【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】

1 ：賃貸専門：2009/03/13(金) 19:06:24 ID:S/SvvHcU.net

今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう！

※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

2 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 19:08:18 ID:???.net

前スレ

【家賃滞納】集え！賃貸管理業者【退去立会】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217741768/

3 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 19:24:38 ID:???.net

>>1
乙。しかし宅建は必要だ。

4 ：ぼそっ：2009/03/14(土) 01:01:25 ID:???.net

あー
どあろくしてえっす

5 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 09:57:30 ID:???.net

>>4
ウチは今でもやってるよ

6 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 12:42:18 ID:???.net

>>5
まじすか？営業範囲はどのあたりですか？
今の会社（1都3県をみてる管理戸数2万弱）でやると、多分たたかれる
ばれなきゃいいんだろうけど…
前職にもどりたいっす

7 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 12:45:28 ID:???.net

>>6
北海道よ

契約者に催告･通知してからだけどね

8 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 18:18:57 ID:???.net

そろそろ鍵渡し祭りの開催だなぁ。
4/1からの契約が一気に始まる。

9 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 20:29:15 ID:???.net

カギは入転出ごとに交換してる？
うちの会社は他物件の同型のカギをローテーションしてる。

10 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 20:35:27 ID:???.net

鍵のローテーションって自分で出来るんですか？
来月から大家になるんで勉強中です

11 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 02:55:54 ID:???.net

>>10
めくらなの？
スレタイよめないの？
その質問にしっかりと答えてくれそうなスレありますから探そうね

12 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 19:48:18 ID:???.net

まぁまぁ。

ウチは鍵交換は新品にしてる。オーナー負担で。
若干乗っけるし、鍵屋も喜ぶし。

13 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 12:25:48 ID:hjN682Kc.net

入居急いでて鍵交換間に合わない部屋があって、「後日、交換します」と伝えた。
入居後「交換しますよ」と連絡したら「合鍵作っちゃったよ。どうしてくれんの？金払え」だって。

こんなんばっかなんだよな〜、最近の入居者。ゴネ得狙い。

14 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 16:01:21 ID:???.net

入居者の為にと思い、あまり丁寧に接しすぎると、恩を仇で返す奴が増えてきたな。

15 ：名無し不動さん：2009/03/22(日) 00:59:50 ID:???.net

>>14
そうなんですよね…
なんというか、誤った権利意識の塊みたいな人
増えたような気がします。

16 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 19:55:51 ID:???.net

誰かにガラス割られたから直してくれ、って…。
知らんよ、そんなもん。テメェで手配してテメェで払うんだよ。

17 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 18:11:32 ID:???.net

もう繁忙期も終わりか・・・。
管理物件、あんまり決まらなかったなぁ。当方札幌。

首都圏は羽振良いのかしら。

18 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 18:46:50 ID:???.net

なあみんな教えてくれ…
今自分が管理してるのが約900戸 85棟
なんだが、これは一人で管理こなせる数なのか？
督促、入退去チェック、退去精算、物件巡回、クレームetc…
頭おかしくなりそう。

19 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 11:39:47 ID:???.net

>>18
スゲェｗｗ
俺なんて約250戸だが、結構メンドイ。
まぁ、一人だから仲介も経理もやってるがね。

20 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 13:03:55 ID:IyNsyWKE.net

>>18
一人でそんなにこなせるのか･･･
クレーム多発したら死ねそう。
こっちは、単身者用中心で400戸ぐらい

21 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 22:32:56 ID:???.net

>>19 >>20
18だがやっぱおかしいよね…。完璧に管理しろ、っていわれたら500〜600戸が限度な気がする。もちろん周りの環境にもよるけど。
　この業界3年目だけどさすがに気づいたわ〜。
はぁ…でも今を乗り越えるしかないのか、、、

俺、この繁忙期越えたら結婚す(ry

22 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 00:04:01 ID:???.net

おめ

23 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 20:41:26 ID:???.net

>>21
おめっと

24 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 21:58:16 ID:???.net

一人しか居なくて、結婚式や旅行の間
どうするんだ？

25 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 21:59:28 ID:2FNW5s4j.net

今日、契約して来て近日中には引越しだ。
保証人の書類は入居日まで提出出来ないがこれで 出さないと入居できないってことはないよな？

26 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 22:55:19 ID:ct/1yXe8.net

自分は担当の管理戸数1800戸
督促（退去後のテナントの延滞賃料）、
入退去チェック、退去精算、物件巡回、
クレーム、オーナー向けレポート作成
オーナーとの費用交渉等やっている
4年も勤めていて心臓が痛い。

27 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 10:54:08 ID:???.net

>>25

>>1を読みましたか？
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

28 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 11:15:10 ID:???.net

>>24

俺も思った。

29 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 11:19:01 ID:???.net

住民全員を連れて行くか、管理物件内で全て済ませるか
入籍だけなんてこと、ないよな？

30 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 14:40:00 ID:???.net

715 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 14:21:59 ID:???
入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
とにかく踏み倒し前提で借りてるような奴には家財処分依頼書書かせとくしかないな

31 ：18：2009/03/29(日) 23:19:21 ID:???.net

あ、ありがとう(;_;)
旅行は手があいた時期に行くよ。簡単なクレームは事務でもできるしね。担当オーナーには前持って伝えとけばよいかな、と。

　
　さぁ明日から管理の繁忙期だ！　 頑張り…ましょう…

32 ：名無し不動さん：2009/03/31(火) 13:42:50 ID:???.net

クレーマー対策どうしてる？

33 ：名無し不動さん：2009/03/31(火) 15:38:11 ID:???.net

どういうクレーマーなのかによる。基本的には話を聞いて説得する。
いくら言われたって、無理なものは無理だから。

34 ：名無し不動さん：2009/03/31(火) 19:49:20 ID:3qodmtrc.net

>>32
でも、その無理を言ってくるのがクレーマーと言われる所以であり。
「雑誌見たら、ウチのマンションが5,000円安く出てる。俺も安くしろ。
そして今までの差額分を返せ。」
「車庫の前に路上駐車されて車出せない。タクシー乗るから金払え。
そして駐車場代も日割りで今日の分返せ。」

そして、以降がムカつくんだよなぁ。

35 ：34：2009/03/31(火) 19:50:07 ID:3qodmtrc.net

あぁ間違った。>>33ね。

36 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 12:52:25 ID:54ubYf3s.net

みなさん、お忙しいですか。

37 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 13:03:05 ID:5Q1454RX.net

管理人が居ないのに管理費取られてるのはおかしいでしょうか？

38 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 13:23:09 ID:???.net

ゆとり乙

39 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 17:04:15 ID:???.net

>>37
管理費と管理人いるいないは無関係。

40 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 21:03:13 ID:ISjng5Om.net

早く帰りてぇなぁ

41 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 00:42:32 ID:???.net

きんぐおぶすーつどかたw

恐ろしいほど頭使わない仕事w

でもＭ男には最高だろーな

42 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 17:20:46 ID:???.net

除草剤撒くの( ﾟДﾟ)ﾏﾝﾄﾞｸｾｰ

43 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 21:34:01 ID:???.net

撒かないと、もっとﾏﾝﾄﾞｸｾｰことになるよ

44 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 03:27:34 ID:???.net

レオパレス２１　月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090407.html

45 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 12:26:53 ID:???.net

最近、敷金やめた。「退去時清掃費用」として預かることにした。
これって違法じゃないよね？
敷引きと同じようなもんでしょ？

46 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 13:25:22 ID:???.net

>>45
公庫融資物件ならアウト。
何故だかは分かるよな？

47 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 16:35:40 ID:???.net

>>46
公庫融資物件はウチには無いなぁ。
何でダメなの？

48 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 16:54:18 ID:???.net

>>47は賃貸管理業者では無いな

49 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 18:04:21 ID:???.net

>>48
いや、弱小賃貸管理業者ですよ。
仕方が無いじゃん、扱ったこと無いんだから。

50 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 19:09:51 ID:???.net

じゃあ勉強しろよ
弱小であることを言い訳にすんなって

51 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 20:27:00 ID:???.net

>>50
まず、公庫融資の物件を扱ってないんだから他と違う事すら知らないじゃん。
何か違う規制がある事を知ったら、それは勉強するだろうけど。

と言う事で、勉強しますorz

52 ：名無し不動さん：2009/04/09(木) 20:34:57 ID:???.net

んじゃヒントだけ
公庫融資物件は融資の条件として、賃貸住宅に対して
いくつかの制限を設けているんだ
その辺を調べたら、きっと分かるはず、がんがれ

53 ：.：2009/04/14(火) 11:35:42 ID:ctJ0Vnai.net

内装工事、ｳﾏｰ

54 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 17:33:52 ID:YjcccVoo.net

管理会社ってどんな仕事するの？

55 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 20:06:45 ID:???.net

>>54
泥臭いよ。
契約はもちろんだけど、新規のオーナー開拓したり、場合によっては空き部屋の掃除したり・・・
俺は経験ないけど、自然死・事故死などの死体に遭遇したり・・・
仲介屋ほどではないが、来店客の対応したり・・・

56 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 18:32:37 ID:???.net

ドログバ

57 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 12:34:27 ID:???.net

>>54

スレ違い

58 ：名無し不動さん：2009/04/23(木) 23:23:46 ID:???.net

自助努力って言葉知らない入居者多いな。

全自動洗濯機の蛇口側につけるアタッチメント、自分でつけれないからって管理会社呼ぶなよ。

入居者サイドに問題ある場合は次回から有料だって言ってやったけど、理解できてるかどうか・・・・

59 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 11:05:37 ID:???.net

>>58
暖房機が壊れてるんですが→燃料コックを開けてない
トイレが詰まってるんですが→トイレットペーパー丸ごと落としちゃった
玄関チャイムが鳴らないんですが→電池切れ

少しは自分で何とかしろよ。取説も渡してるし。
トイレ詰まったら自分でスッポン買ってこいよ。

60 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 04:00:53 ID:???.net

>>58-59
うちは基本的には金取るよ

いや、正確には、最初の電話で「費用が発生する場合もありますよ」と
言ってから訪問して、現場見て「○千円掛かりますが良いですか？」と言う
グダグダ抜かすようなら「本来ならすでに出張費用も掛かってるんですが」
と追い込む
支払いを承諾したら「この場でお支払い頂けますか？」
「今手持ちが…」→「では○日までに現金でお支払い頂けますか？」
「主人と相談しないと…」→「じゃ相談後に呼んでください、さいならー」ｗ
手を付ける前に言うのがポイント
ぼったくりだとか言われたら「じゃ自分で業者呼んでください」と帰る
もちろん客有責の場合だけどね

トイレの詰まりとかだったら、お客のほうから「お幾らですか」と
聞いてくることが殆どだけど、状況みて明らかに客有責じゃなければ
あるいは、年金で慎ましく暮らしてるお年寄りとかだったら
「これ（ラバーカップ）１本で済んだからいいですよ、あっ会社には
内緒にしておきます、困ったら時は言ってください」で済ます
（すると以後は何故か共用部分がキレイになることが多いｗ）

61 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 00:04:22 ID:???.net

>>60
親切にしとくと後々便利だからな。

62 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 21:55:04 ID:???.net

管理費ってすると、管理会社に対して、
もっと働けよ！みたいなこという入居者がいるから、
共益費にしてます。名目は、蛍光灯の交換とかね・・・・・。

63 ：名無し不動さん：2009/04/30(木) 23:14:05 ID:???.net

>>62
管理費って、まんま管理会社の収入と勘違いしてるバカがいるもんな。
仲介の連中もしっかり説明しろっての。

64 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 12:04:01 ID:???.net

>>63
実際、「賃料」「共益費」「管理費」ってどうしてる？
ウチは、「賃料の5％」が基本管理委託費だから、全部ひっくるめて「賃料」だけにしてる。
結局、入居者は総額払う訳だし。

65 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 17:37:51 ID:???.net

まあ、それもありだとおもうよ。
管理費として名目をわける意味がわからんよな。
分譲マンションじゃあるまいし。
逆に管理費500円、1000円ぐらいにしてやると、
入居者にでかいこといわれないでいいのかもしれない。

66 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 20:09:35 ID:???.net

不動産屋の立場からしたら仲手や更新の手数料があるから賃料で人括りがありがたいな
結局家主の都合でしょ

67 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 23:16:17 ID:???.net

>>64
ちょっと聞きたいんだけど、おまいさんの会社は入居者から管理手数料もらってんの？

68 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 23:54:23 ID:???.net

>>66

慣習

69 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 16:45:03 ID:???.net

>>67
いや、家主からですよ。
みんな、家主から月々手数料もらって管理してるんじゃないの？

70 ：67：2009/05/08(金) 01:20:50 ID:???.net

>>69
うちも家主から「送金賃料」に対し％かけてもらってる。

71 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 19:26:14 ID:???.net

誰もいないじゃんか。

もっと広告料出せや。抜くなよ。

72 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 13:44:16 ID:7g85Tpl0.net

管理会社が何もしてくれない（廊下の電気切れてるとか、違法駐車とか）時は
どこに言えばいいの？
契約書見ても貸主代理で管理会社しか書いてない。

73 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 19:06:59 ID:???.net

少なくとも違法駐車は…

74 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 23:07:51 ID:???.net

>>72
管理会社にしつこく言うんだな。
担当がクソなら、その上司に言え。

75 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 16:55:50 ID:Ds+GVR1H.net

最近では、悪質な管理会社が多くあるので家主自身が管理をしてる物件が多くなっている。

でもその逆で良い管理会社もあるかと思う。でも管理と言っても管理らしいことはしていない。
それが現実である。
ただ楽してお金儲けをしたいだけである。

76 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 18:41:08 ID:Ww6OypNH.net

建物管理会社なんて、下請けに丸投げばっかりだからな。
間に入って膨らませて儲けを出す仕事。バカでもできる。
暇だから漫画喫茶、風俗、昼寝。PMなんて意識は全く無い。
終いには設備業者や内装業者にマージン貰って私腹を肥やす。

77 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 22:01:51 ID:cNqniLVi.net

1ヶ月どのくらいの人と賃貸契約してるの？
12人って少ないと思う。

78 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 23:02:50 ID:???.net

>>76
札幌の某大手みたいだなｗ

79 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 11:28:53 ID:???.net

J○Gか？B○Gか？

80 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 18:40:43 ID:Mbl5elrl.net

最近、管理してるアパート前に路上駐車されて困る。
近所からガンガン苦情来るけど、どの入居者が停めてるかもわからんし･･･。
大体、部外者が停めてるかもしれんし。

こういうのって、レッカーしてどっかの有料駐車場に入れたらまずいの？

81 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 18:51:42 ID:???.net

>>80
レッカーは先払い
代金を自分で回収できる保証ない

82 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 19:01:42 ID:Mbl5elrl.net

>>81
おお、過疎ってたのにレスサンクス。

そっか。先払いか。
でも、私道だから警察呼んでも駐禁切れないし、パトカーからスピーカーで呼びかけても無視だし、
入居者や近所からガンガン苦情来るし。
月曜に陸運局行って所有者調べて連絡して、かなぁ。

めんどくせぇぇぇぇぇぇぇぇ！

83 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 19:07:45 ID:???.net

どーいたしまして
陸運局の手続は手間がかかる可能性あるのでホームページなどで要確認

84 ：？？？：2009/05/24(日) 23:08:31 ID:???.net

他の業者が管理をしているアパートの管理を奪うには、大家にどんな営業をしたら良いの？

85 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 12:18:56 ID:Oidx1UmW.net

>>84
所有者わかってるなら、個人ならポスティングついでに飛込みしてみたりしてる。
法人ならDMくらいしかやりようないかな。
狙ってる物件の弱点（空室多い、共用部汚い、入居者の質悪そう等）を調べておくと
話しやすい。

逆に、管理が変わるって事は上記の問題がある場合が多いからね。
それを解決する提案ができるかどうか。

86 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 13:11:07 ID:???.net

ウチの管理物件で住民のゴミ出しについて町内からイチャモン付けられた。

仕分けがなってないとか時間守らないとか、網の被せ方悪いとかウチに電話掛けて
来るなよな

87 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 15:59:16 ID:8nRHfBSA.net

>>82
陸運局は、個人情報保護法ができるまでは、軽自動車以外ならナンバープレートで
所有者がわかったけど、今は「車体番号」がわからないと知ることが
できなくなった。これは都道府県によって違うのかな？
陸運局の担当者は、「個人情報」で片づけたけど、この個人情報保護法は
59条2項まで何回か読んで考えた結果、このナンバーから所有者をしることは
問題ないと思う。
役人は勉強しないから、困る。採用試験と昇任試験のときだけかな。

88 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 16:36:54 ID:???.net

http://images-jp.amazon.com/images/P/4870317788.09.LZZZZZZZ.jpg
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224859952
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1010534965
http://ex.2ch.net/test/read.cgi/korea/1072498043/
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1171086540/

89 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 17:28:09 ID:PxEPTGKH.net

江東区亀戸4丁目22-3佐々木ビル1F サーティースリーエステート
http://www.23ch.info/test/read.cgi/bouhan/1225620065/25

90 ：82：2009/05/25(月) 18:06:59 ID:???.net

>>87
札幌の陸運局だけど、無事に所有者判明しました。

>>83
ありがとう！事前に調べた（写真と地図が必要だった）ので、二度手間にならなかったよ。

91 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 16:14:22 ID:???.net

管理会社に勤めたいんだが、待遇（実際の就業時間、休日出勤、給料、残業代等）はどう？

92 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 16:15:17 ID:d4gIid2O.net

あげるわ

93 ：？？？：2009/05/29(金) 23:01:15 ID:???.net

友達のご両親の借りている土地建物なのですが、もう50年近く住んでるのですが地主が取り壊し、分譲してたいと、地元の不動産会社を通し明け渡すよう言ってきました。もう80歳すぎの高齢のためこのまま住んでいたいと言います。どうすれば良いですか？

94 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 23:16:15 ID:???.net

>>93
契約書嫁
契約書の通り（一部例外あり）

最悪借地借家法で1年の猶予はあるから、その間に新居を探すこった

95 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 13:10:01 ID:VC9f2gbk.net

宅建すら持ってないカスが適当な事言ってんなよ。


スレタイ見たら無資格者の集まりか ごめんよ

96 ：？？？：2009/05/31(日) 01:32:42 ID:???.net

契約書読めって、読んだに決まってるじゃん。それでも何か良い方法がないかと聞いてるのに。しかも契約書は昭和62年の物で、更新の書類も今まで一度もなし。それと修繕も自己負担で全部してきたそうです。

97 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 02:16:04 ID:???.net

スレ違いなのに逆切れｗｗｗ
キチガイ死ねよｗｗｗ

98 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 10:30:40 ID:???.net

賃貸建物管理会社に宅建主任者の資格は必要ない。
自社仲介業務をしない限りは。スレタイはそういう意味じゃねぇの？

>>96
ここは賃貸建物管理業者が語り合うスレです。

99 ：？？？：2009/05/31(日) 13:24:38 ID:???.net

ｷﾁｶﾞｲはおまえじぁ！バカ。ｵﾏｴが死ね―。

100 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 12:28:38 ID:4FtLVRs+.net

>>91
会社によるとしか言えんｗ
ウチは10：00〜19：00でサビ残が1〜2時間。定時で帰っても良いが、仕事があればやってく。
休日出勤も予定組めば殆ど無い。給料は高くはないが、周り見れば一般的な水準と思う。

101 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 23:59:23 ID:SkHm4j29.net

死体見たことある人いる？夜逃げと自殺区別つかん

102 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 12:51:06 ID:???.net

>>101
意味がわからん。夜逃げはいなくなるし、自殺は死体が残ってるだろ。
死体は見たよ。超クサイ。汁出てた。

103 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 16:19:49 ID:???.net

ゴミの問題なんてしらねーよ　お前が監視してその住人に注意しろっつーの

104 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 10:57:05 ID:???.net

ってか雨降って水溜まりどうにかしろとか意味わからん…何様？

105 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 11:16:34 ID:97MFlslE.net

あげ

106 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 10:55:07 ID:???.net

落雷で加圧ポンプの基盤がイカレルは動力電気来てないわ、雨漏りするわで最高の梅雨…

107 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 23:10:45 ID:???.net

俺なんか水でないってんで家主から直接ケータイで呼ばれたよ
行ってみたら並列ポンプが１発死んでたので、片肺飛行中
盆休みまで持ってほしいが、キーーーーーンって音がしてるorz

108 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 23:26:24 ID:???.net

俺は、今日も元気に共用部分の蛍光管1本替えて、消防から消火器設置してくれって言われたから
置いてきたお＾＾

今日の仕事、これで終了・・・。大丈夫か、俺の会社・・・

109 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 08:23:57 ID:???.net

管理会社は仕事が少ないのが理想だよ。
この雨で入居者からの修繕依頼日に30件位あるんだが…

110 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 12:58:35 ID:???.net

>>109
どんな物件だよと小一時間（ｒｙ

111 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 14:31:10 ID:???.net

>>110
全物件でね…
一万戸以上あるからねぇ

112 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 17:38:10 ID:???.net

それにしたって大杉＞一日３０件

113 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 17:05:27 ID:???.net

あーぁ…
多分これは死んでるっぽい…

114 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 20:08:18 ID:???.net

>>113
なにがあった？

115 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 20:25:50 ID:???.net

臭いでわかるんだよな…

あーあ、ｹｰｻﾂ呼んだけどビビっちまって、こっち来ないよ
やっぱりドア開けるの俺かよ orz

ってな感じですねわかります＞＜

116 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 20:44:39 ID:???.net

やっぱり逝ってましたわぁ…あの臭いだよねぇ…
ちなみに俺は絶対見ないｗ過去も見てないぞ！警察に全てお任せ〜

117 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 20:55:53 ID:???.net

>>115
警察がこないの？それは職務怠慢でしょ
何度か経験あるけど、親族の了解を電話で取れば立ち会ってくれるよ

118 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 21:12:25 ID:???.net

>>117
おまい親族が来るまでドア開けるの待てるような状況だったの？

Ｋ察も知ってるんだよね、あの臭い
だから、嫌がるんだよ、現場まではくるけどね
新米Ｋ官なんて足震えてるしｗ

だからドア開けるのは管理会社
現場（げんば、じゃないよ）を確認してＫ察を呼ぶのも俺

汁、こぼれてるよ…orz

119 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 21:13:44 ID:???.net

この季節はきついよなあ。

120 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 21:24:08 ID:???.net

>>118
よく読めｗ電話の了解だよ
俺の会社は交番近いからそこまで行って、交番の電話から親族にかけて、警察官が直接話して了解取れば同行してくれる。
不動産屋と警察からそれっぽい電話が来れば断る親族いないしね。
現場まで行って鍵を開ければ、いつも先に入ってくれるよ。

121 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 22:11:13 ID:???.net

はいはい
また紛れ込んでるな
しばらく様子を見るか

ったく、これだから…

122 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 12:07:21 ID:???.net

ってか警察来る前に開けるか？
保証人か親族以外の開錠依頼は警察以外受けないね

123 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 20:44:06 ID:PX9N4rVe.net

普通はそうだな。
念のために身分証確認して、念書に一筆もらってからでないと、何かあった時に困るしな。

124 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 20:48:39 ID:???.net

みんな>>122の発言に
ﾎﾟｶｰﾝとしているんだが

よくレスを付けたな>>123

125 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 23:19:50 ID:???.net

そうしないとレスが進まないからだろｗ

126 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 23:40:39 ID:???.net

この業者には今後物件は出さん！って思う瞬間てどんな時？

127 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 08:32:49 ID:???.net

恋人と連絡取れなくての開錠依頼とかは警察立ち会わすけど？警察からこちらに依頼させてる。
自殺の可能性や別れてる事や様々ｗ

128 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 11:55:36 ID:???.net

ﾎﾟｶｰﾝ

129 ：名無し不動さん：2009/07/30(木) 10:46:02 ID:iShwgK5S.net

みんな退去立ち会いの時の内装代の回収ってどうしてる？
敷金無いときも含めて。
諦める？戦う？

戦うならどう言う言い回ししてる？
交渉事めっきりダメで…

130 ：名無し不動さん：2009/07/30(木) 11:10:08 ID:qC8FmXnr.net

>>122
連絡が一切取れず、保証人も遠くてこれない場合で
自殺の線もあるので、大家・不動産屋・第三者の隣の住人の３人集めて
開錠することはあります。

最悪　死んでることも稀にあります。
俺は３回目撃してます・・・orz

しゃれになりません（泣）

131 ：名無し不動さん：2009/07/30(木) 14:02:09 ID:???.net

大手は少ないかも知れないが
他社の悪口を「ねつ造」して物件搾取する小規模仲介業者増えてるね。
特に女性代表の零細業者には気を付けて！びっくりするよ。
嘘突いて物件取っても必ずバレるんだよｗ

132 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 01:06:59 ID:???.net

>>129
最近は入居者も知恵をつけてきてるからガイドラインをベースに話してるよ
反対に一定のルールでもって交渉できるのでとりっぱぐれも減ったよ

133 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 01:49:16 ID:???.net

賃貸管理業者って管理業務主任者の資格持ってたほうが就職しやすいですか？

134 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 13:16:34 ID:81FVy/Mr.net

ないよりはいいっていう程度。
別になくても仕事には差し支えないし。
管理業務主任者はどちらかというと分譲マンションが中心だしな。

135 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 13:29:55 ID:???.net

>>134
ありがとう、求人募集してたんでどうしようか迷ってました
応募してきまーす

136 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 19:41:58 ID:???.net

うわー
これは露骨だな

137 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 22:34:41 ID:L1oZZDkh.net

>>132　そうだよねー。けど中々いちゃもんの付け方上手い奴も居て嫌になるよ。
回収するのは現金で？後日振込み？

138 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 00:42:07 ID:???.net

>>137
ちゃんと、立会いで転居点検してる？その時にここは負担してねって事前交渉しておかないと。
請求書だけいきなり送ったら、文句言ってくる奴が多い。

139 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 08:54:10 ID:???.net

>>137
敷金があるだろ？
物件によっては更に、修繕積立金ってのもある

出る時に金よこせったって無理、取れるわけがない


>>138
退去立会時に、その場で原状回復費用を算出して、金額を伝えて
その上で「敷金と相殺するので○万円を後日返金します」だろ
それで口頭で同意とったら「じゃ鍵もらって明け渡し完了です」

あんたも>>137と同じだな

140 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 18:53:27 ID:jNMwtZpE.net

敷金からはもちろん相殺するさ。
けど、鍵交換料と退去時の清掃代でちゃらになる事が多いんだよね…そこに修繕費となるとなかなか。
退去時にかかる費用伝えるけど（もちろん転居先は聞く）連絡とれなくなるのが大半さ。

141 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 19:25:00 ID:???.net

退去時の清掃代て・・・
完璧ガイドライン違反じゃん。>140みたいな悪徳業者ってまだいるんだ

142 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 19:52:15 ID:???.net

退去時の清掃代について「完璧」とか使っちゃう>>141が三流だってことだけは分かる

143 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 21:44:58 ID:???.net

鍵交換と清掃費でチャラって、敷金いくら預かってんの？？？

144 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 22:05:08 ID:jNMwtZpE.net

いやいや、入居前の消毒料を退去時清算にしてるだけなんですよ。説明不足でｽﾏﾝ

145 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 23:02:00 ID:???.net

鍵2万、消毒2万くらいか
それで敷金チャラってありえんｗ

146 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 23:31:10 ID:???.net

清掃代高すぎじゃね？業者には安く請け負わせてるんだろ？
清掃代安くして、その分修繕費にまわした方がいいんじゃない？

147 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 07:08:15 ID:???.net

だから、敷金いくら預かってんの？

148 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 11:31:02 ID:zNIi8TPB.net

ごめん。
敷金は一ヵ月分
鍵は一万
清掃は1.5〜2.1程度。部屋の規格によりけりって感じかな

149 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 11:36:54 ID:DRGy+yVX.net

鍵っていうか、シリンダーだろ？

等級次第だが、1万は微妙な数字

150 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 11:39:34 ID:???.net

ちょっとﾏﾃ
敷金が１ヶ月分って…
礼金とってるの？

151 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 12:24:34 ID:zNIi8TPB.net

鍵の種類によるけど握り玉ごと全部交換だよ

礼金は取ってない物件がほとんど。

うちってやばいのかな？
直すためにも基準が知りたい…

152 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 16:30:21 ID:hkNqF9Rf.net

>>151
シリンダーだけでいいじゃん！

153 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 17:15:54 ID:zNIi8TPB.net

シリンダーって鍵が刺さる部分って事？
あれだけ別にあるんだ！
ほっほー。勉強になりまし

154 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 18:22:33 ID:???.net

握り玉って…勝手口かよｗｗｗ

155 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 18:27:18 ID:???.net

ID:zNIi8TPB さんは、はっきりいって
「賃貸管理業」のレベルではないし
かといって、不動産屋にしては敷金が
１ヶ月などと訳の分からないことを言ってるし

ひょっとして、自分で管理している家主さん？

156 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 19:19:37 ID:EZslT/hl.net

１５３です。

敷金一ヶ月って北海道じゃ普通だと思うんですけど。
みんな本州？そっちは３ヶ月とか普通って聞いたんですけど？？

157 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 22:11:37 ID:???.net

北海道って賃貸は皆、握り玉錠なんですか？

158 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 22:12:36 ID:???.net

>>156
大家さん？

159 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 08:18:49 ID:7RMr/Z5K.net

大家じゃないです。一応、管理会社です。

握り玉じゃなかったですね。玉座？って部分でした。回すノブごとって意味で

160 ：え：2009/08/04(火) 10:36:00 ID:EUzFMryQ.net

どんな管理会社だろ？
変える意味は？潔癖症？
次からドアごと変えちゃえば？

161 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 11:12:39 ID:???.net

>>159
北海道とかだと、鍵穴の凍結もあるから、対策品を使うとか
聞いたことがあるんだけど、そういうことなのかな？

162 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 11:29:38 ID:7RMr/Z5K.net

さぁ？会社がそうしてるんで交換してるんですけど。

163 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 13:29:03 ID:EUzFMryQ.net

>>162
ドアごと変えましょうよ？って稟議書あげてみてよ？

164 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 16:04:28 ID:7RMr/Z5K.net

そうですね＾＾

165 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 19:07:09 ID:???.net

昔クレームになったとかなんかあるんじゃないの
別に他所様のやり方にいちゃもんつけてもしょうがないしいいじゃねーか

166 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 19:20:45 ID:7RMr/Z5K.net

>>165　ありがとうございます。確かに当社はおかしな所沢山あると思いますが、情報を仕入れて色々改善して行きたいと思ってます。

167 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 19:26:10 ID:???.net

>>166
長座ごとの交換ってことかね

まあ気にするもんでもなし　同じ管理業者なんだから仲良くするべ

168 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 20:17:29 ID:7RMr/Z5K.net

>>167　もしかして北海道です？

169 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 21:16:13 ID:???.net

いや違うよ　中部地方

170 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 10:08:44 ID:224XoRx+.net

除草めんどくせー。
あついー

171 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 15:54:47 ID:brwiqa0b.net

三年間滞納なしの入居者と９日連絡とれない。

匂いをかぎにいくべきか？？

172 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 16:11:58 ID:224XoRx+.net

お盆で帰省中じゃね？

173 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 16:20:23 ID:???.net

勤務先で連絡つかないの？

とりあえず、見に行った方がいいよね。
事件や事故だと困るし、単なる滞納でも困るし。ｗ

174 ：名無し不動さん：2009/08/12(水) 09:30:09 ID:dnH3klHX.net

今時期は匂い酷そうW

175 ：名無し不動さん：2009/08/12(水) 10:59:19 ID:vw4MXor3.net

>>171
旅行だろ？
盆明けじゃないと、身内も警察も葬儀やも、大家も時間空かないだろ、

176 ：名無し不動さん：2009/08/12(水) 17:47:35 ID:???.net

>>171
とりあえず臭いをかぎにいって、ついでに電気メーターとかも見る
ポストの郵便物や新聞が残ってたら、ちょっとｷｹﾝかも

177 ：名無し不動さん：2009/08/12(水) 18:31:28 ID:???.net

3年ぐらいまえ　ドアポスト開けたら30メートル先からもわかる腐臭で町内を大混乱に陥れたことがある

178 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 17:19:49 ID:???.net

【大阪】家賃滞納の男（４９）、立ち退き促した弁護士の頭を酒瓶で殴る
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1250144583/

お前らも気をつけろよ

179 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 18:03:04 ID:???.net

ホント、いつ我が身に・・・と思わずにはいられないｗ

180 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 22:30:23 ID:???.net

ま、立ち退きは成功したわけだが。

181 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 19:21:17 ID:???.net

お前ら何度の警告にも関わらず勝手に無断で駐車してくるキチガイにはどうやって対応してる？
訴訟でも起こすしかないのか

182 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 17:22:47 ID:???.net

>>181
その駐車場を一時的に使用禁止にする（借りてる人には他を斡旋）

その基地外が、他の場所に止めたら、それがチャンス
１社が内容証明を送ったところで、基地外は気にしないが
似たような内容証明が別々の法人から来たら、さすがにビビるのか
以後の再発例は稀です

183 ：名無し不動さん：2009/08/16(日) 14:58:31 ID:???.net

>181
タイヤに釘打ち込んで、屋根ボッコボコに死体とこだけど、
そこは我慢しておいて、

とりあえず、警察に通報＆
糊べったりで「駐車禁止」の紙貼り付けるくらいかな。

184 ：名無し不動さん：2009/08/16(日) 15:00:19 ID:???.net

>181
カラスや猫の多いとこなら、
餌で誘導して、動物たちにお仕置きしてもらう手もある。

185 ：名無し不動さん：2009/08/16(日) 16:40:46 ID:???.net

>>183-184
そういう趣旨（ただしあくまで「夢」）のスレが
車板にあったと思いますよ

186 ：名無し不動さん：2009/08/17(月) 05:24:19 ID:???.net

警察は無理言えば連絡取ってくれるけど本来の仕事とは違うんだろうし

>>182
内容証明送ろうにも陸運局の費用も馬鹿馬鹿しいよね
車止めでも付けて動けなくしてから金とってやるか

>>183
糊べったりはやりたいところなんだけど　器物損壊で逆に訴えられない？

187 ：名無し不動さん：2009/08/17(月) 08:24:39 ID:???.net

>>181
停めているときを狙って回りを囲んで
車が出られないようにする

188 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 17:33:39 ID:O8EBW/20.net

もう辞める…限界だ…

189 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 00:25:40 ID:???.net

>>188
俺はまだ2か月の新米だが頑張ろうよ

190 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 11:56:59 ID:SZ33SDSE.net

188です。
昨日はもう吐き気すらしてました。
休み明けの一番に入居者からの怒鳴り声…ウチは悪くないのに怒られ、謝り。
自分で何も努力しない客。俺たちは何でも屋じゃないんだよ、ちくしょう

191 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 17:10:00 ID:???.net

犬が吠えてると思えばいいんだよ

192 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 17:53:07 ID:???.net

>>190
モンスター入居者に負けるな！

193 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 19:21:46 ID:SZ33SDSE.net

ありがとよ、みんな。
だが、しかし。
だが、しかしだ。

194 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 19:50:33 ID:???.net

悪くないのに謝るなよ
真剣に話を聞いてやる必要はあるが謝る必要はない
相手が勘違いするだけ

195 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 20:36:01 ID:???.net

自分が神にでもなったかのような入居者には毅然とした対応はしてるな
こっちだって奴隷じゃないし

196 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 21:19:57 ID:???.net

働くってことは、誰かの言いなりになって金をもらうことだよ
謝っても金がもらえない無職の人に比べれば
謝って金をもらえる仕事に就いてるだけマシだろ
それとも、謝らなくても金がもらえる仕事に
就けるのかい？ならグダグダ言ってないで転職しなよ

働くのが嫌だ、ってのが本音じゃないのかい？

197 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 21:20:45 ID:WfC9DJ/p.net

余地に無断駐車してると言って、入居者がギャアギャアいって電話してきた。

「お前ら何を管理してるんだ！！」ってキレてきたから「２４時間３６５日常駐してるわけではないので、常時管理はできません。そういう苦情をいただいたり、巡回時に現場確認した場合は対応しますけども」って言ってやったら、本社のお客様センターに電話しやがったorz

その無断駐車が頻繁にあるのかと聞いたら、２年間で２回だってよ。

頼むから死んでほしい…。

198 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 21:51:09 ID:???.net

>>197
で？

199 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 22:10:25 ID:???.net

入居者の路上駐車のクレームを狂ったように入れてくる近所のババアがうざい
そんなもん警察に言えよ警察に　俺はバカどもの保護者でもなんでもねえんだから

200 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 22:19:48 ID:???.net

で？

201 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 00:18:55 ID:???.net

駐車場のクレーム、俺もひどいのあったなぁ・・・。

夜、電話があり

入居者「自分の停めている所に他の車が置いてあるからなんとかしろ！！」

俺「この時間だと、もう対応出来ませんので、何番のスペースが空いているから、今晩はそこに
　　駐車してください。」

入居者「はぁ？管理費払ってるんだぞ！！駐車場の管理も出来ないのか！！
　　　　　今月の管理費払わないぞ！！今現地に来てなんとかしろ！！」

もうね、ほんと・・・

説得するのに1時間以上話したわ。

202 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 04:17:11 ID:???.net

「私がなんとかできるなら、あなたにだってできるでしょう」

203 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 12:23:29 ID:ynncfdRA.net

>>196　だから辞めるっていってんじゃん？バカなの？死ぬの？
つーか言いなりになってｳﾝﾇﾝって言ってるようじゃダメじゃね？
働くって会社に対して利益をあげるわけでさ、言いなりなだけじゃ利益はあがんねーぞ？
考えて時には会社にぶつかって、良い考えを出していくのが働くって事だろ。
言いなりになるのはライン生産なり、ただのバイト君の考えだな。乙
おまえ辞めたら？今の会社にとって自分は有益か考えてみろ

204 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 12:38:43 ID:???.net

あんたの言ってることは「自分を棚に上げて」いるよ
それじゃ、モンスター入居者と同じだ

205 ：名無し不動さん：2009/08/22(土) 20:49:21 ID:???.net

モンスター入居者って、ちょっと言い方が優しすぎるなｗ

これからは、モンスター店子にしようぜ！！ｗ

206 ：名無し不動さん：2009/08/23(日) 00:58:44 ID:???.net

>>201
てか、入居者から管理費はもらってないだろ。
「管理費は永久に支払っていただかなくて結構ですｗｗｗ」って言っとけ。

207 ：名無し不動さん：2009/08/23(日) 21:05:31 ID:???.net

モノによっては管理費取ってるとこもあるお。

208 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 12:14:31 ID:StGioqiU.net

退去精算と原状回復費用の事で、代行業者から内容証明が届いたので、
弁護士じゃない事を確認した上で、警察と弁護士会、日弁連に告発してやった。

弁護士会からは「直ちに調査して対応します」って回答がきた。

代行業者には
「本人、または業として正当に交渉のできる代理人でなければ、交渉の相手とはいたしません」
「また、貴殿の行為は弁護士法７２条に違反すると考えられますので、すでに警察、弁護士会および日本弁護士連合会への告発済みです」
という内容証明を送っておいた。

３ヶ月経過したが、それ以来連絡はない。

さて、どうなることやら…。

209 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 12:44:18 ID:???.net

>>208
もう精算済みなのか？

210 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 12:52:04 ID:maPD+Sfc.net

o

211 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 13:05:51 ID:???.net

>>208
マジで？どうせ行政書士とかそんなだろｗ
別に私怨はないが、あの紛争を煽るような商売の仕方が気持ち悪いんだよな

212 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 14:28:39 ID:3qAhJWxF.net

これから安否確認だ…ｺﾞｸﾘ

213 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 14:47:45 ID:kdyrX4LT.net

入居者から、更新料違法だから返せと言われた。
でも、もらったものは返さない。

214 ：208：2009/08/26(水) 16:31:52 ID:StGioqiU.net

>>209
もちろん精算済み。

明渡しの時に入居者が少額訴訟するとかなんとか言ってたから、
「不満があるなら訴訟でも何でもしていただいて結構ですよ。『裁判で敗訴が確定したら』払いますから」って言ってやった。

ホントに少額訴訟で訴えてきたら、異議申立して通常訴訟にするつもり。
敗訴しても上告までいくつもりだしね。

>>211
一応調べてみたけど、行政書士とかじゃないみたいだったよ。
まぁ、もし行政書士だとしても、紛争状態にある案件について、
弁護士以外が代理交渉しちゃいけない事には変わりないけどね。

215 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 18:00:15 ID:???.net

代行業者って何だよ。

216 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 20:34:22 ID:???.net

敷金バスター？

217 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 00:00:26 ID:???.net

あ、それ俺も知ってる。法人契約してる所が、代行業者使ってるのが多い。

218 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 05:11:35 ID:???.net

もともと法律なんて無視の確信犯の代行業者もいるからなぁ。
ま、もともと法律なんて無視の確信犯の店子とはいい勝負だなｗ

219 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 12:10:48 ID:???.net

しかし、この仕事はストレスが溜まるな・・・。

おまいら、ストレス解消はどのようにしていますか？

220 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 15:58:03 ID:vgFWOA2/.net

なるべく無心で仕事してます

221 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 16:38:59 ID:z914dDOg.net

賃貸管理は賃貸管理なんだが、ソシアルビルを持っててその管理をする
入居者はクラブやパチンコなど
大変かね？

面白そうではあるが

222 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 17:20:56 ID:???.net

法人相手、と考えてよいなら、楽な仕事になるんじゃないか？

223 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 23:11:08 ID:aMnTzt1a.net

たしかに法人相手と思えば我慢できる、が現実は一銭にもならん住人たち

224 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 23:20:24 ID:???.net

外資系法人も多いしな。
中韓台比あたりのなｗ

225 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 23:23:04 ID:???.net

入ってる住人による　ってのにつきるな

226 ：名無し不動さん：2009/08/30(日) 01:00:40 ID:???.net

え、このスレの人って宅建も管業も持ってないの？

素人の俺が両方持ってるんだけど・・・

227 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 13:24:03 ID:kwn/9SfM.net

入居者のゴミ分別が悪いからって…

この真夏の暑いさなか、ゴミの分別をしてるといくら仕事とはいえ泣けてくる…（┰_┰）

228 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 23:52:00 ID:???.net

行政書士ＶＳ宅建主任者　のヨカン・・・・・

229 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 22:57:31 ID:???.net

不動産鑑定士の圧勝！

230 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 11:14:40 ID:???.net

>.226以降、スレが伸びなくなった
余程こたえてる様子

231 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 20:21:46 ID:???.net

露骨なつりだからスルーされてるってことには思い至らないのかねｗ

232 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 16:18:41 ID:8VaQxLzE.net

「掲示板の押しピンが落ちてて、それを踏んでケガした。どうしてくれるんだ！！」というクレームが来た。

…お前は裸足で廊下歩いてるのかよ…orz

コイツは他にも、隣に民家がすぐあるのに、駐車場を前進駐車じゃなくてバック駐車にしろとか、事故が起きたら責任を取れとか、超うっとうしい。
他のみんなが前進駐車してるのに、自分だけぶつかりそうだってのは、自分がヘタクソなだけだという事になぜ気付かない？

ホント、さっさと出ていってほしいわ（怒）

233 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 19:05:32 ID:???.net

屋外の掲示板につかっていたピンを踏んで怪我したから慰謝料よこせってことか
今後の対応が気になる　室内ならともかく屋外だし基本的に相手にしない方向でいくのか？

234 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 19:26:02 ID:???.net

丁重に毅然とお断りで終了

235 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 23:39:06 ID:???.net

「そうでしか、今後このような事が無いように、当社からも清掃業者へきつく言っておきます。」
って言っても、納得してくれねぇーんだろうな・・・・。

嫌だ、嫌だ・・・

236 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 13:42:57 ID:???.net

あはは

237 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 22:57:21 ID:???.net

とりあえず、医者の診断書と
押しピンが掲示板から落ちたという証拠を要求しろ。

238 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 15:03:51 ID:ZaDZP1bG.net

オレ、担当を引き継いだ物件だから知らなかったけど、上の押しピンクレーマーってヨメ（電話してきた本人）が在日だった…orz

あれから話に行ったけど、話のたびにキレて、ホントお話にならないorz

旦那は落ち着いて話ができる相手なんだが、とにかくヨメがうざい。

…あれがいわゆる火病ってやつか…。

いちだんと半島人が嫌いになったよ。

239 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 16:28:57 ID:uEZe2RIZ.net

アルファプロパティは主任者不在の名義貸し業者。入居者の皆様、この会社業法違反出すよ

240 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 18:34:42 ID:???.net

抜く客付け業者の情報交換しませんか？

241 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 22:32:19 ID:A8e2isdS.net

未経験で賃貸管理会社に入って１年ちょいです。

何か先の無い業界ですね。

みなさんは、どんな仕事ですか？　
どういう給料体系ですか？


空室情報で物件募集
賃貸業者との折衝
家主へ報告
賃貸借契約書作成
管理契約書作成
明細作成
解約処理
家賃入金出勤処理
設備等のクレーム受付
立会処理
リフォーム業者との折衝

こんな感じでしょうかね。

月給３０万完全固定給、賞与１ヶ月×年２回、１日１２時間勤務、隔週平日２日休日制、正月・盆・黄金週間等は長期連休
有給消化１００％
がんばってもがんばっても給料は増えず。
あと、管理会社ってインセンティブがないところが多いみたいですけどうちも営業以外は無しです。
営業の場合、新規管理物件の集金代行手数料の３か月分がインセンティブとして入ります。

みなさんどうですか？

242 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 23:25:31 ID:???.net

女だからって給料やすい。
疲れたからそろそろやめる。

243 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 16:10:53 ID:???.net

>>238
録音しる
ＩＣレコーダーくらいあるだろ

244 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 20:10:26 ID:???.net

４年住んだアパートで、たばこは一日１０本くらい部屋で吸ってました
夏は換気ばっちりでしたが、冬は換気してません

壁の状態ですが、ウエットティッシュで壁を拭いても、ティッシュにヤニ汚れがつかない程度の壁です
経年劣化でやり過ごす事は可能でしょうか？

245 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 00:19:13 ID:???.net

>>244
天井の四隅をよ〜く見て見よう。答えが解る。

246 ：名無し不動さん：2009/09/17(木) 14:13:59 ID:???.net

>>244
どんなに消臭したって、吸わない奴にはにおいでわかる。

247 ：名無し不動さん：2009/09/18(金) 12:59:50 ID:???.net

質問厨ここにいたのか

248 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 11:10:36 ID:eL0oVOXH.net

>>244
入隅が真っ白なんじゃ？

249 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 15:19:05 ID:???.net

>>241　売買じゃない賃貸屋にしたら、いい方だろ

貰い杉

250 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 20:09:08 ID:???.net

基本給20万+売上の15％
週休1.5日　GW4日　年末年始7日

ってどうですか？高い方？

251 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 19:07:05 ID:???.net

411 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????

戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴

252 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 15:26:49 ID:CXgIFh/R.net

大東建設不動産って業界でも評判悪いですか？

253 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 21:09:18 ID:8rOmtf2q.net

当方大阪の会社勤務で、一人で約700戸管理担当してます。当初は全部見るのは無理だと思ってたがやってみると意外
とできるもんだな・・・。今ではクレームによるちょっとした修理もできるようになった。

ただ空室が・・・年々増えていく、家賃下げんと決まらん。例のごとくオーナーから詰められる・・・

254 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 22:22:33 ID:???.net

今はどこも空室多いね

255 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 23:13:03 ID:6f5as42Q.net

>>244
甘いな。　壁をいくら拭いても、無駄だよ。
ヤニ汚れをなめちゃいけない。
業者だけど、ヤニすっとるかどうか壁以外を見るからね。
経年は通じないよ

256 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 23:17:12 ID:???.net

>>250

資格手当は？まさか宅建も持ってないなんて言わないよな

257 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 10:02:34 ID:???.net

>>256
弁理士と公認会計士しか持ってないです；；

258 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 15:37:31 ID:TIjlhwP0.net

>>257
勤務予定先がビシネスモデル特許を取るとか
監査法人が入っている勤務先なら、せめて大家の税務相談程度の使い道
資格手当は0円

現資格で頭を使いきったのであれば、基本給20万円でこれからは、
実務で頭と体を使い切ることを勧めるな。

259 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 18:33:33 ID:???.net

>>252
その会社は良く知らんけど一般的には社名から別の大手会社を連想するな
なのにその社名を付けた理由を想像すると、大体わかるわな

260 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 18:49:04 ID:???.net

>>256

＞は？弁理士と公認会計士じゃ畑違いだろ。君の要領が悪いか

もしくは釣と見た

261 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 21:19:54 ID:???.net

家賃下げても空室数ヶ月で、なかなか埋まらないので
ウィークリーマンションの業者頼みの状態
お前らのところはどうよ？

262 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 00:25:39 ID:???.net

実際はそうだけど、それは知られるとマズイ話。

263 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 15:12:39 ID:???.net

宅建試験まで残り１週間切ったね。
大東の某支店長さんは今年で３回目の挑戦になるらしいが…
はてさて…どうなることやら？

264 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 17:43:38 ID:???.net

公認会計士持っていて、そっち系の職業に就かないわけがない
釣り決定

265 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 22:11:37 ID:???.net

不動産業界って宅建持っていない人間の方が多いんだぞｗ
それがどうしたら会計士に飛躍するんだよｗ

266 ：名無し不動さん：2009/10/13(火) 22:01:55 ID:???.net

アホ　単なる釣りやろが！

267 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 16:19:55 ID:wCmRH4B6.net

マンションを一部屋もってて来月から貸すので
賃貸管理業者探してるんですが、大手ってどこがありますか？
東急コミュニティと大東建託くらいしか思いつかないのですが・・

268 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 17:22:38 ID:wTU5PsRW.net

30歳独身、敷金ゼロ、保証人ナシ（保証会社）入居７ヶ月、緊急連絡先（実家）転居先不明の入居者。

勤務先から「無断欠勤で全く連絡がつかず、訪問時に連絡しても室内で携帯が鳴っていたが、それも電池が切れたようで、昨日からずっと圏外になった。
何かあったのかもしれないので、確認してほしい」という連絡を受け、警察同伴のもとでガラスを壊して入室したら、本人は結んだタオルを目の前にして思案中。

あわてて止めたものの、関係者数名がいる前で、
「借金があって、収入も思うようにならず、家賃を払えって督促されても払えないんで、仕方ないなと思って…」とか口走ったもんだから、オイラ一気に悪徳業者糾弾モードに…。

厳しい追い込みなんてしてませんが？

払えねえなら出ればいいのに。

…てか、何故オレが遅れ家賃のヤツに言われなきゃならない？

ホント、理不尽だわぁ…

269 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 20:14:56 ID:???.net

管理会社なのに家主キーを使わないところが、一番理不尽だよな

270 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 20:18:20 ID:???.net

>>268
保証会社は結構厳しいよ＞滞納者への督促

271 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 23:54:55 ID:???.net

管理会社で督促してる連中は、消費者金融崩れだと聞いたが・・・・
悪徳不動産屋もビビるような連中らしい・・・

272 ：名無し不動さん：2009/10/17(土) 09:27:31 ID:???.net

>>271
なんかごっちゃになってないか？

273 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 22:04:31 ID:???.net

まだ業界が色々と緩い時代には督促で夜中に追い出して鍵交換したこととかある
泣いてたな

274 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 01:26:49 ID:???.net

○東○託に頼むオーナーは無知な人達だよ。
賃貸経営を熟知してるオーナーはまず相手にしません。

275 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 16:07:47 ID:???.net

熟知してれば賃貸オーナーにはなりません

276 ：名無し不動さん：2009/11/05(木) 11:29:09 ID:EWeaiZA4.net

そうそう。
賃貸経営で儲かると思ってるヤツが無知なだけ。

277 ：名無し不動さん：2009/11/05(木) 18:56:00 ID:???.net

太鼓持ち乙

278 ：名無し不動さん：2009/11/05(木) 23:05:02 ID:/aIObY5r.net

無知な奴ばっかりなスレでわろた

279 ：名無し不動さん：2009/11/05(木) 23:23:33 ID:???.net

自己紹介乙

280 ：名無し不動さん：2009/11/06(金) 11:46:45 ID:zVfxauVU.net

引越屋をやっているんですが、どなたかお客さんを紹介して
もらえないでしょうか？現金でバックします宜しくお願いします。

no5601101@yahoo.co.jp

281 ：名無し不動さん：2009/11/07(土) 00:22:57 ID:bVY1+W1V.net

家賃滞納のＤＢ構築へ　追い出し屋被害者は反発

賃貸住宅管理業者らでつくる日本賃貸住宅管理協会（東京）は２９日、賃貸マンションなどの
家賃の連帯保証を請け負う保証会社が１０月に業界団体「全国賃貸保証業協会」を設立、１〜２年後をめどに、
家賃滞納や支払い状況を検索できるデータベース（ＤＢ）を構築することを明らかにした。
ttp://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/125048

反対してる奴なんなの？ちゃんと支払えばなにも問題ないじゃん。

282 ：名無し不動さん：2009/11/09(月) 13:40:01 ID:+YYhRsKe.net

その１　消費者金融の債務から逃げた前住人を追っていつまでも取り立て人が来るので
　　　　ウチにクレームが来た。

その２　催促のハガキ、メモが来ると言って何とかしろだと。

その３　電話番号の前の持ち主が↑な奴だったらしく、その時もウチに
　　　　クレームが来た。

283 ：名無し不動さん：2009/11/10(火) 14:20:47 ID:lgzt31bS.net

ここらじゃ名の通った某企業。業界未経験だから今年宅建受けたことアピールしたらあっさりスルーされたぉ。も少しだけ触れてくれ
も少しでいいからぉ

284 ：名無し不動さん：2009/11/15(日) 04:53:12 ID:jtpmzbgE.net

バカな不動産屋に建てさせられたバカなド素人オーナーさんがいるから、競売アパートが多すぎて儲かってしゃあない。

285 ：名無し不動さん：2009/11/15(日) 11:30:21 ID:HkQQPUCM.net

賃貸管理とオーナー募集を兼ねてる場合はどうなるんだ

286 ：名無し不動さん：2009/11/15(日) 19:15:57 ID:???.net

賃貸管理とマンション管理ってどっちが仕事厳しいですか？

287 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 18:35:10 ID:+u7/oWhh.net

退去立会い後に解約精算したら、家賃未払い等もあって50万弱の金額になった。
精算書作成して「1ヵ月後までに払って」と書いて送ったのに払ってくれない。その間、電話は繋がらず。
連帯保証人に電話して「こういう事情なのでそっちに請求する」と言うと「まず精算書を送れ」と言うので送る。
その後、本人から電話あり「納得できないので弁護士に相談中。今月一杯待ってくれ。」と言うので待ってる。

いつまで待てばいいの？もう内容証明送っておｋ？

288 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 19:36:41 ID:???.net

今月末までに支払えって送っておｋ

289 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 19:54:17 ID:???.net

>>288
おぉ、過疎ってるのにレスサンクス！

そっか、相手の言い分は無視して送れってことね。
週明けにでも出してみる。

290 ：名無し不動さん：2009/11/20(金) 21:03:07 ID:???.net

内容証明なんて送る事に意味があって、相手に効力なんてない
後々裁判とかになった時の証拠にするだけ
知らない人はビビるかもしれないけど、滞納してる人にとっては
たいした事でもない

何か言われたら、口約束を書面にしただけと言えばいい
今月末に払うって言ってるんだから
どんどんこっちからアクションを早めに動いていかないと
ずるずる滞納期間が延びるだけだぞ

弁護士への相談や裁判の準備もしておいた方がいい
遅れれば遅れるほど、回収率が悪くなる

291 ：名無し不動さん：2009/11/21(土) 15:23:10 ID:???.net

>>287
なんかスタートからして間違ってる希ガス
滞納してるから退去、という流れなら
退去させた後どうやって回収するか、まで考えるだろｊｋ

退去させるまで滞納他総額が分からなかったのかい？

292 ：287：2009/11/24(火) 12:59:14 ID:???.net

>>290-291
レスありがとう。

この入居者、勝手に出て行ってたんだよね。
家賃入ってこないから連絡したら「解約通知した」とか言い出して、「じゃ、改めて退去立会いします」と言っても、
忙しいからまた今度、とかってはぐらかす。鍵も持ったまま。現地行ったら確かに部屋は使ってないようだった。
弁護士に相談したら「鍵の返還がない以上、契約は終わってないです」と言われて
それを伝えたらようやく退去立会い。この間3ヶ月ｗ
その3か月分も未払い賃料として債務金に入れる。
そして改めて室内点検して精算書作って>>287に至るんだ。

俺の仕事がノロいのは認める。

293 ：名無し不動さん：2009/11/24(火) 18:57:32 ID:???.net

弁護士に相談してるなら、その人の指示に従えばいいじゃねぇの？

294 ：名無し不動さん：2009/11/24(火) 20:55:12 ID:???.net

弁護士がぼったくらない保証はどこにも無い。

295 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 09:51:52 ID:???.net

>>292
おいおい

＞この入居者、勝手に出て行ってたんだよね。

家賃未納のまま？
それは世間では「夜逃げ」と言うんだよ
警察呼んで被害届出さなかったのか？

296 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 09:53:39 ID:???.net

>>294
それが弁護士を使わない理由ならともかく
弁護士以外にはできない業務もあるのだから

297 ：287：2009/11/26(木) 13:04:18 ID:???.net

>>295
何の被害？

>>296
今後、これ以上こじれるなら弁護士使う。
今はまだ賃管協の無料相談中。

298 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 13:20:52 ID:???.net

だめだコイツ

299 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 13:25:17 ID:???.net

個人管理の人なのかね　どっか管理会社入れた方がいいんじゃないか

300 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 13:33:27 ID:???.net

知ってるようで知ってないから素人だと思う

301 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 19:08:24 ID:???.net

全然経験なくて進め方わかんねぇんだ。お前らならどうすんの？

�@家賃入ってこねぇな、と思って電話したら「はぁ？もう退去しましたよ。連絡もしたし。」
�Aじゃあ、とりあえず退去立会いします、って言ったら「じゃ、日時決めて連絡する。」
�Bそっから連絡つかず。連帯保証人（親）は遠方で「息子に言っときますから。払えないし。」
�Cようやく退去立会い。室内は結構グチャグチャ。その場で状況確認書作って本人サイン。
�D>>292→>>287

302 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 19:19:43 ID:???.net

常識的な範囲内で日にち切って精算金払え通告（電話とかでいんじゃね）　<-ここで躓いてるようだから呼びつけて再度交渉必要かも
↓
内容証明でいつまでに払わないと精算金払え訴訟しますよ通告
↓
払われなければ訴訟

ベースはこんなもんだろうか
息子連絡取れないなら連保宛でもいいんじゃないかね
部屋の明け渡しが済んでるみたいだからまだ全然楽だと思う

303 ：名無し不動さん：2009/11/26(木) 19:45:44 ID:???.net

再開は何時？

304 ：301：2009/11/27(金) 19:40:22 ID:???.net

なんだ。
結局質問したら誰も答えられないんだな。
俺を叩いて盛り上がってたところをシラケさせてごめん。

305 ：名無し不動さん：2009/11/27(金) 19:58:45 ID:???.net

>>304
ドンマイ

306 ：名無し不動さん：2009/11/27(金) 21:00:09 ID:???.net

デタラメ質問だから答えようがないんだよ。

307 ：名無し不動さん：2009/11/28(土) 01:50:44 ID:???.net

質問者の多くが最初から自分の考えと同じ回答を期待してる

308 ：名無し不動さん：2009/11/28(土) 09:49:30 ID:???.net

× 質問者
○ 質問

このスレの質問の、少なくとも２／３は、同一人物によるもの

309 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 22:41:42 ID:???.net

みんなは保証会社使ってる？
リクルート？全保連？

ベスタ（旧マグ）ってやばいのかね？

310 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 22:27:17 ID:+1AaOtq3.net

平均的には一人何件ぐらいの物件を担当してるんだろ？

311 ：名無し不動さん：2009/12/12(土) 14:08:51 ID:???.net

80物件・・・。あと掃除する人と二人でやってる・・・。

312 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 01:29:14 ID:gthXoSIK.net

↑80棟？分譲賃貸の一室とかも抜いて？やばいね。ていうか物理的に無理じゃない？よっぽど良質なマンションじゃなきゃ。

313 ：名無し不動さん：2009/12/14(月) 12:28:31 ID:???.net

>>312
すげぇな。80棟って、少なく見ても8戸×80棟で640戸か。
俺、250戸くらいだよ。それでも、質悪い物件で手がかかるけど。

314 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 01:19:52 ID:???.net

>>313
家賃１０マンとすると、10万×640戸×１２月で売上７．６億か。
半分に圧縮しても、１億くらい税金取られるねｗ

315 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 11:58:05 ID:???.net

>>314
それ、何の計算？
誰が誰に貰う売上？
全部自社所有物件なの？
アホ？

316 ：311：2009/12/15(火) 21:17:18 ID:???.net

>>314
管理会社だからほとんど家賃は家主へ。
現状クレーム放置、滞納放置、基本放置だけどな・・・。

317 ：名無し不動さん：2009/12/20(日) 17:35:42 ID:an7JiVie.net

>>316
どこの管理会社？
ほとんど放置で通用する会社って

318 ：名無し不動さん：2009/12/22(火) 15:16:30 ID:4uTwPgY+.net

修理のクレームで家主が自分で業者発注するところは儲からないしうざすなあ｡

319 ：名無し不動さん：2010/01/09(土) 15:27:03 ID:TL8Z+LXw.net

私は街の不動産屋です。
最近買った収益物件を自主管理してます。
他の家主の物件も管理してますが、賃貸は自主管理が一番でしょ。
滞納等も自分次第でどうにでもなるし。
他の管理会社に任せたら完全に赤字になるが、自主管理でらくらく黒字。

320 ：名無し不動さん：2010/01/09(土) 16:01:32 ID:???.net

>>319
不動産屋が自社物件を管理？
それは自主管理とは言わないんじゃない？

321 ：名無し不動さん：2010/01/24(日) 23:33:06 ID:???.net

;

322 ：名無し不動さん：2010/01/25(月) 12:17:12 ID:XCKdu4Sf.net

賃貸管理業者はアホばっか

323 ：名無し不動さん：2010/01/25(月) 13:02:09 ID:???.net

敷金清算→礼金・敷金・更新料返還

324 ：名無し不動さん：2010/01/25(月) 23:22:09 ID:mBfiWDg6.net

死ねばいいのにって思うよ、末代まで呪ってやる

325 ：名無し不動さん：2010/01/26(火) 10:35:51 ID:Sa7ECZE1.net

最近の入居者は変に法律に詳しくて疲れるな

326 ：名無し不動さん：2010/01/26(火) 11:50:53 ID:Cw7cU2tB.net

ああ、ネットのお陰だな。Q&Aサイトなんかだと、賃貸屋なんて
足元にも及ばないレベルの知識人も多いし。

そんなのに回答もらって理論武装されたら適わないだろ？

327 ：名無し不動さん：2010/01/26(火) 13:00:54 ID:???.net

自分、賃貸営業なんですけど、馬鹿なので教えてください。
敷金返さないと警察に逮捕されちゃうんでしょうか？

328 ：名無し不動さん：2010/01/26(火) 13:26:54 ID:???.net

>>327
賃貸営業って仲介業のことか？
仲介屋は敷金を預かる立場じゃないだろ。出直して来い。

329 ：名無し不動さん：2010/01/27(水) 01:38:30 ID:???.net

敷金は店子の預託金であるため、退去時に返還しないと窃盗罪（業務上横領）で逮捕されます。

330 ：名無し不動さん：2010/01/27(水) 09:03:58 ID:???.net

み・・店子・・・・・・

331 ：名無し不動さん：2010/01/27(水) 17:53:59 ID:upeyB+dB.net

敷金なんていう制度は、そろそろ無くなりそうだな

332 ：名無し不動さん：2010/01/27(水) 20:57:02 ID:???.net

保証金・礼金制度は、どうなの？

333 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 11:10:18 ID:g8/bSbaC.net

礼金なんて、もう淘汰され始めてるだろ。
保証金は住居の賃貸にはあまり使わないんじゃない？
あ、関西とかは慣習が違うからわからんけど。

334 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 21:01:30 ID:???.net

保証金と敷金の違いがわからんのだが。

335 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 23:18:33 ID:???.net

え？

336 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 00:17:21 ID:P6LYAStP.net

大阪にあるネクストハウスってとこは糞
対応悪いし偽名使うし３時間前に行った会話忘れてるし
さいあくｽｸﾞﾙ。。。

337 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 00:55:49 ID:???.net

関西の賃貸不動産は遅れてるよねｗ
法律とか知らなさそうだしｗ

338 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 10:57:46 ID:???.net

在日相手じゃ色々大変そうだな

339 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 11:00:27 ID:v/yBfmK3.net

賃貸管理で一番鬱陶しい仕事がこれだな。
家主は騙してなんぼだが、管理会社に改装させないで自分ところでやる家主なんかは
正直鬱陶しいから、借主側につくな。家主を庇うメリットがない。

340 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 11:03:31 ID:v/yBfmK3.net

管理会社が敷金を返さない方向で持っていくのは売り上げのためだが、
>>339で書いた家主のような奴だったら返すよ。
面倒くさいだけで損するからね。家主には返したほうがいいと勧める。
訴訟されたら弁護士紹介しますと言って逃げるだけ。

341 ：東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/30(土) 11:09:11 ID:???.net

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

342 ：名無し不動さん：2010/02/04(木) 21:04:06 ID:???.net

てすと

343 ：名無し不動さん：2010/02/14(日) 03:40:10 ID:6qbrrr3v.net

管理やってる人に質問があるのですがスレチすぎたら無視してください。

今住んでる賃貸アパートの住所で事務所兼住居として古物商の登録したいと思ってるんだけど、大家さんに許可してもらえる可能性ってありますか？
自分は会社員やっていて、副業でネット販売業やってます。
もう少し副業の幅を広げたいと思って古物商取ろうと思っているのですがどんなもんですかね？？
ネット販売なので周りの住民に迷惑をかけることはなく、宅配業者さんがたまに行き来するくらいです。
もちろん家賃の滞納は一度もありません。

そんなこと大家さんに直で聞けって思うでしょうが、そんなことするなら出て行けって言われたらどうしようと思ってここで聞いてみました。
よかったらアドバイスください。

344 ：名無し不動さん：2010/02/14(日) 07:05:02 ID:???.net

>>343
契約書嫁

345 ：スーパー白鳥：2010/02/14(日) 11:31:57 ID:T5B0KRlE.net

通常賃貸の契約書には「住居として使用し事務所店舗としては使用しない」等の項目があると思います。
第1条使用目的
「借主は、表記物件（本物件）を居住の目的のみに使用する」　
第16条契約の解除
2.貸主は、借主が次のいずれかに該当した場合において、本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときはときは、本契約を解除することが出来る。
一　本物件を居住の用以外に使用したとき

個人的な意見としては「副業でネット販売業」は問題ないと思います。（これをがダメならネットで株式投資やっている人は全てダメという事になります。副業の考え方です。）
ただ古物商の免許申請を大家さんに無断で申請したらダメです。大家さんに契約書の「本物件を居住の用以外に使用したとき」に該当したと思われる可能性があります。

また、古物商免許申請の時に「古物商営業許可申請書に必要な事務所（賃貸物件）の使用許可書」があります。、「当該場所を古物営業の営業所として使用承諾している」
旨の内容の書面（使用承諾書）を添付する必要があります。これを大家さんにもらってください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetuzuki/kobutu/kyoka.htm#chin
賃貸物件で免許申請している方はたくさんいます。必ず大家さんに確認を取ってください。がんばってください。

346 ：スーパー白鳥：2010/02/14(日) 11:43:16 ID:T5B0KRlE.net

追加
要は大家さんが許可するかどうかの問題です。別に許可しなくとも問題ないし面倒なことには関わりたくない。と思う方も存在します。
あとは通常の信頼関係でしょうか。

347 ：名無し不動さん：2010/02/14(日) 18:28:52 ID:???.net

>>343
人や物の出入りがないなら大家はあまり気にしないだろう。
うちのテナントも事務所兼用にして、経費で落としてる。

348 ：名無し不動さん：2010/02/14(日) 22:31:13 ID:+v+c/O9R.net

343です
>>345
非常に参考になりました。
大家さんに相談してみます。ありがとうございました。
>>347
ありがとうございます。

349 ：名無し不動さん：2010/02/16(火) 01:50:55 ID:???.net

相談以前の問題なんだが

350 ：名無し不動さん：2010/02/16(火) 01:52:23 ID:???.net

大家「そんなことするなら出てけ」
店子「じゃあしません」

これで問題無しだと思うんだが
どうして大家に相談できないのだろうか？

351 ：gd202157056053.b22.kcn-tv.ne.jp：2010/02/17(水) 09:42:38 ID:C5hADU7O.net

だよなあ

352 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 11:41:35 ID:NSQuQY+n.net

管理物件きまらねぇ・・・。
個人バック増やしても、家賃下げても、設備増やしてもダメだぁ。
オーナーに何て言おう・・・。

353 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 20:48:39 ID:???.net

↑全く同じ・・・。オーナーは家賃下げるのも応じた。部屋も綺麗にし設備も増やした。
だが決まらん。申し訳ない気持ちになるよな。

354 ：名無し不動さん：2010/02/19(金) 11:28:21 ID:+ORq+Drh.net

もう新築価格が下がってきて、築2〜3年の物件が普通に築10年位の物件とあまり変わらん家賃帯。
全体的に飽和状態で、アップアップだわ＠札幌

355 ：名無し不動さん：2010/02/24(水) 23:16:49 ID:???.net

【住まい】マンション「更新料」返還訴訟、大阪高裁が家主の控訴を棄却…
　「収入確保したいなら更新料相当分を賃料に上乗せすべきだ」
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1267007657/

356 ：名無し不動さん：2010/02/26(金) 21:50:27 ID:???.net

この裁判長、大丈夫かな…身辺警護とかしてもらったほうがいいと思う

357 ：名無し不動さん：2010/03/29(月) 15:39:59 ID:???.net

【不動産】「敷金、礼金ゼロ」は当たり前--日経BOL [03/25]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1269507095/

358 ：名無し不動さん：2010/04/19(月) 22:47:11 ID:???.net

学生にも「違法更新料支払拒否」拡がる。

住んでるマンションの更新料支払いを拒否したｗ −大学生活板
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/campus/1270892015/

359 ：名無し不動さん：2010/05/02(日) 02:34:31 ID:uyme0s0z.net

S-○itってどうなの？

360 ：名無し不動さん：2010/05/09(日) 00:52:57 ID:y9WkBWmB.net

賃貸管理の年収どのくらいが平均？

361 ：名無し不動さん：2010/05/09(日) 11:08:06 ID:???.net

正直300マソ

362 ：名無し不動さん：2010/05/09(日) 11:43:49 ID:YY30Jar1.net

>>360
お答えいたしましょう。約２０〜２７万クローネです。
これが大体の相場です。本当です。
　　　　　　　　　　　　

363 ：名無し不動さん：2010/05/10(月) 00:56:37 ID:ysj1vUv4.net

300とか終わってんな
どうやって生活してんだよ
家族やしなえんの？

364 ：名無し不動さん：2010/05/12(水) 02:17:20 ID:7pDYqRB7.net

まー楽だから

365 ：名無し不動さん：2010/05/14(金) 23:44:25 ID:d40LK+q1.net

確かに楽だよな〜
スキルが全く身に付かない職業

366 ：名無し不動さん：2010/05/29(土) 01:42:39 ID:Pmqgl8Du.net

でもカウンター営業よりはマシだな。
賃貸仲介の営業なんて初日で売れるよ

367 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 15:10:30 ID:???.net

　

368 ：名無し不動さん：2010/06/10(木) 22:23:09 ID:???.net

休み・勤務時間（残業）等はどうなんだ？

369 ：名無し不動さん：2010/06/10(木) 23:35:14 ID:???.net

定時上がりで勤務時間の8割はおしゃべりしてます

370 ：名無し不動さん：2010/06/11(金) 21:15:56 ID:???.net

総合的に見て　賃貸管理業とマンション管理業　どっちがいいんでしょうか？

371 ：名無し不動さん：2010/06/13(日) 21:31:04 ID:???.net

建託って宅建の資格いる？

372 ：名無し不動さん：2010/06/13(日) 21:35:28 ID:???.net

いらないんですね、自己解決しました

373 ：名無し不動さん：2010/06/17(木) 20:12:14 ID:???.net

大東なんて履歴書を汚すだけだぞ

374 ：名無し不動さん：2010/06/22(火) 01:16:43 ID:wqdr5o1p.net

家賃の入金確認が取れない場合、職場に電話するのは違法？

375 ：名無し不動さん：2010/06/22(火) 02:52:14 ID:tklBDrCc.net

>>373
大東でも、いい部屋ネットなら宅建いるぞ。　「建託」がいらないだけ。

376 ：名無し不動さん：2010/06/23(水) 08:02:36 ID:iPRpz6go.net

私は恥ずかしながら、件数が処理しきれずに退職しました涙

377 ：名無し不動さん：2010/06/23(水) 19:16:27 ID:HYuXMc3V.net

この業界も終わりが近いな。賃貸は安定かと思ったが甘かった。管理解約ラッシュに滞納・夜逃げだらけ、サブリースは埋まらず逆ザヤ大量生産。完全に飽和の波が押し寄せてる。若い内に実家に帰ろうかな。

378 ：名無し不動さん：2010/06/29(火) 23:49:06 ID:bNiIa/kC.net

終わりをみてから仲介売買にきなさい

379 ：名無し不動さん：2010/07/02(金) 21:34:22 ID:???.net

家賃滞納者に対して督促（電話・手紙・訪問）をしても進捗が無い場合、
どの様にしたらいいんでしょうか。

380 ：名無し不動さん：2010/07/02(金) 22:36:09 ID:???.net

>>379
いつもの人ですね、本当にご苦労様です

381 ：名無し不動さん：2010/07/03(土) 20:48:38 ID:???.net

>>380
初レスなんですが…

382 ：名無し不動さん：2010/07/03(土) 22:34:45 ID:???.net

定型レスご苦労さん

383 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 22:03:03 ID:???.net

今月でｷﾞﾌﾞｱｯﾌﾟします

皆様頑張って

384 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 22:17:29 ID:???.net

>>383
乙です。
今後はどうしますか？

385 ：名無し不動さん：2010/07/25(日) 02:46:02 ID:6Hij/mEv.net

◆名古屋の不動産屋、【住まいの一番】から借りた物件で千種区の悪徳管理会社【七福管理サービス】を訴える。
風呂場の元々壊れていた電気まで金を取られて敷金が振り込まれていた。
裁判が面倒くさいわｗ
ここの夫婦は話がまったくわからない。電話したら
「知らんよ。じゃあね〜」と言われた。
ここのオヤジは明らかにおかしいｗ
まぁ裁判になれば俺が勝つに決まっているんだが、本当に面倒くさいわ。
物件名は名古屋市千種区にある【七福コーポ】なｗ　　

386 ：名無し不動ちゃん：2010/08/13(金) 21:02:53 ID:QFlacE7y.net

築10年のマンション一階に二年住んでますが　
シロアリが出たのでこれを機に転居することにしました。
それにあたって、敷金とか保証金とか返金できるか？
っていう質問はここでＯＫなんでしょうか？
ほかにスレたってたりします？
よかったら教えてください。

387 ：名無し不動さん：2010/08/13(金) 21:19:45 ID:???.net

敷金はあなたのお金
+家賃＋転居費用＋慰謝料を損害賠償請求できます。

388 ：名無し不動さん：2010/08/15(日) 00:49:40 ID:???.net

私は大東建○の出身(勤続５ヶ月)で経歴が汚れています。
さらには宅建試験に受からないので未だに無資格のままです。

次の転職はどうすれば良いのでしょうか？

389 ：名無し不動さん：2010/08/17(火) 17:46:59 ID:???.net

>>388
地元の小さな賃貸屋からやり直せ

390 ：名無し不動さん：2010/08/18(水) 01:14:26 ID:qrkClEVE.net

名古●市不動産会社メルベ稲●　最低最悪
超弱小らしいがひどい目にあった。
みんな気をつけろよ。

391 ：名無し不動さん：2010/08/18(水) 12:43:08 ID:???.net

ここは業者の見る板だと思うけど、何に気をつけるの？

392 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 01:59:40 ID:???.net

被害妄想と
業者叩きだよ

393 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 13:11:34 ID:hA7BcZpL.net

>>388
センチュリーのFCなら受け入れ先があるかもよ？
大東出身で宅建無しの痛い奴でも入社できるとこはあると思う

394 ：名無し不動さん：2010/09/07(火) 20:41:01 ID:m+O0WE8z.net

過疎ってるな

新しい物件てどうやって取ればいいの？
上司から新規物件取って来いっていわれても、方法がわからん
ほとんどの物件は既に管理会社入ってるし、そこと揉めたくないし

395 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 23:14:11 ID:gGLfPSR9.net

不動産業に携わっていても，宅建ない奴多いよ。
ないというか取れない奴が多すぎるな。

396 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 12:48:05 ID:???.net

うち、とりあえず商売は出来てるけど、
いずれは店を閉めないとダメかもしれないな。
小さい街の不動産屋が大手に勝つにはどーしたらいい？
みんなどうやってる？

397 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 18:15:43 ID:AakmM5Ny.net

原状回復ガイドラインを詳細化＝賃貸住宅のトラブル防止で―国交省

　国土交通省は10日、民間賃貸住宅を退去する際の修繕をめぐるトラブルを防ぐため、
一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。
近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。
今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。
(時事通信)

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/

398 ：名無し不動さん：2010/10/21(木) 22:11:50 ID:???.net

あなたのアパート更新料を節約します
http://ogikubolog.exblog.jp/1847300/

399 ：名無し不動さん：2010/10/29(金) 19:09:12 ID:???.net

ただのバカのように見えるが・・

400 ：名無し不動さん：2010/11/10(水) 13:21:59 ID:???.net

何が困るっておじいちゃん・おばあちゃん大家が多いこと
単に忘れっぽいとかならいいんだけど、中にはボケちゃってるのや妄想入ってるのまでいて
しょっちゅう電話かけてきては、管理料でさえ騙しとられてるみたいな事を言う
あと店子に妄想被害をもってて、しょっちゅうクレームつけてきて、
逆に店子が迷惑しているというクレームも来る
悪いこといわないからある程度年とったら子どもに譲ってくれよと思う

401 ：名無し不動さん：2010/11/11(木) 14:18:27 ID:???.net

ウチはゴミ分別の細かい地域なんだが、ゴミ出しの分別が出来てないという苦情がよく来るんだ…。
注意書を掲示したり各戸に配付しても改善されない。皆さんどう対応してます？

402 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 01:06:48 ID:NPxBPJE1.net

>>401を読んで、分別が細かい地域で暮らしたとき
缶詰の缶を1年くらいベランダに置きっぱなしにしていたのを
思い出した。
缶はリサイクル（金属）扱いで俺の生活では他に同類のゴミがなく
（缶詰そうくわんのだ）いつまでたっても袋がスカスカだったからだが、
そういうときは正直不燃ごみに混ぜたくなった。
リサイクル用の袋も1枚売りしてなくて金もったいねって思ったし。
俺の場合は専用の袋のいらない1個からでも回収してくれる回収場所を
知ってればそっちに持ってったと思う。

403 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 17:48:06 ID:???.net

この度、不動産売買仲介屋から賃貸管理屋に転職することになりました。
なんだか売買やりたいみたいで、管理物件の出口(売却)担当になりそうなんだけど…さ。

諸先輩方、管理屋で生き抜くコツを教えてください。

404 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 08:09:58 ID:???.net

客は貸し主であって借り主ではない
媚びずに好かれろ
安心を与えろ

405 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 14:56:15 ID:vfCsePhj.net

売買の仲介業者から見た視点で話をしています

　僕　と　不　動　産　
http://ameblo.jp/takashisekita/entry-10638871148.html

この「宅建」、不動産業者によって、意識が異なります。

・ある会社は「持っていて当たり前。」
（資格手当も無かったり。）
・別の会社は
「持ってる人に（重要事項説明書を）読ませればいい。」

宅建業法上は、「事務所」等に関しては
業務に従事する者5人に対して1人の割合で必要です。

「売買仲介」では、宅建取得への意識が高いですが、
「賃貸仲介」では、その意識・知識ともにまだまだ低いです。
（もちろん高い会社もあります！）

売買でも賃貸でも、重要事項説明書の「説明をする」行為自体が、
宅建持ってないと駄目です

それなのに、
「宅建持ってる店長のハンコがあれば、誰が説明してもいいじゃん」
って思ってる（＆業法を知らなくて思い込んでいる）賃貸担当者、いたりします。

いざ何かが起こった時に
「宅建持ってない人から説明うけたんですけどぉ〜」
（都庁・県庁駆け込むぞっ！）

ていう弱みを握れるのもアリかと思います。ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)

406 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 14:59:52 ID:4OQ0rLhO.net

宅建とれない雑魚どもが集まってると聞いて

407 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 15:06:41 ID:vfCsePhj.net

賃貸の人たちはオツムも意識も低いから啓蒙してあげてるんです。

408 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 18:15:25 ID:i4RrT3qy.net

資格ないのに重説してる奴を見たら県庁に通報すべし


違　法　行　為　で　す　

409 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 18:24:08 ID:4OQ0rLhO.net

県庁の星

410 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 20:21:34 ID:xlXLfpZP.net

県庁職員がここへきて無資格者をメッタ切り

411 ：名無し不動さん：2011/01/21(金) 15:26:03 ID:???.net

宅建なんてｲﾗﾈ
弁護士資格さえあればいい

412 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 22:42:17.25 ID:???.net

あげ

413 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 23:24:17.32 ID:Jza0ctQp.net

弁護士なら重説読んでもいいのか？

414 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 23:31:09.80 ID:???.net

不動産屋に勤めて給料貰って重説読む弁護士か。

415 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 15:33:33.87 ID:3CJvAl5d.net

賃貸のことは難しい

416 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 18:20:02.05 ID:BcvZFv1j.net

今度、退去しますが
敷金が返ってくるか心配です
（敷金2か月分　10万6千円）

ちなみに自分は、9年住んでいますがタバコも吸いませんので部屋は比較的きれいだと思います
賃貸管理人の皆さん
敷金が戻ってくるか教えてください

417 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 08:16:28.24 ID:???.net

いつもの人ですね
本当にご苦労様です

418 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 08:23:08.97 ID:K44p7SrX.net

宅建ｲﾗﾈ

419 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 15:11:56.77 ID:???.net

>>416
マジレスしてあげる

部屋を見てみないと何とも言えませんが、
管理会社によってまちまちです。

東京ルールーや、国交省のガイドラインにそって退去清算する
管理会社もありますが、何でもかんでも入居者に負担させる
管理会社もあります。

俺はその両方の管理会社に勤めた経験があるけど、
ガイドラインにそって清算してもウダウダ言う退去者も居れば、
何でもかんでも素直に払っちゃう退去者も居るんだよねぇ〜

ちなみに退去者負担の原状回復費用最高額は、
1DKのアパートで180万円。分割だけどちゃんと払ってくれたよ。

※店舗・事務所・高級物件は除く

420 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 08:05:36.15 ID:g36T1+3Z.net

この業界に入る前は爺のご遺体を納棺・回収して火葬場で焼いていた。

421 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 20:03:56.97 ID:RABzGWDj.net

鉄道おたくの星川薫って伊○忠にいた人？

422 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 03:07:28.67 ID:???.net

他のスレでも名前を見たけど、面識ある人なので本人に言うよ？
大丈夫？

423 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 00:09:52.23 ID:yxccXEhN.net

他スレでMIXI IDまでさらされてたよ。よっぽどひどいんじゃないの。

424 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 00:37:49.01 ID:ia8IS+aI.net

賃貸管理屋の俺の仕事
宅建・管業・マン管・簿記2級・FP2級持ち　勤続3年　30代後半　労働時間毎日１３時間くらい　高卒　隔週２日制　

１　管理するオーナーから仕事貰う営業
地主系の小規模零細賃貸マンション・地主系の賃貸アパート
たまに分譲ファミリーマンションも

２　賃貸付け
家賃設定、募集、仲介他社へ空室一覧で募集依頼

３　入居申込
保障会社丸投げ審査、明細作成、契約書作成、

４　賃貸付けご集金代行で管理

５　入居中の故障、騒音、家賃滞納

６　立会と解約後改装

この中で一番儲かるのは、６かな
だいたい、７，８万の発注で１０％バック
４の集金代行月２０００円〜１５００円で１年管理で２カ月分貰える
３の賃貸付けで広告料は１ヶ月で個人バックはそのうち２０％

425 ：名無し不動さん：2011/04/02(土) 21:08:06.19 ID:???.net

地震で地盤沈下して排水管の勾配死んだ
掘り起こして全取っ替え完了するまで詰まり解消要員だよ
毎日汚い枡開けて竿突っ込んで全身ウンコ臭い
死にたい

426 ：名無し不動さん：2011/04/04(月) 01:19:13.03 ID:bMjMv40Z.net

2ヶ月前から関西のとある管理会社に就職したんだが
新規物件ってどれぐらいのペースでとれば優秀なの？
3ヶ月に1棟とか？

427 ：名無し不動さん：2011/04/04(月) 12:36:57.72 ID:VOFguu3h.net

うちの会社では２ヶ月で新規1棟とれば優秀な方かな

428 ：名無し不動さん：2011/04/07(木) 22:29:11.53 ID:tbE0k2ZD.net

新規取ったら、別途手当もらえんの？

429 ：名無し不動さん：2011/04/09(土) 03:57:38.59 ID:???.net

>>416
管理会社やめた者だが全力でごねろｗ
それだけでだいぶ違う。まず国土交通省のガイドライン嫁。
んでネットで敷金返還のブログとか読んである程度は知識つけること。

430 ：名無し不動さん：2011/04/09(土) 12:32:21.31 ID:???.net

>>419
レオ○レスですか？

以前レオ○レスで６０万請求されて、
裁判で５万円の原状回復ですんだことがあります。
要は素直に払ってもらえればラッキー程度にしか考えていないものと思われ。
だから全力でゴネルのは正解ですね。

431 ：名無し不動さん：2011/04/09(土) 20:24:47.27 ID:JZcDxbC4.net

>>428
うちの会社は新規とってきたら、管理料の6ヶ月分+毎月管理料の25％

432 ：名無し不動さん：2011/04/10(日) 23:41:47.82 ID:Qv8OBIL3.net

俺んとこは新規取ったら一律10万と毎月管理委託費の20％と少なめ

433 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 03:17:34.16 ID:lR0E5OaY.net

●「このままでは暮らしていけない」全ての人に。
まず日本人を救おう！　 働きながら、短期間・不足分のみのプチ活用推奨！

震災、原発恐慌で申請者が殺到。すでに200万世帯！　競争率8倍、ノウハウ公開版。
基準は住宅補助を含めて３人世帯＠２７万円、１人＠１３万円前後。

書籍「プチ生活保護のススメ」
http://www.amazon.co.jp/dp/490649644X
どうしていいかわからない人へ！申請書つきマニュアル改訂版

434 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 00:26:20.88 ID:???.net

シャワーヘッドが壊れたんでホムセンで新しいの買ってつけてたら、
退去時に３０００円請求されますた。
これって、どうすればよかったの？

435 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 14:42:12.36 ID:???.net

共益費って基本的な内訳はどうなってるのでしょうか？
うちのマンションゴミ捨て場だけ掃除して
あとは全くされていません。

436 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 15:06:28.90 ID:???.net

共益費の内訳？
賃料の補完が100％ですが何か？

437 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 21:34:03.85 ID:bsQ2BVfS.net

このまえの東日本大震災のときに、棚からモノが落ちてしまい、
フローリングが少し凹んでしまったのですが、
この修繕費も敷金から引かれるのでしょうか？
故意に傷つけたわけではありませんし、
地震時に家にいなかったので、どうしようもなかったんですが…

皆様方ならどういう対応を取られるのか、教えて頂きたいです。

438 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 22:07:10.27 ID:???.net

地震の直後に連絡無けりゃアンタの不注意で傷付けたと見做す
地震を想定して落下しないような措置を施してなかったらアンタの不注意で傷付けたと見做す

そんだけ

439 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 20:00:08.30 ID:???.net

また質問厨か

440 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 12:03:08.57 ID:p9qouVLC.net

みなさん　どのような手法で新規物件の管理を受託
していますか？
営業手法を伝授して頂ければ幸いです

441 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 16:35:12.17 ID:???.net

なんでこんなところで飯のタネをタダで伝授しなけりゃいけないんだ？

442 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 17:47:31.76 ID:IVQvAXsH.net

安くします以外ない
大家地主はケチ大杉
地元の創業50年不動産からぶん取るのはホボリームー

443 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 18:40:38.36 ID:???.net

東京新聞 首都圏で放射線量が比較的高かった場所の例
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/nucerror/list/images/PK2011062602100016_size0.jpg

女性自身に掲載された放射能ホットスポット
http://blog-imgs-36.fc2.com/t/e/k/tekcat/hotspot2.jpg

福島第一原発から漏れた放射能の広がり
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg

共産党都議団 都内各地の放射線量測定結果 (資料�B)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg

444 ：名無し不動さん：2011/07/07(木) 10:36:16.49 ID:???.net

444

445 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 07:43:25.48 ID:8bi+5kBk.net

この業界未経験で採用決まったんだけどもちろん宅建などない
物件管理ってきいてるが営業とかやらされるの？
後休みはちゃんとくれる？仕事むずい？素人がいきなり覚えれる？
肉体労働とどっちがきつい？続けれる？

446 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 08:26:54.83 ID:???.net

>>434
壊れた時に管理会社に連絡
すればよかったと思いますよ

447 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 09:01:48.60 ID:???.net

>>445
日本語がダメみたいだからどこいっても無理。

448 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 12:35:27.26 ID:???.net

>>445
週末、休日はないと思いなさい
なぜなら休日にしかいない人も多いから
代休取れるかと思えばそうは行かない
会社は平日は営業中
月収どのくらい？
そんなに難しい事ないが残業、休日出勤は覚悟の事ね

449 ：名無し不動さん：2011/07/27(水) 04:24:05.64 ID:???.net

>>448
月収は18って書いてたかな
平日は営業中心って事かな？
休日出勤とかまじでいきなり呼び出されたり？
なんかだるそうだな断ろっかな・・

450 ：名無し不動さん：2011/07/28(木) 06:17:40.20 ID:???.net

営業はあるけれど信州味噌の訪問販売やメロンの訪問販売のような飛び込みはない
他のブラック系の営業から見たら、まだましな方だと思うぞ
携帯は一時なりとも手放せない
電話がかかってこないとそっちの方が不気味で壊れたんじゃないかと電源入れなおす癖

休日出勤はしょうがない
１８万なら夜の仕事探した方が良いんじゃないかな

451 ：名無し不動さん：2011/08/05(金) 19:20:53.81 ID:???.net

age

452 ：名無し不動さん：2011/09/08(木) 12:04:02.93 ID:???.net

地主挨拶回りで管理獲得営業トークが、いつの間にか楽しみになってきてる

453 ：名無し不動さん：2011/09/08(木) 15:31:11.88 ID:???.net

>>452
トークの一例を教えてくれ！

454 ：名無し不動さん：2011/09/12(月) 03:57:31.33 ID:???.net

不動産賃貸で、業者・家主・入居者他の立場から、笑っちゃう様な話しのスレを
立てようとしたけど、拒否られたのでココに書く。

賃料未納の物件があるから、部下に様子を見に行かせたんだけど、現地から電話があって、
部下「○○さんヤバイっす！何か栽培してます！」
俺「入居者は居るのか？」　部下「居ないけど、部屋じゅうTVで見たこと有る様な植物です。
俺「それってモミジの葉っぱが大きくなったみたいなのか？」
部下「そうです、そうです」　　俺「お前持って帰っていいぞ」
部下「えぇ〜マズイっすよ〜」　俺「それ、ハッパだろ？」
部下「たぶんそうだと思います。」
俺、笑いながら「取り合えず警察に通報しちまえ」

455 ：名無し不動さん：2011/09/12(月) 08:07:16.53 ID:???.net

ぜんぜん笑えない件

456 ：名無し不動さん：2011/09/12(月) 16:24:27.22 ID:???.net

笑えないな

スレ立たなくて良かったよ

457 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 14:03:01.29 ID:???.net

アパート経営なんでも相談室【123号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1314511750/132-

こんなオーナーばっかだもんな。
毎月5％の管理委託料で滞納立替とかできねぇって。

458 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 18:28:40.86 ID:+I0KOgvj.net

賃貸不動産の恥
東京都福生市熊○
有限会社　汚クダ商事

従業員はうそつき、怠慢、馬鹿、の巣窟
契約者に対して挑発的、居直り、開き直りな言動を繰り返すのが
当たり前。
２代目社長　汚クダ不不男は不細工なくせにキザで気取り屋

459 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 22:59:59.98 ID:???.net

賃貸管理会社に就職を考えている奴
マズはこれを読め
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/

460 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 23:11:44.86 ID:???.net

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　　　　|　　　 （ ●）（●）　　　 　　　　　　　　　　　　ｷﾘｯ　　　＿＿＿_
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　　　｜　年 �U月｜　　　　　　　　学歴・履歴　 　 　 　 　 　 　 　 　 ｜
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　　　｜　 　 �U　 ｜なし　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ｜
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461 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 16:45:43.19 ID:???.net

皆さん、賃貸管理ソフトってなにつかってますか？
ソフト開発会社に作らせましたか？
お勧めがあれば教えて下さい

462 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 23:51:57.41 ID:???.net

>>461
何を管理するの？
何か使ったことあるの？

463 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 12:29:00.83 ID:???.net

>>461
俺は未だに自分作成エクセル

464 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 22:57:03.28 ID:???.net

質問させてください。
現在賃貸物件を探しており、先日内覧をしたのですが、前の入居者の方が煙草を吸われる方だったらしく、部屋の設備（コンセント等）が黄ばんでいました。
通常新しく賃借人と契約する場合、これらの部品は交換されるものなのでしょうか。

465 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 01:15:19.42 ID:???.net

されません

466 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 10:23:13.60 ID:???.net

>>464
入居するという条件ならある程度までは交換してくれるだろう
コンセントカバーとかならね
ただ、クロス全面とかエアコン黄ばんでるから、とかは無理だろう

ちなみにココは業者同士の板な

467 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 20:29:51.58 ID:???.net

うちみ君、がんばってるね
一生そうやってなよｗ

468 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 18:49:11.26 ID:???.net

猿真似なんだよ、結局

469 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 20:26:28.68 ID:???.net

うちみ君ﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗ

470 ：名無し不動さん：2011/10/23(日) 17:06:48.50 ID:???.net

２点

471 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 22:00:18.24 ID:tQw0/zpp.net

業者はあなたの泣き寝入りを狙っています
http://apamanshophd.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

472 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 23:20:15.06 ID:???.net

くそつまんねー仕事だな　
なんのやりがいもないな

473 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 14:17:35.03 ID:ZwhKhPOy.net

アーネットってどうですか？回収率が高いと聞いたので検討中です
ただ検索したところ、下記のような話が出てきたので迷っています

http://www.bengo4.com/bbs/read/48948.html
＞妹が1年前までにエイブルが管理しているマンションに住んでいて、
＞私が連帯保証人になっています。
＞勤務先にも嫌がらせのように毎日2回電話をかけてきた事もあり、
＞どこから調べたのかわかりませんが、母の勤務先にまで電話をしていました。

連帯保証人の勤務先や母親の勤務先にまで電話をかけているという話なのですが
これは本当ですか？
連帯保証人の家や母親の家ならまあセーフかなと思うんですが勤務先に
名乗って電話するのは消費者金融ですら今NGと聞いたことがあるので
もし問題あるようでしたら迷っています
回収率はいいらしいので惹かれてるんですが…

474 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 11:26:24.99 ID:wjq93hYu.net

賃貸管理会社は家主を操るフィクサー
時には破産するまで骨までしゃぶりつくす

475 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 11:30:53.36 ID:wjq93hYu.net

くっくくくく

476 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 20:29:31.74 ID:???.net

♪〜あおいとーり〜♪

477 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 21:30:56.05 ID:???.net

スレ違いかもしれないけど、わからなかったのでお聞きします！

1月末に更新で引っ越し考えてるんだけど、今83000の2DK住んでてペット可なため（小型犬）3ヶ月分敷金払ってるんですが、どれくらいとられますかね？

エイブルです……

478 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 18:03:52.73 ID:???.net

弁護士資格がないのに賃貸住宅の退去時に家主側との敷金、保証金の返還交渉を
報酬目的で請け負ったとして、名古屋地検特捜部は21日、弁護士法違反（非弁活動）の罪で、
愛知県日進市の無職太田賀久被告（27）を在宅起訴した。

http://www.asahi.com/national/update/1220/NGY201112200033.html

479 ： 【51.5m】 電脳プリオン ◆GDSZsj1GHk ：2012/02/26(日) 16:38:24.06 ID:???.net ?PLT(12078)

敷金なしが増えてるからレスがつかなくなったのか

480 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 00:40:27.20 ID:ZNbLE9ku.net

　　　　　 ／￣￣＼
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481 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 00:23:29.42 ID:???.net

株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフの転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_311860/

投資マンション会社が親会社みたいですが、ここはどうですか？

482 ：名無し不動さん：2012/05/28(月) 06:59:13.85 ID:???.net

Ｆランク大卒、２７歳、正社員歴無しで、派遣社員をしています。
２０１１年に宅建と管理業務主任とマンション管理士の３つを同時合格しました。
希望業界の就職活動に失敗しており、仕方なく不動産業界に就職しようと思っています。
賃貸管理職として、ここの会社やここの条件は良さそうに思うのですが同業種を経験した方何かアドバイス下さい。


株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフ（リーダー候補）の転職・求人情報｜転職者インタビュー [en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_325147/interview/

賃貸管理課　主任　山本雅人　Masato Yamamoto
入社から1年で主任のポジションに抜擢された、将来を期待されている社員。
前職は不動産会社で賃貸営業をしていた。不動産業界に興味を持ったきっかけは、
バイト時代に知人から業界の奥深さを聞いたことだという。
約3年半、賃貸営業としてキャリアを積む中で、仕事をしながら宅建の資格を取得。
その後、不動産ビジネスの専門性をさらに身につけたいという想いから転職を決意。
株式会社プレサンスコーポレーションに入社し、現在に至る。

勤務時間9：30〜20：00（シフト制／実働8時間）
月給27万円以上＋賞与　※上記給与には宅地建物取引主任者の資格手当（月2万円）を含みます。
■昇給年2回（4月・10月）、賞与年2回（7月・12月）
■交通費支給（上限月4万円まで）
■各種社会保険完備（雇用・健康・労災・厚生年金）
■退職金共済制度加入
■社宅家賃補助制度（当社管理マンションの家賃の2万5000円支給、主任以上は月4万円支給）
■従業員持株会制度
■資格手当（宅地建物取引主任者：2万円／月・管理業務主任者：5000円／月）
■残業手当
■社員旅行
■週休2日制（水曜、第1・3火曜もしくは、日曜・第1、3土曜※相談の上、決定します）
■夏季休暇、秋季休暇、年末年始休暇、GW休暇　他
■有給休暇、慶弔休暇

483 ：名無し不動さん：2012/06/26(火) 19:56:07.69 ID:QnlEKk3d.net

ぶっちゃけ、今も敷金礼金など取る借家ってあるの？
時代遅れじゃねｗｗｗ

484 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 00:49:44.31 ID:ONT0B109.net

00でAD手出しする大家が不憫
せめてADが礼金

485 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 14:01:58.43 ID:M1lv9DR8.net

●●　消費者センター苦情状況　●●

＜神奈川県＞
1位「デジタルコンテンツ｣に関する相談６，２４４件

２位「不動産貸借」１，８２３件
　　「不動産貸借」に関する相談は、賃貸アパートの退去時の原状回復、敷金精算や更新料に関する相談など

３位「フリーローン・サラ金」１，３９８件

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f370221/p445143.html

486 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 15:51:33.35 ID:???.net

国土交通省と（財）不動産適正取引推進機構では、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を出しており
原状回復の考え方の参考になります。

・貸主は礼金、権利金、謝金、更新料などの金品を受領しないこと
・退去時に敷金返還に際してあらかじめ一定額を償却するという取り決め（敷引き）がないこと
・借主の退去時の原状回復義務の範囲に、通常の使用に伴う損耗分を除いていること

トラブルが解決しない場合、少額訴訟や民事調停制度の利用を検討してみるのも一つの方法です。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

国土交通省　住宅局住宅総合整備課
(代表)TEL:03-5253-8111（内線39365）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm


国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/ncac_index.html

487 ：名無し不動さん：2012/06/28(木) 20:11:42.22 ID:X4HyEBlb.net

◇国の指針に示された修繕分担例

【家主負担になる例】
・家具設置でできた床やカーペットのへこみ
・壁のクロスや畳の日焼けによる変色
・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ（電気やけ）
・鍵の取り換え（破損、紛失がない場合）
【借り主の負担になる例】
・喫煙によるクロスなどの変色や、においの付着
・カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミやカビ
・引っ越し作業で生じた傷
・壁のくぎ穴、天井に直接つけた照明器具の跡
・日常の掃除を怠ったことによる台所の油汚れ
・落書きなど故意の損傷

488 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 02:36:03.23 ID:/vO1XyAl.net

普通、賃借人には敬語使うだろ。
タメ口とか異常だよな。
朝鮮人管理会社かな。

489 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 02:50:14.83 ID:/vO1XyAl.net

入居者の回転率あげて利益挙げようというたくらみで
空き部屋に知り合いを入れてわざと騒音出させている管理会社あるよな。
それって犯罪だろ？

490 ：名無し不動さん：2012/06/29(金) 10:50:09.07 ID:???.net

管理会社に不動産会社は長く住んでもらうと儲からないんだ

491 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 00:31:46.16 ID:???.net

>>488
それは管理会社の、賃借人への立場にもよる。
仲介会社なら客だけど、貸主代理なら対等の立場。

もちろん今は大家様、って時代ではないけど、
ホテルや旅館みたいなサービスを提供する立場ではないから
賃借人が客だぞ、って態度もかなり違う。

492 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 01:41:50.56 ID:lZuGw8WB.net

>>491
住人は客だろ。金出してんだから。
住人が快適にすごすために管理するわけで。
管理会社がタメ口きいていいんか？社会人なら敬語だろ。
おまえ朝鮮人管理人か。

493 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 02:01:54.91 ID:???.net

だから客じゃないよ
もちろんお互い敬語で話すのは基本だと思うが。
朝鮮人みたいなバカ住人にその管理会社がキレたんじゃねーの？
経緯詳しく話してみ

494 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 02:11:07.08 ID:???.net

>>492
建物管理会社に言ってんのか賃貸管理会社に言ってんのか
とりあえずそれをはっきりさせろ
その違いも分かってねーみたいだけど

495 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 04:43:39.87 ID:lZuGw8WB.net

>>494
普通両方やるだろ。 建物管理って掃除業者？
つーかおまえ日本人じゃないな。

496 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 04:50:02.72 ID:lZuGw8WB.net

>>493
おまえの考えは社会では通用しない。
住人が大家に金払ってその金大家は管理会社に管理費払うわけだろ。
管理会社は大家から空き部屋あろうが定額もらえるから
住人なんかしらねえと言うなら大家に管理会社変えるよう言うだけなんだが。

497 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 04:51:06.55 ID:lZuGw8WB.net

>>496訂正
その金大家→その金から

498 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 05:00:58.84 ID:lZuGw8WB.net

>>493
おまえ日本語解ってねえよ。
管理会社に俺がタメ口叩かれたっていう話。
その管理会社が朝鮮人じゃないかと言ってるんだよ。

499 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 05:38:13.87 ID:M6UpDYYK.net

�ﾐリブ・マックス六甲店(有)マックス建物管理のスタッフコメント｜賃貸 ...
是非、リブマックス六甲店にお任せ下さいませ＾＾希望を叶えてみせます. 沖野貴誉武（ ...(https://suumo.jp/chintai/.../staff/)
↓
↓
↓
某年１２月、神戸市中央区北長狭通の路上で、沖野貴誉武が5〜6人組の男とトラブルになり、殴る蹴るの暴行を受け、
すぐに病院に 運ばれたが、脳挫傷などで意識不明の重体・・・（関西テレビ放送[ 関西のニュース ]による）

★適当な管理会社に住民が切れたんだろうな

500 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 12:14:41.26 ID:bkskCNK6.net

>>497
お前が本物の外人みてーだな、とりあえず建管の話しなのはわかった
建管がろくでもないのが多いのは確かだからどういう状況でタメ口聞かれたか
詳しくさらせよ

495･496みると分かってねーの確定ぽいけど
これ吊りなの？

総会出席してみりゃいいじゃん、議決権はないけどｗ
金払ってるからってんならその金でどこまで、何ができるか理解してから
モノは言えよ

501 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 14:12:06.46 ID:lZuGw8WB.net

>>500
だから法的に言う権利云々以前に道徳的に
金出してる相手にでかい態度とるのはおかしいだろう。
法律は道徳の最低限度、と法学では言われるんだよ。
つまり、法以前に道徳があり、道徳が人間の行動規範なんだよ。

502 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 14:13:50.38 ID:lZuGw8WB.net

>>500
騒音のクレーム入れたら最初からタメ口だよ。

503 ：名無し不動さん：2012/06/30(土) 14:19:49.98 ID:lZuGw8WB.net

>>500
あと建物管理は建築物のメンテナンスだぞ。
勘違いしてるだろ？
住民の管理は賃貸管理。

504 ：名無し：2012/07/01(日) 15:00:14.35 ID:Ju0O67fj.net

千葉のアクティブ住まいるは糞会社。
客を脅すわ、法律は無視だわ。
潰れちまえ！！

505 ：名無し：2012/07/01(日) 15:16:23.61 ID:Ju0O67fj.net

千葉のアクティブ住まいるの担当者は客にタメ口。
敬語を使うのが当たり前だろ！！
頭の悪さが目立ってた。
言葉も知らず、こっちが法律の言葉を言った途端
逆切れで、自分たちの言いなりになればいいんだよ！！
そっちが言いなりにならないなら、裁判にでもなんでもして
とことん追いかけてやるからな。逃がさないからな！！
ってなんの裁判をする気かわからないしわけのわからない事を喚き散らして
本当にみっともない。
つぶれちまえばいいんだよ。

506 ：名無し不動さん：2012/07/07(土) 21:32:25.36 ID:???.net

このスレを見る限り
賃貸人も賃借人も
どっちも態度悪いです

507 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 01:43:17.32 ID:zZfembcn.net

確かに。道徳とか言ってる奴が朝鮮だの金払ってるから・・だの
ちょっと調べたり考えりゃ分かるルールすら勝手に解釈して
理解してない上で自分の尺度で語るのばっかりだね

508 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 03:05:46.57 ID:FPXUW0bH.net

>>507
通じる日本語書けよ
詐欺賃貸業者

509 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 20:47:48.51 ID:DHjHp3rN.net

川邊のところにいるブス女

510 ：名無し：2012/07/08(日) 21:11:24.00 ID:pZq1s9Dk.net

千葉のアクティブ住まいるの担当者は客にタメ口。
敬語を使うのが当たり前だろ！！
頭の悪さが目立ってた。
言葉も知らず、こっちが法律の言葉を言った途端
逆切れで、自分たちの言いなりになればいいんだよ！！
そっちが言いなりにならないなら、裁判にでもなんでもして
とことん追いかけてやるからな。逃がさないからな！！
ってなんの裁判をする気かわからないしわけのわからない事を喚き散らして
本当にみっともない。
つぶれちまえばいいんだよ。

511 ：名無し不動さん：2012/07/08(日) 21:16:14.78 ID:???.net

>>510自身がみっともない、ということは分かった

512 ：名無し不動さん：2012/07/09(月) 00:06:06.05 ID:???.net

>>511
郊外の低家賃のとこに住んでる奴で
民度高い奴なんかそうそうはいない

513 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 15:05:26.72 ID:WH0iob4+.net

まいった〜・・・。
２０年住んでもらって、クロスにヤニ・・・。
大家が張替え代貰えって・・・。
しかも全額・・・。３ＬＤＫ＋Ｓｗｗｗｗ
泣きたい。（笑）

514 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 16:53:29.29 ID:???.net

今日びクロスの張替えなんて550〜600円/mでできるからしれてるでしょ？

515 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 17:50:44.75 ID:WH0iob4+.net

いや〜・・・
おいらのところは�u＠１，０００円だ・・・。天壁２００�u超えそう
東京です・・・。
紹介料ぶっこぬくんでﾆﾔ。

減価償却とか東京以外って減価償却とかの概念ないのか？

516 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 17:51:47.50 ID:WH0iob4+.net

繰り返しすみませんｍ−−ｍ

517 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 19:04:01.40 ID:???.net

そうなんだ
大阪では550〜600なんて普通なんだけどね
この不景気だし東京でも探せば他に安くするところなんていくらでもいそうだけどどうなんだろう

つか２０年賃貸に出したらクロスの張替えなんて家主負担が普通じゃないの？

518 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 19:12:14.89 ID:16YkfHBs.net

只南無妙法蓮華経とだにも唱へ奉らば滅せぬ罪やあるべき
来らぬ福や有るべき、真実なり甚深なり是を信受すべし（聖愚問答抄下、御書497ページ）


【通解】
ただ南無妙法蓮華経とだけでも唱えるならば、
滅しない罪があろうか。
訪れてこない幸福があろうか。
このことは真実であり、極めて深い法門である。
これを信受すべきである。

519 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 08:53:50.95 ID:BBM5ZMRC.net

517>ですよね＾＾；
貸主がモンスターなんですよ＞＜
東京ルールなら、とっくに価値ナシですからね。
タバコは故意・過失にあたるけど・・・。
なんていったら納得するんだろう・・・。

520 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 22:57:53.99 ID:iHUhF37H.net

あ

521 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 00:49:34.94 ID:7EheLVdA.net

>>519
裁判になるから俺は関わりたくないっていうしかない
いまどきそんなまともに負担する馬鹿はいない

522 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 07:34:40.90 ID:???.net

20年借りてって....その間オーナー変わっていない？
少なくとも他人じゃなくて、家族が引き継いだとか
そうなると収益を考え強気になる

しかし全額負担は凄いな
賃料しだいだが70％減価ぐらいあっても良いと思うが
一応向こうは試しに全額と言っているのかもよ、払って来たら儲け物
不動産関係得意な弁護士か司法書士に当たってみては

523 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 07:41:09.19 ID:???.net

まあ、その物件を継続で扱いたいなら良いが
係わりたくなければ直接やってねと放り投げる

524 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 15:07:58.91 ID:G4BN6iDe.net

>>521　裁判めんどくせ〜ｗｗｗ破産の債権者会議で十分ｗｗｗ
裁判で痛い目見れば、モンスターもおとなしくなるんだろうけどｗｗｗ

>>522　貸主として考え方失格だよねｗｗｗ自分の収益しか考えないモンスターです。

>>523　放り投げたら、会社からどやされます。社長はオーナーよりの考え方です。
　　　

525 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:17:51.57 ID:???.net

ガイドラインとか見て6年以上住んだら
クロスの価値ってほぼなくなるから
ほとんど払わなくても良いと思ってたんだけど
実際>>513みたいに全額払えってのが多いの？
ネットみてもタバコ吸ってても住んだ年数考慮して減額するとか
全額借主負担だとかどっちも書いてるんだけど
それとも23年のガイドライン改正で何か変わった？

526 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 06:09:24.49 ID:???.net

20年じゃねえ
裁判したら大家が負けるでしょう

527 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 11:10:10.63 ID:iQml5OlU.net

>>525　故意過失と減価償却（経年劣化）は関係ないって考え方もあるみたいですよ。
　　　 東京ルールだと７年でクロスの価値１円ってなったと思います。

>>526　激しく同意。

ヤニは難しいっすよね〜・・・。ヤニが無ければ・・・ヤニだけに・・・

528 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 18:00:45.53 ID:???.net

>>527
やっぱり貸主次第なんですかね
ttp://www.sharakutei.com/タバコのヤニ：壁紙の原状回復/
ここ見てタバコ吸ってても6年以上住んだら
借主は張替えの負担ほぼ無しって思ってたから
20年住んで全額負担はちょっとびっくりしますた

7年でクロスの価値1円なのに
タバコ吸ったら20年住んでも全額負担って
常識的にどうなんだろ…

529 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 20:49:59.70 ID:???.net

>>528　築３０の木造アパートは壁に穴開けようと放火しようと価値１円ってことけ？

530 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 21:55:40.08 ID:???.net

>>529
どっちも犯罪ですが何か？

531 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 12:50:22.82 ID:???.net

>>529
>築３０の木造アパートは放火しようと価値１円ってことけ？

放火は最悪死刑！最低でも５年以上の懲役。
原状回復費とかそういう問題じゃない w

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8F%BE%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E9%80%A0%E7%89%A9%E7%AD%89%E6%94%BE%E7%81%AB%E7%BD%AA

532 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 16:21:02.48 ID:9ghHbjD3.net

全額回避しました（笑）

経年劣化と故意過失の判断微妙なこと多すぎ・・・。

ある不動産会社の契約書見たら、重説と契約書が全く別の冊子になってて、
東京ルールの説明もばっちりまとめられてたwww
ここまでやば、大家も何もいえないね・・・。
逆に取りたいところを取れなくなるけど。

533 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 18:48:16.45 ID:???.net

>>531

敷金全額戻ってきたのに死刑とか面白すぎる。。w

534 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 19:18:04.36 ID:VZhfCVw0.net

>>533

ぬ？

535 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 19:43:30.39 ID:???.net

もう、おたこやん〜

536 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:10:05.17 ID:gYsevEA4.net

120：774号室の住人さん：2010/10/11(月) 12:59:11 ID:WXa5HX76
賃料や敷金礼金安い釣り物件で、不動産屋のバカ営業が空き部屋ダミー入居してて
深夜騒音とか出して住人追い出して回転率とか誇ってるとこもあるよ。
マジで。

537 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 12:36:20.36 ID:???.net

>>536
それ、どんなメリットがあるの？
回転率上がって誰にメリットがあるの？

538 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 14:37:07.44 ID:SBIgoMyI.net

敷金礼金紹介料儲かるだろ、とぼけるな詐欺師

539 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 16:17:23.26 ID:???.net

>>538
回転率を誇ったことが、外部に漏れたら大変なことになるのだが？

540 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 17:09:44.56 ID:???.net

だよなあ
カラ入局なんかさせるより、普通に入局させて家賃得るほうが得だし
下手に追い出しかけて警察沙汰になったら大変だし
追い出しても、次に入居させるまでの期間が長いと逆に損だし
そもそも、回転しすぎる物件は、訳アリ扱いされて客付け側も敬遠するし
家主とグルでないと成立しない、家主にはデメリットの方がはるかに多い

もうちょっと頭使わないとダメだよ

541 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 17:13:18.21 ID:???.net

入局って何だよw
入居な

542 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 17:13:30.24 ID:???.net

はいすみませんでした；；

543 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 18:10:18.22 ID:SBIgoMyI.net

>>539
どう大変に？罪状は？

544 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 18:13:57.00 ID:SBIgoMyI.net

>>540
大家は管理会社に入居率に関係ない定額の管理費を払ってるだろ。
だから 管理会社は回転率挙げた方が敷金礼金紹介料で、保険契約料で儲かる。

とぼけても無駄。

545 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 18:22:21.08 ID:FVe+JPKW.net

宗教団体のマンション部が回転率あげるために
追い出し屋をいれているのは判っている。
そろそろやめないとマスコミが動き出すから
上に言っておけよ。
追い出し行為やっているのは新興管理会社に多いが
追い出し行為バレたら会社潰れる。
あと一ヶ月猶予を与えるからくだらない犯罪行為はやめろ。

546 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 18:28:23.94 ID:FVe+JPKW.net

警察関係者の子息が追い出し屋の騒音にやられているケースが今問題になっているからな。
次期政権から公明党ははずれるから検察内部の関係者は
力を失う。そうなればおまおらも好き勝手できなくなる。

547 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:53:39.90 ID:SBIgoMyI.net

詐欺管理会社の追い出し子を使った違法追い出しを告発せよ！
意図的な騒音は、暴行罪（精神的な傷も暴行に当たる）、詐欺罪。
訴えられれば苦労して創った会社も倒産。
在特会、日本を護る会が動き出すから覚悟しろよ。

548 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:58:50.82 ID:SBIgoMyI.net

朝鮮を痛めつけたのは戦前の一部の日本人。
その恨みを今の日本人にぶつけるな。
今の日本人はなんの関係もない。
罪のない日本人に対して悪行を重ねるな

549 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:17:20.86 ID:???.net

笑われてるの
分かる？

550 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 23:26:54.62 ID:SBIgoMyI.net

>>549
朝鮮悪徳管理人、恥を知れ

551 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 08:55:10.30 ID:???.net

>>543
近隣に迷惑をかけることを目的として故意に騒いだら
軽犯罪法違反ですよ

>>544
空室保証のない管理契約だと、空室時の管理費は０ですが何か？
安い部屋なら、客付けしてもらえる仲手も安いですが何か？
家主にも管理会社にも、デメリットの多い「カラ入居で回転率ＵＰ」と
いう被害妄想を垂れ流しても、嘲笑されるだけですよ

>>545
存在しないモノが見えたりするのは心の病気ですよ？

>>546
「追い出し屋」ってのは実在しますが、その「追い出し屋」ってのを
つかうとどれだけお金が掛かるか、ってのは考えたことがありますか？
合法的に追い出しを掛けると家賃年単位分くらいの金は必要ですよ
それともあなたは「追い出し屋」がタダで仕事すると思ってますか？

>>547
あなた>>543でしょ？頭おかしいでしょ？

>>548
なんで朝鮮が出てくるんだｗ

>>550
いやいやｗそういう火病持ちのあなたは在日外国人では？

552 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:24:20.25 ID:2r2x/d0t.net

層か火消し部隊が必死で笑た

553 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:25:45.26 ID:2r2x/d0t.net

粗宇化系管理会社なら金かけないで追い出し屋入れられますが何か？

554 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:04:14.39 ID:???.net

妄想も程々にしないと…

>>553
それが本当だとしたら、その追い出し屋はどうやって飯食ってるんですかね？

555 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 18:27:09.92 ID:hYrYkVki.net

ウーン (Θ_Θ;)
管理会社の従業員が悪質入居者を追い出す作戦でダミー入居はやるかも知れんな
・・。追いだし屋まで入れるほど管理会社は経費使えない・・・。

ところで、公○党とか朝◎とかってもしかして足○区の話か?

556 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 21:03:25.76 ID:2r2x/d0t.net

>>555
全国。粗宇化にはマンション部があるだろ。

557 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:02:40.98 ID:???.net

>>555
追い出し目的のダミー入居なら、従業員じゃ無理だよ
前にも書いたけど警察沙汰になってアウト
追い出し屋はその辺うまいことやる

>>556
じゃ悪いのは層化であって、管理業者じゃないだろ
層化関係の板でやれ、ここは不動産板であって層化板じゃない

558 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:44:33.79 ID:cQlQCwD+.net

>>557
キチの相手すんなって、こういうカキコがあれば
嫌でもそういうバカの相手にしなきゃならんってスレ意図には沿うけど。

どうせ低家賃の貧民だろ

559 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 18:32:14.06 ID:Sb3ttpTQ.net

恨みって怖いわ〜

滞納で追い出した奴が、同居人で別の管理物件入ってきて、
クレーマーになってたわ・・・。おいらが追い出したんだが、

今クレーム担当なので顔出したら、おとなしくなりやがった＾＾；
ちょっと一言『前住んでたところの滞納金払えっ！』って言ってや
ったら・・・。

ま〜追い出された奴より、俺の方が数倍恨んでるけどね・・。
奴のせいで、どんだけ嫌な思いしたか・・・。
ちなみに取り立て再開しました(￣^￣ゞ

560 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 21:15:55.24 ID:???.net

その滞納者を住まわせてる奴も、軽く追い込んだら？

561 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 13:13:46.52 ID:???.net

管理会社って集金とかクレーム対応以外、なんかしてんの？

562 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 13:45:50.90 ID:???.net

以外、って言うけど
その集金とクレーム対応だけでも
大変なんだけど、知らないの？

563 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 13:48:17.48 ID:???.net

>>561
管理会社って言っても、色々あるんだよ。
家賃だけを管理する会社もあるし
家賃以外のあれこれに対応する会社もある。
管理契約の内容次第なんだけどね。

あ、>>561は知らなかったのねｗ
まあ、仕方無いよね、業界人じゃないとね。

じゃあ、覚えといてね
管理の「範囲」ってのが、色々ある、ってことを。

564 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 00:52:55.91 ID:???.net

>>563
集金とクレーム対応以外何があるか教えてください

565 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 01:03:46.26 ID:???.net

草むしり

566 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 12:33:49.56 ID:???.net

>>564
っていうかー、何を「管理」してるかによって全然違うんだけどね
お前、知らないの？関わったことないの？

ああ、脳内家主なのね、了解

>>565
あるあるｗｗｗｗｗ

567 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 13:58:31.60 ID:???.net

>>566
賃貸物件の管理

568 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 14:33:22.02 ID:???.net

「どこまで管理するか」が色々あるんだが

実際に管理業務を委託したことのある家主なら
そのへんの説明を「必ず」受けてるから
おまいさんは脳内家主認定な

569 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 17:17:44.49 ID:8u1FUmnX.net

蜂の巣退治怖いよ。

570 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 18:23:28.56 ID:e5YDLJ6K.net

>>564　１、おじいちゃんの依頼で扇風機を買ってくる。
　　　 ２、おばあちゃんの依頼で電話の接続をする。
　　　 ３、身内の依頼でおじいちゃんやおばあちゃんの安否確認。
　　　 ４、大家さんの依頼で旅行のお土産を届ける。

ま〜こんなもんかね(-_★)キラーン!!　　　

571 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 18:27:27.30 ID:e5YDLJ6K.net

管理会社の皆さんに質問！

『住宅セイフティーネット』に関わった方いますか？
実際、精神障害者とか拒否できないって言うし・・・。
補助金目当てで大家が変なもん引っ張り出してきた・・・。

572 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 13:19:25.18 ID:???.net

>>568
売買すらできないクズ社員が偉そうだなｗ

573 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 15:26:05.86 ID:???.net

>>572が答えてくれるそうですｗ

574 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 22:04:41.82 ID:???.net

>>568
草むしり乙
なんで売買しないの？宅建持ってないの？

575 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 00:19:11.91 ID:???.net

>>574が答えてくれるそうですｗｗｗ

576 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 21:18:45.91 ID:???.net

>>575
不満だらけなのになんで管理会社辞めないんですか？

577 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 22:02:28.82 ID:???.net

>>572、>>574は
「売買すらできないクズが」と言い放ったり
「草むしり乙」「なんで売買しないの？」と言い放ったりしましたが
このスレでは煽るだけで、自分のことは書けないようです

何しに来たんでしょうねえ…
デタラメ並べて売りっぱなしでトラブル起こして
すぐクビ切られて他社に流れてく放浪営業って
どこにでもいますけど、彼もそうなんでしょうねえ

違うなら、己の発言でそれを証明してみせたら？
もちろん、黙って消えるのもアリだけどね
自ら消えた方が、傷が浅くて済むから、オススメだよ！
つまらん自尊心が消えることを許さないのなら
それがお前の一番の欠点だってことを、認識すべきだよ
でないと、また、やるよ

578 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 11:38:45.00 ID:SCfdl36M.net

>>577
2chで必死なお前の方がやばいわｗ
肩の力ぬけよｗ

579 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 18:56:14.29 ID:???.net

>578
いやいや
お前だよｗ

管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
２ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとか
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにｗ

580 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 20:05:22.81 ID:5NrDpRt+.net

>>579みたいなクズばっかだな

581 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:12:41.99 ID:???.net

>>580
いやいや、お前だよｗｗｗｗｗ

管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
２ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとかｗｗｗｗ
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにｗｗｗｗｗｗ

で、いくら売ってんの？
まさか、賃貸より安いなんてことは無いだろうなｗｗｗ
いくらだよ？
言えよ
言えないくらい恥ずかしい額しか、売ってねえのかよ！？

すっこんでろよカスが

582 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:13:54.46 ID:???.net

６００万だよ
文句あるか？

583 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:16:13.09 ID:???.net

はい、おめでとー！ｗｗｗｗｗ


たった６００万とかワロスｗｗｗｗｗｗｗｗ
あり得ないしｗｗｗｗｗｗ

管理ってのは１００棟扱って１０００万は水揚げしてるよ
お前みたいなのは不動産業界の穀潰しだよ、とっとと死ねｗ

584 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:17:41.56 ID:???.net

>>578

今時、底辺の住宅リフォームでも月に６００万は売ってるんだがｗ

585 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:18:34.55 ID:???.net

>>578
あり得ないｗ
転職したほうが、いいんじゃね？

いや、お前の為じゃなくて
会社のためにｗｗｗ

586 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 21:31:17.43 ID:???.net

死ねよｗ

587 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 11:17:11.62 ID:aXbW8YoN.net

管理会社ってリフォームを売るのか？
紹介料ぶっこぬくけど・・・。
６００万ってのはリフォームに使ったお金？
それとも紹介料？1ヶ月？年間？

588 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 20:27:09.27 ID:???.net

賃貸管理戸数１．５万戸の中小だけど
アホオーナーが多すぎて楽だわ。


うちは、業務委託手数料・広告料で２ヶ月〜３ヶ月とるな。
賃貸仲介には半分しか渡さないけどな。

内装は２５％上乗せしてる。
もっと儲かるのはクレーム修理だな。
あれは急だから。

オーナーが遠い居住地だとこれないから
何でもありだよ。

俺は会社に内緒でよくヤマダ電機へ行って、エアコン買って付けて
ポイント分を貰ってるよ。

今年は５台分で全部で１０万くらいのポイントになった。

589 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 14:50:41.57 ID:xIpyGcYm.net

>>588
２５％か〜いいな〜(*´ェ`*)ポッ
ウハウハっすねヽ(　　´　　∇　　｀　　)ノ ♪

金持ってりゃなんも気にしない人が多いのかね〜？
金額デカイと知り合いに頼む大家が多い。しかも、
その手配した業者がメチャクチャでね・・・。

１．５万戸って従業員何人で業務回せるの？

590 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 16:04:03.62 ID:cmKQd5by.net

エアコンが古いからと新品を入れてくれとたのむと
賃貸業者は喜び大家はいやがるということだよな

591 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 16:04:46.44 ID:cmKQd5by.net

住民がエアコン入れ替えてくれと頼んだときの話な

592 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 12:02:12.65 ID:vJu7QkSf.net

>>581
俺は管理社員でも馬鹿にしないけど、お前は馬鹿にできるわ

593 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 21:19:04.55 ID:sZWNc2Te.net

>>581はチョンだろ

594 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 21:46:29.57 ID:???.net

管理野郎なんてゲスな仕事なんですよ
集金　クレーム　修理ぐらいなんだから
悔しい奴は売買できるようになれ

595 ：名無し不動さん：2012/08/28(火) 21:23:51.37 ID:???.net

管理を馬鹿にはせーへんけどこの業界おって売買せーへんのは損やで
不動産は売買がおもろいんやから

596 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 16:14:14.48 ID:???.net

就職するのだと、この中でどの会社がお勧めですか？
今は大阪在住だけど元々愛知出身なんで東京とかもOKです。


転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理　全11件中1〜10件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D&startRow=1

転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理 大阪　全2件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D%81%40%91%E5%8D%E3&startRow=1

597 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 17:27:01.82 ID:npV+0fL6.net

【民主党】人権救済法案を了承　反対派の意見押し切り　前法相の小川敏夫が座長の法務部門会議

マンガで覚える人権擁護法案（人権侵害救済法案）業田良家編
http://www.youtube.com/watch?v=Pv06EBy69fc

　　　 　　　　↑

こんな危ない法案をミンスは反対派の意見を押し切る形で了承してたんですねw

598 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:38:28.42 ID:aps5l3JV.net

他業種からの転職された方いますか？
あと離職率はどんなものですか？

599 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 21:56:16.81 ID:???.net

>>598
１年以内３０％、３年以内６０％、３５過ぎたら行くとこないので
しがみつくだけｗ

管理戸数３万戸の中堅会社の万年係長３９才より

600 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:14:53.85 ID:???.net

>>581は35歳オーバーか
俺より年上なのに管理社員とかこまいのう
独立して売買バリバリやってる俺はさしずめ神やなｗ

601 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 22:43:58.70 ID:aps5l3JV.net

>>599
電鉄系の賃貸管理会社なんですが、それでも離職率は高いんですかね？
あと、学歴等スペックって重視されさますか？

602 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 23:08:06.42 ID:W/qEehqy.net

>>601
そりゃ学閥はあるだろ

603 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 02:57:16.54 ID:uyjIxM0J.net

>>602
マーチ卒なんですけど、どんなものですか？
可もなく不可もなくですかね…

604 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 03:46:11.57 ID:DYygzV7p.net

すみません、長文ですみませんが、ちょっとお尋ねします。

知り合いの賃貸業界の営業の人で、入居者をつけるのに営業成績が欲しくて
本来は入れてはいけないような人、たとえば水商売で勤務先が良くない人、
ちょっと危なそうな人や、保証人がいなくて保障会社も付けないような人を、
自分が責任持ちますから、みたいな感じで契約させていたそうです。それが後々、
家賃の滞納をしたり、更新料をゴネて払わなかったり、
退去時の原状回復を払わなかったり、というのが結構な件数になっているそうです。

そういった入居者は会社の基準を満たしていないような人で、そういった人を
客付けしていたことがバレただけでもクビになるとのことで、貸主が
会社に滞納の相談されるだけでもマズいので自分が滞納分や原状回復費用を肩代わり
せざるおえなくて、それが総数で10件超、額で200万近くに膨らんでしまった、
ということなのですが、それってこの業界ではあることなんでしょうか？

605 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 08:33:53.44 ID:???.net

>>604
普通はない。

なぜなら、賃貸管理業界は、歩合がないのが基本だからね。
まーオーナーから管理を新規で受ける時には歩合がつく場合もあるけど
小額だから不正をするメリットがない。

>>601
この業界に一生いる気なの？

某財閥系不動産の賃貸管理の部署にいるけど、
学歴は全く関係ないね。

もちろん、上司に気に入られないと出世しないのはどこも一緒だけど
この仕事は成果が見えないから余計にそこは重要。

うちの賃貸管理の部署限定でいえば、高卒が５０％くらいで、専門卒短大卒が４０％、大卒は最近多いね。
でも、会社の総合職だと、旧帝大とか院卒も普通にいるし、使い捨て営業なのに早稲田とか横浜国大、神戸とかもいるね。

606 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 09:02:47.90 ID:tm0dvOLP.net

ぶっちゃけ、中卒でもがんばればできないことないよ。
社会的な常識とマナーがあれば乗り切れる。
それがないのが、モンスタークレーマー。
それを相手にするには、ある程度勉強が必要。

でも基本給料安っしーぞ(笑）
売買仲介で歩合も付くなら別だがね〜

607 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:05:35.00 ID:???.net

賃貸仲介・売買仲介のフランチャイズやってる会社の
賃貸管理専門のグループ会社で社員４０人のとこでやってるけど
年収４５０万。
ぶっちゃけ、賃貸の営業やってた時よりいい。

608 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:35:49.23 ID:???.net

>>604
有るぞ、業績のコミッションがあるところでやってしまう
最近も知り合いで女の子がそれやってしまって大変な事になった
大手は知らんが小さなところでは無茶してやってしまうよ

曰くつきの客は初めから踏み倒したり、動物持ち込んで破壊するから大変だよ
最悪だったのは2DKで薬物ラボ開設した奴

609 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:43:50.93 ID:???.net

うちじゃ、賃貸管理課って売れない賃貸営業マンの墓場って言われてるけどねｗ

610 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 10:49:15.22 ID:???.net

墓場と言うのは意外と住み心地がよい物だよ

611 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 12:04:34.34 ID:xKbdRzCj.net

>>605
関係ありじゃん バカかおまえ

612 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 22:03:51.79 ID:uyjIxM0J.net

>>605
え、そんなレベル低いんですか？管理部門なのに使い捨て営業ってなんですか？
それは不動産の仲介営業、販売部門の仕事ではないのですか？
あまりわかってないのですみません。

財閥系の不動産は、総合職一括採用で、その中に販売、仲介、管理部門があって部門間移動があるのでは？
当方が考えてる管理会社は、電鉄の子会社で、子会社単体で採用をしてるとこなのですが…
それでも営業あるのですか？別の子会社に○○○不動産がありますがどうなんでしょう？

613 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:34:07.47 ID:57BgPBrs.net

病死発見・・・。身内の所在不明・・・。

金の出所がない・・・弁護し雇う金がない

614 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 17:46:12.54 ID:0coElToF.net

　
朝鮮人は北も、南も、在日も、すべて日本に対する破壊衝動を
　
もった邪心に満ちた精神異常者である。

韓国は国全体が狂った反日真理教を信仰する異常国家である。

コリアンとは全員がその反日カルトに洗脳された醜悪な信者である。

邪悪な反日妖怪の朝鮮人は、悪の犯罪民族である。

己の対日犯罪を一切反省しない朝鮮人どもを否定せよ！

615 ：名無し不動さん：2012/09/03(月) 17:29:21.40 ID:YRRfF2Ph.net

>>613
日本語でおｋ

616 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 18:57:28.21 ID:???.net

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　

617 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 17:35:46.40 ID:5BF14SLZ.net

ε=(￣。￣;)フゥ

病死案件１件解決。

618 ：名無し不動さん：2012/09/23(日) 18:25:53.89 ID:bVypb2YK.net

登記簿、戸籍謄本調べて朝鮮人は避けた方がいい。
何も悪いことしていない日本人に悪意を持って接してくる。

619 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 01:23:18.43 ID:FPnalyf5.net

賃貸管理会社は固定収入あるから比較的安定はしてるんじゃないの？

620 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 15:50:43.12 ID:s3MlS6Ji.net

619>>会社は安定するが、従業員は・・・・。

621 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 21:34:10.88 ID:???.net

>>618
チョンコは存在自体が犯罪だからな

622 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 20:48:37.37 ID:l9oNPLGX.net

>>30

>入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分


こんな事出来るんですか？2ヶ月だったら裁判とかで負けるんじゃあ？

623 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 07:18:36.59 ID:To6LtvgY.net

一部管理物件で退去した奴（40代男で非正規）が、オーナーが敷金を全部返してくれないと電話をかけてくる
こっちの担当が「敷金は全額返ってくるものではない」と言っても聞く耳持たずで、一方的にオーナー（そいつの相談に乗ったりかなり尽力した人）の根も葉もない悪口を言いまくりで会話が成立しない

見た目オカマっぽくて最初から気持ち悪い奴だと思ってたが、気が狂ってオーナーの所やうちの店に包丁でも持って来そうな勢いなんで怖い…

624 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 23:46:59.19 ID:ztMeD6yX.net

敷引きってまったく返ってこない
システムすか？

今まで東京方式なので敷金２月から
修理掃除代引いて返ってくるって
感じだったんですけど、敷引きの処に
引越しぽいです。
これって、敷引き２ｹ月の２年更新契約を
１年で解約したら敷金の２ｹ月は返って
こないって慣例なんすか？

625 ：名無し不動さん：2012/11/07(水) 15:56:55.25 ID:???.net

敷引２か月の契約なら何年で解約しようが２か月分は戻ってこない。
礼金の後払いってイメージのほうが分かりやすいと思う。

626 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 11:06:59.12 ID:DIFR2vZZ.net

賃貸の連帯保証人になったのですが、
印鑑証明と保険証の写しを提出するように言われました。
保険証で何を確かめるのでしょうか？
住基カードでは駄目ですか？

627 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 14:35:33.17 ID:ZtLXMLag.net

>>626
直接相手に聞けよクソガキ

628 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 08:12:55.34 ID:ZTVnaoSw.net

↑
実に２ちゃんねるらしい方です。

629 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 15:29:22.96 ID:UdIiv205.net

自主管理大家なんだが、生保の入居者の申込みが今入ってて
ＯＫするか迷ってる。

客付け頼んでる仲介も、取りっぱぐれないからいい、ってとこと
性格に癖のある変なの多いからやめた方がいい、って意見があるんだが。

皆さんは生保はどう扱ってますか？

630 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 17:47:52.02 ID:OAMGYDUx.net

>>629
絶対やめろ。宗教●うかの可能性高く
追い出し屋になる。
追い出し屋で検索しておけ。
騒音起こし住民が逃げていくぞ。

631 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 17:49:07.70 ID:OAMGYDUx.net

生活保護は夜行動したりして必ずトラブル起こす。

632 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 18:31:31.59 ID:OAMGYDUx.net

また生活保護はヤクザだったりするから
何かと因縁付けられひどい目に遭うぞ

633 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 18:36:30.05 ID:OAMGYDUx.net

>>629
その仲介業者やめとけよ。
●うかに乗っ取られるぞ。
生活保護はそ●かばかりだし
マジで物件ごと乗っ取られるぞ。その仲介業者も同じ宗教だろう。

634 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 18:38:26.36 ID:OAMGYDUx.net

例えばおまえがその生活保護にクレーム入れたとする。
おまえは集団ストーカーの対象になるだろう。

635 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 18:48:35.97 ID:LFvXhX5Z.net

おまえは１レスにまとめる能力が欠落してんのか？

636 ：名無し不動さん：2012/11/28(水) 18:59:20.67 ID:OAMGYDUx.net

↑長文書くバカ

637 ：名無し不動さん：2012/11/29(木) 00:11:48.46 ID:???.net

どうして生活保護を受けるに至ったかを知らないとどうにも
怪我や病気で働けなくなったけどそれまでは長年ちゃんと働いてた、とか
今は保護受けてるけど体が良くなれば働きたい意志がある、とか
申し込みに際して本人の生活史と今後についての考え聴いた方が良いよ
審査通すかどうかは貸す側の裁量

638 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 19:33:14.20 ID:KjUGvwMn.net

悪い例・・・解体屋で仕事が無いから、生活保護
悪い例・・・精神的な問題。パニック症候群・鬱・アル中など
悪い例・・・自殺願望者
悪い例・・・８０代
悪い例・・・ＤＶ

639 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 20:13:52.69 ID:djraI/wu.net

ゴキブリ＞＞＞＞賃貸仲介業者

640 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 23:21:34.13 ID:???.net

>>1
おまえらの存在自体がいらないよｗ
生きる価値も無いのに生きてて恥ずかしくないの？ｗ

641 ：名無し不動さん：2012/12/27(木) 00:15:16.28 ID:???.net

大和リビング仰天だな。
大手なのに毎日１０時まで残業。
残業代出るのは半分以下。
しかも、周りは高卒とかばっか。

642 ：名無し不動さん：2013/01/28(月) 09:42:37.57 ID:???.net

契約時知りもしなかった敷引とかいうので敷金３ヶ月分すべて持っていかれました。悔しすぎる

643 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 22:40:35.54 ID:???.net

地元の賃貸管理入って空室率は数字として詰められるだろうなと思ってたけど
まさか売上の数字詰められるとは思わなかったわ
塗装もリフォームも故障も案件ねえよ
どうやって数字作れと

644 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 14:51:33.42 ID:???.net

>>629
>皆さんは生保はどう扱ってますか？

ウチも基本は個人経営の大家ですが・・・
こちらが直接入居判断する場合、やっぱり最後は大家側のインスピレーションしかない
入居希望段階で、お客の「性格や癖」まで、わからんし・・・

仲介をお任せしてる業者には、入居まで判断などすべてお任せはしているが・・・
面識のない業者から直接は、時に気をつけないと厄介払いをしたい変な人を連れてくる。

645 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) NY:AN:NY.AN ID:???.net

京都の日商リード　ハウスリードがタメ口なんだけどお前ら管理会社って皆そうなん？
うぜーからこっちも舐めた口調で対応してたら逆に向こうからキレられたわｗ
お前が言うなっつーのｗ

646 ：名無し不動さん：2013/10/10(木) 07:59:18.79 ID:???.net

値んたな

647 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 15:59:57.50 ID:???.net

今は管理会社にやらせてるが契約いっぱいで切るかな
お前ら使えなさ過ぎ

648 ：名無し不動さん：2013/11/24(日) 14:46:01.18 ID:???.net

賃貸仲介営業と賃貸管理営業どちらがきつそうですか？

649 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 15:09:46.44 ID:???.net

時と場合による

650 ：名無し不動さん：2014/04/03(木) 22:29:51.69 ID:???.net

そういうことではあるんだよねぇ

651 ：名無し不動さん：2014/04/04(金) 05:21:01.14 ID:???.net

内川逮捕？

652 ：名無し不動さん：2014/07/10(木) 20:31:45.65 ID:???.net

ブラック企業・ホワイト企業の情報を閲覧・投稿できるクチコミサイト群

キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/　モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/

653 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 17:23:50.23 ID:r7MYN4Jo.net

まぁ、退去人と交渉する際は、相手の話をちゃんと聞いてそれに対して一つずつ答えていくようにしてほしい。

654 ：名無し不動さん：2014/09/04(木) 16:44:53.33 ID:4AozBc67.net

敷金15万
退去時補修費用等の名目で20万請求きた
残りの5万を振り込めとさ
名前書けばアホでも受かる敷金診断士をとりあえず持ってるんで
自己診断し業者に伝えた
そして調停へ
これ以上引っ張るなら敷金診断士は非弁行為禁止だから顧問の弁護士に相談するわっつったら
逆に3万近く敷金戻ってきた
悪徳不動産は許さん
原状回復の意味を分かってない無能多いよな

655 ：名無し不動さん：2014/09/05(金) 01:48:46.88 ID:???.net

>>654
まあそれでも12万も取られるぐらい汚してるんだから、
あんたも相当レベルの低い入居者だったんだね

656 ：名無し不動さん：2014/09/05(金) 22:42:45.76 ID:???.net

と、悪徳不動産がまた何かにつけボッタくろうとしています

657 ：名無し不動さん：2014/10/02(木) 13:46:50.53 ID:???.net

と、悪徳店子がまた何かにつけボッタくろうとしています

658 ：名無し不動さん：2014/10/04(土) 19:43:20.47 ID:???.net

丼

659 ：名無し不動さん：2014/10/04(土) 22:56:31.37 ID:5LOTWLBc.net

放置自転車は家主負担ですか？

660 ：名無し不動さん：2014/11/01(土) 17:33:20.14 ID:???.net

不毛だわな

661 ：名無し不動さん：2014/11/06(木) 14:27:52.25 ID:???.net

例えばサブリースはせずに貸主から
委託を受けて管理（クレーム処理、家賃集金等）を
する場合、賃料の何％を貰うのか、で悩んでいます。

退室時の原状回復費用についてが一番のネック。
貸主としては月額管理料（賃料の●％分）がそれに充当されると
考える、当方としてはある程度は負担してもエアコン。給湯器の
経年劣化は貸主負担、と考えている。

貸主が相続で子供の代になったらもう細かい細かい。
毎月賃料の１０％程度ではやってられないとも思うのですが。
どうでしょう？？

662 ：名無し不動さん：2015/01/31(土) 22:40:56.33 ID:???.net

グループ社員200人、賃貸店舗FC10店以上運営、賃貸管理部門50人以上
の会社勤務だけど、管理部門の25％が毎年離職していく
理論上は4年でフル回転する

他もこんなものかな？

663 ：名無し不動さん：2015/02/02(月) 21:29:13.49 ID:???.net

【大阪】家賃トラブル巡り無関係の姉妹を車に監禁、無職の男らを逮捕 - 枚方署 [15/02/02]･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422852602/

664 ：名無し不動さん：2015/02/02(月) 22:43:41.35 ID:???.net

>>654
自分がやるなら非弁にはならないだろ、作文下手すぎw

665 ：名無し不動さん：2015/02/03(火) 03:25:09.08 ID:???.net

>>664
ほんまやな
儲けの少ない司法書士とかかねwww

666 ：名無し不動さん：2015/02/04(水) 00:02:16.26 ID:/5N1rs5X.net

管理物件って宅建いらないんだよな
情弱だからいると思ってたわ

667 ：名無し不動さん：2015/03/22(日) 09:19:21.87 ID:???.net

他業界から転職で
賃貸管理の会社受けようと思うんだが
なんか勉強しとくことある？

668 ：名無し不動さん：2015/03/24(火) 16:46:52.67 ID:???.net

はい

669 ：名無し不動さん：2015/03/25(水) 11:02:53.97 ID:???.net

>>667
事務仕事と電話応対の経験アピールかな
あとは雰囲気には慣れますってことかな

670 ：名無し不動さん：2015/03/25(水) 13:15:04.64 ID:???.net

はい

671 ：名無し不動さん：2015/03/30(月) 12:48:54.90 ID:???.net

この業界って悪徳ばっかなんかね。
契約や更新をするたびに、かなりの確率で不審な請求書送ってくる。
今回は火災保険料の金額が、こっそり上乗せされて請求来た。
は〜またか〜今度はどんな罠や？と思って電話したら、ごめんなさい記入ミスですって。
そんなミスあるかよ、パソコンで管理してるんだろ。絶対わざとだ。
安い金額で記入ミスがあったことは、過去一度も無いし。全部上乗せだ。
しかも手持ち家財がほとんど無いのに、家財保証400万とか無意味なのつける。変更出来ないとかぬかすし。
火災と賠償だけの激安保険でいいだろ。

672 ：名無し不動さん：2015/03/30(月) 14:40:43.04 ID:???.net

>>671
貧乏って大変だね♪

673 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 19:54:12.98 ID:???.net

宅建と管業は持ってるけど
賃貸不動産経営管理士取ろうと思う

名前は明らかに管業より格上だな
マンション管理士よりも上

管業とマン管のネーミングセンスが
悪すぎるだけなんだけど

674 ：名無し不動さん：2015/09/01(火) 09:54:15.47 ID:ICAsIv1q.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

675 ：名無し不動さん：2015/09/16(水) 23:37:11.60 ID:Zh/w8t7k.net

頭きたから晒すわ晒しまくるわ

株式会社アンビション
http://www.am-bition.jp/companies/

重要事項説明を一切しない地雷業者
入居思案をしていると「先にいま検討してる人がいます！」と大嘘の釣り上げをしてくる超悪徳賃貸屋
オートロックだの設備をドヤ顔で謳う癖にポスティング一つ防げないゴミ業者
案内文書ひとつマトモに必要事項を記載しないで寄こす
電話すれば、いつも後ろからガキ営業とゴミ社員の頭悪い笑い声が漏れてる
他キリが無い


入居時の保証人と説明書ドッサリ寄越して「新築！新築！」と上から目線だが
ここの会社の中身は地場の個人仲介屋より酷いと気づけ無能社員共
整形女のような会社


社長見てる？
東京都条例遵守してないし、都庁と東証にもチクるね

676 ：名無し不動さん：2015/09/16(水) 23:54:33.37 ID:Zh/w8t7k.net

つうかここの宅建社員ゴミだろ
「サインしてます！条項あります！」の一点張りだが
説明時間取って「口頭と書類合わせて」はじめて重要事項「説明」だろ
お前の所、これ全部すっぽかしたんだっつうの
もうさ、死んだら？


株式会社アンビション
http://www.am-bition.jp/companies/

頭悪い通り越して

677 ：名無し不動さん：2015/09/16(水) 23:57:48.33 ID:Zh/w8t7k.net

あーーーーーーーーーーーーーー
ちなみに、日本人の癖してガイジンにコンプラ教わらないと理解できてないのは
秋葉原だわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

がんばれｗｗｗｗｗｗｗｗ
２ｃｈｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
日本人頭悪すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

678 ：東京エクセリア株式会社■株式会社親愛■介護を標榜する死神産業：2015/09/17(木) 06:10:10.06 ID:NVMCRYnT.net

『株式会社親愛【ブライトン ヴィレ】親愛の介護 「肉親を殺されてからでは遅いですよ！」
http://ex14.vip2ch.com/i/responce.html?bbs=part4vip&dat=1331467825』

（※引用）
殺されてからでは遅いですよ！
入所したら、、、、、、、、、なるべく早く死んでもらったほうがいい
「なかなか死なねえようなら、間違ったふりして�气xッドから落としちまえばいいじゃねえか。長生きされるより、その方が毎月の(施設)維持費も掛からねえから、家族も喜ぶんじゃねえかっ！」あの馬鹿が幹部と打ち合わせをしている �氈y録音内容】に驚愕！しました。
2012/03/11(日) 21:28:40.90 ID:k8heKhNi0


なお、株式会社親愛は様々な不祥事が露呈した為に当初の介護事業化を断念した模様です。故に株式会社親愛の介護広告を削除隠蔽。そして介護事業主体企業を親愛から東京エクセリアに変更しております。
これは何時もの『表紙変え』ってやつです。
つまり不祥事がバレるとフロント企業を変えやがるヤクザ企業なんだよ。

因みに親愛の不祥事の一つのインチキ金融（金貸し）処分の東京都告示�I
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lai401.htm

そして東京エクにすり替えた(介護広告)
http://tokyoexcellia.info/brighton.html


※平成27年9月、連日、�气eレビのワイド番組で報道された【介護施設Sアミーユ川崎幸町 】転落老人連続殺人事件。既に株式会社親愛のオーナーである新畑一雄元受刑囚が以前から犯行を予告していた「介護標榜�沁E人事件」、
これを川崎の業者が先行して犯行に至ってしまった。犠牲になられたご老人を悼みます。

※親愛の新畑オーナーらを知る元社員労務被害者ら有志の皆様が「親愛の異常性」を広く公知する事に依り、いまだ親愛が事件を起こす事を食い止められているものと確信します。
有志の皆様、忠心より世のため、人のため、ご活躍を祈念致します。
頑張ろう日本、頑張ろう常総市！

679 ：名無し不動さん：2015/09/18(金) 21:03:14.52 ID:???.net

夜間のブースター故障で翌日に渋るケチ家主説得して修繕させたんだが
お客様の俺を待たせやがってボケがあ！ってキチガイ入居者から連絡があって今日一日それで潰れた
この手の奴は怒鳴らせるだけ怒鳴らせりゃ勝手に疲れるって事は分かってるんだがやっぱりムカつくな
ベテランになればまたカスが喋ってるわくらいに一笑できるようになるのかね

680 ：名無し不動さん：2015/10/22(木) 12:30:36.61 ID:???.net

◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。

■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。

■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。

■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。

■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。

681 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 23:58:03.58 ID:???.net

業法第893条:宅地建物取引主任者以外の者のスタンガンの所持使用を禁ず

682 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 15:14:47.11 ID:???.net

◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆

最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。

一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。

【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】

良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜
ふむふむ、なるほど〜！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね〜＼(^o^)／

少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/

敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。

※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。

683 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 20:47:12.23 ID:6WBaFY3B.net

東京建物不動産販売の管理スタイルと態度がひどすぎる。消費者なめすぎ。すいませんって謝るだけで何もしない。
管理費取るだけとって何もしないって詐欺でしょ。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
借り手側へ。東京不動産販売はやめましょう。
道徳なき商売を日本から追放したい。

684 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 20:53:06.64 ID:6WBaFY3B.net

東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！
東京建物不動産販売はやめましょう！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

685 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 17:54:43.64 ID:???.net

>>679
退去せんでええけど、今すぐ頭打って死んでくんねーかなと思ってしまうな。
家主はともかく、入居者なんか代えがきくしどーでもええわ。
文句言うなら消えてくれればええのにな。

686 ：名無し不動さん：2016/09/07(水) 22:12:26.48 ID:???.net

>>626
社会保険証だったら勤務先わかるし、
身分証明書ないやつからはとりあえず保険証とる風潮だけど、
住基カードあるんだね

687 ：名無し不動さん：2016/09/07(水) 22:17:15.51 ID:???.net

俺この業界入って1年もないけど、
東京エクセリアとだけは二度と関わりたくない
ネット特有のネガキャンとかじゃなくて、
ほんとに「そんなのあり？」ってことしてくるから

688 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 12:15:46.30 ID:???.net

そんなのあり？ってことするから
仕返しされたんじゃないの？

689 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 22:44:26.35 ID:???.net

管理会社は宅建より管理業務のが大事なの？

690 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 19:36:35.39 ID:???.net

【東京】女優のマンションに合鍵で侵入した不動産管理会社社員（５０）を逮捕

　「全日本国民的美少女コンテスト」でグランプリになった女優の自宅マンションに
合鍵を使って侵入したとして、マンションの管理会社の男が警視庁に逮捕されました
逮捕されたのは東京・文京区に住む檜山中容疑者（５０）で先月上旬、文京区の
マンションで女優の工藤綾乃さん（２０）の自宅の部屋に侵入した疑いが持たれてい
ます。工藤さんが部屋の中に隠しカメラのようなものが取り付けられていることに気
づき、事件が発覚したということです。檜山容疑者は現場のマンションを管理する
会社に勤めていて、保管していた合鍵を使って侵入したということで、取り調べに
対し「部屋に侵入し、カメラを取り付けたが業務目的だった」と供述しているという
ことです。警視庁は同様の手口による余罪があるとみて詳しく調べています
工藤さんは２００９年、「全日本国民的美少女コンテスト」でグランプリを獲得し
女優として活躍しています
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2996182.html

691 ：ストーカー全員死ね：2017/03/02(木) 19:36:55.46 ID:???.net

新同和地区　ゴキブリ市

いっ般じん　のろう若なんにょ 　ストーカー/
　　 は　いヤし　んだ　ねっから

タ人に　　異常執着　が　き本　ごかましてつきまとう　基地外うじゃうじゃ

そうおんいやがらせ　　フツウブッテイカクデツカイマトウ　

キモオタＤＱＮら　ほかの　うるさいそうおん　細い背いカツ道路で

15部屋3Ｆだて　南/前　駐車場　そのまえ　車出入り会社　北/ワンルーム※　そのうしろ　…前後左右いやしいすーカーだらけ
　建築作業員のドスケベ粘着ストーカー　現場クれば・・
　　作業現場よりも　ストーカー相手前で　うるさくしつこく騒音

※陰険粘着住人　つきまとい目的でカワルガワル引っ越してくる
　階段どかどか上り下り　 キチガイ男女ウジャウジャ

24ｈすとーきんぐかんしで　ストーカー相手にストレスを与える

　ストーカー相手に　一生付きまとていたい　口なので　脳（心）死　ねらい

う罪しつこい　け”す　迷惑　ストーカー全員　しね　　すとーかーみな■ろし

みためはわかづくりのかっこつけ　精神は腐りきった　中身は卑しいゴキブリ（借り物の表現で　いやしい反日犯罪めんめん　へ　示唆）　

692 ：ス（ト）ーカー全（員）死ね---：2017/03/02(木) 20:03:25.90 ID:???.net

　（タ）ニンにいじょうしゅうちゃく　の　いやしいきちがい　つきまとって　ないしんコウコツ

ス　と　ーカー全　員　死ネ---

せいしン異常者の基地外犯罪者　公害　すぐしね　うざいしつこいめいわく　しね

い般人　のすとーかーこういも　きゅうぞう　犯人は　ろう若なんにょ　の　い般人　だったり　公人　芸能人イロイロ・・

すとーかーみな■ろし
すとーかーみな■ろし

693 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 18:31:09.33 ID:???.net

不動産の美人社員★3　物件紹介動画で音声消し忘れる失態 包茎、オナラ、独り言や熱唱も全てセルフ開示 [無断転載禁止](c)2ch.net [579392623]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1488790729/

694 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 00:47:51.86 ID:WmTqS6bh.net

東京エクセリアとアレップスは2大ブラック管理会社で有名だね。
入社してもすぐやめてしまう人がほとんどだから年中募集している。

695 ：名無し不動さん：2017/04/18(火) 15:37:30.38 ID:???.net

>>685
ホントに頭打って死なれてみろよ
それはそれで嫌だぞ

696 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 01:53:37.62 ID:???.net

外国人入居者が原状回復の費用でゴネ始めた
知らない間にベランダに物が置いてました私は知りませんってそんなのありかよ三階の角部屋だぞ
土足で生活してましたよね？ってくらい部屋の中砂っぽいしタバコの脂もひどいし
そりゃ費用も跳ね上がりますがな
本人は騙されてると思ってるのか日本人のめんどくさそうなおばちゃんが会社にキンキン声で電話してくるし
大家はそこまでお金出したくないって言うし

民法変わって敷金取り返しやすくなりますとかツイッターで広まってるけど
別に騙して高額請求してるわけじゃないんだけどな
あー交渉どうしよ

697 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 00:26:34.18 ID:y1ll+4y6.net

賃貸の場合、民放改正したら１８歳でも普通に契約出来るの？

698 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 09:35:39.94 ID:???.net

保証人しだい

699 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 10:22:03.43 ID:???.net

700

700 ：名無し不動さん：2017/04/23(日) 13:47:41.83 ID:???.net

>>697
民放は突っ込まんぞ

収入あればだろ
セイガクの分際で一人で借りれると思うか？

701 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 11:03:32.35 ID:???.net

>>626
>>686
住基カードはマイナンバーに統合
どちらにせよ、使ってる人はあまりいない

702 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 11:54:28.11 ID:???.net

>>675
具体的に、必要事項の書き込みが無かったとは
どんな事でしたか？

703 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 17:23:34.59 ID:MAXW8knX.net

>>696
外国人は直接契約すると色々めんどうだからリアルエステートジャパンみたいな、
大手の転貸サービス業者に保証させるといいよ。

704 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 22:29:01.84 ID:???.net

たった7ヶ月しか住んでない新築マンションの退室立会いに行ったら案の定中国人
土足で生活してるの丸わかりで床はボロボロ
夫婦で契約なのに明らかに大人数で住んでた形跡
タバコの臭いに黄ばみ
一度も掃除してないと思われる便所と風呂場が孤独死現場よのうな有様
キッチンは大理石に料理した直後のフライパンを置いたと思われる焦げ跡まで
見積もり100は超える計算で嫌な予感
敷金は33万しか貰ってない
んでかなりまけて70出したら激怒して録音しながらそんなの聞いてない詐欺だって暴れ始めた
綺麗に使えばこんな高くならないって説明しても詐欺だタバコだって吸ってないし土足でも生活してないって黄ばんだ部屋にハイヒールのまま地団駄踏んでる中華ババアと襟首掴んで何か中国語で罵倒してる旦那
これヤニですよいまあなた土足ですよね？って指摘すればだって汚いからでしょ！タバコも外に向けて吸っただからアルヨーって認めてんじゃんw
らちが開かず契約した会社に行くように行って終了
間違いなくオーナーの自腹になるだろうな
ちなみにその中華夫婦かなり良い場所に戸建買ってやがる
まじ中華には賃貸したらいかんどんな金持ちでもな

705 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 11:55:06.54 ID:8ziMzsek.net

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

706 ：名無し不動さん：2017/06/25(日) 01:18:00.65 ID:r3LlNddM.net

杉並区 （人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数 　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20〜24歳 　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

707 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 19:48:05.04 ID:???.net

>>702
ずいぶん昔の話だな

708 ：名無し不動さん：2017/07/08(土) 14:48:23.59 ID:???.net

>>707
ボケちゃったんだろw

709 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 13:18:18.05 ID:???.net

>>707-708
わずか２年足らず前の事も忘れてボケてしまいましたか
そうですか

710 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 17:14:44.90 ID:kfdGErzS.net

賃貸管理は楽だと思ってたが
零細は社長次第だな
年収280で正規雇用で楽な仕事ないかな

711 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 21:25:59.76 ID:???.net

大手でも不動産屋から携帯に時間外でもバンバン電話かかって来るからな
あと大手は転勤が苦痛
給料も糞安いしもう賃貸管理はやりたくない

712 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 20:25:02.35 ID:???.net

サブリース見参！

713 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 16:19:21.87 ID:UwCoQQF7.net

八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路　赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）kbm

714 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 20:37:20.42 ID:???.net

財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが？

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

715 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 18:53:43.54 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

MG7LS

716 ：名無し不動さん：2018/02/23(金) 20:28:14.79 ID:???.net

.

717 ：名無し不動さん：2018/03/24(土) 03:46:41.67 ID:???.net

退去者と管理会社で、退去時の清算で見解に相違があり対立してる場合（管理会社が退去者の無知につけこんでガイドライン無視で敷金ふんだくろうとしてる場合）、退去時が○○に相談していますと言ったら、管理会社は一番イヤ？
やっぱり国土交通相？住宅局？

718 ：名無し不動さん：2018/03/24(土) 03:47:05.57 ID:Q7ruoJIw.net

、

719 ：名無し不動さん：2018/04/10(火) 07:25:06.13 ID:???.net

>>717
契約＞＞法律・・・・・・×ガイドライン

そもそもガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する、押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかないが
最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないぞ

720 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 19:20:37.43 ID:???.net

●少額訴訟制度を悪用した返還請求詐欺にご注意ください！！
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji68.html

契約に基づいた「敷金」「礼金」「更新料」などの金銭授受は法律上の原因を伴い不当利得に当たらない当然ながらの正当な法律行為であることは言うまでもありません ＞(^_−)−☆

最高裁で合法と認定された敷引きとか更新料を違法とかねつ造して返還請求詐欺をするキチガイ悪質店子には気をつけよう　＞(＾ｰ^)ノ

721 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 10:45:57.64 ID:???.net

「敷金」「礼金」「更新料」の返還請求（架空請求）は悪質な詐欺です　＞( T_T)＼(^-^ )

722 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 18:33:41.62 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

16P

723 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 22:37:09.05 ID:WdqrVOG8.net

幸せ！ボンビーガール北海道から声優志望19歳上京ガールの部屋探★2
http://himawari.5ch.net/test/read.cgi/liventv/1542720392/

724 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 01:03:13.76 ID:RCSfPCyH.net

宅建と管理業務主任者持ち27歳。管理会社に勤めてますが毎日入居者と喧嘩してますよ。

725 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 01:13:17.19 ID:RCSfPCyH.net

それと賃貸営業は嫌い

726 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 09:22:47.44 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

727 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 16:24:14.32 ID:rGsLuUyQ.net

アパート居住者の相手をしていて不思議に思う事・・・


〇襖やドア、トイレ等を良く壊す人と全く壊さない人がいる。（二度壊した居住者は、その後何度も壊す）

〇生活保護者に限って偉そうな態度をしている。

〇賃料滞納癖のある奴とトラブルメイカーは一致しやすい。


同じ居住者でも管理者目線で明らかに優等生と劣等生がいる。
何事もなく賃料だけ大人しく払ってくれる良いお客さんだけだったら、どんなに仕事が楽になるだろうか・・・

728 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 00:40:59.99 ID:yrItwKIH.net

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

729 ：名無し不動さん：2019/02/19(火) 18:16:34.71 ID:???.net

架空法人の大家に連絡とれねえ
大家夜逃げの場合どうしてますか

730 ：名無し不動さん：2019/04/12(金) 13:11:00.30 ID:???.net

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

731 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 21:21:16.93 ID:8ZcLvPhO.net

仲介業者です。

滞納している入居者から、「契約書は奥さんが貸主なのに、旦那の方から電話で請求が来るのがおかしい。」
と言われました。


旦那さんの請求が怖いらしい。が入居者も問題ある方なので、このまま旦那さんから請求させたいと思いますが、いい返答ございませんでしょうか？

732 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 18:45:24.97 ID:???.net

父が家賃7万の賃貸に保証金80万支払って23年住んでいて先日亡くなりました。

孤独死で家がゴミ屋敷みたくなっていてかなりの金額払ってゴミ撤去して頂き鍵の受け渡ししたのですが、後から修繕で保証金全額返せませんと見積もりも無しに言われました。

たしかにゴミ屋敷だったのである程度費用がかかることは想定していましたが、言われた通り受け止めてよいものなのでしょうか？

733 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 02:49:44.85 ID:???.net

23年も住んでいたらほぼすべての物が耐用年数越えだがなあ・・・
修繕もくそも無い様な気がするがなあ・・・

734 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 23:09:37.34 ID:4bLoRAIV.net

>>733
そうですね、大家ｏｒ管理会社が次の募集する為にリフォームする費用
が上乗せされてると思います。

735 ：名無し不動さん：2019/10/01(火) 00:09:14.28 ID:???.net

入居者に言われたんだが退去時の清掃費用ワンルームで45000円ぐらいと言ったらたかすぎるし、特約あっても払わなくて良いってガイドラインや判例にあるって言ってたんだけどほんとか？？

736 ：名無し不動さん：2019/10/03(木) 02:59:38.67 ID:???.net

>>735
特約に金額明記されてなければ交渉可能

737 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 06:34:26.69 ID:D7Pf5vbO.net

不要かもしれないしかし『早ければ16日で哲学的に宅建を合格できるプログラム』とかいうノウハウと宅建が合格できる場合もいると聞きました。ネットでしらべるとすぐにでも納得できますので参考として記載しておきます。きょうみはあるならしらべて下さい。

NWR

738 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 15:50:49.34 ID:???.net

賃貸不動産経営管理士激ムズになったな

739 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 23:34:43 ID:wjNoc8LN.net

誰かの話しかし柳さんのマニュアルで役立つそうです。
「宅建 柳 美愛」
がネットで調査すれば見られるかも知れませんよ。

EPO

740 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 14:06:43.95 ID:H9Po1xpH.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

741 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 14:07:17.46 ID:H9Po1xpH.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

742 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 14:07:28.21 ID:H9Po1xpH.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

743 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 14:08:14.81 ID:H9Po1xpH.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

なにかと問題多い不動産業者さんだよね

744 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 14:08:22.77 ID:H9Po1xpH.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

なにかと問題多い不動産業者さんだよね

745 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 14:08:39.92 ID:H9Po1xpH.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

なにかと問題多い不動産業者さんだよね

746 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 17:14:00 ID:???.net

特約じゃなく普通に一文だけ鍵交換と清掃代は借主負担って書いてあるのは無効だよな

747 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 14:29:15.06 ID:epzshW0C.net

仕事してる時に、条文を頭に浮かべながら仕事してる人って
どのくらいいるの

748 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 17:30:36.88 ID:???.net

“医療用麻薬”データ消去でうその報告 札幌ひばりが丘病院と薬剤師ら3人書類送検
https://www.dailymotion.com/video/x6lbwjt

749 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 12:42:42.59 ID:xGsxzbsR.net

不動産屋のバカ仲介

ろくに審査しないでむりやり契約はせようてオーナ−に持っていきすぎ。

責任感なさすぎるだろ

750 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 22:33:07.54 ID:cIzvK3yc.net

ミ●テック、仕事が増えて手当万単位で減ったなw

751 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 20:44:01.96 ID:???.net

>>732
追加で払わなきゃわならないくらいをマケてもらったんだろ
感謝すべき状態

752 ：名無し不動さん：2021/08/07(土) 15:04:55.23 ID:aZmMa4Po.net

かるくテキスト読んで過去問へ
まあ４２，３点はいけｔるな
試験明日でもいいのに

753 ：名無し不動さん：2021/08/12(木) 08:39:35.41 ID:???.net

コロナのせいで空室は出るのに申し込みさえ来なくて死にそう

754 ：名無し不動さん：2021/08/30(月) 00:43:01.20 ID:yGjsx4t3.net

宅建いらねって人はまず宅建合格しないな逆走してるな

755 ：名無し不動さん：2022/02/16(水) 08:07:39.96 ID:???.net

スレチだったらすみません。
新しい部屋に引っ越したんですがクリーニングと鍵交換代金を契約時に支払ってます。
でも明らかに鍵は古いし部屋も拭き掃除をしたら雑巾が茶色になるほどでした。
上記を不動産屋に指摘したとしても言い逃れされちゃいますかね？

756 ：名無し不動さん：2022/02/16(水) 10:13:24.48 ID:???.net

>>755
賃貸借契約書の内容にもよりますのでなんとも言い難いです。
鍵は、ほかの物件と使いまわすこともあるので新品とは限りませんねー。
クリーニングは、普通は退去後にしっかり、入居前に簡易的にやると思いますが、空室期間が長かったりすると入居前の簡易清掃ではキレイになりきれない可能性もありますね。

757 ：名無し不動さん：2022/02/16(水) 11:18:26.30 ID:itm72+GY.net

不動産業界未経験48歳宅建士資格保持。
不動産業界に転職しようと動いてるが建売、アパート経営斡旋しか募集ないんだよな。
賃貸やマンション管理には宅建意味ないのかな？爺はお払い箱ですか？

758 ：名無し不動さん：2022/02/16(水) 19:43:21.28 ID:???.net

>>756
教えていただきありがとうございます。

759 ：名無し不動さん：2022/02/17(木) 10:19:58.46 ID:H7ViHAFB.net

>>749
保証会社入れるのにほかに何の審査があんだよ
たかが賃貸くらいでおまえみたいのは貸に出すな

俺は保証会社審査パスしたら入居即認めるよ
安い物件じゃなきゃ延滞する奴なんかいないだろ

760 ：名無し不動さん：2022/02/18(金) 13:06:09.49 ID:???.net

事業用10年目、担当する滞納者の追い出し案件五件目が終了&#12316;
滞納者の身勝手で自己中なクズっぷりにもようやく慣れてきたかなあ。
最後の最後のすてせりふ、「ここがアメリカだったらお前ら撃ち殺してる」だってさ。
アメリカだったら方々に踏み倒ししまくってる自分がまずそうなってるだろう事が分からない無自覚ぷりが
また終わってる奴感を出しているwww

761 ：名無し不動さん：2022/02/18(金) 13:11:24.23 ID:???.net

俺がこれまで担当した滞納者、70万、48万、34万、11万、10万の家賃
70万の家賃の奴が一番ふてぶてしく滞納と抵抗してきたなあ。

762 ：名無し不動さん：2022/03/05(土) 01:19:54.89 ID:k5kS1OgH.net

>>1
東京三鷹出身

早川

莉里子
（剛）

神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に２０１６年から６年間、ストーカー行為をしている異常者
男性宅の周辺をウロウロしたり待ち伏せをして恐怖を与えている

763 ：名無し不動さん：2022/03/05(土) 01:20:02.47 ID:k5kS1OgH.net

身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日？
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり

<人物>
●著名人にSNSから接触し、嘘八百の情報を流して操ろうとする愉快犯
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと言いふらしている


疾患■性同一性障害（LGBT）、反社会性人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症



https://imgur.com/a/gzNfOCN

764 ：名無し不動さん：2022/03/05(土) 01:27:08.79 ID:NS9LdCPf.net

府中出身の不動産の菊池！金返せ！

765 ：名無し不動さん：2022/03/09(水) 12:31:45.09 ID:UlPBqRVJ.net

>>757
宅建保持者46歳です。
今は建売会社に居ますが40過ぎてるといくら業界長くてスキルあってもなかなか採用されません。
賃貸管理なら尚更でしょうね。
頑張ってください!
大○建託住○不動産の建築受注営業なら採用の可能性はあります。

766 ：名無し不動さん：2022/03/17(木) 00:16:45.38 ID:???.net

>>757
私も似た境遇だった
されど、興味の無い家を売るくらいなら美味い魚でも売った方が楽しいだろうし、
興味の無い事に目をキラキラ(ギラギラ)させながら営業したくもないし
多分、自分は賃貸仲介と延長上の賃貸管理が向いてるだろうなと思ったが、転職エージェント「無理です！」

宅建士捨てて、面白そうだからタクシー運転手か宅配便のドライバーでもやろうかと考えてたが、
ダメ元でハロワ経由で賃貸系メインの街の不動産屋にエントリーしたら、、、
何故か、一応複数通った

結論、一般論として、賃貸系に未経験中高年は新規参入困難
例外的に、採用担当と気が合ったり、社畜精神を買われたり、人手不足のタイミングと一致すればチャンスはある模様

多分、狙い目は2、3の市区町村に特化した業者とか、大手でもフランチャイズでやっている業者
転職エージェントではなく、ハロワと自分の住んでいる街の不動産屋ホームページ求人欄に活路がありそう

なお、基本薄給とサビ残の多さは覚悟はしている(でも、楽しそう)

767 ：名無し不動さん：2023/01/18(水) 00:14:03.60 ID:???.net

これ家賃回収業みたいなものか

768 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 05:14:16.14 ID:???.net

>>758
退去後のクリーニング代(原状復帰）ならともかく入居前のクリーニングとしてお金を払ったのなら
清掃に満足いかないなら業者にやり直しさせるか返金させるか出来るんでない？
まあ100％綺麗に出来るなんて出来ないからあまりにも酷くなければ妥協して欲しい所だが
つかこういうのは不動産や大家側ではなく自分で頼むもんなんだが

769 ：名無し不動さん：2024/01/18(木) 12:54:15.72 ID:???.net

全面リフォームするんだけど、故意に破かれた壁紙代とかクリーニング費用を請求しても平気？

770 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 12:23:53.35 ID:U++8ZzeU.net

某アジア〇〇は、契約守らないひでぇところだった。気おつけろ。

771 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 19:31:36.84 ID:3BtqSpnZ.net

>>1
ストーカー　早川.莉里子（剛）大麻中毒者のゴキブリハッカー　THE陰湿


闇バイトでおっさんを盗撮させる→金払わずトンズラ



勝手な妄想で大阪の一般男性にあらぬ期待を抱いて2016年からストーキングしていた精神異常者



【疾患】
反社会性人格障害、LGBT、統合失調症、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、


マッチングアプリに女性として登録
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg


>>1
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg



>>1
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカー


証拠動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

772 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 19:31:52.59 ID:3BtqSpnZ.net

>>1
「右目を隠せ！！！」自称イルミナティのゴキブリハッカー


早川.莉里子の被害に遭った（または遭っている）有名人


あの
milet
あいみょん
本田翼
藤井風
吉岡里帆
ホリエモン
檜山沙耶
料理研究家リュウジ
酒村ゆっけ


等々（事情により書けない人もいます）

一般人を含め多数の方が被害に遭っています
ありそうな話をでっちあげて人をコントロールするマニピュレーターです
相手にしないことが大切です

773 ：名無し不動さん：2024/04/20(土) 14:45:16.38 ID:???.net

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう　
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望