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住宅ローン 31

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 14:29:45.28 ID:???.net: 固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン 30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1668511069/
住宅ローン 27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1646917165/
住宅ローン 28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1653100514/
住宅ローン 29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1663830825/
2 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 14:42:38.51 ID:???.net: 築浅の中古物件が増えてきてる
上がり続ける電気代のせいで支払い計画が破綻した模様
オーバーローン状態での売却だから抵当権を外すために強気の価格にしなくてはいけず
「この金額なら新築買うだろ・・・」という状況でまったく売れてない
大手HM築というセールスレターが虚しい
3 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 14:52:54.93 ID:wUlacr5v.net: 電気代如きで破綻するようなローン組んだ馬鹿が悪い
4 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 16:07:41.60 ID:3vLRWdkp.net: 異動しててもローン通って草
尚金利は変動で0.8な模様、借り換え前提やな
通っただけありがたいけど
5 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 16:09:38.09 ID:???.net: 155 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW b5d2-w96K)[] 投稿日：2023/01/18(水) 07:58:58.63 ID:QFYHhEne0
一条工務店の高気密高断熱の東北モメンのわい
手取り21万なのに電気代1500kW6万円住宅ローン10万で無事死亡
6 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 16:11:23.64 ID:???.net: 4月から来る電気代3割アップ前の時点で破綻してるから
どうやっても無理なんだよなぁ・・・
7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 16:48:21.21 ID:???.net: >>2
よくあたおかって言われない？
8 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 16:57:08.00 ID:???.net: 4人家族、一軒家、エコキュート屋外設置とオール電化だと月5万は行くよね
4月からは月6.5万に上がる
日本海側、東北、北海道だと月10万～15万なので4月からは月13～19.5万に上昇

年収1000万(可処分所得731万円)ですらボーナス月以外の手取り月45万前後の重税国家の日本でこれはキツイ
9 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 16:59:24.65 ID:???.net: 金利アップよりも遥かに影響が大きい電気代アップで国民の生活は破綻寸前
節電するにも限度がある

https://www.youtube.com/watch?v=pLWqXsOzo2A
10 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 17:04:48.87 ID:???.net: これからローン組む人は電気代高騰で破綻しないように計画していけよ
行き着く先は競売だぞ
任意売却は抵当権を外せる価格(残債を一括清算できる金額)で売らないとダメだからね
大手HMほど市場相場との乖離幅が大きいから任意売却しにくくなる
11 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 17:07:48.08 ID:???.net: これガチだから怖いわ
みんなどうしてるの？
世帯年収1500万くらいあるの？
12 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 17:12:24.87 ID:???.net: https://news.yahoo.co.jp/articles/4648b7fb7cbac8324645a521acedb9cc950a7add
>東京電力が来週はじめにも家庭用電気料金（規制料金）の値上げ申請を行うと1月20日付の一部新聞が報じた。値上げ幅は3割前後で、夏までの料金改定を目指すという。

これ電気料金全体が3割アップという話ではなくて燃料費調整額(規制のせいで上限張り付き)だけ3割アップっていう意味だよね
それなら破綻するほど上昇はしないと思うけどな
13 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 18:23:52.66 ID:???.net: 太陽光つけろ
14 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 18:38:01.47 ID:???.net: 豪雪地域って太陽光無理じゃね
1年に1回の頻度で壊れそう
15 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 10:18:19.03 ID:???.net: >>11
世帯年収1200万くらい、ローンは来年早々完済するので余裕
16 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 16:55:16.65 ID:???.net: 夫　800万(可処分所得　約595万　毎月の手取り約37万1875円)
妻　400万(可処分所得　約317万　毎月の手取り約19万8125円)
※ボーナスは夏冬それぞれ2ヶ月分(年4ヶ月)

合計月57万の手取り
基本はこれで生活

東京都、4人家族の平均生活費は419,000円

(ソース)
https://hoken-room.jp/money-life/8595
>東京都で約419,000円（家賃を除く）と高くなっていく

フリーキャッシュ(投資や貯蓄に回せる金額)　57-41.9=15.1万円/月
+ボーナス全額

たしかにその条件なら無理なく生活できるね
17 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 16:57:24.55 ID:???.net: 電気代の負担が今より+10万になっても吸収できる財力が羨ましい
日本国民の年収中央値だと、この電気代高が1年以上継続したら高確率で破産だわ
18 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 18:16:04.25 ID:???.net: >>16
>>15だが、俺が自営業なんで家族の通信費は全額、水道光熱費は半額
車に関する経費が略全額・家（兼仕事場）に関する税金とか保険の類。
あと被服費の一部、外食代の一部、他細々を経費で落とすから
+300万位税金のかからない所得があることになる。
19 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 18:55:01.58 ID:???.net: https://twitter.com/tsudashin/status/1617017525241532416
独身でも電気代73,671円なのか
こりゃキツイな
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20 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 20:23:17.10 ID:???.net: >>18
ただの脱税だな
21 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 20:59:18.32 ID:???.net: >>18
国税に通報しとくね
22 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 21:18:47.95 ID:???.net: >>19
大麻育ててんのか？
23 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 21:56:37.64 ID:???.net: エコキュートを屋外設置にしてしまったせいで・・・
室内設置に切り替えるにしても場所がない人のほうが多そう
24 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/22(日) 23:24:44.78 ID:???.net: 珍しいパターンでローンくんだから共有まで。

住宅ローン残債あり住み替え、残債は現宅売却時に精算したい
住み替え先は土地+建物でつなぎ融資が必要

って形でネット系は話にならなかったが、メインバンクでもない大手でうまく実施できたわ。
都市部の土地の値段が上がった上コロナもあったから住み替え考える人もいると思うけど一つ参考に。
25 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 07:51:49.68 ID:???.net: >>24
おめー！
26 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 10:03:48.70 ID:???.net: >>24
どこに住み替えするん？
27 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 15:22:54.58 ID:???.net: >残債は現宅売却時に精算
めちゃくちゃ立地良かったんだな

前面道路6m幅以上、整形地(四角形)、擁壁なし平坦地、スーパーまで徒歩10分以内、駅まで徒歩10分以内
周囲は比較的新しい建物ばかりで街の見栄えが良い(新興分譲地)　あるいは単純に都心エリア
この条件を満たせないと買値より高く売れない

普通は精算できない(オーバーローン状態)
28 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 15:36:16.37 ID:???.net: >>27
今中古高いし10年も経ってから売れば残債返済できるだろ
29 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 15:42:21.43 ID:???.net: 注文住宅のプレミア価格は「施主の意向を反映できる点」につけられてるから
それが剥落する中古住宅だと、たとえ築0年でも2割減だよ
さらに大手HMの営業費用上乗せ分も剥落するのでトータルで4割くらい落ちる

坪100万、35坪で3500万+付帯工事費用で4000万で建てた家を即売ったら
2400万+土地代くらいにしかならないだろうな
30 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 15:44:22.29 ID:???.net: >>29
実際に売れる金額はそれくらいだろうけど、多くの場合は住宅ローンの精算のためもっと高い金額をつけざるえない。
うちの周りにも新築数年の大手ハウスメーカーの中古出てるけど一向に売れる気配がない。
その金額だすなら変なこだわりがある中古より新築するよね。。。って価格だし
31 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 15:58:52.79 ID:???.net: >>30
よくあるパターンだな
抵当権外すために相場無視の高値で売出し続けなきゃいけない
32 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 16:05:49.11 ID:???.net: ありがとう

>26
市を変えて土地をデカくする。

>>27
その条件ほぼ満たした。
10年前にマンションか家かで悩んだとき、資産価値高い一軒家が最強だなと選んだ。

売出中のときに見学に何組か来たけど、家の前の道の広さや土地の形とかほんと重要。
最近は15坪とかに切り詰めたちっさい土地とか旗竿地の3階建てばかりだから尚更。
敢えて中古住宅探す人は土地ありき。
33 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 16:11:12.62 ID:???.net: >>32
すごいな
茨城県守谷市のビスタシティ(松並青葉)あたり？
34 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 16:12:29.10 ID:???.net: あそこだけ別格で周囲の地価の2倍で売れるんだよね
無電柱化されてるしスーパーも駅も近い
今も狙ってる人多い
35 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 16:20:24.99 ID:???.net: 守谷は松並青葉以外は区画整理されてない所ばかりで駅から徒歩数分なのに調整区域の場所があったりする
都心へのアクセスは良いけれどやっぱ田舎だよ
ベッドタウンとしての需要しかないからビジネスホテルすらない(正確には休業してる)
大抵の人は流山おおたかの森に興味示すんじゃないかな
36 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/23(月) 16:24:28.71 ID:???.net: https://left-h.co.jp/blog/softground/placename-risk-check/
地盤が弱い可能性がある文字28選。この文字がある地名は危険？
>水に関係した、
→　流　←
37 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/25(水) 23:40:04.89 ID:ZgVLAkEG.net: >>22
北海道なら有り得る
38 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/26(木) 00:32:41.16 ID:???.net: https://i.imgur.com/pYrsbeN.jpg
39 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/26(木) 00:33:35.73 ID:???.net: 金利上昇ではなく電気代で破産するとはな・・・
予想外だったわ
40 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/26(木) 00:37:32.65 ID:???.net: 残債3600万あるし仲介手数料(3%)考慮したら3600/0.97+6=3718万以上で売らなきゃダメか…
売れるわけないよな、新築じゃないし雪だらけの僻地だし買った人も電気代で破産確定だから競売までノンストップ
41 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/26(木) 00:43:12.76 ID:???.net: 本邸を賃貸物件として貸し出し、高すぎる電気代を押し付け、家賃でローンを返済し自分たちは太平洋側の温暖なエリアに移住
生活レベルを築50年のUR賃貸2DK(リフォーム済み)まで落として生活するプランを発動させようと思う
もうこれしかない
42 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/26(木) 01:26:57.94 ID:???.net: 今回の件で懲りて南国に下る人増えるだろう
TSMC(JASM)マネーが大量投下される予定の熊本にしようかな
43 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/26(木) 08:45:05.91 ID:???.net: >>42
増えねぇよカス
関東以外の選択肢はない
44 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/29(日) 16:36:59.17 ID:ujHKuDWs.net: とうとうきそうだなwww.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-27/RP354TT0G1KW01
45 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/29(日) 17:11:14.77 ID:???.net: 当たり前だろ
ほぼ0金利の物価上昇なんて誰も預金しないからな
適正金利があるんだよ
土建不動産は低金利に甘えすぎ
46 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/29(日) 18:19:16.57 ID:???.net: 金利があがると銀行株がぶち上がるよね
そして不動産関連株はブチ下がる
その理由、分かるよね？
47 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/29(日) 18:46:47.79 ID:rUCwNaVm.net: >>35
おおたかの森って色々あるけどゴチャゴチャで意外と微妙
高島屋のショッピングセンターも何も無い時に建てて柏に対して弱気な時だから3階までしかなくてアネックスだらけだし
柏の葉のららぽの方がいい気がする
そこは流石三井不動産
48 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/29(日) 19:13:00.77 ID:???.net: >>46
今までウハウハだったろ？いつまでも続くと思うなよ
金利ほぼ０でインフレだと備えの貯金も出来はしない預金者からしたらふざけんなって感じ
はやく適正金利に戻せ
49 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 09:21:52.92 ID:RSR+X7MP.net: >>47
おおたかの森はたまに買い物に行くけど、確かにごちゃごちゃ詰め込みすぎな感じはするね。
元々何も無いところに作ったもんだから、店は老舗は無くて殆どがチェーン店だし。
同じ流山なら南流山のほうが比較的まったりしてて古くからある店もちらほらあるから住みやすそうではある。
流山街道沿いは再開発してて新しい店も出来てきてる。
但しおおたかの森に比べると川沿いだから地盤が弱いのは否めない。
50 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 11:30:18.56 ID:???.net: そんな地方の話どうでもよくね？
ローン組んで買うような地域の話じゃないし
51 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 14:01:39.94 ID:???.net: 個人的に前面道路6m幅以外の土地は欲しくないわ
4m幅の窮屈感は耐えられない
かといって8mくらいになると車の往来が増えてうるさくなる

やはり一戸建ては6m幅道路一択
52 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 14:02:45.90 ID:???.net: しかし区画整理後か建築条件付きの新興分譲地じゃないと6m幅の道路なんて出て来ないのよね
結果、土地探しで数年以上彷徨うことになる
53 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 14:05:40.63 ID:???.net: 高い固定資産税はらってるんだからさぁ
もっと役所は区画整理をガンガンやってくれよ

ついでに過去の累計納税額(所得税、住民税、譲渡課税、配当課税、復興特別所得税、固定資産税が対象)が高い人順に希望の土地を分け与える仕組みを導入してくれ
そうすることで人気の土地の民度が高まる(高額納税者だけの街になる)
54 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 19:17:52.82 ID:EnRoDjNt.net: >>50
おおたかの森坪単価　105万円
https://tochidai.info/area/nagareyama-otakanomori/

ローン組まないで買えるの？
55 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 20:07:51.72 ID:???.net: だからおおたかはどうでもいいから
56 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/30(月) 20:09:48.47 ID:kBLfcfrp.net: 6m幅でも裏道になってたりして交通量の多いところとかあるよね。家の前の道路の交通量は事前に把握しておくことって重要だと思った。あと将来的に裏道になりえるかとかも。
57 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/31(火) 02:42:18.37 ID:???.net: >>54
高すぎワロタ
千葉のくせに生意気だぞ
58 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/31(火) 11:21:31.46 ID:???.net: もう変動金利あがることは既定路線みたいだね。
あとはいつ解禁するか
どれだけあがるか
59 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/31(火) 12:29:14.86 ID:???.net: 固定厨また吠えてるな
60 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/01(水) 11:04:33.86 ID:???.net: >>52
数百年前からある歴史のある街だが街道筋は4m+αだが直交してる道路に面してる元々は田んぼの土地だが
戦時中日本軍が兵器庫に繋がる道なので元々は2mなかった道路が「来週から道を広げる」と鶴の一声で広げたと聞いた
奇跡的に6m（正確には5.8m）ある、日本軍に感謝しなくちゃ
61 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/02(木) 08:38:42.30 ID:???.net: フラット35の金利がバク上がりだな。
62 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/02(木) 08:58:35.17 ID:???.net: もっと上げていいよ
俺関係ないし
63 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/02(木) 09:11:05.21 ID:???.net: やめてください！
来月実行の子もいるんですよ！
64 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/02(木) 09:43:05.20 ID:???.net: フラット35が2パーを超えるのが合図
65 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/02(木) 10:27:19.13 ID:???.net: >>63
ご愁傷様です

つか建築費も爆上昇の昨今金利も上がっちゃうと
まさに手も足もでなくなるぞ。
66 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 00:14:26.08 ID:???.net: 借りるなら今だな。　もっと前の方が良かったが木材高騰で資材費の先が読めない状況だったし。
67 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 06:54:55.61 ID:???.net: 下手したらこの先１０年で最後のチャンスかも知れんな
逃すと１０年分の家賃１０００万オーバーが捨て銭。
68 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 10:53:38.42 ID:???.net: ただでさえ物価高騰で昨年比1.2倍以上になってる。
家を建てるのが夢だったらまじで今年がラストチャンスかも。。
俺だったら今すぐだったら固定にする。
69 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 12:29:53.19 ID:???.net: 台湾侵攻があるから家買わん方がよい
70 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 12:34:06.30 ID:???.net: でも復古始まったら建材は買えなくなるぞ
71 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 14:04:44.49 ID:???.net: 今は待て時期が悪いw
72 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 20:45:34.21 ID:???.net: 戦後振り返って、この時期家買っとけば良かったなんての明確にある？

かつては土地が安かったが金利が高かった。
いまは発展してる街も当時は知る由もなかった。
バブルは崩壊したが、同時にボーナス水準も落ちた。

結局、バブルで原野を見ずに買うみたいな状態でなければ、思ったときが買い時。
そしてローン組むなら早ければ早いほどいい
73 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/03(金) 21:33:13.41 ID:fPdRzi5L.net: コロナが始まる前後くらいが、次世代住宅ポイントと消費税増税の補填の住まい給付金が貰えて、全期間固定の金利も1パーくらいでいけて、物件もコロナで売れなくて余ってて値段も安かったベストな時期な気がする。
74 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/04(土) 03:10:33.07 ID:7ATyAPkr.net: 防犯連絡

手広く悪事をする、角谷林旺ググレ、騙されるなこいついろいろ犯罪します！気を付けろ
75 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/04(土) 13:23:38.79 ID:???.net: >>72
住宅金融公庫金利が3%切った平成10年（1998）から東日本大震災2011までだろうな
76 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/04(土) 14:09:02.89 ID:???.net: そうそう
あの頃は土地も安かったし、円高で物価も安かった
500万円の家ってCMやってたのもその頃じゃなかったっけ
77 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/04(土) 14:21:50.49 ID:???.net: >>76
建築費が圧倒的に安かったもんな、コンクリートが今の半分以下～1/3、鉄筋は略1/4
消費税5%の駆け込み需要後の落ち込み1997年4月から見る間に下がったもんな。
この板でも500万で建てるスレとかあった、単身者の家でも500万じゃ流石にとか思ったが
700万位出せば何とかなるんじゃないかな？と思ったのを覚えてる。

>そしてローン組むなら早ければ早いほどいい・・・これが正論
金利はそうでもないが無駄家賃払わずに済むもんな。

20世紀になった頃動き始めた人が幸運。
78 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/04(土) 23:23:49.28 ID:???.net: >>77
何歳なんだよ
20世紀になった頃って
79 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 14:13:41.57 ID:???.net: 100年間違えたわwwwwwwwwwwwwwwwww

でも1998年から2003年頃が結果的に最良だったと思う
あと2008年から2010年
>ローン組むなら早ければ早いほどいいでいけば前者
80 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 14:47:34.20 ID:???.net: 無駄家賃っていうけど
持ち家(あるいは持ちマンション)でも必ず払うことになる
固定資産税、修繕積立金、管理費、金利込みだから下手したら買うより安いパターンもあるぞ

特に都心のワンルームマンションあたりはオーナーの赤字(年50～100万)の上に成り立ってるケースばかり
オーナーから毎年50～100万の経済的利益を貰っているようなものだ
81 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 15:28:16.58 ID:???.net: と賃貸厨がもうしております
82 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 17:42:25.14 ID:???.net: 家買う時点で家庭持ちが多数派なのにワンルーム引き合いに出す意味あんの？
ファミリー向けで同じ状況なのか？
83 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 20:44:01.71 ID:???.net: 賃貸でいいならその方がコスパはいいでしょ
子供の笑顔のために家買うだけだし
84 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 21:42:11.17 ID:???.net: 賃貸は大家の笑顔のためだぞ
85 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 22:16:44.54 ID:???.net: 頭悪そう
86 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/05(日) 22:45:18.22 ID:???.net: お前ら大家に搾取されてるとウジウジしてないで家買いなよ
漢を見たい
ローンは君らを歓迎するよ
87 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/06(月) 08:49:31.63 ID:???.net: 飯田グループも東南アジアで戸建て事業進出するらしい
食い物と同じでこれから家の値段もガンガン上がっていくぞ
88 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/06(月) 11:20:30.48 ID:nBBcT9rG.net: 賃貸と比較するときに広さを同じにしないのはいかんで
89 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/07(火) 07:16:54.93 ID:???.net: >>88
せいぜい60㎡程度の2LDKと100㎡超える戸建てを同列で考えるからな賃貸厨は
家賃を倍近く設定しないと同列にならないつーの。
90 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/07(火) 07:30:10.48 ID:???.net: 独身でこのスレにいる地獄よ
91 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/07(火) 12:04:02.64 ID:???.net: なんで独身ジジイがここにいるんだろうな
92 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/07(火) 12:27:46.52 ID:???.net: 独身でも家買うやつもいる
93 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/07(火) 12:54:25.54 ID:sn0li1oj.net: 独身ジジイやババアほど手に負えないものはない
94 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/07(火) 15:23:57.50 ID:???.net: 独身ジジイババアは場末の木賃アパートで孤独死と相場は決まってる
95 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/07(火) 17:05:30.82 ID:???.net: 土曜新ドラマ
「未使用おばさん家を買う」
96 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/10(金) 16:06:52.71 ID:???.net: 去年7月に6500万のフルローン組んで1月に大腸ガン診断されて0円になった
人間ドック受けて超早期発見
これから治療していくけど医者もここまで早く発見出来たのは幸運と言ってた
お前らも人間ドック受けるならオプションつけとけよ
97 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/10(金) 18:35:05.83 ID:???.net: >>96
裏山死刑
とりあえず無事で良かったよ
98 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/13(月) 15:50:18.23 ID:???.net: 固定金利は数ヶ月前の2倍近くに上がっててビックリした。
たまらんぞ。
99 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/13(月) 17:59:36.29 ID:???.net: ローン実行待ちヤバい
100 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/13(月) 19:03:40.30 ID:???.net: 変動で震えながら返済するのが漢よ
101 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 07:52:10.89 ID:hzOsXA/D.net: auに減額承認されて凹んでる
102 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 08:02:34.54 ID:???.net: 競売物件観察マニアなんだが
住宅ローン破産する人のペット購入率が激高
めちゃくちゃ富裕層というわけでもないのに
動物を飼うという「負債」を自ら抱え込む人は破産し易いってことだね

お前らも心当たりあるなら悔い改めろよ
103 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 08:19:27.14 ID:???.net: >>102
確かにペット記載の物件もあるね
そこには目を付けてなかったわ
104 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 08:31:41.59 ID:???.net: 昔は番犬として外で飼っていたのが普通だった
屋内飼育が増えたのはここ20年くらいだから
心の隙間埋めたい人＝ちょっと闇ある人
105 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 09:41:44.75 ID:???.net: >>102
自分も資産管理できないやつがペットを管理できるかって話よね
これは納得
106 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 10:03:13.82 ID:???.net: >>98
夏頃には変動にも影響が出始めるね
107 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 11:07:08.00 ID:nVJeJqRG.net: 底辺ほど犬飼いたがるよな
108 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 13:32:59.36 ID:???.net: >>96
何歳？
109 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 20:09:49.92 ID:???.net: >>103
三点セットDLして読むと高確率で「室内で犬を飼っており、動物臭がする」「室内で猫を飼っており、壁に爪痕がある」などの記載がされてるんだよね
そういう人たちの破産率は有意に高いと思う
110 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 20:17:14.38 ID:???.net: ペット系Youtuberみたいにペットを金にしてる連中もいるだろ
猫や犬が買主に豪邸を呼び込んでくれる
111 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 23:02:58.09 ID:???.net: >>106
去年も同じこと言ってたなお前
112 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/15(水) 23:07:39.13 ID:???.net: >>109
しかも複数（犬二匹or猫と犬とか）もね。
113 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/16(木) 09:18:00.38 ID:???.net: まだ固定厨いて笑えたわ
114 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/16(木) 16:53:25.90 ID:???.net: >>100
漢が震えるなよw
115 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/19(日) 22:16:37.71 ID:cUc8YH0i.net: 住宅ローンの変動金利の話で、すごいアホな質問なんだけど確認させて欲しい。
地銀0.4% 着工から借入とローン返済開始。つなぎ融資不要。
ネット銀行　0.38% 引き渡し時に全額借りるため、つなぎ融資必要。(つなぎ融資の金利は3%で考えてもらって構わないです)

この場合、手数料とつなぎ融資の高金利考慮すれば、圧倒的に地銀がお得だよね？
まさかの地銀の金利の低さに驚いちゃって、計算間違えるか心配なんだけども。

申し訳ないですが、確認させてください。
116 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/19(日) 22:33:51.54 ID:???.net: 変動にしては高いね
うちはガン100付きで0.33だよ
117 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/19(日) 22:41:26.71 ID:g7e8i6HI.net: 属性も金融機関も書かないで利率だけ言う奴ってアホなの？
118 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/19(日) 23:07:59.12 ID:???.net: >>116
無駄高い
うちは0.31
119 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/20(月) 00:00:24.55 ID:QWm2301m.net: オークション始まりました！
120 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/20(月) 08:45:55.25 ID:CKoeqZFf.net: 0.29!
121 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/20(月) 11:29:44.15 ID:hRpwaWUE.net: 1.88！
122 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/20(月) 19:13:49.43 ID:a38sIOOj.net: すまん聞く場所間違えたわ
オークション楽しんでくれw
123 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/20(月) 22:43:02.08 ID:if5b3XeN.net: 5.8!
124 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/21(火) 08:03:49.40 ID:0Uor9oY/.net: 3.1415！
125 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/21(火) 15:23:24.09 ID:rZ611pRa.net: 高金利を余裕で払えるのカッコいいな
126 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/21(火) 17:54:01.10 ID:???.net: 固定永久　1.95%
127 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/22(水) 15:15:50.24 ID:???.net: 詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

個人信用情報についてなのですが、個人で照会する場合と金融機関が照会する場合で開示の内容は違うのでしょうか？

自分で開示したものには異動が記載されていないのですが、事前の際に信用情報に問題がある…の旨を担当者に言われました。

宜しくお願いします。
128 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/22(水) 15:17:32.10 ID:???.net: >>127
追記

知り合い経由で詳細には何が問題かを教えてもらえませんでしたが、信用情報に問題あり…までは教えてもらいました。
129 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/22(水) 15:56:26.45 ID:???.net: >>127
ksc,cic,jicc全部確認した？
130 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/22(水) 22:38:18.38 ID:???.net: >>129
kscはしていません。
131 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 00:04:30.45 ID:???.net: >>130
住宅ローン組むならkscが重要じゃないのかな
20代で整理、30代で再生、40代で皿150あったけど完済して翌月に仮審査通ったよ
kscは無し、cicとjiccには皿完済とクレカ半年ドルマークで
132 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 05:25:08.88 ID:???.net: >>131
kscの開示やってみます。
ありがとうございます。
133 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 10:53:46.91 ID:???.net: 来月はまた上がりそうだな。　
134 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 23:43:10.22 ID:???.net: 固定で1.35のところを1.15に値切ったから一昨日契約してきた。
これで変動にいちいちビクビクせずにすむから良かった
135 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 23:45:02.06 ID:???.net: ワイは1.15や
136 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 23:45:31.46 ID:???.net: 間違えたよく見たら1.05やったわ
137 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 10:28:58.57 ID:???.net: 金利1で家5000なら毎年50万近く払うんだろ
その分ためておいて金利上がったら貯めてた金で返済したほうがええやん
138 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 12:00:41.16 ID:???.net: 年利4で回せるから借りても得
139 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 19:21:16.68 ID:???.net: 来月は確実に金利は上がるな28日までに決めたい。　綱渡りしてる。
140 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 19:58:29.22 ID:???.net: 住宅ローンの金利が決まるのは実行時
141 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 20:10:32.23 ID:???.net: 早く上げろ金利安すぎると緊張感無く堕落する
142 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 20:33:31.48 ID:???.net: >>134
金利って融資実行時に決まらないか？
どこの銀行？
143 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 02:02:19.35 ID:???.net: >>140
いや、住宅支援機構のリフォームローンを使うから借入申請書を投函した消印日付の金利が適用される。
銀行が金利を決めるわけではない。

ギリギリの綱渡りをしてる感じ。
27日にならないと全ての項目が記入できない。

実際の融資は、工事完了後に銀行の担保設定が終わってからになるが、既に支援機構の担保補償金額の認定は降りてるから先に金利を決められるんだろう。　銀行は単に事務手続きをするだけの話だから。
144 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 09:20:56.56 ID:uvBTEe+E.net: 金融緩和継続
145 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 09:55:04.18 ID:opbx0WOf.net: あと35年緩和してちょ
146 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 17:47:30.05 ID:giIdg+YS.net: 住宅ローンって最初は銀行にお願いしに行くの？そこから住宅展示場とかを見に行く流れ？
147 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 18:26:53.76 ID:ehXAZWAo.net: 欲しい家決めて金額決まらないと借りるもクソもないのでは

まず物件きめましょう
148 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 22:39:52.85 ID:???.net: >>146
年収の何倍までとか言う常識があるからおおよその金額をつかんでおきその範囲の中で自分の欲しい物件を探し、業者に当たってみる、。

それでさらに価格が絞られてくるだろう。　ただしその業者と契約するわわけでもないからあまり斑入りはしない事。
149 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/26(日) 02:59:03.70 ID:???.net: 先ずは住みたい地域を決める事だろうな。　価格は結構幅があるから真剣に探せばそれなりの土地が見つかる。

バス便は安いが遅くまで飲んだり残業が多い人は出来れば避けたい。
子供がいれば学校や病院の充実度。
150 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/28(火) 19:42:15.22 ID:???.net: 10年固定金利が軒並み0.07%上がったな。　変動は上がらないようだが、長期的な見通しは上り調子と見てるからだろうな。
151 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/28(火) 21:22:16.67 ID:PPatYQH2.net: みんなで破綻すれば怖くない
152 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 11:49:07.47 ID:???.net: 家の値段もバカ上がりしてるから、新築建てられるのは本当に金持ちだけになりそうだな
153 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 12:00:11.70 ID:???.net: どの立場でボヤいてるの？
人のことなんか知ったこっちゃないだろ
154 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 15:00:14.36 ID:???.net: 建築資材は世界中で取り合いになってるからな
復興もあるし建築費は鰻登り
155 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 15:17:58.74 ID:???.net: ウクライナ復興はて暫くは高いよな
156 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 00:40:32.83 ID:???.net: >>150
金融支援機構の固定金利が0.07%下がってた。2月末ギリギリに押し込んで得したと思ってたら損してた
157 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 00:42:52.62 ID:???.net: >>154
電気代が軒並み上がってるからアルミ製品製品等も軒並み上がりはじめてる。
いまが最後の駆け込みかな。
158 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 11:40:37.65 ID:???.net: 今月融資実行
1.3%の35年全期間固定

これってどんなもんですか？
159 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 12:01:24.35 ID:???.net: 属性悪そうだね
うちは地銀でがん100と8大疾病付けて35年固定1.2で最初の10年は更に0.3引き下げだったよ
160 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 12:15:39.69 ID:???.net: >>159
すごい
どこの銀行ですか？
ちなみにガン団信です
161 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 12:47:45.65 ID:???.net: >>159
ウチは1.0でがん団信ありで利子補給ありやぞ
これくらいが普通の金利だよな？
162 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 13:33:21.58 ID:???.net: 利子補給ありで良いならコロナ融資受ければ利息実質0
163 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 14:28:37.03 ID:???.net: >>157
これはいいことだ
アルミサッシ撲滅に繋がる
オール樹脂サッシよりアルミサッシのほうが高くなったら流石に滅びるだろ
164 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 16:56:16.68 ID:???.net: >>161
それいつの融資実行？
165 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 20:34:51.54 ID:LokrMHjN.net: 超素人で申し訳ないんですけどフラットと35年固定って違うんですか？
166 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 21:09:02.70 ID:???.net: >>165
フラットは住宅金融支援機構って日本でも大きな組織がやってる商品
基本的には属性が悪い、つまり低年収や不安定な職種向けで
誰でも審査に通りやすい、だけど金利は高いよ！って商品

これを色んな銀行やら金融機関が販売代理を行ってる
その際のお客さんへの提供金利はどの金融機関を通しても同条件の同一金利になる

いわゆる35年全期間固定といわれる商品は、
フラット35ではなく金融機関が独自に作った商品
基本的にはフラット35よりも安い金利になってる

現時点ではどんなに良くても1.8%くらい
167 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 21:56:51.96 ID:???.net: その認識は違うぞ。
固定35年とかならフラット35一択に近い。
いろいろ割引制度があるので一般の金融機関の固定35年で勝てるとこまずない。ってか勝てないから力を入れてない
168 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 22:00:49.30 ID:???.net: >>158
フラット35で2％なのに、35年の金利が1.3％ってすごいね
銀行はどこ？
169 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 01:15:47.58 ID:???.net: >>167
なにいってんだ？
ZEH割の入ったフラット35とかより
安くで35年全期間固定やってるとこあるぞ
170 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 07:03:54.91 ID:R2b32HuD.net: でも今フラットは毎月のように上がり続けてるからフラットを選ぶ選択肢はないよね？
171 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 07:09:51.39 ID:???.net: そんなことないでしょ
まともな属性ならガン100付きで35年固定で1.1～1.4で借りられる
頭金20%以上とかの制限はあるだろうけど
172 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 09:25:43.22 ID:???.net: うちはフラット35年1.65%でZEH割引で1.05%になってる
期間限定だけど残高が大きい時期にこれだけ差があるのは大きい
173 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 10:57:09.22 ID:???.net: 今でもフラット35より安いとこって数えるほどしか無いじゃん。
10月ころなんて0.8％とかでいけた。
174 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 11:28:03.24 ID:geOZQ18E.net: フラットより変動のほうがいいだろ？
175 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 11:37:43.30 ID:???.net: フラットは国がケツモチしてくれるから安かった。

35年固定は金融機関側からしてもリスク高いからね。
176 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 11:42:42.65 ID:???.net: >>175
リスクではないような
2020年時点で銀行は自分の金を4000万金利1％で貸した。
35年間1％の金利は確保できるわけだし
繰り上げ返済したら、より早く元本回収できるわけでさ。

2030年に固定金利5％の世の中になったとて、その時には同じ4000万を金利5％で貸すだけさ。
変動と比べて「機会損失」と言えるけども、リスクとは言えないね。
177 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 15:38:26.05 ID:???.net: >>171
それどこだよ
言ってみろよ
絶対ないから
178 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 16:58:14.94 ID:jKlAaum+.net: フラット35しか通らなかったら家を買うのを諦めるのではなく諦めてフラット35でローン組んだ方がいい？
179 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 17:06:51.21 ID:???.net: >>178
必要無いならやめとけば？
皆が借金してわざわざ買うのは、コツコツ返していかないと手に入らないからだよ
子供のためとかいろいろいうけど、家賃満額自腹だと貯金できないからってのが大きい。
退職後、実家に戻ればいいやと考えてるなら賃貸続けてもいいんじゃないかな。
180 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 17:08:22.81 ID:???.net: 35年固定ならフラットが有力だよ
住信とかなら上がったとはいえ初めの10年1.3くらい。
181 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 19:26:00.21 ID:R2b32HuD.net: 地銀とフラット通ったがどっちがいいのか。
182 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/04(土) 03:33:13.33 ID:C4lneHe2.net: ネットとかメガバンは受けてないのかな？
183 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/04(土) 07:25:29.16 ID:suigVOw5.net: >>182
借金あるからどうせダメだと思って審査すらしてません。
184 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/06(月) 15:13:24.09 ID:???.net: >>183
タダなんだから審査すればいいじゃん？
185 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:03:42.37 ID:qS4LzQWo.net: 去年全期間固定（全疾病付き団信）1.1%で借りた銀行が今年に入って毎月上がって今月1.7%近くになってた。
去年のうちに借りられてラッキーだった。
186 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:06:16.64 ID:???.net: 高くない？
うちは1.04で最初15年は更に-0.3だったよ
保証料とかも無しだった
187 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:35:16.22 ID:???.net: 35年の全期間固定で1.3だった
今だといいほうなのかな？
188 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:35:37.47 ID:???.net: 良くはないね
189 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 22:27:05.15 ID:QfUeeX+h.net: PayPayから団信の追加提出依頼来たわ
終わったわ
190 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/09(木) 11:54:44.31 ID:???.net: 今登記所がすごく混んでて登記簿の書き換えとかすごく日数がかかる。
191 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/10(金) 12:41:01.94 ID:???.net: 緩和維持でまた固定厨涙目笑える
192 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/11(土) 08:12:02.14 ID:???.net: まーじで変動で借りててよかった
193 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/12(日) 16:05:56.69 ID:???.net: 保証料込み癌100付きで変動0.35だった
固定みたいに安心出来ないけど流石に1%以上高い35年固定を選ぶのは無理だった
194 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/13(月) 22:56:08.86 ID:0Hysk0tV.net: またPayPayから追加質問が。。
胃に悪い。。
195 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/13(月) 23:29:26.95 ID:???.net: >>193
安すぎ
どこ？
196 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 06:32:44.18 ID:???.net: >>195
地銀
いいように書いたけど手数料で借り入れの2%払ってる
197 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 09:16:38.77 ID:???.net: 地銀やばいな
198 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 10:07:58.29 ID:???.net: 借り入れ時に事務手数料2.2%支払うのって普通じゃないか？
199 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 10:14:11.80 ID:???.net: うちは借入手数料も借りた
200 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 17:36:37.99 ID:???.net: >>196
安すぎー
やる気失ったわ
201 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 21:45:56.58 ID:???.net: 購入した土地の登記簿見たら分譲地の全世帯のローン情報が記載されてた
固定と変動が半々くらいになってるのも意外だったけどそれ以上に皆思った以上に頭金入れてて驚いた
物件価格の8割(5000万近く)頭金入れてる人とか勿体無い気がするが何かメリットあるんだろうか
202 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 21:54:29.51 ID:???.net: >>201
固定なら金利高いから頭金多いほうがいいし銀行によっては自己資金2割以上だと金利優遇とかもある
親の資金援助だと頭金に入れないと税金がっつり取られるしね
203 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 22:30:09.17 ID:???.net: 俺が住んでる地域は、固定期間短い特約で手数料が安い銀行が多い
204 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 04:07:13.36 ID:???.net: >>201
日本人は投資教育レベルが後進国並
特に昭和生まれの知識レベルが酷い
それ故に一括購入並の資金を投じる人が結構多い

賢い平成生まれの若者だと一括購入する金があったら
リスク取れない人→ドルで年3.98%(税引き後)運用
リスク取れる人→S&P500等で年9%運用しつつ年4%取り崩し運用
住宅ローンは年0.5%の変動金利で借りて上記の運用益で返すけどね
205 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 07:37:56.51 ID:???.net: リーマン以前から運用してるけどここ数年で投資始めた人の強気さが少し心配になる
当たり前だけどいい時期も悪い時期もあって運用益は必ずしも保証されるものではないことをイマイチ分かってないというか
>>204はすげーうまい人なのかもしれないけどさ
フルローン組んで余剰資金は全て運用って人フワフワしたこと言う人多くて見ててハラハラしちゃう
206 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 08:39:24.59 ID:???.net: つってもうちも一括で返せるだけの金あるが手数料込みで全額借りてるからな
今の金利はありえんレベル
207 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 09:03:52.40 ID:???.net: >>201
・つなぎ融資の金利・手数料がもったいない
・親の援助が多い
注文住宅は、せめて土地はあっさり現金で買って、ゆっくりプランを考えるが最良
多少小銭で損しようとも、時間は何者にも代え難い
208 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 09:35:03.10 ID:???.net: そもそも住宅一括で買える人は、それ以上に手持ち資産が多いから一括で買うんだよ
手元資金6000万で住宅5000万一括ってのはないよね、手元不如意になるだけだ。
住宅費用の倍以上はあると考えた方がよい。

よって、あなたよりも金があるであろう人に運用益を説くのは無意味。

「あなたはローンを借りて、住宅費用分を株式市場に注いでください。
私が高値で売り抜けられるよう買い支えてください。」と言うと
「よっしゃよっしゃ」と、>204の指定する銘柄を買うだろうね。
209 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 15:17:54.67 ID:???.net: おーい見てるかー？ブタ
ここで待ってるからよ
ハッタリ大魔王キチガイ徴用公wwwwww
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1678597829/
210 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 15:22:18.29 ID:???.net: ブタがブヒブヒうるせーぞwww
ブタがブヒブヒブヒブヒブヒブヒブヒブヒうるせーぞwww
211 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 15:22:51.50 ID:???.net: ブタがブヒブヒうるせーぞwww
おーい見てるかー？ブタ
ここで待ってるからよ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1678597829/
212 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/16(木) 15:11:23.57 ID:???.net: ドルって銘柄なのか？
https://www.netbk.co.jp/contents/cdn-img/common/banner/bnr_gaika_teiki_USD_50_50.png
為替リスクのみで年3.98%運用できるのに現金(金利なし日本円)で保有する意味あるの？
213 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/17(金) 23:20:03.35 ID:bf45UXZR.net: ポリープやら嚢胞やら石灰化やら血尿やらコレステロールやら色々引っかかってるけど、ガン団信100通ったわ

PayPayは意外と緩いのかも分からんね
214 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/17(金) 23:40:21.78 ID:???.net: 子宮ポリープあったがどこもアウトだったな
部位によるのかな
215 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/18(土) 12:24:48.40 ID:???.net: もちろん
216 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 10:55:26.25 ID:???.net: フラット35引き下げだとさ
馬鹿みたいに高い金利で借りたやつどんまいw
217 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 11:30:10.18 ID:gArOpEh6.net: 変動で今月本審査通って来月末融資開始なんだけど
金利って本審査通った時じゃなくて開始日ですか？

4/1に一斉に分かるんだったら待った方がええんかな
218 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 11:49:08.37 ID:???.net: フラット35は1.2から1.3程度まで下がるみたいだな
219 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:17:45.97 ID:lMJZ/OGQ.net: 団信なしだとさらに引き下げ？
220 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:27:42.53 ID:???.net: 団信入れない場合はフラット+生命保険でって記事をよく見るけど
団信に蹴られるレベルの健康状態だと月額いくら保険料取られるのやら
221 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:36:06.75 ID:lMJZ/OGQ.net: 団信入れないなら新たに生命保険に入ることは難しいわな
さて、ニュースを見ると18歳未満の子どもがいるか、夫婦いずれかが39歳以下とある
妻じゃなく夫が38だとオッケーなんか？
222 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:42:26.45 ID:???.net: こどもみらいやこどもエコと同じルールなら夫が38でもOK

ってかこの制度いつからなんや？
223 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:43:19.39 ID:???.net: ZEHで10年-0.5％

とかすでにあるのと併用できるかだな。
併用できたらかなりフラット35が強くなる
224 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:44:42.14 ID:???.net: >>217
ほとんどの銀行はローン実行日だよ。
たまに契約日のところとか審査通った日のところもある
225 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 13:01:04.86 ID:0qAmcSxK.net: フラットと銀行両方事前審査通ってる俺からしたら選択肢増えてありがたい！今のところ変動一択だったからな
226 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 13:34:37.76 ID:???.net: >>223
ZEHで-0.5％
少子化対策で-0.5%

で固定35年とかならフラット35一択だけどな。
227 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 16:18:38.45 ID:???.net: 控除期間が最大で10数年くらいだが、0.5%も大盤振る舞いするか？
つーか少子化対策うたって殆ど使う人間の居ないフラット下げるならくらいならローン控除伸ばすとかしろよ…
228 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 16:41:20.14 ID:???.net: >>227
お金を使わずやった感が大事なんだろｗｗ

ちなみにフラット35にはすでに子育て世帯向けの割引制度で10年間0.25％引くのがあるんだよ。
それを拡張するだけだろうな。
229 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 17:16:46.02 ID:f8FwIOfV.net: >>226
まじでこれ。
230 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 07:05:18.67 ID:???.net: フラット35は多子世帯のみらしいな
231 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 07:33:32.44 ID:OdbWYRgr.net: 夫婦どちらかが39歳以下ってのは間違いか
確かにこれだと殆どが要件満たしそうだし
232 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 07:44:16.03 ID:Vt/FNxMb.net: >>231
それは子育て応援なんちゃらだよね。100万補助金が出るやつ
233 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 07:54:39.98 ID:???.net: 政府は、18歳未満の子どもがいる子育て世帯と、子どもがいなくても夫婦いずれかが39歳以下の若年夫婦世帯を対象に、金利を引き下げる方針だ。所得制限はもうけないとしている。新たに申し込む世帯が対象で、すでに利用している世帯は対象にならない。

　金利の下げ幅や適用期間は今後、調整する。
こういう報道
234 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 07:58:22.00 ID:???.net: 岸田首相は２９日、少子化対策についての読売新聞のインタビューに応じ、子どもを産みやすい環境を整えるため、出産費用を将来的に公的医療保険の適用対象とする考えを表明した。就労要件を問わず時間単位で保育所を利用できるようにする制度の創設や、多子世帯への支援策として住宅ローンの金利優遇措置の導入も明言した。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20230329-OYT1T50276/
235 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 08:00:51.01 ID:???.net: 政府は３１日、子ども政策のたたき台を取りまとめる。その後、関係閣僚や有識者で構成する会議体を設置し、詳細を詰める。６月に閣議決定する経済財政運営と改革の基本方針（骨太の方針）までに、首相が目指す「子ども関連予算の倍増」に向けた財源確保の大枠を示す方針だ。

2023年10月からが対象とかそんなレベルやろな
236 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 08:14:51.72 ID:???.net: >>235
まだ詳細が決まってないってことね。
237 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 09:19:03.52 ID:???.net: 固定金利を下げる話が持ち上がってるけど、融資実行前(工事完成前)に決まってたら全て下げた金利にして欲しいな。

釣った魚には餌はくれないかな。
238 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 09:22:00.57 ID:???.net: >>224
フラットの金利は銀行が決めるんじゃなくて住宅支援機構が決めるだろ。
239 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 10:27:42.43 ID:YbuaGPGb.net: そんなことより住宅ローン控除の所得制限を撤廃してくれ
240 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 12:33:25.04 ID:???.net: >>239
それはやるんじゃ無いかな、景気浮揚策として有効
241 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 15:26:42.91 ID:???.net: 既にけいやした奴の金利下げても景気はよくならん
242 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 16:08:48.92 ID:???.net: すでに利用している世帯は対象にならない。

この時点で子育て対策ではなくて経済対策だよな
飯田ホールディングスの在庫が積み上がってるとか
ダイワハウスが注文から建売にシフトするとか家が売れなくなってるニュースばかりだもんな
243 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 16:39:11.65 ID:X7JAlNP7.net: ダイワハウスの建売(セキュレア)って安くね？場所にもよるけど地方で3500万～4000万くらいでうってる
ハイムよりも安い。ジーボの建売は高いけど
244 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 16:53:37.11 ID:???.net: >>242
どっちもだろうね、家が買えないってのは低収入ほど切実だし

>>243
それは土地がタダ同然なんじゃないの？
地方政令市の神戸御影だと１億するので場所次第だよね
245 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 17:00:29.23 ID:X7JAlNP7.net: 土地が1300～1500のとこで4100ぐらいだった気が
246 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 17:23:34.60 ID:???.net: ダイワハウスの建売は価格なりだよ。
見に行けばわかるけど建売なのねって感じｗｗｗ

金太郎飴で建ててるぽい
247 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 17:26:54.10 ID:???.net: >>245

某大手が建売の長期優良の書類をWEBページで全部公開してるけど
建物価格2,500万円って書いてあった。

それを考えてたら妥当な範囲では？
248 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 17:44:29.19 ID:jTCKsstr.net: たしかにダイワハウスのアパート感あるかも
249 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/30(木) 19:04:42.55 ID:???.net: >>241
予定外の金が入れば、別の設備を買ったりして景気対策になるだろう。
融資実行後まではやらないだろうけど。
250 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/31(金) 16:30:08.84 ID:???.net: >>237
あほなの？
家が買えないやつへの支援なのに既に契約してるやつになんで支援すんだよ
251 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/31(金) 18:06:45.36 ID:???.net: >>250
アホなの？　なんの制限もないよ。　ただ補助金の枠がどらだけあるか次第。
252 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/31(金) 18:22:24.79 ID:tbPvmelE.net: わい4月にローン組むけど間に合うんか？
253 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/31(金) 18:37:44.84 ID:???.net: １年以内に家買って転職もしたいんだが、住宅ローン組むの無理かな
嫁からの期待とお客様、上司からの圧力でどっちも叶えないときつい
254 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 02:09:49.37 ID:???.net: よっぽど労働市場価値が高いスキル持ってない限り
基本的に転職=年収ダウンだから、転職後の年収次第だと思う
手取りの25%以内にローン返済額を抑えるべき

例えば転職後の年収が500万(可処分所得約390万)ならば、390*0.25/12=月8万1250円以内に抑える
この返済額だと3000万強まで借りられる(35年　変動金利年0.5%)
頭金0円ならアーネストワンの建売しか買えないだろう
それか3LDK中古マンション(都心まで45分～60分の郊外)

転職後の年収が1000万(可処分所得約731万)ならば、731*0.25/12=月15万2291円以内に抑える
この返済額だと6000万弱まで借りられる(35年　変動金利年0.5%)
255 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 06:56:03.21 ID:???.net: 転職して最低１年は借りられないと見たけどそんなこともないのかな
256 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 07:38:56.33 ID:???.net: 金利の優遇が受けにくくなるだけで
借りるのは問題ないと思うけど
257 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 09:00:33.50 ID:???.net: >>254
郊外中古だのアーネストワンだの無理にローンして買う必要ないよ
価値もなにもないし
258 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 13:39:09.00 ID:???.net: ハウスメーカーの家でも中古で価値なんかないだろ
中古は土地が全て
259 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 13:50:08.24 ID:???.net: >>254
「リスキリング」とは高いスキルを指さないよ。
企業は新人には多少高い給料を払ってたくさん雇ってもいいけども、
年収が増える中高年をたくさん抱えておきたくない。

今回、政府との取引で給料UPと引き換えに解雇規制撤廃が実現されるだろう。
すると中高年は、労働力が不足している介護などに行ってほしいんだよ。

だから、ヘルパー２級とかケアマネージャーとかそういうのが「リスキリング」だよ。
260 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 14:16:36.84 ID:rJMRo8kM.net: 介護なんね体力のある餓鬼がやればええよ
261 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 14:41:44.63 ID:???.net: >>260
若者にやらせる仕事ではないね
看護なら若者向き。

介護職は中高年男性が、いずれ行く道を思うことにも意義がある。

御託はさておき、政府も企業も中高年を切る方向に舵を取るから、高尚なスキルのために努力するのではなく
地べたの仕事をやって定年まで乗り切る覚悟を持ちましょう
262 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 15:13:16.85 ID:rJMRo8kM.net: ジジイも大変なんだな
263 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 21:41:24.37 ID:xggn3Idx.net: 誰か!中古の戸建てちょうだい！
多摩地区でも良いからｗ
264 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/01(土) 23:47:22.75 ID:???.net: >>263
図々しいこと言うな．ポツンと一軒家でも探せ。
265 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/02(日) 02:09:30.97 ID:5S9i5HbM.net: 苗場に行けば0円物件がある
266 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/02(日) 08:03:21.84 ID:???.net: それ、管理費がなあー。管理費と積立金の滞納が相当ありそう。
>>265
267 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/02(日) 11:41:47.53 ID:???.net: ↓海外銀行が破綻すると金利が上がるってどういう原理？
268 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/02(日) 11:41:57.55 ID:???.net: 2023年4月の【フラット３５】金利は米欧の銀行破綻リスクを反映して大幅に低下

米国ではシリコンバレーバンクほか2行の中小銀行が経営破綻し、スイスでは老舗のクレディ・スイスが経営危機となったことで長期金利は大幅に下がり、これを反映して住宅ローン【フラット３５】の金利も大幅に下がりました。

2023年3月から4月にかけては長期金利が0.22ポイント下がりましたが、機構債の表面利率の低下は0.14ポイントにとどまりました。これに対して【フラット３５】の金利は長期金利の下がり幅とほぼ同じ0.20ポイントもの低下となっています。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5950/
269 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/02(日) 11:42:09.11 ID:???.net: ごめん、金利が下がる理由が知りたいです
270 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/02(日) 14:57:09.57 ID:70Sdl7F8.net: フラット20は軒並み0.4%下がるもか
これにzeh優遇に子育て支援ときたら
変動一択だと思ってる人も悩み始めるな
271 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/02(日) 15:29:56.01 ID:???.net: >>269
リンクを最後まで読めよ
リスク資産から安全資産の国債に資金が向かうから金利が下がるとさ
272 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/03(月) 22:16:27.32 ID:???.net: https://mcl.sbk.jp/lp/homeloan/

滋賀銀行の住宅ローン
変動0.35%でガン団信上乗せ無し、つなぎ融資対応
273 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/04(火) 08:14:52.94 ID:???.net: 地銀やばいな
がん団信付けたらネットバンクより安いじゃん
274 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/04(火) 09:18:21.81 ID:???.net: それじゃネットバンクにした人が馬鹿みたいじゃん
275 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/04(火) 09:42:16.57 ID:???.net: 対象だったら絶対これにしてたわ
0.35でがん団信付きってこれ以外の選択肢無いレベルだろ
276 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/04(火) 11:10:34.24 ID:???.net: 太陽光が条件かい
277 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/04(火) 18:47:03.34 ID:???.net: 滋賀銀行すごいな
もしかしたらと思って地元の銀行調べたら相変わらずネットバンクより高い馬鹿みたいな金利だったわ
278 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 01:32:31.02 ID:???.net: ようつべ
DEQ2Ha0mM5I
279 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 01:40:50.00 ID:???.net: 30年前34歳の時に4LDK一戸建てを4600万で購入
毎月のローン支払い20万
固定資産税の滞納が70万以上
国民健康保険税の滞納が400万以上
税金滞納で差し押さえ、そのため売ることすら出来ない状況

マジで地獄ですわな
280 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 01:45:31.87 ID:???.net: 売却分から税金滞納分を優先的に払う条件で任意売却を自治体に許可してもらい
ローン残金1700万、税金滞納分約470万に充当、それでも残る数百万の借金を返済していく予定だそうな

つまり任意売却の想定価格は2170万より数百万すくない金額
概ね1500万程度だろうか

新築4600万の一戸建ては、30年後に1500万程度に暴落(おそらく土地分のみ評価)
悲しいなぁ、大手HMにガッツリぼったくられた家を買うのは虚しいなぁ
281 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 05:13:16.45 ID:???.net: >>278
これ見たけど、なんだか自分も払えない気がしてきたわw

てか1人目は六万くらいバイトでもしなかったんかぃって思うのと、2人目は金遣いが荒すぎるだろw
282 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 08:01:33.72 ID:???.net: 30年も経てば上物はゴミで土地のみの評価ってどこも大体そうだけど
283 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 08:19:01.48 ID:???.net: >>280
奈良の寿司宅配の人だっけ？
土地が悪すぎるよ
擁壁5ｍくらいない？
284 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 08:28:50.65 ID:???.net: 擁壁って旗竿以上にクソだわ
旗竿はメリットもあるが擁壁はデメリットしかない
285 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 08:45:51.65 ID:???.net: >>284
旗竿は手前の土地が売りに出たら金で解消できるが、擁壁は無理だもん
擁壁が絶対NGってわけでもないので、程度の問題だね
2ｍまでならいいかな、階段10段程度
286 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 08:54:12.15 ID:???.net: 擁壁物件はたいてい駐車場が屋根つきで安全といってるけど車降りてから雨の中階段のぼること考えるとしんどいね
たまに駐車場なしもあるし
段差低ければ許容できる範囲ではあるけどうちの地域は20段以上平気であがらせてくる物件が多いから10段程度だとすぐ売れちゃうね
287 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 09:39:02.10 ID:ycXctxWt.net: 月6万が払えずに新しい住居はどうすんのと
288 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 09:45:13.01 ID:???.net: 擁壁、旗竿地はよほど自分の条件にマッチしない限り買わないほうがいいな
旗竿地でも間口が6Mとかあるなら全然問題無し
289 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 10:12:43.14 ID:???.net: 旗竿も日当たりよければ道路からの視線気にならんし住環境はいいぞ
290 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 10:13:53.26 ID:???.net: >>287
公営住宅かな
291 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 10:16:54.04 ID:???.net: >>288
そもそも間口6mある旗竿ねーから
292 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 10:23:46.51 ID:???.net: 300坪くらいある陽当たりのいい旗竿地があったが、入るまで二本の私道があり16人くらいから合意とる必要あってやめた。造成時にも何人か反対したらしいし、、
293 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 10:42:34.74 ID:???.net: >>291
土地探ししてた場所に間口6.3Mあったよ
外構費用掛かりすぎるからやめたけど
294 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 16:19:02.93 ID:???.net: 旗竿は論外だろ
何も知らんやつが価格だけで買うとこだから
295 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 16:22:58.54 ID:???.net: >>294
敷延の長さ、幅で物件によりけりだね
296 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 17:41:33.89 ID:???.net: いや意味のないこと書くなよ
同じ値段だったら整形地買うでしょ
297 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 18:03:58.20 ID:???.net: >>296
同じ立地、同じ面積、同じ価格なら整形地買うね

同じ立地でも、旗竿で敷延短く幅広くて、総面積も広くて、価格が安いなら迷うね。
やっぱり物件ごとだよね。
298 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 18:14:11.57 ID:???.net: >>296
当たり前だろ
バカか
299 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/06(木) 22:49:21.50 ID:???.net: 旗竿が必死
300 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 07:35:08.62 ID:???.net: ほんと必死だな
駅近と駅遠がどっちがいいかって話で、駅遠のほうが安いからいいとか言ってるのと同じレベルの話
301 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 10:04:42.40 ID:???.net: >>300
「駅遠なら同じ価格でより広い土地が買えるからいい」
広い土地が欲しいのが目的の人にとっては理にかなう
302 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 13:19:11.40 ID:???.net: >>301
駅近の広い土地のほうがいいだろ？
単なる妥協をメリットにするなよ
303 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 13:21:19.24 ID:???.net: >>302
土地予算3000万だとして
駅近30坪未満
駅遠60坪

土地が狭くていいなら駅近
広い土地が欲しいなら駅遠

自分の予算でどちらを優先するかだけの違い。
304 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 14:17:16.99 ID:???.net: このバカはなんで同じ条件で比較しないんだろうな
305 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 14:37:24.21 ID:???.net: 値段をそろえての比較がふつうなのでは
306 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 14:39:22.23 ID:???.net: >>304
予算を揃えたじゃん？
307 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 15:28:50.13 ID:???.net: 駅近なのに3000万で30坪って無人駅とか廃線予定の駅では？
308 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 15:33:07.39 ID:???.net: >>307
関学のある路線
https://suumo.jp/tochi/hyogo/sc_takarazuka/nc_71500433/
3080万円・3180万円
兵庫県宝塚市
阪急今津線「小林」歩10分
土地面積102.9m2・103.73m2
309 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 16:07:10.67 ID:???.net: 徒歩10分は駅近かどうか微妙
しかもこんなわけわからん駅でこの値段か
310 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 16:20:11.35 ID:???.net: >>309
今津線って金持ち路線だよ
ここは安いけども
基本、駅から少し離れるとお屋敷街になる路線
311 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 17:25:59.84 ID:Y2l8WC5z.net: >>304
予算が揃ってんじゃん
おバカさんですか？
312 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 18:11:15.42 ID:oUFD272z.net: 犯罪おばさん佐々木庸子、ググレ、笑える
313 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/07(金) 20:00:38.60 ID:???.net: 旗竿発狂してて笑える
314 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/08(土) 20:43:40.61 ID:???.net: https://suumo.jp/tochi/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_70826910/
下鴨神社直近、前面は学校のため日当たり抜群、高野川そば、糺の森を抜ければ出町柳駅

散歩には最高だが
315 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/08(土) 20:54:04.33 ID:???.net: こんなクソみたいな狭さでこんな値段すんのか。
恐ろしいな
316 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/08(土) 20:55:46.70 ID:???.net: 都民からしたら安く見えるが
317 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/08(土) 21:06:49.79 ID:???.net: どこやねんw
318 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/08(土) 22:59:56.07 ID:???.net: どういうモチベーションでこんな売れ残りの微妙な土地をスレチで紹介するんだ…
319 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/09(日) 21:54:03.65 ID:H5Mq5LLH.net: 尼崎で坪単価150万って高いですか？
320 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/09(日) 21:56:54.46 ID:???.net: >>319
土地のみ？高いよね
321 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 06:10:31.46 ID:Uz61YVk7.net: >>320
やっぱりそうですか…
場所的にいいなーと思ったけどやめときます
322 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 07:17:36.36 ID:???.net: 土地なんて知り合いや親族からでもない限り値段相応しかないよ
掘り出し物なんかは無い
323 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 07:29:36.42 ID:???.net: >>321
場所的にいいからその価格なんだろうけど、だったら伊丹でいいじゃんね
324 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 07:48:54.98 ID:???.net: 競売を除くと掘り出し物はないね
競売は危険すぎて素人には難しいし
325 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 07:58:09.09 ID:???.net: >>321
気に入ってるなら指値してから諦めたら
希望値が国交省の取引事例とか不動産屋の相場から少し安め位なら可能性ある
326 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 14:11:40.89 ID:???.net: 伊丹市ってどうなん？
327 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 15:08:34.65 ID:???.net: >>326
悪くない。
西宮が無理な人向け
328 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 18:46:28.93 ID:???.net: 神戸よりかつ地形や雰囲気で近い、灘>芦屋>西宮という構図はあるだろうけど、西宮悩む人が伊丹いくか？
てか西宮って高いの一部だぞ
329 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 18:52:45.18 ID:???.net: >>328
悩むんじゃなくて、「無理な人向け」と書いたやろ？
沿岸部の西宮は基本、高いやろ？
阪神沿線でも香櫨園はいいとこやしな

西宮も尼崎も乗り換え無しや。
伊丹は塚口で乗り換えやろ？
福知山線の北伊丹とかか？工業地帯やろ
イオンやマンション増えてるとはいえ。

今津線は不便な割に高い。
生瀬あたりは田舎すぎるやろ

安くても尼崎も南は嫌やろし
伊丹、川西の順に利便性落とす代わりに安くなるな。
330 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 19:20:46.98 ID:???.net: >>329
君の中でロジック通せてるつもりかもしれんけど、それだといきなり何で西宮出てくるかわからんぞ
まあ色々買いてくれてありがとな
阪神沿線は標高と客層の低さから土地買うのは勇気いるな
331 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 19:40:26.68 ID:???.net: >>330
尼崎は利便性が良いから高い
そこから離れると次は西宮
だが、阪急・JR・阪神の西宮も高い。

尼崎が買えない人はどこ買うか
伊丹、川西、宝塚（の山の上）
その中では伊丹が一番候補になりうるなということ。

尼崎が無理なら豊中吹田も難しいからね
332 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 19:56:05.89 ID:???.net: 尼崎はドヤのイメージ
333 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/10(月) 20:21:36.53 ID:???.net: >>332
武庫之荘は違うけどね
334 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 08:28:41.31 ID:W9bgTQ30.net: ペアローンと連帯債務型ローンって何が違うの？
335 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 09:59:47.10 ID:???.net: ペアローンはそれぞれが借りる
連帯債務は一つの借入を二人ともが債務扱い。
336 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 11:57:42.53 ID:???.net: ネットで見てもメリットデメリットがよくわからん…
337 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 11:59:18.13 ID:???.net: 固定厨はもう死んだってことでいいよね？
最近みないし
338 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 12:03:26.31 ID:???.net: >>336
団信が大きな違いかな
339 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 12:13:59.99 ID:???.net: >>336
団信と手数料、印紙が違いかな
ここがわかりやすかった

ideco-ipo-nisa.com/88211
340 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 12:33:22.41 ID:???.net: ありがとうございます！
単独の連帯債務が一番コスパいいかな？
金利上がる？
341 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 12:47:06.55 ID:???.net: 連帯債務の方がコスパよいけど扱ってるところが少ない。
342 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 13:30:55.83 ID:???.net: 連帯債務型だと主債務者しか団信に入れないか金利上乗せ(0.2前後)で連帯者も強制加入
加入出来ても連帯債務者の保証は死亡のみ
ペアローンだと二人とも団信に入れるけど死んだりガンになっても片側の支払いは残る
ペアローンだと離婚した時に揉めやすい
どっちにしろ片側の収入で返済出来ない額を借りる事になるから個人的にはペアローンをオススメする
343 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 17:29:05.24 ID:???.net: 片方の収入で返せる額だけどペアローン組んだよ
控除も補助金も二人分と思ったけど
事務手数料とかも二人分かかるので面倒ではあったな
344 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 17:34:37.55 ID:???.net: 銀行が貸してくれる限界の1.28倍借りたよ
15年で完済して貯蓄も2000万円近くできた
345 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 17:36:52.62 ID:???.net: 限界超えて借りれるんか
フラットか
346 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 18:06:26.69 ID:???.net: ペアローンね
即専業主婦になってもらった
7年は完全一馬力
347 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 18:12:48.69 ID:???.net: >>346
譲渡所得になるんじゃ？
348 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 19:01:35.67 ID:???.net: 厳密に言えばなるな
349 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 19:01:59.90 ID:EFB8DLpv.net: 譲渡ではなく贈与でしょ
350 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 19:02:59.39 ID:???.net: そうそう贈与税かかるやつ
一馬力になる可能性のある人は連帯債務がよいよ
351 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 19:12:01.52 ID:???.net: >>347
厳密には7年のうち4年が俺の一馬力で3年が嫁の一馬力
所有権は若干俺が多い
ローンほぼ半分
問題になるレベルではない
352 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/11(火) 19:35:50.11 ID:???.net: じゃあ単独で組めるなら単独のほうがいいのか…
これから子ども考えるなら
353 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/12(水) 01:18:31.17 ID:???.net: ペアローンだと、団信入ってても何かあった時に片方のローンは残ったままだから連帯債務にしようか検討中
連帯債務にして二人とも団信入ろうかと思ってたけど、前見学した工務店の人に片方団信入って、もう片方は生命保険で大丈夫と言われたんだが本当に大丈夫なんかな？
生命保険だと、一時金は出るけど亡くならない限りローン免除されないよね？
団信の代わりは無理があると思うんだけどどうなんやろ？
354 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/12(水) 08:06:10.67 ID:???.net: >>352
減税とかあるから、それとの天秤でしょ
355 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/12(水) 14:47:36.38 ID:???.net: 地銀とかの連帯債務だと、両方団信必須のとこが多い印象だな
356 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/12(水) 17:21:11.61 ID:???.net: ペアローンで離婚した場合ってどうやって精算するの？
357 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/12(水) 17:30:40.29 ID:???.net: >>356
出ていく方が残債を支払うとかじゃない？
358 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/12(水) 17:52:48.78 ID:???.net: >>356
売って残りの残債をお互いが払うor家に残る方が買い取る
離婚事由によるとこも多いんじゃない？
359 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/15(土) 12:47:08.59 ID:YZr0MLjD.net: 個人信用情報って事前や本審査で同意しててもその後はその都度同意書書くもんじゃないの？
訴えていいやつ？
360 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/15(土) 17:29:15.28 ID:???.net: 固定厨が消えたらスレ過疎ってて草
今頃変動に借り換えしてるのかな
361 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/15(土) 18:32:26.36 ID:???.net: >>359
途上与信と言う審査とは別の名前でいつでも照会、確認はできる
ので繋ぎ融資や分割融資の都度、金消契約後にも見る可能性はある。
新たな借金で返済比率超えた場合や延滞履歴の有無を見て、場合によっては完済求められたり再審査、最悪手付金没収の白紙
362 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/15(土) 18:42:41.01 ID:???.net: >>360
こっちでみんな変動批判頑張ってるぞ

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1681175533/
363 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/15(土) 21:17:32.47 ID:???.net: >>360
だろうな
やっと負けを認めたんだろう
364 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/20(木) 18:49:20.09 ID:???.net: 固定厨なんで負けてしまうん？
365 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 07:12:40.86 ID:???.net: 事前審査通らなかったわ
366 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 10:35:16.22 ID:???.net: 切り替えていけ
367 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 14:29:33.38 ID:???.net: >>365
思い当たるところはある？
368 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 19:47:44.34 ID:???.net: >>367
返信遅くなってごめん。
ハウスメーカーの営業から聞いたけど、返済比率3割超えてるからローン減らせって審査かけた地銀に言われたらしい。
世帯年収は780くらいで、自分42歳、妻が36歳。車のローン残90万（妻）で月3万の支払、奨学金160万（自分）で月1.5万支払。カード延滞とかキャッシング履歴は無し。3500でお願いした。どういう計算で3割超えるのかわからん。年齢かな。
369 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 20:01:37.09 ID:???.net: >>368
780万の夫婦の内訳、夫婦の返済の比率はそれぞれどんな感じ？
370 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 20:32:46.01 ID:???.net: 情報ガバガバで草
単独なのかペアなのか
税込のそれぞれの月収もわからんからなんも言えねーぞ
371 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 21:32:52.50 ID:???.net: 審査は銀行によって違うから本命じゃないメガバンクや信金にも審査をお願いしてみたらどうかな？
それで通らないなら修正が必要だと思うし通るなら問題ないかと
カーローンや奨学金も影響するし、ソロかペアか、また勤続年数等も影響するよー
372 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/21(金) 21:37:29.43 ID:4M5AZOhK.net: >>368
3割超えてるってのはローン支払額が年収の3割を超えてるってこと
奨学金も車のローンも携帯とかの月賦とかリボの全ての毎月の支払いを12倍したのが年収の3割以下にしろと言うこと
住宅ローンだと携帯分割があるだけで数百万レベルで借りれる額が減る
373 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/22(土) 00:17:42.93 ID:???.net: 最後の砦ろうきんがあるじゃないか
374 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/22(土) 14:26:51.45 ID:???.net: 返済年数について皆はどう考えてる？
今の家賃と変わらないから20年で考えてたけど、どうせ死んだらチャラなんだし今使える金増やした方がいいよって35年勧められて一理あると少し迷ってる
375 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/22(土) 14:52:59.12 ID:???.net: >>374
返済年数は繰上返済で簡単に短くすることは出来るが
延ばすことは余程のことがない限り出来ない
どうするかは自由だが
376 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/23(日) 14:04:14.87 ID:???.net: >>368
嫁がパートで残りが旦那の年収とかなら余裕そうだけど、二人がフルで働いてそれだと怖いな
377 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/23(日) 18:01:47.17 ID:???.net: >>374
例えば3000万借りるとして、20年で返すか、35年で返すかって話だよね？
だったら35年で借りておいて、「金あまってしゃーないわ返しとこ」ってなったら20年目なり25年目なりで残債を一括返済すればいい話。
返済期間で迷う理由が全く分からないわ

20年ローンなら3000万、35年ローンなら4000万で迷ってるっていうのならまた別だけども。
378 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/23(日) 20:12:53.27 ID:???.net: そんなもん人それぞれだからしゃーない
379 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/24(月) 12:29:26.23 ID:???.net: なるほど
ローンは融通が効く長期が一般的なんだね
今までローン組んだこと無いのでなるべく短く組むことしか考えてなかった
参考になりましたありがとう
380 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/24(月) 23:22:15.60 ID:???.net: 睡眠時無呼吸症候群で団信通った人います？
かかりつけ医からは問題ないよーと言われてたのに、それを伝えたHMがめちゃ渋い顔して来てめちゃ不安や
381 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/24(月) 23:49:08.31 ID:3jWWB0Eq.net: >>380
ワイド団信なら行けるけど普通のは無理って言うか普通の生命保険も無理
病気だけじゃなくて眠気で交通事故リスクも上がるから
382 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 09:25:47.58 ID:???.net: >>380
嫁からは無呼吸っぽいと言われてるけど、ドックでも出るわけでも無いし診察もした事もないから書かなかったわ

そんなにヤバイんやな
診察してたら藪蛇だったわ
383 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 09:44:02.43 ID:???.net: >>380
C-papしてたら生命保険関連は無理と聞いた
384 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 12:17:02.81 ID:???.net: >>381-383
CPAPしてるわ……
同棲する時にイビキうるさくて寝れないと可哀想やと思って受信したのが仇となったわ
診察が出る前から入ってる生命保険も変えれないし、団信通らない可能性大なのか……
詰んだわ
385 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 12:27:06.47 ID:???.net: なんかこう言う事って結構事前に教えてほしいよね

今の若者とか簡単に鬱病の審査通ったわw
とか言ってるけど、将来色々困る事になるぞと言ってやりたい

だからって診察を控えるのも違うとは思うけど
長い目で見た時、自分にとってどっちが重要か判断できるくらいの知識がほしかったと今になって思うわ
386 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 12:30:44.27 ID:???.net: めちゃ後悔してるわ
しかも申し込む予定だったのが夫婦連生型団信だから可能性0だよなぁ
これのワイド型とかあるのか？と思って調べても引っかからんし……
387 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 12:32:06.57 ID:???.net: ワイド団信か、フラット35で団信なしだな
388 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 12:34:31.68 ID:???.net: >>386
CPAPの件については、落ちてもショックを受けないように頭の片隅に置いておいて
とりあえず、告知したうえで団信含めていくつか審査出したら？
389 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 13:50:02.21 ID:pAfe07KR.net: SASでCPAP治療しているけど保険も団信も問題なかったよ
390 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/25(火) 17:34:43.81 ID:???.net: >>387-389
夫婦連生団信を狙ってるからそれのワイド版あるのかな……
何社か出してみるわ……
地銀でOKなところあるといいな
391 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 05:42:35.60 ID:???.net: 俺もCPAP使ってるけど団信問題なかった
392 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 09:50:34.29 ID:rIrk1bVw.net: 質問ですが、世帯年収で700万で借入等ない状態で、住宅ローン7,000万は通りますか？。単純に、計算で35年で月返済約17万で年収の3割はクリアーしてます。
よろしくお願いします。
393 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 10:29:48.94 ID:???.net: >>392
世帯年収がそれくらいで月々17万はきつくない？
チャレンジャーすぎるわ。都内ならありなのかな。
394 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 11:07:10.67 ID:???.net: 通すか通さないかの判断ここで聞いて何の意味があるんだ？
待ってる無駄な時間使って仮審査かけろよ
395 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 11:49:47.00 ID:???.net: 以前に睡眠時無呼吸症候群だと診断されたけど
CPAPとか何らかの治療を受けてない人はセフセフ？

つまり体が悪くても治療を受けてない人って審査通りやすいんじゃ？
396 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 13:13:52.85 ID:???.net: きちんと治療受けてる方が通りやすいと聞いたけどなぁ
397 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 16:58:12.60 ID:???.net: >>392
通るけど、やめたほうが良いよ
マイホームより日々の生活のほうが大事だから
398 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 17:50:54.43 ID:???.net: >>392
単純過ぎないか？
計算したらそれ金利入ってないけど
399 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 19:09:24.19 ID:8a+QfgVQ.net: 年収700万で住宅費に毎月17万も当てられるのってすごいな。年収900でも厳しいような気がする。ボーナスを全部投入すればいけるかもしれんが、、
400 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 20:02:17.26 ID:???.net: 年収1000+300で単独ローンだけど支払いは月16万上限で考えてたよ
子供いないとかなら17払えるか？
今家賃が17としても持ち家となると他にもお金かかるしね
マンションならもっとかかるし
401 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 20:03:40.68 ID:???.net: ローン組めるかの相談なのにお前らはなんで余計な心配してんの？
402 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 20:08:06.03 ID:???.net: 35年間17万払える自信があるってことは公務員か？
403 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 20:19:57.09 ID:ilvjO/cm.net: 年収1000万でも4500万のローンでふるえたわ。
月11万ちょいの支払いでもなかなかの負担。
404 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 21:13:34.90 ID:???.net: 年収1000万で7500万の仮審査通したなう
405 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 21:15:30.31 ID:???.net: >>403
バカなの？
そのくらいの賃貸でも震えるってこと？
キンタマついてるんだよな？
406 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 23:06:56.13 ID:???.net: 感性のみで生きてるタイプなんやろ
407 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 23:13:13.44 ID:???.net: いうて世の中には会いたくて震える人もいるし
408 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/26(水) 23:20:43.38 ID:???.net: 11万の賃貸借りて震えるやつw
409 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/04/27(木) 09:35:20.77 ID:D+3OX5Ei.net: 寒すぎて震える奴もいるぞ
410 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/03(水) 17:40:49.54 ID:HLDcu4DL.net: >>395
団信の申込書の既往歴書く欄に無呼吸症候群って選択肢はなかったよーな　
411 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/04(木) 11:29:40.88 ID:???.net: >>410
選択肢がなくても既往歴があれば書かないとだめ。
書いてないとあとで難癖つけられてもらえないぞ
412 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/04(木) 12:54:49.91 ID:???.net: 高血圧や腎機能障害、それに伴う服薬や検査入院や通院歴を全て詳しく書いてワイド団信は通ったが
たとえば今後高血圧が原因であろう脳梗塞や心筋梗塞等で死んだり高度障害になった場合は保険はおりるんだろうか
そのリスクが金利0.3％上乗せと認識しているんだが
413 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/04(木) 14:00:23.04 ID:???.net: 出るでしょ
414 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/04(木) 19:23:45.68 ID:???.net: 申告して通ってるから出る
415 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/04(木) 21:40:05.27 ID:???.net: >>410
>>411
既往歴って受診した病院に確認したら
教えてくれるの？
はっきりと「あなたは○○の病気です」みたいに言われてない

だけど病院って病院受診する時点で何かしらの病名つけられてるよね
416 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/04(木) 23:41:05.46 ID:???.net: カルテには残ってるだろ
それが原因で重大な病気に発展してたら保険金がおりないだけ
417 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/05(金) 14:37:19.21 ID:???.net: >>291
だよなぁ
旗竿といえば接道義務の2mジャストが一般的
車のドアをあけられないほどの狭さ
https://youtu.be/1oYgpNqYNGA?t=135

マジで地雷物件
418 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/05(金) 14:41:16.46 ID:???.net: 旗竿で妥協して良いのは都心の駅まで徒歩5分以内の好立地のみ(車を所有せずとも生活できる)
しかしそんな好立地は軒並み高層マンションや商業ビルのために土地が買い漁られ、一軒家向けの土地なんて
殆ど残ってないから考えるだけ無駄

やっぱり旗竿は駄目だわ
擁壁&旗竿は資産価値-ZERO-　負動産の代名詞
419 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/05(金) 18:39:23.11 ID:???.net: 吉川さんの動画ウォッチャーか。
420 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/05(金) 23:26:19.48 ID:???.net: 固定厨さーん
いつになったら変動は上がるんですかー！！
421 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/10(水) 12:39:29.62 ID:yfKRxzBA.net: TOKIOの山口は5億円の旗竿地だったな
422 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/10(水) 16:08:29.61 ID:???.net: 中で車切り替えせるくらいの広さがあるならアリかな
423 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/10(水) 20:34:29.43 ID:???.net: 間口4mくらいあって中の土地広かったら旗竿も専用道路ぽくなるよね
424 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/15(月) 07:38:15.56 ID:OXNFqt73.net: フラット35の子育て支援うんたらマダー？
病歴やばくて民間だめぇ
425 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/15(月) 15:51:08.41 ID:???.net: 来年以降かな
426 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/05/18(木) 11:54:13.10 ID:???.net: >>424
ほんとそれ
子育て支援の政策
いつ発表されんの？遅すぎね？
427 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/03(土) 14:15:02.62 ID:???.net: いつも10月からスタートじゃない？
428 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/03(土) 14:29:48.45 ID:???.net: https://youtu.be/_GCabxowcfM

固定もどんどん上がりそうだから早めに契約がよい
10月までまってどの程度の優遇措置があるか次第だけど・・・
429 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/03(土) 14:49:18.72 ID:???.net: >>428
2023/04/21　だよね
4月28日に新総裁の政策決定会合があったけど、粘り強く緩和って言ってたじゃん？
今も言い続けてるし
430 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/03(土) 14:51:25.52 ID:???.net: こういう政策って転換するまではそういうしかないんだよな。すでに投資界隈では7月からのマイナス金利終了を見込見始めたらしい
431 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/03(土) 14:55:16.01 ID:???.net: >>430
YCC撤廃については事前に通告できないけど
新総裁の4月5月の発言で既に「6-7月はない」という見方も多い

変更は23年10～12月とか24年以降とかね。
総選挙後は確実かな
432 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/03(土) 23:23:51.43 ID:???.net: Quickのアンケートによると国内の市場関係者は7月の政策修正を読んでいる。
金利の推移をみてわかるとおり、最近は空売り攻勢も落ち着いてることから、前みたいな不意打ちでなく、7月にやると予想。
433 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/03(土) 23:25:29.89 ID:???.net: 心のままに
434 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/12(月) 12:27:05.34 ID:???.net: エミンユルマズ氏が固定金利の方が良いと発言して大きな話題になってるね
435 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/12(月) 12:48:01.85 ID:???.net: 上がるのは数年後との見立てだよ
436 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/13(火) 11:18:33.77 ID:WvH8tJwP.net: >>434
そりゃ逆張りしないと話題にならんからしょうがない
437 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/14(水) 13:21:33.18 ID:???.net: >>434
固定厨なの？ねえ今どんな気持？
438 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/26(月) 18:27:19.06 ID:buG6i5dv.net: やばい変動あがるなこりゃ
439 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 00:43:51.68 ID:???.net: 地方なんですけど仮審査を下の4箇所で行いました
どれが良いと思いますか？

借入金額は3500万円で世帯年収は1200万円です
頭金は1500万円ほどいれるつもりです

①地元の信用金庫で35年固定でガン団信ついて1.4%

②auじぶん銀行の変動で0.29%

③住信SBIの変動で0.32%

④フラット35(来年3月の融資実行時には○%で子供3人だと子育て支援の優遇金利くる？)
440 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 00:49:56.97 ID:1Se2SRzq.net: >>439
変動でなるべく頭金減らして出来ればフルローンにして、住宅ローン減税終わったら頭金予定分を繰上げ返済
441 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 06:14:59.54 ID:???.net: >>439
断然②。できれば再審査かけてフルローンかつがん100つける。(メットライフ生命の内容は知らんが)
住宅ローン控除期間終わっても金利次第だが繰り上げ返済は絶対しない
俺は建築資金100%持ってたけど諸費用分含めたオーバーローンにした
批判されがちだけど適切にリスク管理すりゃ投資に回したほうがずっといい(俺は国内&インド株)
442 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 08:57:31.61 ID:GKr7W5lr.net: どうやら来月から変動も動きそうな情勢だから難しいね。今金利が確定できるなら固定一択。
3月なら固定もかなり上がってそうだから微妙
443 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 08:59:07.32 ID:???.net: あとauは短プラ連動でないことがどうでるか未知数だな、
444 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 12:19:16.10 ID:???.net: >>439です
皆様ありがとうございます
やはり変動推しが多いですね
変動ならかなりの最優遇金利なんですが
やはり気になってるのは今後ですね

私は世界中の金利が当たり前に5%を超えていったのに日本はまだ上げていないことや
賃金上昇や年金などの社会保障費捻出を考えても大きな金利上げは免れられないと考えています

1.4%で今すぐ固定できる①が正解なのか
直近でも急に上がっていくリスクを抱えた変動にするか悩みます
445 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 12:20:14.72 ID:???.net: 変動がここまで下がってたのも競争を激しくしてきて
体力のあるところが、そろそろ刈り取り時期に来ているのでは？と勘繰ってしまいます
446 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 12:20:32.89 ID:???.net: >>443
住信は短プラ連動ですか？
447 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 12:43:54.62 ID:???.net: auとか専門家によるとどうみてもあの金利では採算取れないらしいからね。
どこかで刈り取りくるのは当然
448 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 16:22:40.49 ID:ZslmLcsb.net: 変動で本審査通しちゃったよ
449 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 17:28:50.86 ID:???.net: >>448
今の状況で変動は危険すぎる
450 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 17:50:37.15 ID:???.net: 変動ローンって借り換えのほうが金利安いの謎すぎる
収入は利権で安定してる公務員とか、いかにも情弱を金利が低いよ！って誘っておいて真綿で締めるかのように上げていきそうw
短期プライムレートに連動してないとことか、やりたい放題になるんじゃないの？これ
451 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 19:03:10.22 ID:???.net: 不動産Gメンが緊急動画で変動あがるから、不動産売ってしまうか、固定に乗り換えろって
452 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 19:27:28.25 ID:???.net: 仮に金利が上がるならインフレもさらに進行して不動産も上がるから
453 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 19:35:44.24 ID:???.net: >>452
いつの情報？
454 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 22:31:48.59 ID:Lrp0Npc0.net: 固定で審査しなおしたほうがいいかな
455 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/28(水) 23:09:13.65 ID:???.net: 今は固定一択
456 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/03(月) 23:00:42.25 ID:boHEVevM.net: いま固定勧めるやつなんているんだな…
457 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/05(水) 18:34:51.78 ID:???.net: 市場では「植田日銀総裁はハト派路線を貫いているものの、国内のインフレ圧力は拭えず、早晩イールドカーブ・コントロールの政策変更に動く可能性が高いとみる向きが増えている。これが銀行セクターの買いの拠りどころとなっている」（ネット証券アナリスト）とする。ここにきて、出遅れていた地銀株にも投資資金の流入が目立っており、バリュー株物色の地合いを後押ししている。

目ざとい投資家のお金が金利上昇に向いてるね
458 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/05(水) 18:41:38.33 ID:???.net: >>457
でも裏切られ続けてるよ
459 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/05(水) 19:24:32.86 ID:9/oxaXBx.net: 何年前から同じ事1トン年
460 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 08:00:49.43 ID:???.net: 円は対ドルで急激に持ち直す見通しだと、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＭＵＦＧ）の欧州グローバルマーケッツ・リサーチ責任者、デレク・ハルペニー氏は指摘。日本銀行が７月の政策会合でイールドカーブ・コントロール（ＹＣＣ、長短金利操作）の調整に動く可能性が高いとの見方を示した。
461 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 10:04:53.40 ID:???.net: ドル160円も視野に、ＦＲＢが2024年通じて利下げ回避なら－ＢｏｆＡ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-06-28/RWYZIOT0G1KW01
462 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 11:07:34.95 ID:a5dL7GwE.net: >>460
やっぱり固定にした方がいいか
463 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 12:35:37.84 ID:???.net: 今の固定だって当然利上げを見込んでるでしょ。今の固定より上がるわけない
464 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 12:40:12.34 ID:???.net: 固定も上がるだろうから今のうちに組むのが正解よ
固定も変動もどのみち上がるんだから
変動にして金利上がってきて借り換えする頃には固定も上がってるんだし
465 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 12:41:18.04 ID:???.net: それは違う
今の固定利率より変動が高くなることは当然ありえる。
変動があがる状況なら固定金利もあがるから
変動<固定なのはたしかだけど、今の固定との比較では違うのよ。
今の金利で固定化できるならありかも
466 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 12:42:52.18 ID:???.net: みずほの頭取も住宅ローンの金利戦争はもう参加しないみたいなこと言ってるな
467 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 12:46:27.63 ID:EZDaRTtL.net: >>463
10年国債が急騰してるね。
468 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 13:58:49.77 ID:???.net: 変動でいいと思うけれどもな。多少金利は上がるだろうけれども、20世紀終わり頃のバブルのようなことはないと思う。

金利を上げたら、企業が逝ってしまうから、政策金利は世界に勝つため上げずに何とかするかと。
当てにならない予想。
469 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 16:56:01.34 ID:a5dL7GwE.net: どうしよう。変動で本審査通してあるが固定でやり直した方がいいか
470 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/08(土) 17:29:10.07 ID:???.net: 正直、どちらが正解なんて後からしかわからない。
ただし、言えることは変動選ぶなら金利上がっても耐えられる金額までにしておきなさいってこと。
471 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/09(日) 15:55:04.76 ID:cezao8bv.net: 15年前にフラット35で固定2.74%で組んで残り20年で残ローン1300万なんだけど変動に借り換えしようかなと考えてる。持病あるからワイド団信使って0.6から0.7くらいになると思うんだけどどうだろう？
472 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/09(日) 17:04:12.99 ID:???.net: 変動が2.74％になんてなるわけ無いだろ。並盛牛丼が1500円になってるわw早く変動に変えろよ
473 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/09(日) 17:06:35.17 ID:???.net: そんなことその筋の専門家でも断定できない。
なんでも断定するやつは信用してはダメ。
474 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/09(日) 18:16:10.52 ID:P7ms6tVd.net: 固定が良いならフラット35の組み直しすれば金利下がるでしょ
普通の住宅ローンは変えるのほのめかせば下げてくれる可能性高いがフラットは下げれない
だけど組み直せば今の金利の方が低いし団信は入らなくても問題ない
475 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/09(日) 19:38:19.56 ID:cezao8bv.net: フラットの組み直しか。金利1.3くらいだよね。団信は気にしなくて良くなるけど金利差あんまりないよね。ただ金利上昇も怖いし迷う。
476 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/09(日) 23:02:53.95 ID:NE6lvXdP.net: 変動で通ってるけどフラットでやり直そうかな。引き渡しは12月だしもう少し様子を見よう
477 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/09(日) 23:18:48.11 ID:???.net: フラットは引き渡し時の金利だから12月の金利だね。今おすすめは今の時点で決まる固定金利
478 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/10(月) 17:34:26.88 ID:???.net: エミンさんが米住宅ローンの固定金利は2年前に3%だったのに今8%に近づいています。日本もいつかこうなりますよ。時間の問題といってるな
479 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/10(月) 21:09:43.72 ID:???.net: いつかじゃダメなんだよ、期限を明示しなきゃ意味ないよ
480 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/11(火) 09:27:07.34 ID:???.net: 変動は今まで低い金利で良い目を見たぶんこれから固定より上がって大変になると想う
481 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/16(日) 08:53:28.50 ID:???.net: とりあえず固定は7月の会合で大きく動くだろうな。
変動は年末くらいかな？
今ローンを組むなら固定が上がる前に確定してしまうのが正解。
変動はやめておけ
482 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/16(日) 10:22:12.50 ID:???.net: ほんこれ
変動は死ぬわ
483 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/16(日) 10:32:42.15 ID:???.net: 引き渡し前に決まる金利が決まる固定金利ってどこがだしてる？
フラット聞いたら実行時の金利らしいから詰んだ
484 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/16(日) 14:27:56.07 ID:???.net: アメリカの金利が5％上がっても上がるどころか下がるのが日本の変動金利だから。変動金利が2％になる確率がどんだけ低いのか良く分かる。2025年まではこのままだと思うね
485 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/16(日) 16:30:10.84 ID:???.net: エミンの説も一理あるとおもう。
数年後日本の変動金利が5％とかになる可能性も0じゃない。

それでも大丈夫、リスク取れるって人だけが変動で借りてもよいと思う。
486 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/16(日) 23:02:40.62 ID:5PS7FojA.net: 125%ルールとか5年ルールもろくに理解しないで変動借りてるやつもいるみたいだしな、勉強するのが嫌いなやつとか頭良くないやつは全期間固定で借りとくのが無難だと思う。
487 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/17(月) 10:49:59.15 ID:???.net: 変動はリスクを自分たちで取る分安いってことをお忘れの人が多いよね。
リスクが爆発したときに返せないレベルの人はやめたほうが良いし、うまく立ち回ることをしたくない人は無難に固定
488 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/26(水) 09:49:50.10 ID:???.net: 借り換え検討してるんですが金利が安いauじぶん銀行が良いなと思っています
auじぶん銀行でシミュレーションしたところ借入額3,500万円くらいで、手数料・司法書士関係で合計100万くらいなんですが、これはネット銀行ではどこも相場なんでしょうか？
489 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/28(金) 23:19:15.71 ID:jsILiAzA.net: あれ？YCCが1％で拡大したのに誰も何も書かないね
490 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/29(土) 16:19:14.90 ID:???.net: 変動は変わらないからね
491 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/29(土) 17:25:03.46 ID:???.net: 固定にしようと思っててすでに着工し始めたタイミングでこれとか最悪だわ
2%超えたらローン開始前に破綻確定だし……
変動もどうせこれから上がるんだろうし……

キャンセルできるもんならしたいわ
492 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/29(土) 18:23:51.92 ID:???.net: いや普通に変動でいいだろ
固定を選ぶべき時なんて何十年前の話だよ
493 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/29(土) 18:44:07.44 ID:???.net: 利息は最初の十年で半分だから十年変動で逃げ切れれば借り換えなりなんなりで耐えれる
13年は減税あるし
494 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/29(土) 20:42:17.45 ID:???.net: 変動ならば、常にその時の"新規の"固定よりは利率低い。
495 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/30(日) 02:11:45.32 ID:???.net: 固定も上がって0.2程度でしょ
まだまだ低い
496 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/31(月) 19:32:24.41 ID:SSZKYozs.net: 8月適用の住宅ローン金利　大手4行で固定金利引き上げ　変動は据え置き [ばーど★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1690792435/
497 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/07/31(月) 23:43:05.48 ID:???.net: この先日本の景気が良くならない限り短プラには手を付けられないのになぜ上がると思うのかが分からない
498 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/01(火) 20:34:15.51 ID:???.net: 今の流れって変動に誘導してるよね？
将来の養分にする気満々だよね？
499 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/01(火) 21:52:41.75 ID:???.net: 短プラ上げたら国債やべーし中小企業死ぬから住宅ローン関係無く上げられない
500 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/02(水) 02:48:20.26 ID:???.net: 中小企業潰れまくったら失業保険がやばいことになるからな
新型コロナでほぼ枯渇したのにここで大量に失業者出てきたら終わりだよ
501 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/02(水) 05:07:54.88 ID:???.net: 昨日の日経新聞だと固定 3割。意外に固定派もいる印象。しょうがなくてフラット35に流れている層かも？
502 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/02(水) 08:44:29.61 ID:???.net: 民間ローンの審査が通らない人への救済措置だからな
503 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/03(木) 01:00:46.57 ID:???.net: 変動の審査金利は大抵3％なんだから頭金無しでフルでローン組む人は固定じゃないと年収足りなくて借りられないでしょ。変動でもチンタラ高額の家賃垂れ流してる人は固定で直ぐ動いた人より損するわけだし
504 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/03(木) 13:24:50.26 ID:???.net: 今日も元気に買いオペ4000億だぞ、なんのためにYCCに手をつけたんだ
505 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/05(土) 12:33:36.25 ID:mJUE6Kao.net: 自殺の瞬間　https://www.youtube.com/watch?v=H432pCJcP7Q&t=116s
506 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/12(土) 06:51:19.45 ID:???.net: 共働きで妻を連帯債務者にしてローンを組みます。共有名義で割合は6:4です。月々の支払いは25万程度ですが夫名義のローン口座に妻から毎月10万の振込みが無いと贈与税の対象になるんでしょうか？
年収の割合も6:4ぐらいで日々の生活費は妻の収入でまかない子供の学費や車や家電などの大きな支払いは私がしています。あとお互い残った分はお小遣いとNISAなど貯蓄に回しています。
507 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/18(金) 00:35:18.91 ID:???.net: 対象になります。

債務負担割合に応じて他方の方の口座から契約者の口座に振り替えるなどきちんと両者が負担していることを残しておく必要があります。

振り込みが無い場合は基礎控除110万円を除いた10万円に対して課税される可能性があります。
508 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/18(金) 18:44:14.49 ID:???.net: 【チャイナマネー】中国不動産業界第2位『恒大集団(エバーグランデグループ)』ＮＹで連邦破産法15条の破産適用申請。負債総額49兆5千億★5 [ばーど★]
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1692348266/
509 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/20(日) 18:52:43.46 ID:S5WH/3vG.net: 42歳、世帯収入1200くらい。子供1人(小3)
現金1200、投資2000、定期預金みたいなもの1000くらいの資産状況で、社宅を追い出されるため都内に買うことになりそう…。
戸建てしか周りにないが、相場が6000とか。
こりゃもう無理ですよね…？
510 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/20(日) 19:02:13.58 ID:???.net: 資産は平気だけど年齢がイマイチ
いくら社宅あっても子供いるなら小学生入る前か30代のうちに買わないと詰むよ
511 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/20(日) 21:39:19.92 ID:S5WH/3vG.net: ですよね…。
社宅を追い出されるは言い過ぎでしたが、借り上げ社宅の負担が相場の半分くらいまで徐々にあがっていく感じです。
今3万くらいの負担が、あと10年くらいで7万に上がっていくイメージでしょうか(賃貸相場は15万ほど)
それでもお得なので、社宅にしがみついて、退社後に貯めた金で賃貸かな…。
512 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/20(日) 22:16:00.50 ID:???.net: 社宅の築年数と広さによるけど思春期が古い間取りの家はちょっと子供が可哀想
513 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/20(日) 22:39:26.12 ID:???.net: 42ならギリいけるのでは、、健康に致命的な問題がなければ
514 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/21(月) 04:28:45.38 ID:???.net: うちも社宅は徐々に負担上がる場合あるけど、上がったとて1番お得なのは住み続けるしかないと思う
マイホーム買うのは付加価値付けたい時だけじゃないの。何かあった時の保険、所有欲、若いうちにローン組めるとか
515 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/23(水) 18:34:28.35 ID:???.net: 年数短くすれば借りれるよ
516 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/25(金) 08:40:29.39 ID:???.net: >>509
35年ローン組むと多分詰む、25年ローンで月20万超えを払えるか否か？
517 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/26(土) 09:17:42.49 ID:???.net: 繰り上げ返済すりゃいいのにワザワザ月々の返済額上げるアホは居ないだろ
518 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/26(土) 13:31:18.69 ID:???.net: 保証料もぶち上がるし、控除も減るし月々の返済額はなるべく低くする方がいいね
519 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/26(土) 16:11:59.62 ID:???.net: 定期収入が入らなくなったり金利が上がりそうになったら
or定期収入が途絶えたらその時に繰り上げてまとめて払おう
という実現する可能性０％の思考回路を言い訳にして・・・
520 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/26(土) 18:45:00.18 ID:???.net: 住宅ローンは大体13年くらいで完済してる人が殆んどってなんか見たけど。頭金無しで35年もローン払ってる奴なんて少数派でしょ
521 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/26(土) 21:49:49.43 ID:???.net: >>520
13年は切り替えの人が含まれてるからね。
実際はもう少しかかってるはず
522 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/27(日) 06:22:14.21 ID:???.net: 63歳のFさん。20年前の42歳のときに4000万円の35年ローンを組み、
都内でマンションを購入。奥さんとお子さんで暮らしていました。
上場企業に勤務していた頃の年収は1200万円。
平均からみるとかなりの高収入と言えます。住宅ローンの返済やお子さんの学費、
生活費など支出も多かったのですが、それなりに余裕がある暮らしぶりでした。

https://www.j-angel.co.jp/wp-content/themes/standard_black_cmspro/img/img3063-2.png
↑税金のこと考慮していないがw

63歳で2000万円の借金があるんだぜ
現実的に老後資金とは別に63歳で2000万円の現金残す余力があるのか？
523 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/27(日) 15:35:50.03 ID:rv78aJqS.net: 45とかでローン組むことになりそうだわ。
ローン減税の範囲でローン組んで、あとは頭金として出す。
それでも返せるのはいつになるやら…。

一軒家ならマンションと違って土地も残るし、やはり一軒家かなぁ。
524 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/27(日) 15:51:06.09 ID:???.net: その年齢で子供いるなら子供独立後に買い換え前提でマンションもありだと思う
ただ引っ越すのにもエネルギーいるね
525 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/31(木) 07:08:16.83 ID:???.net: 65歳まで、理想を言えば60歳までにはローン終了予定がいいのはわかるが中々そうはいかないな。
526 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/08/31(木) 18:17:15.03 ID:???.net: >>523
45才からかチャレンジャーやね
527 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/01(金) 16:57:28.66 ID:???.net: 住宅ローンの借換え考えてます。
今はみずほ銀行ですが、メガバンクで借り換えると合計３６万の節約になり、SBIなどのネットバンクにすると60万位の節約になる試算です。

今も借換え後も変動金利のつもりですが、金利が上がり始めたとき、メガバンクに比べてSBIなどのネットバンクは上昇リスクが高かったりしますか？
528 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/01(金) 23:54:26.63 ID:???.net: ネット銀行の中でも短期プライムレートに連動しているものとそうでないものがあります
529 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/02(土) 00:33:56.09 ID:???.net: うちは完済80歳や
月々6万だから出来るんだけどね
530 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/02(土) 00:57:47.71 ID:???.net: 3000万を固定で契約しました
変動と迷ったけど
531 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/03(日) 10:08:48.21 ID:I7tg4IZo.net: 固定！？
532 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/03(日) 11:02:05.42 ID:KJtNGh8Z.net: 固定なんて変動が8%くらいにあがらん限り損なのになんで選択すんの？
533 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/03(日) 13:18:12.50 ID:???.net: リバース60だって。利息だけ払って死んだ後に一括か。50年ローンとかもあるし。もう住宅ローンなんて全部払わないといけない時代じゃないんだな
534 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/03(日) 14:35:29.61 ID:???.net: 全期間固定0.95%で3大疾病付やったんよ
535 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/03(日) 18:32:08.53 ID:???.net: >>534
それどこですか？関西の地銀でそんなのあった気がしますが
536 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/03(日) 21:47:43.34 ID:I7tg4IZo.net: >>533
そこまでなると、もう負動産持たなくても良いのではと思い始めたわ。
持たなくても良いではなく、自分の場合は持てないんだが。
537 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/04(月) 00:58:18.36 ID:???.net: >>535
そそ、関西の地銀
期間限定でキャンペーンやってました
9月までやったかな
538 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/04(月) 07:54:33.85 ID:???.net: >>537
0.95は見たことあるんですが、3大付きなら固定も魅力的ですね。金利差がその水準なら誤差レベルですし。
行こうと思いましたが、今から間に合わないし、来月は上がりそうですね…
539 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/11(月) 21:30:47.63 ID:???.net: >>509
こんなん、普通に余裕、とは言わないけど全然いけるだろ
しっかり投資もしてるし
540 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/12(火) 07:05:05.69 ID:???.net: >>539
返済期間によるだろう、35年だと完済（予定）時が80歳目前だぜw
繰上返済とか言うが繰上出来る奴がそんな無謀な計画たてない。
541 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/12(火) 20:20:48.83 ID:???.net: 住宅ローン借り入れる人の平均年齢がたしか40歳ぐらいだから、今どきはそれが普通なんよ
542 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/13(水) 14:30:08.74 ID:???.net: 住宅ローン控除があるから、繰り上げ返済できる人も借りる期間は最大にするんじゃないか
543 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/13(水) 15:35:24.83 ID:???.net: ローン控除に団信あるから
定年退職までに残額一括で払えるだけの預金準備しておいてローン返済続けるって人多そう
544 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/13(水) 15:50:00.63 ID:WCPy3LwV.net: 俺はまさにそんな感じ。
ローン組む必要は無かったけど、現金使わずにただみたいな利率で借りられる上に、団信で俺に万が一があっても家はそのまま家族の元に残り、現金もそのまま残る。
ローン組まなかったら残るのは家と目減りした現金になっちゃうからね、だいぶ違う。
（現金以外にも資産はあるが割愛）
545 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/13(水) 15:57:22.12 ID:???.net: 住宅ローン控除のことはさすがに知ってると思うが、繰上げ返済云々言ってるやつは投資してなかったり、そもそも投資する種ゼニないやつなんだろうな
投資っつっても難しい話ではなく、オルカンやsp500とかの投資信託で十分
投資利益がローン利息より高ければ繰上げ返済する必要がないわけで
546 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/13(水) 16:04:37.72 ID:???.net: 利息は利息少なかろうが払わなくちゃいかん
控除期間終了したらサッサと全額返済、で返済したとたん癌になって後悔w
547 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/17(日) 16:05:58.86 ID:???.net: 結局は
定期収入が入らなくなったり金利が上がりそうになったら
or定期収入が途絶えたらその時に繰り上げてまとめて払おう
という実現する可能性０％の思考回路を言い訳にして・・・
548 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/17(日) 21:22:55.60 ID:???.net: 築25年の物件なんですが、これだと土地分しかローン対象にならんもんでしょうか？
田舎なので1800万で、土地900万くらっぽいです
549 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/20(水) 13:59:17.72 ID:bLXO8WRm.net: どうせ団信に入ってなくても生命保険は掛けてるだろう
団信ネタではしゃいでるやつウケる馬鹿なんじゃないか？
550 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/20(水) 16:56:33.09 ID:???.net: >>543
定年退職までに残額一括で払えるだけの預金準備しておく計画じゃないと
老後詰むやん？
病気で働けなくなっても
年金と蓄えで暮らせるくらいの資金と残債を用意したうえで、
定年を迎えるんだよ。
551 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/21(木) 12:52:29.29 ID:VvDrXFFx.net: 平均的な厚生年金受給額での返済可能なラインはローン残高500万以下で10年以上が目安
これが仮に1000万の残高を10年で返していくとなると年金の半分以上が返済で消えて暮らせなくなる
買った事を後悔するのは老後です
552 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/21(木) 12:53:04.77 ID:VvDrXFFx.net: 平均的な厚生年金受給額での返済可能なラインはローン残高500万以下で10年以上が目安
これが仮に1000万の残高を10年で返していくとなると年金の半分以上が返済で消えて暮らせなくなる
買った事を後悔するのは老後です
553 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/22(金) 07:36:41.14 ID:???.net: >>552
年金からローン返済？破綻突入してるやんwwwwwwwwwwwwwwwww
554 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/22(金) 11:16:24.97 ID:???.net: そんなん返済額次第
555 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/22(金) 16:47:08.27 ID:???.net: 最初から駄目

https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/leaseback/loan/
定年後も住宅ローンの返済が終わらない
特に、完済が65歳を超える返済計画は、金額の有無に関わらずその時点で
過剰なローンを組んでいる、つまりローン計画に無理があるといえます。
前章で示したように、住居費が設備修繕や維持のための費用のみでも、
そもそも年金だけでは毎月赤字です。
そこに住宅ローンの返済も加わってしまえば、さらに生活が苦しくなります。
老後破産を防ぐには、住宅ローンは65歳以内に完済するように返済計画を立てる必要があります。
556 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/23(土) 09:15:09.32 ID:???.net: 世の風潮がそうなってるからなぁ
車は残クレ、スマホとか家電のローンはリボ払い、家のローンは現実無視して最長期。
557 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/23(土) 20:16:21.08 ID:???.net: 返済期間は長期間とってもいいんだけど
定年までに返済できる資金は用意しておきたいね。
60歳以降は返済口座に返済用の資金を全額ぶっこんでおいて、ダラダラ返済しておけばいい。
558 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/23(土) 23:06:47.65 ID:IB9P2Ivc.net: 審査おりなくて現金一括で買うことになったわ。3500万
559 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 08:37:17.35 ID:???.net: >>557
40歳で3500万借入35年、60歳時点で残り元金2000万金利≒300万として
巷で言われてる老後資金2000万円とは別に2300万円現金用意できるか？
560 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 08:45:28.10 ID:???.net: >>559
用意できなければ,70歳過ぎても働き続けることになるし、
病気や伴侶の介護で働けなくなって出費が増えると詰む。
だから、何としても60歳時点で「老後資金+残債」は貯めておく必要があるし
そのような資金計画が可能な家を買えばよい。
「売ればいい」もちろんそうだね。
売って、その売却益で残り20～30年の家賃がまかなえると踏むならそれもそれでよかろうて。
561 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 08:50:32.64 ID:???.net: >>リバース60
リボ払いみたいに抜けられないシステムだね
562 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 09:12:04.78 ID:???.net: ごめん間違えてる

45歳で3500万借入35年
563 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 09:41:58.81 ID:???.net: >>562
何歳でいくら借り入れようと、60歳時点で老後資金+残債を持っておくこと。
生涯所得-（生活費+教育費+老後資金）＝住宅費用。
この「生涯所得」は60歳までの所得だと安心度が大きい。
564 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 10:49:16.15 ID:???.net: >>563
教育費別にすると結局は借入総額+総額金利(仮定10%)/60歳-借入時年齢/12カ月=月々返済
45歳で3500万借り入れたら 3850万/15年/12カ月≒215000円/月+老後資金積立だな、現実は厳しい。
565 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 11:21:38.32 ID:???.net: >>564
45歳まで買わなかった人の多くは家賃手当てが厚くて、
自己負担がごく軽い場合が多い。
結果、自己資金が多い場合が多い。

よって、45歳購入時に手持ち資金が4000万あって、
ローン減税最大限になる3500万借り入れだとするなら、
返済口座に3500万+金利分をぶっこんでおけばよい。

毎日の給料は老後資金と進学費用を貯めておけばよい。
60歳時点で退職金2000万入るしね。

物件価格4500万（うち借り入れ3500万）なら、まあ余裕
物件価格5500万（うち借り入れ3500万）なら、奥さんの収入をあてにすることになるね。
566 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 11:26:35.29 ID:???.net: >>565
>返済口座に3500万+金利分をぶっこんでおけばよい。
頭金で手持ち1000万2000万使ったら、そのぶん引いてぶっこんどいて。
全額フルローンが得なら、全額フルローンでもいいので、
余ってる手元の金は返済口座にぶっこんどけばよい。
引き落とし忘れもないからね。

言いたいことは
生涯所得には貯蓄も含まれるので
生涯所得-（生活費+教育費+老後資金）＝住宅価格。
生涯所得は60歳時点での所得で計算すると安心度が高いということ。
567 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 11:49:41.02 ID:???.net: ６０（６５）歳過ぎて残債があるなしはおいといて
金銭的な収支決着はつけておかないという事だな。
568 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 12:18:34.19 ID:???.net: >>567
そのとおりです。これを前提としていたら、「返済期間何年」とか迷わずに済む。
期間は最大限にしておいて、定年時に残債をきちんと確保しておけばよいだけだ。
569 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 14:44:44.44 ID:???.net: みんな残債返済の原資の準備せずに75歳近くまで
ダラダラ返し続けていると思ってる奴が相当数いるぞ絶対にw
570 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 15:07:07.05 ID:???.net: 「頭金無しで買う」というのも、「手持ちゼロでも買える」と思っている人が多いのと同じ。
資金は持ってても、頭金として使わないだけなのにね。
家賃+生活費を支払っても、貯蓄ができているうえで
家賃支払うのが馬鹿らしいから購入するんであって、
「家賃払ってたら貯蓄できない」ってのは生活そのものがカツカツだからさ
571 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 18:22:47.34 ID:???.net: >>570
そんな人間いくらでもいるよ。
頭悪くても働いてればローン使えるからね。
572 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 19:58:23.63 ID:???.net: 普通に働いてれば30半ばで2000万は貯まってるだろ
そこから子育てでペース鈍化したり、共働きで加速したりするだろうけどさ
退職金を見込んでる人とか、将来どうすんだろ…

どーひても東京で建てたいなら知らん
573 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/24(日) 20:08:02.33 ID:???.net: >>572
退職金制度があるなら、あてにするもんじゃないの？
退職金の積み立ては毎月の給与から引かれてるわけだしさ
もちろんリストラ・自己都合の転職・倒産のリスクはあるので、
購入時で満額あてにはしてはいけないけども。

定年時にはこれまでの貯蓄と退職金が「老後資金と残債分」になるわけだからね
574 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/25(月) 07:53:34.86 ID:???.net: >>569
書込み時間がｽｹﾞｰ!
575 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/25(月) 07:59:19.59 ID:???.net: そこそこ金融資産はあって家買おうとしてるけど、それでも高い買い物だから躊躇しちゃう。でも、ここ見るとなんか和むw
576 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/26(火) 09:13:11.30 ID:???.net: >>571
その手（手持ちゼロ）の層が35年組んで最後までボチボチ返していけばいいと思ってる。
577 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/27(水) 13:00:42.40 ID:???.net: だから答え出てるだろ
住宅ローンは借りれるだけ借りて、その分投資信託(オルカンやsp500)買っとけ
13年間はローン控除あるから金利ゼロに等しい
その頃、ほっといた投資信託の状況を初めてチェックすると、まあ増えてる
マイナスになってる確率はかなり少ない
あとは年齢や世界情勢次第で
578 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/27(水) 14:37:39.74 ID:???.net: >>577
そんな金がハナからないの世の中多数いるよ。
手付金を出す現金もない、もちろん諸経費分の現金もない、でも家は欲しい。
不動産屋が金融機関と上手い事やってなんとかする、で35年のカツカツでローンw

来月の支払どうしよう・・・ボーナス月はどうしよう・・・まさに綱渡り状態が結構いる。
579 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/27(水) 16:31:38.18 ID:???.net: カツカツかどうかというより、ローン控除の恩恵をどれくらい得られるかで判断すればいいってFPさんにアドバイスされたわ
ローン控除分よりも税金納めてるなら限度額まで借りる一択だって
580 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/27(水) 21:09:12.01 ID:???.net: >>578
そんなヤツは少数派だよ

>>579
まあ、無難なアドバイスとしてはそうだな
ただその場合、けっこう稼いでないといけない
ホントは>>577
581 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/27(水) 22:53:01.52 ID:???.net: やっぱ数字で語らないと説得力ないな
582 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/28(木) 17:25:38.87 ID:???.net: >>580
少数派でもないんじゃない？
特に地方の建売なんてそんな人は多いよ
家賃満額自腹で払ってたら金が貯まらない。
だから結婚したらなるべく早く買う。
子供生まれて車は残クレでWローン。
なんなら家買う段階で奨学金まで抱えててトリプルローンだね。
借金漬でGDPに貢献してる
583 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/28(木) 18:02:50.55 ID:???.net: 返すあてがちゃんとあるなら家も車も学費もローン組んだほうがいい
貯めてたらいつまでも買えないし買えない間不便な生活になる
584 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/28(木) 18:10:28.04 ID:???.net: 資金計画書に記載された4000万強の金額見て吐き気がする。本当にみんなこんなローン組んでるんだね。
自分は家なんか買えない気がしてきた。賃貸か、中古マンションにするか…
585 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/28(木) 21:00:51.52 ID:???.net: 資金計画書だと土地も含まれるから1億弱だよ
笑うしかない
586 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/28(木) 21:02:26.00 ID:???.net: 大手ハウスメーカーは5%とか7%とか、もとが数千万の世界とは思えないほどボンボン値上げするね。賃貸とか倉庫とか海外で稼ぐから戸建ては売上立たなくても良いんだろうか
587 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/28(木) 22:42:07.56 ID:???.net: 全体的には売上増えても資材費高騰で利益は減ってるみたい
個別には儲かってる会社もあるようだが
588 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 04:43:24.04 ID:???.net: 決算資料を見る限りここ数年各社戸建事業も好調なんだよな
589 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 06:48:24.18 ID:???.net: >>583
家は買えば家賃がなくなるが車は贅沢すればその分負担増。
590 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 08:34:46.33 ID:???.net: >>583
学費、車の数百万程度なら親でまかないたいね。
奨学金は無利子で「敢えて借りる」なら構わないけども
有利子で「借りないと進学できない」は困りもの。
1960年代70年代の大学生ならともかくね。
とはいえ、今は「借りないと進学できない」割合が多いんだろうな～
591 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 08:46:23.37 ID:???.net: >>588
規模の小さい工務店の廃業・倒産は増えてるで。
592 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 12:00:04.68 ID:???.net: >>582
そんな奴らが多数派なわけないだろ
もちろんいるはいるけどな

まあ、ヤフコメなんか見てるとそんな奴ばっかな気もしてくるし、石橋を叩いて渡るコメントしかないから、家なんか買える人は一般勤め人はいなくなるけどなw
593 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 14:51:11.58 ID:???.net: >>592
住宅ローン、残クレ、奨学金は
平成生まれの三種の神器では？
594 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 15:48:51.24 ID:???.net: 残クレってそもそも利用者全然いないでしょ
595 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 16:17:11.34 ID:???.net: >>594
若い層は新車購入の７割は残クレ
596 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 16:53:23.62 ID:???.net: >>595
デラ系信販の内訳だろそれ、今も昔も現金一括が過半数だぞ
597 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 18:14:36.40 ID:???.net: 俺は車さえもローン組んだよ
株に回す資金にしたかったから
598 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/29(金) 20:29:20.31 ID:???.net: >>593
住宅ローン平成どころか当たり前
残クレアホの少数派
奨学金これは増えてる
599 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/30(土) 09:12:15.84 ID:???.net: 新築時世帯収入1000万超、預貯金2000万弱、他の借入なし、土地は嫁実家所有
双方両親そこそこ財産あり(双方相続税かかる)双方の親援助申し出あり。
それでも借入したもんな、親に頼りたくない&現金はある程度置いておきたいというのもあったんだけど。
「一括で買えるけどあえてローン組んだ・・・」とか言う奴がいるけどどんだけ現金持ってんだ？
600 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/30(土) 11:34:36.84 ID:???.net: >>599
俺は年収900、金融資産（個別株とインデックスファンド）で7000だけど、フルローンで行くつもり
7000投資して年間の配当が200くらいあるからね（借りても金利以上の利回りが見込める）

あえてローン組む人はこんな感じだと思う
601 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/30(土) 13:15:37.96 ID:???.net: >>600
その元手の7000まで至った過程の詳細よろ
602 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/30(土) 15:39:15.54 ID:???.net: >>601
結婚までは全く貯蓄出来ていなかったけど11年前の結婚を期に毎年200万ずつ株やファンドに投下しただけ。
リーマン以降に株始めた人は大体恩恵を受けているんじゃない？
603 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/30(土) 17:28:36.25 ID:???.net: >>602
10年チョイで元手の3倍強になるのか
604 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/30(土) 18:05:57.76 ID:???.net: 会社の持ち株会の積み立ての1000万円分が一億円になった話は聞いたことがある
605 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/09/30(土) 19:26:42.52 ID:???.net: 建築中だけどなんか嫁と離婚しそう
ローンどうするか悩むわ
606 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/01(日) 09:57:27.18 ID:???.net: ペアローン組まなければ大丈夫
607 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/06(金) 21:07:47.16 ID:???.net: はじめてここ見たけど不安になってきたわ。
地方住みで一軒家建てる予定なんやけど…
38才、子供1人。年収600万一馬力でフルローン5200万
10年固定0.6％がん3大疾病団信
40年ローンw
金融資産3500万（主に投資信託）あるから余裕やと思って組んでしまった。
やってしまったのか…
ちな、嫁は働く気は無い
608 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/06(金) 21:17:58.52 ID:???.net: 流石に土地込みとは思うけど地方でそれは上物かけ過ぎな気はする
それとも地方といいつつも地価高め地域？
609 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 00:05:58.18 ID:???.net: >>607
半端な期間で借りるより40年で組んだ方が保証料安く済むし別にいいんじゃないの
外構はともかく家は1発目が肝心だし
610 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 00:41:45.98 ID:???.net: 上位ハウスメーカーだと土地が1000万代でも
今それくらい行くかも。あと外溝に金かかってるとか

ただ年収600万で5000万はチャレンジャーに感じる。でも万が一のときは3500万があるからいいのかな。

年収1200万だけど元々家賃かかってなかったから5000万のローンでもかなりビビってるわ
611 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 06:37:39.16 ID:???.net: 607です。
土地は67坪で1500万です。
ハウスメーカーは住林で色々な諸経費込みで
3700万くらいの見積もりになってます…
30坪程の小さな平屋を希望してます。
地元の工務店で見積もりしてもらったら
金額がそれほど変わらなかったので大手の方が安心と思い話を進めています。
まだ、契約はしておらず。ローンも仮審査が通ってる段階です。
612 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 08:08:45.59 ID:???.net: 67坪なんてすごいな。都内に住んでいると、正直不平等を感じる。
613 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 09:00:18.76 ID:???.net: 見積の外溝いくらでかかれてる？おれも住友林業でおれのときは外溝低めに100万で積んであって実際は400万以上かかってだいぶ足がでた。。

あと今のタイミングだと、こどもエコすまいの補助事業終わったばかりだから次の補助金が確定してからにしたら？
614 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 09:02:42.76 ID:???.net: ちなみに67坪で1500万だと地方都市だな
もう少し郊外だと坪10万切る
615 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 09:05:41.63 ID:???.net: 嫁働く気がないパターンはたまに見かけるけど
ご愁傷さまとしか言いようがないな
616 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 09:33:43.60 ID:???.net: >>613
アドバイスありがとうございます。
外構費用は150万ですね。
外構は地元の工務店に頼んで安くしようと考えています
617 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 10:23:19.26 ID:???.net: >>615
地方だと働く場所や預ける場所がなかったり
働いても割に合わないとかあるから何とも
618 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 11:28:00.51 ID:???.net: 多摩エリアの建売去年4300万で買ったけど注文住宅の話聞く度自分には無理だと思うわ
619 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 12:24:35.83 ID:???.net: 何も考えなくていいから楽だよ、注文住宅は本当に全て決められるから何選んでいいか分からなくなってコーディネーターに丸投げする事になりかねない
620 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 14:16:20.07 ID:???.net: 地方だと、公務員とか資格持ち嫁より有利だよな
割に合わない働き口しか無い地方って
生活していく事自体大変な集落のイメージ
621 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/11(水) 22:40:40.01 ID:???.net: つなぎ融資の無い銀行でフルローンの場合に
着工金とかを自分で払うのってアリ？
622 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/13(金) 00:02:14.75 ID:???.net: それは可能だったはず。
623 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/14(土) 21:46:57.43 ID:???.net: >>622
そうなんだ？
絶対ダメだと思ってた
それならそうした方が良いなぁ

地銀と迷ってたけど仮審査通ったからauじぶん銀行にしようかなぁ
地銀の金利はauの倍近く高くて…
624 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/14(土) 23:06:56.46 ID:???.net: >>623
その条件なら地銀と悩む理由が分からん
625 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/14(土) 23:21:09.35 ID:???.net: auだけじゃないかもしれないけど、自己資金あるのにつなぎ融資必要だったよ。最低額にして費用抑えたけど、納得いかないというか
626 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/15(日) 00:00:16.62 ID:???.net: >>624
やっぱり金利低い方が良いかな？
地銀ならつなぎ融資が要らなくて手続きとかもやり易いのかなと思って
627 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/15(日) 03:43:23.21 ID:???.net: >>626
トータル支払いよりも
手間かけたくない気持ちが強いってこと？
628 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/15(日) 05:25:08.34 ID:cN3lwI4r.net: 閉館した温泉宿は湧き続ける温泉を自宅用として独り占めしていますよね？
水道代と燃料代がまるでかかりません
一般家庭の住宅はただ運が悪かった？
ローンとは別に永遠に金を払い続けなけれならないの？
629 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/15(日) 06:53:31.15 ID:???.net: >>628
頭悪そう
630 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/15(日) 07:09:51.89 ID:cN3lwI4r.net: >>629
この池沼以外で
日本語で説明可能な他の人いますか？
631 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/15(日) 07:10:30.99 ID:???.net: 温泉宿やローン会社の手先か？
632 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/15(日) 11:52:15.05 ID:???.net: >>629
自分のことなら自己紹介のスレ行け
633 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/23(月) 21:23:30.78 ID:???.net: 住宅ローン複数で本申請した方が良いらしいけど皆そうしてる？
全部通った場合のキャンセルのタイミングっていつになるの？
634 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/23(月) 22:30:26.52 ID:???.net: 本審査のこと？キャンセルもなにも契約しなければいいだけでは。
635 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/26(木) 21:33:24.70 ID:???.net: 40半ばで年収1000万に到達しそう
平凡な自分的にはよく頑張ったと思うが、都内だと狭小しか選択肢がない

実家の三重だと、年収600万で80坪の平屋とか25畳のリビングとかで裏山過ぎて頭がバグりそう…
636 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/26(木) 22:16:39.19 ID:???.net: リモートワークも普及してきたし、職場が横浜、品川、東京に近ければ三島に住んで新幹線通勤もありだな。
637 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/27(金) 17:03:55.70 ID:???.net: >>635
賃貸にしろ持ち家にしろ莫大な住居費払いながら
狭いながらも楽しい我が家♪ と自分に言い聞かせるか
そこそこの収入で優雅に暮らすか・・・俺は後者だな。
638 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/27(金) 18:16:09.29 ID:???.net: 家族が居るなら家族の将来も考えなきゃだし、気ままな独り身ならその時その時の自分の気持ちや欲望だけで決められるし、事情が全然違うから人それぞれですよ
639 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/27(金) 18:38:48.53 ID:???.net: 首都圏だけど住みたいエリアの安い場所は駅から遠くて不便だから多少高くて狭くても立地取らないと暮らしが辛い
まさにそんな感じの場所に賃貸で住んでたけど駅出るのにバス必須なんだけどバスがじわじわと本数削られてるし
買い物も一回最寄りのスーパー撤退して一年くらい買い物プチ難民て感じだった
程良く駅や中心地の近くではありたいね
640 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/28(土) 07:42:23.41 ID:???.net: >>639
俺もそう考えてターミナル駅の徒歩15分の戸建てにした
去年あたりからいい場所が出てくる頻度が少なくなったし出てきても高い
逆にバス便は安い
641 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/28(土) 08:14:08.29 ID:???.net: 預金2000万弱、世帯年収1000万弱で注文住宅建てる予定
土地探してたら1000万で古家付きの良い土地があった
ハウスメーカーはまだ決まっていないので、土地だけ押さえる為に現金一括で買おうと思ってる
ハウスメーカーはじっくり選びたいし、つなぎ融資の手数料と金利を考えるとその方がいいと考えてるんだけど、どうなんだろうか？
642 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/28(土) 08:48:59.13 ID:???.net: >>641
今の金利ならつなぎ融資の方がいい
ただ注文住宅って今の時代だと贅沢品だからもったいないような感じはあるな
643 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/28(土) 10:23:57.51 ID:???.net: >>641
土地はねぇ出会いだから迷わず手付打つ
ただその敷地の持つ基本的な耐災害性は要調査。
644 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/28(土) 13:34:59.40 ID:???.net: >>641
つなぎ融資で土地決済するには、土地の決済までに建物の計画書がいるよ。いつ決済かはわからないけど、時間的無理じゃね。おっしゃる通り手持ちで払うか諦めるかの2択。
645 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/28(土) 16:28:18.92 ID:???.net: >>644
そこまで調べてないから知らなかったありがとう
迷ってるうちに売れてしまいそうだから現金で買う
646 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/07(火) 10:42:47.45 ID:???.net: しかし、いくらでも借りれると思ってたら意外と借りられないのね。
647 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/07(火) 12:56:25.77 ID:???.net: つなぎって普通に年利2％とかやから、結構キツイよ
648 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/08(水) 08:27:07.85 ID:bs8Jt6xi.net: 住宅ローンに通りやすくなるポイントを解説してます。
https://hondacars-hamanako.com/ie-loan/
649 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/08(水) 21:37:13.73 ID:???.net: 住宅ローンは難病持ちでも加入できるもん？
不動産に抵当つけるから行ける気がするんだけど、死んだときに回収するのが手間だから割高になるとかあるもん？
650 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/08(水) 21:56:10.41 ID:???.net: 銀行とかが働けなくなるかもしれない人にお金を貸すと思う？気の毒だけれども
651 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/08(水) 22:15:38.22 ID:???.net: 厳しいかぁ
共働きだけど嫁さんは育児で時短勤務だから収入低いのよね
社宅でコツコツお金貯めときます
652 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/09(木) 01:08:42.33 ID:???.net: 年齢の壁もあるから貯める選択肢はどうかと思うけど
653 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/09(木) 02:11:07.97 ID:???.net: 買っちゃったけど、ヤチン100%出るからもう転職しないなら定年時に一括で買うのもありだなーと思ってた。そのころには広い家じゃなくていいし。
制度がどうなるかは読めないが
654 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/09(木) 06:39:32.80 ID:???.net: 社宅でずるずるお金貯めてたらタイミング逃した感あるし
家に長く留まりすぎて物が多くなって今引っ越しで家具の処分に頭悩ませてるから
ローン通るかどうか含めて動いてみてもいいとはおもう
子供が小学校の間は本当に身動き取りづらくなる
655 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 04:58:16.28 ID:???.net: もう家の値段とかこれからの金利考えると
潔く賃貸でいった方がいいんじゃね？
建築屋が10年前と比べて1.5倍は建築費上がってるって
その割に職人が減って雑な施工になってる家が多いって
監督も強く言って辞められたら商売ならないから
目つぶらなきゃ仕方無い事もあるって
それ聞いて踏み出せなくなったわ
656 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 06:02:29.94 ID:???.net: その分金利がクソ減ってるでしょ
657 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 06:48:19.84 ID:f7d7lUGQ.net: 日銀のゼロ金利政策が始まった平成11年2月以降はそんなに変わらんだろうに
658 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 09:12:47.44 ID:???.net: その理屈でいうと賃貸の質も下がってるから同じでは？
659 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 09:13:04.95 ID:???.net: もう20年くらいは1%切ってるんじゃないか
660 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 09:59:10.75 ID:???.net: >>658
賃貸は別に家主に直してもらうか引っ越せばいい
661 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 10:01:14.02 ID:???.net: >>655
3000万が4500万になるだけだろ？
太っ腹で行こうぜ
662 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 10:18:50.37 ID:???.net: 若いうちは荷物も少ないし引っ越しの手間かからないだろうけど生活基盤作ってしまうと億劫じゃない？
賃貸転々とせざるを得ない転勤族の人は凄いね
663 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 10:37:03.91 ID:???.net: 金で解決しますから
>>662
664 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 10:48:55.90 ID:???.net: 潰瘍性大腸炎持ちで普通に組めたで
診断書は出したけど、ワイドでなく普通の方で組めた

10年近く入院してないし、投薬で寛解状態を維持
社会福祉協議会と市役所勤務なのもあると思うが参考までに
665 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 11:06:03.72 ID:???.net: 10回引っ越してるけど、引っ越すたびに
荷物が洗練される感好きだな。もう家族いるからなかなかそうは行かないけど。
666 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/11(土) 22:43:06.47 ID:???.net: 十年ローン控除されても利息に全く満たないのに、わざわざローンで建ててる奴ってマゾなの？
大抵は変動で金利上がったら一括購入が前提なのだろうけどローンの諸費用や利息を考えたら一括で買うのが普通だよね
667 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/12(日) 06:45:42.08 ID:???.net: 多趣味の人は買わなくていいけど、趣味ない奴は家買うとアレやコレって家の事をやりだすという趣味とは言えないかも知れないけど自分の家でやらなきゃいけない事をするという事が増えていいと思う。
668 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/12(日) 16:33:59.69 ID:3z5LNUah.net: 現金一括で買えるとしても、控除つかえる住宅ローン使って買った方がいいのかな？
669 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/12(日) 19:20:18.31 ID:D3hUUyRD.net: >>668
FPは間違いなくフルローンで借りて資産運用するのを勧めてくる
670 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/12(日) 19:24:59.32 ID:???.net: 団信あるし
671 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/12(日) 21:40:34.36 ID:???.net: 投資投資っていうけど、資産を増やす方向での投資なんだよね？
iDeCoとNISA以外だとどんなもんやればええの？
共済貯金が利率１％なので余った分はそこに入れてるくらいしかしてない
672 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/13(月) 01:36:09.10 ID:???.net: どなたか教えてください。
住宅ローン借入検討中なのですが、高島屋ネオバンクの住宅ローンキャンペーンで最大12万円キャッシュバックというのがあります。
これは住信SBIネット銀行の高島屋支店で口座開設し借入するというだけで、住信SBIネット銀行で普通に借入するのと同じことという理解で問題ないでしょうか？何かデメリットなどありましたら教えて頂けると助かります。
673 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/13(月) 06:47:05.68 ID:???.net: >>666
10年控除受けてから繰上げ返済
674 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/13(月) 06:48:23.99 ID:???.net: >>671
iDeCoとNISA以外やる必要ないだろ
675 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/14(火) 20:54:40.24 ID:???.net: >>672
たぶん同じ
デメリットは知らん
676 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/15(水) 02:14:24.99 ID:???.net: Tiktok LiteでPayPayやAmazonギフトなどに交換可能な4000円分のポイントをプレゼント中！
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677 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/15(水) 02:51:37.62 ID:???.net: >>676
すげえポイント貯まる
678 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/15(水) 05:01:26.03 ID:???.net: >>676‐677
グロ
679 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/17(金) 15:32:52.90 ID:???.net: >>666
若いなら繰り上げ返済だな。それなりにいってんなら団信狙いで金は別で預金とか運用じゃね？
ガン告知でチャラと余命宣告からの復活は神のみぞ知る未来だからな。
680 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/17(金) 19:03:53.26 ID:PzJkrWuh.net: 三階建て住宅　やたら売れないで価格崩壊している感じ。
　敷地狭いし1階駐車場にして自転車がおけない不便で結局別に駐車場借りている。
買換え時売れないらしく、解体も割高、メンテも割高、　中古マンションのがいいとか？
681 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/17(金) 19:08:00.04 ID:???.net: 将来性のない家な
682 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/17(金) 20:27:54.37 ID:???.net: >>676
ポイント増加ペースやべえ
683 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/17(金) 20:33:15.13 ID:???.net: うちの方は立地いい三階建ては中古でもすぐ売れてる
戸建ては結局立地ありき
684 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/11/18(土) 19:06:09.88 ID:???.net: 戸建に限った話じゃないだろ
685 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/12/01(金) 17:28:32.51 ID:D5joESya.net: 下がり気味…なのか？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6483470
686 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/12/01(金) 17:37:36.79 ID:???.net: >>683社員が購入してるんじゃないかな
687 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/12/06(水) 21:05:04.72 ID:LroVkfrs.net: とりあえず住宅資金贈与非課税の延長はほぼ確定してやれやれだけど拡充してくれないかな。
1000万じゃ足りねーよ。
688 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/12/24(日) 15:07:27.08 ID:hZptxvli.net: 住宅ローン控除の申請してなくても、5年間は後追いで確定申告すれば所得税還付あるやん？
あれ、住民税は戻ってこないのか…
去年(一年目)し忘れたんだが…
10万弱損したじゃねーか…
689 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/12/25(月) 19:38:42.04 ID:???.net: >>688
なんで住民税？
690 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/01/09(火) 14:17:40.86 ID:LtW6cmOe.net: ワイは確定申告はしたけど書類出すの1年遅れた
減税分は速攻で振り込んでくれたけど年末調整用の紙が届かん
691 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/01/11(木) 09:00:59.58 ID:???.net: 住民税は戻るというより、翌年度の毎月の住民税を減額方式じゃないっけ？
692 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/01/11(木) 12:29:33.85 ID:???.net: >>691
控除しきれなかった分があればね
そういう人は収入に見合ってないローン額とも考えられる
>>688は何を言ってるのかわからない
693 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/05(月) 08:34:05.93 ID:???.net: 年齢36歳
年収650万であと2年以内には700万になると思うけど3500万の家を35年払いフルローンはきついですか？
多分年収は管理職を目指さない限り800万ぐらいで頭打ちです
子供は1人だけで嫁は扶養内でパートで働く予定です
どうですかね
694 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/05(月) 08:58:07.73 ID:???.net: 楽勝。頑張ってね。
>>693
695 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/05(月) 11:17:31.24 ID:???.net: >>693
年収650万の我が家2700万の家を買って余裕すぎる
たらればだけどもっと出せば良かった
3500ならちょうど良さそう
696 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/05(月) 11:24:47.49 ID:???.net: >>694
>>695
ありがとうございます。
生活カツカツになるのは嫌だけどビビって余裕持ちすぎてもっと良い家にしとけばよかったなと35年間後悔するのも嫌なので難しいですね
物件価格は3500万ですが諸経費含めたら3700万ぐらいのローンになりそうなので不安があります
697 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/05(月) 13:30:57.71 ID:???.net: >>696
36歳である程度の現金持ってないのか、諸経費くらい現金で払えや。
698 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/05(月) 15:26:32.38 ID:???.net: >>697
27歳まで職歴なし無職だったうえに借金を任意整理までしたクズだったし2年前まで年収400万しかなかったから貯金なんて全然ない
去年やっと信用情報が綺麗になったんですわ
今は毎月11万貯金出来てるからまぁやっと人としてマシになった
699 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/05(月) 16:14:07.14 ID:???.net: 家にそんなに大金払うのもなんかもったいなくない？
QOLを上げるのは家だけじゃないしさ
700 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/06(火) 11:27:40.32 ID:???.net: 言うても家賃かかるし時間だけが過ぎてくの良くない
701 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/06(火) 16:48:57.70 ID:NtiB6qnS.net: 4月から関東引っ越す予定でこの物件気になってるんだが誰か代わりに内見行ける人いないか？
住宅ローンの審査ってこの時期時間かかるし早めの方が良いかね
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_73473888/
702 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/06(火) 17:10:46.02 ID:???.net: >>701
まだコピペ頑張ってんの？マルチ乙
703 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/06(火) 18:07:15.96 ID:???.net: >>701
外国じゃあるまいしその位自分で行け、よくそんな買物人任せにできるな。
704 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/06(火) 19:55:42.52 ID:???.net: 新築賃貸戸建ていいよいいよ
705 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/07(水) 10:31:39.72 ID:???.net: >>701
クソダサいな
706 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/09(金) 07:15:43.16 ID:???.net: 昨年末ローン返済終了した。

2000年築、当時の金融公庫の最低金利で借りて、一回借り換えて期間を短縮。
金利は今の水準からすると凄く高いが建築費は今の水準からすると激安、
消費税3%の駆け込み需要が終わって値下がり中だったが建築屋さんに言わすと
もう少し様子見して2005年頃が最安だったらしいが5年も待てば金利は再上昇したし
その間の家賃&駐車場代で800万円超えるので結果オーライだった。
707 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/09(金) 16:26:56.83 ID:FM0nVKxk.net: 本八幡徒歩20分ってどんな人が買うの？
708 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/09(金) 17:58:10.59 ID:???.net: >>707
スミフを大手ハウスメーカーだと思ってる人とか
709 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/09(金) 18:31:45.86 ID:???.net: >>708
都会ではマンションデベロッパーの認識だけど、地方では完全にハウスメーカーの認識だよ。
710 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/18(日) 20:30:47.44 ID:???.net: 2年固定が1%超えるので、借り換えしようと思っています。
やっぱり単年の変動金利り1択でしょうか？
711 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/18(日) 22:37:26.07 ID:???.net: 確定申告の難易度が高すぎる
ワイみたいな低脳を想定してないだろw
712 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/19(月) 12:49:43.66 ID:???.net: >>710
わたしも同じく2年でやってましたがことし切り替えなので変動にきりかえるか、かのうなら10年0.8%にする予定です
713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/23(金) 08:02:13.08 ID:???.net: プロにたのめよ
714 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/25(日) 21:11:26.91 ID:Fz2wH+oz.net: 三井住友のクロスサポート使ってる人いる？
それで行こうかなって思ってるんだけど
0.345パーに0.18パープラスで合計.525パーの変動金利
715 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/16(土) 13:50:25.93 ID:???.net: 日銀、マイナス金利解除へ　17年ぶり利上げ、19日決定 ★3 [蚤の市★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1710559822/
716 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/16(土) 20:12:36.86 ID:???.net: 変動どのくらい上がるんだろ
717 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/17(日) 05:31:52.86 ID:???.net: 新規で言えば誤差の程度
718 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 07:31:07.83 ID:EfmXVQ6R.net: 世帯年収700万、フルローンで3700万は無謀ですよね？
カツカツのやりくりしたくないけど、どうしても一条の床暖房がいい！って言われるもんだから暖簾に腕押しだわ
719 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 08:06:44.23 ID:???.net: >>718
夫婦の年齢や子がいるか作る予定はあるか嫁が正社員かとか…
それだけじゃ分からんよ
自分は同じくらいのローン組んだけど世帯年収はほぼ倍だよ
720 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 09:17:11.48 ID:EfmXVQ6R.net: >>719
すいません。
自分は36歳で年収350万の正社員、嫁は30歳で年収350万の正社員
子供いなくて今後も子供の予定なし

世帯年収ほぼ倍ですか、、、
そう考えるとやはり無理ある計算ですね
721 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 12:31:45.43 ID:???.net: >>720
無謀とまでは思わないけどね
うちは世帯年収800で専業主婦嫁と子１の3人家族だけど5000万超のローン
722 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 14:08:00.47 ID:0B4VpaOb.net: 【速報】日銀17年ぶりの利上げ　マイナス金利を解除　YCC・ETF買い入れも終了　日銀「マイナス金利など大規模緩和は役割果たした」
https://news.yahoo.co.jp/articles/31ccc591be1350408901a7fcb1c289dc1d6966a6
723 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 14:15:46.13 ID:???.net: 一条で3700で済むかな？土地持ち&外構施工なし？
724 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 14:29:21.63 ID:0B4VpaOb.net: 「マイナス金利解除」で変わること　「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578
725 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 17:23:52.30 ID:???.net: >>720
これ以上費用増えない＆子なしなら
別に問題ないと思う
726 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 18:49:26.26 ID:???.net: ウチは旦那年収700万で5000万超のローンです。。。
ペアでカツカツは辞めといた方が良いよ
727 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/20(水) 22:22:37.91 ID:???.net: ウチは世帯年収1200万で6300万のペアローン組んだ
728 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 00:20:36.97 ID:???.net: みんなそんなに高いローン組んでるのか…
月々の返済いくらくらいなの？
729 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 02:06:58.42 ID:???.net: 年収1300万でローン5300万、月々は13マン(ボーナス払いなし)
730 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 06:55:14.92 ID:???.net: >>728
世帯年収1300万で2850万借入、
2000年、50坪総額3250万、今なら5000万円以上すると言われてる。
今ほど低金利じゃないので月12万（ボ払いなし）去年完済した
731 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 07:58:03.58 ID:???.net: まじか。30坪で建物だけで3600マンだわ
街を見ててもちょい古めの家は延床40坪以上、外構も豪華だね
732 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 09:19:33.33 ID:???.net: あがったもんなあ建築費
733 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/22(金) 07:10:11.43 ID:4V7kx+si.net: 解体費も上がったわ。
実家壊すのに960万円。
鉄骨なんかで建てるもんじゃない。
734 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/23(土) 13:30:32.52 ID:???.net: >>733
スクラップ単価相殺してないだろう
735 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 09:23:09.01 ID:Z4ml0vLr.net: 自分　35 年収720万円
妻　　30 年収550万円
自己資金　700万円
第一子　来月出産
第二子　数年後には欲しい

市川、船橋付近に家建てようと思ってるけど、これで7500万円の借入ってどうなんですかね？
736 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 09:49:04.63 ID:???.net: なんとかなるんじゃない？
今の金融関係の状況次第だけれども
>>735
737 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 18:11:49.11 ID:???.net: ペアローン組む気か？
子供欲しい時点で辞めといた方が良いよ
738 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 20:47:36.53 ID:???.net: 月17.5万くらいの返済に、固定資産税や戸建てでかかるもろもろの費用が増えるのでやってけるかどうかだな！
739 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/10(水) 03:30:11.33 ID:???.net: どうせ団信に入るんだし、借りれるなら借りたほうがいいんじゃないか？もうちょっとすると段々とMax借入額が下っていく
740 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/10(水) 10:27:23.37 ID:???.net: うちは多分借りようと思えば6000くらいいけたけど4500に抑えて浮いた分投資に回したよ
741 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/10(水) 20:34:16.01 ID:???.net: >>740
借りられるだけ借りろって話なのに、ローン額減らしてその分投資って意味不明だよ
頭金減らしてローン組んでその分投資しろ
742 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/18(木) 00:50:00.27 ID:???.net: 住信SBIネット銀行の短プラが上がるってね
ttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/
743 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/20(土) 17:32:15.92 ID:gy8K0smc.net: >>741 俺もそう思うな。　>>740 が今の金利レベルの時期に借りるとしたら、6000万借りて、1500万と手持ちの金合わせて3000万で投資すれば良い。
住宅ローン以外で安い金利で貸してくれることはないんだから。　勿論フルローンだと若干金利は上がるが、ゴミみたいなものだろ。90%ローンが手頃かな。
744 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/20(土) 17:47:56.68 ID:gy8K0smc.net: >>2 土地が良さそうだったのである中古に惹かれた。　大手HM築と書かれていたが詳細な建物の仕様を教えろと言ったら、実は街の工務店が建てたものでした。　というバカな話。
まあ、間の仲介不動産が別の大手HM系だったから、まともに調べてくれて発見できたんだけど。
街の工務店も潰れたのかどうか連絡が取れず。

新築時の建物の仕様を出してくれとオーナーに言ったら、相続で受け継いだから手元に何もないとの事。

新築の場合でも建てた会社が建物の寿命より先に潰れるケースも多そうだ。
博打の賭けみたいなもんだな。
745 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/21(日) 11:36:38.82 ID:???.net: まぁ家なんてそんなもんだ
746 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/21(日) 20:57:27.72 ID:+Qe8O1Sb.net: 一昔前の住宅の寿命を20年位と見るなら、中古なんてすぐに更地にして新築で作りなあした方がよほどすっきりするね。
でも最近は100年寿命とか言い出してるし、建築コストが高くなってきたから築１０年以内くらいでは簡単にゴミにするわけにもいかない。

それなのに新建材は寿命15年とかなんかおかしくね。
最近うちはリフォームしたが、築40年になるがその間一切メンテしなかった。
しかし瓦屋根の漆喰の剥がれとか、モルタル壁のチョーキング、ひび割れとか目立ち始めたから全てガルバリウムに交換した。
747 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/22(月) 00:43:30.26 ID:0rQ18IRz.net: なんでアンタの家が築４０年もって、１０年前の家が寿命２０年なんだよ
748 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/22(月) 16:03:06.79 ID:nQlkMpeP.net: >>747 元々の耐久性が段違いだろ。　瓦屋根に勝る耐久性のものはなかろう。
モルタルだって今の新建材で勝るものはALC位のものだろ。

築100年の木造住宅なんて山ほどある。
茅葺き屋根ですら50年ごとのメンテナンスで半永久的に持つ。
新建材の張り替えをメンテナンスだと言ってしまえはそこまでだが。
749 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/22(月) 20:54:11.14 ID:???.net: 酷い理屈
750 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 07:22:33.27 ID:bu24zIYE.net: 財形住宅融資を受けている、あるいは併用されている方はいらっしゃいますか？
751 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 11:12:26.05 ID:???.net: もうすぐ日銀の会見だな、震えてきた
752 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 11:42:21.75 ID:???.net: >>750
1軒目の時、借りた。今でもあるんだー。

こういう質問って、アンケート？
それとも、何を聞きたいの？といつも思う。
753 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 11:45:41.21 ID:???.net: >>751
大したことないから大丈夫。いずれかは上がると思うけれども、当面は誤差の範囲。
754 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 12:23:27.42 ID:bu24zIYE.net: >>752
ご回答いただきありがとうございます。財形住宅融資も受けられるので現在住宅財形貯蓄をおこなっているのですが、他の融資と比較して財形住宅融資にそこまでメリットがなさそうであれば、運用にまわそうかなと考えていまして。
755 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/27(土) 20:23:04.53 ID:???.net: 家づくり始めて思ったんだけど消費者金融使ったことすらない人結構多いんだなと
756 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/27(土) 21:01:36.60 ID:???.net: 消費者金融も銀行も紙一重なんだけどな
757 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/05/03(金) 15:17:31.24 ID:???.net: 額は2500万で35年ローン
がん団信無しで0.29％
がん団信100で0.37％
どっち選ぶ？
758 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/05/03(金) 15:18:47.43 ID:???.net: 無しで

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