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不動産ファンド担当者が市況を語る
- 1 ：名無しさん：2008/07/20(日) 10:43:36 0.net
- サブプライムローンに端を発したレンダーの貸し渋りは業界に暗い影を落とし続けています。
USA銘柄にとどまらず、新興不動産企業の倒産、REITの新規上場取りやめな等・・・
アクイジに限らず、出口で売れなくて困ってる方、リファイに悪戦苦闘している方、
不動産ファンド担当者のレンダーに対する思いのたけをここにブチマケてください。
- 166 ：名無しさん：2008/09/07(日) 12:55:45 0.net
- >>162
PJ計画変更や不可抗力での遅延、素地売りへの変更などはよくある話。
レンダーは、最終的に回収懸念がなければ問題ないと判断する。
（PJの“頓挫”とは異なる）
また、期限の利益を喪失していなければ担保権の実行はできない。
（だからPJ頓挫など回収懸念がある場合は「回収交渉」になる）
新規PJ与信の採択可否は、債務者の財務内容および個別PJの内容による。
銀行の取引ランクおよび取引スタンスも関係する。
- 167 ：名無しさん：2008/09/09(火) 00:14:17 0.net
- >>165
盛んでしたね。
既存物件を買って賃料を上げるよりも最初から箱を作って
リーシングした方がCFが回るとみんな考えていましたから。
ただ、賃料は下がり始めるわ、ゼネコンのクレジットが取れなくなるわ
で炎上しているプロジェクトが数あると思います。
あと、開発型といってもコンストラクションローンに切り替える
前提で土地取得の1年くらいのブリッジローンだけを組んでいるのは
かなり危ないと思う。リファイできないの続出でしょう。
- 168 ：名無しさん：2008/09/12(金) 18:37:24 0.net
- >>166
あく禁で書き込めなかったものですから、お礼が遅くなりすみませんでした。
大変参考になりました。ありがとうございます。
- 169 ：名無しさん：2008/09/14(日) 04:41:34 0.net
- ジョイントが増資をオリックスに引き受けてもらいましたが、
これでジョイントは安泰といえるのでしょうか？それとも一時凌ぎに過ぎないのでしょうか？
- 170 ：名無しさん：2008/09/14(日) 18:32:34 0.net
- コンストラクションローン期間中に案件がデフォルトした場合、関係者への清算分配
はどうなるんだろ？Equity/ﾚﾝﾀﾞｰ/ゼネコン/デベの割合がみもの。商事留置権発動
でﾚﾝﾀﾞｰ泣くのかな
- 171 ：名無しさん：2008/09/16(火) 22:05:05 0.net
- >>170
商事留置権はプロジェクト契約の中で予め放棄させ、
かつ完工保証を入れさせるのが普通だと思われる。
なのでゼネコンのクレジットは極めて重要。
- 172 ：名無しさん：2008/09/17(水) 21:35:58 0.net
- なるほど。ありがとうございます。返事遅れてすいませんでした。
ゼネコンがとんでも清算型ではなく再生型の場合は、引き続き
続行と。必ず箱は作ると。清算型はバックアップゼネコンが
当該プロジェクト引き継ぐのでしょうね。
でもゼネコンとしては、期中はあきらめるものの完成した土地/建物
に第二抵当権はつけたいところですな。ｽﾎﾟﾝｻｰが飛ぶ世の中
ですから。
- 173 ：名無しさん：2008/09/17(水) 21:42:51 0.net
- >>172
そこで非常にアレンジメントに苦労するわけです。
- 174 ：名無しさん：2008/09/18(木) 01:00:38 0.net
- 質問なんですけど、
東邦グローバルアソシエイツって会社（赤字続きで債務超過寸前の会社）が、
プロジェクトファイナンスで2000億円を調達してロシアに人工島を作る
と言ってるんだけど（プロジェクトファイナンスFを使うとは言ってるけど
詳細なスキームは何も発表されていない）
こういういわゆる糞会社でも、プロジェクトファイナンスでの資金調達って可能なの？
- 175 ：名無しさん：2008/09/18(木) 02:13:33 0.net
- モルスタまでこんなんだと、1週間前と状況ががらっと
変わってしまった気がするんですがどうなんでしょうか。
このままだと、日本の不動産の回復は相当後ろにずれ込んで、
健全なところも予断を許さない状況になってしまうんでしょうか？
- 176 ：名無しさん：2008/09/21(日) 15:28:24 0.net
- REITってゴミみたいな物件が入ってるけど、もはや出口なんか無いんじゃない？
そういったREITって破綻するとどうなるんですか？
- 177 ：名無しさん：2008/09/21(日) 16:03:39 0.net
- 二束三文で買い叩かれ、投資口主が損をするだけ。
- 178 ：名無しさん：2008/09/26(金) 19:46:36 0.net
- シーズクリエイト株式会社 有価証券報告書 ‐ 第9期（平成19年4月1日 ‐ 平成20年3月31日）
c 短期借入金
相手先 金額（千円）
SMBCファイナンスサービス㈱ 2,470,000
㈱みずほ銀行 1,054,000
中央三井ファイナンスサービス㈱ 770,000
㈱SF不動産クレジット 500,000
㈱横浜銀行 335,000
㈱東京都民銀行 303,000
㈱八千代銀行 300,000
㈱山梨中央銀行 300,000
その他 942,150
d 一年以内返済予定の長期借入金
相手先 金額（千円）
㈱三菱東京UFJ銀行 1,450,000
㈱三井住友銀行 1,239,000
㈱八千代銀行 600,000
㈱群馬銀行 100,000
e 長期借入金
相手先 金額（千円）
㈱りそな銀行 1,600,000
㈱三菱東京UFJ銀行 584,000
㈱三井住友銀行 452,000
その他 290,000
- 179 ：名無しさん：2008/09/26(金) 21:00:47 O.net
- すみません、商業施設…ショッピングモールとかも状況同じですよね？
- 180 ：名無しさん：2008/09/27(土) 22:23:01 0.net
- 50円を切った不動産建設銘柄の先行きを教えて下さい。
- 181 ：>>180：2008/10/07(火) 20:26:29 0.net
- 父さん
- 182 ：名無しさん：2008/10/09(木) 19:06:30 0.net
- 8965 ニューシティ・レジデンス投資法人
本投資法人の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081009/5aspk6/140120081009066534.pdf
J-REIT倒産第１号ｷﾀ━━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━━!!!!
- 183 ：名無しさん：2008/10/09(木) 20:06:34 0.net
- ニューシティ・レジデンス投資法人 有価証券報告書（内国投資証券）‐第6期（平成19年9月1日‐平成20年2月29日）
より抜粋
⑥ 借入金明細表
借入先 当期末残高(千円) 返済期限
中央三井信託銀 1,100,000 平成20年10月17日
三井住友銀 1,300,000 平成20年10月17日
あおぞら銀 1,100,000 平成20年10月17日
千葉銀 1,000,000 平成20年10月17日
みずほ銀 4,000,000 平成20年12月18日
三菱UFJ信託銀 1,500,000 平成21年12月18日
三菱東京ＵＦＪ銀 1,400,000 平成21年12月18日
住友信託銀 1,000,000 平成21年12月18日
新生銀 1,000,000 平成21年12月18日
中央三井信託銀 800,000 平成21年12月18日
農林中央金庫 5,000,000 平成22年12月17日
あおぞら銀 3,000,000 平成22年12月17日
三井住友銀 2,900,000 平成24年３月26日
中央三井信託銀 1,000,000 平成24年３月26日
あおぞら銀 1,000,000 平成24年３月26日
住友信託銀 500,000 平成24年３月26日
新生銀 500,000 平成24年３月26日
りそな銀 500,000 平成24年３月26日
農林中央金庫 5,000,000 平成24年12月17日
中央三井信託銀 2,000,000 平成24年12月17日
三井住友銀 2,000,000 平成24年12月17日
あおぞら銀 1,000,000 平成24年12月17日
住友信託銀 1,000,000 平成24年12月17日
- 184 ：名無しさん：2008/10/18(土) 19:58:17 0.net
- マジレスするけど、
三菱東京UFJがモルスタに1兆円近くも払い込んでるわけだが・・・
ちゃんと自国の事業会社または不動産に融資していればREITのデフォルト
なんて防ぐ事はできたわけだ。
銀行がしかるべき態度でいてくれれば万事OKなわけよ。
- 185 ：名無しさん：2008/10/18(土) 21:13:56 O.net
- このままじゃもっと深刻な不良債権が膨れ上がるだけだと思われ
銀行が手を引くのは必然の流れかと…
不動産業界だって賢い奴らはとっくに逃げてるっしょ
- 186 ：名無しさん：2008/10/23(木) 03:49:24 0.net
- モルスタの優先株の利回りは１０％だって。下手なＲＥＩＴ勝ったり融資するより断然かしこいじゃん
- 187 ：名無しさん：2008/10/24(金) 23:26:45 0.net
- いやいや、投資元本がどうなるか…
- 188 ：名無しさん：2008/10/30(木) 17:29:30 O.net
- 上場不動産ファンド思ったほど潰れないですね。
もっと淘汰されるのかと思いましたが。
- 189 ：名無しさん：2008/11/10(月) 00:30:32 0.net
- うちの会社ももうダメだ。
年越しは無理。
- 190 ：名無しさん：2008/11/10(月) 02:07:19 0.net
- いやいや来年でしょ。
バブル時代の外資の融資がリファイを迎えるのは来年からが本格化。
ローンのデフォルトは来年は山のようにでるよ。
- 191 ：名無しさん：2008/11/16(日) 22:32:10 0.net
- 不動産ファンドおわったな。
おおむかしみたいにGS、ローンスターとかの不良債権の時代になりましたね。
- 192 ：名無しさん：2008/11/17(月) 13:17:31 0.net
- 融資でも、外資はメザニン的な部分を積極的に担当してたから、
エクイティー全損で、メザニンも吹っ飛ぶ案件急増するだろうね
- 193 ：名無しさん：2008/11/18(火) 01:19:10 0.net
- >>193
外資ではないけどフィンテックやNISあたりのメザニンプレイヤー
は相当食らっているようですね。
フィンテックは中間決算でも全部ロスしているプロジェクトが
多発しているみたいですし。
- 194 ：名無しさん：2008/11/18(火) 18:56:10 0.net
- 8962 日本レジデンシャル投資法人
資産の取得中止《パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー》及び
平成20年11月期（第10期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-1118-02.pdf
結局、資産取得中止か
でも、利害関係人との取引に関しての違約金支払い、コンプライアンス的にどうなんだろうね
- 195 ：名無しさん：2008/11/18(火) 20:35:01 0.net
- >>193
あれは外資に債権転売出来なかった分。
あの裏側には外資に転売して焦げ付いた債権が大量にあって、それを証券化した商品を購入した
金融機関が多数。
フィンテックが既に不動産業界と金融界で相手にされていない理由のひとつ。
- 196 ：名無しさん：2008/11/19(水) 01:43:19 0.net
- >>196
なるほどですね。
「オリジネート to ディストリビュート」を
フィンテックもやっていたわけかあ。
メザニンのCDOなんて毀損しまくりだろうな。
- 197 ：名無しさん：2008/12/01(月) 00:42:03 0.net
- >>195
フィンテックが既に不動産業界と金融界で相手にされていない
そうなんですか。リーマンはもちろん、メリルやGSも投資銀行
から商業銀行へ転換し、実質投資銀行壊滅状態ですから
この危機を乗り越えられれば、今度はライバル不在の環境
と思っていたのですが。
あと、投資銀行を名乗っているのって、リサあたりですかね？
フィンの玉井社長は信用置けないのですが、リサの社長も
奥さんを経営に関与など、いまいち信用がおけませんｗ
投資銀行的な役割を求めるなら、どこになるんでしょう？
信用置けなくってもリサになります？
- 198 ：名無しさん：2008/12/01(月) 17:58:30 0.net
- GSとかは、アメリカの法的区分上の投資銀行から商業銀行になるだけで、
べつに投資銀行業をやめるわけじゃないよ
- 199 ：名無しさん：2008/12/02(火) 00:33:07 0.net
- >>198
でも以前みたいに派手にはできないでしょう
- 200 ：名無しさん：2008/12/02(火) 19:12:28 0.net
- 200
- 201 ：197：2008/12/02(火) 23:17:39 0.net
- >>198
商業銀行になれば銀行による預金の保有がその保全を前提にするため、FRBの管理下で、
レバレッジや自己資本比率など、様々な制約を受けることになりますよね。糞日系銀行とは
違い、ある程度のリスクはとってくるでしょうが、今までのような行動は取れない→ウマーな
債権などのみフィンテックなどが取れると思っていたのですが。。。
フィンがもう死に体であるなら、あと上場しているのところならリサあたりかと思っています
が、どこか、他に投資銀行のような行動がとれるところ、ないでしょうかねぇ？
- 202 ：名無しさん：2008/12/03(水) 00:52:40 0.net
- 銀座の不動産買い捲ってた外資どうなった？
- 203 ：名無しさん：2008/12/03(水) 02:38:56 0.net
- しかし潰れたデベの取引銀行見てみるとほとんど上位に関西アーバンが来てるな。いったいどんな審査してたんだ
- 204 ：名無しさん：2008/12/04(木) 16:35:13 0.net
- >>201
一部のファンドがメザニン高利貸しをやっているみたいだけど、
基本的にはこれから数年は誰もでてこないよ。
そもそも投資銀行的なところが融資に向ける資金を調達できないからね。
信用収縮が収まるまでは、不動産融資に向ける金など無い。
自分たちの資本を維持するだけで精いっぱい。
この状況は来年以降も続くだろうな。
- 205 ：名無しさん：2008/12/15(月) 09:15:30 0.net
- エクイティー全損案件にとどまらず、メザニン(実質メザニンみたいなのも含む)まで飛んじゃう
案件がどんどん増えそうだな・・・
- 206 ：名無しさん：2009/01/01(木) 21:55:04 0.net
- 「地価はつくられている」（経済界）
ファンドはウソで塗り固められ、
それに不動産鑑定士が加担したということは間違いない。
抵当証券の再来というべき内容。
現在の金融庁の貸し渋りも、そのような膿を出し切るまで、
ファンドで膨れてきた新興企業を淘汰するまで、続けられる。
みんなファンドで騙された。
- 207 ：>>206：2009/01/10(土) 19:39:13 0.net
- こういう理解してない奴が多くてくたびれる。
- 208 ：名無しさん：2009/01/11(日) 01:33:42 0.net
- クリード会社更生
- 209 ：名無しさん：2009/01/11(日) 12:37:29 0.net
- 良スレだ。
- 210 ：名無しさん：2009/01/14(水) 02:10:44 0.net
- プロパストもかなり厳しそうですな。
今年から2011年まではCMBSの裏付債権の償還期が
ピークを迎えるので、ひとつ正念場を迎えるのと
開発型のノンリコースローンの竣工期がやはり2011年までに
相当数の案件で迎えるはずなのでそこでどうなるかですね。
ダヴィンチはセンチュリープレイスと軍艦ビルのEXIT大丈夫なのか？
- 211 ：名無しさん：2009/01/14(水) 11:08:41 0.net
- >>210
センチュリープレイスは売却が内定したように聞いてる。
- 212 ：名無しさん：2009/01/19(月) 09:12:47 0.net
- >>211
マジネタならサンキューだが
風説ならやばいぞ
マジネタなの？kwsk
- 213 ：名無しさん：2009/01/19(月) 20:25:54 0.net
- >>212
嘘だよ。
- 214 ：名無しさん：2009/01/19(月) 21:04:49 0.net
- 風説タイーホキタコレ
- 215 ：名無しさん：2009/01/19(月) 21:08:37 0.net
- >>211
新興不動産破滅でついに狂言か
逮捕おっつw
こんな風説が出るダヴィってどんだけヤバいんだ？
パシ並？？
- 216 ：名無しさん：2009/01/20(火) 03:55:53 0.net
- センチュリープレイス規模でかいからなあ。
ノンリコースローンを引いてるだろうから、証券化とか
してると面倒だなあ。
- 217 ：名無しさん：2009/01/20(火) 10:15:48 0.net
- >>214-216
１４日の書き込みに、この馬鹿どもは必死に釣られている
- 218 ：名無しさん：2009/01/20(火) 12:09:04 0.net
- >>217
お前書いた本人？
書かれた日に通報しておいたよ
- 219 ：名無しさん：2009/01/20(火) 13:44:37 0.net
- >>218
どこに通報したの？
通報先も知らない馬鹿ですかwww
- 220 ：名無しさん：2009/01/20(火) 13:49:49 0.net
- >>219
通報といえば110番だろ
- 221 ：名無しさん：2009/01/20(火) 13:54:35 0.net
- ネタかよ
- 222 ：名無しさん：2009/01/20(火) 14:03:51 0.net
- Q「風説の流布」で通報したい場合、どこに連絡すれば良いのですか？
Aベストアンサーに選ばれた回答
金融庁の付属機関である『証券取引等監視委員会』です。
強制調査権を持っております。
下記URLの左側中段にリンクあり、
風説の流布は月間５０～１００件ぐらい通報されています。
http://www.fsa.go.jp/sesc/
参考までにはっとく
- 223 ：名無しさん：2009/01/20(火) 14:07:25 0.net
- こんなの直ぐ逮捕されるような案件じゃないでしょ？
ダビンチ下がってるから
これ見て買って損した人が訴えればわからないけど
- 224 ：名無しさん：2009/01/20(火) 14:14:55 0.net
- >>223
風説の流布者が必死だな
- 225 ：名無しさん：2009/01/20(火) 15:35:04 0.net
- うぜーから株板や市況1からきた豚どもはロムとけや
- 226 ：名無しさん：2009/01/20(火) 17:30:01 0.net
- >>225
豚はお前だろクズ
- 227 ：名無しさん：2009/01/20(火) 20:55:28 0.net
- ダヴィ、DAと縁切りするんじゃなかろうな…
クリみたいに…
- 228 ：名無しさん：2009/01/21(水) 01:40:46 0.net
- 業界関係者だが、次はおれが自己破産するって話ばかりだよ。
- 229 ：名無しさん：2009/01/21(水) 09:17:14 0.net
- >>228
100%はないがダヴィアドは強気らしいね
- 230 ：名無しさん：2009/01/27(火) 08:15:49 0.net
- パシフィックHDはどう？
- 231 ：名無しさん：2009/01/27(火) 20:49:10 0.net
- どうって聞かれても、これ見ればこのあとどうなるかだれでもわかるだろ
継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9m/140120090127076970.pdf
平成20年11月期計算書類に対する監査意見不表明に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9a/140120090127076958.pdf
特別損失の発生及び通期業績予想の修正に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp94/140120090127076952.pdf
平成20年11月期 決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcpaj/140120090127077003.pdf
役員人事に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9j/140120090127076967.pdf
平成20年11月26日付投資契約における優先株引受に係る前提条件未充足の状況及び
中柏ジャパンとの新たな優先株発行条件の合意に向けた協議について
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090127/5hcp9i/140120090127076966.pdf
- 232 ：名無しさん：2009/01/28(水) 00:14:19 0.net
- 傘下のREITを巻き込むという発想は無かった。
完全に斜め上を逝った。
- 233 ：名無しさん：2009/01/28(水) 09:43:55 0.net
- >>231
これで倒産し無いんだから不動産市況の底入れも近いのだろうか？
- 234 ：名無しさん：2009/01/28(水) 15:12:03 0.net
- >>233
不動産不況ってはじまったばかりだよ
あと半年で大方の振興は潰れて
１年もしたら古参も潰れて
２年もしたら財閥系も再編でしょ
- 235 ：名無しさん：2009/01/28(水) 21:27:51 0.net
- パシフィックも遂にご臨終か・・
- 236 ：名無しさん：2009/01/28(水) 23:38:39 0.net
- ダ・ピンチが来てますねぇ
- 237 ：名無しさん：2009/01/30(金) 12:17:25 O.net
- ケネディは大丈夫なのか？
- 238 ：名無しさん：2009/01/30(金) 14:34:01 0.net
- >>237
プロパスト以外は瀕死
- 239 ：名無しさん：2009/02/01(日) 22:44:13 0.net
- みやびがお先に失礼した
- 240 ：名無しさん：2009/02/02(月) 19:19:47 0.net
- さて、2年予定？の不動産ファンドの清算時期がかなり多くなってくる頃かな？
本来なら、物件を別の投資家なりファンドなりREITに放り込んで大儲けする予定のはずが、
不動産価格下落でエクイティー全損見込みで、清算するのも金がかかるから
夜逃げするのが一番だな
- 241 ：>>240：2009/02/02(月) 22:59:56 0.net
- 夜逃げする必要は無いよ。
ノンリコだから、デフォるまで待ってりゃいいのさ。
AMの責任とか問われる事もないでしょう。全ては市況のせい（ｗ
レンダーさんにとっては地獄。
- 242 ：名無しさん：2009/02/12(木) 18:58:05 0.net
- >>241
そうもいかなくなったようだけど。
- 243 ：>>242：2009/02/12(木) 22:55:29 0.net
- と言うと？
- 244 ：名無しさん：2009/02/12(木) 23:15:25 0.net
- >>243
そのうち分かる
まだ内部情報なので
- 245 ：名無しさん：2009/02/13(金) 01:42:12 0.net
- 本体が抱いている開発不動産とその見合の借入をどうすんだ？
傘下ファンドがへたっていて完成物件のはめ込み先がないんだから、
本体もいずれ破綻するよね？
- 246 ：名無しさん：2009/02/13(金) 08:05:03 0.net
- ダヴィンチオワタ
- 247 ：名無しさん：2009/02/13(金) 10:39:37 0.net
- >>241
ノンリコだからデフォルトしてもＡＭの責任が問われないってことはないよ。
ノンリコ出した金融機関が、そういうＡＭをこれから相手にすると思う？
ノンリコのデフォルト起こした時点で、倒産したようなもんだ。
- 248 ：名無しさん：2009/02/13(金) 19:19:52 0.net
- 銀行の社長が替わらなければ
何とかなったが
来月もつかどうか
- 249 ：名無しさん：2009/02/13(金) 19:26:28 O.net
- ダヴィ往生際が悪いなw
まだ悪材料隠してるよな
- 250 ：>>247：2009/02/13(金) 22:02:17 0.net
- AM更迭は当然としても、リファイできない時点でどこのAMになっても状態は変わらず。
終わったも同然。レンダーが貸ししぶってるツケが己に降りかかってしまったという・・
- 251 ：名無しさん：2009/02/14(土) 11:56:38 0.net
- 夏までもたないKDI
- 252 ：名無しさん：2009/02/14(土) 17:10:32 0.net
- PCCWのリファイのリファイナンスもまだみたいだし。
- 253 ：名無しさん：2009/02/14(土) 18:43:25 0.net
- KDIはわかったがKDDIのDってどこだ？ダイナはあぼーんしたよな？
- 254 ：名無しさん：2009/02/15(日) 04:04:41 0.net
- KDってツートップですよね？だとしたら、最後のIDって
かなり格下な気がしますが、間違ってる？
- 255 ：名無しさん：2009/02/15(日) 05:58:13 0.net
- かんぽの宿 安値払下げ疑惑
この問題 不正がないと証明するの 簡単。簡単。
資産評価委員の鑑定決定委員が 国会・マスコミに出てきて
資料・鑑定書を公開して ちゃんと説明すれば 何の問題もなし。
でも これをやらない できないから
当然 疑惑がある。
説明できないのは不正があったと推量されても仕方ない。
司直の解明を待つしかない。
- 256 ：名無しさん：2009/02/15(日) 07:10:17 0.net
- KとDの幕引きはどうなると思う？
- 257 ：>>255：2009/02/15(日) 09:19:01 0.net
- このスレの住人は当然理解してるわけだが
不動産の価格はDCFや収益還元できまるのであって
そこらへんの不動産屋でも計算できる。
1円でもいいから買ってくれといっても売れない物件もある。
施工にいくらかけただのバカな議論に付き合ってるほうがおかしい。
- 258 ：名無しさん：2009/02/15(日) 11:13:36 0.net
- http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090213/530427/
- 259 ：名無しさん：2009/02/15(日) 11:17:59 0.net
- ダヴィは、来月運用開始のファンドの出資金を他ファンドへ回して延命するつもりだろうか。
- 260 ：名無しさん：2009/02/15(日) 21:19:04 0.net
- Iはオークション？Dってもう一社あるか？
>>257
3月前に随分倒れそうだよな
- 261 ：名無しさん：2009/02/15(日) 21:50:01 0.net
- NHKの沸騰都市を見ていた
シンガポールの不動産投資1千億円に期待w
- 262 ：名無しさん：2009/02/15(日) 22:50:06 0.net
- >>261
去年から流されてるガセに反応してる馬鹿ハケーン
- 263 ：名無しさん：2009/02/15(日) 22:56:23 0.net
- 社内で話題になってたTVフラグってこの事か
真面目な話週明けいきなり飛ぶの勘弁して欲しい
- 264 ：名無しさん：2009/02/16(月) 01:08:45 0.net
- ttp://www.davinci-holdings.co.jp/site/file/tmp-pzQX9.pdf
「動かず」「待ち」の状態を維持できるものなら、誰だってそうしたい。
リファイナンスが許されるなら。
この先、ダヴィ、ケネ、パシと斃れ、彼らのファンドが抱えている物件が兆円単位で放出されるのか。
- 265 ：名無しさん：2009/02/16(月) 01:48:07 0.net
- リートは構造上、内部留保ができず、借入の償還ができない。
レンダーとしては、物件の収益性とレバレッジしか拠り所がない。
ニューマネーどころかリファイナンスにさえ応じないレンダーに対して
不満が出るのも分かるが、エクイティを調達できないリート及び上記
リスクを顧みずにリートを出口予定として開発物件を仕込みまくった
母体にも問題がある。
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