住宅ローン 31

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/01/21(土) 14:29:45.28 ID:???.net

固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン 30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1668511069/
住宅ローン 27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1646917165/
住宅ローン 28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1653100514/
住宅ローン 29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1663830825/

709 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/09(金) 18:31:45.86 ID:???.net

>>708
都会ではマンションデベロッパーの認識だけど、地方では完全にハウスメーカーの認識だよ。

710 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/18(日) 20:30:47.44 ID:???.net

2年固定が1%超えるので、借り換えしようと思っています。
やっぱり単年の変動金利り1択でしょうか？

711 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/18(日) 22:37:26.07 ID:???.net

確定申告の難易度が高すぎる
ワイみたいな低脳を想定してないだろw

712 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/19(月) 12:49:43.66 ID:???.net

>>710
わたしも同じく2年でやってましたがことし切り替えなので変動にきりかえるか、かのうなら10年0.8%にする予定です

713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/23(金) 08:02:13.08 ID:???.net

プロにたのめよ

714 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/02/25(日) 21:11:26.91 ID:Fz2wH+oz.net

三井住友のクロスサポート使ってる人いる？
それで行こうかなって思ってるんだけど
0.345パーに0.18パープラスで合計.525パーの変動金利

715 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/16(土) 13:50:25.93 ID:???.net

日銀、マイナス金利解除へ　17年ぶり利上げ、19日決定 ★3 [蚤の市★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1710559822/

716 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/16(土) 20:12:36.86 ID:???.net

変動どのくらい上がるんだろ

717 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/17(日) 05:31:52.86 ID:???.net

新規で言えば 誤差の程度

718 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 07:31:07.83 ID:EfmXVQ6R.net

世帯年収700万、フルローンで3700万は無謀ですよね？
カツカツのやりくりしたくないけど、どうしても一条の床暖房がいい！って言われるもんだから暖簾に腕押しだわ

719 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 08:06:44.23 ID:???.net

>>718
夫婦の年齢や子がいるか作る予定はあるか嫁が正社員かとか…
それだけじゃ分からんよ
自分は同じくらいのローン組んだけど世帯年収はほぼ倍だよ

720 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 09:17:11.48 ID:EfmXVQ6R.net

>>719
すいません。
自分は36歳で年収350万の正社員、嫁は30歳で年収350万の正社員
子供いなくて今後も子供の予定なし

世帯年収ほぼ倍ですか、、、
そう考えるとやはり無理ある計算ですね

721 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 12:31:45.43 ID:???.net

>>720
無謀とまでは思わないけどね
うちは世帯年収800で専業主婦嫁と子１の3人家族だけど5000万超のローン

722 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 14:08:00.47 ID:0B4VpaOb.net

【速報】日銀17年ぶりの利上げ　マイナス金利を解除　YCC・ETF買い入れも終了　日銀「マイナス金利など大規模緩和は役割果たした」
https://news.yahoo.co.jp/articles/31ccc591be1350408901a7fcb1c289dc1d6966a6

723 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 14:15:46.13 ID:???.net

一条で3700で済むかな？土地持ち&外構施工なし？

724 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 14:29:21.63 ID:0B4VpaOb.net

「マイナス金利解除」で変わること　「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578

725 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 17:23:52.30 ID:???.net

>>720
これ以上費用増えない＆子なしなら
別に問題ないと思う

726 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/19(火) 18:49:26.26 ID:???.net

ウチは旦那年収700万で5000万超のローンです。。。
ペアでカツカツは辞めといた方が良いよ

727 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/20(水) 22:22:37.91 ID:???.net

ウチは世帯年収1200万で6300万のペアローン組んだ

728 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 00:20:36.97 ID:???.net

みんなそんなに高いローン組んでるのか…
月々の返済いくらくらいなの？

729 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 02:06:58.42 ID:???.net

年収1300万でローン5300万、月々は13マン(ボーナス払いなし)

730 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 06:55:14.92 ID:???.net

>>728
世帯年収1300万で2850万借入、
2000年、50坪 総額3250万、今なら5000万円以上すると言われてる。
今ほど低金利じゃないので月12万（ボ払いなし）去年完済した

731 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 07:58:03.58 ID:???.net

まじか。30坪で建物だけで3600マンだわ
街を見ててもちょい古めの家は延床40坪以上、外構も豪華だね

732 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/21(木) 09:19:33.33 ID:???.net

あがったもんなあ建築費

733 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/22(金) 07:10:11.43 ID:4V7kx+si.net

解体費も上がったわ。
実家壊すのに960万円。
鉄骨なんかで建てるもんじゃない。

734 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/03/23(土) 13:30:32.52 ID:???.net

>>733
スクラップ単価相殺してないだろう

735 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 09:23:09.01 ID:Z4ml0vLr.net

自分　35 年収720万円
妻　　30 年収550万円
自己資金　700万円
第一子　来月出産
第二子　数年後には欲しい

市川、船橋付近に家建てようと思ってるけど、これで7500万円の借入ってどうなんですかね？

736 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 09:49:04.63 ID:???.net

なんとかなるんじゃない？
今の金融関係の状況次第だけれども
>>735

737 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 18:11:49.11 ID:???.net

ペアローン組む気か？
子供欲しい時点で辞めといた方が良いよ

738 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/09(火) 20:47:36.53 ID:???.net

月17.5万くらいの返済に、固定資産税や戸建てでかかるもろもろの費用が増えるのでやってけるかどうかだな！

739 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/10(水) 03:30:11.33 ID:???.net

どうせ団信に入るんだし、借りれるなら借りたほうがいいんじゃないか？もうちょっとすると段々とMax借入額が下っていく

740 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/10(水) 10:27:23.37 ID:???.net

うちは多分借りようと思えば6000くらいいけたけど4500に抑えて浮いた分投資に回したよ

741 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/10(水) 20:34:16.01 ID:???.net

>>740
借りられるだけ借りろって話なのに、ローン額減らしてその分投資って意味不明だよ
頭金減らしてローン組んでその分投資しろ

742 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/18(木) 00:50:00.27 ID:???.net

住信SBIネット銀行の短プラが上がるってね
ttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

743 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/20(土) 17:32:15.92 ID:gy8K0smc.net

>>741 俺もそう思うな。　>>740 が今の金利レベルの時期に借りるとしたら、6000万借りて、1500万と手持ちの金合わせて3000万で投資すれば良い。
住宅ローン以外で安い金利で貸してくれることはないんだから。　勿論フルローンだと若干金利は上がるが、ゴミみたいなものだろ。90%ローンが手頃かな。

744 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/20(土) 17:47:56.68 ID:gy8K0smc.net

>>2 土地が良さそうだったのである中古に惹かれた。　大手HM築と書かれていたが詳細な建物の仕様を教えろと言ったら、実は街の工務店が建てたものでした。　というバカな話。
まあ、間の仲介不動産が別の大手HM系だったから、まともに調べてくれて発見できたんだけど。
街の工務店も潰れたのかどうか連絡が取れず。

新築時の建物の仕様を出してくれとオーナーに言ったら、相続で受け継いだから手元に何もないとの事。

新築の場合でも建てた会社が建物の寿命より先に潰れるケースも多そうだ。
博打の賭けみたいなもんだな。

745 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/21(日) 11:36:38.82 ID:???.net

まぁ家なんてそんなもんだ

746 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/21(日) 20:57:27.72 ID:+Qe8O1Sb.net

一昔前の住宅の寿命を20年位と見るなら、中古なんてすぐに更地にして新築で作りなあした方がよほどすっきりするね。
でも最近は100年寿命とか言い出してるし、建築コストが高くなってきたから築１０年以内くらいでは簡単にゴミにするわけにもいかない。

それなのに新建材は寿命15年とかなんかおかしくね。
最近うちはリフォームしたが、築40年になるがその間一切メンテしなかった。
しかし瓦屋根の漆喰の剥がれとか、モルタル壁のチョーキング、ひび割れとか目立ち始めたから全てガルバリウムに交換した。

747 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/22(月) 00:43:30.26 ID:0rQ18IRz.net

なんでアンタの家が築４０年もって、１０年前の家が寿命２０年なんだよ

748 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/22(月) 16:03:06.79 ID:nQlkMpeP.net

>>747 元々の耐久性が段違いだろ。　瓦屋根に勝る耐久性のものはなかろう。
モルタルだって今の新建材で勝るものはALC位のものだろ。

築100年の木造住宅なんて山ほどある。
茅葺き屋根ですら50年ごとのメンテナンスで半永久的に持つ。
新建材の張り替えをメンテナンスだと言ってしまえはそこまでだが。

749 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/22(月) 20:54:11.14 ID:???.net

酷い理屈

750 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 07:22:33.27 ID:bu24zIYE.net

財形住宅融資を受けている、あるいは併用されている方はいらっしゃいますか？

751 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 11:12:26.05 ID:???.net

もうすぐ日銀の会見だな、震えてきた

752 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 11:42:21.75 ID:???.net

>>750
1軒目の時、借りた。今でもあるんだー。

こういう質問って、アンケート？
それとも、何を聞きたいの？といつも思う。

753 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 11:45:41.21 ID:???.net

>>751
大したことないから大丈夫。 いずれかは上がると思うけれども、当面は誤差の範囲。

754 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/26(金) 12:23:27.42 ID:bu24zIYE.net

>>752
ご回答いただきありがとうございます。財形住宅融資も受けられるので現在住宅財形貯蓄をおこなっているのですが、他の融資と比較して財形住宅融資にそこまでメリットがなさそうであれば、運用にまわそうかなと考えていまして。

755 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/27(土) 20:23:04.53 ID:???.net

家づくり始めて思ったんだけど消費者金融使ったことすらない人結構多いんだなと

756 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/04/27(土) 21:01:36.60 ID:???.net

消費者金融も銀行も紙一重なんだけどな

757 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/05/03(金) 15:17:31.24 ID:???.net

額は2500万で35年ローン
がん団信無しで0.29％
がん団信100で0.37％
どっち選ぶ？

758 ：（仮称）名無し邸新築工事：2024/05/03(金) 15:18:47.43 ID:???.net

無しで