15:29 ID:???.net

マンションノート見てると理事連中への不信感はどこもあるみたいね

797 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 18:54:12.34 ID:???.net

>>793
決まりがあったんだ
知らんかったん

798 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 20:56:21.33 ID:IeEB6NEW.net

サラリーマン(年収1000ー2000万)が所得税と住民税の節税目的で、ローンで2000弱の区分ワンルーム買って家賃でトントンかちょっとプラスで回して、経費等で還付を考えてます。白色。
極論ですが借りてがつかなくて1年間赤字で計上しても、経費と合わせて損益通算で1年間の家賃ぐらいは還付されると思います。
赤字は何年も続けられないと思いますが、何年も借りてがつかない場合を除いて、あまりリスクないように思えるのですが、なぜ一般的に区分投資は失敗例が多いのでしょうか。

799 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 21:15:05.43 ID:???.net

>>798
失敗例は少ない
但し失敗したと思わせる騙し業者が多いから注意

800 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 21:19:14.13 ID:IeEB6NEW.net

>>799
ありがとうございます。もう少し説明頂けませんか。失敗したように装う必要はあるのでしょうか。。。

801 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 21:56:13.85 ID:???.net

失敗したと思わせて地方の築古一棟RCを買わせるやつな
セミナーでキャッシュが毎月残るのが投資と学習させて、高額サブリースの高級物件を売ってくれる。
当然の三為。

802 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:24:29.63 ID:???.net

現役の不動産ファンドのアセットマネージャーとして、ニヤニヤしながらここを見てます。

お前ら、ド素人臭くて微笑ましいね

803 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:32:42.32 ID:???.net

>>798
家賃分還付されるってどんな計算したらそうなるんだよ
ちょっと具体的な数字言ってみ

804 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:45:53.39 ID:IeEB6NEW.net

物件2000弱、家賃6-7万で、月のローンも同額程度(利子半額程度)、減価償却40万、利息40万、後は経費70万、雑な計算だが、これで借り手がいない場合不動産所得が年150万マイナス。サラリーマンの所得税と住民税で70万ぐらい還付される計算。

805 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:57:53.81 ID:???.net

経費70万とは

806 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 23:02:01.76 ID:???.net

利回り3.5〜4%のワンルームなんて
買う価値あるの？

807 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 23:30:23.87 ID:IeEB6NEW.net

家事按分で70ぐらい作り出せないかなと

808 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:08:14.95 ID:???.net

てか、なんで節税目的なの？
何でキャッシュフローの最大化を目指さないの？
あー、キャッシュ持ってない貧乏人だからか。納得

3室くらい売りつけられたら、住宅ローンくめなくなるおまけつきだよ、頑張ってね！

809 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:15:54.48 ID:???.net

>>808
納得ならいいじゃんw
好きにさせろ
そのうち騙されて安値で手放すから

810 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:20:41.25 ID:lxTm4M0p.net

1年借り手がいない場合の極論の話をしているわけだが、仮にそうなっても何とかなるなら、なぜ失敗談が世に溢れているのかと言う話。うまく回せるに越したことはないでしょ。
すでに自宅をローンで買っているサラリーマンが始めるならどうしたってキャッシュは少なめになるでしょう。

811 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:22:45.42 ID:???.net

>>808
いうて1、2年返済すりゃ組めるっしょ

3万×3室×12ヶ月×2=208万与信が戻る

812 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:28:46.22 ID:lxTm4M0p.net

>>809
誰に騙される？失敗談に騙されるのか。
不動産屋で良さげな物件見つけて、地元の街の不動産屋に管理頼む。節税目的で電話かけてくるような怪しいお任せ業者は使わないよ。

813 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:37:22.49 ID:???.net

>>812
買取業者だよ

814 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 09:04:38.42 ID:lxTm4M0p.net

>>813
ありがとうございます。入居者居なくとも例えば1年間、何とか維持できるのであれば売り急ぐこともないので、複数の買取業者にあたれるのでは？
買取業者が皆、結託しているとも思えないし。

売却時の損失を出来るだけ防ぐため、出来るだけ安く買う。そのため、利率や物件価格が低くなるコロナとか大地震とか経済危機の時に買うことを考えてます。

815 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 09:56:51.64 ID:???.net

実は震災前にもう下がっていた

816 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 09:59:26.42 ID:???.net

>>798
売る時に業者が安く買い叩くから。

817 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 10:02:54.21 ID:???.net

>>814
安く買う→利益を乗せて高く売る

これが不動産業者の基本だから。
2〜300万は乗せてるよ。

自転車操業で売らないと生きていけない。

だから所有者のことは二の次。やってる感だしてるだけ。

818 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 11:40:27.48 ID:???.net

その通り
情弱は二度騙される

819 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 13:55:51.20 ID:lxTm4M0p.net

時間がかかるの前提で、買取ではなく仲介もあると思うのですが。

820 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:36:07.32 ID:???.net

そんな頭あるなら最初から騙されていない。

821 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:48:01.97 ID:???.net

>>819
仲介に出す→業者が値切る→安く買われる

822 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:48:33.33 ID:???.net

>>810
失敗談は溢れていないよ
溢れているのは成功談
失敗談が溢れていたら騙されるアホいないよ

823 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:50:05.91 ID:???.net

新築ワンルーム買わない失敗談はあるかもねw

824 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:51:37.49 ID:???.net

１Ｋワンルーム自分で買って住んでるけど、さすがに広い家に住みたくなってきた。
お得に買えるかもしれないからもう少し待ってみる。
自分で住むならそんなに損はしないよね１Ｋって。

825 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 15:13:13.41 ID:???.net

今日は理事会だった
出席者は3人、喫茶店でひっそりと行った
50戸程度で60%弱の議決権行使
コロナだし、まあまあだな

826 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 15:27:03.31 ID:???.net

俺は一人の総会何回かやった
気楽でいい

827 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 15:27:05.99 ID:???.net

無利子の貸付ができるから申請しなさいと金融機関の店長から指南がありました
ワンルームでも買おうかしらｗ

828 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 16:15:22.48 ID:???.net

今株はクソ高えからワンルームしかないよな
ワンルームは利回り考えても安すぎる

829 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 19:28:13.14 ID:lxTm4M0p.net

現金は相場暴落時に株とか買いたいからの不動産用には用意したくないので、キャッシュアウトゼロでやりたい。
ギャーギャー言ってる人がいるのを見ると区分は難しいのかな。
キャッシュは3月に株が底ついた時に仕込んだからないのよね。今含み益でワンルーム一個買えるぐらいあるけど。

ギャーギャー言ってる人は他人に失敗して欲しいのか成功して欲しいのか、何言いたいんだかよく分からない。
他人に知ったかしたい、いわゆる老害にしか見えない。
人には数字出せと言うけど自分は出せないんだよね。

830 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 19:33:59.18 ID:lxTm4M0p.net

まあでも言葉少なめだが、ちゃんと答えて教えてくれる人がここにはいるので参考になります。ありがとうございます。

831 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 22:59:52.71 ID:???.net

>>830
失敗談が気になるならやめた方がいい

832 ：名無し不動さん：2020/05/30(土) 23:51:50.46 ID:???.net

90年代前半まで流行った3点UBの部屋って、もう価値ないかな？
最近の人はトイレバス別じゃないと借りないよね？

833 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 06:55:43.78 ID:???.net

>>832
家賃による
都心部なら、仕方ないと思う人の率が高い
今から新規に３点ユニットを作るのはバカだと思う

834 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 08:37:51.82 ID:???.net

バカって程ではないよ
近くにスポーツジムがあるとか、3点ユニットの方がいい外国人とか、需要は大きい
BT別にする工事も80万あればできるのにやらないのは郊外で収支が回らないケースと、都心で3点に需要があるケースがある

835 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 08:43:42.79 ID:???.net

>>834
バカだよ
ついでにお前もバカ

836 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 12:15:01.88 ID:???.net

家賃が適切かどうか。

3点ユニットの需要は今後増える。
バス・トイレ別にすると家賃上がるんだぜ？
入居者からしたら安いほうがいいに決まってる。

837 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 17:36:20.49 ID:???.net

>>798
そんなに還付されるわけがないだろ
オレの区分は１５００万円で９万円弱で貸しているが、減価償却とちょっとした経費で節税できても６０万程度で内訳は管理修繕費と減価償却費、年に2回の管理組合と修繕説明会の交通費程度
ざっと還付は12万円だぞ

838 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 17:38:48.51 ID:???.net

>>807
７年後に税務署がコンニチワ
来なけりゃ儲け物だな