マンション改修工事について

1 ：正：2012/02/03(金) 11:46:27.78 ID:???.net

最近マンション改修は増えているが、建設会社に頼むのがいいか？
管理会社に頼むのがいいか？設計に相談するのがいいか？
どう思います？

187 ：（仮称）名無し邸新築工事：2019/09/25(水) 14:43:54.75 ID:M6NynH8Q.net

建装は安かろ悪かろｗｗｗ

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/01/28(火) 14:07:52 ID:UOlFmake.net

>>187
ケンソーサンノーノイチ辺りはいつも仲良く談合しとるね

189 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/05/10(日) 19:34:05 ID:pQzSHJ4D.net

屋上は保証期間で計画すれば良いけど
総足場工事なんて20年に１回で十分

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/05/11(月) 05:25:47 ID:???.net

某無足場業者こそ安かろう悪かろうじゃね？
第三者のチェック無しで引渡しして、「何かあったら補償」。
何かあってからじゃ遅いから各社自主検査とか監理者検査とかするのに、その為の費用を削ってるからあそこは安いんじゃねーのかな？

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/05/31(日) 22:12:48.83 ID:bCu5Vdzd.net

このネット時代にコンサル雇うとか
情弱ですって言ってるも同然
コンサルに業者選びさせるとか
談合して下さいって言ってるよーなもん

192 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/06/03(水) 15:56:23 ID:???.net

ゼネコン酷いな

193 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 15:38:30 ID:Jz6wbVJk.net

>>169
初めまして。
マンション管理士で今年理事長です。
うちのマンションが前年度、マンションビル保全で大規模修繕をして、未施工だらけにつき、裁判の準備中です。是非とも情報をお願いいたします！

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 15:41:39 ID:Jz6wbVJk.net

>>173
たった今、160に返信したマンション管理士で今年の理事長です。
是非とも情報をお願いいたします。

195 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 15:47:29.47 ID:Jz6wbVJk.net

>>172
160に返信したマンション管理士で今年の理事長です。
うちは総会を経てそこと戦うつもりです。弁護士も建築士も用意しました。
泣き寝入りはしない。
施工業者も叩きのめす。
もしそちらのマンションも戦うつもりなら、お手伝いします。
私は副業厳禁の本職別に有りますからマンション管理士はボランティア。
５chは初めてにつき、返信はどうしたら解るのでしょう？

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 16:59:56.56 ID:Jz6wbVJk.net

>>175
マンション管理士件今年理事長です。
マンションビル保全の情報を是非ともお教えくださいませ。

197 ：被害にあったマンションの今年理事長：2020/07/22(水) 18:59:23.41 ID:bXyy52BMp

>>178
是非詳しく教えて下さい！只今マンションビル保全協同組合のバトル中です。
善管注意義務違反、建築士法違反、誠実行為義務違反、裏金もらった理事長死亡につき、苦戦してます！

198 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/09/25(金) 22:06:44.89 ID:???.net

合人社ってどうよ？

199 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/11/25(水) 13:32:37.48 ID:coshVsSC.net

マンションビル保全協同組合すげーな。
気づいてない被害者多いだろうな。
理事長代行サービスまで始めたし。
管理組合相手は儲かるんだなぁ

200 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/11/25(水) 13:42:31.54 ID:coshVsSC.net

>>196
談合や手抜き施行に情報なんて無いよ
本気なら、施行会社を辞めた営業か総務の従業員を味方にするしか無い
施行会社のブラックに嫌気がさしてる従業員はかなり多いよ

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/11/25(水) 13:58:06.53 ID:coshVsSC.net

>>199
一般社団法人
次世代管理組合サポート機構
リブ・リヴァ
Lib Liber
会員の伊藤修臣と水野泰二は
マンションビル保全のスタッフ

202 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/12/16(水) 19:04:27.22 ID:1Kvfe8WC.net

オービジョンマンションはタイルが落下して住民が修理に1億盗られそう。助けて。

203 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/12/18(金) 04:26:43.79 ID:V/oqyAzP.net

>>202
修理に1億ｗｗｗ
マンション理事会ってバカしかいねーのか？

204 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/12/27(日) 09:28:43.11 ID:LIGnGIe4.net

規模にもよるでしょ
1件あたり100万ちょいなら妥協ラインじゃない？
あと、なんでもかんでもフルスペックはおかしい。
予算内で出来るとこ絞ればよろし。

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/02/19(金) 21:55:23.61 ID:???.net

仕事が無いのか地方のゼネコンが明らかに赤字の安値で入札落札して笑った
マンション側は安ければ喜ぶんだろうけど設計価格の半分以下とかどれだけ手を抜かれるかなぁ〜

206 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/02(日) 22:36:33.23 ID:J9wjDW8i.net

>>200
182です。
返信をいただき、ありがとうございます。
マンションビル保全協同組合の弁護士事務所はどこですか？バックを教えてもらえると嬉しいです？

207 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/02(日) 23:02:58.96 ID:J9wjDW8i.net

>>200
182です。
返信をいただき、ありがとうございます。
マンションビル保全協同組合の弁護士事務所はどこですか？バックグランドを教えてもらえると嬉しいです。
元従業員さまにお話する機会はどうやって見つけたら良いでしょうか？

208 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/07(金) 22:45:42.66 ID:3nYj8zkR.net

>>207
その程度時間思いつかん脳みその
持ち主の低能は黙っとけ

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/16(日) 21:35:18.55 ID:MPX25Cqh.net

どんmaいでthーーー？

210 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 18:43:26.63 ID:???.net

>>2
設計事務所、マンション特化で独立して15年
建設業界は35年
酸いも甘いも見てきた

何でも教えるよ

211 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 19:12:31.63 ID:8PV92veb.net

>>210
ごうじんしゃって

内部では営業の立場強いの？

なんか現場代理人より
能無し営業が強そうなんだけど

しかも年下なのにさ


あと、あの会社
現場は無能なのに
どうして管理組合を
まるこめるのか？
理事会に金ばら撒いて
癒着しとるとしか思えん

212 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 21:09:04.45 ID:???.net

合人社は体育会系
プロパーが少ないから30手前で60過ぎのシニアを部下にしたりする

213 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 21:09:54.13 ID:???.net

設計事務所とか特建調査とか技術系は子会社と下請け

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 21:11:12.48 ID:???.net

工事は子会社の合人社エンジニアリングとか都合によっては協力会社
東北だとTOHOとか

215 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 07:37:29.79 ID:F/bMOv77.net

>>214
その、エンジが
また大したことない集団で
使いもんにならん単なる資格持ちの
ハローワークから、回って来たような
代理人送り込んでくるからタチが悪い

216 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 08:12:06.71 ID:???.net

１級施工管理技師○人
１級建築士○人
とか言ってるけどじゃー60歳未満では何人だよって

217 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 08:13:38.13 ID:???.net

多くのジジイは屋上にはたまにしか行かず足場に毎日は乗らない

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 09:59:23.78 ID:F/bMOv77.net

フルハーネス使用厳守とか
契約にうたってるくせに
本人たちは講習未受講で
胴ベルトタイプで現場にくる

ごうじんしゃ園児

安全管理は下請けに全てさせる旨
契約書に記載させる

ごうじんしゃ園児

今回は
国道交通省と労基に
タレ込みます

今年度末
結果報告しますね

219 ：名無し：2021/11/24(水) 12:22:54.54 ID:ojU5mzRo.net

今は、改修工事しない方が良いよ。
いろんな物が不足しているから、引っかかったら工事が遅れる。
コストも余計にかかる。
部品がないから修理できないとか、いろいろ聞く。

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/24(水) 20:00:40.16 ID:Rl8GhDBX.net

>>210
マンションの理事会が大規模修繕工事会社から賄賂を貰ったか？知る方法は？

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/24(水) 20:04:19.71 ID:Rl8GhDBX.net

>>211
異常に安い管理委託費なので、管理組合も他の管理会社に変える議案が総会に出せないだけでは？安い管理委託費で
他の請求書を水増しして管理組合に出すから反って割高なのに気が付かない管理組合でしょう。

222 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/24(水) 20:05:52.49 ID:Rl8GhDBX.net

>>210
大規模修繕でボッタくり＋手抜き工事をされて、施工やり直しと返金請求に応じない会社を叩きのめす方法は？

223 ：123：2021/11/25(木) 04:33:53.07 ID:U3RQIaSN.net

>>221
正解

昨日は
広島から
ちょい偉い人がきて
安全書類作るために
あたふたしてました

224 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/25(木) 23:35:57.33 ID:???.net

マンションって搾取され過ぎだよ。管理会社の中抜きが酷い。大規模修繕だと名ばかりの元請けで数百万は持っていく。まあ修繕積立金なんて自分の金じゃ無いって感覚だろうから理事会もそんなに気にしないからね。良く出来た業界だよ。
ほんとにマンション買わなくて良かった。

225 ：123：2021/11/26(金) 04:47:45.84 ID:sRPuPnIg.net

>>224
100戸以上だと
数千万抜いてるよ

へ
一
口入ネ土　さんは

一億八千万で発注させといて
三千万ぬいたよ

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/27(土) 10:06:26.09 ID:ns7+o/r2.net

あの総足場が不要だよな
高圧洗浄と若干名の補修するだけの為に
２〜３か月も総足場で窓も開けれない洗濯も干せない
敷地に余裕のある地方都市のマンションならタワーで十分だろ

227 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/12/15(水) 20:28:10.11 ID:???.net

>>225
本当にしょーもない安全パトロールで足場の隙間がどーたらとか重箱の隅をつつくのと、ゼネコン気取りの安全書類の確認とかで何百万何千万持っていくからなw
それで予算が足りないとかいってバルコニーの長尺シートは張り替えないとかするんだから、ほんとに住んでる人は気の毒だなって思うよ。直接地場の優良な会社に頼めばそんなことになんないんだけどね。
ただその優良な会社決めるのが難しいんだけど。

228 ：123：2021/12/15(水) 20:53:48.59 ID:PR0Gd9+U.net

>>227
中国地方整備局と
労働基準監督署から
怒られて

この現場の代理人は
県を跨いでの
宿舎暮らしで
現場常駐体制になりましたよ

ボッコボコにしてやったわ

229 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/05/11(水) 10:50:26.37 ID:0g7vHGfF.net

建装工業、うるさい！！！！

地面で用意しないで、直接トントン、ガンガン、ぎーぎーと
壁にやるから、居住者は食欲もなくなるし、もちろん体調が悪くても睡眠もとれない。
最低の会社！

230 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/05/11(水) 12:11:26.63 ID:???.net

>>229
壁の改修してるなら音がして当たり前だろ
馬鹿が

231 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/02(木) 07:44:17.06 ID:bLxhgnbG.net

経験あり。
まあよくやってくれた。

232 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/12(日) 10:04:04.06 ID:wgUgRZx4.net

>だったら改修工事なんかするな。

233 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/08/07(日) 08:38:34.92 ID:???.net

最近外壁調査ドローンでやるのが流行ってるよね
でも本当は上から釣り竿で釣ってやｒないといけないらしい

なら自己飛行せずに最初から上から吊るしてジンバルで安定させて、最低限壁面衝突さえ避けるスラスターの機械できないの？
飛行しないから法規制もないし。

234 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/08/08(月) 13:38:10.56 ID:???.net

全面打診等調査が義務化されてるのに、ドローンで目視してもあまり意味ないよね

235 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/21(火) 08:07:24.20 ID:Itc62lt2.net

ヤマギシリフォーム工業ってどうなってるんだ？？

236 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/15(木) 13:54:43.53 ID:DwNQc1I/.net

大規模修繕でコンサルを雇ってやったんだけど、そのコンサルは施工会社との三者会議で一言もしゃべらず、
施工会社と我々で話してください。って態度をとってた。しかも、平気で何回か休んだし。
それに、１年点検の時の会議の場で一言もしゃべらず。
コンサルってそんなものなのか？
うちらは素人なんだから、施工会社の言ってることが半分くらいしか分からないんだが。
コンサルはGoogle検索で上位に表示される有名なところを選んだんだが、とてもがっかりだった。