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不動産ファンド担当者が市況を語る

136 ：名無しさん：2008/08/17(日) 11:29:33 0.net: >>93
20-30億であれば5.5%～
137 ：名無しさん：2008/08/17(日) 11:51:30 0.net: 134さん
ありがとうございます。
概要わかりましたのであとは自分でしらべてみます。
138 ：名無しさん：2008/08/17(日) 13:11:47 0.net: >>136
レスありがとうございます。
前にレスしていただい方もおっしゃっていましたが、
新築と築20年以上だとかなり違ってきますよね。
0.5%くらいは違ってくるんでしょうか。
この築年によるスプレッドはビルの規模に関係なく
ほぼ一定なのでしょうか。
139 ：名無しさん：2008/08/17(日) 17:14:58 0.net: >>138
都心3区の大型（50億超）なら、築年数によるプレミアムはほとんどない。

立地条件が劣る、規模が小さい物件は築年数が浅くても取引が成立してない。
140 ：名無しさん：2008/08/17(日) 21:27:52 0.net: BKの融資姿勢がちょっと変わってきたな～。
リファイ拒否ってたクセに、やっぱり御社なら貸したいと言ってきた。
すでに他行で話ついてんだけどね。
コーポレート与信あるトコは、好転意外と早いかも。。
141 ：名無しさん：2008/08/17(日) 22:39:25 0.net: アーバンの破綻で融資姿勢に微妙な変化があったのかな？
元々上場企業4社ぐらい潰れたら当局も考えを変えるとかいう話もあったしね。
142 ：名無しさん：2008/08/18(月) 00:29:56 0.net: >>141
不動産への融資の締め付けの目的が、実は反社会的勢力への資金流入の阻止だったのでは
と思っている。そのプロセスで、無実のベンチャー系デべ・ファンドが倒産するのも止むなし・・・。
で、スルガ、アーバンと大物が倒産したし、多少はスタンスが変わると思うよ。
143 ：名無しさん：2008/08/18(月) 01:33:43 0.net: >>140-142
銀行は不動産に対しては依然として抑制方針だと思います（少なくとも
うちはそうです）。
銀行の思考回路としては、倒産頻発している現状で新規与信を行う発想は
まずないです。リファイナンスに応じたのは、新規のローンが付かない
状況でリファイナンス拒否するのはむしろ危険、という判断だと思います。
根本的な与信取組姿勢はネガティブなまま変化ないはずです。
144 ：名無しさん：2008/08/18(月) 09:06:14 0.net: 新興不動産ファンドなんて一社も生き残れるはずが無いじゃない。

米リーマン、資産４兆円売却検討　英紙報道
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20080817AT2M1700917082008.html
145 ：名無しさん：2008/08/18(月) 11:05:40 0.net: 大手外資系の物件売却リストって出回ってる？
都内で１件１００億前後の物件って、それほど玉がないのかな？
146 ：名無しさん：2008/08/18(月) 12:51:31 0.net: >>145
いくらでもあるよ。
あんたの所に回ってこないのは、周りが相手にしてないから。
147 ：名無しさん：2008/08/21(木) 23:26:03 0.net: ↓どこのファンド？

東京地区は10％、地方中核は15％以上の利回りで買い漁る

国土交通省は20日に全国主要都市の住宅地、商業地併せた100地点を対象にした地価動向報告を発表した。
同省によると、7月1日時点の地価が3カ月前に比べて下落したのは38地点で、
前回4月1日に調査したときの9地点から29地点増えるなど急増している。
逆に上昇地点は41地点から28地点マイナスの13地点と大幅に減少し、
3％以上の上昇地点が姿を消すなど、一連の不動産建設業界の不振から、
値上がりが続いていた不動産価格の低迷が、数字上でも明らかになった。
こうした状況を受けて投資ファンドがまたもや買い漁りを始めているようで、
それも、東京地区で利回り10％以上の物件を探しており、
福岡などの地方中核都市では15％以上で物色しているようだ。
148 ：名無しさん：2008/08/24(日) 19:56:41 0.net: リプラスってアレなの？
アレな話がずいぶん出回ってるんだけど。
保証業務がアレすると迷惑千万だよ。
149 ：名無しさん：2008/08/24(日) 20:09:47 0.net: まぁ元ボストンコンサルティングの社長だから、アレする事は無いでしょう。
150 ：名無しさん：2008/08/24(日) 20:52:24 O.net: 頭はメチャ切れるよね、あの社長。
リーダーシップの面で？だから、社長の器ではないと思うけど。
151 ：名無しさん：2008/08/26(火) 12:34:49 0.net: >>150
いつも会って思うことは言い訳の才能と将来展望の語り口は天才だと思う。
152 ：名無しさん：2008/08/27(水) 07:49:27 0.net: 創建ホームズ株式会社　有価証券報告書 ‐ 第15期（平成19年3月1日‐平成20年2月29日）

(ハ) 短期借入金
相手先金額（千円）
㈱三井住友銀行 2,232,500
㈱三菱東京ＵＦＪ銀行 1,606,000
㈱山梨中央銀行 1,467,600
商工組合中央金庫 883,000
ＳＭＢＣファイナンスサービス㈱ 525,000
その他 3,867,800

(ニ) １年以内返済予定の長期借入金
相手先金額（千円）
㈱横浜銀行 2,580,500
㈱三井住友銀行 2,179,500
㈱山梨中央銀行 1,321,000
㈱八千代銀行 795,080
㈱北陸銀行 753,200
その他 4,579,508

(ホ) 長期借入金
相手先金額（千円）
㈱三井住友銀行 1,674,000
㈱八千代銀行 974,800
㈱武蔵野銀行 763,544
三菱ＵＦＪ信託銀行㈱ 740,000
東京シティ信用金庫 681,000
その他 2,846,597
153 ：名無しさん：2008/08/27(水) 09:51:37 0.net: >>147
福岡で今でも積極的なのはリサくらいだな。
しかしあそこも色々と含み損抱えているしどこまで金が続くのかね？
154 ：名無しさん：2008/08/31(日) 22:06:09 0.net: 水面下でREIT買収の話が最近多いですね。
みなさんの周囲はどうですか？
155 ：名無しさん：2008/09/03(水) 19:52:28 0.net: プロジェクトファイナンスが中止になった場合は、
通常返済期限が繰り上げられるものなのでしょうか？
例えば、土地を購入してオフィスビルなどを建設する予定で
借り入れを行い、土地を購入した時点で何らかの事情で
そのプロジェクトが中止になった場合、借入先は
その土地を売らないと返済できないですよね。
もちろん、手元流動性が潤沢にあるところ場別ですが。
156 ：名無しさん：2008/09/03(水) 19:55:15 0.net: >>154
増資の話は良く聞くけど、買収なんて話は聞かない。
リプラスレジは良く買収の話が決まったもんだと驚いている。
157 ：名無しさん：2008/09/03(水) 22:11:02 0.net: よく不動産会社のM&Aはうまく行かない、という話を聞くけど
REITに関しても同じことなのでは？
規模を大きくしたところで個々の物件の価値が
どうやって上がるかはきわめて不透明。
(BMやPMがちょっと下がるくらいか？)
158 ：名無しさん：2008/09/05(金) 22:57:16 0.net: >>155
コーポレートに対するPJ与信でPJが頓挫した場合、レンダーは当然に
回収交渉する。SPCを用いた開発PJの場合は、PJが頓挫しないよう予め
ゼネコンをスキームに組み入れる（完工保証を入れさせる）。
159 ：名無しさん：2008/09/05(金) 23:41:05 0.net: なるほど。ところで、
ゼネコンは、どういうインセンティブで、ホイホイと完工保証してくれるの
でしょうか。
160 ：名無しさん：2008/09/06(土) 00:08:56 0.net: ストラクチャーの組み方による。
例えば完工後の融資で請負代金の支払が確約されているケースであれば、
ゼネコンは発注者の信用リスクを負わない点がメリットになる。
あるいは、請負代金をローンに劣後させる代わりに、ゼネコンがエクイティ
の一部を持つことで開発利益を得るスキームもあり得る。
161 ：名無しさん：2008/09/06(土) 11:32:36 0.net: 興味深く拝見させていただきました。

大家さんが、不動産流動化事業をやっている会社なのですが
最近大手の不動産会社がﾊﾞﾀﾊﾞﾀと倒れており、うちの大家さんは
大丈夫なのかな？なんて不安になったり。

建て替えか大修繕のどちらかを行う予定とか言ってたけど
何もやらない状況から、テナントの多くの方が疑心暗鬼です。

お願いです。倒産しないで、さっさと建て替えて立ち退き料をがっぽり
払ってください。ｗ
162 ：名無しさん：2008/09/06(土) 12:59:14 0.net: >>158-160
ありがとうございます。大変参考になります。

コーポレートに対するPJ与信でPJが頓挫した場合、レンダーは当然に
回収交渉する

これなんですけど、例えばオフィスビル立てようと思ったけど、
市況環境の変化で収益性が確保できないので更地で売却することになった。
なんとか売れたが、最初の計画ではテナントを埋めて利益率20%の計画
だったのが、買値でなんとか売れた。
借りての不動産会社の業績にもよると思いますが、そのレンダーさんは
次貸してくれるでしょうか？

更地が売れるまで待ってくれればいいですが、すぐに資金を回収にかかり
手元に現金がなければ担保物件差し押さえ。その情報が流れて
他社も追随して倒産なんてことも十分あり得ますよね？
163 ：159：2008/09/06(土) 13:17:06 0.net: >>160
説明ありがとうございます。

>例えば完工後の融資で請負代金の支払が確約されているケースであれば、
>ゼネコンは発注者の信用リスクを負わない点がメリットになる。

これは結局、発注者の信用リスクを銀行がとっているという理解でよろしい
でしょうか。
164 ：名無しさん：2008/09/06(土) 19:40:35 0.net: >>163
銀行なり保険会社が保証している。
ただ建設会社も利益が欲しいわけで、ストラクチャーの中でエクイティとして
持つ手法が広く普及している。
165 ：名無しさん：2008/09/06(土) 21:10:06 0.net: 開発型証券化案件ってそんなに盛んなの？
166 ：名無しさん：2008/09/07(日) 12:55:45 0.net: >>162
PJ計画変更や不可抗力での遅延、素地売りへの変更などはよくある話。
レンダーは、最終的に回収懸念がなければ問題ないと判断する。
（PJの“頓挫”とは異なる）
また、期限の利益を喪失していなければ担保権の実行はできない。
（だからPJ頓挫など回収懸念がある場合は「回収交渉」になる）
新規PJ与信の採択可否は、債務者の財務内容および個別PJの内容による。
銀行の取引ランクおよび取引スタンスも関係する。
167 ：名無しさん：2008/09/09(火) 00:14:17 0.net: >>165
盛んでしたね。
既存物件を買って賃料を上げるよりも最初から箱を作って
リーシングした方がCFが回るとみんな考えていましたから。
ただ、賃料は下がり始めるわ、ゼネコンのクレジットが取れなくなるわ
で炎上しているプロジェクトが数あると思います。
あと、開発型といってもコンストラクションローンに切り替える
前提で土地取得の1年くらいのブリッジローンだけを組んでいるのは
かなり危ないと思う。リファイできないの続出でしょう。
168 ：名無しさん：2008/09/12(金) 18:37:24 0.net: >>166
あく禁で書き込めなかったものですから、お礼が遅くなりすみませんでした。
大変参考になりました。ありがとうございます。
169 ：名無しさん：2008/09/14(日) 04:41:34 0.net: ジョイントが増資をオリックスに引き受けてもらいましたが、
これでジョイントは安泰といえるのでしょうか？それとも一時凌ぎに過ぎないのでしょうか？
170 ：名無しさん：2008/09/14(日) 18:32:34 0.net: コンストラクションローン期間中に案件がデフォルトした場合、関係者への清算分配
はどうなるんだろ？Equity/ﾚﾝﾀﾞｰ/ゼネコン/デベの割合がみもの。商事留置権発動
でﾚﾝﾀﾞｰ泣くのかな
171 ：名無しさん：2008/09/16(火) 22:05:05 0.net: >>170
商事留置権はプロジェクト契約の中で予め放棄させ、
かつ完工保証を入れさせるのが普通だと思われる。
なのでゼネコンのクレジットは極めて重要。
172 ：名無しさん：2008/09/17(水) 21:35:58 0.net: なるほど。ありがとうございます。返事遅れてすいませんでした。

ゼネコンがとんでも清算型ではなく再生型の場合は、引き続き
続行と。必ず箱は作ると。清算型はバックアップゼネコンが
当該プロジェクト引き継ぐのでしょうね。

でもゼネコンとしては、期中はあきらめるものの完成した土地/建物
に第二抵当権はつけたいところですな。ｽﾎﾟﾝｻｰが飛ぶ世の中
ですから。
173 ：名無しさん：2008/09/17(水) 21:42:51 0.net: >>172
そこで非常にアレンジメントに苦労するわけです。
174 ：名無しさん：2008/09/18(木) 01:00:38 0.net: 質問なんですけど、
東邦グローバルアソシエイツって会社（赤字続きで債務超過寸前の会社）が、
プロジェクトファイナンスで2000億円を調達してロシアに人工島を作る
と言ってるんだけど（プロジェクトファイナンスFを使うとは言ってるけど
詳細なスキームは何も発表されていない）
こういういわゆる糞会社でも、プロジェクトファイナンスでの資金調達って可能なの？
175 ：名無しさん：2008/09/18(木) 02:13:33 0.net: モルスタまでこんなんだと、1週間前と状況ががらっと
変わってしまった気がするんですがどうなんでしょうか。
このままだと、日本の不動産の回復は相当後ろにずれ込んで、
健全なところも予断を許さない状況になってしまうんでしょうか？
176 ：名無しさん：2008/09/21(日) 15:28:24 0.net: REITってゴミみたいな物件が入ってるけど、もはや出口なんか無いんじゃない？
そういったREITって破綻するとどうなるんですか？
177 ：名無しさん：2008/09/21(日) 16:03:39 0.net: 二束三文で買い叩かれ、投資口主が損をするだけ。
178 ：名無しさん：2008/09/26(金) 19:46:36 0.net: シーズクリエイト株式会社　有価証券報告書 ‐ 第9期（平成19年4月1日 ‐ 平成20年3月31日）

c　短期借入金
相手先金額（千円）
SMBCファイナンスサービス㈱ 2,470,000
㈱みずほ銀行 1,054,000
中央三井ファイナンスサービス㈱ 770,000
㈱SF不動産クレジット 500,000
㈱横浜銀行 335,000
㈱東京都民銀行 303,000
㈱八千代銀行 300,000
㈱山梨中央銀行 300,000
その他 942,150

d　一年以内返済予定の長期借入金
相手先金額（千円）
㈱三菱東京UFJ銀行 1,450,000
㈱三井住友銀行 1,239,000
㈱八千代銀行 600,000
㈱群馬銀行 100,000

e　長期借入金
相手先金額（千円）
㈱りそな銀行 1,600,000
㈱三菱東京UFJ銀行 584,000
㈱三井住友銀行 452,000
その他 290,000
179 ：名無しさん：2008/09/26(金) 21:00:47 O.net: すみません、商業施設…ショッピングモールとかも状況同じですよね？
180 ：名無しさん：2008/09/27(土) 22:23:01 0.net: 50円を切った不動産建設銘柄の先行きを教えて下さい。
181 ：>>180：2008/10/07(火) 20:26:29 0.net: 父さん
182 ：名無しさん：2008/10/09(木) 19:06:30 0.net: 8965 ニューシティ・レジデンス投資法人
本投資法人の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081009/5aspk6/140120081009066534.pdf

J-REIT倒産第１号ｷﾀ━━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━━!!!!
183 ：名無しさん：2008/10/09(木) 20:06:34 0.net: ニューシティ・レジデンス投資法人有価証券報告書（内国投資証券）‐第6期（平成19年9月1日‐平成20年2月29日）
より抜粋
⑥　借入金明細表
借入先　　　当期末残高(千円) 返済期限
中央三井信託銀 1,100,000 平成20年10月17日
三井住友銀　　　 1,300,000 平成20年10月17日
あおぞら銀　　　　1,100,000 平成20年10月17日
千葉銀　　　　　　 1,000,000 平成20年10月17日
みずほ銀　　　　　4,000,000 平成20年12月18日
三菱UFJ信託銀　1,500,000 平成21年12月18日
三菱東京ＵＦＪ銀 1,400,000 平成21年12月18日
住友信託銀　　　 1,000,000 平成21年12月18日
新生銀　　　　　　 1,000,000 平成21年12月18日
中央三井信託銀　 800,000 平成21年12月18日
農林中央金庫　　5,000,000 平成22年12月17日
あおぞら銀　　　　3,000,000 平成22年12月17日
三井住友銀　　　 2,900,000 平成24年３月26日
中央三井信託銀 1,000,000 平成24年３月26日
あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年３月26日
住友信託銀　　　　 500,000 平成24年３月26日
新生銀　　　　　　　 500,000 平成24年３月26日
りそな銀　　　　　　 500,000 平成24年３月26日
農林中央金庫　　5,000,000 平成24年12月17日
中央三井信託銀 2,000,000 平成24年12月17日
三井住友銀　　　 2,000,000 平成24年12月17日
あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年12月17日
住友信託銀　　　 1,000,000 平成24年12月17日
184 ：名無しさん：2008/10/18(土) 19:58:17 0.net: マジレスするけど、
三菱東京UFJがモルスタに1兆円近くも払い込んでるわけだが・・・
ちゃんと自国の事業会社または不動産に融資していればREITのデフォルト
なんて防ぐ事はできたわけだ。

銀行がしかるべき態度でいてくれれば万事OKなわけよ。
185 ：名無しさん：2008/10/18(土) 21:13:56 O.net: このままじゃもっと深刻な不良債権が膨れ上がるだけだと思われ
銀行が手を引くのは必然の流れかと…
不動産業界だって賢い奴らはとっくに逃げてるっしょ
186 ：名無しさん：2008/10/23(木) 03:49:24 0.net: モルスタの優先株の利回りは１０％だって。下手なＲＥＩＴ勝ったり融資するより断然かしこいじゃん
187 ：名無しさん：2008/10/24(金) 23:26:45 0.net: いやいや、投資元本がどうなるか…
188 ：名無しさん：2008/10/30(木) 17:29:30 O.net: 上場不動産ファンド思ったほど潰れないですね。
もっと淘汰されるのかと思いましたが。
189 ：名無しさん：2008/11/10(月) 00:30:32 0.net: うちの会社ももうダメだ。
年越しは無理。
190 ：名無しさん：2008/11/10(月) 02:07:19 0.net: いやいや来年でしょ。
バブル時代の外資の融資がリファイを迎えるのは来年からが本格化。
ローンのデフォルトは来年は山のようにでるよ。
191 ：名無しさん：2008/11/16(日) 22:32:10 0.net: 不動産ファンドおわったな。
おおむかしみたいにGS、ローンスターとかの不良債権の時代になりましたね。
192 ：名無しさん：2008/11/17(月) 13:17:31 0.net: 融資でも、外資はメザニン的な部分を積極的に担当してたから、
エクイティー全損で、メザニンも吹っ飛ぶ案件急増するだろうね
193 ：名無しさん：2008/11/18(火) 01:19:10 0.net: >>193
外資ではないけどフィンテックやNISあたりのメザニンプレイヤー
は相当食らっているようですね。
フィンテックは中間決算でも全部ロスしているプロジェクトが
多発しているみたいですし。
194 ：名無しさん：2008/11/18(火) 18:56:10 0.net: 8962 日本レジデンシャル投資法人
資産の取得中止《パシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワー》及び
平成20年11月期（第10期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-1118-02.pdf

結局、資産取得中止か
でも、利害関係人との取引に関しての違約金支払い、コンプライアンス的にどうなんだろうね
195 ：名無しさん：2008/11/18(火) 20:35:01 0.net: >>193
あれは外資に債権転売出来なかった分。

あの裏側には外資に転売して焦げ付いた債権が大量にあって、それを証券化した商品を購入した
金融機関が多数。
フィンテックが既に不動産業界と金融界で相手にされていない理由のひとつ。
196 ：名無しさん：2008/11/19(水) 01:43:19 0.net: >>196
なるほどですね。
「オリジネート to ディストリビュート」を
フィンテックもやっていたわけかあ。
メザニンのCDOなんて毀損しまくりだろうな。
197 ：名無しさん：2008/12/01(月) 00:42:03 0.net: >>195
フィンテックが既に不動産業界と金融界で相手にされていない

そうなんですか。リーマンはもちろん、メリルやGSも投資銀行
から商業銀行へ転換し、実質投資銀行壊滅状態ですから
この危機を乗り越えられれば、今度はライバル不在の環境
と思っていたのですが。

あと、投資銀行を名乗っているのって、リサあたりですかね？
フィンの玉井社長は信用置けないのですが、リサの社長も
奥さんを経営に関与など、いまいち信用がおけませんｗ

投資銀行的な役割を求めるなら、どこになるんでしょう？
信用置けなくってもリサになります？
198 ：名無しさん：2008/12/01(月) 17:58:30 0.net: GSとかは、アメリカの法的区分上の投資銀行から商業銀行になるだけで、
べつに投資銀行業をやめるわけじゃないよ
199 ：名無しさん：2008/12/02(火) 00:33:07 0.net: >>198

でも以前みたいに派手にはできないでしょう
200 ：名無しさん：2008/12/02(火) 19:12:28 0.net: 200
201 ：197：2008/12/02(火) 23:17:39 0.net: >>198
商業銀行になれば銀行による預金の保有がその保全を前提にするため、FRBの管理下で、
レバレッジや自己資本比率など、様々な制約を受けることになりますよね。糞日系銀行とは
違い、ある程度のリスクはとってくるでしょうが、今までのような行動は取れない→ウマーな
債権などのみフィンテックなどが取れると思っていたのですが。。。

フィンがもう死に体であるなら、あと上場しているのところならリサあたりかと思っています
が、どこか、他に投資銀行のような行動がとれるところ、ないでしょうかねぇ？
202 ：名無しさん：2008/12/03(水) 00:52:40 0.net: 銀座の不動産買い捲ってた外資どうなった？
203 ：名無しさん：2008/12/03(水) 02:38:56 0.net: しかし潰れたデベの取引銀行見てみるとほとんど上位に関西アーバンが来てるな。いったいどんな審査してたんだ
204 ：名無しさん：2008/12/04(木) 16:35:13 0.net: >>201
一部のファンドがメザニン高利貸しをやっているみたいだけど、
基本的にはこれから数年は誰もでてこないよ。

そもそも投資銀行的なところが融資に向ける資金を調達できないからね。
信用収縮が収まるまでは、不動産融資に向ける金など無い。
自分たちの資本を維持するだけで精いっぱい。
この状況は来年以降も続くだろうな。
205 ：名無しさん：2008/12/15(月) 09:15:30 0.net: エクイティー全損案件にとどまらず、メザニン(実質メザニンみたいなのも含む)まで飛んじゃう
案件がどんどん増えそうだな・・・
206 ：名無しさん：2009/01/01(木) 21:55:04 0.net: 「地価はつくられている」（経済界）

ファンドはウソで塗り固められ、
それに不動産鑑定士が加担したということは間違いない。
抵当証券の再来というべき内容。
現在の金融庁の貸し渋りも、そのような膿を出し切るまで、
ファンドで膨れてきた新興企業を淘汰するまで、続けられる。

みんなファンドで騙された。
207 ：>>206：2009/01/10(土) 19:39:13 0.net: こういう理解してない奴が多くてくたびれる。
208 ：名無しさん：2009/01/11(日) 01:33:42 0.net: クリード会社更生
209 ：名無しさん：2009/01/11(日) 12:37:29 0.net: 良スレだ。
210 ：名無しさん：2009/01/14(水) 02:10:44 0.net: プロパストもかなり厳しそうですな。
今年から2011年まではCMBSの裏付債権の償還期が
ピークを迎えるので、ひとつ正念場を迎えるのと
開発型のノンリコースローンの竣工期がやはり2011年までに
相当数の案件で迎えるはずなのでそこでどうなるかですね。

ダヴィンチはセンチュリープレイスと軍艦ビルのEXIT大丈夫なのか？
211 ：名無しさん：2009/01/14(水) 11:08:41 0.net: >>210
センチュリープレイスは売却が内定したように聞いてる。
212 ：名無しさん：2009/01/19(月) 09:12:47 0.net: >>211
マジネタならサンキューだが
風説ならやばいぞ

マジネタなの？kwsk
213 ：名無しさん：2009/01/19(月) 20:25:54 0.net: >>212
嘘だよ。
214 ：名無しさん：2009/01/19(月) 21:04:49 0.net: 風説タイーホキタコレ
215 ：名無しさん：2009/01/19(月) 21:08:37 0.net: >>211
新興不動産破滅でついに狂言か
逮捕おっつw

こんな風説が出るダヴィってどんだけヤバいんだ？
パシ並？？
216 ：名無しさん：2009/01/20(火) 03:55:53 0.net: センチュリープレイス規模でかいからなあ。
ノンリコースローンを引いてるだろうから、証券化とか
してると面倒だなあ。
217 ：名無しさん：2009/01/20(火) 10:15:48 0.net: >>214-216
１４日の書き込みに、この馬鹿どもは必死に釣られている
218 ：名無しさん：2009/01/20(火) 12:09:04 0.net: >>217
お前書いた本人？
書かれた日に通報しておいたよ
219 ：名無しさん：2009/01/20(火) 13:44:37 0.net: >>218
どこに通報したの？

通報先も知らない馬鹿ですかwww
220 ：名無しさん：2009/01/20(火) 13:49:49 0.net: >>219

通報といえば110番だろ
221 ：名無しさん：2009/01/20(火) 13:54:35 0.net: ネタかよ
222 ：名無しさん：2009/01/20(火) 14:03:51 0.net: Q「風説の流布」で通報したい場合、どこに連絡すれば良いのですか？

Aベストアンサーに選ばれた回答

金融庁の付属機関である『証券取引等監視委員会』です。
強制調査権を持っております。

下記URLの左側中段にリンクあり、
風説の流布は月間５０～１００件ぐらい通報されています。
http://www.fsa.go.jp/sesc/

参考までにはっとく
223 ：名無しさん：2009/01/20(火) 14:07:25 0.net: こんなの直ぐ逮捕されるような案件じゃないでしょ？

ダビンチ下がってるから
これ見て買って損した人が訴えればわからないけど
224 ：名無しさん：2009/01/20(火) 14:14:55 0.net: >>223
風説の流布者が必死だな
225 ：名無しさん：2009/01/20(火) 15:35:04 0.net: うぜーから株板や市況1からきた豚どもはロムとけや
226 ：名無しさん：2009/01/20(火) 17:30:01 0.net: >>225
豚はお前だろクズ
227 ：名無しさん：2009/01/20(火) 20:55:28 0.net: ダヴィ、DAと縁切りするんじゃなかろうな…
クリみたいに…
228 ：名無しさん：2009/01/21(水) 01:40:46 0.net: 業界関係者だが、次はおれが自己破産するって話ばかりだよ。
229 ：名無しさん：2009/01/21(水) 09:17:14 0.net: >>228
100%はないがダヴィアドは強気らしいね
230 ：名無しさん：2009/01/27(火) 08:15:49 0.net: パシフィックHDはどう？
231 ：名無しさん：2009/01/27(火) 20:49:10 0.net: どうって聞かれても、これ見ればこのあとどうなるかだれでもわかるだろ

継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9m/140120090127076970.pdf
平成20年11月期計算書類に対する監査意見不表明に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9a/140120090127076958.pdf
特別損失の発生及び通期業績予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp94/140120090127076952.pdf
平成20年11月期　決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcpaj/140120090127077003.pdf
役員人事に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9j/140120090127076967.pdf
平成20年11月26日付投資契約における優先株引受に係る前提条件未充足の状況及び
中柏ジャパンとの新たな優先株発行条件の合意に向けた協議について
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9i/140120090127076966.pdf
232 ：名無しさん：2009/01/28(水) 00:14:19 0.net: 傘下のREITを巻き込むという発想は無かった。
完全に斜め上を逝った。
233 ：名無しさん：2009/01/28(水) 09:43:55 0.net: >>231
これで倒産し無いんだから不動産市況の底入れも近いのだろうか？
234 ：名無しさん：2009/01/28(水) 15:12:03 0.net: >>233
不動産不況ってはじまったばかりだよ
あと半年で大方の振興は潰れて
１年もしたら古参も潰れて
２年もしたら財閥系も再編でしょ
235 ：名無しさん：2009/01/28(水) 21:27:51 0.net: パシフィックも遂にご臨終か・・
236 ：名無しさん：2009/01/28(水) 23:38:39 0.net: ダ・ピンチが来てますねぇ
237 ：名無しさん：2009/01/30(金) 12:17:25 O.net: ケネディは大丈夫なのか？
238 ：名無しさん：2009/01/30(金) 14:34:01 0.net: >>237
プロパスト以外は瀕死
239 ：名無しさん：2009/02/01(日) 22:44:13 0.net: みやびがお先に失礼した
240 ：名無しさん：2009/02/02(月) 19:19:47 0.net: さて、2年予定？の不動産ファンドの清算時期がかなり多くなってくる頃かな？
本来なら、物件を別の投資家なりファンドなりREITに放り込んで大儲けする予定のはずが、
不動産価格下落でエクイティー全損見込みで、清算するのも金がかかるから
夜逃げするのが一番だな
241 ：>>240：2009/02/02(月) 22:59:56 0.net: 夜逃げする必要は無いよ。
ノンリコだから、デフォるまで待ってりゃいいのさ。
AMの責任とか問われる事もないでしょう。全ては市況のせい（ｗ
レンダーさんにとっては地獄。
242 ：名無しさん：2009/02/12(木) 18:58:05 0.net: >>241
そうもいかなくなったようだけど。
243 ：>>242：2009/02/12(木) 22:55:29 0.net: と言うと？
244 ：名無しさん：2009/02/12(木) 23:15:25 0.net: >>243
そのうち分かる
まだ内部情報なので
245 ：名無しさん：2009/02/13(金) 01:42:12 0.net: 本体が抱いている開発不動産とその見合の借入をどうすんだ？
傘下ファンドがへたっていて完成物件のはめ込み先がないんだから、
本体もいずれ破綻するよね？
246 ：名無しさん：2009/02/13(金) 08:05:03 0.net: ダヴィンチオワタ
247 ：名無しさん：2009/02/13(金) 10:39:37 0.net: >>241
ノンリコだからデフォルトしてもＡＭの責任が問われないってことはないよ。
ノンリコ出した金融機関が、そういうＡＭをこれから相手にすると思う？

ノンリコのデフォルト起こした時点で、倒産したようなもんだ。
248 ：名無しさん：2009/02/13(金) 19:19:52 0.net: 銀行の社長が替わらなければ
何とかなったが
来月もつかどうか
249 ：名無しさん：2009/02/13(金) 19:26:28 O.net: ダヴィ往生際が悪いなw
まだ悪材料隠してるよな
250 ：>>247：2009/02/13(金) 22:02:17 0.net: AM更迭は当然としても、リファイできない時点でどこのAMになっても状態は変わらず。
終わったも同然。レンダーが貸ししぶってるツケが己に降りかかってしまったという・・
251 ：名無しさん：2009/02/14(土) 11:56:38 0.net: 夏までもたないKDI
252 ：名無しさん：2009/02/14(土) 17:10:32 0.net: PCCWのリファイのリファイナンスもまだみたいだし。
253 ：名無しさん：2009/02/14(土) 18:43:25 0.net: KDIはわかったがKDDIのDってどこだ？ダイナはあぼーんしたよな？
254 ：名無しさん：2009/02/15(日) 04:04:41 0.net: KDってツートップですよね？だとしたら、最後のIDって
かなり格下な気がしますが、間違ってる？
255 ：名無しさん：2009/02/15(日) 05:58:13 0.net: かんぽの宿　安値払下げ疑惑

この問題　不正がないと証明するの　簡単。簡単。

資産評価委員の鑑定決定委員が　国会・マスコミに出てきて
資料・鑑定書を公開して　ちゃんと説明すれば　何の問題もなし。

でも　これをやらない　できないから
当然　疑惑がある。

説明できないのは不正があったと推量されても仕方ない。
司直の解明を待つしかない。
256 ：名無しさん：2009/02/15(日) 07:10:17 0.net: KとDの幕引きはどうなると思う？
257 ：>>255：2009/02/15(日) 09:19:01 0.net: このスレの住人は当然理解してるわけだが
不動産の価格はDCFや収益還元できまるのであって
そこらへんの不動産屋でも計算できる。

1円でもいいから買ってくれといっても売れない物件もある。

施工にいくらかけただのバカな議論に付き合ってるほうがおかしい。
258 ：名無しさん：2009/02/15(日) 11:13:36 0.net: http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090213/530427/
259 ：名無しさん：2009/02/15(日) 11:17:59 0.net: ダヴィは、来月運用開始のファンドの出資金を他ファンドへ回して延命するつもりだろうか。
260 ：名無しさん：2009/02/15(日) 21:19:04 0.net: Iはオークション？Dってもう一社あるか？

>>257
3月前に随分倒れそうだよな
261 ：名無しさん：2009/02/15(日) 21:50:01 0.net: NHKの沸騰都市を見ていた
シンガポールの不動産投資1千億円に期待w
262 ：名無しさん：2009/02/15(日) 22:50:06 0.net: >>261
去年から流されてるガセに反応してる馬鹿ハケーン
263 ：名無しさん：2009/02/15(日) 22:56:23 0.net: 社内で話題になってたTVフラグってこの事か
真面目な話週明けいきなり飛ぶの勘弁して欲しい
264 ：名無しさん：2009/02/16(月) 01:08:45 0.net: ttp://www.davinci-holdings.co.jp/site/file/tmp-pzQX9.pdf
「動かず」「待ち」の状態を維持できるものなら、誰だってそうしたい。
リファイナンスが許されるなら。
この先、ダヴィ、ケネ、パシと斃れ、彼らのファンドが抱えている物件が兆円単位で放出されるのか。
265 ：名無しさん：2009/02/16(月) 01:48:07 0.net: リートは構造上、内部留保ができず、借入の償還ができない。
レンダーとしては、物件の収益性とレバレッジしか拠り所がない。
ニューマネーどころかリファイナンスにさえ応じないレンダーに対して
不満が出るのも分かるが、エクイティを調達できないリート及び上記
リスクを顧みずにリートを出口予定として開発物件を仕込みまくった
母体にも問題がある。
266 ：名無しさん：2009/02/16(月) 08:07:16 0.net: 焦げ付いた
267 ：名無しさん：2009/02/16(月) 10:14:50 0.net: スレタイで教えてやったのに
ツートップ
268 ：名無しさん：2009/02/16(月) 10:30:38 0.net: >>261
やるやる詐欺だよなー。
269 ：名無しさん：2009/02/16(月) 13:38:24 0.net: メインバンク動くかも

退職逃げ遅れの漏れ逝ったかも
270 ：名無しさん：2009/02/17(火) 09:35:23 0.net: 終わった。
271 ：名無しさん：2009/02/17(火) 09:40:48 0.net: >266=>269=>270なのか？
272 ：名無しさん：2009/02/17(火) 11:37:49 0.net: >>270

どこのことなんだ？？
アルファベットでお願い
273 ：名無しさん：2009/02/23(月) 15:54:39 0.net: SFCGが逝ったか
メザニンやエクイティーに金出してるノンバンクとかどうなるんだろうな
274 ：名無しさん：2009/02/24(火) 14:33:19 0.net: 逝くよ
明日発表か今日発表か
275 ：名無しさん：2009/02/25(水) 21:41:33 0.net: Pはいつ逝くんだ？
276 ：名無しさん：2009/02/27(金) 12:00:07 0.net: 今日は2月の最終日
277 ：名無しさん：2009/02/28(土) 14:55:58 0.net: パシフィックホールディングスに監査意見不表明

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090227/530762/
278 ：名無しさん：2009/03/03(火) 08:20:46 0.net: うちもやばいらしい
279 ：名無しさん：2009/03/03(火) 16:07:48 0.net: ビル売って返すホラー
280 ：名無しさん：2009/03/10(火) 17:52:04 0.net: パシフィックホールディングス株式会社　有価証券報告書 ‐ 第19期（平成19年12月1日‐平成20年11月30日）
より抜粋
⑧　短期借入金
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行を幹事とする協調融資団 30,480 百万円
株式会社あおぞら銀行を幹事とする協調融資団 11,477 百万円
株式会社関西アーバン銀行 9,100 百万円
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行 7,654 百万円
株式会社新生銀行 6,000 百万円
その他 18,298 百万円
⑨　一年以内返済予定長期借入金
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 3,580 百万円
株式会社武蔵野銀行 2,660 百万円
株式会社りそな銀行 2,500 百万円
株式会社千葉銀行 2,250 百万円
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行を幹事とする協調融資団 1,922 百万円
その他 6,246 百万円
⑪　長期借入金
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行を幹事とする協調融資団 4,550 百万円
株式会社三重銀行 3,000 百万円
株式会社あおぞら銀行 2,400 百万円
その他 673 百万円
281 ：名無しさん：2009/03/10(火) 18:03:33 0.net: 8902 パシフィックホールディングス株式会社
会社更生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090310/5jtjcf/140120090310021679.pdf
282 ：名無しさん：2009/03/11(水) 21:05:21 0.net: 次はDAだよね？
今月中には・・・
283 ：名無しさん：2009/03/11(水) 21:58:56 O.net: 担当者！お願い。
284 ：名無しさん：2009/03/12(木) 19:30:25 0.net: >>282
何か情報お持ち？
285 ：名無しさん：2009/03/13(金) 03:55:55 0.net: 8943 エスグラントコーポレーション
民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090312/5jxv6f/140120090312023639.pdf
286 ：名無しさん：2009/03/13(金) 17:26:11 0.net: パシが群がって不動産祭りになりそう
どこ買っても一緒なら安いの買ってみるかってね
287 ：名無しさん：2009/03/16(月) 10:52:08 0.net: パシが群がるわけないね。
スポンサー見つかれば別だろうけど。
288 ：名無しさん：2009/03/17(火) 00:23:41 0.net: 問題は、一回失敗したファンドにもう一回投資する投資家がどれだけいるか
ってこと。レンダーはいないし、次のファンドの投資家はいない。
パシが今後新規のファンドを募集できたら、素晴らしい先例になるだろうけど。
289 ：名無しさん：2009/03/17(火) 00:29:13 0.net: http://blogs.yahoo.co.jp/hamamatuhakenmura
トドムンド　浜松派遣村３月２９日
290 ：名無しさん：2009/03/18(水) 00:24:06 0.net: 今年後半には新規で不動産ファンドを立ち上げます。
レバなし。８割引で買えるものから組み込みます。
黎明期の金子さんの如く。。。
291 ：名無しさん：2009/03/18(水) 18:52:49 0.net: ダビ＝フラグ
ケネ＝フラグ
ガセ＝売却
ツモ＝今月

でおｋ？
292 ：名無しさん：2009/03/19(木) 13:21:28 0.net: 今日はさよならの日です
293 ：名無しさん：2009/03/19(木) 21:53:36 0.net: >>292
おもいっきりはずしたね。
294 ：名無しさん：2009/03/21(土) 12:16:38 0.net: 今週は出さなかったのか
大株主の顔色見てからって売り抜けスキームか
295 ：名無しさん：2009/03/23(月) 09:04:50 0.net: ケネったｗ
296 ：名無しさん：2009/04/02(木) 19:06:47 0.net: 4月に入ってちょっとは上向いてきたかな？
お前らどうよ？
297 ：名無しさん：2009/04/11(土) 21:26:40 0.net: 過疎ってるな。

みんな退場しちゃったか？
298 ：名無しさん：2009/04/16(木) 06:31:14 0.net: 上場不動産企業は、バブル高値で一気に売り抜けてあとはなにもしないみたいな状態が難しいんだよな
永久に会社を大きくしないといけないから

非上場の不動産企業では、高値で物件売り抜けて大儲けしたところがあったはず
そういった企業は、いまから仕込みに入るんだろうね
299 ：名無しさん：2009/04/22(水) 20:06:59 0.net: NCC
300 ：名無しさん：2009/04/24(金) 19:14:54 0.net: chuo
301 ：ファンド屋：2009/04/29(水) 18:46:43 0.net: ２００６年くらいまでは、

純粋に「不動産ファンド」という商品の将来性について期待していた人も多かったはず。

やはり金融と不動産は別物か。
302 ：名無しさん：2009/05/01(金) 13:16:54 0.net: べつに将来性はなにもかわってないでしょ？
国債や電力・鉄道債みたいな安定運用の商品じゃなく、
株式みたいな商品ってことだけで
303 ：名無しさん：2009/05/31(日) 12:22:33 0.net: ジョイントコーポレーションが逝ったか
オリックスは支えなかったな
304 ：名無しさん：2009/05/31(日) 19:01:15 0.net: >>303
こういう人達って再就職はどうすんの？
305 ：名無しさん：2009/06/05(金) 08:23:11 0.net: 首つり
306 ：ファンド屋：2009/06/15(月) 23:24:30 0.net: 若い人ほど、他業種に転向する人が多いね。

まあ、若いからできることでもある。

家庭教師になったり、普通の会社で事務員になったり。

年いってる人は、ハローワーク行く人もいるし、人づてに紹介受けたり。

まあ、年収半分とかだね。

意外と大学院狙う人も多い。
307 ：名無しさん：2009/06/16(火) 09:51:04 0.net: > 306
大学院ってMBAですか？
308 ：名無しさん：2009/09/21(月) 01:01:56 0.net: とうとう誰もいなくなったか？
保守age
309 ：名無しさん：2009/09/23(水) 00:29:29 0.net: 仕事を替えました。ファンド関係ではほとんど募集なかった。
給料も今の会社は微妙だが、なにより安定を求めてしまった。。
310 ：名無しさん：2009/09/23(水) 01:12:57 0.net: 英商業用不動産ローン：大半が技術的デフォルト状態、借り換え困難
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=azQoj_Hk1RZo
311 ：名無しさん：2009/09/26(土) 13:15:32 O.net: 閑散。みんな生きてる？
312 ：名無しさん：2009/09/26(土) 21:46:23 O.net: おーい
313 ：名無しさん：2009/10/01(木) 15:51:42 0.net: ん？
314 ：マンソン：2009/10/02(金) 11:18:53 0.net: 民主党政権になって，官民ファンドはどうなるんでしょ
315 ：名無しさん：2009/10/02(金) 13:46:47 0.net: >>308
見てますww息を止めて
316 ：名無しさん：2009/10/02(金) 14:13:11 0.net: chn11_rpt4962_0410PHOTO_nismo_043.JPEG
317 ：名無しさん：2009/10/09(金) 14:19:49 0.net: ダヴィはどうなるんだ？
318 ：名無しさん：2009/10/10(土) 09:50:33 0.net: >>317
もうすぐパパになるとの観測です。
319 ：名無しさん：2009/10/10(土) 12:15:29 0.net: >>318

まじ？まあそうだろうね見る限りでは
320 ：名無しさん：2009/10/10(土) 12:45:42 0.net: あそこが逝くと影響甚大だよ。
ただファンドが逝っても本体はパリバ次第だろうね。
321 ：名無しさん：2009/10/12(月) 21:02:06 0.net: 東京海上不動産投資顧問てどうすか？
やっぱり本体の保険屋のじじいとかがいて転職組は微妙？
322 ：名無しさん：2009/10/15(木) 19:19:14 0.net: ケネは実際どうなん？
323 ：名無しさん：2009/10/16(金) 12:39:12 0.net: やばい
324 ：名無しさん：2009/10/16(金) 17:07:55 0.net: そりゃそうだわな
あの状況みてやばいと思わないほうがおかしいわな
325 ：名無しさん：2009/11/20(金) 21:51:54 0.net: いつまで続くのかねこの閉塞感・・・
326 ：名無しさん：2009/11/24(火) 18:30:06 0.net: 穴吹工務店いったー
327 ：名無しさん：2009/11/29(日) 02:44:57 P.net: ＤＨが手を出すんじゃないか？？
328 ：名無しさん：2009/12/17(木) 03:46:43 0.net: Why DH?
329 ：名無しさん：2010/05/30(日) 12:25:35 0.net: 上げてみるか・・・。
職失ったヤツどうしてる？
330 ：名無しさん：2010/07/05(月) 22:10:15 0.net: age
331 ：名無しさん：2010/08/08(日) 20:52:21 0.net: >>329
もう業界復帰はむりだろう。
332 ：大阪の悪質不動産業者に注意：2010/08/23(月) 00:10:02 0.net: 　悪徳不動産業者の話は皆さんよく耳にすると思いますが、特に大阪

府、その中でも大阪市内では悪徳不動産業者は多いです。大阪は不動

産業界自体の競争が激しく、経営が悪化する業者も少なからずあり、

そのような業者の一部が詐欺や詐欺すれすれの悪質な行為を行うよう

です。そのため大阪で不動産業者を利用する前には少なくともその会

社についてネットで詳しく検索し怪しい話がないか必ず確認するべき

でしょう。大阪では不動産業者の数は多いので怪しい話があるとわか

れば別の業者にしましょう。また例外もありますが一般的に小規模の

不動産業者よりは全国規模で経営している業者の方が悪質業者の可能

性は低いと言えるでしょう。

　いずれにしましても大阪で不動産業者を利用される前には必ずネッ

トでその会社について詳しく調べる必要があると思います。
333 ：名無しさん：2010/09/30(木) 14:30:48 0.net: 軽井沢とかの別荘や長野のペンションでも中国人に転売する仕事でもやれ
334 ：名無しさん：2010/10/06(水) 21:03:30 0.net: 8783どうよ
335 ：名無しさん：2010/10/23(土) 00:19:33 0.net: 東京海上不動産投資顧問の内定ゲッツしたけど行こうかどうか迷い中。
面接の人たち全員しょぼしょぼだたし。
336 ：名無しさん：2010/10/24(日) 09:19:43 0.net: >>335
その会社の人間が、このスレッドを見ている可能性を考えないのか？ｗ
337 ：名無しさん：2010/11/08(月) 16:05:12 0.net: 腐っても東京海上
338 ：名無しさん：2010/11/20(土) 15:22:12 0.net: 全然求人の募集がない。英語使えないときついね
339 ：名無しさん：2010/11/20(土) 21:54:45 0.net: 国学院卒じゃあね
すべて書類落ちでしょ
340 ：名無しさん：2010/11/23(火) 13:15:06 0.net: >>339

あんまりこの業界学歴関係ないけど
341 ：名無しさん：2011/01/26(水) 07:42:15 0.net: こんな時期でも儲かってるところはあるんだね
342 ：名無しさん：2011/02/19(土) 23:33:18.97 O.net: 本当に？
343 ：名無しさん：2011/04/03(日) 05:57:13.88 O.net: 2011年4月3日
344 ：名無しさん：2011/04/12(火) 22:01:25.96 0.net: >>343
どうした？
345 ：名無しさん：2011/05/14(土) 18:49:43.92 0.net: ついにあそこが廃業に向けて着手か
346 ：名無しさん：2011/05/14(土) 19:37:22.99 O.net: あそことは
347 ：名無しさん：2011/05/17(火) 20:52:25.67 0.net: 三井不投資顧問、落ちた。
348 ：名無しさん：2011/09/07(水) 14:03:44.99 0.net: 不動産ファンドのアトラスパートナーズだけど、
投資ファンドのユニゾンキャピタルとエムケーキャピタルが出資して
なんやらグチャグチャ掻き回してる？
アトラスの人達、最近異様にテンション低いし、
せっかく信頼関係気付けてるのに勘弁してほしいわー。
エクイティ継続は考えさせてもらおうかな。
349 ：名無しさん：2012/03/03(土) 13:00:29.10 0.net: 【遊技】パチンコ企業４０グループ、総額１千億円申告漏れ　東京国税局などが一斉調査★３

http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1329091404/
350 ：名無しさん：2012/03/29(木) 15:27:23.06 0.net: 最近どーよ？金上がってるか？
351 ：名無しさん：2012/06/17(日) 14:05:35.29 0.net: AM業界給料ウンコだよ、もう。
352 ：名無しさん：2012/06/24(日) 17:09:45.22 0.net: 外資系ﾌｧﾝﾄﾞの内山香世子ウチヤマカヨコとかいう中年ババー（たぶん在日）には要注意。
ﾄﾞﾀｷｬﾝしてんじゃね。ふざけんな。
353 ：名無しさん：2012/07/06(金) 04:09:07.93 0.net: オフィスビル取得に係る優先交渉権取得に関するお知らせ
http://www.kenedix.com/cms/whats/20120705_183138YwCw.pdf
354 ：名無しさん：2012/07/20(金) 21:43:42.12 0.net: アクイジションフィーのふぃーりつってへいきんでどのくらいなんでしょうか？
355 ：名無しさん：2012/07/25(水) 12:05:46.89 0.net: 不動産・建設工事や事務系めちゃ忙しくなるぞ

それに伴って工事単価もリーマン以前の水準に戻る

これは間違いない

おまえらボケーといきとるなよ

これがあんたらにとってのラストチャンスとおもえ

残された人生

いい服着て旨いもん食って人生を全うしろ
356 ：名無しさん：2012/09/27(木) 23:46:27.53 0.net: あの会社が今更レジファンド笑組成
357 ：名無しさん：2013/04/15(月) 12:43:29.06 0.net: 内山香世子　うちやまかよこ　Kayoko　Uchiyama　経歴詐称　顔面詐称　国籍詐称　だんなは英会話教師、できちゃった婚（中田氏婚）。
国際証券（現、三菱UFJモルガンスタンレー証券）、ベネッセコ＾ポレーション、アセットマネジャーズ、ニューシティーコーポレーションの恥さらし。
http://jp.linkedin.com/pub/kayoko-uchiyama/15/6b4/12
http://www.mbkworld.co.jp/irinfo/pdf/2003/20030526_05yakuinido.pdf
358 ：名無しさん：2013/04/15(月) 23:02:07.87 0.net: 年々増加する投資信託のトラブル－元本割れなどのリスクを再確認し、トラブルの未然・拡大防止を－　独立行政法人　国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20120726_1.html

国民生活センターでは2009年1月にいわゆる「ノックイン型投資信託」に関する注意喚起を行った。

しかし、全国の消費生活センターに寄せられる投資信託に関する相談はそれ以降も増加傾向にあり、2011年度は1,700件を超えている。
相談内容としては、「契約・解約」や「販売方法」に関するものが多く、中でも元本保証がないことなどについての説明不足や解約に関する相談が目立っている。
また、契約当事者は60歳以上の高齢者が多く、契約金額の平均が1,000万円を超えていることも投資信託に関する相談の特徴である。

他方、2012年2月には投資信託に関する監督指針の改正が金融庁により行われており、今後は消費者トラブルの増加傾向に歯止めがかかることも期待されるが、
投資信託の市場規模は非常に大きく、消費者トラブルの件数自体も非常に多いのが現状である。
そこで、更なる消費者トラブルの未然・拡大防止のため、全国に寄せられる相談情報の傾向分析を行い、消費者への注意喚起のために情報提供を行う。
359 ：名無しさん：2014/08/06(水) 19:46:25.80 0.net: 米国リートの時代が来てるな
360 ：名無しさん：2014/08/06(水) 22:43:39.13 i.net: 【合併▲中央三井信託銀行▼4【役所広司も涙】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/money/1325158185/
361 ：名無しさん：2014/11/15(土) 07:11:13.21 0.net: ケネがノンリコで結構借り始めた。ノンリコ復活？
CMBSは死んだままだけど
362 ：名無しさん：2014/12/29(月) 20:48:19.17 0.net: あげ
363 ：名無しさん：2014/12/31(水) 21:25:22.54 0.net: ■実質GDP伸び率(年率換算) ■

◎2013年　(安倍政権発足)
1-3月 5.6% 　←民主党からバトンタッチ
4-6月 3.2% 　☆徐々に下降線
7-9月 2.4% 　☆徐々に下降線
10-12月 -1.6%　←増税前に、既にマイナスw

◎2014年
1-3月 6.7% 　←★増税前の駆け込み★
4-6月 -7.3% 　←◆◆消費税増税◆◆
7-9月 -1.9% 　←二期連続マイナスw

何のことない消費税前の駆け込みが有っただけでずっと下降線。
アベノミクスなんてものは最初からこの地球上に存在しません。
安倍政権発足以来のGDPの推移を見れば明らかです。
政権発足以来、２年間GDPは下降線継続中。
経済政策を名乗りながら、日本経済をリセッションに陥れ
GDPマイナスなのに好景気を騙る怪しさ。
こんな嘘に、未だに騙されてる人がいたら病院行った方がいいですよ。
幻覚でも見えているのですか？

景気回復の実感が無い？
当たり前でしょ。だって今は回復どころか不況の真っ最中ですから。
こな不況の真っ只中に、総理大臣自らが「景気回復」などと
率先してデマを流してるので騙されているのではありませんか？
増税前の駆け込みを除けば、既に1年続けてGDPマイナスですよ。
一般に２四半期連続してGDPマイナスならリセッション入りと判断するんですよ。
今は、まさにリセッションの入り口にいるんですよ。
景気回復なんて、実感できる訳ないでしょ。
騙されずに、客観的なデータを見ましょう。
目を醒ましましょう。
364 ：名無しさん：2015/04/11(土) 21:52:05.95 0.net: GE不動産事業撤退
365 ：名無しさん：2015/07/27(月) 16:52:48.05 0.net: これ、最後まで見たやついる？
無料なので株とかFXやる奴は見ておかないと損だぞ。
ただし商材は買うなよw
http://needful.ml/katikabu.html
366 ：名無しさん：2015/07/30(木) 18:31:36.38 0.net: 投資やるやつらは悪い事言わんから最低こういうのは見とけ。
ただしこれ無料の範囲でおさめて金は払うなよ。
無料の資料だけでも十分参考になるし、かなり儲けられるようになるから。
http://incomejapan.xyz/kabukabu.html
367 ：名無しさん：2015/08/30(日) 13:32:51.13 0.net: ( ´∀｀)
368 ：名無しさん：2016/03/16(水) 07:02:13.38 0.net: 財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より桁外れに安い？→（まさか）
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（心酔的なコレクターの心理と同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？
369 ：名無しさん：2016/03/29(火) 06:17:02.42 0.net: サッカーブッシュ日本代表日程ぷあたん（しゅっちょうまいくろ教育長交代）春文執行40代売上差額シュガーチョコ
https://www.youtube.com/watch?v=NDq1QoJY0nY宇ドナルドパワーストーンコーチング
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