築４０年以上大家さん　集まれ！★8

1 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 11:22:39.70 ID:???.net

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654965358/

952 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 09:37:28.55 ID:???.net

テナントが居座り続けて立ち退きが頓挫した老朽化物件
都市部の一等地でもザラに見る
裁判やっても貸主はおそらく勝てない
茨の道だが健闘を祈る

953 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 10:49:37.32 ID:???.net

>>909
昨年は3回値上げがあったらしいからな。

954 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 11:00:13.44 ID:???.net

火災保険がスッゲー上がった。なんでや物価高関係ないやろ？

955 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 12:20:35.94 ID:Uwnehx6E.net

リフォーム業者さんよお
トイレを早めに交換するのはいいんだけどさ
その後下請け業者がそのトイレ滅茶苦茶しょんべん撥ねらしてるんだけど？
使うのはいいがきれいに使えや
最後にハウスクリーニングできれいにするって気分悪いわ

956 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 13:02:36.79 ID:???.net

>>956
酷いね、それ
自分なら掃除しに来させるわ
使うなとは言わないが綺麗に使え

957 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 13:07:59.13 ID:???.net

この辺の業者は必ずヨソで用を足す（例えばコンビニ・公園とか）物件のは絶対使わない
タバコも人目に付くところでは吸わない　車内とかに籠って吸ったりする
内外装電気水道系大工設備系どんな業種も徹底している　まるで業界でお触れが出てるかのように徹底している
前世紀はそうでも無かった気がするけど

958 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 13:12:33.64 ID:???.net

使ってもらえなくなるもんな

959 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 13:42:49.78 ID:???.net

たしかに店舗って定期だよね
普通契約してたら賃貸契約した業者もグルなのか？

960 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 14:10:54.38 ID:???.net

>>955
ここに愚痴ってもしょうがない、本人達に言わないと

961 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 14:36:51.80 ID:???.net

永久に貸し続ける覚悟あるなら普通契約でもいいんでね？

962 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 16:39:26.87 ID:zXH8E2eY.net

>>943
俺がオーナーになる前から2店舗の契約をしているみたい。
オーナーが俺に変わってから、新たに2店舗を借りてるらしい。
ちなみにその店は某国の人向けのスーパーらしく、コロナ禍でもかなりの売上があったみたい。
それでその某国の入居者も徒歩7〜8分の所に物件をかったらしいけど、
そこの売上がさっぱりみたいで、それでおかしくないと予想している。

>>944
買い手は某国の金持ちみたいで、小規模のホテルとマンションを建てるんじゃないかな。
そこは更地私の院額が13億円だから結構費用がいる。
希望は現状維持渡しの10〜12億円だわ。

>>945
赤字にはならないですよ。
ただ本当にコロナ直前に15億円で一旦買いが入って手付を1割もらったけど、その話が流れたんだわ。

963 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 19:17:07.33 ID:???.net

何もせずに1.5億は美味しいな
あと5000だしゃその居座り業者立ち退かせれるだろ
はじめ2億は暴利かと思ったがそれだけ利益生むなら全然有りな金額だな
むしろ相手プロじゃないかと思うほど絶妙な金額じゃん

964 ：名無し不動さん：2023/04/02(日) 20:54:15.65 ID:???.net

情報得ていそう

965 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 00:56:04.93 ID:???.net

>>957
俺業者だが賃貸物件は基本トレイ使わせてくれもらうよ。
でもトイレ交換は最後かな。

966 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 05:27:35.59 ID:???.net

とりあえず相手にその2億の根拠を提示させて納得いった部分だけ払うと通達すればよくね？
少しは安くなるかもしれないし
何より適当に2億とか吹っ掛け来てるとしたら相手への嫌がらせにもなる
まあその金額で売れるなら2億くらいなら経費として妥協しちまうな俺なら
何より労せず手に入ってる遺産なら尚更

967 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 07:34:05.81 ID:???.net

億ね～～
俺の築57年RC戸建ては評価額210万ｗｗｗｗｗ

968 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 09:39:08.02 ID:QOJKzYLP.net

4月10日に退去ということで日割り計算して家賃が振り込まれました
そしたら4月4日に引っ越しして鍵全て返却したいということです。
これって4月5日から4月10日分の家賃を返却したほうがいいのでしょうか？
こっちは4月10日だと思って色々準備していました

969 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 10:28:39.14 ID:???.net

つーか10日くらいならはじめから無料にしてやれば良かったのに

970 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 10:32:24.97 ID:???.net

10日で話がついているのだから返金の必要は無いだろ。賃借人都合だし。

971 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 10:49:11.11 ID:???.net

振り込んだのは三月中なんだろうから、一応見込みで払っていたけど一週間早められそう　という事でしょ
卒業とか転勤とかのご祝儀とでも思って「日割り」返金しとけば？　それなら後々面倒も無い
昨今の若い連中は、嫌な思いしたから退去後にネットの口コミに悪口書き込んでやるとか息巻いてるのも多く見掛けるし
転ばぬ先の杖ってやつで　　嫌な思いしたとは限らんけど、何をどう考えているか分からん手合いも増えてることだし

972 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 11:10:59.80 ID:???.net

言ってきたら返せばいい

973 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 12:10:02.65 ID:???.net

いや、これ賃借人が大家のふりして返金あるか探り入れてるだろ？w

974 ：名無し不動さん：2023/04/03(月) 12:58:15.77 ID:???.net

解約通知書に解約日書いてあるでしょ
口頭で4月10日って言われたなら、その日が解約日

975 ：名無し不動さん：2023/04/05(水) 23:42:01.56 ID:rxOYLoUq.net

内見まったくなし
ってもまだリフォーム中だけど
最近近所のいとこの物件はようやく決まったようだ

976 ：名無し不動さん：2023/04/05(水) 23:50:57.51 ID:???.net

独り言はブログでやれ

977 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 02:47:11.98 ID:???.net

こちらは南の地方都市なんだが、縁もゆかりもない東京の不動産屋から所有不動産を売ってくれと手紙が来たわ、気色悪い

978 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 05:08:17.69 ID:???.net

同様の手紙が付き合いの無い近鉄不動産から時々送られてくる

979 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 10:24:41.91 ID:???.net

うちの築60年超物件なんか、郵送からポスティング、ダイレクト訪問まで
大量に来るぞ。
不動産屋からするとよほど壊して建て変えたい物件らしい。
でも俺も住んでるからダメなのだ。

980 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 10:48:54.85 ID:???.net

大手デベロッパーはマンション用地不足で焦っているからな
手当たり次第に買い漁っているよ

981 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 13:21:08.58 ID:???.net

まあ建て替えた方が金になるからな

982 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 15:33:25.78 ID:???.net

相続対策で建替する馬鹿大家が多いけど、
抵当で金借りられるなら、よその物件買えよ

983 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 16:09:59.47 ID:???.net

30年前に亡くなったジジ宛の電話がいまだに来るな
いつ作ったデータ買ったんだよと

984 ：名無し不動さん：2023/04/06(木) 23:16:27.62 ID:???.net

お金が溶ける
もう大家やめたい

985 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 05:07:04.95 ID:???.net

辞めちまえ
売っ払って汗水垂らして働け

986 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 07:51:50.64 ID:???.net

>>984
なにがあったの？

987 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 09:30:56.97 ID:???.net

定期的な屋上防水工事が面倒極まりない。
メンテフリーにするために屋上に屋根かけた人いる？
お勧め工法と平米コストを知りたい。

988 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 09:33:18.05 ID:???.net

何だかんだで陸屋根がいいよ、メンテしやすい

989 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 09:42:53.45 ID:???.net

業者に頼めよ

990 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 10:38:50.41 ID:???.net

都内RC一棟を売却するのは築何年が限界なんだろうな
今35年目で50年ちょい前くらいに売り払って所沢あたりに移住したい

991 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 10:41:07.98 ID:???.net

売るだけなら何年でも可能性あるやろ。
ある程度以上古くなったら潰して更地で売った方が高くなるけど。

992 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 10:41:56.40 ID:???.net

自分とまったく同じこと考えてる人がいるんだなあ
うちは都内で築33年ぐらい
自分も引っ越すなら西武線沿線
所沢から飯能を考えてた

993 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 11:13:28.49 ID:???.net

ある程度古くなったら入居者を募集しない→入居者0になったら更地にしてとりあえず駐車場に→機を見て売り払うか新しく建てる

これだろ？

994 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 11:17:24.35 ID:???.net

入居者0になるまでがクッソ長いんよなぁ……。

995 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 11:19:01.15 ID:???.net

入居者0までの道程……

996 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 11:41:09.87 ID:Xb85S+Ul.net

無駄に待つのならさっさとお金払って出てもらった方がお得

997 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 12:12:07.09 ID:???.net

オーナーチェンジで売ればよくない？

998 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 12:35:22.31 ID:???.net

募集止めて入居者減らしても、残った賃借人が立ち退き料目当てで粘りそう
老朽化物件ならすぐ勘付かれるぞ

999 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 12:37:05.63 ID:???.net

最初から定期契約にすればいい
それだとなかなか来ないだろうから相場より安くしなけりゃいけないが

1000 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 12:50:25.87 ID:???.net

全賃借人を定期借家契約にできるかな
既に普通借家契約の賃借人がいる物件が多いと思うが

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