住宅ローン 31

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 14:29:45.28 ID:???.net

固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン 30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1668511069/
住宅ローン 27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1646917165/
住宅ローン 28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1653100514/
住宅ローン 29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1663830825/

130 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/22(水) 22:38:18.38 ID:???.net

>>129
kscはしていません。

131 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 00:04:30.45 ID:???.net

>>130
住宅ローン組むならkscが重要じゃないのかな
20代で整理、30代で再生、40代で皿150あったけど完済して翌月に仮審査通ったよ
kscは無し、cicとjiccには皿完済とクレカ半年ドルマークで

132 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 05:25:08.88 ID:???.net

>>131
kscの開示やってみます。
ありがとうございます。

133 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 10:53:46.91 ID:???.net

来月はまた上がりそうだな。　

134 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 23:43:10.22 ID:???.net

固定で1.35のところを1.15に値切ったから一昨日契約してきた。
これで変動にいちいちビクビクせずにすむから良かった

135 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 23:45:02.06 ID:???.net

ワイは1.15や

136 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/23(木) 23:45:31.46 ID:???.net

間違えたよく見たら1.05やったわ

137 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 10:28:58.57 ID:???.net

金利1で家5000なら毎年50万近く払うんだろ
その分ためておいて金利上がったら貯めてた金で返済したほうがええやん

138 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 12:00:41.16 ID:???.net

年利4で回せるから借りても得

139 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 19:21:16.68 ID:???.net

来月は確実に金利は上がるな28日までに決めたい。　綱渡りしてる。

140 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 19:58:29.22 ID:???.net

住宅ローンの金利が決まるのは実行時

141 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 20:10:32.23 ID:???.net

早く上げろ金利安すぎると緊張感無く堕落する

142 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/24(金) 20:33:31.48 ID:???.net

>>134
金利って融資実行時に決まらないか？
どこの銀行？

143 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 02:02:19.35 ID:???.net

>>140
いや、住宅支援機構のリフォームローンを使うから借入申請書を投函した消印日付の金利が適用される。
銀行が金利を決めるわけではない。

ギリギリの綱渡りをしてる感じ。
27日にならないと全ての項目が記入できない。

実際の融資は、工事完了後に銀行の担保設定が終わってからになるが、既に支援機構の担保補償金額の認定は降りてるから先に金利を決められるんだろう。　銀行は単に事務手続きをするだけの話だから。

144 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 09:20:56.56 ID:uvBTEe+E.net

金融緩和継続

145 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 09:55:04.18 ID:opbx0WOf.net

あと35年緩和してちょ

146 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 17:47:30.05 ID:giIdg+YS.net

住宅ローンって最初は銀行にお願いしに行くの？そこから住宅展示場とかを見に行く流れ？

147 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 18:26:53.76 ID:ehXAZWAo.net

欲しい家決めて金額決まらないと借りるもクソもないのでは

まず物件きめましょう

148 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/25(土) 22:39:52.85 ID:???.net

>>146
年収の何倍までとか言う常識があるからおおよその金額をつかんでおきその範囲の中で自分の欲しい物件を探し、業者に当たってみる、。

それでさらに価格が絞られてくるだろう。　ただしその業者と契約するわわけでもないからあまり斑入りはしない事。

149 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/26(日) 02:59:03.70 ID:???.net

先ずは住みたい地域を決める事だろうな。　価格は結構幅があるから真剣に探せばそれなりの土地が見つかる。

バス便は安いが遅くまで飲んだり残業が多い人は出来れば避けたい。
子供がいれば学校や病院の充実度。

150 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/28(火) 19:42:15.22 ID:???.net

10年固定金利が軒並み0.07%上がったな。　変動は上がらないようだが、長期的な見通しは上り調子と見てるからだろうな。

151 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/28(火) 21:22:16.67 ID:PPatYQH2.net

みんなで破綻すれば怖くない

152 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 11:49:07.47 ID:???.net

家の値段もバカ上がりしてるから、新築建てられるのは本当に金持ちだけになりそうだな

153 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 12:00:11.70 ID:???.net

どの立場でボヤいてるの？
人のことなんか知ったこっちゃないだろ

154 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 15:00:14.36 ID:???.net

建築資材は世界中で取り合いになってるからな
復興もあるし建築費は鰻登り

155 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/01(水) 15:17:58.74 ID:???.net

ウクライナ復興はて暫くは高いよな

156 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 00:40:32.83 ID:???.net

>>150
金融支援機構の固定金利が0.07%下がってた。2月末ギリギリに押し込んで得したと思ってたら損してた

157 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 00:42:52.62 ID:???.net

>>154
電気代が軒並み上がってるからアルミ製品製品等も軒並み上がりはじめてる。
いまが最後の駆け込みかな。

158 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 11:40:37.65 ID:???.net

今月融資実行
1.3%の35年全期間固定

これってどんなもんですか？

159 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 12:01:24.35 ID:???.net

属性悪そうだね
うちは地銀でがん100と8大疾病付けて35年固定1.2で最初の10年は更に0.3引き下げだったよ

160 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 12:15:39.69 ID:???.net

>>159
すごい
どこの銀行ですか？
ちなみにガン団信です

161 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 12:47:45.65 ID:???.net

>>159
ウチは1.0でがん団信ありで利子補給ありやぞ
これくらいが普通の金利だよな？

162 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 13:33:21.58 ID:???.net

利子補給ありで良いならコロナ融資受ければ利息実質0

163 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 14:28:37.03 ID:???.net

>>157
これはいいことだ
アルミサッシ撲滅に繋がる
オール樹脂サッシよりアルミサッシのほうが高くなったら流石に滅びるだろ

164 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 16:56:16.68 ID:???.net

>>161
それいつの融資実行？

165 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 20:34:51.54 ID:LokrMHjN.net

超素人で申し訳ないんですけどフラットと35年固定って違うんですか？

166 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 21:09:02.70 ID:???.net

>>165
フラットは住宅金融支援機構って日本でも大きな組織がやってる商品
基本的には属性が悪い、つまり低年収や不安定な職種向けで
誰でも審査に通りやすい、だけど金利は高いよ！って商品

これを色んな銀行やら金融機関が販売代理を行ってる
その際のお客さんへの提供金利はどの金融機関を通しても同条件の同一金利になる

いわゆる35年全期間固定といわれる商品は、
フラット35ではなく金融機関が独自に作った商品
基本的にはフラット35よりも安い金利になってる

現時点ではどんなに良くても1.8%くらい

167 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 21:56:51.96 ID:???.net

その認識は違うぞ。
固定35年とかならフラット35一択に近い。
いろいろ割引制度があるので一般の金融機関の固定35年で勝てるとこまずない。ってか勝てないから力を入れてない

168 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/02(木) 22:00:49.30 ID:???.net

>>158
フラット35で2％なのに、35年の金利が1.3％ってすごいね
銀行はどこ？

169 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 01:15:47.58 ID:???.net

>>167
なにいってんだ？
ZEH割の入ったフラット35とかより
安くで35年全期間固定やってるとこあるぞ

170 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 07:03:54.91 ID:R2b32HuD.net

でも今フラットは毎月のように上がり続けてるからフラットを選ぶ選択肢はないよね？

171 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 07:09:51.39 ID:???.net

そんなことないでしょ
まともな属性ならガン100付きで35年固定で1.1～1.4で借りられる
頭金20%以上とかの制限はあるだろうけど

172 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 09:25:43.22 ID:???.net

うちはフラット35年1.65%でZEH割引で1.05%になってる
期間限定だけど残高が大きい時期にこれだけ差があるのは大きい

173 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 10:57:09.22 ID:???.net

今でもフラット35より安いとこって数えるほどしか無いじゃん。
10月ころなんて0.8％とかでいけた。

174 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 11:28:03.24 ID:geOZQ18E.net

フラットより変動のほうがいいだろ？

175 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 11:37:43.30 ID:???.net

フラットは国がケツモチしてくれるから安かった。

35年固定は金融機関側からしてもリスク高いからね。

176 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 11:42:42.65 ID:???.net

>>175
リスクではないような
2020年時点で銀行は自分の金を4000万金利1％で貸した。
35年間1％の金利は確保できるわけだし
繰り上げ返済したら、より早く元本回収できるわけでさ。

2030年に固定金利5％の世の中になったとて、その時には同じ4000万を金利5％で貸すだけさ。
変動と比べて「機会損失」と言えるけども、リスクとは言えないね。

177 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 15:38:26.05 ID:???.net

>>171
それどこだよ
言ってみろよ
絶対ないから

178 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 16:58:14.94 ID:jKlAaum+.net

フラット35しか通らなかったら家を買うのを諦めるのではなく諦めてフラット35でローン組んだ方がいい？

179 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 17:06:51.21 ID:???.net

>>178
必要無いならやめとけば？
皆が借金してわざわざ買うのは、コツコツ返していかないと手に入らないからだよ
子供のためとかいろいろいうけど、家賃満額自腹だと貯金できないからってのが大きい。
退職後、実家に戻ればいいやと考えてるなら賃貸続けてもいいんじゃないかな。

180 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 17:08:22.81 ID:???.net

35年固定ならフラットが有力だよ
住信とかなら上がったとはいえ初めの10年1.3くらい。

181 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/03(金) 19:26:00.21 ID:R2b32HuD.net

地銀とフラット通ったがどっちがいいのか。

182 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/04(土) 03:33:13.33 ID:C4lneHe2.net

ネットとかメガバンは受けてないのかな？

183 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/04(土) 07:25:29.16 ID:suigVOw5.net

>>182
借金あるからどうせダメだと思って審査すらしてません。

184 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/06(月) 15:13:24.09 ID:???.net

>>183
タダなんだから審査すればいいじゃん？

185 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:03:42.37 ID:qS4LzQWo.net

去年全期間固定（全疾病付き団信）1.1%で借りた銀行が今年に入って毎月上がって今月1.7%近くになってた。
去年のうちに借りられてラッキーだった。

186 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:06:16.64 ID:???.net

高くない？
うちは1.04で最初15年は更に-0.3だったよ
保証料とかも無しだった

187 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:35:16.22 ID:???.net

35年の全期間固定で1.3だった
今だといいほうなのかな？

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 11:35:37.47 ID:???.net

良くはないね

189 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/08(水) 22:27:05.15 ID:QfUeeX+h.net

PayPayから団信の追加提出依頼来たわ
終わったわ

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/09(木) 11:54:44.31 ID:???.net

今登記所がすごく混んでて登記簿の書き換えとかすごく日数がかかる。

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/10(金) 12:41:01.94 ID:???.net

緩和維持でまた固定厨涙目笑える

192 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/11(土) 08:12:02.14 ID:???.net

まーじで変動で借りててよかった

193 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/12(日) 16:05:56.69 ID:???.net

保証料込み癌100付きで変動0.35だった
固定みたいに安心出来ないけど流石に1%以上高い35年固定を選ぶのは無理だった

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/13(月) 22:56:08.86 ID:0Hysk0tV.net

またPayPayから追加質問が。。
胃に悪い。。

195 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/13(月) 23:29:26.95 ID:???.net

>>193
安すぎ
どこ？

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 06:32:44.18 ID:???.net

>>195
地銀
いいように書いたけど手数料で借り入れの2%払ってる

197 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 09:16:38.77 ID:???.net

地銀やばいな

198 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 10:07:58.29 ID:???.net

借り入れ時に事務手数料2.2%支払うのって普通じゃないか？

199 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 10:14:11.80 ID:???.net

うちは借入手数料も借りた

200 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 17:36:37.99 ID:???.net

>>196
安すぎー
やる気失ったわ

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 21:45:56.58 ID:???.net

購入した土地の登記簿見たら分譲地の全世帯のローン情報が記載されてた
固定と変動が半々くらいになってるのも意外だったけどそれ以上に皆思った以上に頭金入れてて驚いた
物件価格の8割(5000万近く)頭金入れてる人とか勿体無い気がするが何かメリットあるんだろうか

202 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 21:54:29.51 ID:???.net

>>201
固定なら金利高いから頭金多いほうがいいし銀行によっては自己資金2割以上だと金利優遇とかもある
親の資金援助だと頭金に入れないと税金がっつり取られるしね

203 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/14(火) 22:30:09.17 ID:???.net

俺が住んでる地域は、固定期間短い特約で手数料が安い銀行が多い

204 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 04:07:13.36 ID:???.net

>>201
日本人は投資教育レベルが後進国並
特に昭和生まれの知識レベルが酷い
それ故に一括購入並の資金を投じる人が結構多い

賢い平成生まれの若者だと一括購入する金があったら
リスク取れない人→ドルで年3.98%(税引き後)運用
リスク取れる人→S&P500等で年9%運用しつつ年4%取り崩し運用
住宅ローンは年0.5%の変動金利で借りて上記の運用益で返すけどね

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 07:37:56.51 ID:???.net

リーマン以前から運用してるけどここ数年で投資始めた人の強気さが少し心配になる
当たり前だけどいい時期も悪い時期もあって運用益は必ずしも保証されるものではないことをイマイチ分かってないというか
>>204はすげーうまい人なのかもしれないけどさ
フルローン組んで余剰資金は全て運用って人フワフワしたこと言う人多くて見ててハラハラしちゃう

206 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 08:39:24.59 ID:???.net

つってもうちも一括で返せるだけの金あるが手数料込みで全額借りてるからな
今の金利はありえんレベル

207 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 09:03:52.40 ID:???.net

>>201
・つなぎ融資の金利・手数料がもったいない
・親の援助が多い
注文住宅は、せめて土地はあっさり現金で買って、ゆっくりプランを考えるが最良
多少小銭で損しようとも、時間は何者にも代え難い

208 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 09:35:03.10 ID:???.net

そもそも住宅一括で買える人は、それ以上に手持ち資産が多いから一括で買うんだよ
手元資金6000万で住宅5000万一括ってのはないよね、手元不如意になるだけだ。
住宅費用の倍以上はあると考えた方がよい。

よって、あなたよりも金があるであろう人に運用益を説くのは無意味。

「あなたはローンを借りて、住宅費用分を株式市場に注いでください。
私が高値で売り抜けられるよう買い支えてください。」と言うと
「よっしゃよっしゃ」と、>204の指定する銘柄を買うだろうね。

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 15:17:54.67 ID:???.net

おーい見てるかー？ブタ
ここで待ってるからよ
ハッタリ大魔王キチガイ徴用公wwwwww
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1678597829/

210 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 15:22:18.29 ID:???.net

ブタがブヒブヒうるせーぞwww
ブタがブヒブヒブヒブヒブヒブヒブヒブヒうるせーぞwww

211 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/15(水) 15:22:51.50 ID:???.net

ブタがブヒブヒうるせーぞwww
おーい見てるかー？ブタ
ここで待ってるからよ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1678597829/

212 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/16(木) 15:11:23.57 ID:???.net

ドルって銘柄なのか？
https://www.netbk.co.jp/contents/cdn-img/common/banner/bnr_gaika_teiki_USD_50_50.png
為替リスクのみで年3.98%運用できるのに現金(金利なし日本円)で保有する意味あるの？

213 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/17(金) 23:20:03.35 ID:bf45UXZR.net

ポリープやら嚢胞やら石灰化やら血尿やらコレステロールやら色々引っかかってるけど、ガン団信100通ったわ

PayPayは意外と緩いのかも分からんね

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/17(金) 23:40:21.78 ID:???.net

子宮ポリープあったがどこもアウトだったな
部位によるのかな

215 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/18(土) 12:24:48.40 ID:???.net

もちろん

216 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 10:55:26.25 ID:???.net

フラット35引き下げだとさ
馬鹿みたいに高い金利で借りたやつどんまいw

217 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 11:30:10.18 ID:gArOpEh6.net

変動で今月本審査通って来月末融資開始なんだけど
金利って本審査通った時じゃなくて開始日ですか？

4/1に一斉に分かるんだったら待った方がええんかな

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 11:49:08.37 ID:???.net

フラット35は1.2から1.3程度まで下がるみたいだな

219 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:17:45.97 ID:lMJZ/OGQ.net

団信なしだとさらに引き下げ？

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:27:42.53 ID:???.net

団信入れない場合はフラット+生命保険でって記事をよく見るけど
団信に蹴られるレベルの健康状態だと月額いくら保険料取られるのやら

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:36:06.75 ID:lMJZ/OGQ.net

団信入れないなら新たに生命保険に入ることは難しいわな
さて、ニュースを見ると18歳未満の子どもがいるか、夫婦いずれかが39歳以下とある
妻じゃなく夫が38だとオッケーなんか？

222 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:42:26.45 ID:???.net

こどもみらいやこどもエコと同じルールなら夫が38でもOK

ってかこの制度いつからなんや？

223 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:43:19.39 ID:???.net

ZEHで10年-0.5％

とかすでにあるのと併用できるかだな。
併用できたらかなりフラット35が強くなる

224 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 12:44:42.14 ID:???.net

>>217
ほとんどの銀行はローン実行日だよ。
たまに契約日のところとか審査通った日のところもある

225 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 13:01:04.86 ID:0qAmcSxK.net

フラットと銀行両方事前審査通ってる俺からしたら選択肢増えてありがたい！今のところ変動一択だったからな

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 13:34:37.76 ID:???.net

>>223
ZEHで-0.5％
少子化対策で-0.5%

で固定35年とかならフラット35一択だけどな。

227 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 16:18:38.45 ID:???.net

控除期間が最大で10数年くらいだが、0.5%も大盤振る舞いするか？
つーか少子化対策うたって殆ど使う人間の居ないフラット下げるならくらいならローン控除伸ばすとかしろよ…

228 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 16:41:20.14 ID:???.net

>>227
お金を使わずやった感が大事なんだろｗｗ

ちなみにフラット35にはすでに子育て世帯向けの割引制度で10年間0.25％引くのがあるんだよ。
それを拡張するだけだろうな。

229 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/03/29(水) 17:16:46.02 ID:f8FwIOfV.net

>>226
まじでこれ。