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築40年以上大家さん 集まれ!★8
- 1 :名無し不動さん:2022/11/15(火) 11:22:39.70 ID:???.net
- lこのスレはワッチョイなし
※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654965358/
- 222 :名無し不動さん:2023/01/17(火) 15:25:15.26 ID:???.net
- 都心物件だから外人不可なんてできないよ
問題ないし、不払いや勝手に犬猫を飼う日本人より、ずっとマシ
- 223 :名無し不動さん:2023/01/17(火) 17:08:34.74 ID:???.net
- 入居してる外人は朝昼晩台所からスパイシーなニンニクのような匂いを換気扇からぶっ放してるわ
- 224 :名無し不動さん:2023/01/19(木) 13:55:16.47 ID:+7xb6eM5.net
- インボイス登録 半年先送りになったんか?
- 225 :名無し不動さん:2023/01/19(木) 22:28:23.20 ID:???.net
- >>223
うちなんか朝からBBAのお経が聞こえるよ
- 226 :名無し不動さん:2023/01/20(金) 19:48:51.87 ID:OMQ1dnGF.net
- >>221
フランス人は週2〜3回しかシャワーを浴びないからかな?
- 227 :名無し不動さん:2023/01/21(土) 11:10:29.02 ID:+EsYd//i.net
- 退去日決定
忙しくなるなあ…
他の空室になった1年前は自分が頼んだ原状回復業者の見積もりより不動産屋が連れて来た原状回復業者の
見積のほうが安くてお願いしちまった
今回はどうするか?
不動産屋はどのくらい手数料取ってるのかね?
- 228 :名無し不動さん:2023/01/21(土) 13:10:56.60 ID:AsPQHzQe.net
- 空室のまま4カ月
今流行の有料自習室なんかを自分で始めるのはどうでしょう?
今さら手遅れでしょうか?
- 229 :名無し不動さん:2023/01/21(土) 16:27:02.01 ID:TwVczZaS.net
- >>227
うちは全てにおいて1割取っていいと言ってる。
- 230 :名無し不動さん:2023/01/21(土) 16:40:55.52 ID:???.net
- 入退室の度に立ち会わなきゃいけないんじゃ? 都度内部に損耗が発生して無いとか、事件の現場に成らなかった確認とか、
あんなことやこんなことをしてなかったことのチェックとかしてないと、トラブル時の責任追及が厳しくされたりし兼ねないような
https://www.studyroom-cube.com/ ざっと読み流したけど、予約状況をメンテしたりの手間やメール応答の手間も発生するような
こういう大手に一式委託して全部任せるとかなら立地次第ではいいかも それで儲かるかは別として
- 231 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 09:54:06.20 ID:???.net
- うちの近所なのに親戚オーナーのアパートは4分の3空いちゃってるみたい
まあアパートローンは終わってるらしいけど
うちはまあまあ順調だけどローンはまだまだ
- 232 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 11:31:24.19 ID:???.net
- >>56
俺は賃借人の方だが先日内覧に行った築40年の戸建てがクッションフロアで
1階床がブカブカして柔らかくて、クッションフロアの弾力なのか下地のベニヤが腐ってるのかがわからなくて
嫁が超気に入ってたが、その他の問題点もあったからその物件は止めたわ
クッションフロアは普通の畳と違って通気性皆無だから床下の湿気で構造材の腐れ進行が早いのが難点
今住んでる築50年の物件の脱衣場がまさにそうで数年内に床が抜けそう
- 233 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 12:27:02.93 ID:???.net
- >>232
スレタイ読めないバカの意見は読む価値もない
- 234 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 12:30:21.22 ID:???.net
- 池沼w
- 235 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 13:11:58.25 ID:???.net
- >>232
今の構造用合板はホルムアルデヒドを含まないイソシアネート系接着剤で耐水性には難があるからクッションフロアとの相性は最悪
どうしてもクッションフロアを貼りたいなら耐水性の接着剤で固めてるパーティクルボード下地にすべし
但し、居住者へのシックハウス健康被害は人によって出る
ちなみに耐水性能寄りのパーティクルボードは接着剤の特性上良く燃えるので工務店と相談すべし
素人DIY大家の物件が賃借人に取って危険なのはこういう知識が無い事
- 236 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 13:13:51.88 ID:???.net
- クッションフロアよりも床タイルがいいよ
厚みが1cmくらいあるやつな
捨て貼りベニアのうえに並べるだけで、防音にもなる
- 237 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 13:33:17.33 ID:???.net
- >>56だけどクッションフロアにも難点あるんだな、フローリングにするより音が静かで階下に影響無さそうかなと素人考えだったよ
軽鉄だけど床はどうなってたかなぁ
こんど開いたときに相談してみるわ
まずは良い業者つかまえられるかだけど
- 238 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 15:01:25.33 ID:???.net
- 床下が土の布基礎とかコンクリートじゃなけりゃそうそう悪くならない
コンパネ自体にも(接着剤の)寿命あるからそれが近づくとそりゃフニャッとなるけど、それはフローリングも一緒
- 239 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 21:18:22.10 ID:iPX3yYsd.net
- やはりマンションオーナーになるならワンルームがいい。
ファミリータイプを持つと退去した時に偉い目に遭う。
- 240 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 21:32:28.86 ID:???.net
- 今度は家賃保証会社叩きキャンペーンが始まったのか
怖い国だな
- 241 :名無し不動さん:2023/01/22(日) 22:54:25.46 ID:???.net
- 1LDKぐらいがちょうどよくない?
そこそこの賃料のほうが質がいい人来る
- 242 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 00:02:47.82 ID:???.net
- 住人のおばさんが色目使ってくる、正直怖い
- 243 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 03:48:40.51 ID:???.net
- コンパネは生コンを流し込む型枠に使う合板だから耐水性は高いよ
耐水性が低いのは内装用の構造用合板
同じ構造用合板でも外壁下地に使うのは耐水性が高め
- 244 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 09:32:08.01 ID:03Ox1Nvn.net
- >>240
保証会社がいないと滞納されようが夜逃げされようが
素人には手も足も出ないような制度にしておいて
まだ賃借人有利にしようってのかよ
- 245 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 10:25:20.90 ID:???.net
- 今回のは特異なケースだから大多数の保証会社には影響無いような気もする
あそこまでガチガチに縛った文言使ってりゃ、そりゃそうなるかな って風
とは言え、それを読んで契約してるハズなのを考慮しない最高裁もどうなんだ とは思った
万引きしたら出禁 っつーのと何が違うんだ 未払いを黙認するにも程がある
- 246 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 11:28:19.77 ID:???.net
- まともなとこは保証会社通さないと貸さない流れは変わらない
保証会社締め付けても結局のところ不利益は借りる側に来るだけ
しかも滞納しない善良な賃借人にな
- 247 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 12:48:28.04 ID:???.net
- なんかニュースあった?
- 248 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 12:50:42.43 ID:???.net
- なんの?
- 249 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 13:40:16.93 ID:???.net
- ゴネ得社会ニッポン
そりゃ貧国になりますがな
- 250 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 14:08:03.36 ID:PX9SnNol.net
- >>242
いっとけ
- 251 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 14:36:14.97 ID:???.net
- 賃両踏み倒しそうw
- 252 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 14:36:51.63 ID:???.net
- これか
「家賃保証会社」の利用80%に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
保証会社が普及するのは異常な借り手側有利なんだから避けられんでしょ。善良な賃借人ほど損をする社会システム。
- 253 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 14:41:22.63 ID:???.net
- 給湯器凍結させないようにブレーカー上げとくか
- 254 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 15:02:55.18 ID:???.net
- 保証会社の記事は茅ヶ崎の大家殺人事件とかが絡んでるのかね?
大家が逆恨み買うような取り立て方は止めて欲しいね
保証会社がレオパレスかエスポワール的な希望の船を用意して悪質な賃借人ごと引き取る用にしてほしい
- 255 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 15:41:19.87 ID:???.net
- 日弁連というのは犯罪加害者の人権を掲げたり
家賃滞納者には無差別にこれでもかというくらい味方して
こいつらほとんど反社だろ
- 256 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 15:44:27.09 ID:???.net
- 昔は大変なら賃料を待つということも出来たが
ちょっと今は賃借人強すぎて保証会社無しじゃとても貸せない
個人で家賃滞納に対抗するのが不可能な社会システムにされてしまっている
- 257 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 15:47:13.79 ID:???.net
- 日弁連は知能の高いキチガイの集まりだからな
- 258 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 19:08:07.06 ID:???.net
- 人様の為に住居を貸して苦しめられてむちゃくちゃだわ
- 259 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 19:23:17.96 ID:???.net
- 過払い金請求のバブルが崩壊したから次の稼ぎ頭探しに必死なんだろう
B型肝炎もコンビニ訴訟も思ったより広がらなかったから
- 260 :名無し不動さん:2023/01/23(月) 21:45:23.94 ID:???.net
- 過払い金請求のCMなんて「当事務所は無能です」宣伝しているようなものだろ
- 261 :名無し不動さん:2023/01/24(火) 18:44:47.95 ID:???.net
- おたくらも強盗グループの資産家リストに載ってそうだけど気をつけてる?
- 262 :名無し不動さん:2023/01/24(火) 18:48:02.31 ID:???.net
- 俺は大丈夫だけど高齢の両親が心配
愛着あるからってセキュリティも何もないボロ家に住んでる
狙われたらアウト
- 263 :名無し不動さん:2023/01/24(火) 19:20:55.16 ID:???.net
- 現金なんか家に置いてないだろ
- 264 :名無し不動さん:2023/01/24(火) 19:54:43.49 ID:???.net
- 置かないねぇ
- 265 :名無し不動さん:2023/01/24(火) 20:26:06.05 ID:???.net
- 配管ヤバイかも
- 266 :名無し不動さん:2023/01/25(水) 10:12:21.78 ID:2KCQ0EXg.net
- >>265
配管は40年前の家なら金属管だからもう寿命、あちこちから水漏れが始まってるはず。
うちも耐えきれずに配管は塩ビに全とっかえ、水回りを変えると、バス、キッチンなど重要部分もとっかえの予定。
屋根、壁も寿命だから総とっかえ、かなりの費用になる。
- 267 :名無し不動さん:2023/01/25(水) 10:37:11.11 ID:???.net
- ベランダの洗濯機が凍結で使えないだと?
ぬるま湯でもかけるかだめなようなら自然に溶けるまでコインランドリーでも
行ってください
- 268 :名無し不動さん:2023/01/25(水) 17:31:54.78 ID:???.net
- 水道管破裂~
修理業者待ち~
- 269 :名無し不動さん:2023/01/26(木) 01:13:23.88 ID:???.net
- 都心だから凍結なんか無縁ですわ
- 270 :名無し不動さん:2023/01/26(木) 08:18:45.58 ID:D2Ajvabb.net
- >>261
25行に分けて入れてる
- 271 :名無し不動さん:2023/01/26(木) 17:12:50.06 ID:AAgkMtt4.net
- >>263
置いてるけど
- 272 :名無し不動さん:2023/01/26(木) 20:35:56.20 ID:???.net
- ベンツを何台も並べてると気分は良いだろうけど危ないよな
- 273 :名無し不動さん:2023/01/28(土) 19:56:11.60 ID:???.net
- 共用部の照明の間引き&LED化をコツコツやってる、非常灯値段高過ぎ
- 274 :名無し不動さん:2023/01/28(土) 23:16:55.99 ID:q9SoVUO3.net
- >>273
業者に頼まないの?
- 275 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 00:27:30.95 ID:???.net
- LEDに電球交換するのを電気屋に頼むの?
- 276 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 00:53:44.33 ID:???.net
- >>274
一応電工二種持ってるから軽微な工事はなるべく自分でやってるよ
電球交換じゃなくて器具ごと交換してる
- 277 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 00:55:21.67 ID:???.net
- 誤字してた、LED化の間違い
- 278 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 11:24:50.78 ID:ubFHAjaY.net
- LED化はただ電球を取り替えるだけの簡単なお仕事だから誰でもできるよ。
電球が切れたらLED交換みたいにしてぼちぼちやってるが80%はLEDになったかな
- 279 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 13:10:10.39 ID:???.net
- >>266
入居者が住んでるじゃないですか?
配管の交換はどのように進めるのですか??
- 280 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 14:13:37.10 ID:???.net
- 電球タイプなら交換だけでいいけど直管型蛍光灯は蛍光灯だけアマゾンとかで売ってるLEDタイプに交換するのは色々問題があるよ
器具ごと交換したほうがいい
- 281 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 15:37:43.97 ID:???.net
- グローランプ交換だけですぐ使えるダイソーの1本500円の直管LEDは優秀
- 282 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 17:31:55.37 ID:???.net
- LEDランプですが、点灯させるためにはまず、配線工事(バイパス工事)が必要です
これ知らないでやってる?
- 283 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 17:34:11.83 ID:???.net
- 機器による
- 284 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 18:55:16.41 ID:???.net
- 直管LEDはそのままじゃ良くないよ
- 285 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 19:04:13.41 ID:???.net
- いや、気にしないで好きにやってくれ
- 286 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 20:06:18.77 ID:???.net
- うちは問題ない
- 287 :名無し不動さん:2023/01/29(日) 21:35:52.01 ID:???.net
- 商店街の電灯を消すとか電気代の高騰で社会の壊れっぷりが加速してくな
年々犯罪者にとって楽園な国になってく
- 288 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 00:23:53.30 ID:???.net
- >>282
それって何十年前の知識ですか?
- 289 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 00:41:12.94 ID:EgObj4Ex.net
- 安定器の電流切らないと消費電力的に不利なのと、火災の危険性があるんだっけか?
- 290 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 06:28:18.07 ID:???.net
- >>288
最新の知識だとどうなってるの?
- 291 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 06:44:03.83 ID:???.net
- 自分の環境でググればケース別にいくらでも出てくるだろうに…
- 292 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 07:28:02.67 ID:???.net
- >>282
配線工事は不要だよ
ラピッドスタートの機器は内部配線の取り回しの変更が必要
グローランプ式は、グローランプを抜くだけ
インバータ式とラピッド式は、機器交換したほうが間違いない
- 293 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 07:40:19.75 ID:???.net
- >>289
俺もそう思ってたけど世間的にはちがうのかな?安定器は不要になるのにずっと作動してる訳だし
- 294 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 08:14:59.94 ID:???.net
- 調べたら安定器自体は消費電力約5Wでパナソニック800lmのLEDが6wだから
全交換と比べたら約2倍電気を使ってる事になるね
安定器が付いてるとあまり節電にはなってないね
- 295 :名無し不動さん:2023/01/30(月) 09:03:30.13 ID:lHctNs6k.net
- 時間差で水道管破裂の報告が続々
辛い
- 296 :sage:2023/01/30(月) 12:48:54.37 ID:???.net
- 安定器って2Wくらいでしょ
年50円もしないから、地球に貢献したい人以外そのままでいいよ
- 297 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 08:26:19.27 ID:???.net
- それはない
- 298 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 12:55:10.19 ID:???.net
- 電球をLEDに変えた時は目に見えるほど電気代減ったけど、
蛍光灯を変えた時は大して変わらなかった記憶がある。
- 299 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 14:12:46.69 ID:???.net
- また住宅ローン借り換え詐欺のビラが郵便ポストに入ってたわ
お前さんたちも気を付けろよ!
(住宅ローンの借り換えで)「実質負担0円でリフォーム」なんて嘘だから
- 300 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 16:04:32.03 ID:???.net
- >>298
正解だよ
メディアで言われてる「こんなに安く!」は白熱電球との比較だったりする
蛍光灯とLEDはそんなに大差ない
- 301 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 17:09:58.86 ID:???.net
- いやそんなことはないんだけどね
20w形蛍光灯と同等の明るさのライトバーだと6wだから1/3だよ
- 302 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 17:13:40.37 ID:???.net
- 器具ごと交換の場合ね
- 303 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 17:19:07.87 ID:???.net
- 既に書いてある通り、器具交換や配線工事の必要が無いものが大半
一番普及してるグローランプスターター方式用のLED直管だとグローランプを外すか交換だけで問題なく使える
- 304 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 17:35:50.51 ID:???.net
- >>298
蛍光灯から変える一番のメリットは交換頻度が減ることや
別の県に住んでるから頻繁に切れるのは面倒や
- 305 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 17:47:47.62 ID:???.net
- 今の割高電気料金なら全て器具ごと交換しても一年ちょっとで元がとれそうだわ
- 306 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 18:14:32.19 ID:???.net
- そうだよとか違うよとか言い募ってるだけじゃ無くて、その根拠となるカニデンスだかイカデンスだかを明示しろ!
- 307 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 18:24:28.29 ID:???.net
- 古い建物ほど無駄に照明が多い
今は共用電灯だけで36万きてる
早く全てLEDにしたい
- 308 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 20:45:04.95 ID:???.net
- >>298
だなぁ
ツイン蛍光灯在庫殖やしてたからしばらく大丈夫だけど、ソケット潰れたら終わりw
- 309 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 21:59:27.08 ID:+g2ZTEqF.net
- 安定器を殺さないとやっぱり危険だよ。どうせ古い器具使ってるんだろ?安定器の不調に気づき辛くなるから危険なの。
蛍光灯だとチラついたりで気が付きやすい。
やっぱり多数が住んでる建物なんだからそこケチるととんでもない事になる。俺は器具ごと変えた。
- 310 :名無し不動さん:2023/01/31(火) 22:02:47.85 ID:???.net
- >>309
俺も心配してそう忠告したけどなんだかバカにされたし、そもそもそんな奴の物件どうなろうとどうでもいいやって結論になった
- 311 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 01:03:18.89 ID:???.net
- 投資用マンションの建設大手が倒産するとかで大騒ぎになってるな
お前らボロ戸建てオーナーには関係ないけどw
- 312 :sage:2023/02/01(水) 01:13:37.94 ID:???.net
- >>309
とんでもないこと、ってどんなことになるの??
流石に安定器壊れても火事にはならないと思うけど?
- 313 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 01:38:02.89 ID:OTyBHqYz.net
- >>312
わかったわかった、お前はくっそ古い安定器使って漏電なり発火なりかまして火災発生させてろや。お前んとこの入居者はかわいそうだがしゃーない。大家が馬鹿すぎる笑
脳みそ働いてますか?
- 314 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 02:14:28.44 ID:???.net
- >>311
投資は自己責任
- 315 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 07:06:42.75 ID:???.net
- >>300
LEDと蛍光灯は大差があるよ
白熱電球と蛍光灯との差に比較すると小さいというべきだな
- 316 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 07:10:56.78 ID:???.net
- >>309
安定器が不調になればLEDもチラつくよ
安定器が焼ける事はあるのは、間違いない
カバー等の可燃物が安定器に接しているような特殊な状況でなければ、安定器が焼けるだけだよ
- 317 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 07:12:26.38 ID:???.net
- >>312
火事になるよ
小さいのは安定器が焼けるだけ
高熱の安定器に可燃物が接触してて家1軒燃えることもある
- 318 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 07:36:34.04 ID:???.net
- このしつこい「火災になるよ」厨は電気屋のステマかな?
- 319 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 08:27:17.13 ID:???.net
- アマゾンやダイソーで売ってるから大丈夫!って訳でもない
使いたいなら使えばいいさ
そもそもダイソーのはかなり質が悪い、新品で買ってもちらついてて使い物にならないやつもあった
まだオームやエルパのほうがマシ
- 320 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 08:40:58.45 ID:???.net
- ダイソーでもチラつきあれば返品可能じゃないかしら?
10~15分くらいレジでゴタついたけど、先週買って全く点灯しなかった蛍光灯(100円)の返品なら成功したことある
俺の「返品したいんだけど」に対し、おばさん店員が「え?(たかが100円で?)」って反応に耐えられるなら返品交換に行くべき
- 321 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 08:42:10.26 ID:???.net
- いつまでやってんだよw
- 322 :名無し不動さん:2023/02/01(水) 08:57:28.03 ID:???.net
- 自己物件が全部FLRかFHFだったから、一般的なFL型の物件持ちに対して悔しいのだろう
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