不動産投資を淡々と語る:23

1 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 16:30:02 ID:QD6Wan/B.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/

淡々とよろしく。納税通知書のうぷは禁止。

646 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 16:18:12.28 ID:???.net

あとコロナ厨も

647 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 17:58:03.95 ID:???.net

>>640
取手でドライブインでもやったらどうですかねえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

648 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 18:46:16.39 ID:???.net

田舎にたまたま土地があるからというのと,態々田舎の土地を購入して賃貸業始めるのは動機が異なりますよね。

649 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 19:08:38.08 ID:???.net

それでw

650 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 19:46:11.00 ID:???.net

銀行融資に関しては
個人保証しているから逃げられ無いけどな

651 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 20:09:08.14 ID:???.net

>>609
管理会社が出してくる複数保険会社の見積もりみたいだな

652 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 20:10:34.39 ID:???.net

>>616
日本にいる中国人でやってるって話は聞いた

653 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 20:11:33.70 ID:???.net

>>629
密避けるために乗らないだけでは？

654 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 20:13:21.27 ID:???.net

法人で買うもんだと思ってたわ

>あともう1個ポイントが、会社を作って買う人いますけど個人で買ったほうがいいですよ。それくらいの余裕で。

【火の玉】
（笑）そうですか！？

【川村さん】
だって。それは譲渡税が違うから。だって個人の長期譲渡というのは、15％と5％で20％で終わるんですよ。でも法人の場合だと別に要するに、短期譲渡も長期譲渡もないんですけれども法人税って30何％かかてきますから。それで個人の短期譲渡というのは39％なんですよ。

だから39％に匹敵するくらいの税金をバンッと取られるから。よく法人で1塔もので売った人は、税金対策でここ何年か前まで太陽光とかやってたんですよ。そういうのはもう全然、本末転倒だと思うので。私全部、個人で持ってますから。

655 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 20:22:21.77 ID:???.net

>>642
そう
アメリカ人で宅建業なしで賃貸してる人がいたがカード決済で海外にとばしてたわ
アメリカでそれなりの人みたいで日本の税務署もお咎めなし

656 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 22:16:20.45 ID:???.net

民泊やってる（やってた？）中国人の知人は売上を中国の口座に飛ばしてたから日本で納税してないって言ってた。そんなのが日本国籍取ろうってんだからやめてくれよって思う。

657 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 22:23:43.77 ID:???.net

そもそも日本人は中国の不動産を持てないのに、中国人は日本の不動産買い放題な不平等

658 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 23:25:38.31 ID:rDSZo2hH.net

>>651
そんなことしてくれんの？
余裕資金が今はあるから、高い保険に切り替えようかという気持ちもあるんだが

659 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 01:00:01.92 ID:fZenq4ie.net

法人スキームで調子に乗ってるやつは痛い目に合うよ
税務署もちゃーんと分かってるからな

660 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 01:46:38.05 ID:???.net

通貨供給量が増えると、株が上がって割高感から債権や不動産に資金が流れる。
債権の金利は低下して、ローン金利も下がる。
その結果、不動産が高騰して物価上昇。
物価上昇からサラリーマンがより給料の高い会社に移る。またはデモする事で給料が上がり、会社の利益が低下する。
株の割高感が一層演出されるが、次期以降は所得向上で株価が肯定される。
以下真の成長のループ。

株の割高感と金利低下はすでに来ているわけだ。

661 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 06:29:52.74 ID:???.net

株で少し儲けたから大家業に興味出てここ見にきてみたけどあんまり参考ならんな
わかったのは小金あってもマウント取り合いは止められないってことだけ

662 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 07:41:55.93 ID:???.net

俺も株の一部を現金化して中古区分マンション買ったよ。
手放すまで結果はわからないけど
株と違って毎月決まった日に決まった金額が指定した口座に振り込まれるのはいいと思った。。

663 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 08:02:12.63 ID:???.net

業者の方にお訊ねします
物件の内部を見学することを何といいますか？
一番多く使われるものを教えてください
・内見
・内覧
・内乱
・志村けん

664 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 08:52:02.59 ID:???.net

>>662
不動産はローン組めるのがメリットなんだが
わざわざ現金使って不動産始めるくらいなら配当出す銘柄買えばいいのに。

665 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 09:12:57.62 ID:???.net

相続節税 賃貸活用に誤算
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61815500S0A720C2PPE000/

地主案件増えるか

666 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 10:12:27.87 ID:???.net

ヘルスケアと太陽光に厚く比率を置いている俺に死角は無い

667 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 10:40:20.44 ID:???.net

>>661
株で儲けてるのに大家とか興味持つぐらいの中途半端の無能ならやめとき。

BNFすら大家収入狙いじゃなくて物件転がしでキャピタルゲインで不動産投資してる。

668 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:00:22.61 ID:???.net

秋葉の駅前のビルとかお宅ビルなんか、ももう売っちゃったの？

669 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:04:18.71 ID:???.net

小手川は普通に賃料収入あるよ
秋葉原のビル売却が話題になっただけて

670 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:30:12.69 ID:???.net

>>666
太陽光なんてお先真っ暗じゃん

671 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:35:09.56 ID:???.net

>>670
どのへんが真っ暗？
ちなみに処分費用のコストだけは気になってる

672 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:40:52.39 ID:???.net

そうそうお先真っ暗。
発電基本料、廃棄費用の源泉徴収！
さらに管理の規制強化！

持ってるならすぐ売ろう、早く売ろう、ブームも過ぎたぞ。
辞めどき、止めどき

673 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:47:10.94 ID:???.net

太陽光は固定買取が高かった時期に(その権利を)大量に仕入れて売却する以外は殆ど儲からないビジネスモデル

674 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 13:29:56.17 ID:???.net

廃棄物になったら、そのままほっときゃいいんじゃないの？
最悪、取り外して隅っこに積んどけばいいし。太陽光置くくらいだからたいして使えない土地なんでしょう。

675 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 13:35:11.68 ID:???.net

>>672や>>673みたいな論法で太陽光否定する不動産業者何人か相手してきたが、
安定性と採算からして太陽光のがメリット多いんだよな

そもそも利回り同じなら売電単価低いほうが20年後の利益率良くなるやん

676 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 14:45:35.98 ID:RFJPMh0O.net

>>661
本当のことは誰も話さないよね。

677 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 16:04:25.78 ID:???.net

老化によって人的資産の価額は下がっていくのだから、
年齢に応じて減価償却していき所得控除できるようにすべきだよね

678 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 16:14:23.92 ID:???.net

>>654
>私全部、個人で持ってますから。

賃貸や売買での収入が年2000万超えるなら法人
それ以下なら個人

こいつは2000万も稼いでいない糞雑魚ってだけ

679 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 16:22:21.55 ID:???.net

太陽光がやばくなったら、
前スレであったけど、ボロ戸建て借りてそこにパネルと土台詰め込んで夜逃げか倒産が1番いいのかもな
大家側も太陽光できるし、借りる側もボロ戸建てなら3万くらいで借りれるやろ
win-winだ

680 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 16:53:20.26 ID:???.net

>>654
個主は収益が即自分の収入になっちゃうのがネック。
なので、個主って聞くと収入の最大値がすぐにバレちゃうよね。

681 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 16:58:20.60 ID:???.net

>>675
わかってる人はきっちりやってるよ
周りの不動産賃貸やってる人間でやって無い人間はゼロ
これが結論
どう考えてもポートフォリオに組み込まない理由が見つからない

682 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 17:20:24.63 ID:???.net

>>679
ここはひとつ日本語でたのむ

>>681
昔は太陽光美味しい時代があったっての書籍でも見たし、
どうも本当らしいんだが、表面20%超えとかあったんかな？
俺は今からやったほうが良い派なんだが

683 ：669：2020/07/25(土) 18:09:07.97 ID:???.net

>>672ワイ最近古い申請の案件買い取って作ったけど5年回収なんで利回19%やで。

美味しいから俺の分がなくなるんで新規は出てくるンな。

684 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 18:34:44.34 ID:???.net

>>682
12%超えなら検討に値する

685 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 20:39:59.75 ID:???.net

九州とかの野立てはもう終わってる

686 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 21:25:59 ID:???.net

>>662
オマオレですね
親近感わきました
コロナのせいでまだリフォームしてませんが秋までに改装する予定です

687 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 22:17:53.64 ID:???.net

>>658
カモ発見！　by管理会社

688 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 22:21:47.04 ID:???.net

兼備屋の対談に出てる女子大生は親が著名大家（火の玉おばさんの友達？）らしいが誰？

689 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 22:39:40.33 ID:???.net

>>679
せめて借主が書いた所有権を放棄しますって置き手紙頼む。

690 ：信用金庫に殺された零細企業の亡霊が日本全国に溢れて居ます：2020/07/26(日) 01:03:28.00 ID:2Mkr258q.net

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして次々に殺しました

691 ：不動産投資家：2020/07/26(日) 09:50:38 ID:???.net

RCマンション1棟　1億1000万円
自宅　　　　　　　1億7000万円
現金　　　　　　　2000万円
合計　　　　　　　　　3億円

流動資産2000万円
固定資産28000万円
流動負債0円
固定負債0円
純資産3億円

秋にアパートの競売に参加予定

692 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 10:00:57 ID:R18Z+owW.net

41本中39本が元本割れ！「年金代わり」の投資信託は要注意

693 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 10:04:47 ID:???.net

>>691
あんた、このスレ以外に出没する？
なんかアンタの事を騙る奴がいるっぽいんだが

694 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 10:06:56 ID:tMDqUj/u.net

競売がどれくらい加熱してるか
知らんとは素人だな。

695 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 10:14:54 ID:???.net

>>694
加熱とは？
売り物続出なのか、業者の競争で価格高騰しているのか

696 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 10:16:45 ID:???.net

競売なんか旨味ねーよ
銀行とか弁護士からの持ち込み案件やれ

697 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 11:47:17.95 ID:???.net

今は競売なんかおいしくない

698 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 11:51:39.79 ID:???.net

>>695
基本的に業者の落札が多いし、値段もお得さはない

699 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 11:56:12.94 ID:NTSMBCxL.net

競売だってｗ
10年前で思考停止してるアホですか？ｗｗ

700 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 13:18:28.15 ID:???.net

競売なんか昔みたいに裁判所に見に行くようなマニュアル仕事だから旨味があったけど
ネット開示されたら意味がない
良い物件は任売で捌ける

競売狙ってる時点でど素人確定

権利複雑な上級者向け物件以外はスルー

自分の資産誇ってもアホがバレて超恥ずい

「競売でアパート狙ってます！ドヤ」

これは恥ずかしい

701 ：不動産投資家：2020/07/26(日) 13:44:24 ID:???.net

秋から来春にかけて、コロナの関係でいい物件が出そうだ。
もう借金ないから道楽。

702 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 13:52:40 ID:???.net

>>701
素人だから借入出来ないんだな
勝てる勝負なら借入するし

あんた初心者なんだから慎重にいきな

703 ：不動産投資家：2020/07/26(日) 14:00:23 ID:???.net

>>702
もうこれ以上財産は不要、競落は趣味
ところで、ボロアパートで孤独死して大家に迷惑をかけるなよ
腐乱死体にうじ虫がわくと部屋に匂いが染みついて夏場は特に臭いから

704 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 14:02:33 ID:???.net

現金2000万ごときでどうやって競売参加するんだ笑

705 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 14:05:42 ID:???.net

孤独死ボロアパート狙いなんじゃない？

706 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 14:11:09 ID:???.net

不動産3億
借入2億の俺でも
急な不動産の為に3000万くらい手元に置いてる
金利ゴミだから

707 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 14:32:34.67 ID:NTSMBCxL.net

10億円引っ張れるってことは10億円貸してもらえるだけの信用と担保価値があるってことだ
逆に現金持ってても引っ張れない奴は全然引っ張れない

708 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 14:35:09.29 ID:???.net

このナマポしつこいね

709 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 15:09:57 ID:???.net

現金2000万握りしめて競売とか
ホンマ素人やわ
金融機関取引あって1億引っ張るわけでもなく
属性悪いんやろな

710 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 15:28:07 ID:???.net

ナマポより属性悪い奴はおらんだろ

711 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 17:06:55.48 ID:NTSMBCxL.net

お前らってショボいくせにマウント取り合って何が楽しいの？
純資産10億円未満の雑魚ばっかなんだろ？ココ

712 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 17:29:56 ID:???.net

不動産業いつ解体されんのかな？
こんな透明性がない業界よく生きてるよな。

713 ：不動産投資家：2020/07/26(日) 17:32:23 ID:???.net

失業者とナマポのスレなので実体経済の影響を考えない発言ばかり。
GDPマイナスが二桁もありうるなかで、不動産大幅価格下落がないとは
考えづらい。
こんなところに書き込む暇があったら職をさがせといいたい。

ナマポへのプレゼント

>>864
https://dotup.org/uploda/dotup.org2210665.jpg.html
パスワード9101112

714 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 18:33:21.32 ID:???.net

>>713
ウィルス

715 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 18:47:43.09 ID:???.net

貨幣供給量と不動産価格は密接に関係してる
景気指標なんて金融緩和の口実にしかなってない狂った状況なんだから
ヘッジとして不動産持つことは有用
質の問題
事実収益不動産はまるで下がってない
太陽光発電なんてド安定だから相場が全く下がってない

ド素人乙

716 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 18:52:40.66 ID:???.net

>>713
通報しました

717 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:09:24.19 ID:???.net

どうでも良いことはずっと語ってるくせに狼旅団のことを聞くと皆口を閉ざすのは何故？

718 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:14:53.10 ID:???.net

>>711
お前が一番雑魚

719 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:18:00.72 ID:???.net

2000万円で競売デビューします！
アパート買います
こんな俺凄い！

アホか

720 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:27:47.20 ID:???.net

>>711
すみません。三億円くらいしか無い雑魚です。

721 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:29:21.67 ID:???.net

>>717
誰も何も言わない理由、

知らない
見てない
興味が無い

から。

722 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:41:04.02 ID:???.net

>>719
あなたは板違いです。下記スレに移動して下さい。

生活保護受給者は社会のゴミ　死んでください。
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/manage/1340029521

723 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:48:01.55 ID:???.net

>>710
ナマポは好属性だろ

724 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 21:49:42.48 ID:???.net

2000万円で競売参加する！
アホか

725 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 22:45:37.06 ID:???.net

昔は富士銀のローンパンフレットなんかが積んであったしな

726 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 22:49:48.75 ID:???.net

ナマポまだ生きてんの

727 ：日本の信用金庫は客を殺してくれます：2020/07/26(日) 23:44:28.05 ID:2Mkr258q.net

方法はデタラメな金銭消費貸借証書の悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて殺してくれます

728 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 06:14:45.04 ID:LcxZn1le.net

不動産高杉
投資考えてチェックしてみたけど、割に合わない額になっている。
土地もアパートも高い。
今は売り時だな。
おんぼろ中古マンションだけが安いけど。

729 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 06:32:03.66 ID:???.net

>>728
買い時では無いのは確か

しかし、全然下がらないよね

730 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 08:06:20 ID:mrQweFIp.net

２年前も同じこと言ってて、
今になってあの時買っておけば
良かったとか言ってる人大杉。
まあ不動産転がしなんて
素人が手を出したら火傷するぜ。

731 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 08:23:38 ID:???.net

転がす必要などない
賃貸運用してるから

732 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 10:29:04.18 ID:???.net

買い時だよ。これからもっと上がるから

733 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 10:59:31.92 ID:???.net

>>732
だまってろよ

734 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 11:46:21.79 ID:???.net

>>733
くやしがるなよ

735 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 11:57:56.27 ID:OAgCgmfT.net

買える時が買い時

買いたい時にはローンがつかなかったりするからな

俺はリーマンショック直後にローンが付いたから今がある
細かい値動きは気にしてたら買えない

736 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:05:16.08 ID:???.net

>>735
だからお前は買ったのか？

737 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:10:03.03 ID:IJrGxF4g.net

だーかーらー、純資産10億円未満の雑魚は意見するなよ
総資産と勘違いするんじゃねーぞ雑魚が

738 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:11:26.82 ID:???.net

現物資産の１つ、ゴールドが爆上げしてんね

739 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:30:15.71 ID:???.net

昭和50年代とか金利8%とかあった時代は、毎年契約更新して家賃値上げしてたのかな？

740 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:31:54.30 ID:???.net

>>721
狼旅団の名前や団員番号入った名刺出すと詐欺師が逃げ出すって狼が言ってたけど、言うほど効力は無いって事か。

741 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:32:17.29 ID:???.net

>>728
つ廃墟不動産投資

742 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:34:10.19 ID:???.net

JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
6月22日
妻が法人の代表者なんだけど、同時に2つの銀行から法人への融資不可の連絡あり。4/1から民法が変わって第三者（僕のこと）が連帯保証人になるためには公正証書手続きが必要になった。銀行は第三者保証を取ることに消極的になため、法人での融資が難しいことが判明。自分が法人の代表者になるしかない

JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
サラリーマン投資家の中には奥さんを法人の代表者に据えている人が多いと思うけど、今後はこのスキームは駄目ですね

JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
ちなみにメインバンクの信金に聞いた所、僕が連帯保証人を了解した旨を公正証書で提出すれば、妻が法人の代表取締役のままでもOKと返事もらいました。金融機関によってスタンスは異なるみたいですね。ただ、今後法人作る人は自分が代表に就任した方がリスク少ないと思います。

743 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:39:44.68 ID:???.net

三浦春馬の件、もう大島てるにのってるらしい

744 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:41:34.30 ID:???.net

どこに住んでたの？
イケメンの事故物件ならファンが借りそう

745 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 13:34:46.31 ID:???.net

>>739
50年代は賃借人が出て行ったら上げるところは上げてた
バブル崩壊以降は上がってない
何しろバブル時が一番高かったから

746 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 15:00:57.87 ID:???.net

利回り13%の築32年の満室RC情報回ってきたんすけど手を出していいっすか？

地方駐車場戸数以上あり4階建て22戸部屋57平米2dk10400万