築４０年以上大家さん　集まれ！★8

1 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 11:22:39.70 ID:???.net

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654965358/

324 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 10:55:18.70 ID:???.net

>>323
管理費は修繕費じゃないよ
共用部の水道光熱費などに使われるんだよ
外灯や清掃に使われる水道光熱費は無料だと思ってた？

325 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 10:57:58.64 ID:???.net

管理費なくても普通そのくらいオーナーが直す案件じゃないか？
蛍光灯はちょっと違うけど器具の不調だったら取り替えるが

326 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 10:58:26.99 ID:???.net

戸建て賃貸の共用部って一体…
家の前の街灯の電気代や町内会費とかを大家が代払いしてるのかしら？

327 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 11:35:39.35 ID:DJrRUsR3.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える。こいつロリコンか？ググレ、

328 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 11:58:08.65 ID:uzmJkNQD.net

>>295
金属水道管は耐久年数30年だからその頃には全部取っ替えないとダメだな。

329 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 12:14:51.38 ID:???.net

>>323
それはたぶん検索で好条件に見せやすいように、見ため安い家賃に見せる為のテクニックじゃないのかな？
あと水や蛍光灯は対応するだろうけどゴキブリとかはどうにもならない

330 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 12:45:59.84 ID:???.net

>>316
焼けるような状態になる製品を使おうと思うなよｗｗｗ　どんな思考してんだ？ｗｗ
おめえは火災にならなければガスが少量漏れててもよしとするのか？ｗｗ　しないだろ？危険性がある限りは対処するだろ？　おんなじことや。

おめえの表面上のお財布に優しいだけで何のメリットもねえだろうがｗ　結局後のこと考えると器具ごと交換したほうがいいんだよ。メーカーも工事推奨してるしな。

331 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 12:48:41.69 ID:???.net

安定期が不調になると「ブーン」って音立てるからわかるイメージ。

332 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 12:51:44.12 ID:???.net

>>330
下品だね

333 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 12:53:28.33 ID:???.net

>>311
どこ？

334 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 12:55:41.27 ID:???.net

>>330
ちなみに
>>317も、オイラのカキコ

自己判断の材料を提供してるだけに過ぎない
キ印のように、噛みつくほどのことじゃない

335 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 12:55:52.47 ID:???.net

>>330
お財布の事を考えると、ワンチャン火災になるのもアリという築60年物件……。

336 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 13:02:59.23 ID:???.net

>>335
保証されるわけねえだろｗｗｗｗ

337 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 13:07:25.80 ID:???.net

>>334
焼けてよしって頭おかしいよｗ　まじで言ってるの？

焼けてそれが溶けて入居者の頭に落ちてハゲたらどうするの？火災が起こらなかったのでよしなの？ｗ　いろんなこと考えられないの？ただの逆張り野郎なの？

338 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 13:09:53.31 ID:???.net

>>336
なんで「焼け太り」なんて言葉があると思う？

339 ：sage：2023/02/01(水) 13:18:53.65 ID:???.net

安定器って単なるコイルだから、火災どころか40年も壊れてないでしょ？
塩害地域は替えた方がいいかもね

340 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 13:34:04.82 ID:???.net

もうン十年も昔ならまだしも、昨今それは通用しない　もう毎日のようにハヤシミサキちゃんが昼のニュースで死亡火災を報じてるが
隣近所はもらい火でも何の保証もされない　焼け損　投資物件用に特化した火災保険で尚且つ特約パンパンに加入して金額も無制限に
払ってるとかでも無い限り、手元に転がり込んで来る額はたかが知れてる　
まして何十年物の物件でキチンと照明器具交換しなかったことが出火原因とか特定された日には重過失扱いで半値の五割引され兼ねない

341 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 13:47:15.50 ID:???.net

入ってすぐとかだとイチャモンつけられるかもだけど、何十年も延々加入してると
意外とすんなり満額下りたりするよ。
ソースは俺。
古い物件はそもそも収益が大して上がってないし資産価値も低いから、案外太れるライン超える。
一番厄介なのは、半焼になった時。

342 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 14:06:44.31 ID:???.net

丸焼けご希望か？　それはそれでどうなんだ？　初期消火も出来ないような状況ということは深夜とかだろうし
そうなると全住民避難にも難が出てきて煙吸い込んで即死パターンだって出て来兼ねないし　おれあ嫌だね
ホコリが溜まりまくった天井裏とか、ほんの小さな火花でも四方八方に火が走るぞ

343 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 16:44:57.28 ID:???.net

半焼半壊はホンマ地獄やぞ。
保険金少ないわ、解体費用高くつくわ、残った部屋の住民が修繕して住ませろとゴネるわ、
どうせ燃えるならきれいさっぱり全焼してくれた方が圧倒的に断然いい。

344 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 17:01:33.12 ID:???.net

それでか？　↓こんな家がそのまま放置されてる理由は(個人宅だけど)
https://goo.gl/maps/1RNRWQZ5gjK6ESFT9

345 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 17:09:24.08 ID:???.net

>>333

江戸川区の業者
一応都内で着工数ナンバーワン
https://twitter.com/nack_biz/status/1620642515031592960
(deleted an unsolicited ad)

346 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 17:16:27.64 ID:???.net

そのトゥィッター以外に検索出て来んのやが？ガセ？偽計業務なんとか？

347 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 17:37:51.51 ID:???.net

>>345
明日あたりにはネットニュースで流れるのかな
タイトルに凄い金額出てきそう

348 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 17:59:04.43 ID:???.net

>>345
うちの裏で建売３棟建てたのも江戸川のアーバン何とかって業者だったな
工事始める挨拶も無しにいきなり解体工事始めて、土曜日に限って大震動と大騒音出す工事やってロクでもないデベロッパーだと思った

1ｍくらい盛り土して現場打ちの地中杭やってた週に震度５(うちの近辺は震度４だった)の地震来て「ざまあｗ」と思ったが、既に３棟とも若い夫婦が入居済みｗ
「おたくの基礎杭の強度は危ない」と教えるべきかどうか迷うけど、引っ越しの挨拶にも来なかったしまあ良いかｗ

349 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 18:15:11.08 ID:???.net

本社移転で銀行と同じ建物の6階に移るて相当前から色々あったんじゃないの

350 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 19:08:17.00 ID:???.net

マンションなどRC工事で業績拡大のユービーエム（株）【江戸川区】、1月31日朝から連絡難
https://news.yahoo.co.jp/articles/d5b0e8440b92eb781b9e865613605694180fc810
2018年4月期の売上高は20億円だったが、倍々で売上高を伸ばし2021年4月期は103億円に急拡大

351 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 19:31:37.97 ID:???.net

築40年スレで必要な話題か？

352 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 20:35:38.42 ID:???.net

>>301
1/3でも分母が小さいから差は大きくないんよな

LEDが6Wとして
電球　60W　→差54W
蛍光灯20W　→差14W

節約できる量は約1/4
この他に基本料金なんかもかかるからマジで誤差

353 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 20:49:53.71 ID:???.net

わずかな差が月間年間となるとじわじわ効いてくると思うけどね

354 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 20:54:02.78 ID:???.net

>>351
これだけ大手だと下請けの工事会社とかにも波及するよ
お前の取引先もチェックしとけ

355 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 20:56:25.28 ID:???.net

あっしにはかかわりのないことでござんす

356 ：sage：2023/02/01(水) 22:27:07.26 ID:???.net

>>352
2/3くらい人感センサー付に替えたよ
バッテリー付の非常灯もやけに多く付いてるから半分にしたいけど、していいのかわかんない

357 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 08:09:49.83 ID:???.net

>>356
それは違反になっちゃう、気持ちはわかる、無駄にテカテカついてるんだよね
蛍光灯形LED非常灯は高いし、それに人感やら防雨にするとどんどん値段が羽上がる

ちなみに付けた人感付きはどんなタイプ？

358 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 09:27:42.40 ID:???.net

非常用バッテリーは3年ぐらいで交換ですね
自分で交換してるわ
そうすりゃ半額でできる

359 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 12:26:08.15 ID:???.net

バッテリーていくらするん？

360 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 14:37:45.53 ID:???.net

非常灯用の電池はアマゾンで最近買って自分で交換した。簡単。

361 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 18:47:29.11 ID:???.net

なんでもかんでも仲介業者介して言ってくる輩は
めんどくさいな

目の前に住んでるのに

362 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 19:32:01.45 ID:???.net

いるいる、逆効果だよね

363 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:02:07.68 ID:???.net

>>361
道路とかからの跳ね石でガラスにヒビ入ったとかガスボイラーの故障の時、火災保険で修理できるはずなんだけど、保険屋に連絡入れると何故か大家に連絡行くのなんで？

364 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:02:39.92 ID:???.net

え？そうか？　おれもそういう環境だけど、仲介に言ってもらう方がいいけどな
折り返し仲介から連絡来た時に対処方法検討できるし店子には言えないことも相談できるだろ？
不明な事だったりしたら「ヨソはどうしてる？」とかも聞けるし対応方法だって順応させられる
第一、消防署や警察でもあるまいし、いつ来るか分からん依頼に四六時中身構えているのも難儀だろ
折り返しの電話時に不在だったら「対応しときました」って事後報告だけで済んだりするのも多いし

365 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:05:00.20 ID:???.net

俺も仲介通してもらう方が良いな。
何のための仲介だよ。

366 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:07:21.94 ID:???.net

仲介と管理会社の違いもわからん知恵遅れｗ

367 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:32:02.64 ID:???.net

店子でフルオプションの保険に入ってるのに、故障とか修繕の時の費用全部払わされる大家可哀そう
保険引き受けてる管理会社ってボロい商売だなって思うわ

368 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:36:19.10 ID:???.net

>>366
管理もやってる仲介もあるだろ。

369 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:44:27.32 ID:???.net

対応してくれる仲介は管理兼務と読み解けよ　それが判らない方が　いや何でもない

370 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:45:27.00 ID:???.net

色々思うことは皆んなあるんやね

仲介業者に相談することはあるけど
今回の場合、面倒くさい店子＋伝書鳩の仲介

こっちで使う業者は仲介とは別という感じ
要領悪いし効率悪いしイラッとする

371 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 09:06:31.44 ID:???.net

仲介しか頼んでない、管理はこちらでやってるからと言ってるのに仲介挟んでくる場合はよくある
管理してなくても仲介業者は何かあったらこちらに言ってくださいね～って言ってたほうが色々メリットあるからね

372 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 09:15:45.07 ID:???.net

長く住んでる店子からしたら、知らんうちに管理会社が変わっててクレーム言うと「うちじゃありません」とかあるある
大家がズボラだと賃借人も困るんだよね、風呂釜壊れたとかガラス割れたとかだと緊急性高いから特に

373 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 14:23:38.02 ID:0DxS1t6A.net

大家やってるけどなんだかんだであんまり出かけられなかった
でも今なら単発バイトが増えて来たからスキマ時間に働けてる
貧乏大家には助かってます

374 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 15:08:58.16 ID:???.net

>>372
面倒だから契約更新の時にしか伝えないな。

375 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 19:59:19.34 ID:???.net

長いことやってると
新築当時の地場の不動産屋が辞めてることもあるよね

更新のたびに値下げしまくって
ちょっと酷くて、最後は一方的だったけど

376 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 20:18:37.60 ID:???.net

30年近く入ってた人が今月いっぱいで退居だわ
リノベーション工事って今高いんだろうなあ
まだ今ならマシなのかな？
これからもっと高くなるか？

377 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 20:30:14.40 ID:???.net

そう自分に言い聞かせてやることやるっきゃ無い　待ってても自動修復するもンでも無し

378 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 22:03:26.52 ID:BytQ3KiV.net

コロナが過ぎたらまた売値が上がるかな?

379 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 00:17:11.37 ID:xtXvsW5W.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつなんとかしろ

380 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 02:43:55.71 ID:???.net

>>376
工期を半年とか一年とか長めにとって何社か相みつ取れば安くはできるでしょ
仕事が切れたときに暇つぶしにできるような仕事は工務店も喜ぶ

381 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 04:11:55.16 ID:???.net

リノベするの？間取り全部ぶっ壊し？

382 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 04:29:26.68 ID:???.net

築年数と家賃のバランスが難しい所
築20年以内なら最新機器入れる高額リノベもありだが、築50年級なら古いバランス釜とか電気配線を何とかしろって感じ

383 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 04:47:14.70 ID:???.net

こういう古民家風味残すリノベは地震来たら修繕費高くつくんだろうな
https://www.athome.co.jp/chintai/6978179290/?BKLISTID=038LPC&BUKKEN=6978179290&sref=display_m
店子死んでも建物は建て替えれば良いだけだがな

384 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 04:51:26.95 ID:???.net

関東大震災から、令和５年９月１日でちょうど１００年

385 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 05:45:17.44 ID:???.net

高額なリノベしたところで、たとえローコストな築浅の物件には逆立ちしても勝てない
家賃下げればいけるかもしれないけどそれじゃほとんどボランティアみたいなもんだ

386 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 06:28:44.77 ID:???.net

安くあげたければ、直接付き合いのある工務店や職人に丸投げできるような人脈が無いとね
デザイナーや仲介挟むととんでもない中抜きするからダメ

387 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 10:57:00.32 ID:???.net

家賃安いとこならとりあえず何もかも白く塗装しとけば設備が古くても若い奴が入るんじゃね
汚CFの上に灰色のウッド調CF貼ってな

388 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 11:04:29.45 ID:YKuWu7wz.net

やっぱりバストイレ別のワンルームの一棟建てが一番いい。

389 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 12:22:27.16 ID:wkHsBPXW.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑えるので

390 ：sage：2023/02/04(土) 12:30:55.78 ID:???.net

ワンルームは過当競争すぎてつらい

391 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 12:40:18.62 ID:???.net

それ都心の話？こちらはワンルーム人気ないわ、狭いし

392 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 14:33:23.28 ID:???.net

安いワンルームは大学でも傍に無いとな
俺も学生時代は月３万でバランス釜の2Kアパで、上階の女子大生の洗濯機のホースが外れて水が降ってきてえらい目にあったわ

393 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 14:39:58.42 ID:???.net

田舎は賃貸でも戸建て多かったりするよね。

394 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 15:04:26.81 ID:tGwh7Dgy.net

田舎戸建て賃貸はライバル参入大杉でやってらんない
と思ってたらそれでもSUMOで見ると
戸建賃貸30件に対してアパート3000室
ってレベルで供給違うんだよな
戸建てはファミリーだけかといえば普通に単身者の入居希望来るし

395 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 15:08:01.00 ID:???.net

こっちは戸建て賃貸が順調だよ、同じ値段なら駐車場もある戸建てがいいってさ

396 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 15:49:41.45 ID:???.net

安くてもバランス釜とかやめて欲しいわ
冬場は風呂沸かしてる間に寝てしまってガス代で破綻してしまう

397 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 16:02:58.87 ID:???.net

アパートの一室と同じ賃料の戸建てかあ　そりゃあ、順調に見えるわなあ
ガス代で破綻して退出してもらって次の入居者に繋がればいいです

398 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 16:13:28.27 ID:???.net

>>397
共同住宅が供給過多なのと階段がダメって人も結構いるのよ
戸建て自体は古いからなるべく安く仕入れてそこそこリフォームして貸してる

399 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 16:32:02.79 ID:???.net

階段の角度が急で大変なのは、登るときより降りるときよ
靴下履いてて滑ったりしたら店子が死ぬ

バランス釜を更新できないような大家では空きが埋まらんのも納得

コスパ良くリノベできるセンスも人脈も財力も無い大家は、せめて住み手への思いやりくらい無いとね

400 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 16:37:07.52 ID:???.net

バランス釜ってさ壊れたら更新するより
普通の釜に変えるほうが安くない?
少なくとも木造なら

401 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 16:42:44.55 ID:???.net

紛れ込んだノラ猫に向けた威嚇だったのに　バランス釜って何？な大家なのに　深読みし過ぎだよ

402 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 16:44:23.16 ID:???.net

アマゾンとかで検索すると市営住宅指定のバランス釜とか出てくるんだけど、
イニシャルコストをケチるための指定だとしたら時代錯誤の本末転倒だと思うわ

403 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 17:17:13.31 ID:hYAM48GK.net

所有物件のほとんどはワンルームか1kだけど、入居率は95%超だわ。
ただ古いから入居募集できない部屋が増えている。

404 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 17:26:11.71 ID:???.net

学生向けなのか底辺向けなのか、それが問題だ
都内ならシェアハウスに住むような層が地方のワンルームに住んでるイメージ

シェアハウスは昔から学生寮みたいなのがあったわけだが

405 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 17:33:33.41 ID:BwjMPZks.net

今は年寄りのシェアハウスもけっこうあるんじゃない
１人亡くなったらもう退去するのかなって思ってたらまた１人仲間を連れて来た
３LDKだから３人で家賃払わないとキツいと思う

406 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 17:40:06.12 ID:???.net

そう易々と野良の年寄りを手配できるってことは　つまり、FreeOldmanNetWorkが充実してるってことだ
いくら年寄りでも大抵はどっかに定着してるもんだろ　素性の知れない年寄り集めると保健所から文句出るだろ？

407 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 18:01:05.09 ID:???.net

「野良」とか言ってる育ちの悪い奴はダイキンのエアコンとかバランス釜とか付けてそう

408 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 19:34:11.62 ID:???.net

うちはバランス釜はないけどバランス釜の利点は停電でも使えるところ

409 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 19:46:25.96 ID:???.net

いや～シェアハウスだけは勘弁だわ、良いことなかった

410 ：sage：2023/02/04(土) 19:48:45.48 ID:???.net

>>402
BL指定のこと？
保証が長い代わりに割高だったような

411 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 19:51:49.83 ID:hYAM48GK.net

>>404
両方あるね。
ナマポの住人が一番助かる。
家賃も2.8万〜12万まであるわ。

412 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 20:34:59.18 ID:???.net

「野良」とか「ナマポ」とか社会を知らない引きこもりかこどおじの用語みたいだな

413 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 23:54:37.98 ID:lSSbAsLU.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいついろいろ犯罪します！気を付けろ

414 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:31:36.42 ID:???.net

今、NHKで直下型地震対策やってるけど高層マンションって何も良いことないのに住むヒトの気が知れないわ

415 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:50:20.47 ID:???.net

対策が何も思い浮かばない人はそう思うのだろうな
高層マンションだと非常用発電機とか備蓄倉庫を備えてコスパ良くリスクヘッジができている物も多いのに

家具固定なんかは個別にやるべき懸案なので

416 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:58:40.16 ID:Q4NPuntI.net

退去されるまではけっこうがっかりなんだけど空室になっちまえばDIYなんかで
入り浸りになって作業をしてしまう暇人大家です

417 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 11:01:06.23 ID:???.net

ボケ防止、生きがいできるのはいいね

418 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 11:09:01.71 ID:???.net

>>415
相当な数のエレベーター止まって復帰が追い付かないし、途中や下階で配管折れたらそこから次から次へとふん尿が落ちて溢れ出てくるんだってさ

419 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 11:10:08.71 ID:???.net

築40年以上の高層マンションが出没し始めるのは何年後だろう　と、思ったら
1976年建設の埼玉県与野市「与野ハウス」22階建て463戸がすでに46年経ってた　
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column42/

420 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 11:21:03.14 ID:???.net

>>418
そうならないようにしっかり下調べしておかないとね
地域インフラが追いつかないスピードで発展し街づくりに失敗した武蔵小杉は特殊だろ

421 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 11:39:22.79 ID:???.net

なぜ店子目線？　リスクヘッジする側だろうし下調べされても遜色無い備えをする側だろ？

422 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 12:05:37.30 ID:???.net

大家目線でしか物を見れないタイプの人は大家に向いてないんじゃないかなあ？
「みんなで大家さん」でもやってた方が利率高そう

423 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 12:07:31.57 ID:???.net

>>418
洪水や地震でインフラ崩壊したら戸建てでも同じさ
ただそういうニュースにならないだけでさ