不動産投資を淡々と語る:23

1 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 16:30:02 ID:QD6Wan/B.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/

淡々とよろしく。納税通知書のうぷは禁止。

795 ：信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めます：2020/07/29(水) 06:10:57.48 ID:gJhOxEx0.net

信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です、信用金庫から金を借りたら多額の金利をドロボウされて倒産です

796 ：sage：2020/07/29(水) 06:21:52.08 ID:+1u9Pmdy.net

やっぱ有事の際に地主は強いな

797 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 06:33:12.70 ID:???.net

コロナで郊外の戸建てが人気とかニュースで見た
理屈は知らん

798 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 06:47:54 ID:kdP/8b1E.net

>>790
表面利回り７%？

799 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 08:16:29.22 ID:???.net

ナマポは自分を基準に物事を考えないので反省がなく進歩することがない
そして最上位の物を基準になんでもけなす
例
自分は中卒
ナマポの考え「あいつは早稲田卒だが東大卒と比べたらゴミだろ」

800 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 09:34:50.81 ID:???.net

>>787
鬼指する不動産投資家も自分が家賃の指値されてようやく相手に気持ちが分かっただろう

801 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 09:36:23.50 ID:???.net

>>788
こういう事例で慶應や上智、ICU、日東駒専ではなく早稲田が出てくるにはなぜ？

802 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 10:20:58.28 ID:???.net

>>800
出てって貰えばいいよ

803 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 10:22:34.13 ID:???.net

そのうち金借りるのにも金利を指値しそう

804 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 10:27:59.81 ID:???.net

>>796
悠々自適に毎日晴天を願ってるよ悲

世の中の、特に飲食店の窮乏を見ると
こんなに楽な人生で申し訳ないと思って
可能な限り飲食店利用してる

805 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 10:37:35 ID:???.net

>>801
早稲田は貧乏人が多いから左に走る
慶應とかはナマポなんかは興味ナシ

806 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 10:40:21 ID:???.net

>>805
金持ちにパヨク多い印象
ポッポとか

807 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 10:54:23 ID:???.net

>>804
感染したら元も子もないぞ

808 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 10:55:12 ID:???.net

>>806
先祖が国に資産没収されたから。

809 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 13:42:27.34 ID:DqX2UtIh.net

>>801
早稲田受験して落ちてこじらせてる
やつが多いから。

810 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 15:15:51.80 ID:???.net

詳しい人いたら教えてほしいんだけど、不動産投資と居住用のローンとで何であんなに金利違うの？
物件担保にとって個人の信用力も見てるんだからやってることは同じだよな。

811 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 15:21:42.37 ID:???.net

>>810
ちったー考えろ？

お前ホームレスか？
家がないなら家賃払って住むだろ？

結局個人の生活に必要な費用だから必ず払う可能性が高い。
だから返済リスクが小さい。

投資は必ず必要な費用じゃないから返済リスク高いと評価すんだよ。

812 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 15:24:53.95 ID:???.net

人事経験あるけどさ、早稲田落ちの明治あたりが一番ガッツがあるような気がする
付属や系列校上がりは早稲田でも慶応でもあんまり魅力ないけど性格はいい感じ
東大はやっぱ優秀な奴多いね。変わってるのも多いけどｗ

813 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 15:25:11.92 ID:???.net

>>810
逆もある

814 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 15:57:25.65 ID:covKdOSCf

いや、東大下から３分の１は使えねぇ
東大出てMIT大学院出なら使えるが
そんな奴は低俗な不動産業なんかには来ねぇわ
ちなみにそいつは国際連合、つまり国連に入ったがな

815 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 16:50:52.93 ID:???.net

>>810
不動産の融資　→　民間の金融機関
住宅ローン　→　国（住宅金融公庫）が支援

816 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 18:02:46.44 ID:???.net

住宅ローンはフラット35以外の民間金融機関にも住宅金融支援機構を通じて実質補助されてるから銀行はノーリスクで0.5%を獲得できる

普通のアパートローンは顧客の定期預金などを活用して貸し出すし、貸し倒れリスクもある

817 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 18:31:05 ID:???.net

一般住宅は政策的に優遇されてる
金利より期間が優遇
木造一戸建てに35-40年組めるからな

ちなみに俺は不動産収益物件のほうが金利低い

818 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 18:38:58.36 ID:???.net

>>810
居住用ローンは証券化されている。
金融機関はリスクが少ない。利回り益を欲しがる投資家がリスクを背負う。

投資用不動産ローンは証券化されていない。
投資用の債務を投資商品にすると、サブプライムみたいにカオスになる

819 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 20:01:17.70 ID:???.net

住宅ローン10年固定1.3%悲
不動産収益　0.8%と1.0%

820 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 22:06:27.84 ID:???.net

ナマポが自演してるだけのスレ

821 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 00:02:44.52 ID:???.net

2000万で競売参加するアホが来た

822 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 00:07:35.71 ID:drNCHJs4.net

不動産投資

823 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 00:52:51 ID:???.net

>>818
アパートローンだって証券化されてるけど

824 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 02:09:09.09 ID:tucCQLc0.net

>>812
君は大東文化大あたり？

825 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 04:39:20.75 ID:xFeFyE5W.net

>>810
人的担保じゃね、住んでんだから。

826 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 06:47:54.67 ID:RHfNGmmg.net

空室リスクでこれからのアパマン経営は地獄を見るだけ
負の遺産を子供に残してどうするんだ？

827 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 07:47:39.95 ID:???.net

完全に池沼ナマポが自演して遊んでるだけのスレになった

828 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 09:58:56.33 ID:???.net

>>824
自己紹介乙

829 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 10:16:30.63 ID:kk0oQTiT.net

>>828
君は否定しなかったね。
俺はちがうよ。

830 ：日本の信用金庫は零細企業を倒産させる事が大好きです：2020/07/30(木) 10:20:19.96 ID:8LFpSTIo.net

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウしてくれて倒産させてくれます

831 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 10:26:29 ID:???.net

>>829
色々なスレでその論法使ってるけど、それ詭弁だからな

832 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 12:42:00.61 ID:???.net

医学部の俺高みの見物

833 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 12:43:31.74 ID:???.net

福島の温野菜爆発みた？
大家さん涙目だな

火災保険きくのかな。

834 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 12:50:05.57 ID:???.net

【特報】東京都、全域の飲食店で営業時間短縮要請へ　感染急増

都内全域が対象で、営業時間は午後10時まで。
対象期間を8月3〜31日として、要請に応じた店舗には20万円支給




夜10時過ぎたら看板のライト消灯して闇営業

835 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 13:23:52 ID:???.net

>>834
＞夜10時過ぎたら看板のライト消灯して闇営業

俺チクるよ。

836 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 15:18:38.26 ID:???.net

>>834
20万なら営業した方が儲かるやなあ

837 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 16:19:24.78 ID:???.net

完全に池沼ナマポが自演して遊んでるだけのスレ

838 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 17:19:07.26 ID:???.net

最近コロナ厨の書き込みもまったく無いねｗ
今日も東京で367名の感染者なので、非常事態宣言発令で不動産暴落とかｗ

最近ようやく気づいたのか書き込み無いのは、ようやく理解できたんだね・・・
はっきり言って投資には不向きかと。

839 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 17:52:07 ID:???.net

まもなくボロアパートで孤独死、腐乱死体でウジ虫のエサになるのが確実だと
アホな自演でもしなきゃやってられんのだろう

840 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 19:22:37.20 ID:???.net

>>809
KOや東大落ちても拗らせないの？

841 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 19:26:47.94 ID:???.net

>来月からはこれだけでも170万の出血が80万程度まで少なくなります。この物件もおそらく来年春には満室になるでしょう。そして、一部の簡易宿泊所からレジデンスに戻した物件からも、来春からは収益が上がってきます。

来年春頃には現在の440万ほどの出血も240万程度まで圧縮できるはずです。その額であれば、その先12カ月はメンタル的に耐えられそうです（ 笑 ）

オイラ氏、入院＆民泊で大赤字の上にコロナ疑惑とツイてないね。月240万の赤字でも耐えられるのはすごいけど。

842 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 20:48:17.35 ID:OkZM5tg2.net

コロナ感染はネタ
書き方でわかる

843 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 21:53:08.39 ID:???.net

アメリカ 4-6月 GDP 前期比 -32.9％
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1596112407/

844 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 22:35:16.94 ID:tucCQLc0.net

>>833
立ち退きと解体があっという間に
済んで良かったんじゃね？

845 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 22:43:44.51 ID:???.net

不動産業者の人間だけどオリンピック中止だと本格的に下落するだろうね
賢明な人は去年のうちに全て売り抜けてる。もうココ5年くらいは上がる要素ないね
港区のタワマンなんてひどいもんだよ　レインズ見てみな　売れない在庫の嵐

846 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 22:54:20.26 ID:???.net

株暴落だろう

847 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 00:16:30.18 ID:???.net

>>845
どんなオリンピックは強行開催予定だからね。
もし中止だったら完璧にヤバイ、コロナどころで無い。

848 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 00:17:46.04 ID:???.net

↑
どんな事が有っても

849 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 00:57:37.31 ID:???.net

強行開催しても通常開催ほどの経済効果ないから本当に残念です

850 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 01:16:26 ID:???.net

オリンピックが中止になったら、発表のタイミングが早ければ急騰の勢いが弱まるかもな
オリンピック後に下がったところで買うと妄想する層は信用売りのような性質で、時間とともに蓄積されてると思ふ

851 ：日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる：2020/07/31(金) 05:51:05 ID:VR093HfQ.net

やられたらやり返せ、信用金庫と徹底的に戦え、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる

852 ：日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる：2020/07/31(金) 05:51:13 ID:VR093HfQ.net

やられたらやり返せ、信用金庫と徹底的に戦え、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる

853 ：日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる：2020/07/31(金) 05:51:21 ID:VR093HfQ.net

やられたらやり返せ、信用金庫と徹底的に戦え、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる

854 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 09:02:56.05 ID:???.net

>>845
そんなこと言ったら晴海ブラックなんて…
今ある板マンに加えてオリンピック後に更にタワマン立てる予定だったけどなくなるかもね

855 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 10:32:42.25 ID:beqDTDDt.net

コロナに負けず全世界を旅する
小谷川拳次先生の見解としては。。。

https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/affiliate/1568617849/

856 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 11:53:12.05 ID:???.net

今日は日経平均500円は下がるね

857 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 12:15:42.51 ID:???.net

国立競技場、ドームにしなくて正解だったのかなw

858 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 12:28:05.28 ID:???.net

【速報】東京都、新たに400人以上感染　新記録更新！

859 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 12:54:33 ID:???.net

この人、行動力あるな
ま、専業だからできるんだろうが
https://news.livedoor.com/article/detail/18659566/

860 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 13:53:37.01 ID:???.net

ちんこへにょへにょ〜
ここでシコった者が勝つだとよw

861 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 13:53:49.68 ID:???.net

誤爆

862 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 14:31:54.86 ID:???.net

日経21,780.93　▼2.50%　-558.30

日経暴落中

863 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 16:06:08.67 ID:???.net

JR東海　前年同期比売上72.7%減ｗｗｗ

864 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 16:06:33.62 ID:???.net

専業大家ってなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ

865 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 16:39:44.41 ID:???.net

日経がリーマン級に下がってくれれば、不動産から株に資金が流れる
前回からの成長を考えると、日経平均10000割れくらいになれば不動産は下がると思う
しかし、その時は株を買ったほうが不動産やるより儲かるのだけどね

866 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 16:43:50.39 ID:???.net

専業大家でナマポにボロ物件を安く貸してる人は珍しくない
みわ不動産とか
ウィンウィンだろ

867 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 16:54:41.66 ID:4hpJDLEp.net

ローン付けならぬ申請代理やる不動産もいるの？

868 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 17:00:38.52 ID:???.net

ヒント：コロナ、パラダイムシフト

869 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 17:07:14.24 ID:???.net

ヒント：パラダイス銀河

870 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 17:10:51.40 ID:???.net

>>867
いるわけねーだろ　宅建業法違反だ

871 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 17:13:45.72 ID:rbZlSLsk.net

>>866
専門の管理会社あるか？

872 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 19:46:21.11 ID:???.net

>>871
ナマポは申請すれば市役所、区役所から直接家賃が振り込まれるから
とりっぱぐれがない。
管理会社はどこでも引き受ける。

873 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 20:13:18 ID:???.net

病院でもナマポの入院患者は人気者だよ
病院同士でつるんで、ナマポ患者の転院繰り返して稼ぐスキームがある
生かさず殺さず

874 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 20:25:46.48 ID:???.net

>>865
ハイパーインフレは必ず来るから計算に入れないとな

875 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 20:38:59.44 ID:???.net

>>873
さすがナマポ歴の長い方はよくご存じですな
うらやましいかぎり

876 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 21:59:12 ID:???.net

>>869
釈迦力コロンブス

877 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 22:00:04 ID:???.net

>>866
ポール？廃墟不動産投資家とか？

878 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 22:02:15 ID:???.net

>>876
ようこそ〜ここへ〜

879 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 22:04:34.01 ID:???.net

>>865
ジャブジャブで日銀が異次元無限購入するから株は暴落せんよ。
債券暴落はありえるが。

880 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 22:55:04.12 ID:2urtzyhW.net

>>878
くっくくっく

881 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 01:15:16.69 ID:???.net

>>879
まあこれで既存のローン契約者の不動産見切ったら　コロナ以上に経済破綻するからな

882 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 02:16:27.00 ID:Pm0iVjDl.net

甘いな

883 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 04:46:32.99 ID:???.net

>>880
調子いいね！

884 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 08:31:02.20 ID:???.net

ソシアルビル5棟持ってる知人が解約ラッシュでヤバいって言ってたな
どうすんだろ？売るにしても売れないだろうし

885 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 08:40:30.11 ID:???.net

>>884
ソシアルはやばい

あと分散投資を何故考えなかったか不思議

886 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 08:47:45.08 ID:???.net

5棟て半端ねぇな。

887 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 09:06:02.97 ID:oInVagZ5.net

>>884
立ち退き料かからず立ち退きできたと
前向きに考えては。
建て替えのチャンス。

888 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 09:41:42.80 ID:???.net

ソーシャルディスタンスがこんだけ言われてる時代だからなぁ

889 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 10:21:52 ID:???.net

クリニック入れられるようにリフォームせよ

890 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 10:40:13.23 ID:???.net

【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」

891 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 11:07:57 ID:???.net

クリニックや診療所や歯医者もコロナで赤字続出だぞ

892 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 11:15:42 ID:???.net

現在RC４階建て22戸の物件購入を検討中です。
価格は1億1000万円、利回り10%。現在21戸入居中
築35年ですが大修繕を済ませたばかりです。
RC1棟のオーナーがいましたらアドバイスお願い致します。

893 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 12:31:16 ID:???.net

何階建てなのかな　Evがあるか維持費がいくらなのかと一部屋5万くらいみたいだから　悪くはないのかと　各部屋の退去時の部屋更新はUBが寿命で金かかりそう

894 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 12:39:39 ID:???.net

>>892
何回もうざい
不動産は買う時の判断遅いのは致命的

895 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 13:25:33 ID:???.net

>>880
ジェネレーションギャップwww