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住宅ローン 31

1 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/21(土) 14:29:45.28 ID:???.net
固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン 30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1668511069/
住宅ローン 27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1646917165/
住宅ローン 28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1653100514/
住宅ローン 29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1663830825/

28 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 15:36:16.37 ID:???.net
>>27
今中古高いし10年も経ってから売れば残債返済できるだろ

29 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 15:42:21.43 ID:???.net
注文住宅のプレミア価格は「施主の意向を反映できる点」につけられてるから
それが剥落する中古住宅だと、たとえ築0年でも2割減だよ
さらに大手HMの営業費用上乗せ分も剥落するのでトータルで4割くらい落ちる

坪100万、35坪で3500万+付帯工事費用で4000万で建てた家を即売ったら
2400万+土地代くらいにしかならないだろうな

30 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 15:44:22.29 ID:???.net
>>29
実際に売れる金額はそれくらいだろうけど、多くの場合は住宅ローンの精算のためもっと高い金額をつけざるえない。
うちの周りにも新築数年の大手ハウスメーカーの中古出てるけど一向に売れる気配がない。
その金額だすなら変なこだわりがある中古より新築するよね。。。って価格だし

31 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 15:58:52.79 ID:???.net
>>30
よくあるパターンだな
抵当権外すために相場無視の高値で売出し続けなきゃいけない

32 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 16:05:49.11 ID:???.net
ありがとう

>26
市を変えて土地をデカくする。

>>27
その条件ほぼ満たした。
10年前にマンションか家かで悩んだとき、資産価値高い一軒家が最強だなと選んだ。

売出中のときに見学に何組か来たけど、家の前の道の広さや土地の形とかほんと重要。
最近は15坪とかに切り詰めたちっさい土地とか旗竿地の3階建てばかりだから尚更。
敢えて中古住宅探す人は土地ありき。

33 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 16:11:12.62 ID:???.net
>>32
すごいな
茨城県守谷市のビスタシティ(松並青葉)あたり?

34 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 16:12:29.10 ID:???.net
あそこだけ別格で周囲の地価の2倍で売れるんだよね
無電柱化されてるしスーパーも駅も近い
今も狙ってる人多い

35 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 16:20:24.99 ID:???.net
守谷は松並青葉以外は区画整理されてない所ばかりで駅から徒歩数分なのに調整区域の場所があったりする
都心へのアクセスは良いけれどやっぱ田舎だよ
ベッドタウンとしての需要しかないからビジネスホテルすらない(正確には休業してる)
大抵の人は流山おおたかの森に興味示すんじゃないかな

36 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/23(月) 16:24:28.71 ID:???.net
https://left-h.co.jp/blog/softground/placename-risk-check/
地盤が弱い可能性がある文字28選。この文字がある地名は危険?
>水に関係した、
→ 流 ←

37 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/25(水) 23:40:04.89 ID:ZgVLAkEG.net
>>22
北海道なら有り得る

38 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/26(木) 00:32:41.16 ID:???.net
https://i.imgur.com/pYrsbeN.jpg

39 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/26(木) 00:33:35.73 ID:???.net
金利上昇ではなく電気代で破産するとはな・・・
予想外だったわ

40 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/26(木) 00:37:32.65 ID:???.net
残債3600万あるし仲介手数料(3%)考慮したら3600/0.97+6=3718万以上で売らなきゃダメか…
売れるわけないよな、新築じゃないし雪だらけの僻地だし買った人も電気代で破産確定だから競売までノンストップ

41 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/26(木) 00:43:12.76 ID:???.net
本邸を賃貸物件として貸し出し、高すぎる電気代を押し付け、家賃でローンを返済し自分たちは太平洋側の温暖なエリアに移住
生活レベルを築50年のUR賃貸2DK(リフォーム済み)まで落として生活するプランを発動させようと思う
もうこれしかない

42 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/26(木) 01:26:57.94 ID:???.net
今回の件で懲りて南国に下る人増えるだろう
TSMC(JASM)マネーが大量投下される予定の熊本にしようかな

43 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/26(木) 08:45:05.91 ID:???.net
>>42
増えねぇよカス
関東以外の選択肢はない

44 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/29(日) 16:36:59.17 ID:ujHKuDWs.net
とうとうきそうだなwww.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-27/RP354TT0G1KW01

45 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/29(日) 17:11:14.77 ID:???.net
当たり前だろ
ほぼ0金利の物価上昇なんて誰も預金しないからな
適正金利があるんだよ
土建不動産は低金利に甘えすぎ

46 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/29(日) 18:19:16.57 ID:???.net
金利があがると銀行株がぶち上がるよね
そして不動産関連株はブチ下がる
その理由、分かるよね?

47 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/29(日) 18:46:47.79 ID:rUCwNaVm.net
>>35
おおたかの森って色々あるけどゴチャゴチャで意外と微妙
高島屋のショッピングセンターも何も無い時に建てて柏に対して弱気な時だから3階までしかなくてアネックスだらけだし
柏の葉のららぽの方がいい気がする
そこは流石三井不動産

48 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/29(日) 19:13:00.77 ID:???.net
>>46
今までウハウハだったろ?いつまでも続くと思うなよ
金利ほぼ0でインフレだと備えの貯金も出来はしない預金者からしたらふざけんなって感じ
はやく適正金利に戻せ

49 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 09:21:52.92 ID:RSR+X7MP.net
>>47
おおたかの森はたまに買い物に行くけど、確かにごちゃごちゃ詰め込みすぎな感じはするね。
元々何も無いところに作ったもんだから、店は老舗は無くて殆どがチェーン店だし。
同じ流山なら南流山のほうが比較的まったりしてて古くからある店もちらほらあるから住みやすそうではある。
流山街道沿いは再開発してて新しい店も出来てきてる。
但しおおたかの森に比べると川沿いだから地盤が弱いのは否めない。

50 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 11:30:18.56 ID:???.net
そんな地方の話どうでもよくね?
ローン組んで買うような地域の話じゃないし

51 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 14:01:39.94 ID:???.net
個人的に前面道路6m幅以外の土地は欲しくないわ
4m幅の窮屈感は耐えられない
かといって8mくらいになると車の往来が増えてうるさくなる

やはり一戸建ては6m幅道路一択

52 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 14:02:45.90 ID:???.net
しかし区画整理後か建築条件付きの新興分譲地じゃないと6m幅の道路なんて出て来ないのよね
結果、土地探しで数年以上彷徨うことになる

53 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 14:05:40.63 ID:???.net
高い固定資産税はらってるんだからさぁ
もっと役所は区画整理をガンガンやってくれよ

ついでに過去の累計納税額(所得税、住民税、譲渡課税、配当課税、復興特別所得税、固定資産税が対象)が高い人順に希望の土地を分け与える仕組みを導入してくれ
そうすることで人気の土地の民度が高まる(高額納税者だけの街になる)

54 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 19:17:52.82 ID:EnRoDjNt.net
>>50
おおたかの森坪単価 105万円
https://tochidai.info/area/nagareyama-otakanomori/

ローン組まないで買えるの?

55 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 20:07:51.72 ID:???.net
だからおおたかはどうでもいいから

56 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/30(月) 20:09:48.47 ID:kBLfcfrp.net
6m幅でも裏道になってたりして交通量の多いところとかあるよね。家の前の道路の交通量は事前に把握しておくことって重要だと思った。あと将来的に裏道になりえるかとかも。

57 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/31(火) 02:42:18.37 ID:???.net
>>54
高すぎワロタ
千葉のくせに生意気だぞ

58 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/31(火) 11:21:31.46 ID:???.net
もう変動金利あがることは既定路線みたいだね。
あとはいつ解禁するか
どれだけあがるか

59 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/01/31(火) 12:29:14.86 ID:???.net
固定厨また吠えてるな

60 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/01(水) 11:04:33.86 ID:???.net
>>52
数百年前からある歴史のある街だが街道筋は4m+αだが直交してる道路に面してる元々は田んぼの土地だが
戦時中日本軍が兵器庫に繋がる道なので元々は2mなかった道路が「来週から道を広げる」と鶴の一声で広げたと聞いた
奇跡的に6m(正確には5.8m)ある、日本軍に感謝しなくちゃ

61 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/02(木) 08:38:42.30 ID:???.net
フラット35の金利がバク上がりだな。

62 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/02(木) 08:58:35.17 ID:???.net
もっと上げていいよ
俺関係ないし

63 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/02(木) 09:11:05.21 ID:???.net
やめてください!
来月実行の子もいるんですよ!

64 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/02(木) 09:43:05.20 ID:???.net
フラット35が2パーを超えるのが合図

65 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/02(木) 10:27:19.13 ID:???.net
>>63
ご愁傷様です

つか建築費も爆上昇の昨今金利も上がっちゃうと
まさに手も足もでなくなるぞ。

66 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 00:14:26.08 ID:???.net
借りるなら今だな。 もっと前の方が良かったが木材高騰で資材費の先が読めない状況だったし。

67 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 06:54:55.61 ID:???.net
下手したらこの先10年で最後のチャンスかも知れんな
逃すと10年分の家賃1000万オーバーが捨て銭。

68 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 10:53:38.42 ID:???.net
ただでさえ物価高騰で昨年比1.2倍以上になってる。
家を建てるのが夢だったらまじで今年がラストチャンスかも。。
俺だったら今すぐだったら固定にする。

69 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 12:29:53.19 ID:???.net
台湾侵攻があるから家買わん方がよい

70 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 12:34:06.30 ID:???.net
でも復古始まったら建材は買えなくなるぞ

71 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 14:04:44.49 ID:???.net
今は待て時期が悪いw

72 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 20:45:34.21 ID:???.net
戦後振り返って、この時期家買っとけば良かったなんての明確にある?

かつては土地が安かったが金利が高かった。
いまは発展してる街も当時は知る由もなかった。
バブルは崩壊したが、同時にボーナス水準も落ちた。

結局、バブルで原野を見ずに買うみたいな状態でなければ、思ったときが買い時。
そしてローン組むなら早ければ早いほどいい

73 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/03(金) 21:33:13.41 ID:fPdRzi5L.net
コロナが始まる前後くらいが、次世代住宅ポイントと消費税増税の補填の住まい給付金が貰えて、全期間固定の金利も1パーくらいでいけて、物件もコロナで売れなくて余ってて値段も安かったベストな時期な気がする。

74 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/04(土) 03:10:33.07 ID:7ATyAPkr.net
防犯連絡

手広く悪事をする、角谷林旺ググレ、騙されるなこいついろいろ犯罪します!気を付けろ

75 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/04(土) 13:23:38.79 ID:???.net
>>72
住宅金融公庫金利が3%切った平成10年(1998)から東日本大震災2011までだろうな

76 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/04(土) 14:09:02.89 ID:???.net
そうそう
あの頃は土地も安かったし、円高で物価も安かった
500万円の家ってCMやってたのもその頃じゃなかったっけ

77 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/04(土) 14:21:50.49 ID:???.net
>>76
建築費が圧倒的に安かったもんな、コンクリートが今の半分以下~1/3、鉄筋は略1/4
消費税5%の駆け込み需要後の落ち込み1997年4月から見る間に下がったもんな。
この板でも500万で建てるスレとかあった、単身者の家でも500万じゃ流石にとか思ったが
700万位出せば何とかなるんじゃないかな?と思ったのを覚えてる。

>そしてローン組むなら早ければ早いほどいい・・・これが正論
金利はそうでもないが無駄家賃払わずに済むもんな。

20世紀になった頃動き始めた人が幸運。

78 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/04(土) 23:23:49.28 ID:???.net
>>77
何歳なんだよ
20世紀になった頃って

79 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 14:13:41.57 ID:???.net
100年間違えたわwwwwwwwwwwwwwwwww

でも1998年から2003年頃が結果的に最良だったと思う
あと2008年から2010年
>ローン組むなら早ければ早いほどいい でいけば前者

80 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 14:47:34.20 ID:???.net
無駄家賃っていうけど
持ち家(あるいは持ちマンション)でも必ず払うことになる
固定資産税、修繕積立金、管理費、金利込みだから下手したら買うより安いパターンもあるぞ

特に都心のワンルームマンションあたりはオーナーの赤字(年50~100万)の上に成り立ってるケースばかり
オーナーから毎年50~100万の経済的利益を貰っているようなものだ

81 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 15:28:16.58 ID:???.net
と賃貸厨がもうしております

82 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 17:42:25.14 ID:???.net
家買う時点で家庭持ちが多数派なのにワンルーム引き合いに出す意味あんの?
ファミリー向けで同じ状況なのか?

83 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 20:44:01.71 ID:???.net
賃貸でいいならその方がコスパはいいでしょ
子供の笑顔のために家買うだけだし

84 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 21:42:11.17 ID:???.net
賃貸は大家の笑顔のためだぞ

85 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 22:16:44.54 ID:???.net
頭悪そう

86 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/05(日) 22:45:18.22 ID:???.net
お前ら大家に搾取されてるとウジウジしてないで家買いなよ
漢を見たい
ローンは君らを歓迎するよ

87 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/06(月) 08:49:31.63 ID:???.net
飯田グループも東南アジアで戸建て事業進出するらしい
食い物と同じでこれから家の値段もガンガン上がっていくぞ

88 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/06(月) 11:20:30.48 ID:nBBcT9rG.net
賃貸と比較するときに広さを同じにしないのはいかんで

89 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/07(火) 07:16:54.93 ID:???.net
>>88
せいぜい60㎡程度の2LDKと100㎡超える戸建てを同列で考えるからな賃貸厨は
家賃を倍近く設定しないと同列にならないつーの。

90 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/07(火) 07:30:10.48 ID:???.net
独身でこのスレにいる地獄よ

91 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/07(火) 12:04:02.64 ID:???.net
なんで独身ジジイがここにいるんだろうな

92 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/07(火) 12:27:46.52 ID:???.net
独身でも家買うやつもいる

93 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/07(火) 12:54:25.54 ID:sn0li1oj.net
独身ジジイやババアほど手に負えないものはない

94 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/07(火) 15:23:57.50 ID:???.net
独身ジジイババアは場末の木賃アパートで孤独死と相場は決まってる

95 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/07(火) 17:05:30.82 ID:???.net
土曜新ドラマ
「未使用おばさん家を買う」

96 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/10(金) 16:06:52.71 ID:???.net
去年7月に6500万のフルローン組んで1月に大腸ガン診断されて0円になった
人間ドック受けて超早期発見
これから治療していくけど医者もここまで早く発見出来たのは幸運と言ってた
お前らも人間ドック受けるならオプションつけとけよ

97 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/10(金) 18:35:05.83 ID:???.net
>>96
裏山死刑
とりあえず無事で良かったよ

98 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/13(月) 15:50:18.23 ID:???.net
固定金利は数ヶ月前の2倍近くに上がっててビックリした。
たまらんぞ。

99 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/13(月) 17:59:36.29 ID:???.net
ローン実行待ちヤバい

100 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/13(月) 19:03:40.30 ID:???.net
変動で震えながら返済するのが漢よ

101 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 07:52:10.89 ID:hzOsXA/D.net
auに減額承認されて凹んでる

102 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 08:02:34.54 ID:???.net
競売物件観察マニアなんだが
住宅ローン破産する人のペット購入率が激高
めちゃくちゃ富裕層というわけでもないのに
動物を飼うという「負債」を自ら抱え込む人は破産し易いってことだね

お前らも心当たりあるなら悔い改めろよ

103 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 08:19:27.14 ID:???.net
>>102
確かにペット記載の物件もあるね
そこには目を付けてなかったわ

104 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 08:31:41.59 ID:???.net
昔は番犬として外で飼っていたのが普通だった
屋内飼育が増えたのはここ20年くらいだから
心の隙間埋めたい人=ちょっと闇ある人

105 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 09:41:44.75 ID:???.net
>>102
自分も資産管理できないやつがペットを管理できるかって話よね
これは納得

106 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 10:03:13.82 ID:???.net
>>98
夏頃には変動にも影響が出始めるね

107 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 11:07:08.00 ID:nVJeJqRG.net
底辺ほど犬飼いたがるよな

108 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 13:32:59.36 ID:???.net
>>96
何歳?

109 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 20:09:49.92 ID:???.net
>>103
三点セットDLして読むと高確率で「室内で犬を飼っており、動物臭がする」「室内で猫を飼っており、壁に爪痕がある」などの記載がされてるんだよね
そういう人たちの破産率は有意に高いと思う

110 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 20:17:14.38 ID:???.net
ペット系Youtuberみたいにペットを金にしてる連中もいるだろ
猫や犬が買主に豪邸を呼び込んでくれる

111 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 23:02:58.09 ID:???.net
>>106
去年も同じこと言ってたなお前

112 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/15(水) 23:07:39.13 ID:???.net
>>109
しかも複数(犬二匹or猫と犬とか)もね。

113 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/16(木) 09:18:00.38 ID:???.net
まだ固定厨いて笑えたわ

114 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/16(木) 16:53:25.90 ID:???.net
>>100
漢が震えるなよw

115 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/19(日) 22:16:37.71 ID:cUc8YH0i.net
住宅ローンの変動金利の話で、すごいアホな質問なんだけど確認させて欲しい。
地銀0.4% 着工から借入とローン返済開始。つなぎ融資不要。
ネット銀行 0.38% 引き渡し時に全額借りるため、つなぎ融資必要。(つなぎ融資の金利は3%で考えてもらって構わないです)

この場合、手数料とつなぎ融資の高金利考慮すれば、圧倒的に地銀がお得だよね?
まさかの地銀の金利の低さに驚いちゃって、計算間違えるか心配なんだけども。

申し訳ないですが、確認させてください。

116 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/19(日) 22:33:51.54 ID:???.net
変動にしては高いね
うちはガン100付きで0.33だよ

117 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/19(日) 22:41:26.71 ID:g7e8i6HI.net
属性も金融機関も書かないで利率だけ言う奴ってアホなの?

118 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/19(日) 23:07:59.12 ID:???.net
>>116
無駄高い
うちは0.31

119 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/20(月) 00:00:24.55 ID:QWm2301m.net
オークション始まりました!

120 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/20(月) 08:45:55.25 ID:CKoeqZFf.net
0.29!

121 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/20(月) 11:29:44.15 ID:hRpwaWUE.net
1.88!

122 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/20(月) 19:13:49.43 ID:a38sIOOj.net
すまん聞く場所間違えたわ
オークション楽しんでくれw

123 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/20(月) 22:43:02.08 ID:if5b3XeN.net
5.8!

124 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/21(火) 08:03:49.40 ID:0Uor9oY/.net
3.1415!

125 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/21(火) 15:23:24.09 ID:rZ611pRa.net
高金利を余裕で払えるのカッコいいな

126 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/21(火) 17:54:01.10 ID:???.net
固定永久 1.95%

127 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/22(水) 15:15:50.24 ID:???.net
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

個人信用情報についてなのですが、個人で照会する場合と金融機関が照会する場合で開示の内容は違うのでしょうか?

自分で開示したものには異動が記載されていないのですが、事前の際に信用情報に問題がある…の旨を担当者に言われました。

宜しくお願いします。

128 :(仮称)名無し邸新築工事:2023/02/22(水) 15:17:32.10 ID:???.net
>>127
追記

知り合い経由で詳細には何が問題かを教えてもらえませんでしたが、信用情報に問題あり…までは教えてもらいました。

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