まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に188

1 ：名無し不動さん ：2020/06/24(水) 17:16:20.51 ID:fjzcGEuz0.net

まったりいきましょう


前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に187
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592051657/

---

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

863 ：名無し不動さん ：2020/07/17(金) 13:09:26.60 ID:x8AyW3+Jd.net

「解約やっぱりやめた」僕らがオフィスに戻る理由
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61247340X00C20A7000000?s=3

864 ：名無し不動さん ：2020/07/17(金) 14:16:56.67 ID:RKCtFmSqM.net

うぎゃあああああああああ

東京都 新たに290人台の感染確認か 過去最多 新型コロナ
2020年7月17日 13時51分　NHK

865 ：東京コロナ新規290人以上で過去最多 ：2020/07/17(金) 14:20:45.47 ID:4q29fc080.net

＞新型コロナウイルスについて、東京都では１７日、新たに過去最多の２９０人以上の感染が確認されていることがわかりました。 都内の新規感染者数については１６日、
＞過去最多の２８６人にのぼっていましたが、これを更新することになります。

866 ：東京コロナ新規290人以上で過去最多 ：2020/07/17(金) 14:25:11.00 ID:4q29fc080.net

＞新型コロナウイルスについて、東京都では１７日、新たに過去最多の２９０人以上の感染が確認されていることがわかりました。
＞都内の新規感染者数については１６日、過去最多の２８６人にのぼっていましたが、これを更新することになります。

再緊急事態宣言で不動産暴落

867 ：名無し不動さん ：2020/07/17(金) 16:28:47.48 ID:eBUyvbDHM.net

早く東京から脱出したいのに
都内から出るなと言われて
トホホ

868 ：名無し不動さん ：2020/07/17(金) 16:55:15.40 ID:1DTJ4KU40.net

　国土交通省は１７日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、８月２８日から不動産業者に義務付けると発表した。
https://www.sankei.com/affairs/news/200717/afr2007170013-n1.html

869 ：名無し不動さん ：2020/07/17(金) 18:49:41.67 ID:aTo7+Ks/0.net

>>868
武蔵小杉のマンションもこれで逝ったなｗ

870 ：名無し不動さん ：2020/07/17(金) 20:20:31.22 ID:mhOFj9lp0.net

感染者数うなぎ上り
7月も後半に突入

なのに全く下がらんのだが、、
本当に暴落するのか？

871 ：東京コロナ新規293人過去最多 ：2020/07/17(金) 21:06:50.31 ID:4q29fc080.net

＞新型コロナウイルスについて、東京都では１７日、新たに過去最多の２９３人の感染が
＞確認されていることがわかったと、小池知事が明らかにしました。

再緊急事態宣言は時間の問題
不動産暴落

872 ：名無し不動さん ：2020/07/17(金) 23:00:22.93 ID:4o3N/ODA0.net

300人にしないでその手前で打ち切ったことがわかりやすすぎるよね。

873 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 01:12:06.40 ID:SL4/Y46g0.net

>>870
だから下がらないって言ったじゃん。

874 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 09:05:22.65 ID:8U5v9/q6M.net

>>870
暴落しようが暴落しなかろうが都内のマンションは買うべきじゃないだろ。
コロナの終わりが見えてきたら買えばいい。
まあ、数年は終わらないだろうけど

875 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 10:58:12.16 ID:jSZnyEsT0.net

首都圏人気エリアの「新築マンション価格」に起きた異変…「前のバブル崩壊」を思い出す　7/18

「値上がり」のウラで…
収束の見えない新型コロナの感染拡大は、東京周辺の住宅市場にも、静かながら不気味な変化をもたらしている。
今のところ、表面的には価格面では大きな変化はない。例えば、新築マンション市場では2013年頃から始まった
値上がり傾向が依然として続いている。

その一方で、新型コロナによって市場のマインドは確実に冷えている。
2013年以降、市場に蔓延したイケイケムードはすっかり萎んでいる。買い手はさらに慎重になっている。
マンションの購入の相談に乗っている私は、それをひしひしと肌で感じるのだ。
新築マンション市場において、建物の竣工後にも住戸を売り切ることができず、販売が続く状態を「完成在庫」と呼ぶが、
そうなった物件は、ほとんどが値引き販売されているのが現状だ。
マンションデベロッパー各社も、そういう現実をしっかりと見据えている。明言はしないものの、
各社とも、しばらくは完成在庫を減らす「敗戦処理」の販売活動を続けざるを得ない覚悟を固めている。
象徴的なのが、最近、ある大手デベロッパーが
「千葉都民エリア」（東京都で働く人が暮らしやすい千葉県内の地域）で売り出した物件の販売価格である。

876 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 10:58:36.16 ID:jSZnyEsT0.net

価格を見て驚いた・・・売り出し価格が安すぎる

東京メトロの駅からも近い、悪くない立地の物件だ。マンションデベロッパーなら、どこでも事業化したくなるような立地である。
だが、1年ちょっと前、私はその土地がそのデベロッパーに落札された価格を聞いて呆れかえった。
「え、本当？」と思わず訊き返してしまう水準、あり得ない価格なのだ。その価格で土地を買ったのなら、
マンションの販売価格は山手線内側の文京区と同じ水準に設定しないと、利益が出ないことになってしまう。
ところが実際にはそこは、東京都ですらない場所である。便利ではあるが、ステイタス感はゼロ。
その物件が、つい最近市場にデビューしたのである。
まだ公式には価格が出てきていないが、販売センターで訪問客に見せている価格は漏れ伝わってくる。

その水準は、山手線内文京区価格よりもやや下目。
何よりも、私が聞いた土地の落札価格から考えると、その価格で全戸を契約できたとしても利益はゼロに近いはず。
つまり、そのデベロッパーはその案件で利益を出すことを諦めたのだ。販売開始時点で、すでに敗戦処理状態。
売主は「とにかく現金化してしまおう」というスタンスに切り替えたのではないか。
私はこの物件の売り出し価格を聞いて、10年以上前の「不動産バブル崩壊」の直前に目にした同じデベロッパーの苦い経験を思い出した。

877 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 11:04:36.56 ID:jSZnyEsT0.net

前述のように大手のマンションデベロッパーが利益を諦めた敗戦処理を行っていることでも、
市場のプレイヤーがバブル崩壊を確実視していることがわかる。

しかし、今回のバブル崩壊は過去2回とはだいぶ違った様相を示している。
それは、政府も日本銀行をも何とかその影響を最小限にとどめようと、かなり無理目の努力をしているところだ。
それが水面下で進む変化を見えにくくしている。

すでに個人レベルではひとり10万円の給付金をはじめとして、事業所には持続貨給付金や家賃支援給付金など、
各種の様々な金銭面での支援がある。それが、目に見えるようなガラガラとしたバブル崩壊をせき止めている。
逆に、そういった給付金や融資を最大限に利用して「この機会に優良物件を買おう」的な動きさえ散見される。

だから、目先の不動産市場はちっとも下落していない。むしろ都心の優良物件などは買い手が殺到しているくらいなのだ。
ただ、平明な目で見ると市場は弱い。すでに、無理をしてまで優良物件を購入しようという動きは見られない。
せいぜい「安くなれば」というハイエナ的な需要が垣間見える程度。この先、崩れていくとすれば中古マンション市場からだろう。

目先、不況感が鮮明化しないうちは目立った値下がりはないだろう。
しかし、そのうち失業者が急増したり倒産報道が相次ぐはずだ。不況感が深まりそうな秋以降は分らない。

10月には東京五輪の開催が中止という発表もありそうだ。2013年の五輪誘致決定以来、
実力以上に値上がりしてきた東京湾岸エリアのタワマンにとって、その後の市場の動きは大変厳しいものになりそうだ。

新型コロナのマンション市場への影響は、今のところほとんどない。しかし、いずれ顕在化することは自明である。
今のうちに売るべき物件は売っておくべきだ。買いは控えた方がいい。これが今の言えることのすべてである。

878 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 11:48:48.61 ID:Gjci8O/qr.net

しかし東京のマンション全然下がらないね

879 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 11:55:54.73 ID:z5dndsmSa.net

不動産価格で見るより
価格×成約数=出来高総額
で見ないとダメじゃね

販売数絞って価格を無理やり維持しようとしたら全体の出来高が急減するから、人為的な高値維持も見抜ける

880 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 11:59:49.19 ID:17ApVRCH0.net

>>877
要するに倒産、リストラが目立ってくる秋には不動産暴落ということだ。
競売競落が再開するので9月暴落は自然な流れだ。

881 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 12:06:47.71 ID:FKBUpm69a.net

不動産価格単体だけ見てもしょうがないよ
成約数と価格の2つの指標を追うべき

現在の不動産の価格が割高なんだとしたら成約数のグラフに歪みが表れるからすぐ分かる

882 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 12:25:14.38 ID:VGORjtjb0.net

半値でもいらない

883 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 13:06:13.11 ID:DY8GjG0j0.net

早ければ秋、遅くとも春には下落が分かる

884 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 13:15:13.84 ID:FKBUpm69a.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/8f6813caea8feae7f9dd37c8bc797753b68b22c0?page=1

＞新築マンションの場合、売主が事業用地を購入してから売り出すまでに、設計や建築確認などの諸々の準備が必要であり、その期間は1年から1年半はかかる。中には塩漬けになって数年間寝かされることも珍しくない。

＞　したがって、今から市場に出てくる物件の土地は早くても2019年の半ば以前に仕込まれたものだ。仮にコロナ騒ぎで土地が値下がりするにせよ、それが新築マンションの価格に反映されるのは早くて1年先、ということになる。



これ見る限り本格的に不動産が死ぬのは2020年3月の1〜1年半後、つまり2021年3月〜9月辺りってことになるな

不動産営業ももう来年3月をラストに引退考えるだろうね
壮絶なリストラ、倒産が明らかになったら優秀な営業ほど身の振り方考えるだろうし

Openworkで不動産販売会社の退職理由読めばリアルな市況が実感できるだろう

885 ：東京コロナ新規290人、3日連続280人越え ：2020/07/18(土) 15:50:09.96 ID:17ApVRCH0.net

＞関係者によると、18日に東京都が確認した新型コロナウイルスの新たな感染者は290人だった。
＞16日は286人、17日は293人で、3日連続で200人を超えた。

緊急事態宣言は時間の問題
不動産暴落

886 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 16:07:28.79 ID:Rvmkgt4f0.net

補助金　給付金　一時的なものが切れるのは秋から年末くらい
中小企業向け融資は3年くらい　それを悪用して稼いでるとこもある
実態がわかるのは来年以降

問題の本質は消費が伸びないのに増税
社会保険料が高すぎて企業が雇用を確保しづらい状況
体力のないところが顕著だが大手でも内部留保に走ってしまう理由
給料があがらない理由

887 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 16:10:44.06 ID:y1kYX/akM.net

>>886
生意気ゆうな

888 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 16:38:12.16 ID:bOl4PWErp.net

5月ぐらいからずっと暴落暴落と騒いでる奴がいるけど、もはや雨乞いみたいに聞こえる笑

889 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 18:26:01.90 ID:Rvmkgt4f0.net

まぁ増税路線は変わらないということだ
23区の固定資産税も来年からあがるしな

890 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 19:23:21.37 ID:fkwiicJ5r.net

マジで増税増税できっついわ

891 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 19:26:02.24 ID:fkwiicJ5r.net

昔はそういう時代だったとはいえ
今より平均年収が200万近く高くて税金も社会保障費も少ない
そんな時代に好き勝手使って今金がないって言ってる老害イラつくわ

892 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 20:29:06.67 ID:G+8RogJR0.net

徐々に下落中？

893 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 20:32:52.40 ID:uNXaSMOa0.net

>>880
先生！5月には7月暴落と言っていたのに7月になったら9月暴落に変わっているのはなぜですか？
9月になったら年内、11月になったら年明け暴落に変更ですか？

894 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 21:27:25.71 ID:ELxmFhxt0.net

持続給付金申請されまくってるらしいぞ
しかも税理士雇って会社員達が申請してるらしい

895 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 21:30:40.68 ID:zP1aAE80a.net

>>893
価格だけ見ても意味無いってｗ
成約数×成約当たりの平均価格の総出来高で見ないとｗ

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

6月の販売戸数前年同月比30%減で価格は5%増
これで「価格は上がってるｗざまーｗ」と煽ったところで失笑やで

今のマンション価格は2019年前半の土地価格で計算して原価割れしないように設定してるだけだから、
今年中は新築マンション価格は前年並なのは想定済み

896 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 21:30:42.55 ID:NZvUdaLZa.net

三浦春馬港区のマンションなんだ

897 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:02:34.80 ID:zP1aAE80a.net

【不動産】新型コロナで露呈したタワマンの弱点　真っ先に暴落するのは武蔵小杉か [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1595070884/

898 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:04:27.99 ID:fsn2gu+Y0.net

>>895

>価格だけ見ても意味無いってｗ
提供されているデータの意味を問う必要性は？

>成約数×成約当たりの平均価格の総出来高で見ないとｗ
その「総出来高」重要視している統計、データ、ソースはあるの？
無いなら、それただの「お前の考え」でしょ？

899 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:36:24.24 ID:G+8RogJR0.net

>>884
この記事で言う過去2回のバブル崩壊っていつのこと？

900 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:48:51.75 ID:MQ5L9qZha.net

＞コロナショックとは関係なく、2019年以降、発売戸数は明らかに減速しており、月別前年比で発売戸数が前年よりプラスとなった月は、2019年以降は8月（+21.1％）の１か月のみ、2020年１月はー34.5％，２月はー35.7％の大幅減となっていた

901 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:53:14.80 ID:MQ5L9qZha.net

リンク貼り忘れた
https://www.nli-research.co.jp report detail id=64307

902 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:53:56.31 ID:MQ5L9qZha.net

↑規制で貼れなかったがスペース部分を/に置換ね

903 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:55:49.34 ID:MQ5L9qZha.net

https://www.nli-research.co.jp/report%2fdetail%2fid=64307

904 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 22:58:39.54 ID:MQ5L9qZha.net

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id%3d64307

テス

905 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 23:01:53.83 ID:MQ5L9qZha.net

コロナショックはマンション価格を下げるのか−新築・中古マンションの価格推移から考える
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id%3d64307

＞コロナショックとは関係なく、2019年以降、発売戸数は明らかに減速しており、月別前年比で発売戸数が前年よりプラスとなった月は、2019年以降は8月（+21.1％）の１か月のみ、2020年１月はー34.5％，２月はー35.7％の大幅減となっていた


＞住宅を買う人の多くは住宅ローンを利用するが、金融機関はローン残高が残る状態では抵当権を外さない。抵当権をはずすことができる住宅ローン残高以上の価格で売らなければマンションの売却は難しいことから、中古マンションの価格はローン残高の水準を底に維持されやすいのである。



土地価格下がったら銀行が抵当外さないから中古マンションも無理なローン組んだリーマンが自己破産するまで売らせてくれないんろうな
銀行も低金利下で不良債権増やすわけに行かないから銀行と無茶ローン組んだリーマンが互いに首締め合って苦しんでる様子を賃貸組が遠目でニヤニヤ見守るっていう構図になるな

906 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 23:16:01.18 ID:y1kYX/akM.net

↑だから、インフレにして政府、銀行、オーナーみんな、ハッピーや

賃貸こじきはしらん

907 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 23:25:55.62 ID:97wSsENAM.net

えっ？

日銀がインフレ政策やるって何年も前から言ってるのに、
未だにデフレ経済が続くと思ってる老害がこのスレにいるんですか？

908 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 00:09:37.88 ID:yR3dyiRea.net

価格を実態価値より高くすると流動性がその分減るだけ
株式分割したら株数増えた分だけ株価は落ちるが、
株数×株価の時価総額は一定

不動産も同じ

実態より価格を高く設定してると取引が約定しないから売りたい時に売るという売却タイミングの利益を逸失する

909 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 00:27:52.61 ID:VuQAJMRo0.net

>>908

>価格を実態価値より高くすると流動性がその分減るだけ
減らないよ？株でいう板の値段幅が増えるだけ

>実態より価格を高く設定してると取引が約定しない
これも株だけど、寄り付きって言葉をご存じ？
下が上がってくるか、上が下がってくるかなだけ

ただただ、上値の人が下りてくるべきっていう論調だよね君

910 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 00:57:28.41 ID:a7SojKo0M.net

売る側も様子見だし、買う側も様子見、どこの相場や市場もそうね
今旧車を探してるんだけど、オークションの売りが少なくて全然手頃感が無い

まさに、閑散に売りなし
https://www.jsda.or.jp/jikan/proverb/contents/proverb12.html
｢閑散に売りなし｣とは、そういう状況でうっかり売り込む愚を避けることを教えたものだ。

911 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 01:02:54.58 ID:yR3dyiRea.net

>>909
実態より不動産価格が安ければ下値の人が上がってくよ
逆に実態より高ければ上値の人が下がるべき

実態とか真の価値ってのは簡単には分からないけどな

別に「売却タイミングの利益」なんて必要ない、購入価格の20%上に指値置いといて30年でも40年でもその値段で売れる時だけ売る！ってスタンスの投資家なら、はいどうぞご自由に、としか言いようが無い

912 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 01:08:59.73 ID:VuQAJMRo0.net

>>911

>逆に実態より高ければ上値の人が下がるべき
>購入価格の20%上に指値置いといて30年でも40年でもその値段で売れる時だけ売る！ってスタンスの投資家なら、はいどうぞご自由に

「上値の人が下がるべき」「はいどうぞご自由に」どっちなの
you、同レス内で矛盾してる事言ってるYO

913 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 01:14:48.19 ID:a7SojKo0M.net

>>911
別に2割増の値札で放置したってええやろ…
「何々であるべき」って同調圧力、嫌い

914 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 07:18:52.93 ID:hF5UblGu0.net

米の価格は下落中


https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61639890X10C20A7QM8000

東京は食料不足で阿鼻叫喚なんじゃなかったっけ？
明らかに供給過多だが

915 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 08:59:20.26 ID:XkjyNaME0.net

マンション等の不動産は暴落前夜だって。
提示価格からの水面下の値引きは当たり前みたいだね。最低2割引ってとこ

たいした値引きもしてもらえなかったオマエラかわいそうw

916 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 12:13:38.84 ID:hF5UblGu0.net

>>915
交渉すれば平時でもそれぐらい引けるマージン持ってるよ。

917 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 12:42:57.64 ID:jV5T3udmM.net

>>915
>マンション等の不動産は暴落前夜だって。

まるでオオカミ少女、浜矩子だなw日本株アメリカ株暴落前夜！w

918 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1e-/i/e)：2020/07/19(日) 16:24:04 ID:xpTRqh9EM.net

美しい街で美しく生きる
日本サッカーの夢も育む街

ttps://www.jfa.jp/nfc/

アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張

919 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1e-/i/e)：2020/07/19(日) 16:56:22 ID:xpTRqh9EM.net

日本で新型コロナはただの風邪

明るく仲良く元気よく
そして
美しく生きろよ
リメンバーバブルだ

ttps://youtu.be/hAO6fvR9rqY

アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張

920 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 19:17:23.34 ID:zrdUQfIE0.net

下がらないと言うが売り手にすればその価格で売り逃げ出来ないだろ。

921 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 20:24:04.86 ID:nfCcQpfv0.net

>>920
下がらないではない
下げない

もうこれオーナー会議で決まったこと

下げるぐらいなら賃貸に回す
コンセンサス取れてるから待っても無駄

922 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 20:45:57.56 ID:eL3ohjeq0.net

>>694
せめてちゃんとした管理がされていて、
それなりの共用設備があるマンションを
見た方が良い。
まあ、そういうマンションほど部外者立ち入りが
制限されているんだが。
貴方が言っているのは、マンションじゃ無くて団地かアパートだわ。

923 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 20:54:39.37 ID:eL3ohjeq0.net

>>724
人口減で郊外住宅地のインフラ
(道路、橋、トンネル、電気、水道)
についてはメンテナンスが出来なく、
「土地建物の事実上の強制放棄」が
現実味を帯びているんだが。
まだそれなら「地方中核都市の大規模商業施設徒歩圏内」の方が選択肢になり得る。

924 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 21:45:05.66 ID:L9aBedlx0.net

>>921
品薄商法？

925 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 23:20:02.83 ID:gR7b5OAXd.net

新築価格は我慢比べやな

中古がどうなるか楽しみ

926 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 23:35:23.29 ID:dPipPK+Ta.net

>>925
中古は銀行が抵当外してくれないから残債以下の値段で売り出せない
つまり相場より割高な売り出し価格がずっと提示されたまま流動性が枯渇するというのが可能性が高い

オーナーの経済状況がコロナでヤバくなっても売り出し価格は値下げ出来ないので、オーナーの手元資金がショートして物件が任意売却か競売にかけられるまでじっと賃貸で余裕かましてればいい

つまり中古マンションは不動産仲介してもらって買うのではなく任意売却や競売で買うのがトレンドになる

927 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 23:45:06.07 ID:dPipPK+Ta.net

コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か
「住宅ローンが返せない」相談1200件…破綻者が増えたら不動産市況はどうなる

https://www.rakumachi.jp/news/column/260544

ひえぇぇ
賃貸だとこういうとき高みの見物できていいね
収入減ったらいつでも自由に引っ越しすりゃいいだけだしｗ

928 ：名無し不動さん ：2020/07/19(日) 23:50:45.66 ID:zrdUQfIE0.net

収入無くなったら引越しも出来無いだろ

929 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 00:02:09.30 ID:JioWBe9Bd.net

まだ不動産買ってないやつはクレイジー
借金で株買えるか？

930 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 00:10:52.03 ID:EZcgUxP90.net

>>928
賃貸派と持ち家派、どっちも貯金ゼロの状態だったら圧倒的に賃貸派の方が引っ越し楽やろｗ

持ち家派はローンの残債や自己破産歴あったら新しく金借りれないんだからｗ
賃貸派は貯金無くても新しく金は借りれるからな

931 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 00:23:14.88 ID:bBZXDRVhM.net

>>930
持ち家、賃貸論争は、同格なら既に持ち家がお得という結論が出ているのだが

まあ、引っ越しのリスク位無いと不公平だよねw

932 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 01:45:44.82 ID:JioWBe9Bd.net

住宅ローンが払えないって？
バイトしろバイト
保険解約車売却資産売却しろよ簡単だろ
20万以上月払いならキツイかもしれないけど
10万前後なら払えるやろが

933 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 08:11:55.50 ID:9O02t78da.net

うちは値引きは１００万円まで。
それ以上だったら賃貸に回す。
販売手数料引くと５%くらいで
まわる。
金利クソ安いから十分。
つーか、分譲やんないで最初から
賃貸まわしたほうがいいんじゃないかって
風潮だよ。

934 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 09:01:46.85 ID:P+9qYQ8OM.net

賃貸も誰かの持ち家　企業であったとしても
賃貸の需要が強いなら持ち家の需要も結局あがる　利回りが上がるので
誰も借りたくない家というのが、資産価値が低いてことになる

935 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 09:16:19.72 ID:hfG0voq30.net

安くなるよ

936 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 11:54:31.85 ID:I/kEA6BE0.net

>>927
東京地裁本庁の競売が再開され明後日7/22から閲覧開始
8月入札で9月競落
基準価格割れ続出で暴落必至
9月から本格的に中古物件暴落

937 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM0e-o8MP)：2020/07/20(月) 12:10:52 ID:LN2gFOU+M.net

どうせ競売の物件はいいのないのでは？
大企業勤めの人で収入減っているところは少ないのでは？ボーナス減るのは来年からだろうし

938 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp75-WcGd)：2020/07/20(月) 12:37:22 ID:cFHv9Hn8p.net

>>927
収入減ったら引越し。。

そんなこと検討しとかないといけない貧乏人は辛いな

939 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 13:45:21.25 ID:hlvJxGCn0.net

>>937
ボーナスに影響が出るのは来年からではなくて今年の冬からだろう。

940 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 13:50:06.65 ID:fVS2RFiy0.net

マンション等の不動産は暴落前夜だって。
提示価格からの水面下の値引きは当たり前みたいだね。最低2割引ってとこ

たいした値引きもしてもらえなかったオマエラかわいそうw

https://news.yahoo.co.jp/articles/8f6813caea8feae7f9dd37c8bc797753b68b22c0?page=1

941 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 13:56:26.92 ID:6r7UyAgeM.net

早くて秋から、遅くても来春にはハッキリしてくる

942 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 14:03:12.22 ID:uXFax+Kt0.net

>>940

https://news.yahoo.co.jp/articles/8f6813caea8feae7f9dd37c8bc797753b68b22c0?page=3
>これが今の言えることのすべてである。
>榊 淳司（住宅ジャーナリスト）

…榊乙！ｗ

943 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 14:12:04.02 ID:6r7UyAgeM.net

うぎゃあああああああああああ

吉村知事「第2波の入り口」　大阪の感染者増加で
2020/7/20 13:04 日経新聞

944 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 14:35:56.29 ID:WbwSXd5d0.net

第二波がきて次の休業要請が発動したとき日本経済はリーマンショック以上のダメージを受ける

945 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 15:00:39.19 ID:RxfkFHJZM.net

>>944

今の政府はそうならないように対策するよ
心配するな

946 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 15:13:21.94 ID:I/kEA6BE0.net

>>937
再販屋に任買する力がないので
今回は競売にいい物件が出る。
リノベーションしても売れないから。

947 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 15:16:31.21 ID:I/kEA6BE0.net

競売物件の暴落が中古市場の暴落を引き起こし
新築も暴落する

948 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 15:41:09.14 ID:lyuwAzjAM.net

>>944
もうお金ないんや
休業要請せん

949 ：名無し不動さん (JP 0Ha1-o8MP)：2020/07/20(月) 18:24:29 ID:Zt3eYkduH.net

>>939
大企業は春闘で夏と冬のボーナスある程度決まっているんじゃない？
少なくとも自分の会社はそうだけど

950 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 764d-hHzd)：2020/07/20(月) 19:10:02 ID:WbwSXd5d0.net

>>948
GoToトラベルで1.7兆円もバラマキできるくらいだからな
まだまだいけるだろ

951 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdfa-d+HS)：2020/07/20(月) 19:13:08 ID:iHaKkZdZd.net

>>949
日本の労働者の95%は中小零細個人事業主なんだよ

952 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 20:17:03.43 ID:tIVfTPcP0.net

>>930
安い所に引っ越して持ち家を賃貸に出すってかんがえには至らないのですか？

953 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 20:18:29.81 ID:tIVfTPcP0.net

>>940
まさか榊じゃないだろうな？

954 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 20:32:46.25 ID:eJFKaGPl0.net

>>951
前提条件は大企業のボーナスの話をしているでしょう。

955 ：名無し不動さん ：2020/07/20(月) 23:15:11.70 ID:md3MR4I40.net

今は表示価格の最低2割引が相場だってな。普通は3割引くらいわ。
割り引きしてもらえなかったやつ、かわいそうでした〜w

956 ：名無し不動さん ：2020/07/21(火) 00:04:58.78 ID:1jnyHs5e0.net

すごくアホっぽい

957 ：名無し不動さん ：2020/07/21(火) 03:47:57.35 ID:J6oxh66gM.net

>>955
取手も2割引になってますか…？

958 ：名無し不動さん ：2020/07/21(火) 06:52:14.18 ID:rV0rCKrI0.net

千葉の競売再開したから
入札したけど、クッソ高い落札額だったぞ。
エンドか？　と思ったら法人だった。

あと、八王子のほうで土地の入札あったけど、
これもすごい高値でやられた。

安くなる雰囲気まるでないぞ。

959 ：名無し不動さん ：2020/07/21(火) 08:47:57.52 ID:3SWU1XOb0.net

>>958
嘘乙w
URL貼れや。

960 ：名無し不動さん ：2020/07/21(火) 09:10:09.20 ID:gF/n722m0.net

東京地裁本庁の競売が明日7/22から閲覧開始再開
8月入札で9月競落
基準価格割れ続出で暴落必至
9月から本格的に中古物件暴落

再販屋に任買する力がないので
今回は競売にいい物件が出る
リノベーションしても売れないから

競売物件の暴落が中古市場の暴落を引き起こし
新築も暴落する

961 ：名無し不動さん ：2020/07/21(火) 12:25:03.14 ID:B0pGlfiC0.net

>>952
ローン残ってても賃貸に出せるところで借りてたらいいけどね

962 ：名無し不動さん ：2020/07/21(火) 13:05:10.40 ID:1VQ0HvTeM.net

>>961
なに言ってるんだ？エアプですか？？

963 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM99-uDWj)：2020/07/21(火) 14:06:35 ID:SYpaU503M.net

>>959
秒で検索できたんだが？w
ちょっとは頭使えよ低脳w