築４０年以上大家さん　集まれ！★8

1 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 11:22:39.70 ID:???.net

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654965358/

622 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 22:15:38.72 ID:???.net

>>621
ウチにもくるよ
でもシングルマザーの方が最近問題がおおいな

内覧は嫁が決めて申し込みのあと
旦那がひっくり返してキャンセルも多い
立て続けにあると感情が死ぬ

623 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 22:45:58.52 ID:???.net

そんなサラダせんべい並みのメンタルじゃ　せめて堅焼きせんべいに成ってもらわんと　大家さんしっかりして！

624 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 23:35:26.17 ID:???.net

ここのところで長期さんが出て２部屋が空室になった
リフォーム見積もりで50万と150万
15年目の中古車の車検を4月に継続することにした

625 ：sage：2023/02/25(土) 04:40:23.30 ID:???.net

>>622
昔は手付金があったからいいけど、今は簡単にキープして簡単にキャンセルされるよね

626 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 07:56:17.51 ID:???.net

>>624
だけど
もう一部屋、１年半の短期さんの解約連絡が来た
春が遠く感じる

627 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 08:49:39.49 ID:???.net

リフォーム代安いね
広さはどのくらいよ？

628 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 10:53:53.93 ID:???.net

>>625
簡単キャンセルって面倒くせえよな
簡単キャンセルを見越して物件を下げないでいると
何件も申し込み入って
今度はこっちが簡単キャンセルしなきゃいけなくなる

629 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 12:16:26.82 ID:???.net

>>627
23平米
高い方の部屋はユニットバス交換が必要になった

630 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 12:33:17.74 ID:???.net

そうなんですね
やっぱり高いなあ
うちは３LDK（30年退去）だからその２倍以上
まあこのぐらい掛かるのは仕方ないんだなあ…
修繕したって契約してくれる人がいるとは思えん…
１LDKぐらいはすぐに埋まるけど…

631 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 12:49:33.38 ID:???.net

ウチの地域は、ワンルーム～1DKは余りまくってるから、修繕しても入居があるかはわからない
けど、今後は修繕費用が高くなる一方と思われるから、直しといたほうが得策と考えた
去年のうちに工事したかったな

632 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 13:58:14.59 ID:???.net

マジかよ、
ウチなんてユニットバスにしても全然客つかないけど
値段下げたら速攻で客付いた
貧乏人しかおらん

633 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 14:07:42.68 ID:???.net

昔ながらの昭和の3点ユニットバスを
仕切りのあるトイレとシャワー室にリフォームするのどっかで見た
やったことある人いる？
今はバス・トイレ別じゃないと内覧申込みもないと仲介業者に言われてしまった

634 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 14:10:08.57 ID:???.net

親の代に「若夫婦でお金無くって・・　少しの間だけ・・」で拝み倒された挙句一割引きで入った家族　もう十五年以上居る
小学校低学年だった子供も立派な成人　いいお客さんだよ(狭くてボロくて汚くて、よくこんなトコ家族三人で暮らしてんな？)他人事ながらそう思う

635 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 14:50:45.34 ID:???.net

>>633
神戸のdx母ちゃんとかいう人のブログで見たと思う

636 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 15:04:16.68 ID:???.net

dx母ちゃんのブログ・コラム面白いよね

楽街もけんびやもコラムあまり見ないけど、見る価値ある人って両方で彼女含む
数名じゃないかと

637 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 16:32:16.07 ID:???.net

うちのマンションの強みは隣の部屋に接してないってことだな
各階２部屋しかなく独立してるからそういう物件探してる人さえいれば
契約してくれやすいし長く住んでくれる
今回は大規模リフォームするし家賃は少し上げたいなあ
そしたら契約する人なかなかいないかな

638 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 16:37:30.51 ID:???.net

>>637
エレベーターないんじゃね？

ウチもだけど

639 ：637：2023/02/25(土) 17:02:25.19 ID:???.net

はい
エレベーターなんてありません

640 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 19:09:55.77 ID:???.net

みんな金ないんだなってのがわかってしまうから悲しいとこやね
家賃なんて安けりゃ安いほどいいって人ばかりなんだろう

641 ：sage：2023/02/25(土) 19:34:08.66 ID:???.net

これだけ物価が上がったら家賃で節約したくなるんじゃない？

642 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 20:16:34.25 ID:???.net

供給過剰だから
家賃だけは上がらないんだよな

643 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 21:27:50.46 ID:???.net

>>636
楽待は業者っぽいのが多すぎ
健美家は倒産寸前の地雷っぽい大家が多すぎ

644 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 09:41:14.98 ID:???.net

国民健康保険料いくら払ってる？

645 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 10:08:56.95 ID:???.net

まぁ金利上がったら店じまいのブログ大家も多そう

646 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 10:09:35.59 ID:???.net

>>644
上限

647 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 10:25:46.53 ID:???.net

それ聞いてどうする？ 全国市町村で個々に違うんだが？もちろん年齢でも変わって来るし

648 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 13:36:37.50 ID:???.net

>>644
100万いかないくらい

649 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 19:46:14.50 ID:???.net

このご時世資産状況が分かるような事は言いたくないなぁ。
強盗にでも来られたらかなわん。
年収2万円です。

650 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 21:02:14.63 ID:???.net

年収ゼロです

651 ：sage：2023/02/26(日) 21:38:06.03 ID:???.net

法務局から流出する名簿、ほんとやめてほしいよね
登記するたびに大量にDMがくる

652 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 22:16:34.12 ID:BZHDb6qB.net

電子契約サービスとかインボイスとかもう大家やめたい

653 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:13:47.38 ID:???.net

近所にこれ見よがしに高級車複数台停めてる能天気な大家がいる
ニュース見てないんかな
強盗のターゲットリストに入ってそうだわ

654 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:16:43.66 ID:???.net

テスト

655 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:36:14.20 ID:???.net

地味にしていれば防犯になるかというとそうでもない

見た目が華やかな家は人の目を引くので目撃されるリスクが高く
空き巣や強盗側からすると入り難いらしい
庭の手入れをきちんとするのも防犯になる

656 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:52:09.43 ID:???.net

今もうそんな引っ込み思案な強盗じゃないよね、世捨人集めて死刑上等で集団でやってくるし

657 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:55:20.72 ID:???.net

今どきの強盗団はターゲット決めたら繁華街だろうが人目につこうが容赦ないよ

658 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:58:59.62 ID:???.net

空室埋まらないわ
そろそろバイトでも始めようかな
単発バイトなら暇を見てやれそう
バイトすればたいへんではあるけど気分転換にはなるからな

659 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 09:52:12.54 ID:???.net

みなさんの建物には防犯カメラ設置してますか？

660 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 10:15:16.31 ID:???.net

してる所としてない所がある。

661 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 19:50:07.91 ID:???.net

>>658
賃貸は、今、繁忙期じゃないか？

662 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 06:54:06.09 ID:???.net

そうだよね
むしろ空室が今動かなかったら心配

663 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 08:13:26.89 ID:???.net

全然動き無し

664 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 08:47:59.77 ID:6cTZTfHr.net

動きどころかリフォーム業者も忙しすぎてなかなか終わらないから間に合わない

665 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 13:11:45.76 ID:???.net

昨年末に屋外の散水栓が壊れて修理依頼したら
部品が欠品とかで未だに来なくて難儀してる
30mホース買って遠くの散水栓からなんとかするしかないらしい
業者によると欠品でリフォームできない空室もあるとか
大変な時代だよな

666 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 13:31:40.99 ID:???.net

うちも水道管破裂した時に古い規格で水道工事屋が部品探しまくっていたわ

667 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 15:18:04.52 ID:???.net

よほど特殊な物じゃない限りホームセンター行けばあるんじゃないの？

668 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 15:50:50.17 ID:???.net

古いモノはけっこうないでしょ？
部品交換できなくて本体交換になって大金飛んでくよ

669 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 15:52:00.68 ID:???.net

40年の間にどれだけの設備の技術革新やらが行われたことか
経年劣化で壊れたものほど手に入れるのは難しく成ってるのが現状
そんじょそこらのホムセンでそんな古い規格の部品を取り寄せておいたとしてもデッドストックまっしぐら

670 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 16:58:30.89 ID:???.net

うちの水道工事は部品がないってんで、鉛管に塩ビ管繋いでたな。

671 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 17:16:02.17 ID:???.net

そうは言ってもネジの規格なんて何十年も変わってないよ
散水栓とか修理ならゴムパッキン変えればいいし、なんなら本体ごと交換してもいい
ホームセンターにたくさん並んでるよ
おそらく儲けにならないからほったらかしにされてるだけだよ

672 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 17:52:05.82 ID:???.net

よっぽど特殊なやつなんだろな

673 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 19:28:35.25 ID:???.net

ライオンの口から散水してるようなやつか

674 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 19:33:15.67 ID:???.net

もうけにならないっていうのはあるなあ
でもそれやれば10万ぐらいの仕事にはなるのにそれしたがらないで
応急処置で３万ぐらいで済まそうとする
っても大リフォームで仕事を頼めば何百万のうちの１つの仕事だから１０万でも普通にやってもらえることあるなあ

675 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 05:12:32.17 ID:???.net

不定期で少額の依頼する客なんて相手する暇もないしコスパも悪いから簡単な修理でお茶を濁すだけだよ

676 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 08:07:09.52 ID:???.net

暮らしのなんとかとか交換なんとかとか生活なんとかとかそういうのに頼むのが無難ってことだな

677 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 09:36:19.95 ID:???.net

自分でやったほうが早いから自分でやってる

678 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 14:09:23.57 ID:S3UjQ4iD.net

明日、確定申告書を出すけど
DIYのリホームで購入した部材費は経費になるけど
自工賃は非認定。自工賃認定の法改正を出す政党が
あったら投票するけど

679 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 14:12:29.32 ID:???.net

>>678
それそれ
原状回復の裁判で部材しか認めてくれなくて雀の涙だった
ちなみに元々建築の仕事してたからどうしても他所に任せたくないんだよね

680 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 04:44:55.26 ID:???.net

自分で会社立ち上げてそこに発注すればいいのでは？

681 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 13:53:08.08 ID:???.net

頭いいね

682 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 14:05:53.14 ID:KvsGc/De.net

企業登記と業務収益に課税される
それに企業負担の厚生年金や
申請手間等を入れると…

683 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 14:09:33.56 ID:???.net

インボイスの沼にはまってしまえ

684 ：sage：2023/03/02(木) 15:25:22.84 ID:???.net

普通に嫁に発注すればいいんじゃね？

685 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 16:28:30.65 ID:???.net

道具と材料なんかは経費で落ちるんだから暇人大家にすればそれだけで十分
空室が出ると楽しめてますよ

686 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 16:30:42.91 ID:KvsGc/De.net

家族を施工請負人にすると
その請負人の所得申告が別に必要かと
複数の請負人なら
施工額÷人数＝10万円／１人
少額なら無申告かな？

687 ：sage：2023/03/02(木) 17:08:46.96 ID:???.net

屋号とって、青色申告すれば、65万円まで無税っしょ

688 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 17:20:45.95 ID:???.net

5棟10室の壁

689 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 19:46:50.89 ID:???.net

１棟9戸持ってたとして、他に誰かの１戸借りて貸すのでは、10戸扱いにならないかな？
つまり、転貸できるか

690 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 19:54:07.58 ID:???.net

>>670
排水だったら良しじゃない？

691 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 21:02:11.95 ID:???.net

>>689
（おおむね）という意味だから、税務署窓口で相談すれば1棟9戸でも認められるケースはある
相談したせいで認められなく成った、も当然あるけれども
転貸してまで1棟10戸にしようとした、とシルシを付けられる可能性も否めないだろうし　小細工はむしろ不利に働くような

692 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 22:44:02.55 ID:???.net

>>688
これいつも疑問に思うんだが他に転売屋でも木工作家でも適当なのを事業として届ければ1室から65万でいけるような気がするだがどうなんだろ

693 ：sage：2023/03/03(金) 02:36:55.00 ID:???.net

事業規模に達すると代わりに事業税に5%持ってかれるっていう…

694 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 16:41:33.06 ID:???.net

>>692
事業所得と不動産所得の両方がある場合のポイント
　　事業所得で65万円控除の要件を満たしている場合は不動産所得の事業規模は問わない
https://tax-startup.jp/feature/tax/12459/
事業所得部分で税務署から青色申告の承認を得ていて、尚且つ正規の帳簿を付けていれば　等々をパスする必要が

695 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 22:05:10.63 ID:???.net

>>694
サンキュー
5棟10室クリアするよりヤフオクやらメルカリでたまに私物売り買いして青色取る方が遙かに楽だろうな
うちは昔から法人でしょぼい家業やってたから建物法人名義にしちゃったけどね
土地は個人名義だから別業種で青色とれればさらに節税にはなるかうーむ

696 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 11:29:31.59 ID:???.net

以前頼んだことのあるリフォーム業者がダイソーでビスを買ってるのを見掛けたんですが大丈夫でしょうか？

697 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 11:43:40.76 ID:NqV6TKU2.net

俺はダイソーで済むような物を
モノが違うとかいってわざわざ金物屋で注文する大工のほうが困るわ
安全性に関わらない限り
スピードとコスト優先でやってほしいのに

698 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 12:00:29.78 ID:???.net

言って聴かないなら他使えばいいだけ

699 ：sage：2023/03/04(土) 12:17:30.56 ID:???.net

>>696
ダイソーのネジなんか数少ないし割高じゃね？

700 ：sage：2023/03/04(土) 12:18:16.45 ID:???.net

それより、水気の場所ではステンレスネジ使って欲しいわ

701 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 12:18:32.57 ID:???.net

なぜそうなる

702 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 13:47:23.92 ID:???.net

ダイソー50本入りで100円　Proコメリ500本入りで500円　ざっくりだけどこういう事
じゃあダイソーのが高級品か？ってぇと、そんなことも無く 耐久性高いか？ってぇと、そんなことも無く

703 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 14:01:18.09 ID:???.net

ビスを途中できらして、近くにホームセンターもなくダイソーしかなかったら買うかもね

704 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 14:01:19.67 ID:???.net

本業でリフォーム業務をやってるのに毎回ダイソーなんかで買い入れてるなら遠からず潰れる
たまたま使い果たして、近間で手に入れようとしたらダイソーしか見当たらなかった、なら分かる
近隣同業者の耳に入って「あいつン所、ビスをダイソーで仕入れてるらしいぞ」なんてのが広まったらいい笑いもの
貶めたかったら同業者の耳に入れちゃうのも手　今後も付き合うなら片目つぶって見逃してやれば
次回頼んだ時、リポビタンDの差し入れがてら笑い話のネタにするぐらいが丁度いい

705 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 16:21:13.51 ID:???.net

ビスは知らんけど、自分はハサミとかピンセットを仕事で使うんだが、ダイソーとちゃんとしたメーカー品じゃ品質が全然違うよ
趣味で作るもんならダイソーでもいいけど、リフォームというそれなりの金額出すものにダイソー品使うのはありえんわ

706 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 17:16:13.12 ID:???.net

ダイソーの釘使ってて、打ち損ねたので釘抜きで抜こうとしたら
頭が飛んだ時は真顔になったな。

707 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 18:51:00.33 ID:8zoJy+QN.net

給水ポンプは現在でも生産遅延しておりますか？
３カ月〜４カ月待ちとかは解消されているんでしょうか？

708 ：名無し不動さん：2023/03/05(日) 09:43:46.69 ID:???.net

修繕に金が掛かりすぎる
もうダメだ

709 ：名無し不動さん：2023/03/05(日) 11:25:44.32 ID:???.net

自分である程度しないとなりたたないよ、この仕事

710 ：名無し不動さん：2023/03/05(日) 18:31:10.06 ID:G7eKWxKk.net

ジジイやオヤジうく浮く隅田川♪

711 ：名無し不動さん：2023/03/05(日) 22:34:22.40 ID:???.net

入水？

712 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 00:04:01.12 ID:???.net

金が掛かるわ
ローンを新たに組むか？
今のローンの返済額を減らすか？
自分の有り金を持ち出してとりあえず乗り切るか？
迷うわ

713 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 12:33:58.49 ID:???.net

マンションの住人が訪ねて来た
また不具合あるから修繕しろ！って言いに来たのかと思ったら
帰省してたから地元の名産を持って来てくれたみたい
自分が対応したから何にも言えなくなったけどうちの年寄り婆さんが対応してたら
どこかを直せとか言うつもりで来たんだろうか？
危なくてしかたない

714 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 17:25:44.50 ID:???.net

両親世代は昔の「偉そうな大家さん」のまんまで対応しちゃうからね
今はそんな時代じゃないよと諭してもいっこうになおらない
接客業の経験もないし、脳内をアップデートしようともしないしね

715 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 18:07:42.22 ID:???.net

どの家も同じかぁ

716 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 00:06:05.79 ID:???.net

別に偉そうにしたってええと思うよ

店子だって
委託管理とか自主管理大家とか見分けついてるか怪しいし
わかってる相手は手厚くするし
分からない相手は塩対応でいい

717 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 10:45:58.71 ID:???.net

空室DIYでマンション内をうろちょろしてたら独身女性宅に男性が入ってたよ
いかにも不倫って感じだなあ
たのむからトラブルを起こさないでくれよ

718 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 16:00:52.49 ID:???.net

☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1644378437/380

380 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/03/07(火) 20:22:00.68 ID:CXWIA3eu
学生でワンルームのアパートを借りています。
１か月以上留守にするな、留守でもブレーカーを落とすなと不動産屋に命令されてたので(ry

いなかのワンルームの学生アパートに詳しい大家さん　出番です

719 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 16:17:44.64 ID:???.net

その部屋の電源使って共用設備うごかしてるんだろ

720 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 16:35:10.16 ID:???.net

いや、アッチに書いてやりなよｗ　その類の物件に詳しく無いから俺は書けないけど
うちのケースだと共用電灯二系列八件だけど、月に千円もしないぞｗ
NTTとかケーブルTVの共用ボックスもあったな　それでも月平均600円程度だったはず

721 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 17:40:04.89 ID:???.net

不動産屋の社員さん
メールでやりとりしてるけど
部屋番号間違ってても全然訂正しないね
しかもメールとPDFファイルの部屋番号も違ってるし…
いいけげんだよね
時間もよく間違えるけど…
他の社員は悪くないんだけどなあ