まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に188

1 ：名無し不動さん ：2020/06/24(水) 17:16:20.51 ID:fjzcGEuz0.net

まったりいきましょう


前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に187
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592051657/

---

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

604 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23af-ucCN)：2020/07/09(木) 15:43:59 ID:CAgorRSm0.net

>>603
一応適正相場（家賃月26万）を見た上での計算だが？

605 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 15:49:14.27 ID:XU1ilkgzd.net

>>594
人形町や水天宮のアクセスがいいから便利なんだけど。
日本橋室町と比べたら格下とかいう意見はいらないから

606 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 15:53:33.54 ID:XU1ilkgzd.net

公示地価でいうとこれな
https://tochidai.info/area/nihonbashi/

607 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 15:54:23.75 ID:Lq6vbQz/a.net

1LDKでやたらリビングに偏った広さ
DINKS向けにしては寝室狭い 収納少ない
となると単身向きだが果たして？
間取りはイマイチ
仕様もそれほど高くない
やっぱ7000万台前半

608 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 16:15:43.88 ID:FvKb4NWP0.net

やばい
もう東京から逃げるしかない

609 ：東京コロナ新規224人 ：2020/07/09(木) 16:45:51.68 ID:u8hCD5JW0.net

＞東京都で新たに9日、224人が新型コロナウイルスに感染していることが分かった。
＞都内の1日あたりの感染者数としては過去最多となる。
＞都内の感染者は今月2日から100人以上の感染者が続いていたが、きのうは75人だった。
319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/

過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。


見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。

610 ：東京コロナ新規224人 ：2020/07/09(木) 16:49:22.11 ID:u8hCD5JW0.net

＞東京都で新たに9日、224人が新型コロナウイルスに感染していることが分かった。
＞都内の1日あたりの感染者数としては過去最多となる。
＞都内の感染者は今月2日から100人以上の感染者が続いていたが、きのうは75人だった。


319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。


見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。

611 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 16:56:48.52 ID:u8hCD5JW0.net

再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。

612 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa91-2V5w)：2020/07/09(木) 17:40:50 ID:ukEx+6c8a.net

過去１おすすめだった物件ってどこなんだろう

613 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bd0e-fo8L)：2020/07/09(木) 17:47:44 ID:OE+/3WRj0.net

大変！
コロナマン連呼厨が息してないのw

614 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f55c-eEvq)：2020/07/09(木) 18:27:13 ID:FfVz36Fs0.net

>>612
オススメの定義がわからんが、庶民に買える値段だとシティタワー品川3LDK新築を3000万円で買った人じゃね？
武蔵小杉や豊洲の初期タワマンも同じようなもんだろうけど。
都心だと7,8000万円が倍近くになったのは結構ありそう。

615 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 18:32:25.85 ID:rPo1GW1p0.net

外食産業やインバンド業界は大変だけどな
撤退や失業者のニュースみてないのかな

616 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 18:34:15.09 ID:rPo1GW1p0.net

タワマンは内陸部の立地の良いところじゃないと悲惨だよ
売れ残りばかり
湾岸や小杉の任売物件の数が凄い多くなってるよ

617 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 18:48:46.20 ID:KDkmZMjVp.net

まあ、タワーマンションは当たりハズレ有るよな。
ベストは
駅チカ(徒歩5分以内)
第一種低層住居専用地域
市役所まで徒歩圏内
かね。

618 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 19:00:48.71 ID:eTZrLOxdM.net

>>616
成約価格は上がる一方なんだよねw

619 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 19:18:38.20 ID:CAgorRSm0.net

>>613
んで、7月はそろそろ上旬終わりそうですが、月内に暴落しそうですか…？
浜先生と同じく、暴落詐欺ですか…？

620 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a50e-lVps)：2020/07/09(木) 19:46:13 ID:rWMKisbH0.net

>>605
土地には利便性とは別に地位（ぢぐらい）というものがある

蠣殻を積んでいたから蠣殻町
漁師の船、魚取りの網を干す浜だった

だから首都高を通しても問題なかった
首都高高架が街の雰囲気をさらに重たくさせる
箱崎JCTやらSAやら24時間、気が荒れる場所

お隣の人形町、浜町とは属性がちがう

投資物件で経営するなら良いかもしれない
買って住むならちょっとよく考えてみよう

621 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f55c-eEvq)：2020/07/09(木) 20:04:44 ID:FfVz36Fs0.net

>>620
はいはい、オカルト野郎的には水天宮は蛎殻町だから運気が最悪なんだな
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/nihonbashi/kakigaracho.html

622 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 20:24:13.12 ID:Hwh1EfyWM.net

>>617
駅徒歩５分の低層住宅地って日当たり悪い物件多いんだよな。低層でキッチキチ建ぺい率ギリギリに建物たててるから。

623 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 20:29:59.14 ID:u8hCD5JW0.net

https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。


見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。
再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。

624 ：東京コロナ新規224人 ：2020/07/09(木) 20:32:24.08 ID:u8hCD5JW0.net

＞東京都で新たに9日、224人が新型コロナウイルスに感染していることが分かった。
＞都内の1日あたりの感染者数としては過去最多となる。
＞都内の感染者は今月2日から100人以上の感染者が続いていたが、きのうは75人だった。


319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。


見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。
再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。

625 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 20:47:32.18 ID:vE1WfCwt0.net

K値の予測によると今日ピークアウトのはずだが、ホストクラブとかオカマバーの大規模検査が精度を下げていて判らん。

626 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 21:04:25.57 ID:xzk7vFCvM.net

>>594
>>605
蛎殻町は、日本で初めて舗装された場所だぞ
人形町みたいな格下と比較するなよ

627 ：東京コロナ新規224人 ：2020/07/09(木) 21:38:10.10 ID:u8hCD5JW0.net

＞東京都で新たに9日、224人が新型コロナウイルスに感染していることが分かった。
＞都内の1日あたりの感染者数としては過去最多となる。
＞都内の感染者は今月2日から100人以上の感染者が続いていたが、きのうは75人だった。


319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。


見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。
再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。

628 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 22:23:30.19 ID:mmGXxIP/0.net

>>620
なるほろー
だから水天宮あたりってなんだか心がざわざわするんだ
下も上も道路ばかりだもんね
駅からIBMに歩いて行った時、何かあまりいい場所じゃないなーって思った

629 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 01:37:52.34 ID:h7e6x3sFa.net

>>612
品川Vタワーとか。

630 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 05:41:40.91 ID:qhvnJlfF0.net

>>629
あそこは良いよね。
品川駅濡れずに行けて、駐車場も使いやすい。

中の吹き抜けは好き嫌いあるとは思うが。

631 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 08:05:33.06 ID:eAQicv80p.net

>>622
当たりハズレはあるな。
うちのマンションは幸い全部「普通の一戸建て」で、
境界線と家の間をぐるりと一周できる家ばかりだけど、
今後は分からんね。

632 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 09:18:37.11 ID:a+1taCpG0.net

東京コロナ新規1日1000人に達しないと　
再緊急事態宣言をやらない方針と思うが
今月末には1000人に達すると予測。
それまでに小学校でクラスター発生多発して学校閉鎖が相次ぎ
再緊急事態宣言に追い込まれると予測。
暴落必至。

633 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5b8-k+PU)：2020/07/10(金) 09:32:32 ID:a+1taCpG0.net

コロナに関する一番の問題点は、夏に自然収束する
シナリオが崩れたことにより、年後半からの
GDP回復が困難になったこと。
当たり前なんだが、悲惨すぎて話題にできない状態。
暴落以外はちょっないのではと思う。

634 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ edd2-LRpg)：2020/07/10(金) 09:36:25 ID:bgRTfh1j0.net

>>632
感染者増え過ぎ対策で
検査数減らすだろうから
東京都の新規感染者1000人にはならないでしょ

635 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 09:45:08.64 ID:a+1taCpG0.net

>>634
月末には学校閉鎖が相次ぎ、世論が　
再緊急事態宣言実施に傾く。
世間は子供に弱い。

636 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 09:53:45.52 ID:Nx/FSkD+0.net

>>635
あと志村ショックのように有名人がまた亡くなると空気がガラッと変わる

637 ：信金中央金庫をなめるなよ ：2020/07/10(金) 10:23:18.89 ID:TvJOnd8m0.net

俺たち信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン潰した、何が悪いねん

638 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 10:54:58.28 ID:GkqsENkzp.net

ここに書き込まれる方はみなさん基本マンションの資産価値は下がると思ってる方ですか？

639 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 11:17:18.76 ID:tTK2VTyJ0.net

マンションの資産価値は立地と管理のセットで決まると思ってる
基本的に立地悪の物件は将来的な下落リスクが高くなるかと

640 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 11:23:41.51 ID:JI7x3zrT0.net

https://diamond.jp/articles/amp/242725?display=b

豪雨リスク激増を日本人に気づかせない、「3つのタブー」の存在

641 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 11:26:55.83 ID:JI7x3zrT0.net

>>640
この記事の2番目のタブーは案外知らない人多いかもしれない。西日本でマンション買う人は考えた方がいいかも

642 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 12:03:45.79 ID:lWWP7c9fM.net

緊急事態宣言で病院のピークカットなんだから重症者や入院者が増えない限り再発動はないよ

643 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 12:06:49.74 ID:I53yhy8Sa.net

東京アラートとは何だったのか？

644 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 12:20:48.42 ID:a+1taCpG0.net

アメリカはコロナ感染者1日6万人増加だが
日本も放置すれば8月末には1日1万人増加で1日500人くらいは
死ぬだろう。
取り合えず池袋の接待業には休業要請してるようだ。
財源不足で限定休業要請しかない。

645 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMcb-mLz8)：2020/07/10(金) 13:40:26 ID:J3QAUj25M.net

前から言ってるけど2年じゃ無くて20年くらいかけて下落する
理由は二つ
疫病や食糧難で都会リスクが強く認識されるようになる
超高速インターネットの普及とペーパーレス化でリモートワークが可能になる

646 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa09-7E+f)：2020/07/10(金) 13:57:36 ID:EF9q4Uuqa.net

株も為替も調整入るね

647 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMcb-mLz8)：2020/07/10(金) 13:58:28 ID:J3QAUj25M.net

住所で変わる在宅勤務報酬　フェイスブック流に賛否
2020/7/10 13:10 日本経済新聞
米フェイスブックは5月、最大で従業員の半分が在宅勤務になる公算が大きいと発表した。

648 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 14:25:27.12 ID:liJRKbkm0.net

>>639
どこまでが立地悪と言えるのでしょうか
具体的に

649 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 14:51:46.67 ID:0/l+FWdo0.net

>>648
都市部なら駅徒歩10分が限界、できれば7分
郊外なら5分だな

650 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 15:27:31.75 ID:tTK2VTyJ0.net

>>648
先に>>649さんが仰られてますが基本的には僕も全く同意見です

651 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 15:47:40.22 ID:0YA3BrCD0.net

オプンハウスの月次
http://211.6.211.226/tdnet/data/20200710/140120200709460265.pdf

戸建てめっちゃ伸びてるね

652 ：東京コロナ新規243人過去最多 ：2020/07/10(金) 15:52:07.74 ID:a+1taCpG0.net

＞関係者によると、10日に東京都が確認した新型コロナウイルスの感染者は243人だった
＞9日の224人を上回り過去最多を更新した

319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。

見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。
再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。

東京コロナ新規1日1000人に達しないと　
再緊急事態宣言をやらない方針と思うが
今月末には1000人に達すると予測。

653 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 16:32:46.09 ID:u8g2ougxM.net

キタアアアアアアアアアアアアア

アビガン「有効性は示せず」　藤田医科大、新型コロナで検証
2020/7/10 15:28　日経新聞

654 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 16:51:56.82 ID:YrVH5epNr.net

レインズの6月のデータ更新されてるけど東京のマンションまた上がってるじゃん

655 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 17:10:53.30 ID:liJRKbkm0.net

>>649
例えば駅徒歩5分だが水害懸念あり
高台切土で地盤強しだが駅徒歩15分だと
今後は後者のほうが立地良しと
なりませんかね
それでもやはり駅近ですかね

656 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fdcc-ZaXI)：2020/07/10(金) 20:22:44 ID:S98RO8iR0.net

集団免疫はダメ
ワクチンは2年後出ても副作用が
コロナタワーやコロナエレベーターどうすんだよ

これから大活躍だな

657 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 20:35:56.68 ID:eIunf/im0.net

>>619
自己紹介ワロタw

658 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 20:52:38.71 ID:tTK2VTyJ0.net

>>655
そういうのはどちらも立地悪の部類になるだけかと
立地とは基本的には駅近なことも大事だけど生活の利便性や医療、災害対策等トータルで見ないと意味がないよ

駅遠高台立地で資産価値が下がらないマンションなんて普段貧乏人が寄り付かないごく一部のブランド化した超高級住宅地くらい
それ以外の郊外型新興マンションは大抵がリーズナブルな価格設定で客引きしているのであとはお察し

659 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 21:21:14.39 ID:0/l+FWdo0.net

>>651
オープンハウスって超手抜き戸建てやん

目先の安さで購入して後で補修費用嵩むの目に見えてる

660 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 21:29:17.44 ID:Zu9nva4K0.net

狭小3階建てなんて35歳以下子持ちの若いファミリーが住む所だよ。
安いし、家族全員元気なので3階まで階段でも構わないという発想や作り。
ブランドでいうとH&Mとか女のサマンサタバサみたいなもんで成熟すると引っ越したくなる。
駅距離についても同じ事が言える。

661 ：名無し不動さん ：2020/07/10(金) 21:35:20.22 ID:qJMddhF00.net

実際
新築
品川まで徒歩込みで通勤40分適度
床面積　80平米超えの3ldk
駐車場込み
考え方次第だが管理費もない

これで5000万とかマンションには逆立ちしても無理だからな
リセールとかは知らんが家族で暮らすコスパはいい

662 ：私達信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウする仕事です ：2020/07/10(金) 22:52:26.88 ID:TvJOnd8m0.net

銀行とは全然違います、誤解しないで下さい

663 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 04:49:26.11 ID:ngDwY0Ia0.net

>>661
上大岡から徒歩15分の崖の上やな

まあ、がんばれ。　色々…

664 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 07:21:06.27 ID:rcv+ICib0.net

>>663
いや川崎市でいけるよ
新川崎徒歩13分で4400やったわ
マンションなら6000はするね

665 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 09:03:47.74 ID:2fawKIul0.net

ヤフーニュースでもミニ戸建が売れまくってるニュースきてるね

666 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 09:27:38.90 ID:+Iy12e52M.net

世界の新規感染者、過去最多の22.7万人　米で拡大続く
(2020/7/11 7:08更新)

667 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5b8-k+PU)：2020/07/11(土) 09:41:21 ID:IgG+L4mv0.net

港区白金高輪駅1分、1LDK1億円より3LDK2億円

このレベル以下なら戸建を勧める

668 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5b8-k+PU)：2020/07/11(土) 09:43:25 ID:IgG+L4mv0.net

港区白金高輪駅1分、1LDK1億円より3LDK2億円

このレベル未満なら戸建を勧める

このレベルなら住む価値がある

669 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23af-ucCN)：2020/07/11(土) 09:47:31 ID:jmx/e8Av0.net

>>668
それ、日本国民のうち何パーセントの人が購入できるんですか？

670 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 09:52:15.57 ID:9hfQCM14a.net

都下郊外にやすいのを買って、そこで一生いようと思っていた。
死んだあと、あわよくば僅かな金として残せればと思っていたが、「持ち家(マンション)」とはいいながらも、月々まとまった金がまるで賃貸の如くかかり続ける。
将来、建て替えもままならず、へたすればスラム化したなかでの近隣トラブルの心配。
マンションに財産の大半をかけるのは意味ないか。


というより、死後残された者たちにとってはたして、物心両面で「プラスとなる」のだろうか。

671 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 10:11:21.78 ID:IgG+L4mv0.net

>>670
定年後フィリピンに移住しなさい。
今日からオンライン英会話でフィリピン人美人教師から
英会話を習いなさい。

672 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 11:22:22.09 ID:Xrr5JfpkM.net

>>670
マンションと戸建て、同位置で同価値ならその説は正しいが、
現実はそうではないだろ。

価格的に同じ位だと、田舎の戸建てと都内のマンション。
さて、どちらがいいのか。

673 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 11:50:35.74 ID:KVvvkpuTM.net

>>664
新川崎あたりとかヤバイ雰囲気バリバリじゃん

674 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 11:55:45.02 ID:lLOIQf43p.net

>>670
郊外に安いマンション

こんなのが資産になるわけないだろ

675 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 12:12:34.86 ID:EnUzwqgj0.net

しかし、ぜんぜん安くなった物件出ないな
３月頃のスレには少なくとも３ヶ月後には暴落といった内容が多かった
ぜんぜん当たっとらん

676 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 12:13:23.26 ID:rcv+ICib0.net

>>673
いや別に例だからなんでもいいんだけどさ
新川崎徒歩15分程度で80平米ならマンションより戸建てのが安いからファミリーに受けるよねて話よ
別に土地の例はどこでもいいよ

677 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 12:20:00.71 ID:EnUzwqgj0.net

>>655
高台っていうけど、小高い丘の上か嶮しい崖の上かだけでも評価が変わってしまうのに立地良しとかあり得ないと思う
お得だと思うなら崖上買いなはれ

678 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b9d-/iRR)：2020/07/11(土) 12:22:01 ID:EnUzwqgj0.net

>>664
中小の工場（こうば）が点在するエリアですね
素晴らしい！！

679 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b9d-/iRR)：2020/07/11(土) 12:25:53 ID:EnUzwqgj0.net

>>676
マンションとか以前に徒歩15分も歩くなら戸建てでもいいじゃんレベル
そんなに駅から遠いマンションは価値が低いから安く買えるだろう
まあしかし、もう大手はただ駅から遠いだけの土地にハイグレードマンション作らないだろ

680 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 12:47:40.74 ID:rcv+ICib0.net

>>679
それは人それぞれじゃね
駅遠だけど安いマンションは普通にあるし
マンションと戸建ては駅距離以外にも差は多いし
マンションがいいけど駅近は1億　駅遠なら手が届く範囲なら選ぶ人もいるだろうさ
最近マンションは高いから面積が必要な人はミニ戸建てに流れがちだけど、シャトルバスが充実してる安い駅遠マンションも人気らしい
横のエレベーターに10分乗れば駅近よりはるかに安く買えるてことで
ミニ戸建ては居住性最悪だからな

681 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 13:04:08.72 ID:jfmmlHnd0.net

>>675
そう思ったら、買いだ、買い。ここは全力で買い。仕込みは今だ。全財産つぎ込め。
３月の予想が外れてるんだから今後も外れるぞ。

682 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d08-ipRc)：2020/07/11(土) 13:25:46 ID:qkuSeWcu0.net

ミニ戸はな〜〜〜
何軒か見に行ったけどまず陽が当たらない場所も多いし階段狭くて急だし3Fの部屋なんて狭すぎるし全体的に天井低すぎて圧迫感すごいし老後階段不安だし、下手したら軽しか止められない狭さの駐車場だし、ベランダがしょぼすぎるし、まず外見や中がちゃっちいし。。マンションにしました。。
正方形の土地に2F建が一番いいけど都内で良い場所なんて滅多にないしなあ。

683 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 14:37:54.88 ID:fdMxcha0d.net

ミニ戸建の売れ行きが凄まじいな、なんでだ？

684 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f55c-eEvq)：2020/07/11(土) 15:04:53 ID:rSl2CVyX0.net

>>683
このスレとか見てる住宅オタクみたいな玄人には売れないが、軽い感じの一般人には売れるのよ。
選挙の無党派層と同じでそこが１番ボリュームある層でもある。
リセールなんて考えてない、都内5000万円で新築に住めたらママさん喜ぶ、3人か4人家族だし、みたいなファミリーにうけてる。

685 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 054b-k+PU)：2020/07/11(土) 15:56:47 ID:VYCABQel0.net

ﾐﾆ戸が人気あるのは希少性だな　皮肉なことに
行政や区によって狭小地（分筆）の制限がかかり始め　その流れが広がってる
つまり大きい土地を買ってミニ戸が作れなくなってる

価値があるかどうかは別として数が相対的に少なくなった
タワマンの初期〜と同じ理由

マンションはまだまだ立てつづけるだろう国策みたいなもんだし
どこもかしこも集合住宅になったとき相対的に価値は薄れる
今現在は転換点なのかもね

686 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 16:01:54.67 ID:VYCABQel0.net

もうひとつ付け加えると
狭小地は人口減少が顕著になったとき立地の良い場所は
都市再開発などで再建築不可になる可能性が高くなる　
まぁ先の話だが

687 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 16:06:26.06 ID:rcv+ICib0.net

>>683
コスパ最高なのよ
マンションより床面積広くて安くて車も持てる
子育て世帯にはうってつけ　騒音も気にしなくていいし
実際は戸建てなのに振動も音も隣に伝わるけどw

688 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 16:35:38.86 ID:uRty2Gq1M.net

若いうちはミニ子でいいけど
中高年になったら体力落ちるから、郊外か田舎の広めの戸建てがオススメ

689 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 16:37:03.97 ID:rcv+ICib0.net

それに気がついたとき、ミニ戸は資産価値がマンションより不利なんだよなぁ

690 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 16:39:58.14 ID:jmx/e8Av0.net

>>688
ないわー、駅近郊外なら兎も角、田舎の戸建てはナイナイ

691 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 17:57:33.15 ID:NCB1qeDb0.net

年を取ると身体的にも健康面でもフラットな生活が良いからマンション暮らしの方が理にかなってるね
都市部の駅近立地だと日常生活にも便利だし医療・介護系も充実しているケースが多い

戸建てだと一般的な年収だと都市部ではどうしてもミニ戸になるが
大抵はビルトインガレージだったりで一階部分の居住スペースが少ない総三階建が多くなる
これは年を取るとかなり厄介

692 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 18:11:36.16 ID:mzYXhB+x0.net

7月も10日過ぎたが、暴落はまだか？
5月ぐらいから7月暴落と騒いでた連中はどこへ行った？

693 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 18:13:33.26 ID:mzYXhB+x0.net

>>691
ミニコに住んでる老人は見ないな。
子育てが終わったらミニコは子育て世帯に売って、田舎に帰るか郊外に引っ越すか小さめで利便性の高いのマンションに引っ越すんだろうな。

694 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 18:25:07.90 ID:OZRxOQd1M.net

中高年になってからマンションに住めば分かるよ
室内だけならまだいいけど外出が大変
車や自転車から荷物をすぐに家に入れられないし
エレベーター乗ったり、共用部の通路を長く歩いたりで、とにかく面倒
この辺りは自分が中高年になって実体験しないと分からないよ
若いうちに頭で考えるようにはいかないから

695 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 18:32:21.04 ID:hWkV1vaN0.net

今はまだほとんどの中小零細の従業員も給料をもらえていて
コロナの影響をうけているのは経営者だと言っていた
第二波がきて次に休業要請がでれば死ぬ会社や店舗で溢れかえると

696 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b9d-/iRR)：2020/07/11(土) 18:57:54 ID:EnUzwqgj0.net

>>681
そう思ったらなぜ全力で買えっていう思考になるのかさっぱり分からん
あなた、そんな考え方してるからうだつが上がらないんじゃない？

今度は当たるかも知れんぞ、次は半年後だから後３ヶ月だな
今、俺が買ったとたんに半額になるんだろ
今持ってる区分も下がるだろうから涙目だな

697 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 19:38:54.85 ID:IgG+L4mv0.net

マンションで資産価値が残るのは
一部の高級マンションだけで
ほとんどが廃墟になる。
修繕ができないので高齢で退去するしかなくなる。
戸建にしとけ。

698 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 20:28:17.53 ID:ngDwY0Ia0.net

>>694
アホすぎる…

699 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 20:59:54.63 ID:Wbm813dZ0.net

>>694
高くともブランドマンション帰え
とにかく外れは少なくリセールも期待できるから

700 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 21:13:55.43 ID:hN0ZGemEM.net

受精から老後まで
全てにおいて海浜幕張が至高だよ
マリーナもバーチャルオフィスも信号なし片道7�qオーシャンビュージョギングロードもある

アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張

701 ：名無し不動さん ：2020/07/11(土) 22:00:12.84 ID:rcv+ICib0.net

会社まで遠くて家で過ごす時間が短いので幕張はノー

702 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb6c-St7F)：2020/07/12(日) 01:47:07 ID:T5dQ3IWm0.net

>>694
戸建ての毎日の家のお手入れの方が大変なのですがそれは…

そんなに戸建てが便利なら、空き家バンクにクソ田舎の物件
いっぱい出てこないでしょうよ

空き家バンク見てたら、戸建ての末路を垣間見れて
ほんと哀愁感じるよ、オススメ

703 ：名無し不動さん ：2020/07/12(日) 03:44:16.13 ID:syJbPmC2a.net

クソ田舎の空家ってのは負動産とか腐動産
マンションで言えば越後湯沢のリゾートマンションとかの部類

そういうジャンルは戸建てとかマンションとか関係なく立地と住環境なんですよ