不動産投資を淡々と語る:23

1 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 16:30:02 ID:QD6Wan/B.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/

淡々とよろしく。納税通知書のうぷは禁止。

897 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 13:47:41 ID:???.net

>>895
ラブジェネwwww

898 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 14:27:13.82 ID:???.net

ナマポじじいの集まりだな
それは先生♪♪

899 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 14:44:45.06 ID:???.net

>>896
リサイクルショップ

900 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 15:01:14.36 ID:???.net

>>896
物流

901 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 15:31:43 ID:???.net

>>896
貴金属商

902 ：RC4階建マンションオーナー：2020/08/01(土) 15:57:41.92 ID:???.net

>>892
チョーキング、クラック、傾きの有無。
屋上の防水の状態。
設計図の有無。
前回の大修繕の時期、費用、箇所。
貯水槽の劣化具合。
水道管の劣化具合、交換の状況。
家賃滞納状況。
プロパンガスなら4Fだと専用ガスタンクがあるので
その契約状況、給湯器のメンテナンス費用の負担。

俺のマンションは駅のタクシー乗り場で名前だけ言えば
分かるくらい有名だよ。
分からないことがあればまた質問しろ。
アドバイスするから。

903 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 17:00:16.71 ID:???.net

>>902
マイキャッスル不動前やろ

904 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 20:17:17.80 ID:???.net

アメリカだと、低金利で新築住宅の販売件数が過去最高を更新したらしい

905 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 20:20:11.30 ID:W0Ui1BbS.net

>>896
宅配やってる所は儲かってるんじゃない？

906 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 20:36:53.32 ID:???.net

>>899
餃子大国からの観光客激減の上、メルカリ、ラクマ、ヤフオク、ジモティーに流れてるので苦戦してる

907 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 20:36:59.49 ID:vaABWyC6.net

>>905
個人宅への配送は増えただろうが、法人間の配送が激減したからトントンだろうね

908 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 20:43:49.91 ID:???.net

>>906
貴金属や金属価額の高騰で空き缶拾いのホームレスがバカ儲け

909 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 22:25:02 ID:???.net

なぜプラチナは上がらない？

910 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 22:51:59 ID:???.net

>>909
黄色くないから

911 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 22:56:37 ID:???.net

とりま、無職で現金900万しか
ないんやが、融資引かないで
成功する方法を教えてくれ！

都内でもボロ買えば10％は
余裕なんだが、それ以上が
どうしても妄想出来ませんw

912 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 23:09:01 ID:???.net

つ廃墟不動産投資

913 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 23:09:52 ID:???.net

>>911
余剰資金で900万ならワンチャンだが、全資金なら詰んでる
日々の生活費とか急な資金とかどうすんねん

914 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 23:21:53.34 ID:???.net

>>913
毎月20万ぐらいは不労収入やな
他は転売で年＋200〜300万ぐらい

915 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 23:25:08.79 ID:???.net

>>911
そんなん不動産に手を出してはダメだ。圧倒的に足りなすぎ。まだ、持ち帰り弁当屋でも始めた方がマシ

916 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 23:29:32.77 ID:???.net

>>915
ワロタww ちな、都心で既に
利回り10％をホールドしとるw
問題は次や、あと900万しかねぇ

917 ：信用金庫から金を借りた人は倒産して自殺です：2020/08/01(土) 23:57:17 ID:BBSzTkox.net

お気の毒ですが仕方が有りません

918 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 00:25:06.28 ID:???.net

>>916
なーんだそか。競売にでも手を出してみれば〜？

919 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 00:53:59.29 ID:???.net

糖質ナマポの自演あきた

920 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 01:05:30 ID:???.net

>>919
糖質認定してるお前が一番の糖質だってことが判明したわw

921 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 08:14:11.78 ID:???.net

専業大家ってなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ

922 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 08:26:25.88 ID:???.net

>>884
うちは新幹線停車駅の地方県庁所在地にソシアル2棟で合計18部屋のビルもってるけど、4月から20%から50%の家賃値引きが３ヶ月。
滞納はなし
一部屋退去あったけど、来月一部屋入居。
今月から元の家賃に戻ったけど、みんなちゃんと払ってくれた
まあ、これからはわからないが
他のビルに入ってるローソンが家賃半額にしろと言ってきたのは突っぱねた
更新毎に値引きに応じてきたからふざけるなって

923 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 09:08:20.09 ID:???.net

東京郊外でワンルームや店舗等約１００戸持ってるけど
滞納・減免一切ない　稼働100％。郊外は店舗家賃も比較的安いから
給付や補助金でカバーできるんだろうな
固定客が多いのであまり変わらないって
一方売買仲介は売上最高記録しそうで１人で全部やってるから忙しい　
コロナで春先止まった分、今動いてる

924 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 09:17:17.72 ID:???.net

>>923
俺も売買仲介の方は7月、3契約＆３決済で大変だった
確かに客は動いてるね

925 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 09:24:43.83 ID:???.net

>>924
コロナだから買主から結構な指値入れられて
売主側から怒られることもあるけどｗ
買い方はコロナだから安く買えるかもって動機で
堅いお客さんからお話多くなった
普段この時期は暇なんだけど、また自粛になる前に取り込もうとやってるよ

926 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 09:34:41.06 ID:MnWsSLG5.net

安いと現地行ったら墓地の隣だった
ほんと、いろいろだねえ

927 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 09:38:28.55 ID:???.net

>>923
万年赤字経営のカフェの店主は給付金や協力金もらってコロナ前より潤ってるって言ってた。そういうケースも結構あると思う。

928 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 09:43:42.99 ID:???.net

因みにその店はカフェ＆ギャラリー（ギャラリーは名ばかり）で、カフェだと協力金対象外だからギャラリーを全面に押し出して東京都感染拡大防止協力金１００万ゲットしてた。
最初に話を聞いたときはもらえないんじゃないかと思ったけど、結果的にはもらえてたからダメ元で申請してみるもんだな。後で名ばかりギャラリーなのがバレて１００万返金の刑になるかもだけどw

929 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 09:53:46.77 ID:???.net

>>923
都心の店舗とかのほうが、経営がキツイのかな
地方なら給付金だけて家賃の数ヵ月分になるけど、都心じゃ一ヶ月分にもならないし

930 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 10:10:12.91 ID:???.net

>>922
やっぱり、コンビニって更新の度に下げろって言うんだ。

931 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 10:24:05 ID:???.net

>>929
経営規模・立地にかかわらず要件満たせば一律給付だから
小さいほど恩恵大きいよね

932 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 10:41:55 ID:???.net

>>930
期間15年契約、3年毎賃料見直し可の契約で、きっちり3年毎値下げ交渉がある
入居時は高めの契約で喜んでいたら、9年目には周辺相場より下がった感じ
ただ、一階にコンビニがあると上階が決まりやすいんだよね
雨に濡れずコンビニ行けるのは、テナントにとってプラス材料
ビルの雰囲気も明るいし

933 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 10:42:43 ID:???.net

>>921
ナマポこそなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ

934 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 11:32:43.26 ID:???.net

>>932
まぁそんなもんだよな
メジャーテナントに依存しすぎると足元見られて終わり
借り上げとかで無思考で不動産買っちゃう奴は鴨
リスクケース考えて運用できる奴が不動産賃貸業名乗って良い

935 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 11:35:38.63 ID:???.net

ちなみに俺はいま二桁億の物件仲介中だが
かなり引き合いあるよ
大会社ばっかりだから遅いけど
アホな小さな買い検討先が強気に指値してくるけど
心の中でアホかお前は笑で思ってる

上から目線で色々講釈垂れてくるから笑い堪えるの大変

936 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 12:03:00.94 ID:???.net

定価が無い分、仲介は大変だな
指値したとしても、ダメと言われたら、そりゃそうだよなって引き下がるよ
他に高く買う所があればなんも言えないw

937 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 12:03:23.83 ID:???.net

>>935
日付添えて宅建士証うｐよろしく
できなければナマポの妄想

938 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 12:08:24.21 ID:???.net

>>937
糖質だよね貴方

939 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 12:13:48.25 ID:???.net

>>933
ナマポは滞納ないし入居者としては悪くないよw

940 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 12:42:29.25 ID:wNAzxNic.net

>>939
あなたがあの伝説のナマポ
「ナマポマン」ですか？
御見それしました。

941 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 12:45:33.28 ID:???.net

>>938
糖質のナマポはおまえの方
妄想が最近ひどくなったぞ

942 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 12:52:44.43 ID:???.net

糖質ナマポの自演スレになっちまった

943 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 13:14:06.29 ID:???.net

>>937
2000マンで競売参加するアホですか？

944 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 13:15:04.26 ID:???.net

>>941
糖質認定してるお前が一番の糖質だってことが判明したわw

945 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 13:42:17.07 ID:???.net

競売で業者が700万円で買ってた近所の廃業ガソリンスタンドが2800万円だと言われてぶっ飛んだw


1000万円ぐらいならサバゲーエリア兼カフェにするつもりだったんだが

946 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 14:09:30.66 ID:???.net

ナマポがバレてる自演を続けるのは糖質だから
いい加減再入院してもらいたい

947 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 14:54:50.31 ID:???.net

ガソリンスタンドの地下のタンク撤去は鬼高いんだ。
撤去しないと他で使えないんだよ。
許してやってくれ。

948 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 14:57:10.94 ID:773fuMax.net

補助金が出たがな。今はどうなんか？

949 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 15:20:18.43 ID:???.net

3000万円くらいかかるって聞いたことあるけど、やっぱりそれくらいかかるんだ
土壌汚染のリスクもあるから、なかなか買えないな

950 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 15:40:41 ID:???.net

廃業ガソリンスタンド跡地がそのまま中古車屋になってるのよく見かけるけど
あれ地下タンクそのまま放置されてんのかな

951 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 15:46:04.31 ID:???.net

土建屋で重機運転して自分で撤去した奴がいる

952 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 15:51:02.04 ID:???.net

素人に毛が生えたやつが
競売参入するくらいだから
鴨がキターで喜ぶべき事象

953 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 15:56:24.37 ID:???.net

ナマポが超絶ボロアパートで妄想するって気持ち悪いな
薄笑い浮かべながら書き込んでるだろうし

954 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 16:26:53.94 ID:???.net

>>947
いや撤去なしの居抜きでやで？

955 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 20:03:17.98 ID:???.net

固定資産売却80万を自慢するようなカス笑

956 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 20:16:19.51 ID:???.net

減価償却を節税とか言い切るアホは信用してはならない

957 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 22:38:46.52 ID:???.net

そういえばウチの近所も元GSの上に新築が建っていたな．．．
タンクどうなってんだろ。

958 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 22:56:55 ID:???.net

豊洲市場の土地も汚染してたんだっけ。
行政が騙されて高く買ったんだろうな

959 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 23:26:24.48 ID:???.net

>>804
申し訳ないの正体は優越感だろうけどね。

960 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 23:36:33.00 ID:???.net

会社の利益剰余金が50億円以上、個人保有の収益不動産が５棟の２代目の社長と
よく飲みに行くけど、奴こそが本当の勝ち組なんだろうなーとしみじみ思うわー
なのに割り勘なんよいつもｗ　ちなみに大学の同期ねソイツ

961 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 23:46:56 ID:???.net

ジャブジャブだしな。会社経営が一番リスク少ないとも言える

962 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 23:50:31 ID:???.net

そいつに奢られたいの？
向こうはちゃんとわきまえてるから割り勘だろうに。
バカな奴ならあんたを見下して奢るんじゃないの？

963 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 00:06:54 ID:???.net

奢られたいという感情が貧乏人丸出し

964 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 00:10:24 ID:???.net

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動産価格に影響か

965 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 00:11:38 ID:???.net

>>962
なんでそういう穿った物の見方をするのかね〜
俺にとっては社長である前に大事な友人なんだよ
だからおごってもらう筋合いもないわけ
それくらい理解できないのかな？君、視野狭すぎない？

966 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 00:12:49 ID:???.net

やっぱりココの住民とは友達になれそうにないやｗ　

967 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 00:58:13.95 ID:???.net

池沼じゃないとここまで自演は続けられんだろう
哀れなナマポだ

968 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 05:35:57 ID:NTYyPhJ3.net

糞つまらねえ自分語りして意に沿わない意見が来ると全力で反論とかｗｗｗｗｗ

969 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 06:35:19 ID:???.net

>>966
おれは今来たばかりだ

970 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 07:57:05 ID:???.net

みんなの大家さんの話題はここでいいの？

いいことばっかり書いてある

971 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 08:35:11.81 ID:???.net

>>965
「なのに割り勘なんよ」と書いた意図は？

972 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 08:36:25.77 ID:???.net

>>970
情弱

973 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 10:07:50.58 ID:VbIVh2Rj.net

>>970
ここでそういう書き込みをするくらいなら
止めた方がいい。

974 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 12:03:52.03 ID:???.net

今日も超絶ボロアパートで妄想を続けるナマポ
鏡よく見て自分がなんだか把握しろ

975 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 13:06:21 ID:???.net

>>974
お前、ウザいから消えていいぞ
どうせ区分所有1つくらいしか持ってない雑魚なんだろ？

976 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 13:43:28.66 ID:???.net

コロナ後はインフレ論とデフレ論で、
評論家の意見割れてるけど俺はインフレと思うけどな

977 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 14:05:22.95 ID:???.net

>>975
数の問題かよww

978 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 15:59:08 ID:???.net

超絶ボロアパートで妄想にふけるゴミナマポはクズ中のクズ
こんクズに血税を使う必要なし
クズはクズらしくすみに控えてろドアホ

979 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 16:05:49 ID:5NjyTX0h.net

>>978
だよな　お前みたいなナマポに税金使う必要ないんだよ
なんで生きてるの？ゴミクズ同然なのに

980 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 16:14:42.66 ID:???.net

このナマポは税金で養われている古事記という自覚がないから困る。
人生負けっぱなしで自分と向き合うのが嫌でひたすら妄想にふけっている。
古事記は古事記らしく土下座して暮らせ
いいな

981 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 16:40:16.16 ID:???.net

メンヘラきてんね

982 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 17:55:00.95 ID:???.net

不動産投資家の半分は
１〜２戸ぐらいやろ？w
まあグロスにもよるが、
お前ら妄想民も多いしなー

983 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 18:08:59 ID:???.net

わい大阪に区分2戸！

984 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 18:10:20 ID:???.net

>>982
おにーさん、それは投資家じゃなくて副業大家さん。

985 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 18:14:15.85 ID:???.net

>>976
デフレからのハイパーインフレだと思う
デフレが過ぎるとジンバブエのように物が売れない→仕事も無くなり仕入れない→物資不足→ハイパーインフレ

986 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 18:23:54.85 ID:???.net

普通のおっさんの俺なんか
不動産借入2億以上あるけど、近所の人には気づかれない

987 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 19:53:52.80 ID:???.net

今日も超絶ボロアパートのナマポの自演は続く
孤独死してウジ虫のエサになるその日まで

988 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 20:03:39.29 ID:???.net

>>986
ウソいらない

989 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 20:27:04.89 ID:???.net

>>988
は？
もう麻痺してるけどな笑

借金しないと不動産賃貸はデカく出来ないんだよ

990 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 20:46:33.28 ID:???.net

とある家庭の日常の会話
パパ「うちはね、借金が2億円あるんだよ。でも安心して。それを上回る家賃が・・・」
息子「・・・・」

991 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 20:48:55.86 ID:???.net

"世界コロナ感染者、1日の増加が過去最多　29.2万人＝ＷＨＯ"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347086

"メキシコのコロナ死者数、英を抜き世界3位　中南米で感染急拡大"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347197
"米コロナ死者、7月に2.5万人超増加　19州で感染者倍増"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347203
"英、コロナ再拡大で抑制策緩和を停止　第2波を懸念"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347071
"インド内相がコロナで入院、新規感染5日連続で5万人超"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347346
"豪ビクトリア州、夜間外出禁止令を発令　コロナ感染急増"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347266
"ベトナム、新型コロナ新規感染者が過去最多　観光都市ダナンで拡大"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-346764

992 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 20:51:05.59 ID:???.net

不動産賃貸業名乗れるのは3億くらいの物件価格からだろ

993 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 20:58:19.26 ID:???.net

今回のコロナじゃぶじゃぶ融資で一番儲かったのは、中小のマイクロ法人や　小規模の飲食業の方たちであることは間違いありません。

 

 

飲食業の人は　都や県からの協力金も出ていますから　もうコロナ様様、コロナ成金ですよね。

 

 

うちの近所の自宅を改造した喫茶店さんも４月上旬からしっかり２ケ月休まれてましたが、当然　自宅を改造した喫茶店ですから、家賃負担もなく、なんなく数百万円をゲットされていました。

（もちろん　隠れてこっそり営業してたことは知っていますが）

 

松田公太氏などの飲食店がらみの家賃補助金でも儲ける人が多いんじゃないですか？

 

なにやら松田氏、稲本氏が旧知の政治家相手にロビー活動（←これは本当にタチが悪い）するもんだから、何やら彼らのような中途半端なチェーン店（１０〜１００店くらい）を補助しているような建て付けになっているような気がしてなりません。

994 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 21:25:40 ID:???.net

文字化け多すぎて何書いてるのかさっぱり分からん
センスないよねコイツ

995 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 21:33:02 ID:???.net

転載とかしなくていいから

996 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 21:46:56.89 ID:???.net

区分程度で不動産賃貸業名乗れる神経が理解できない