築４０年以上大家さん　集まれ！★8

1 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 11:22:39.70 ID:???.net

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654965358/

224 ：名無し不動さん：2023/01/19(木) 13:55:16.47 ID:+7xb6eM5.net

インボイス登録　半年先送りになったんか？

225 ：名無し不動さん：2023/01/19(木) 22:28:23.20 ID:???.net

>>223
うちなんか朝からBBAのお経が聞こえるよ

226 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 19:48:51.87 ID:OMQ1dnGF.net

>>221
フランス人は週2〜3回しかシャワーを浴びないからかな？

227 ：名無し不動さん：2023/01/21(土) 11:10:29.02 ID:+EsYd//i.net

退去日決定
忙しくなるなあ…
他の空室になった１年前は自分が頼んだ原状回復業者の見積もりより不動産屋が連れて来た原状回復業者の
見積のほうが安くてお願いしちまった
今回はどうするか？
不動産屋はどのくらい手数料取ってるのかね？

228 ：名無し不動さん：2023/01/21(土) 13:10:56.60 ID:AsPQHzQe.net

空室のまま4カ月
今流行の有料自習室なんかを自分で始めるのはどうでしょう？
今さら手遅れでしょうか？

229 ：名無し不動さん：2023/01/21(土) 16:27:02.01 ID:TwVczZaS.net

>>227
うちは全てにおいて1割取っていいと言ってる。

230 ：名無し不動さん：2023/01/21(土) 16:40:55.52 ID:???.net

入退室の度に立ち会わなきゃいけないんじゃ？　都度内部に損耗が発生して無いとか、事件の現場に成らなかった確認とか、
あんなことやこんなことをしてなかったことのチェックとかしてないと、トラブル時の責任追及が厳しくされたりし兼ねないような
https://www.studyroom-cube.com/　ざっと読み流したけど、予約状況をメンテしたりの手間やメール応答の手間も発生するような
こういう大手に一式委託して全部任せるとかなら立地次第ではいいかも　それで儲かるかは別として

231 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 09:54:06.20 ID:???.net

うちの近所なのに親戚オーナーのアパートは4分の３空いちゃってるみたい
まあアパートローンは終わってるらしいけど

うちはまあまあ順調だけどローンはまだまだ

232 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 11:31:24.19 ID:???.net

>>56
俺は賃借人の方だが先日内覧に行った築40年の戸建てがクッションフロアで
１階床がブカブカして柔らかくて、クッションフロアの弾力なのか下地のベニヤが腐ってるのかがわからなくて
嫁が超気に入ってたが、その他の問題点もあったからその物件は止めたわ

クッションフロアは普通の畳と違って通気性皆無だから床下の湿気で構造材の腐れ進行が早いのが難点
今住んでる築50年の物件の脱衣場がまさにそうで数年内に床が抜けそう

233 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 12:27:02.93 ID:???.net

>>232
スレタイ読めないバカの意見は読む価値もない

234 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 12:30:21.22 ID:???.net

池沼ｗ

235 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 13:11:58.25 ID:???.net

>>232
今の構造用合板はホルムアルデヒドを含まないイソシアネート系接着剤で耐水性には難があるからクッションフロアとの相性は最悪
どうしてもクッションフロアを貼りたいなら耐水性の接着剤で固めてるパーティクルボード下地にすべし
但し、居住者へのシックハウス健康被害は人によって出る

ちなみに耐水性能寄りのパーティクルボードは接着剤の特性上良く燃えるので工務店と相談すべし
素人DIY大家の物件が賃借人に取って危険なのはこういう知識が無い事

236 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 13:13:51.88 ID:???.net

クッションフロアよりも床タイルがいいよ
厚みが1cmくらいあるやつな
捨て貼りベニアのうえに並べるだけで、防音にもなる

237 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 13:33:17.33 ID:???.net

>>56だけどクッションフロアにも難点あるんだな、フローリングにするより音が静かで階下に影響無さそうかなと素人考えだったよ
軽鉄だけど床はどうなってたかなぁ
こんど開いたときに相談してみるわ
まずは良い業者つかまえられるかだけど

238 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 15:01:25.33 ID:???.net

床下が土の布基礎とかコンクリートじゃなけりゃそうそう悪くならない
コンパネ自体にも（接着剤の）寿命あるからそれが近づくとそりゃフニャッとなるけど、それはフローリングも一緒

239 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 21:18:22.10 ID:iPX3yYsd.net

やはりマンションオーナーになるならワンルームがいい。
ファミリータイプを持つと退去した時に偉い目に遭う。

240 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 21:32:28.86 ID:???.net

今度は家賃保証会社叩きキャンペーンが始まったのか
怖い国だな

241 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 22:54:25.46 ID:???.net

1LDKぐらいがちょうどよくない？
そこそこの賃料のほうが質がいい人来る

242 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 00:02:47.82 ID:???.net

住人のおばさんが色目使ってくる、正直怖い

243 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 03:48:40.51 ID:???.net

コンパネは生コンを流し込む型枠に使う合板だから耐水性は高いよ

耐水性が低いのは内装用の構造用合板
同じ構造用合板でも外壁下地に使うのは耐水性が高め

244 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 09:32:08.01 ID:03Ox1Nvn.net

>>240
保証会社がいないと滞納されようが夜逃げされようが
素人には手も足も出ないような制度にしておいて
まだ賃借人有利にしようってのかよ

245 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 10:25:20.90 ID:???.net

今回のは特異なケースだから大多数の保証会社には影響無いような気もする
あそこまでガチガチに縛った文言使ってりゃ、そりゃそうなるかな　って風
とは言え、それを読んで契約してるハズなのを考慮しない最高裁もどうなんだ　とは思った
万引きしたら出禁　っつーのと何が違うんだ　未払いを黙認するにも程がある

246 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 11:28:19.77 ID:???.net

まともなとこは保証会社通さないと貸さない流れは変わらない
保証会社締め付けても結局のところ不利益は借りる側に来るだけ
しかも滞納しない善良な賃借人にな

247 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 12:48:28.04 ID:???.net

なんかニュースあった？

248 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 12:50:42.43 ID:???.net

なんの？

249 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 13:40:16.93 ID:???.net

ゴネ得社会ニッポン
そりゃ貧国になりますがな

250 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 14:08:03.36 ID:PX9SnNol.net

>>242
いっとけ

251 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 14:36:14.97 ID:???.net

賃両踏み倒しそうw

252 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 14:36:51.63 ID:???.net

これか

「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16　読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/

保証会社が普及するのは異常な借り手側有利なんだから避けられんでしょ。善良な賃借人ほど損をする社会システム。

253 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 14:41:22.63 ID:???.net

給湯器凍結させないようにブレーカー上げとくか

254 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 15:02:55.18 ID:???.net

保証会社の記事は茅ヶ崎の大家殺人事件とかが絡んでるのかね？

大家が逆恨み買うような取り立て方は止めて欲しいね
保証会社がレオパレスかエスポワール的な希望の船を用意して悪質な賃借人ごと引き取る用にしてほしい

255 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 15:41:19.87 ID:???.net

日弁連というのは犯罪加害者の人権を掲げたり
家賃滞納者には無差別にこれでもかというくらい味方して
こいつらほとんど反社だろ

256 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 15:44:27.09 ID:???.net

昔は大変なら賃料を待つということも出来たが
ちょっと今は賃借人強すぎて保証会社無しじゃとても貸せない
個人で家賃滞納に対抗するのが不可能な社会システムにされてしまっている

257 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 15:47:13.79 ID:???.net

日弁連は知能の高いキチガイの集まりだからな

258 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 19:08:07.06 ID:???.net

人様の為に住居を貸して苦しめられてむちゃくちゃだわ

259 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 19:23:17.96 ID:???.net

過払い金請求のバブルが崩壊したから次の稼ぎ頭探しに必死なんだろう
B型肝炎もコンビニ訴訟も思ったより広がらなかったから

260 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 21:45:23.94 ID:???.net

過払い金請求のCMなんて「当事務所は無能です」宣伝しているようなものだろ

261 ：名無し不動さん：2023/01/24(火) 18:44:47.95 ID:???.net

おたくらも強盗グループの資産家リストに載ってそうだけど気をつけてる？

262 ：名無し不動さん：2023/01/24(火) 18:48:02.31 ID:???.net

俺は大丈夫だけど高齢の両親が心配
愛着あるからってセキュリティも何もないボロ家に住んでる
狙われたらアウト

263 ：名無し不動さん：2023/01/24(火) 19:20:55.16 ID:???.net

現金なんか家に置いてないだろ

264 ：名無し不動さん：2023/01/24(火) 19:54:43.49 ID:???.net

置かないねぇ

265 ：名無し不動さん：2023/01/24(火) 20:26:06.05 ID:???.net

配管ヤバイかも

266 ：名無し不動さん：2023/01/25(水) 10:12:21.78 ID:2KCQ0EXg.net

>>265
配管は40年前の家なら金属管だからもう寿命、あちこちから水漏れが始まってるはず。
うちも耐えきれずに配管は塩ビに全とっかえ、水回りを変えると、バス、キッチンなど重要部分もとっかえの予定。
屋根、壁も寿命だから総とっかえ、かなりの費用になる。

267 ：名無し不動さん：2023/01/25(水) 10:37:11.11 ID:???.net

ベランダの洗濯機が凍結で使えないだと？
ぬるま湯でもかけるかだめなようなら自然に溶けるまでコインランドリーでも
行ってください

268 ：名無し不動さん：2023/01/25(水) 17:31:54.78 ID:???.net

水道管破裂～
修理業者待ち～

269 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 01:13:23.88 ID:???.net

都心だから凍結なんか無縁ですわ

270 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 08:18:45.58 ID:D2Ajvabb.net

>>261
25行に分けて入れてる

271 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 17:12:50.06 ID:AAgkMtt4.net

>>263
置いてるけど

272 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 20:35:56.20 ID:???.net

ベンツを何台も並べてると気分は良いだろうけど危ないよな

273 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 19:56:11.60 ID:???.net

共用部の照明の間引き&LED化をコツコツやってる、非常灯値段高過ぎ

274 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 23:16:55.99 ID:q9SoVUO3.net

>>273
業者に頼まないの？

275 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 00:27:30.95 ID:???.net

LEDに電球交換するのを電気屋に頼むの?

276 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 00:53:44.33 ID:???.net

>>274
一応電工二種持ってるから軽微な工事はなるべく自分でやってるよ
電球交換じゃなくて器具ごと交換してる

277 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 00:55:21.67 ID:???.net

誤字してた、LED化の間違い

278 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 11:24:50.78 ID:ubFHAjaY.net

LED化はただ電球を取り替えるだけの簡単なお仕事だから誰でもできるよ。
電球が切れたらLED交換みたいにしてぼちぼちやってるが80％はLEDになったかな

279 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 13:10:10.39 ID:???.net

>>266
入居者が住んでるじゃないですか？
配管の交換はどのように進めるのですか？？

280 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 14:13:37.10 ID:???.net

電球タイプなら交換だけでいいけど直管型蛍光灯は蛍光灯だけアマゾンとかで売ってるLEDタイプに交換するのは色々問題があるよ
器具ごと交換したほうがいい

281 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 15:37:43.97 ID:???.net

グローランプ交換だけですぐ使えるダイソーの１本500円の直管LEDは優秀

282 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 17:31:55.37 ID:???.net

LEDランプですが、点灯させるためにはまず、配線工事（バイパス工事）が必要です
これ知らないでやってる？

283 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 17:34:11.83 ID:???.net

機器による

284 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 18:55:16.41 ID:???.net

直管LEDはそのままじゃ良くないよ

285 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 19:04:13.41 ID:???.net

いや、気にしないで好きにやってくれ

286 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 20:06:18.77 ID:???.net

うちは問題ない

287 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 21:35:52.01 ID:???.net

商店街の電灯を消すとか電気代の高騰で社会の壊れっぷりが加速してくな
年々犯罪者にとって楽園な国になってく

288 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 00:23:53.30 ID:???.net

>>282
それって何十年前の知識ですか？

289 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 00:41:12.94 ID:EgObj4Ex.net

安定器の電流切らないと消費電力的に不利なのと、火災の危険性があるんだっけか？

290 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 06:28:18.07 ID:???.net

>>288
最新の知識だとどうなってるの？

291 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 06:44:03.83 ID:???.net

自分の環境でググればケース別にいくらでも出てくるだろうに…

292 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 07:28:02.67 ID:???.net

>>282
配線工事は不要だよ
ラピッドスタートの機器は内部配線の取り回しの変更が必要
グローランプ式は、グローランプを抜くだけ
インバータ式とラピッド式は、機器交換したほうが間違いない

293 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 07:40:19.75 ID:???.net

>>289
俺もそう思ってたけど世間的にはちがうのかな？安定器は不要になるのにずっと作動してる訳だし

294 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 08:14:59.94 ID:???.net

調べたら安定器自体は消費電力約5Wでパナソニック800lmのLEDが6wだから
全交換と比べたら約２倍電気を使ってる事になるね
安定器が付いてるとあまり節電にはなってないね

295 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 09:03:30.13 ID:lHctNs6k.net

時間差で水道管破裂の報告が続々
辛い

296 ：sage：2023/01/30(月) 12:48:54.37 ID:???.net

安定器って2Wくらいでしょ
年50円もしないから、地球に貢献したい人以外そのままでいいよ

297 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 08:26:19.27 ID:???.net

それはない

298 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 12:55:10.19 ID:???.net

電球をLEDに変えた時は目に見えるほど電気代減ったけど、
蛍光灯を変えた時は大して変わらなかった記憶がある。

299 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 14:12:46.69 ID:???.net

また住宅ローン借り換え詐欺のビラが郵便ポストに入ってたわ
お前さんたちも気を付けろよ！
(住宅ローンの借り換えで)「実質負担０円でリフォーム」なんて嘘だから

300 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 16:04:32.03 ID:???.net

>>298
正解だよ
メディアで言われてる「こんなに安く！」は白熱電球との比較だったりする
蛍光灯とLEDはそんなに大差ない

301 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 17:09:58.86 ID:???.net

いやそんなことはないんだけどね
20w形蛍光灯と同等の明るさのライトバーだと6wだから1/3だよ

302 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 17:13:40.37 ID:???.net

器具ごと交換の場合ね

303 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 17:19:07.87 ID:???.net

既に書いてある通り、器具交換や配線工事の必要が無いものが大半
一番普及してるグローランプスターター方式用のLED直管だとグローランプを外すか交換だけで問題なく使える

304 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 17:35:50.51 ID:???.net

>>298
蛍光灯から変える一番のメリットは交換頻度が減ることや
別の県に住んでるから頻繁に切れるのは面倒や

305 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 17:47:47.62 ID:???.net

今の割高電気料金なら全て器具ごと交換しても一年ちょっとで元がとれそうだわ

306 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 18:14:32.19 ID:???.net

そうだよとか違うよとか言い募ってるだけじゃ無くて、その根拠となるカニデンスだかイカデンスだかを明示しろ！

307 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 18:24:28.29 ID:???.net

古い建物ほど無駄に照明が多い
今は共用電灯だけで36万きてる
早く全てLEDにしたい

308 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 20:45:04.95 ID:???.net

>>298
だなぁ
ツイン蛍光灯在庫殖やしてたからしばらく大丈夫だけど、ソケット潰れたら終わりw

309 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 21:59:27.08 ID:+g2ZTEqF.net

安定器を殺さないとやっぱり危険だよ。どうせ古い器具使ってるんだろ？安定器の不調に気づき辛くなるから危険なの。
蛍光灯だとチラついたりで気が付きやすい。
やっぱり多数が住んでる建物なんだからそこケチるととんでもない事になる。俺は器具ごと変えた。

310 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 22:02:47.85 ID:???.net

>>309
俺も心配してそう忠告したけどなんだかバカにされたし、そもそもそんな奴の物件どうなろうとどうでもいいやって結論になった

311 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 01:03:18.89 ID:???.net

投資用マンションの建設大手が倒産するとかで大騒ぎになってるな

お前らボロ戸建てオーナーには関係ないけどｗ

312 ：sage：2023/02/01(水) 01:13:37.94 ID:???.net

>>309
とんでもないこと、ってどんなことになるの？？
流石に安定器壊れても火事にはならないと思うけど？

313 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 01:38:02.89 ID:OTyBHqYz.net

>>312
わかったわかった、お前はくっそ古い安定器使って漏電なり発火なりかまして火災発生させてろや。お前んとこの入居者はかわいそうだがしゃーない。大家が馬鹿すぎる笑
脳みそ働いてますか？

314 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 02:14:28.44 ID:???.net

>>311
投資は自己責任

315 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:06:42.75 ID:???.net

>>300
LEDと蛍光灯は大差があるよ
白熱電球と蛍光灯との差に比較すると小さいというべきだな

316 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:10:56.78 ID:???.net

>>309
安定器が不調になればLEDもチラつくよ
安定器が焼ける事はあるのは、間違いない
カバー等の可燃物が安定器に接しているような特殊な状況でなければ、安定器が焼けるだけだよ

317 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:12:26.38 ID:???.net

>>312
火事になるよ
小さいのは安定器が焼けるだけ
高熱の安定器に可燃物が接触してて家1軒燃えることもある

318 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:36:34.04 ID:???.net

このしつこい「火災になるよ」厨は電気屋のステマかな？

319 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:27:17.13 ID:???.net

アマゾンやダイソーで売ってるから大丈夫！って訳でもない
使いたいなら使えばいいさ
そもそもダイソーのはかなり質が悪い、新品で買ってもちらついてて使い物にならないやつもあった
まだオームやエルパのほうがマシ

320 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:40:58.45 ID:???.net

ダイソーでもチラつきあれば返品可能じゃないかしら？
10～15分くらいレジでゴタついたけど、先週買って全く点灯しなかった蛍光灯(100円)の返品なら成功したことある

俺の「返品したいんだけど」に対し、おばさん店員が「え？(たかが100円で？)」って反応に耐えられるなら返品交換に行くべき

321 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:42:10.26 ID:???.net

いつまでやってんだよw

322 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:57:28.03 ID:???.net

自己物件が全部ＦＬＲかFHFだったから、一般的なFL型の物件持ちに対して悔しいのだろう

323 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 10:41:35.27 ID:???.net

戸建て賃貸で、家賃と管理費を分けてる意味がわからない
賃借人からしたら、管理費取ってる場合はちょっとした異常でも大家に修繕頼んで良いって事かしら？
・戸の締りが悪い
・蛇口がポタポタ滴る
・蛍光灯がチラつく
・ネズミ・ゴキが出た
・壁の中からネコの声がする
・・・etc