入居者、賃借人が質問、相談するスレ

1 ：名無し不動さん：2021/09/21(火) 09:15:30.19 ID:???.net

大家さん、管理会社さん優しく回答しましょう

4 ：名無し不動さん：2021/09/22(水) 03:46:40.66 ID:???.net

>>2
生活保護は奇声あげて近隣住戸の転居が恐いね
満室を阻害される

5 ：名無し不動さん：2021/09/28(火) 13:44:30.88 ID:???.net

すみません、店子ですが質問させてください。
ペット不可のファミリー賃貸に1年ちょっと住んでいます。
猫（1匹）が買いたいのですが、大家さんに「敷金を追加で30万円払うので」と交渉するのはアリでしょうか？
お金の問題ではなく、聞くこと自体が非常識でしょうか。
大家さんとは良好な関係でいたいので、非常識であれば交渉もせず、猫も諦めます。
よろしくお願いします。

6 ：名無し不動さん：2021/10/02(土) 20:09:12.61 ID:???.net

>>5
建物による
マンションの管理規約まずは読みましょう

7 ：名無し不動さん：2021/10/03(日) 00:29:21.43 ID:???.net

こっそり飼ったら？

8 ：名無し不動さん：2021/11/07(日) 19:26:44.65 ID:???.net

>>2
場所にもよるがアパートを売却する時
無職や生活保護がいると印象が悪くなる
解体による立ち退のきに応じない可能性も高い

9 ：名無し不動さん：2021/11/22(月) 19:42:09.87 ID:Qztyge7N.net

単身で生活保護の家賃扶助を少しだけ超えた額で生活保護可の賃貸があったのですが、共益費がありませんでした。少し超えた額を不動産と相談して名目を共益費に持っていくことはできるでしょうか

10 ：名無し不動さん：2021/11/22(月) 22:40:25.29 ID:???.net

軽くできる

11 ：名無し不動さん：2021/11/30(火) 19:54:44.28 ID:IzUI9m+S.net

ミニミニで契約しようと考えているのですが、ここは地元の不動産屋がミニミニの看板を借りて営業しているみたいなこともやっていますか？

新しく部屋を借りようと考えています。

入居費用明細
家賃（前納分）一か月分　　47000
家賃（日割分）一か月分　　47000
共益費（前納分）一か月分　 3000
共益費（日割分）一か月分　 3000
クリーニング費用　　　　　45000
媒介手数料（契約者）　　　25850　
火災保険料　　　　　　　　21000
入居安心サービス料　　　　16500
鍵交換(ミニミニロック)　　24200
初回委託手数料　　　　　　25000
消毒料　　　　　　　　　　17500

合計　　　　　　　　　　261645
と見積もりが来ました。

12 ：名無し不動さん：2021/11/30(火) 19:54:57.89 ID:IzUI9m+S.net

詳細
・クリーニング費用は、退去時の分を先払いだそうです。
　通常使用でも、貸主指定の業者によるクリーニングがあるので返金なし。
・家賃前納分は日割りのみの引落は出来ないため、通常通り１ヶ月分引き落としされた後に精算の上、返してくれるそうです。
・入居安心サービス　生活におけるトラブルを24時間365日サポート。
　大家の住居が離れており、緊急時の即時対応が難しいからおすすめしている。
　鍵をなくしたときのサポートなど。
・退去費用
　入居時にクリーニング費用を頂戴するため、故意過失のない場合は別途請求が入ることはありません。

このような条件なのですが、借主に不利、不要な条件とかありますでしょうか？
・消毒料はスプレー撒くだけだから却下。
・入居安心サービス　即、鍵の複製をしようと考えています。
　
アドバイスを頂けたらと思います。
ひどいなら、不動産や変えて同じ物件の契約なども考えています。
時間はあります。　
よろしくお願いします。

13 ：名無し不動さん：2021/11/30(火) 20:53:20.81 ID:???.net

他にも請求来るね

14 ：名無し不動さん：2021/11/30(火) 22:06:49.08 ID:IzUI9m+S.net

>>13
信用できない、仲介主、大家というわけですか。
アドバイスありがとうございます。
他にもご意見ありましたら、よろしくお願いします。

15 ：名無し不動さん：2022/10/11(火) 08:01:45.48 ID:Hdokg0/k.net

お願いします。集合住宅です。
越して来た隣人が数か月間毎日毎時間ガタゴトと物音がうるさく、
一体何をしているんだろうと疑問でしたが
どうやら家具の修繕か家具を作る仕事を、部屋でしているようです
音の出る作業を集合住宅しかも１階ではない部屋でするのは明らかにルール違反だと思いますが
退去させられるでしょうか？
大変迷惑で、こちらはこの数か月心身に不調が表れ、遂に薬を買って飲んでいる状況です

16 ：名無し不動さん：2022/10/11(火) 08:04:13.87 ID:Hdokg0/k.net

追記
工房として使用しているのでは、と思い当たったのは数日前です
ひと月前管理人に相談し、物音に配慮をという全住居人に当てた張り紙が出されましたが
効果ありませんでした

17 ：名無し不動さん：2023/01/05(木) 18:16:48.61 ID:???.net

大地主が有限会社を作って、家族に管理人をやらせている物件に住んだのですが、沢山抱えすぎて、ひどい状況でした。
同じ地区に引越すので、その大家の物件は避けたいです。
どうやって探せば、その大家の物件を検索から外せるでしょうか？

18 ：名無し不動さん：2023/02/12(日) 17:58:53.02 ID:HZuO/tFX.net

入居に関する相談になります。

入居申込の審査が完了後、入居可能日がなかなか決まらずに
別の仲介業者に相談し別の物件に申込み、その審査が無事に通り
日程調整も後者が容易でスムーズなため、そちらで決めたいのですが
こういうことって良くあるのでしょうか？
私としては全く問題ないことだと思っていますが
仲介業者からしたら最悪な客ってことになりますかね。

19 ：名無し不動さん：2023/02/12(日) 19:32:16.42 ID:???.net

>>18
最初の仲介に相談なしでそういうことしたら揉める。そもそも日にちが決まらなかった理由は？

20 ：名無し不動さん：2023/02/12(日) 20:11:06.80 ID:HZuO/tFX.net

>>19
元入居者の退去日によって修繕計画が変わる、という説明があったうえで申し込んで
、日程感がわかるのが3/1以降ということがさっき発覚しました。
元入居者は今月いっぱい入居されるとのことでそれは知らなかったわけです。
私は3/10頃には元住居を引き払う算段でその意向は伝えた上で先行して申し込みをしました。
申込後に退去日の希望には添えないかもしれないと言われ、他物件を探し、現在に至りますね。
いずれにしても調整が難しいケースなので
最初の申し込みは丁重にお断りしようと思います。

21 ：名無し不動さん：2023/02/12(日) 20:11:35.15 ID:HZuO/tFX.net

>>19
コメントありがとうございましたm(_ _)m

22 ：名無し不動さん：2023/02/12(日) 22:48:38.02 ID:/hMUWUzh.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、気を付けろ

23 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 18:26:54.91 ID:v9QX+fY7.net

sレジデンスとかいっぱいあるけどあれ壁、床コンクリート入ってるの？

24 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 14:22:18.28 ID:OoUBhAbv.net

4月から現在入居中の住宅が法人→個人契約に切り替えになるんですが、賃貸借契約書の特約に経年劣化の畳、襖の張り替えは100%借主負担との記述があったため、色々ありましたがなんとか不動産会社に変更の余地がないか確認してもらっています。

面倒な客だと思われて大家から契約拒否されることはあり得るでしょうか？また、もしそうなった場合、新居が見つかるまで立ち退き要求されてもしばらく入居し続けることはできるのでしょうか？

25 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 15:50:28.79 ID:???.net

>>24
今の法人名義って質問者と同一？
普通は会社とか他者だから、契約を個人に変更するなら一旦精算してからの新契約になるし、法人契約で処理して貰えば良いと思うけど。
実態がどうなのか？

26 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 16:53:50.96 ID:OoUBhAbv.net

>>25
法人名義は自分ではなく会社です。法人契約の敷金はおそらく全額会社に返金されます。
今回、個人で新規の賃貸借契約を結ぼうとしたところ、特約に経年劣化分について借主負担の記載があったので、なんとかならないか不動産屋に申し入れをしたという状況です。

27 ：名無し不動さん：2023/02/21(火) 02:12:42.80 ID:???.net

>>26
通常経年劣化なら全て大家餅なのに、その大家はケチでメンドクサがりだから、畳や襖のような微妙な使用感が出る物は借主に押し付ける特約を付けてるんだろう。あまり良心的じゃないね。
すぐに次の入居者が決まるような物件なら、そういう申し出は断られるだろうし、法人契約終了の際に一旦破損等は精算すると言われるかも。
ただ続けて住むなら大家にも家賃が途切れずクリーニング代もかからないメリットがあるわけだから、その辺りの損得勘定だろうね。

28 ：名無し不動さん：2023/02/21(火) 02:22:53.07 ID:???.net

>>26
あー、今の法人契約で恐らく敷金全額戻るだろうってことは法人契約にはその特約はなくて、新たな個人契約にその特約が付いてるってこと？大家に足元見られてるかも。なんかよく分からんけど、下手に出て丁寧に交渉するしかないかな。経年劣化を言ってくるようなケチ臭い大家なんて相手にしない方が良いけど、物件が気に入ってるならしょうがないね。

29 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 13:22:47.16 ID:qgvA8Fn5.net

>>27
割とすぐに次の入居者決まりそうな物件ではあるので、強気なんでしょうね。


>>28
今の法人契約に同様の特約がついているかは確認してみようと思いますが、ついてなかったとして現在の入居者に対して一方的に不利な条件で契約締結を迫るのって認められるんですかね。。

不動産屋からその後連絡がないので今日こちらから確認したところ、「特約は変えられない、合意できないのであれば3月中に退去してもらう」と言われました。

畳、襖だけでなく、その他についても1ページにわたって都度協議するという項目が色々列挙されていたため、このまま入居したとして、退去時にいったいいくら請求されるのか心配です。。

30 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 14:18:46.99 ID:???.net

>>29
27-28です。
あー、そんな感じなら明らかに出ていって欲しいんだろうね。あなた自身が気に食わない店子だった？とか、法人契約続けたかったとか、他の人から入りたいって言われてるとか…理由は色々考えられるけど、大家のみぞ知るだからなぁ。
出るところ出たとしても、契約を結び直すという以上、大家にも契約を結ばない自由はあるからね。現契約上ならば、あなたの意志はかなり尊重されるだろうけど。
ハッキリ言って良心的じゃない、メンドクサイ大家だから、自分ならそんな大家に金払いたくない。
アレコレ動いてゴリ押しして住んだとしても、後々揉めるだけだから、さっさと他に良いところ探したら。一番のリスクは大家だよ。

31 ：名無し不動さん：2023/03/15(水) 16:11:03.00 ID:uZHvmh74.net

今日引き渡しされた賃貸なんですが、床に10cmくらいの換気口があります。壁にもよくある換気口は付いていてフロアタイルを敷こうと思ってるので床の換気口は塞いでも良いのでしょうか？
そもそも床に換気口がある物件が初めてで、なんの機能のためなのかもわからず、、温度調整とか上手いことしてくれるならそこだけくり抜こうとも思ってますが、周りにこばえの死骸が何匹か落ちていたのでここから入ってきてるならどっちみち塞いだほうが良い気もして、、アドバイスいただけると助かります。

建物はRC構造の3Fです。

32 ：名無し不動さん：2023/03/15(水) 17:09:30.10 ID:???.net

物価高だから値上げしたいんだけど家賃に関してはその風が吹かない
電気や水道なんて我慢すれば節約できるのにみんなで家賃の値上げ運動しませんか

33 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 22:19:53.07 ID:MWniUIig.net

今年8月にカビらしきものが天井にでてきて大東に相談したのですが、外壁を見てもらったり訪問してもらったりされただけで、上階との連絡が取れないことを理由に現在まで何も改善されておりません。
このままカビを広げさせて引越し時に修繕費を払わせるつもりなのでしょうか？
何かできることはないか、ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

34 ：名無し不動さん：2023/11/15(水) 18:05:56.82 ID:dbQF489W.net

入居者に過失、落ち度がなければ大家負担でしょ。

35 ：名無し不動さん：2023/11/18(土) 21:21:14.58 ID:???.net

生活保護受給者で年齢も高齢者に近い単身者で、何より、精神の障害があります。
不動産屋さんも大家さんも精神はNGが多いので、
「精神のことは隠せ！」
という指南を多く見かけました。
でも、途中で精神だとわかったら、嘘を付いていたことを理由に契約を断られるのではないでしょうか？
また、逆に、精神障害者を断るというのは、なにか違法にはならないのでしょうか？
「精神だと、ジ◯をしようとしたり、騒がしくしたり、汚くしたりして、他の入居者の迷惑になってしまうため、」
ということだと思うのですが、それは公に正しい理由に出来るのでしょうか？

36 ：35：2024/01/13(土) 13:22:55.68 ID:???.net

転居できました。
生保専門の不動産屋さんがあれこれ、助けてくれました。
CWに交渉してくれたり、
審査の保証会社との電話の話し方もご案内いただきました。
（実際は電話ナシで通過でした）
お騒がせしました。

37 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 09:42:17.94 ID:???.net

敷金を正当な理由も無く返さない大家を、民事じゃなく刑事で追い込む方法ある？

38 ：名無し不動さん：2024/01/27(土) 22:57:07.80 ID:???.net

隣人が単身用物件にカップルで住み続け(契約違反)、セックスがうるさいし頻繁で迷惑(騒音・ワイセツ罪)
管理会社＆警察通報も効果無し、一旦おさまっても再開される
同棲の件は遊びに来ているとシラを切るのでこれ以上何もできん、と
何回もクレームし続けてますが、こっちがクレーマー扱いされて追い出される恐れはアリ？
先に入居し長く住んでいるのはこちらです
迷惑糞隣人を合法的かつ効果的に追い出す方法があれば知りたい
セックス迷惑の貼紙作りかけて、まだ出しては無い

39 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 19:34:41.98 ID:ME1W2W1y.net

賃貸で入居予定の者です。
管理会社の営業時間外に水漏れなどが発生した時のために24時間サポートの加入(任意)が可能と言われています。
サポートに入らず管理会社の営業時間外にトラブルが発生した場合は
管理会社の営業時間になるまで待って連絡するようにとのことで
緊急性のある場合も修理業者よりも先に管理会社に連絡してくださいとしか言われていません。
ネットで調べた限り、管理会社の営業時間外に発生した場合は応急処置をして水道局指定業者などに連絡して自分で修理を手配して
私の過失でなければオーナー側に修理費用を請求できると捉えているため
必須だとは考えていないのですが初めての一人暮らしなので24時間サポートをつけた方がよいのでしょうか。
契約書には管理会社に責任のある修理箇所を見つけたら管理会社に連絡するようにとしか書かれていません。

40 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 20:39:18.36 ID:???.net

ご苦労様です

41 ：名無し不動さん：2024/03/11(月) 06:12:01.83 ID:+V7kZQnC.net

内見の時に床の一部が黒ずんでいだところがありました。と確認していた。昨日入居で中確認したら、黒ずんでいたところは綺麗にクッションフロアが張り変わっていたものの明らかに床のそこの部分が沈んでいます。
別件があり再度アパートの修繕担当者が確認しに来る時に見てもらうことになったんですが、これってゆかが腐って抜ける可能性とかもあり修繕を要請できると思っていていいでしょうか。そして、その間の宿泊等に必要な費用は負担してもらえるものでしょうか。

42 ：名無し不動さん：2024/03/11(月) 06:25:24.85 ID:???.net

ご苦労様です

43 ：名無し不動さん：2024/03/11(月) 10:54:54.15 ID:z+JihFg7.net

>>41
もしかして格安物件だったのではないでしょうか？
我慢できないくらいに酷い状態でしょうか？
本当に床が腐って抜ける心配があるようなボロ物件だったとしても、大家側は合理的な範囲でしか対応できません。黒ずみが問題だから表面を直そうという認識だったかもしれません。不満ならそれなりの家賃の物件を選ぶべきです。
単に工事業者の修繕が下手で凸凹ができているだけだとしたら、きちんと直すように要求していいでしょう。宿泊費も請求出来るかもしれません。
いずれにしても担当者と相続して落とし所を決めるのがいいと思います。

44 ：名無し不動さん：2024/03/11(月) 11:14:09.03 ID:z+JihFg7.net

>>39
24時間サポートは無しでもいいでしょう。
ただ、オーナーはそれも込みで管理会社にお金を払って委託しています。管理会社に連絡せずに修理をした場合、費用負担などでオーナーと揉める可能性はあります。
修理業者にしてみれば深夜などの対応に割増料金を取ったり断ったりするのは当然です。オーナーはそうした問題への保険として管理会社に任せているのです。また、管理会社の担当者でも直せる場合もあります。
それを断った入居者が、実際に問題が発生したときに通常より高い修繕費の請求をしてきたら、オーナーはどう捉えるでしょうか。こういうところにリスクがあります。

45 ：名無し不動さん：2024/03/12(火) 07:24:45.67 ID:???.net

新しく入居する物件が、つなぐネットコミュニケーションズってところで一棟インターネット契約してるらしいんですが、快適に使えるものなのでしょうか？
最大1gpsでLAN回線だと言われました

46 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 14:05:05.70 ID:EbAAJdLK.net

賃貸契約書の雛形ってどのタイミングで貰うものなんですか？

47 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 14:19:25.01 ID:???.net

雛型なら重要事項説明の時か、本契約の前じゃないかな。

48 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 15:40:53.32 ID:EbAAJdLK.net

>>47
IT重説との事でしたので本契約前に言ってみます、ありがとうございます。

49 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 14:42:17.14 ID:ikcVGCkE.net

長文で失礼致します。

3月中旬に築30年程度の賃貸住宅に入居したのですが、当初からお風呂の排水に難があり、風呂釜の栓を抜いて湯を抜くのはもちろん、洗面桶にたまったお湯を捨てるだけでも排水口の上でお湯が溜まってスムーズに排水されない状態でした。

直ぐに管理会社に連絡をしたところ排水溝に薬剤投与(PPスルー)をして貰いましたが効果が無く、後日専門の水道業者に確認してもらうと「二重トラップが原因」との事で浴室の排水溝に付いているパイプ上のトラップを外すのと、排水マスの蓋を通気口付きの物に交換してもらって、ある程度の改善は見られましたが、お風呂の栓を抜いた場合には排水口からお風呂のお湯が溢れだしおおよそ半径20cm程度の水たまりが出来て徐々に排水していく状況は変わりませんでした。

この段階で管理会社からは「構造上もう打つ手が無い」と言われてしまったのですが、衛生面から考えて個人的には受け入れがたい状況なのですが、仕方が無いものだと受け入れるべきなのでしょうか？

ちなみに入居前にこのお風呂の排水に関する注意というか確認はありませんでした。

大変恐縮ですがどうか皆様のご意見をいただきたいです。よろしくお願い致します。

50 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 15:20:28.53 ID:???.net

>>49
まぁ、そうなる状況を聞いていなかったら、退去交渉すれば良いよ。気にくわない物件に住むのは良くない。
そこまでしなくてもいいかな？と思うなら、管理会社に風呂浴槽の排水口の径を計ってもらって、そこに目皿を置いて、浴槽から排水される水の流量を調整すれば、水溜まりが治まると思う。
築古は徐々に勾配が狂ってきてるから、ある程度はしょうがない。配管のやり直しの前にまだやれることはそれかな。

51 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 16:07:56.39 ID:ikcVGCkE.net

>>50
早速のご返信ありがとうございます。

抵抗を設けて流量を調整するというのは盲点でした。
管理会社に教えて頂いた事を改めて打診してみます。

このお風呂の問題以外の部分に関しては色々と好条件な物件でしたので、惜しいなという思いでしたので具体的な解決法を書き込んで頂けて本当に助かりました。ありがとうございます。

52 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 11:14:03.42 ID:Om7zhkMe.net

初めて1人暮らしをします。連帯保証人になれる人がおらず緊急連絡先のみで保証会社を利用することになりそうですが保証会社の審査期間を調べると数日から数週間とでました、なぜそんなに期間にばらつきがあるんでしょうか
それと、連帯保証人のいない人間からの入居申し込みは大家さん的に嫌な気持ちになりますか？

53 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 11:26:02.98 ID:???.net

ご苦労様です